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Dec 18 Fri 2015 21:48
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內容來自sina新聞

蘇州老年公寓會所影院一應俱全月租上萬不含餐飲

楚天金報訊據《揚子晚報》報道精裝公寓、拎包入住，老年大學、影劇院、遊泳館一應俱全，管傢24小時候命......近日，蘇州一傢高端老年公寓正式對外亮相，入住價格不菲，一居室每套月租金最低9800元。

公寓市場銷售部經理徐敏介紹說，整個老年公寓共320套精裝房，全是高層，每個樓層四戶兩電梯，共有一居室、二居室、三居室3種戶型，其中一居室戶型達228套，可滿足600名老人的養老居住需求，2014年首期計劃向市場推出100套。

一居室每月租金9800元，兩居室每月1.4萬元，三居室每月1.9萬元，而且餐飲和水電氣需要另算。對於長期入住會員，每人需提供30萬元醫療保證金，而這筆保證金就是專門用來處理老年人生病住院等突發狀況的。另外，該公寓隻接收身體健康、生活能夠自理的老人。老人在簽合同入住前，必須先提供身體體檢健康報告。

徐敏介紹說，這320套精裝公寓，每間外帶傢電、傢具，中央空調和地暖，可以拎包入住。在衛生間，馬桶和淋浴房，分別裝有把手和凳子。客廳、臥室等墻壁上，均安裝有應急按鈕，全天候連通小區管傢，老年人遇到身體不適等緊急情況，即可按下按鈕求助。

徐敏還表示，老年公寓不僅有老年大學、影劇院、圖書館、電腦室，還配有6000平方米的超大會所、醫療站、遊泳館、球場等，開設園藝、繪畫、歌唱等興趣班，定期組織比賽。"我們參考瞭國外一些高端養老莊園，強調社區文化銀行2胎利息娛樂設施的建設，讓老人參與各類培訓班，讓他們更有傢的感覺。"

對這樣的"天價"老年公寓，很多老人直言住不起。截至目前，隻有3對老夫妻入住體驗，每新竹機車借款對老夫妻預付瞭5萬元定金。對此，徐敏表示早有心理準備，相信這種新型的養老方式會慢慢被人們接受。他稱，現在社會的老齡化越來越快，老年人越來越多，養老不僅是個問題，也是商機。"我們針對的人群，就是經濟比較寬裕，更看重精神文化生活的老人。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/08234109177.shtml

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樓市全面取消限購限價購房落戶政策逐步放開

??近來，多地釋放出穩定住房消費積極信號。

??1月20日，多省取消全省樓市限購、限價政策，尤其是已執行多年的“70/90”調控政策。

??內部人士表述，上述措施是按照市場化改革的需要，把房地產交給市場自行調節。除瞭取消限購限價之外，諸如成都90平方米購房落戶政策也會在今後逐漸放開。2014年是樓市最艱難的一年，但據市場檢測數據，2014年底銷售數據已逐步回升，房企緩過勁來瞭，對下一輪的投資也有信心瞭，預計2015年四川樓市將回暖。

??業內並表示，“現在政府不希望房地產的蕭條局面繼續下去，松綁之後會促進改善型需求，但有待於出臺新的金融政策。”

??2014年銷售放緩趨勢明顯

??從2014年下半年開始，多省已放開限購、限價，2015年是再次重申，對執行不到位的地方進行一次集中清理。有的地市州仍然會對開發商備案的住宅樓盤銷售價格給出“指導意見”，2015年這種現象將被清除，把價格交還給市場。

??公開資料顯示，目前堅持樓市限購的城市僅剩“北上廣深”及三亞。過去10年，我國房地產業經歷瞭爆炸式增長期，但隨著樓市供需結構變化，去庫存是目前樓市面臨的主要壓力，對樓市的限制也會因此取消。

??“房地產業是推進新型城鎮化的重要載體，占四川投資和消費的比重達到18%和20%，對地方板橋二胎借貸二胎年息稅收收入貢獻超過36%，在轉變經濟發展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省長魏宏近日公開表示，要加強對房地產市場消費的引導，支持房企加大去庫存力度，促進房地產業平穩健康發展。

??不再對套型建面做統一要求

??放開限購、限價後，四川房地產的銷量、價格走向如何？業內表示，面對高庫存，開發商更加著急。在房企“降價跑量”和2014年 “9·30房貸新政”的聯合作用下，成都樓市的去庫存效果在2014年底已然顯現，樓市需求已得到部分釋放。隨著金融政策的落地，改善型需求的銷量會有所回升。

??在價格走勢方面，業內普遍認為，由於供需的根本變化，取消限購、限價也無法改變房地產市場步入調整階段的事實，房價不會因為取消限購再出現大漲。

??值得註意的是，此次四川省住建廳還指出，不再對套型建築面積做統一比例要求。四川省住建廳相關負責人介紹，過去90平方米以下小戶型房，須占全市或某項目建築面積70%以上的規定，將被中止。“這有利於企業更好滿足市場需求，促使成都乃至四川的產品供應結構更加合理，並有效減少90平方米以下產品的積壓。”

??對此，銳理數據總部品牌營銷中心總經理郭潔表示，必須對政府這樣的勇氣和做法點贊，“70/90”政策人為造成大量90平方米以下房源的供應，導致市場該面積段產品供應和存量過大。同時，也造成瞭部分土地價值的浪費，讓本來更適合做更高端產品的土地資源被迫做成剛需產品。

??某四川本地房企營銷負責人認為，“70/90”政策的取消激發瞭開發商打造改善型需求產品的活力，市場可以推出更多、更豐富的產品，對不同類別的改善型需求客戶給予更廣泛的選擇餘地。

新聞來源http://qd.house.s就學貸款代辦二胎年息ina.com.cn/news/2015-01-23/08395964189325746040794.shtml

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專傢建議公積金制度適時退出逐漸轉為社會保障

公積金去哪兒？

從當前實際效果來看，住房公積金已背離瞭當初給中低收入人群"雪中送炭"的初衷，成瞭給高收入人群的"錦上添花"

