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  市場

  降價處理閑置房產

  多套房業主

  記者聯系上這位業主黃先生。黃先生稱自傢有4套房子。潘傢園這套房本由親戚居住，但年初搬走後一直閑置，黃先生也沒有出租的意向。

  政策落地不明確

  "不動產登記工作的進展會產生一定的擠出效應，不過市場反應真正明顯還需要等到相關政策的落實，效應顯現至少還需要2-3年。"中原地產首席分析師張大偉說。

  "業主此前報價260萬，剛調整的價格218萬。"昨天下午，潘傢園附近一傢中介的經紀人小李向記者推薦瞭潘傢園南裡一套66平米的兩居室，稱業主"急售",但並非急需用錢，也非急需換置更大的房子，隻是著急處置名下閑置的房子。

  "這時候賣房價格並不理想，之前報300萬我都覺得沒問題。但不知道政策怎麼變，要是征收房產稅，多套房還要交錢，不如先處理瞭。"黃先生說，他看到《不動產登記暫行條例》公開征求意見的消息，雖然對內容還不能完全明白，但隨著房價起起伏伏，不如早兌現早放心。"中介都在傳條例頒佈後會收房產稅，要是政策落地，到時候再賣就晚瞭。"

  "新聞你看到瞭吧，房主不缺房就農地二胎代償缺錢急用哪裡借錢想提前處理。你要是名下有房產以後房子誰知道還要多交多少稅。"金臺裡附近的一傢二順位房貸 免保人免證明任何問題免費諮詢房產中介經紀人小董邊說邊推薦降價房源。

  近日，《不動產登記暫行條例》結束公開征求意見。條例雖未出臺，但成瞭部分二手房業主"焦慮"的大事。記者近日走訪發現，部分多套房業主擔心條例出臺稅費政策也有所變動，即使降價幾十萬也要出售閑置房產，而中介也借著不動產登記開始勸說業主降價賣房。

  記者在該店停留的半小時時間裡，經紀人做得最多的事就是給業主及買傢打電話。

  中介"勸"業主降價

  分析

  記者在采訪中發現，部分中介開始拿不動產登記"說事兒"。

業主被勸說趕緊賣房 焦慮下迅速降價"甩房"

內容來自sina新聞

  "您名下有多套房產的話現在賣時機正合適，晚瞭說不定交稅更多。" 這位經紀人勸說業主降價，那位經紀人又換個說法勸業主降價："剛成交的一套和您情況差不多，降瞭幾十萬兩天就賣出去瞭。您要著急賣的話，還是得降價。"

  在記者走訪的10多傢中介裡，幾乎每傢經紀人都會提到"不動產登記"。"中介也關心房地產的新聞啊，說這個大傢都買賬。"一位大型房地產中介門店店長劉先生說。

  拿不動產說事兒

  影響賣房人心態

  據鏈傢地產市場研究部統計，9月第三周，北京市二手住宅共成交1985套，環比上漲一成多，成交均價為26131元/平方米，處於7月份以來每平方米2.6萬左右的價格水平，未有實質上漲。

  發現

  鏈傢地產市場研究部首席分析師張旭認為，正是因為政策靴子何時落地不明確的壓力，影響瞭買賣雙方的心態，也推動一些風險承受能力較弱的持房人傾向售房，相對於整個市場的供需情況來看，多套房出售的案例還不算主流。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07432922527.shtml

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  一線城市土地市場熱度繼續升溫，而房地產央企、國企又一次成為惹人關註的主角，甚至重新在"地王"爭奪戰中爭得一席之地，這或許已經成為樓市繼續升溫的最好註解。而對於央企、國企的拿地舉動，作為主管部門的國資委，又一次保持瞭沉默。

  與此同時，按照國資委的要求，今年下半年央企重組的步伐也將提速。"國資委近期在會上多次提出要大力推動調整轉型，突出主業整合資源，並進行瞭一系列的人事調整。"上述房地產央企內部人士對記者表示。

  "一線城市的優質土地畢竟是有限的，而且目前樓市並未降溫，因此拿地風險小，後期仍然有利可圖，房企也不用擔心拿瞭高價地賣不出去。"中國房地產學會副會長陳國強(微博)對記者表示。

  陳國強認為，北上廣深這些一線城市，人口湧入強勁，需求持續增加，因此高價拿地的風險相對較小。而對於央企和國企來說，最大的優勢還是資金寬裕程度，目前央企國企仍然可以從銀行獲得貸款，其他形式的融資也比民企容易得多。

