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Dec 13 Sun 2015 06:10
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內容來自sina新聞

多傢房企今年前十月銷售額超去年全年

萬科今年用10個月的時間即創下年度銷售新紀錄。11月4日晚，萬科公佈10月銷售簡報顯示，今年前10月，萬科實現銷售面積1266.3萬平方米，銷售金額1458.5億元，創下國內房企年銷售新紀錄。與此同時，融創等房企前10月銷售業績也顯示，今年前10月銷售超去年全年。

融創前十月銷售額增70%

今年萬科前10月銷售金額同比增加32.6%，達到1458.5億元。而去年全年，萬科銷售額為1412.3億元。融創中國也已完成全年銷售目標，前10月銷售金額達到466.4億元，同比增長70%，較去年全年356.4億元的業績增加百億，已提前完成450億元的全年銷售目標。

此外，綠城今年前10月銷售額達到564億元，超過去年全年的546億元，同樣創下新紀錄。世茂房地產也已完成全年銷售目標。

在其他已公佈前10月銷售業績的房企中，恒大地產目前完成912.7億元，接近去年全年的923.2億元；旭輝集團完成126.7億元，完成全年目標的91%。

建地企業傾向高周轉模式

從目前上市品牌房企業績完成情況看，從萬科、恒大等龍頭房企，到綠城、融創、旭輝集團等，今年依然保持規模增長的平穩，甚至快速上升。

據瞭解，多房企在調控下都進行瞭調整。如世茂房地產縮減開發周期，開始向高周轉、快速去庫存轉變；專註於高端產品線的融創也提出高周轉、高利潤的策略。融創中國董事長孫宏斌此前曾表示，包括北京農展館地塊等項目開發節奏都不會慢，快速開發實現快速去庫存化，則是企業功力的體現。今年，融創在多個城市拿下多個核心區地塊。

有分析認為，更多企業出於現金流安全和資金利用效率的考慮，開始青睞高周轉模式。此前，泰禾集團董事長黃其森也曾在北京公開談到，諸如北京院子等高端項目也將快速開發，資金"落袋為安"。

不過在許多城市限價，甚至調控影響企業開發節奏的背景下，蘭德咨詢總裁宋延慶認為，目前房企可能面臨增收不增利的情況。萬科三季報就顯示其利潤率略有下降，凈利潤增速明顯慢於營收和銷售金額增速。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/06343698663.shtml

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融創中國半年現金增加近70億有望熊市再抄底

當大部分開發商為資金吃緊而擔心時，房貸2順位缺錢急用哪裡借錢融創中國董事長孫宏斌卻因為賬面上的現金過多而發愁，由於沒有等到好的投資機會，上半年融創中國被迫持有瞭大量現金。中期業績顯示，在上半年新增九幅地皮的大背景下，融創的現金及現金等價物，由去年底的160億元出頭，增加至今年上半年的229.85億元，增幅超過43%。

充裕的現金為融創中國在即將到來的熊市中以低廉價格迅速抄底奠定瞭基礎。此前，有媒體質疑，如果融創需要全面要約收購綠城，是否有足夠的財力。但從融創上半年的財務數據看，即使公司需要要約收購，也完全有充裕的現金支持其收購行為。而在融創收購綠城獲香港證監會批準概率較高的情況下，融創有可能會動用上述資金進入土地市場，再演孫宏斌熊市抄底的好戲。

而一旦抄底成功，融創中國又將迎來新一輪利潤和銷售業績的快速增長，繼續融創的高增長時代。

更健康的財務狀況

今年上半年，由於市場民間二胎設定整體低迷，各傢地產商均出現瞭負債率上升、現金減少的現象，主要地產商都通過增加借款金額，延長貸款周期，為已經來臨的市場調整做好"過冬"準備。

但是有一傢地產商的財務數據，卻讓很多開發商艷羨。8月26日融創中國公佈的2014年上半年業績顯示，2014年上半年融創合約銷售額達298.02億元，較去年同期增長26%；收入達90.67億元，同比增長6%；毛利潤達20.34億元，同比增長14%；股東應占核心凈利達10.23億元，同比增長21%。自2011至2013年，融創中國收入年復合增長率達71%，毛利與股東應占核心凈利年復合增長率均超過40%。