法治周末記者趙晨熙

因"沉睡"數量龐大，被指淪為"劫貧濟富"工具的住房公積金再次成為眾矢之的。

作為一項已實行15年的制度，住房公積金究竟應如何改革？其未來又將何去何從？

舶來品

公積金遭到眾人"吐槽"，在某國企住房公積金管理處負責人陳琦(化名)看來，早已見怪不怪，因為"在公積金發展的這些年來，一直就沒間斷過"。

1999年4月，國務院頒佈住房公積金管理條例，這被認為是我國住房公積金制度的開始。

其實早在條例出臺前，地方上就已經進行瞭嘗試。陳琦向法治周末記者介紹，住房公積金制度在我國初現雛形是1991年。

這一年5月，上海房改方案在借鑒瞭新加坡公積金制度的基礎上提出瞭住房公積金制度，意在通過提高職工的支付能力鼓勵職工買房。

陳琦告訴法治周末記者，在20世紀90年代以前，我國一直實行福利分房體制，而隨著地方財力困難、企業效益滑坡等影響，住房解困速度在逐漸減慢。這時出現由國傢、集體、個人三位一體的籌資機制，將職工的一部分經濟力量投入到住宅上來提高他們自我購房支付能力的制度就顯得很有必要。

陳琦回憶，當時上海規定的住房公積金存繳比例是單位和個人各繳基本工資的5%，由於這一比例占工資比例較低，而且單位還會出資為職工繳存另一半，在當時被普遍接受。

繼上海試行後，1992年起，北京、天津、南京、武漢等城市也相繼建立瞭符合本地實際的住房公積金制度。1994年，國務院在總結部分城市試點經驗的基礎上頒發瞭《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》，明確提出要在全國全面推行住房公積金制度。

但陳琦坦言，在實際執行中，早期各地的住房公積金制度還是存在一些問題。

一方面很多單位還沒有意識為職工主動繳納住房公積金，隻能靠各地成立的住房公積金管理中心不斷去"遊說"，而且當時全國還沒有統一的規定，導致繳納比例非常隨意。

陳琦透露，當時大多數城市采用的都是上海的"雙5%"比例，但在實際操作中不少單位會"討價還價"來降低繳納比率，為瞭盡快建立起住房公積金體系，相關機構往往隻能同意。

此外，由於當時中國仍未完全脫離福利分房制度，所以住房公積金在實際使用中基本集中用於向參加公積金制度的單位發放買房、建房貸款，用於職工個人使用的情況很少。

這一情況在1998年7月隨著停止福利分房制度而改變；1998年8月，國務院發佈意見，要求全面推行住房公積金制度，同時調整瞭使用方向，不再發放單位和政府項目貸款，而是向職工個人發放貸款，用於購買、建造和大修自住住房。

"此時住房公積金發展進入瞭新階段，也就是沿用至今的模式。"陳琦介紹。

"違背初衷"

如果把1999年國務院條例視為我國住房公積金制度的正式開端，這項制度在我國已實行瞭15年，作為一項為職工實現"購房夢"的社會福利保障制度，對外經濟貿易大學副教授李長安在接受法治周末記者采訪時對其給予瞭積極評價，"2011年我國住房公積金繳存已經覆蓋瞭近80%的城鎮職工，繳存總額超過瞭2萬億元，不少人都通過公積金貸款住上瞭新房，應該說住房公積金制度在促進城鎮住房建設、提高城鎮居民居住水平方面還是發揮瞭一定的積極作用"。

但李長安同時強調，如今住房公積金非常"尷尬"，與當初設想的"高收入者不補貼，中低收入者較少補貼，最低收入者較多補貼，讓普通職工尤其是中低收入傢庭買得起房、住得上房"的初衷有些"背道而馳"。

"現在住房公積金已經陷入瞭'濟富不濟貧'的怪圈。"南開大學經濟研究所教授鐘茂初在接受法治周末記者采訪時的說法則更為直接。

近日媒體開展的一項針對住房公積金的網絡調查也印證瞭上述說法，有近六成的受訪網友認為現有住房公積金政策對扶持中低收入者購房的目的效果不明顯。

"有錢的單位多繳，沒錢的少繳，還有的不繳。"在李長安看來，住房公積金的不公平，從最初的繳納環節就已突顯出來。住建部2011年的調查結果就顯示，非公有制企業職工繳存住房公積金的比例還不足20%。

陳琦向記者透露，目前我國規定住房公積金繳存比例為職工月基本工資的5%至12%，實際執行中不少效益好的單位並不遵守12%的上限標準，"住房公積金已成為一些單位增加職工福利的方式，因為繳納公積金不用納稅，收入越高的人住房公積金補貼也越多"。

此外，住房公積金的使用更為人所詬病。

1999年的條例明確指出，職工個人以及單位為其繳存的住房公積金實行專戶存儲，其所有權歸職工個人所有。但鐘茂初直言，想使用這筆錢還需跨過眾多"門檻"，如購房需先付齊首付款才可提取公積金貸款等。

"種種限制條件使得許多低收入人群無法滿足最低提取條件，而有能力支付微型創業二胎年息借貸增貸轉貸首付款的高收入人群則可提取公積金貸款，這就形成瞭多數中低收入者用自己的儲蓄為少數高收入者購房提供補貼的扭曲格局。"

鐘茂初坦言，當初設立住房公積金是將其作為互助性質的住房保障基金，意圖通過眾多民眾住房資金的積累和周轉采取金融互助方式提高全民購房的支付能力，而從當前實際效果來看，住房公積金已背離瞭當初給中低收入人群"雪中送炭"的初衷，成瞭給高收入人群的"錦上添花"。

各種限制門檻使得住房公積金的利用率在下降、結餘額在攀升。2012年，北上廣三地的貸款餘額隻占繳存餘額的六至八成，大數額住房公積金存在結餘。

"高結餘帶來的是高貶值，在當前房價飛漲的時代，住房公積金的保障能力在不斷下降。"鐘茂初強調，按照現行公積金運行機制，如果職工不買房隻租房，多數公積金就隻能在退休後提取出來，然而這樣一筆強制性的"超長期存款"年利率卻低於銀行存款利率，即便在退休後取出這筆錢也會極大貶值。