央企瘋狂搶地或為保增長效力 國資委又一次沉默

  "下一階段主要的工作任務是實現保增長，在這一目標下的各種舉措中央基本都是支持的，"一位央企負責人告訴記者，"而對未來房地產的投資環境，上層也有一個基本的判斷，希望非主業央企不要過多介入，主業央企則要把握市場機會推動資源整合。"

  "央企在房地產市場的表現其實也代表著決策層對樓市後期走勢的判斷，"業內分析人士陳劍波表示，新一屆政府就任後對房地產調控並未做更多表述，但提出瞭城鎮化的要求，"雖然說城鎮化不等於房地產化，但城鎮化少不瞭房地增貸二胎貸款全省皆可處理產。"

  "得知今天有很多央企、國企來參與競標之後，我們就知道很難有收獲，"一位參與當天競拍的民營房企前期投資部門負責人對記者感慨，"在土地市場上想打敗央企和國企，那太難瞭。"

  事實上，從2011年開始，在各輪樓市調控中，央企和國企就一直是各方關註的對象。中央層面上一方面要求央企不拿地王；另一方面，相關部委一直強調78傢非主業央企正在加快進行調整重組，退出房地產業務。

  北京市土地整理儲備中心數據顯示，截止到競拍前，8月27日競拍的三宗地塊共收到36次網上報價。而在競拍現場，央企、國企儼然成為競爭主力，包括首創[簡介 最新動態]、北京金隅和北裝聯合體、五礦集團、北京天恒房地產、中鐵建、華遠地產、北京城建、中水電和金地聯合體、萬科和住總聯合體在內的多傢央企、國企都進行瞭現場競價。



  事實上，從7月份開始，央企、國企就頻繁活躍在一線城市的土地市場，其中也不乏問鼎地王地塊。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09083536915.shtml

  7月23日，在北京朝陽區孫河西甸村HIJ地塊的較量中，中糧地產以23.6億元配建3.3萬平方米公租房的代價拿下該地塊，溢價率49.37%。除去公租房面積後，樓面單價達到瞭4.8萬元/平方米，創造瞭北京單價地王新紀錄。

  "目前房山的土地價格已經被推高，22日出讓的房林口重劃區地圖山理工大學9號地面價高達1.9萬元/平方米，因此這三宗地塊受房企追捧也是意料之中的。"競拍結束後，北京城建一位負責人對記者表示。

  在房地產主業央企方面，招商地產、中國海外、華僑城A等公司高層近期都發生瞭重大人事變動，其中，華僑城A董事長任克雷卸任、招商地產董事長林少斌辭任董事長職務、中海外孔慶平卸任主席，房地產央企元老級人物開始紛紛淡出人們的視線。而配合著高層人事變動，這些房地產央企也開始整合內部資源，加速擴張。

【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

  此後，8月16日，華潤置地在深圳土地交易中心以109億元競得深圳前海第三宗土地，該地塊再次刷新瞭深圳的地價紀錄。

  配合保增長

  業內人士分析，大型央企借助得天獨厚的資源優勢，在"保增長"的大旗下，能夠獲得政策、資金等方面的傾斜，拿到更加優質的土地。而這也讓各地方政府有瞭抬高地價的可能性，這無疑將刺激區域內新開樓盤的價格預期，助漲房價。

  而此後的一段時間內，央企的確在刻意"回避"著地王。在2012年北京萬柳地王地塊的爭奪中，保利地產在競拍當天臨時退出瞭地王的競拍。

  然而，從今年3月的這一輪樓市調控以來，中央層面及國資委對央企在房地產市場上的動作並沒有過多限制。

  "今年國資委對央企拿不拿地王並沒有明確的表態，尤其是5月份之後，對於樓市調控的表述也相對較少瞭。"北京一房地產央企的內部人士向記者表示，"與此同時，按照中央和國資委的要求，今年下半年，實現保增長的工作目標被排在瞭首位。"

內容來自sina新聞

  平安證券分析師認為，高層人事調整後，華潤置地將進一步整合華潤內部零售產業與商業地產，並在養老地產、旅遊地產以及醫療地產方面做更多的嘗試。而中海外則稱，將致力解決集團旗下三大部門的地產業務同業競爭問題，相關資產將統一註入到中海外，目前正在研究詳細方案。

  陳劍波表示，這一輪房地產周期中優勝劣汰、強者恒強的趨勢越發明顯，大型央企借助得天獨厚的資源優勢，在"保增長"的大旗下，能夠獲得政策、資金等方面的傾斜，市場占有率份額將大幅提升，行業集中度加強。