融創的財務結構持續優化，凈資產負債率由去年底的69.7%降至66.7%。報告顯示截至2014年6月30日，融創中國持有庫存現金達229.8億元。這為融創抵禦風險、逆市增長打下堅實基礎。

值得一提的是，融創幾乎在其佈局的絕大部分城市的銷售業績，都已經入圍瞭當地上半年房企銷售金額的前3名。融創在上海、天津、無錫3城，成為當地銷冠；在北京、重慶、蘇州3城，獲得房企銷售金額排名第2位；即便在2012年末才進入的杭州，銷售金額排名從2013年的第32名，大幅躍升至第2名。按照第三方機構發佈的統計排名，2014年上半年融創中國的行業排位進一步提升至第2位。

強大的銷售能力，將進一步改善融創中國的財務結構，提振公司的抗風險能力。今年下半年，融創中國預計有12個新項目入市，分別位於北京、天津、上海、重慶和杭州5個核心城市，延續區域聚焦戰略。下半年融創可售資源共計802億元，其中新推項目為197億元。

如果上半年"生猛"的銷售勢頭得以延續，那麼下半年融創中國的凈負債率、擁有的現金規模等指標還有望繼續改善，進而令融創有機會拿到比過去相對更低的融資成本，提高公司的凈利潤率和股東回報率。

熊市野心

儲備大量的現金，對融創中國來說，具有戰略性的意義。截至目前，融創中國在現有聚焦城市獲取瞭九幅優質土地，補充土地儲備約253.75萬平方米。與去年相比，融創在土地市場上少瞭幾分激進。"下半年，融創在密切關註公開土地市場的同時，也會繼續把握行業調整的契機，尋求收並購的機會，但依然會保持謹慎。"融創中國董事長孫宏斌說，"如果沒有特別合適的機會，寧可持有現金，也不獲取一塊糾結的土地。"

事實上，融創在上半年已經抓住瞭一次難得的歷史性機遇，今年5月，融創宣佈計劃以總代價為62.98億港元獲得綠城中國24.31%股權。上述收購價格僅相當於綠城中國賬面凈資產的9折。

雖然有媒體聲稱，香港證監會認為，在融綠並購案中，融創中國與宋衛平屬於"一致行動人士"，如果"一致行動人"被證監會認定，則融創面臨著兩難的抉擇-放棄收購或全面收購。如果孫宏斌選擇全面收購，按每股12元港幣計算，融創需要拿出高達196億元港幣，並以此認為這將極大影響到融創的財務狀況。但從上半年融創所有的現金情況看，即使要進行全面收購，融創所需要付出的現金也完全在其可承受范圍內，更何況公司還可以向香港金融機構提出並購貸款申請。

種種跡象顯示，融創需要全面收購綠城的可能性並不大。公司持有的現金，未來更多可能在土地市場，或者其他的並購途徑中找到機會。

事實上，包括北京在內的一線城市土地市場已經出現瞭地價松動的痕跡。北京市土地整理儲備中心近日公佈，將於9月15日起掛牌出讓三宗地，其中此前流拍的孫河地塊將再次掛牌，出讓價比之前調低瞭3.7億元。起始價從46億元調低至42.3億元，根據地塊規劃的176085平方米建築規模，該地塊起始樓面價為2.4萬元/平方米。上述樓板價已遠遠低於當初中糧地產(000031,股吧)和泰禾在該地區的拿地樓面單價。按照此前的經驗，上述的地價下調現象可能還僅僅隻是開始，接下去還有可能會有更多的地塊有可能會出現地價下調。

如果，地價出現下跌，或者市場上出現新的並購機會，那麼融創所擁有的接近230億元現金就有"大顯身手"的機會。

"抄底王"的高增長之路

在過去六年時間裡，每一輪的樓市調整期，融創中國都是大贏傢，總是能以最好的價格拿到最優質的土地。融創聯合首鋼房地產以20.1億元拿下北京市海淀區西北旺地塊，成為北京當年下半年的總價地王。