在這種情況下，盡早提取公積金成瞭很多人的願望，在鐘茂初看來，這也是社會上非法騙提、騙貸公積金事件屢屢發生的原因，"這從一個側面反映瞭制度沒有為那些沒有購房意願的民眾設定合理合法的公積金提取和使用渠道，當民眾都在想方設法盡快提取自己的那份資金時，原本資金'互助'的目標也就變得名存實亡瞭。"

何去何從

其實對於住房公積金存在的問題，官方並非沒有意識。2012年和2013年住建部均提出要在當年年度內完成條例"草案稿"的修訂工作，然而時至今年，修訂工作依然"難產"。

目前，社會各界已達成共識，住房公積金制度必須抓緊改革。但對於改革方向卻存在不同意見。

李長安認為住房公積金起碼要保證起到應有的保障作用，建議降低公積金提貸條件並簡化提貸和申請流程，尤其要對中低收入人群做更多傾斜，比如對低收入人群而言，首付款就難以承受，雙方簽署合同並交付部分定金後就應允許提取公積金用於首付款。

此外，李長安強調，應鼓勵民眾先租房再買房，目前一些地方已經允許用住房公積金租房，但仍存在需要稅務發票證明等繁瑣程序，要適當簡化。

至於沒有購房、租房需求的民眾如何使用住房公積金的問題，廣州政協委員曹志偉曾建議擴大公積金使用范圍，覆蓋至住房、醫療、教育三大領域。

李長安認為還是應該專款專用，范圍不宜太廣，"如果公積金支出項目增加，為瞭避免濫用可能會進一步提高貸款利率，況且易與國傢現有的醫療、教育保障制度沖突交叉，面臨管理困境"。他覺得可以考慮擴大受益人群的范圍，比如可以允許直系傢庭成員在經繳存人書面同意後進行使用。

住房公積金如何保值增值也是重點，法治周末記者在4月6日隨機對8名北京市民進行的調查中，有6人均表示對住房公積金未來的收益非常看重。市民程俊就直言自己不買房不租房，也得存住房公積金，年利率算下來卻比銀行利息還低，如果不改變現狀，還不如"想轍"把錢弄出來做理財劃算。

"提高公積金存款利率、增強收益有助於改變民眾的態度。"但陳琦指出，住房公積金收益低有其自身原因，根據條例，住房公積金增值途徑隻有貸款賺取存貸利差，在銀行作中長期存款和投資國債三種方式，收益率有限。他建議應擴大公積金投資渠道，通過市場化手段擇優選取基金管理公司對公積金進行保值增值的運營管理，並出臺公積金投資優惠政策，對住房公積金的投資收益等減稅或免稅。

李長安強調，如果擴大公積金投資渠道，也應健全相關信息公開制度，加強社會監督，並考慮將住房公積金制度上升到法律層面。

目前我國有關住房公積金的規定隻有1999年條例，並沒有相應的法律進行剛性約束。李長安指出，這不但使一些企業敢於逃避或超額繳納公積金，也無法對公積金起到有效監管。2013年5月，吉林省通化市住房公積金中心原黨組書記車世剛被查出違法挪用住房公積金11.25億元，創下全國住房公積金被挪用的紀錄，"上升到法律將對各類違規違法行為進行制約並有效打擊，有助於改善住房公積金的種種亂象"。

在鐘茂初看來，住房公積金互助性住房保障的作用在當下已不可能有效，也沒有必要，繼續延續隻會使矛盾越積越多，"住房公積金制度及其管理制度應適時退出"。

鑒於公積金制度已二胎房貸銀行二胎房貸運行多年，很難突然終止，鐘茂初建議可逐漸把公積金轉化為社會保障制度的一部分，"對於已有住房貸款者，無論是公積金貸款還是商業貸款，其公積金繳存應自動轉為還款，其他公積金全部轉為社會保障資金，使資金擁有者可自主用於子女教育、醫療、養老、再就業等方面，逐步淡化其住房保障職能。這應是住房公積金制度逐步退出的一種方式"。

新加坡公積金制度

法治周末記者陳霄

眾所周知，我國現行的住房公積金制度實際上是新加坡的發明創造，最早於上世紀90年代初被中國的上海市於房改方案中借鑒試用，後來推廣至全國形成今天的住房公積金制度。

那麼，在首創這一制度的新加坡，公積金制度是怎樣一種設計呢？

起源與變化

新加坡的中央公積金制度是在1955年通過頒行《中央公積金法》確立的。當時的新加坡還是英屬殖民地，除公務員和少部分雇員外，其他群體都沒有正式的養老保障，於是當時的英國殖民政府就推行瞭中央公積金制度，即相當於強制性的存款儲蓄，為退休後提供養老保障。

中央公積金制度實際上是獨立於政府預算之外、由立法強制推行的國民儲蓄計劃，雇主與雇員分別按薪資一定比例抽出薪資的一部分存入個人公積金賬戶並按期結息。

中央公積金制度建立以後，隨著社會的發展不斷探索創新，逐步從單一的養老保障儲蓄功能拓展成涵蓋養老、醫療、住房、教育、投資等內容的社會保障制度，也是目前世界上功能最全面的社會保障制度。

"這是多種保障集於一體的社會保障制度，制度上確定瞭多種社會保障間的共通性，值得借鑒。"南開大學經濟研究所教授鐘茂初介紹說。

例如，在住房方面，中央公積金既可以用於支付房款、歸還房貸，還可以申請低息貸款，並可以在退休前提前支出。醫療方面，可用作本人及傢屬的就醫費用；教育方面，可用於為子女交學費，等等。

在新加坡，公積金和本人薪資的占比，是隨著國傢社會經濟狀況的變化而不斷進行調整的。

在這一制度創設的初期，公積金為月薪的10%，由雇員和雇主各付5%；上世紀70年代，新加坡經濟發展迅速，這一比例逐步增至16%、20%、30%，仍是個人單位各付一半；上世紀80年代，新加坡經濟巔峰時，公積金曾高達50%，後來經濟衰退又再降低。

後來隨著從業者收入的普遍提高，個人經濟承受能力相應擴大，公積金的繳存比例分配也發生變化，例如1988年時36%的公積金，個人須交納24%，雇主隻交納12%。

具體操作及做法

新加坡公積金的存款利率是根據大銀行的定期存款與儲蓄的平均利率確定的，該利率每半年調整一次。此外，為公積金會員的基本利益，中央公積金法令還規定，公積金的最低利率為2.5%。