  除此之外，業內人士分析，由於今年經濟整體下滑，部分地方政府也需要央企、國企的參與，來帶熱土地市場和樓市。"從7、8月份來看，目前各地土地市場有回暖的趨勢，尤其是央企、國企拿地的積極性高漲，也讓地方政府有瞭抬高地價的可能性，而這無疑將刺激區域內新開樓盤的價格預期。"陳國強表示。

  8月27日下午，北京土地市場再次迎來熱點地塊集中成交。位於北京房山區的三宗地塊引來多傢房企競爭，最終無一例外地歸於國企和央企囊中，分別由北京金隅嘉業[簡介 最新動態]聯合體、北京城建[簡介 最新動態]和五礦置業獲得，溢價率均接近50%。

  央企頻繁拿地

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  本報記者 馬 燕

  業界猜測，未來，萬達金融可能由王思聰掌管。

  還有評論認為，王思聰在微博上的種種言論，其實都是為瞭他今後能在萬達"服眾"作鋪墊。在不知不覺中，王思聰其實已經成為瞭網絡上的"精神領袖"，很多人不敢發表的意見，都通過王思聰這個"錢多不怕事兒"的媒介發表瞭出來。

王健林顛覆跟馬雲賭約做電商 王思聰改變其想法

  然而，8月29日萬達即聯合百度、騰訊上演瞭一場顛覆自己此前言論的大戲，正式宣佈在香港註冊成立萬達電子商務公司，一期總投資額為50億元，其中萬達持股70%，騰訊和百度各持股15%。

  事實上，對於萬達與騰訊和百度的聯手跨界，業界認為這並非一個孤立的事件。而這個由中國前三大首富做出的O2O平臺合作案，除瞭王健林確認不做實物電商外，並沒有講出什麼實質性內容。

  王健林說，要等個一兩年，才能看出萬達O2O到底想做什麼。這說明，合作案目前並沒有細化目標，一切不過一個開始。

內容來自sina新聞

  目前，王思聰在萬達集團任董事一職，分管文化線。雖然看起來對萬達跨界電商的轉型沒有直接作用，但不可否認，王思聰對父親王健林的想法轉變所可能起到的潛在作用。

  2012年12月，中國經濟年度人物頒獎現場，王健林與馬雲立下廣為人知的1億元賭約："2020年，如果電商在中國零售市場占50%，我給他(馬雲)1個億，如果沒到他還我1個億。"

  王思聰一向言語犀利、說話大膽，並且此前給自己貼瞭"年少輕狂、口無遮攔"的標簽，但隨著他一系列商業動作的表現，人們開始漸漸覺得王思聰並不是一個簡單大嘴巴的富二代，他那顆學哲學的大腦袋裡確實裝瞭些東西。

  王健林顛覆此前賭約

  王健林拋5億元

  跨界真相或是

  王思聰成立瞭一傢PE基金普思投資，開始投資練手。查看普斯投資的官網，可以看到王思聰的普斯投資正在投資如下幾個項目：瑞爾齒科、雲遊控股、環球數碼、浙江信匯、無錫海古德，以及九好集團。

  據王健林表示，50億元的投資僅僅是第一期投入，5年總投資計劃將接近200億元，並且還會引入新的投資者。

  這無疑又是個資本操作的故事，對於同時是投胎小能手和投資小能手的王思聰來說，正是他的菜。

  王傢父子下瞭一盤怎樣的棋，或許真要等個一兩年才揭開真相吧。

  父子一盤棋

  其中，雲遊控股和環球數碼是已在港股上市的公司。而隨著8月7日樂逗遊戲在納斯達克的上市，人們發現瞭普思資本在樂逗上市半年前，也即2014年初成為Pre-IPO的融資方。

  萬達跨界電商

  根據投中集團2013年度榜單，普思投資位列中國最佳私募股權投資機構Top50的43位以及中國最佳中資私募股權投資機構Top30的27位。

  一個龐大的商業帝國隱然於王傢父子胸中。

  撕開外界所謂的"炫富"外衣，察其言，觀其行，在營銷、商戰、跨界等各方面，王思聰都稱得上高手。

  從英國遊學歸來後，王思聰擔任瞭萬達集團的董事，但並不負責任何具體事務。據說王健林給瞭他5個億，說"你去試"。

  如果細究，就會發現王思聰看似口無遮攔的發言，但其實都是很有分寸的。

  但他對於商業和公司管理，卻很少發表言論。讓他紅遍網絡的是他對於名人的各種犀利吐槽。

  據媒體報道，在普思入股前，王思聰與樂逗CEO陳湘宇會談瞭整整一天，對最終達成協議起到瞭關鍵作用。在嘗試增發未果後，陳湘宇最後決定從自己手中拿出1.3%股權，以約590萬美元轉讓給普思資本。

  今年2月，王思聰在微博上舉行抽獎活動，轉發量高達139多萬，據稱，當天搞癱瞭新浪的服務器；6月27日，王思聰發瞭條微博稱，在京東上買瞭個200元的電腦桌遲遲沒有收到貨，打電話過去也不給解釋，真是店大欺客。隨後，網友各種神評論出爐，淘寶上快速出現"王思聰同款電腦桌"。一次簡單的電商購物抱怨迅速變成瞭全民娛樂的網絡事件；8月，王思聰解說遊戲直播，由於刷屏的人太多而導致服務器癱瘓......