上述地塊當時的樓板價隻有7000元/平方米，而幾年後在上述地塊開發的西山壹號院不僅是北京豪宅連續數年的銷冠，目前的銷售價格也已經達到瞭4.5萬元～6萬元/平方米，項目開發利潤的豐厚程度可見一斑。

而2012年6月，以33.72億元人民幣入股瞭綠城五地九個項目50%的股權。僅僅一年半之後，融創中國的合約銷售額就由2011年年底的192億元，猛增至去年的547.3億元，銷售金額、毛利和凈利增長的幅度和速度都領先於業界，並因此刮起瞭一股融創旋風。而在上述547.3億元的銷售額中，2012年6月成立的融綠平臺就貢獻瞭155億元，成為支撐融創業績增長的中堅力量。

特別是由於銷售的不斷改善，融綠平臺正在為融創提高相比之前更高的利潤。根據半年業績報告，2014年上半年，融創中國合約銷售均價達到2.23萬元/平方米，較去年上半年的2.09萬元/平方米增長瞭7%。過去三年，融創中國合約銷售均價復合增長率達到16%。而導致合約銷售均價銷售的因素之一是融綠平臺提供的一系列高端產品的熱賣。受此影響，融創未來的利潤率有望進一步提升。

此前，頻頻"熊市"抄底，並獲得利潤可觀項目和地塊的經歷，顯然能讓融創充分用好手上這筆寶貴的現金，在下半年乃至明年上半年的土地市場中，尋覓到更多的優質低價地塊。

很多開發商其實都已經看到，今年下半年至明年上半年的一年，會是土地市場抄底的良機。一傢地產公司的董事長就曾提及，和記黃埔在2008年、2011年兩次從土地市場出手，每次都拿到瞭非常可觀的利潤。

對擁有200多億元現金的融創中國來說，眼下同樣是令公司規模、利潤、投資收益率迅速增長的機遇期，把握好這樣的機會，有望令公司在未來的三年乃至五年時間裡獲取更高速的增長，進而成為中高端市場的帶頭大哥。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08122885278.shtml

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非中心區商業迎來爆發期或進一步加劇商業分流

佛山非中心區商業綜合體越來越多，大大削弱瞭中心商圈的吸引力。

激烈的商業競爭已由禪桂中心區蔓延到三水、高明以及鎮街等非中心區。近日，萬達進駐三水，意味著三水的商業格局將重新洗牌。同時，在佛山鎮街的商業地產也聚集爆發。這些非中心區的商業地產井噴，將進一步加劇佛山商業的分流，中心商圈的影響力或將進一步被削弱。

市場：非中心區商業迎來爆發期

今年是佛山商業地產的集中爆發期。在佛山中心區先後有四大新商場開業，帶來近40萬平方米的商業增量。佛山的非中心區也呈現出商業爆發之勢。

近日，萬達高調進入三水拿地，預示著三水的商業將進入全新發展期。同時，在佛山鎮街，商業地產更是迅猛發展。據記者不完全統計，南海的大瀝鎮、九江鎮、丹灶鎮、裡水鎮、西樵鎮中，商業地產項目就多達十多個。其中，大瀝、羅村等地，商業爆發最為集中。

大瀝今年三大商業綜合體先後開業，目前還有三大商業體正在籌建二胎利率最低任何問題免費諮詢。在羅村，也同樣迎來瞭購物中心的爆發。目前在羅村有三大廣場，另一廣場也即將面世。四大項目全部開業後，羅村的商業版圖至少多達38萬平方米。據瞭解，這些商業體背後，擁有本土制造企業的身影。

而來自佛山市房地產協會的統計，未來3~5年，佛山在二順位房貸利率營、新建、待建的商業綜合體，將達到477萬平方米，等這些商業體全部建成之後，佛山的人均商業面積將上升至3.07平方米/人。這一數據明顯超過瞭廣州、深圳等一線城市。