中央公積金局是公積金的管理部門，屬於半官方性質的準金融機構，隸屬於勞工部。中央公積金局采用會員制，新加坡所有受雇的公民和永久居民均是其會員。公積金局負責對每月繳納的公積金加上應得利息，計入會員的賬戶，實行專戶專儲。會員的存款采用個人賬戶集中管理的辦法，並每年都經過國傢審計部門審計。

"我國學瞭半天沒學像，新加坡的公積金賬戶是個人賬戶。"中國社會科學院金融研究所房地產金融中心主任汪利娜告訴法治周末記者。

據瞭解，新加坡中央公積金會員擁有的個人賬戶分為三個部分，一個是普通賬戶，用於購房、支付獲準情況下的投資、保險和教育支出；二是保健賬戶，主要用於支付本人及直系親屬醫療費用；三是特別賬戶，隻限於養老和特殊情況下的應急支出以及經允許情況下的投資，一般在退休前不能動用。三個賬戶的公積金所占薪資比例不同，逐個降低。

同時為瞭保證公積金專款專用和積累規模，《中央公積金法》也對公積金的提取和投資作出瞭嚴格限制，例如進行投資時須滿足最低存款額規定，並且運用公積金投資所得必須返回個人公積金賬戶，等等。

盡管法律規定允許公積金局動用一定數額的公積金通過投資方式保值增值，但事實上閑置資金幾乎全部被存入瞭新加坡中央銀行，用於購買政府債券，這是為瞭降低風險保證會員利益不受損害。

當公積金局以結餘的公積金購買政府債券時，政府給予的債券利率也與公積金的存款利率是相等的。

而中央公積金局的收入主要來源於對雇主遲繳或違繳公積金的罰款、銀行存款和政府債券的利息等，一般其收入都大於開支，盈餘部分存入儲備基金。

對於違反中央公積金法令，拒繳或滯繳公積金的雇主，中央公積金局則通過稽查部門抽查或雇員舉報加以監督，若收到其通知的雇主仍不繳納，則可付諸法律強制執行。此外，中央公積金局每半年便將公積金的存款結單寄給會員，並允許會員隨時查詢、核對自己的個人公積金賬戶。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08502679678.shtml

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廣州爛尾樓大火五責任人被刑拘(組圖)

建業大廈大火進展

省、市召開火災防控工作會議，要求查清火災原因，追究責任，並部署消防隱患大排查

新聞背景：廣州建業大廈大火燒11小時場面駭人(組圖)

越秀警方昨日傍晚通報稱：越秀區起義路建業大廈火災，造成1層至25層不同程度被燒毀，暫未發現人員傷亡。警方經過取證調查，目前，黎某(男，60歲，增城市人)等5名建業大廈相關責任人員因涉嫌消防責任事故罪已被越秀區公安分局依法刑事拘留。昨天，省、市先後召開火災防控工作電視電話會議，要求查清火災原因，追究責任，並部署消防隱患大排查工作。副省長、公安廳廳長李春生表示，對業主的責任要查清楚，處理到位，罰到他們傾傢蕩產。

週轉現金二胎年息"整治下不瞭決心、拉不下情面致釀火災"

&首購房屋貸款emsp;昨日上午，省政府召開全省進一步加強今冬明春火災防控工作電視電話會議。會議由副省長劉志庚主持，他強調要堅決遏制重特大安全生產事故的發生。副省長、公安廳廳長李春生在講話中指出，省"12·11"火災調查組已認定這起事故(深圳農批市場大火)是因商鋪內自制冷藏室空氣冷卻器電源線路引燃可燃物蔓延成災，是一起違法搭建、消防安全責任不落實、管理不到位等造成的重大責任事故；廣州"12·15"火災同樣暴露出消防安全責任不落實、基礎脆弱等諸多問題。

他表示，發生火災的深圳榮健農副產品批發市場和廣州建業大廈都是違章既有建築，都是未經消防設計審核或消防驗收擅自投入使用，根本不具備消防安全條件。當地政府和有關職能部門都組織過整治，但整治下不瞭決心、拉不下情面，致使火災隱患長期存在、拖而不決，直到釀成災害。

違規住人拒不遷出的一律進行查封

李春生強調，要抓住重點，全面開展消防安全大排查大整治。對不具備消防安全條件的，一律立即責令停止使用；對具備消防安全條件、但存在違規住人的，一律立即遷出住宿人員、並拆除住宿設施；具備消防安全條件、也不存在違規住人的，要實行綜合治理並依法依規辦理相關手續。

針對高層、地下建築，要重點檢查是否依法投入使用，是否擅自改變防火分區，建築消防設施是否完好有效，消防控制室值班人員是否持證上崗並熟練掌握操作程序等內容。

要建立防止違規住人現象回潮、反彈的有效措施，對違規住人場所，出現回潮現象或拒不遷出的，一律對其予以查封。針對老城區和城中村，要重點檢查是否存在消防車通道、防火間距不足，公共消防設施建設滯後，出租屋消防安全條件達不到要求、管理混亂等問題，對不具備消防安全條件的場所和出租屋，一律不予經營和出租。

嚴格實施項目審批檢查不發通知不打招呼

李春生要求，各地要迅速對本地區存在突出問題的建築物和場所進行一次全面的地毯式清查，對拒不整改火災隱患和消防違法行為的單位，無論涉及到誰，都要嚴肅追究法律責任。

李春生進一步強調，要把責任落實擺上重要位置。要按照"管行業必須管安全、管業務必須管安全"的要求，嚴格實施項目審批和事後監督。要加強督導檢查問責，采取不發通知、不打招呼，直奔基層、直奔現場，明察暗訪。

■再探現場

5樓幾乎燒成焦土消防人員進樓查探

昨天中午，記者再回建業大廈火災現場看到，為防止死灰復燃，仍有部分消防員站在附近居民樓頂向大廈低樓層噴水。

被大火吞噬後的建業大廈，不少窗框被燒到完全變形，大廈內部被燒成廢墟。5樓被燒得最嚴重，成為一片焦黑。

昨天下午，有消防人員進入大廈內部查看情況。大廈附近的道路仍封閉，有住戶一直在封鎖線外，希望能回傢拿東西。工作人員強調，居民一定要到街道登記，並在街道工作人員的帶領下才能進入警戒線。

"拒不執行就完瞭嗎？就到頭瞭嗎？我希望我們做到強制執行，而不是講拒不執行就完瞭。是政府部門不作為？還是我們的消防部門不作為？還是這裡面有利益關系，存在腐敗行為？對業主的責任要查清楚，處理到位，罰到他們傾傢蕩產。接下來的消防隱患大排查，不可以事先通知，要突擊檢查，明察暗訪，發現問題，誰監管誰審批，就誰負責。"

--副省長、省公安廳廳長李春生在大會上說

陳如桂提出要檢查好每一個設施

必要時批發市場控制進入人數

在昨天廣州市召開的火災防控工作電視電話會議上，市委常委、常務副市長陳如桂表示，批發市場要不就關掉它，關不瞭就管好它。要把每個設施檢查好，設施很重要，比如說建業大廈，假設有噴淋系統，一著火，每層樓都噴淋，就不會燒得那麼厲害。

陳如桂說，越秀區不允許再發生第三次類似事故，其他區也不可掉以輕心，特別是有批發市場的地方，就好像有定時炸彈一樣。陳如桂還說，為防止"三合一"場所的出現，到下班時間就要斷電斷水，必要時批發市場要控制進入的人數，好像新中國大廈、濂泉路、中大佈匹市場這幾個"定時炸彈"，每一層每個區域都要有一個隨時待命的滅火員。

建業大廈將何去何從？建築專傢分析稱--

大廈承重主體受損加固不如重建

首場大火一燒就燒瞭12個小時，後續還曾經復燃，建業大廈的結構安全是否會受到影響？對此，新快報記者昨天請教瞭華南理工大學土木與交通學院教授張原。

張原說，高樓目前主要有兩種結構，一種是鋼混結構，一種是鋼筋混凝土結構。鋼混結構的形式是柱子裡面是混凝土，外面是鋼管包裹；鋼筋混凝土結構則是柱子裡面是鋼筋，外面由混凝土包裹。

鋼混結構的鋼管外面會做防火層，一般是刷防火塗料，如果過火時間長，燒到瞭鋼管，對柱子的承重有很大影響；鋼筋混凝土結構過火時間長的話，會首先導致混凝土碳化，嚴重一點會導致鋼筋軟化，同樣會對柱子承重有大的影響。由於我國的房屋設計抗火標準的極限為4個小時，但此次大火持續超過瞭12個小時，對於建業大廈的主體結構多少會有損傷。具體需要由專業的檢測機構對柱子、梁、樓板等進行檢測鑒定，才能判定結構方面是否安全。

"從目前的情況來看，原樓加固的費用還是要比拆除重建的費用高。"張原解釋，經歷大火後，樓裡很多柱、梁的承載力會大打折扣。無論是鋼混結構還是鋼筋混凝土結構，重新加固的功夫很多，費用比直接重新做都要高。例如，如果是鋼混結構的修補，需要在鋼管外粘貼鋼板、碳纖維佈，如果是損傷到裡層的混凝土，還需要鑿除過火後碳化、膨脹的混凝土，再澆鑄。他認為，在成本高昂的情況下，加固不如重建。

■追問

大廈內部消防系統是失效還是"真空"？

據新華社電廣州市消防部門在解釋為何撲救難度大時稱："建築物內部的自動噴淋系統、防排煙系統無法使用。"在火災現場，一些消防戰士更直言"相當於沒有內部消防系統"。

消防專傢表示，大火造成1層到25層不同程度被燒毀，這比較罕見。"要麼是根本沒有安裝自動消防系統，要麼就是系統有問題，無法正常使用，否則不至於燒成這樣"。

據瞭解，早在2010年，尚未辦成產權證的業主在發現接管企業將大廈出租用於倉庫後曾向消防部門投訴，並舉報稱其"沒有取得消防驗收"。

發生火災的大廈於1993年由廣州市建業房地產發展有限公司投資興建。1998年因開發商資金問題不能正常運作，致使主體工程完工後爛尾。之後，開發商委托廣州市信龍企業管理有限公司管理。對於大廈是不是根本沒有按規定安裝內部消防系統，廣州市消防部門稱，這有待火災調查進一步查明。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08012542229.shtml

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網傳房價最有可能下跌城市排行青島東莞上榜

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新浪樂居訊 近期新浪樂居"房價去哪兒-你認為下一個房價最有可能下降的城市是？"調查結果顯示：參與調查的10個城市中，青島、東莞、上海和北京成為瞭降價呼聲最高的四個城市。此外，深圳、成都、北海、廣州、福州以及南京也位列榜單之中。

根據新浪樂居整理數據，青島現有庫存量1214.03萬平方米，去化周期達到21.2個月，兩項數據均超一線城市，但工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江依然看好青島樓市，他說："雖然價格波動比較明顯，但整體市場相對穩定"。

再來看東莞。易居中國執行總裁丁祖昱在本輪調查中表示："東莞，肯定量價齊跌，毫無爭議"。數據顯示，東莞庫存量468.21萬平方米，去化周期有8個月。就在此前，東莞多個樓盤紛紛加大優惠力度，其中，深業歐景城項目更是直降2000元/平方米。據統計，3月前3周，東莞商品房成交面積和成交套數同比去年下降4成。

在本次調查中，一線城市北京、上海、廣州、深圳也出現在榜單上。其中，北京庫存量768.91萬平方米，去化周期6.9個月；上海庫存量在一線城市中最高，達到1035萬平方米，去化周期為9.5個月；廣州庫存量736萬平方米，去化周期8.8個月；深圳庫存量327.67萬平方米，去化周期11.8個月。據統計，在3月新建商品住宅成交中：北京下降62.4%，創6年最低值；上海同比大幅下降36%；廣州下降40%。但是在新建商品住宅成交均價上，北上廣則有所增幅。針對這種"房子賣不動，價格仍在漲"的現象，上海易居房地產研究院嚴躍進認為："伴隨著今年樓市大勢的有所降溫，一線城市整合負債銀行有那些二胎年息也會有所調整。房企應該降低對項目利潤的期望值。"