趨勢：非中心區商傢主打社區牌

佛山中心區的購物中心瞄準的是區域性的消費市場，因此業態組合通常追求大而全，同質化的現象明顯。而非中心區的商業體更偏愛社區型路線。不管在定位，還是經營策略方面，更講究貼近性和屬地性。例如，南莊某購物中心和大瀝某個新廣場，就聯系當地村委會，邀請村裡的大媽來跳廣場舞。這些活動，既豐富瞭當地村民的業餘生活，又賺瞭口碑。

在品牌組合方面，非中心區商業主動根據當地人的消費習慣，尋求差異化。如大瀝某個商業體立志打造“中國電商體驗之都”，另一個正在籌建的商業體則要打造首個潮流情景式主題商場。

在容桂取得巨大成功的某商場負責人表示，非中心區商業人流少於中心區，因此貼近性，抓住周邊5公裡的消費群體是這類型商業成功的秘訣。“首先要有養的能力和決心，一個購物中心通常要養3~5年，開發商應留下充足的現金流。另外，一定要清楚消費者的來源在哪裡，他們需要什麼。”

析因：與區域薄弱的商業基礎相關

非中心區的商業為何會出現井噴之勢?業內人士認為，這與這些區域薄弱的商業基礎不無關系。廣東省流通商會會長助理黃華軍以大瀝舉例說，“以前大瀝的商業地產發展比較緩慢，大型商業項目不多，多是馬路經濟，沿街商鋪為主，商業發展空間比較大。”而近年來大瀝商業地產火爆的原因在於：“一是經濟發達，蘊藏著強勁的消費力;二是在政府主導下，受三舊改造政策的推動，讓更多商業物業拔地而起;三是一些開發商開始將更多的精力投註於商業地產的發展。”

大量非中心區商業的崛起，截留瞭大量的本地消費，這些鎮街及周邊地區商業的爆發，將進一步削弱中心商圈的吸客能力，加快佛山商業多中心格局的形成。廣州有關專傢曾前來佛山調研商業佈點情況，考察專傢曾明確指出，目前佛山商業最主要的問題是商業集中度不夠，佛山沒有像上下九、北京路這樣整條街都可以逛的中心商圈。而中心商圈的崛起，還有很長的路要走。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08325947880124681866947.shtml

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潘建成解讀房地產調控目標:穩定而非刺激

??在一季度經濟數據出爐之前,房地產“330”新政為樓市進一步松綁。在經濟下行壓力進一步加大的背景下,未來樓市調控政策會否進一步加碼,同樣牽動市場的敏感神經。國傢統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成接受采訪表示,房地產調整也是供求格局變化帶來的市場調整,既然是一個市場規律就需要一定的時間。同時要明確新政是鼓勵自住性和改善性住房需求,而不是鼓勵投資和投機需求,不能重新通過刺激來催生投資或者投機的泡沫。

??3月30日下午,央行、住建部、銀監會聯合發文明確二套房房貸首付降至四成,貸款利率也不再強制執行1.1倍及以上的標準。同時,財政部和國傢稅務總局對個人住房轉讓營業稅政策進行調整,營業稅免征門檻由5年變為2年。加之國土部和住建部聯合通知合理安排住房和其用地供應規模,普遍被市場理解為“利好大招”。

??國傢統計局新聞發言人盛來運在一季度經濟數據發佈會上表示,房地產政策調整的方向並不是要像以前那樣強刺激各方面的需求,而是由以前的以行政調控為主向讓市場更好更多發揮調控作用轉變。

??國傢統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成分析稱,房地產新政策穩定瞭大傢的信心和預期,對於整個房地產市場的發展和整個經濟的影響都是積極的、正面的。國傢統計局中國經濟景氣監測中心開展的消費者信心旱地變更建地調查的結果也顯示,房地產這一系列政策出臺後,老百姓對房價的預期更加穩定瞭,下跌預期有所減緩和縮小。

??潘建成對中國經濟網記者表示,房地產現在的調整也是經濟規律,是供求格局的變化帶來的市場調整。“過去房價上漲過快是一個主要矛盾,曾經主動調控房價。現在在市場作用下這個調整自然地形成瞭,一定程度上完成瞭過去想調整的目標。”