成都是繼杭州後，出現項目大幅跳水的第二個城市。在本次調查中，成都排在第六位。3月初，成都城東杉板橋某高端樓盤大幅讓利出貨，個別房源均價從13000元/平方米降到8243元/平方米。針對成都樓盤降價，成都思源經濟市場研究中心高級策劃經理胡銀川認為，成都高端樓盤降價事件屬於個案。四川中德世紀置業有限公司營銷總監龍浩表示："成都在全國GDP排名第8，而房價僅排全國第20，這表明成都需求依然巨大，房價大有潛力"。

微博網友評論：

@2_b拿波玩說："青島依山傍海，資源稀缺，需求一直很旺盛。隻是現在價格高過購買力，但是體現瞭城市的價值。"

@揭露者繼認為： "十年後，房子將是最不值錢的東西。"

@BONN-流調侃道："想起一句評論，不砸售樓部的降價都是假摔。"

@藍色的沙灘表示："房子也是商品，有漲必有跌"。

房價去哪兒？一張圖看懂房價究竟能不能降。>>

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/16332693148.shtml

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房產糾紛物管問題最突出

??停車場改租為售引發業主抗議、物管費用賬目不明、新樓天花板漏水反復維修……在今年的3·15消費者權益保護日來臨之際，記者從近期讀者投訴、網絡帖子以及報料熱線數據分析，物業管理糾紛依然是房地產糾紛中最多的。

??業界人士稱，隨意漲價、收費不透明、公共開支攤派和資金去向不明是業界通病，短時間內還是難以改善的。

??案例一：停車場改租為售引發抗議

??去年年中，黃江某大型社區發生一場關於車位改租為售的沖突。物管公司突然收回車位使用權，要求業主一次性付款購買車位的做法遭遇業主抗議。業主們表示，每月300元的月租尚可承擔，但是一次性購買車位，付款金額達到十萬元以上，業主們根本無法接受。“當初購買房屋的時候根本沒有如此約定，這完全是霸王條款。”有業主說。

??記者瞭解到，在停車場越來越吃緊的當下，開發商和物管公司為瞭集中回收款項，會突然將月租停車位改為一次性售賣。對於這種做法，廣東寶威律師事務所唐勝利律師認為，如果購買物業時沒有約定必須一次性付款買車位，那麼這是無效的。業主隻要購房進駐小區，物管或者開發商從事任何行為，都隻能與業主商量。

??記者點評：

停車場作為物業管理的一大收入來源，由此引發的糾紛也越來越多。隨意改變月租價格、不經調研隨意改租為售且無產權等，呈現出物管與車主掌控停車場使用主動權的矛盾，唯有雙方在購房之初明確約定車位租用方式，才能杜絕糾紛。

??案例二：房屋改變規劃業主維權成功

??開發商宣傳廣告的建築風格和業主們收到的樓效果相差巨大，這樣的事情發生在莞城某樓盤，開發商此舉引發業主集體維權。

??“按照宣傳冊，小區是全封閉設計，大堂空間、大堂通道都非常寬闊。”但是，我們收樓時看見的卻是半封閉管理，大堂以及通道面積縮水一半，樓下靠近馬路一面居然全是商鋪，這與價格相對低廉的街邊樓何異？”業主李小姐表示。

??經過多次的交涉，開發商最終對要求退房的業主予以退款解除協議，對願意收樓的業主予以補貼。

??記者點評：

??開發商受到成本上漲的壓力，或者立項時成本核算失誤，往往會在後期運作中算計業主，這在以前購樓者維權意識不高的時候往往會得逞。

??現如今，業主維權意識已經覺醒，任何同工減料算計業主等“耍流氓”行為都是行不通的。

??案例三：紙板門引發裝修質量問題

??近期，某開發商在出售的帶裝修房屋中出現紙板門引發質疑。

??業主張小姐購買瞭一套90餘平方米的帶裝修新房。然而，當她收樓時發現，房間門看上去是木紋結構，撕下翹起的一角竟然是紙板壓成的仿木門，面上的木紋形狀僅僅是一層印有木紋的薄紙，內層也是紙漿壓成。

??張小姐不僅質疑，紙做的門能夠用多久？在南方的回南天氣中，紙門能否撐住？

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??記者瞭解到，此糾紛至今未有解決。

??記者點評：

??一些開發商出售包裝修的物業，但是在購房合同中，通常隻註明裝修的價值，以及安裝哪些設施，並無明確規定使用材料。而且，由於沒有明確的裝修材料約定，業主維權艱難。所以，業主也隻能是吃一塹長一智，尚未購樓的人士得多長一個心眼，合同越詳細糾紛就越少。

??專傢：樓市投訴將逐步減少

??除上述較為典型案例外，在近期，遭遇購樓者詬病的還有物管公司隨意占用公共綠化空間作為其他用途、新建小區房屋外墻脫落險些砸中行人、房屋墻體裂縫、天花板漏水等常見質量問題。上東國際原總經理袁飛等人認為，頂樓住戶遭遇天花板漏水等原因是業界最為常見的投訴，這牽涉到設計、施工、建築材料等多方面原因。

??對此，東莞市消委會秘書長鄧國平接受媒體采訪時透露，房地產投訴的占比在本市算較少的，不算質量投訴的重災區。

??業界人士也認為，由於開發商競爭激烈，加上購房者心態越來越成熟，房地產質量問題將呈現逐步減少的趨勢。如今主要體現在物業管理投訴增多、裝修方面較為集中。這些在以後的市場發展中也將會逐步改善。當然，購樓者有必要在簽約時提出自己的主張，完善合同的細節，這是減少糾紛的必要措施。

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降準刺激樓市交易地產股資金鏈或更寬裕

??對於本次降準的影響，各方說法不一，但《每日經濟新聞》記者註意到，業內人士認為，有一點可以肯定的是，房地產市場交易額和房企資金量都會放大。這一點從國傢統計局的有關數據上已有所反映。

建地貸款高雄那瑪夏建地貸款??去年定向降準刺激樓市交易

??《每日經濟新聞》記者註意到，在過去一年間央行曾兩次定向降準，首先是從2014年4月25日起，下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點，下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點；之後是從2014年6月16日起，對符合審慎經營要求且“三農”和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行，下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。在經歷上述兩次定向降準後，房地產企業資金情況和全國商品房交易量都有較大幅度上升。