??他認為,要明確新政的根本目的,一方面是穩定房地產市場,另民間二胎設定金額缺錢急用哪裡借錢外一方面是鼓勵自住性和改善性住房需求,而不是鼓勵投資和投機需求。“這個臨界點要把握好,如果把握不好,重新通過刺激來催生投資或者投機的泡沫的話,那就適得其反瞭。”

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Dec 11 Fri 2015 02:50
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彰化二胎濟寧調整公積金提取條件租房二次貸款均可提取

??記者從濟寧市住房公積金管理中心獲悉，即日起，濟寧放寬住房公積金提取條件，失業一年未就業、二次購房貸款、租房均能提取公積金。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

按照政策調整，“償還首次購房貸款本息的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額”調整為“償還購買自住住房貸款本息的可以提取職工住房公積金賬戶房屋2胎?利息怎麼算利率多少免費諮詢試算內的存儲餘額”。濟寧市住房公積金管理中心歸集管理科科長紀建國說，這也就意味著，二次貸款購房市民，也可提取公積金，用來償還購房貸款本息，這有利於減輕購房者還貸壓力。

此外，對於租房提取公積金情況，也進一步作出明確規定，租住公共租賃房、商品房及合租房，均可提取公積金來還房租，每月最高提取額1350元。“這1350元最高提取額度，是參照的濟寧市城區職工月最低工資標準，但最高提取額度並非一成不變，還將動態調整並定期向社會公佈。”紀建國表示，對於多人合租同一套住房的情況，將根據房屋租賃合同分配方案，按租金比例提取，若合同內無註明租金比例的，則平均核定提取金額。如果租住商品住房實際房租未達到濟寧最高提取額度標準的，則按當年實際支付房租提取。

按照濟寧原來公積金提取政策，終止勞動關系三年以上未就業的繳存職工，才可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額。此次政策調整，則縮短時限，終止勞動關系一年以上未就業的或已納入住房公積金托管戶管理滿一年的繳存職工，就可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額。

“濟寧原來實施的公積金提取辦法是2010年制定實施的，其中規定瞭12條提取公積金的條件，這次政策調整，涉及到其中的三條。”濟寧市住房公積金管理中心主任董宏說，根據執行情況，還將對政策不斷完善，降低門檻、放寬條件是政策調整的總體趨勢(記者於偉通訊員桂洋)

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08055954034141371881725.shtml

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Dec 11 Fri 2015 02:49
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恒大去年凈利126億許傢印預計房價年內漲5%到10%

許傢印稱，全國三線以上城市有600多個，有個別城市出現供大於求的情況是正常的

3月31日，恒大地產發佈瞭2013年年報。根據年報顯示，2013年恒大地產實現營業額936.7億元，同比增長43.5%；實現毛利達276.5億元，同比上漲51.8%，毛利率為29.5%；股東應占利潤為126.1億元，同比增長37.5%；每股基本盈利為0.789元，同比增長28.7%。擬每股派發股息為每股0.43元。

同時，截至2013年12月底，集團總資產為3481.5億元，同比增長45.7%；持有現金總額為536.5億元，同比增長113%

在業績發佈會上，恒大管理層還透露，公司2014年的合約銷售目標為1100億元，較2013年增長10%。據悉，2013年恒大地產實現合約銷售額為1004億元，同比增長8.8%，合約銷售面積為1489.4萬平方米，合約銷售均價為6741元/平方米，同比增長13.1%。

拿地方面，2013年恒大新增土地儲備為2684.9萬平方米，獲取新項目為66個，其中一、二線城市達34個，數量占比51.5%，較上一年有較強攀升。整體車貸利息來看恒大地產土地儲備達1.51億平方米，一、二線城市占比為45.4%。

恒大管理層還表示，2014年公司將繼續平衡一、二、三線城市的土地儲備，項目拓展向一、二線城市傾斜，提振毛利和整理盈利能力，並仍堅持"消耗多少、補充多少"的原則。

對於恒大在北京、上海的拿地價格較高，恒大地產董事局主席許傢印表示，北京、上海拿的地價相對於我們以前拿的地，是比較高的，但公司拿地決策是基於對市場的未來判斷。如果未來國傢的經濟增速仍能保持在7.5%和8%之間，我認為，一線城市的房價到年底還至少有10%以上的增長，二、三線城市也會有5%以上的增長。可以說我們拿地也考慮到瞭這個預期。