??國傢統計局數據顯示，2014年前4個月，房地產開發企業投資資金來源一直維持在6萬多億元的水平，但5月投資資金迅速升至7.8萬億元，6月更增加至9.1萬億元，此後企業投資資金來源總額一路上漲，至2014年12月已達15.67萬億元。

??去年上半年，房企的本年度資金來源總量隻有5.89萬億元，但到瞭下半年新增的資金總量超過7萬億元。

??分析人士認為，存款準備金率的下調對樓市銷售額也有一定的影響。2014年上半年全國商品房銷售總額隻有3.11萬億元，而到瞭下半年累計銷售額已達到4.5萬億元。當然，2014年下半年樓市銷售超過上半年，有取消限購、二套房貸政策放寬等多種因素，但央行2014年的定向降準也被認為對市場產生瞭一定的影響。

??業內：供應量大阻礙價格反彈

??不過，《每日經濟新聞》記者註意到，有分析人士認為，房地產市場不會因為降準而出現價格迅速反彈。德佑地產研究總監陸騎麟表示，從目前成交情況看，開發商很難上調價格；中房信研究總監薛建雄也持相同看法，他解釋這是因為供應量仍然很大，房企難以通過上調房價修復利潤率。

??此前，由於降價以及土地成本和融資成本的上升，開發商利潤率迅速下滑。截至1月30日，已有12傢上市房企預虧，還有部分房企公告利潤大幅下降，一些房企甚至透露目前凈利率已降至4%的水平。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/1000596892084992胎00956792.shtml

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Dec 15 Tue 2015 22:28
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二胎房屋銀行年息豪宅市場開年低迷別墅供需進入淡季

??繼2014年最後一個月高調收官之後，2015年首月北京別墅市場迎來瞭低調開局。業內預計，春節後別墅市場供應或將走上正軌，而占有優質自然資源的別墅產品仍是市場關註的焦點。

??別墅市場進入淡季

??亞豪機構數據統計顯示，1月北京別墅市場共實現成交130套，成交面積4萬平方米，環比分別減少57%、59%，而從同比情況來看，2015年1月別墅成交量與2014年同期基本持平。與此同時，1月北京別墅市場成交均價為29888元/平方米，環比下滑20%，同時也創下瞭近12個月來的新低。

??“與普通住宅市場相同，每年春節前後也是別墅市場的低迷階段，另外別墅市場的特殊性還在於，與普宅相比，別墅類產品由於總價較高的特性，其購買決策周期相對更長，影響購買行為的因素也相對更多。”亞豪機構副總經理高姍分析認為，元旦之後春節之前這段時間並不是別墅購買的良機。這一階段實現成交的別墅產品多為中低端產品，從成交均價結構特征中可以看出，1月成交均價2萬-3萬元/平方米的別墅成交占據主要份額，占比環比增加瞭17個百分點，而成交均價5萬元/平方米的高端別墅產品成交占比則由16%下滑至5%。成交結構的階段性變化也是成交價格出現大幅下滑的主要原因。

??1月供應下滑

??數據顯示，1月北京別墅市場當中僅有當代旭輝墅1個項目入市，相比上月減少1個。新增別墅產品88套，環比減少26%。2014年1月，別墅市場僅有1個項目入市。

??亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，基於別墅產品蓄客周期長等獨特的特性，其推盤的謹慎程度比普通住宅產品更甚，因此在這樣一個關註度已轉移的階段，別墅市場的推盤積極性降至低谷。由於目前並無刺激高端市場解禁的條例出臺，因此別墅供應低谷延續至2月，這兩個月將成為全年供應量最低的兩個月。

??自3月起，別墅市場的供應能否峰回土融建融宜蘭壯圍土融建融路轉，還要看政策方面是否有繼續松動的跡象。

??如果依然延續2014年的態勢，對於別墅市場來說，土地成本推升所致的價格不斷攀升，與依舊延續的限購政策，使得別墅客群數量不斷被積壓，客群基數的減少對於別墅供應意願的提升有弊無利。而一旦高端限購政策有所松動，為爭搶一次性被釋放出的大量客群，別墅項目的入市積極性也將瞬間被點燃。

??宜居價值受關註

??業內人士表示，別墅市場雖然進入銷售淡季，但各區域別墅產品的明爭暗鬥卻從未停止。與城市豪宅強調城市配套資源的價值不同，別墅產品更強調對自然資源占有。

??“擁有財富之後，追求健康生活成為高端客層的必然之選。擁有優質自然環境優勢的別墅產品更受他們的歡迎。”一位業內觀察人士告訴北京商報記者，高端人士對居住的選擇已經從居住功能上升到對生活方式的選擇，因此，營造健康、生態、綠色的人居環境已成為當前樓市主流。

??以魯能格拉斯小鎮為例，得益於周邊優越的自然資源，去年12月，該項目熱銷1.45億元，銷售總面積超過2307平方米，成為京城3000萬元級別墅豪宅榜首位。該項目處於溫榆河畔，擁有24萬平方米的原生態水系和有近600畝的生態森林，堪稱高端生態私人花園。

??值得關註的是，格拉斯小鎮的自然資源優勢還在進一步擴大，北京商報記者從剛結束的通州區“兩會”上獲悉，加快東郊森林公園的建設已被寫入今年的政府工作報告中。

??按照規劃，北京平原區最大的近自然森林公園——東郊森林公園將於2015年底完成主體工程，項目整體完成後，從體量和環境優勢上將相當於8個“奧森”。屆時，與東郊森林公園咫尺相鄰的溫榆河別墅區，將迎來又一重大利好。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08215971432656167285063.shtml

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長沙合肥南昌武漢四市公積金異地使用新政下月施行

本報訊（記者孫占鋒）2015年1月1日起，長江中遊四省會城市長沙、合肥、南昌、武漢職工在就業地繳存住房公積金，可在其戶籍所在地購房時異地申請

公積金貸款或提取公積金用於購房、還貸。這是昨日下午長沙住房公積金管理中心發佈的四市住房公積金異地使用相關政策，對返湘置業者是一大利好。

??本月初，長江中遊城市群省會城市長沙、合肥、南昌、武漢住房公積金管理中心主任會議在武漢召開，與會各方簽署瞭《長江中遊城市群暨長沙、合肥、南昌、武漢住房公積金異地使用合作協議》，達成瞭《長江中遊城市群四省會城市住房公積金管理中心主任會議共識》。