"我們在北京拿的限價房，包括自住型商品房，基本上是微利的。恒大的優勢就是成本控制力極強，材料集中供應，工程集中發包量大，成本會比一般的企業低。同時，對於我們恒大來說，我們一直是堅持民生地產，打造老百姓買得起的精品住房。我們有一點點的微利就滿足瞭，因為恒大本身就是靠量發展，薄利多銷。"許傢印表示。

此外，許傢印稱，"全國三線以上城市有600多個，有個別城市出現供大於求的情況是正常的。我認為今年的房地產形勢沒有那麼悲觀，媒體之前報道有點過度瞭，會影響到市場，但我認為這一影響很快就會過去，中國房地產的未來還是要看三線城市，這麼說也是源於國傢的城鎮化戰略。不過我們也會在一線城市繼續儲備優質土地，完成項目的區域結構調整。"

新聞來源http://cs.house.sina.com2胎銀行業務利率多少免費諮詢試算.cn/news/2014-04-01/08364029759.shtml

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Dec 11 Fri 2015 02:47
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202路延伸線全線貫通年底試運行

本報訊(記者張瑋煒)記者昨日從公交集團獲悉，202路軌道延伸工程目前已全線貫通，建設者正全力推進綜合調試的前期工作，今年年底線路將實現試運行。

202路軌道延伸工程始於高新區河口，沿旅順南路、郭水路，途經高新區、龍王塘、大學城、水師營、鐵山街道和旅順開發區至旅順新港，與煙大輪渡相銜接，全長40.38公裡。其中高架線路31.51公裡，地面線路1.88公裡，山嶺隧道5.28公裡，地下結構1.71公裡；全線設車站14座(預留站6座)，本期建設河口、東軟、黃泥川、龍王塘、塔河灣、旅順二胎借款利率利率多少免費諮詢試算、鐵山街道、旅順新港等8座車站，並配套建設控制中心和車輛段各一處。該項工程2009年開工，目前正線橋梁、隧道、路基全部建成，線路全線貫通，車輛開始上線冷滑實驗。

202路延伸線路將選用大連機車車輛股份有限公司生產的B型車作為運營車輛，四輛編組、兩動兩拖，初期配置10列車，每列車載員800人，最大設計時速100公裡，平時時速68公裡，全程運行時間為35分鐘。

據悉，2015年前後，202路延伸線將與地鐵1號線在河口實現對接和同站臺換乘。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/10242438508.shtml

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長沙北辰洲際酒店照亮湘江北岸

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新浪樂居訊(編輯張添)上周末，長沙北辰洲際酒店在北辰三角洲定江洋營銷中心舉行瞭一場別開生面的專場招聘會，悉心佈置的招聘現場、精心挑選的表演節目，均給到場應聘者帶來瞭全新的應聘體驗。

長沙北辰洲際酒店是由洲際酒店集團管理，長沙北辰房地產開發有限公司投資興建，位於長沙北辰三角洲瀏陽河和湘江交匯處，是星城唯一一傢擁有一線江景的國際五星級酒店。酒店擁有396間客房，中式和西式餐廳及多功能會議室，室內遊泳池和健身房等設施。計劃於今年9月投入試營業，國際化、現代、時尚、簡約同時結合湖湘文化元素的設計風格，"深入洞悉"的品牌經營理念，屆時將給廣大消費者帶來不一樣的驚喜體驗。

長沙北辰洲際酒店專場招聘會現場

不僅是奢華酒店，更是嶄新生活方式

長沙北辰洲際酒店副總經理、業主代表高鵬介紹，北辰集團與洲際酒店集團的合作已超過十四年，此次，北辰與洲際強強聯手，把奢華酒店品牌第一次引入長沙，必將為長沙帶來一種嶄新的生活方式。長沙北辰洲際酒店將為客人提供量身打造的專業化、人性化服務，更將打造一個既能體現國際流行簡約大氣風格，又包含湖湘元素的酒店產品。長沙北辰洲際酒店將憑借好的產品與團隊，點亮湘江北部，提升長沙酒店業整體水平。

談到北辰集團與洲際酒店集團此次在長沙的合作，高鵬說"一拍即合"是最恰當的形容詞。北辰與洲際有多年合作經驗，雙方均對長沙市場充滿信心。高鵬說，長沙北辰洲際酒店將根據市場形勢調整經營策略，在餐飲方面盡量做到接地氣，打造長沙人喜歡的餐廳，讓客人覺得物有所值。而已在中國工作七年，有豐富奢華酒店管理經驗的長沙北辰洲際酒店總經理浦克南認為，長沙的經濟發展速度在內地城市中十分突出，新的高端酒店的進入將為長沙帶來更多競爭活力。

土地二胎任何問題免費諮詢長沙北辰洲際酒店效果圖

長沙人對品牌的認知度和接受度很高

長沙作為典型消費城市，在各類奢侈品牌看來，似乎擁有超過其他二線城市的吸引力。高鵬就表示完全不擔心長沙人對北辰洲際酒店的品牌認知度與接受度。"經過我的瞭解，長沙的顧客都很開放，對各類品牌的認知度不亞於一線城市居民，我感受到長沙人對洲際品牌的認知度很高。"同時，高鵬表示洲際酒店的品牌推廣在大中華地區擁有較好的基礎，而長沙北辰洲際酒店也已制定完善的推廣計劃，將在最快的時間內，以最快的速度進行大范圍、大規模的推廣。

隨著境外遊的走俏，越來越多國人在境外感受到瞭不一樣的酒店體驗。而對於國內外奢華酒店的不同，高鵬認為，國外奢華酒店大都擁有悠久的歷史，更多體現文化與人文精神，客人往往能在酒店感受到舒適與溫馨的服務。而國內的奢華酒店，則更著重於體現一種現代的生活方式，同時得益於豐富的人力資源，國內的奢華酒店往往能為客人提供更細致的服務。

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都市雙租族高生活成本下的新生活方式

新浪樂居訊(記者劉乾超)"生活不在此處，生活在別處。"

城市中辛苦打拼的倦鳥，或許仍將房子視為安放身體與心靈的最後一片凈土，但鳥不歸巢，卻是思考後的選擇。在北京，越來越多的有房一族將名下房產出租給別人，轉而做租客。居高不下的房價，日益擁堵的街道，早高峰擠不上去的地鐵，以及更好照顧父母子女的需要，一切都將夾縫中生活的有房者推向雙租一族的陣營中。

隨遇而安，他們別無選擇。苦中有樂，他們勇敢承受。

》》樂居獨傢策劃專題：雙租族的雙重角色扮演房東=房客

租出與租入

19世紀法國詩人蘭波筆下，"生活在別處"是一句躍紙欲出的響亮口號，更是一位天才作傢終其一生為之努力的夢想。200年後的北京，有這樣一個群體在積極踐行蘭波追求的生活方式。

二胎借款利率任何問題免費諮詢眼下，名下有房卻不在內居住，轉而出租給別人，房主再去租房--這種特殊的租房人群被稱為"雙租族"。既扮演房東，又扮演房客，雙租族身背兩種角色。

他們之中有以租養貸者，加息及物價上漲增加瞭購房者按揭壓力，利用租金差價可在一定程度上緩解還貸壓力，分擔房貸；有賺取差價者，通過租賃市場，開辟賺錢新渠道；有人希望通過換房住提高幸福感，那些上下班路途遙遠消耗時間和金錢的人，願意為瞭減少時間成本而換房住；不能忽視，作為城市勞動力的夾心層，身為他人子女和父母的中青年人，常常為瞭給孩子一個就近上學的環境，或是照顧父母而成為雙租族。

在雙租族心中，將高生活成本與新生活方式靈活搭配，他們始終試圖將生活中的不完美通過變通住所來消除。

趙磊屬於第一類代表。

2012年10月貸款在回龍觀買下龍騰苑東區一套50多平二手房的他，從去年年底開始走上瞭雙租之路。為瞭盡快還清買房首付找朋友借的貸款，他想到將剛過戶完的房子出租的法子。