??信用貸款利率比較工作地繳存，戶籍地買房可申請公積金貸款

??【規定】職工在就業地繳存公積金，在戶籍地購買自住住房的，可向戶籍地公積金中心申請公積金個人住房貸款。異地購房貸款執行貸款地住房公積金貸款政策規定。

??解讀：如果小王的戶籍在長沙，現在武漢（或合肥、南昌）工作並繳存瞭公積金，他回長沙買房可以在長沙申請住房公積金貸款。申請異地貸款時，他應提供繳存地公積金管理中心出具的本人及其配偶在當地的住房公積金繳存證明和未貸款證明，同時提供在繳存地的房產信息。

??“隻支持職工購買首套普通自住住房和改善性住房，對購買第三套及以上住房的不得辦理住房公積金異地貸款手續。”長沙住房公積金管理中心信貸處處長蘇海燕說，繳存地、貸款地的房屋套數、貸款次數將進行合並計算。

??沒有使用公積金貸款，可在繳存地申請提取

??【規定】職工異地購房可提取公積金。職工及配偶未使用住房公積金貸款的，可以在繳存地提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲餘額，用於購買戶籍地首套自住住房或償還商業住房貸款。

??解讀：如果職工小王在異地已經擁有一套面積大於120平方米的房產，根據長沙現行的公積金貸款政策，將不符合審批條件。那麼，如果他以前沒有使用公積金

貸款的話，就可以在繳存地申請提取公積金餘額用於支付購房款。“但是對購買第三套房的，同樣禁止提取公積金。”蘇海燕介紹。

??根據政策，如果職工在戶籍地（長沙）購房使用的是商業貸款，那麼他也可以在繳存地申請提取公積金餘額用於償土建融苗栗苗栗土建融還商業住房貸款。

??辦好貸款的，每年可回繳存地辦理一次提取

??【規定】積極配合辦理公積金提取償還異地貸款業務。

??解讀：仍以上述職工小王為例，如果他符合異地貸款政策並已成功申請瞭公積金貸款，那麼，他每年可以到繳存地公積金管理中心申請提取公積金還貸手續一次，直至貸款還清。從申請異地貸款至貸款結清，其繳存地的公積金賬戶其他使用申請將凍結。

??每年申請提取還貸的額度不超過當年應還款總額，且不超過賬戶餘額。異地貸款的暫不支持按月或按年劃撥還款業務。

??這和湖南省內公積金

??異地使用有何區別？

??長沙住房公積金管理中心相關負責人介紹，本政策目前隻是長江中遊城市群四省會城市施行。湖南省內各市州之間的住房公積金異地使用已在施行，此次四省會城市開啟住房公積金異地使用，進一步擴大瞭公積金異地使用的范圍。

不過，四市住房公積金異地使用，限定瞭申請地必須是戶籍所在地。湖南省內異地使用公積金，不受戶籍限制，隻要在省內繳存瞭公積金，在其他市州買房都可申請。據介紹，隻要職工提交的申請材料齊全，長沙住房公積金管理中心三級審批程序將在3個工作日內完成。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08455951507307358906616.shtml

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預計央行或將推出第三波穩定房地產政策措施

??將繼續執行穩健的貨幣政策，並根據經濟和通貨膨脹走勢進行適應性調整

??證券日報記者閆立良

??“中國政府高度重視房地產市場調整、部分行業產能過剩、消費需求不足和投資回報率下降等經濟運行中存在的問題。”央行行長周小川在國際貨幣基金組織第二胎銀行利率31屆國際貨幣與金融委員會(IMFC)系列會議上發言時指出，中國將繼續執行穩健的貨幣政策，並根據經濟和通貨膨脹走勢進行適應性調整。全球金融危機以來的經驗表明，貨幣政策可以為結構改革創造機會，但單純依賴貨幣政策也會帶來風險。

??本次IMFC系列會議主要討論瞭全球經濟金融形勢與風險、全球政策議程和基金組織改革等問題。

??“當前全球經濟復蘇仍處於較低水平，且前景存在分化。”會議指出，發達經濟體增速預計將有所提高，新興和發展中經濟體增速放緩，但仍為全球經濟增長的主要動力。低油價對世界經濟的影響整體積極。但全球經濟仍面臨匯率和資產價格大幅變動、部分經濟體通脹長時間低於目標水平、金融穩定、高公共債務以及地緣政治等方面的風險。中期內的挑戰是潛在增長率可能更低。全球失衡有所下降，但仍需進一步推動需求再平衡。

??會議對2010年IMF份額和治理改革一再拖延深表失望，敦促美國盡快批準2010年改革方案。在確保2010年改革方案仍為首要目標的前提下，呼籲IMF執董會尋求過渡方案，盡可能向實現第14次份額總檢查中各方已同意的份額轉移幅度的目標邁出實質性步伐。

??周小川在介紹中國經濟形勢時指出，中國經濟正在步二胎房屋買賣任何問題免費諮詢入新常態，經濟增速雖有所放緩，但仍然處於合理區間，就業增長保持穩定。

??“中國當前的主要任務是引導經濟向更有質量和更可持續的增長模式轉變，包括改善經濟結構、鼓勵創新、保護環境以及推動第三產業發展和改善收入分配等。”周小川指出，為此，中國政府正在積極推出簡政放權、價格改革、擴大開放和進一步提高人民幣資本項目可兌換程度等一系列改革措施。

??據《證券日報》此前報道，去年9月30日和今年3月30日，央行已經出臺瞭兩輪穩定房地產市場的政策。若有必要，預計央行還會推出第三波穩定房地產市場的政策措施。

??周小川指出，今年國際貨幣基金組織將對特別提款權(SDR)貨幣籃子進行審查，並應推動2010年國際貨幣基金組織份額和治理結構改革完全落實。在推動落實2010年改革的同時，要積極考慮和討論各種可能的過渡方案。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07445995703306062966856.shtml

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