"身邊有這樣的案例，不過不多。我在算瞭一筆賬之後做出瞭這個選擇。把龍騰苑的房子租出去一個月4000元，年付的話一下子能回款接近5萬元，就補瞭借款的虧空。現在租的流星花園小區，一個月2800元，我每月凈賺1200元，比較合適。"

截至6月7日上午10點，新浪樂居對1767位網友進行有關雙租族問卷調查，86.6%的人認可"雙租族"這種生活方式。

鏈傢地產市場研究部常清在接受新浪樂居采訪時表示，部分人在居住與工作位置很難做到統一的情況下，衍生出瞭"雙租族"。即自身既是承租者又是房主。尤其是隨著這兩年房價以及租金的高漲，房屋的支出已經占據瞭年輕人大量的收入，為瞭不平添經濟負擔，多采用這種方式，既解決瞭上下班的方便又節約瞭成本。

現實生活要求人們做出變通之法，而時代賦予的機會也讓雙租成為瞭一種可能。

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小娜告訴記者，"你得到一些，就必定會有一些失去"。

噩夢般的日子已成回憶：早班不需要5點一刻起床，坐五站公交到地鐵1號線玉泉路站，擠15站到10號線雙井站，再乘三站公交來到公司樓下，身心俱疲中開始一天的工作。"要命的是晚上還要重復一遍這個流程，夏天全身被汗濕透熱的要死，冬天天還沒亮就得起床，過去的生活我提都不想提。"

土生土長的北京人小娜終於不用過比北漂還慘的生活瞭。節省下來原先每天上班花費的4個小時，這可以算為一種"得到"。2013年3月，小娜與傢人將位於玉泉路的90平老房出租，再通過中介在距離公司步行隻需10分鐘的廣渠傢園租下一套60平的小兩居，從此晉升雙租族一員。

小娜無疑應該算雙租族中的第三類典型代表，現在她有兩個身份瞭。作為房東，小娜每月可以拿到4300元租金，作為房客，還要給她的房東4300元。"看上去收支平衡，但是我可以在上班前15分鐘起床，再用10分鐘走過去。不過我也不得不跟從6年級就開始住的老房子告別。"

"失去"的東西並不能輕易忽視。

為瞭搬傢，小娜花費數千元購置新傢具，又損失瞭不少存款；自己傢的房子年代久遠，但房型設計合理舒適，新租的房子比老房小瞭30平米，用小娜父親的話來講簡直是"憋屈得轉不開身"；高綠化率沒有瞭，在寸土寸金的二環，開發商舍不得為買房人多建哪怕一平米草坪；住在海淀的日子，生瞭急病出門5分鐘就有武警總醫院，而雙井附近根本沒有一傢三甲醫院可供選擇；過去出門就能買菜看電影，現在要走好遠才有一個菜市場或電影院；曾經傢人遊泳需求在小區內就可解決，現在卻不得不回單位才有泳池可用。

小娜不用受上班路途遙遠之苦，生活節奏卻也被全部打亂瞭。

"其實搬過來之後我後悔過，可是沒辦法，有得有失，這就是生活。"

有句話叫做"活著就得折騰折騰"，特殊城市裡的"候鳥人群"，仍在每天辛勤地飛翔著，承擔著。

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Dec 09 Wed 2015 14:12
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內容來自sina新聞

融創發佈1月未審核運營數據合同銷售28.2億

新浪樂居訊 2月11日融創中國公佈2014年1月未經審核營運數據。

融創中國公佈1月營銷收數據

公告顯示，融創中國1月新增訂合同金額20.6億元，合同銷售金額為28.2億元，合同銷售面積約11.5萬平方米，合同銷售均價約為24450元/平米。

公告中還強調，所公佈銷售數據未經審核，乃根據集團初步內部資料得出，或與公司年度或半年度刊發數據存在差異，請投資者謹慎行事。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/14052605287.shtml建地買賣任何問題免費諮詢

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