  以上這些還隻是今年上半年由王思聰言論而引發的一部分高關註度事件。此前，王思聰與汪小菲母子的罵戰更是引發眾人圍觀，成為熱門話題。

  從商業動作來看，王思聰主要的投資項目都是科技類公司，並有著很重的興趣導向，尤其偏愛電競、遊戲、數碼。雲遊控股是移動和網頁遊戲研發商和發行商；環球數碼主營業務是數碼影院設備和解決方案；浙江信匯和無錫海古德都是化工企業，分別主營丁基橡膠和氮化鋁；九好集團則是一傢十分概念性的企業，主營後勤托管。

  事實上，王思聰還是IG電子競技俱樂部創始人，被玩傢稱為"王校長"。根據資料顯示，IG電子競技於2011年8月由王思聰出資創辦，整合瞭前CCM電競俱樂部Dota、星際爭霸2(SC2)、英雄聯盟(LOL)項目所有隊員，人均月薪高達1萬元人民幣。

  這看似紈絝子弟的玩物喪志之舉，卻並非無的放矢：王思聰這次，似乎是瞄準瞭中國電競未來的發展。

  7月22日，第四屆DOTA2國際邀請賽於西雅圖舉行，來自中國的Newbee戰隊一舉拿到瞭總決賽冠軍，獨享瞭502萬美元的獎金。這創下瞭電競比賽獎金的最高紀錄。

  當初號稱"先給他5億，上當20次，看看他行不行"的王健林，看到兒子此番成績，頗感欣慰，這讓他敢於對外宣稱，有瞭一點成績。

  根據協議，萬達、騰訊及百度將進行賬號體系打通、會員體系、支付與互聯網金融產品、建立通用積分聯盟、大數據融合、wifi共享、產品整合、流量引入等方面工作。據萬達CEO董策表示，萬達電商將打造國內最大的通用積分聯盟，同時萬達、騰訊和百度三方將建大數據聯盟。"萬達電商今年將在全國107個萬達廣場開通電商服務，2015年，開通萬達所有廣場、酒店、度假地的電商服務。"董策預計，今年試運行期間，萬達電商會員將超過4000萬，明年將超過1億。另外，萬達電商還將與萬達金融板塊合作，推出一系列互聯網創新金融服務。

  萬達跨界電商真相 王思聰改變老爹想法？

  就在2014年初接受媒體采訪時，王健林對O2O的態度還是"不看好"的。"在中國和世界來講，O2O模式目前還沒有成功的案例，大部分也就是一個導購模式，並不是線上線下完全結合起來。"

  加之這兩日，王思聰巨資將wanda.com域名收入囊中的消息，有業界人士猜測，新的域名很可能將用於萬達新註冊的電商公司，而王思聰本人或許將出任萬達電商的掌門人。

  有分析認為，王思聰是既懂互聯網又懂資本運作的跨界型人才，恰好這兩點都是電商公司需要的。

  近年來，萬達旗下的業務不斷拆分、整合，而某些領域會通過並購做大做強，而在業內人士看來，王思聰目前做的事情正是為萬達未來探路，他正式出現在萬達的具體事務中的日子不會等太久。

  萬達集團董事長王健林在2014年上半年工作報告中表示，計劃今年三季度註冊成立萬達金融集團，今後萬達所有的控股、參股以及財務投資都由金融控股公司負責。據悉，萬達註冊成立瞭一傢百億級別的投資公司，正在申報成立一傢註冊資本300億的財務公司，還計劃投資其他金融行業。今年下半年開始，萬達將一步步展開金融業務，在多個金融行業進行投資。

  "國民老公"兒子出盡風頭，老爸也跟著一起熱鬧。萬達集團掌門人王健林不僅對於二胎銀行利率電商的態度忽然180度大轉彎，更是直接跨界做起瞭O2O。

  據悉，僅投資樂逗遊戲就為普民間房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件思資本帶來500萬美元的收益。

  王健林及其兒子王思聰下瞭怎樣的一盤棋，或許一兩年後才能揭曉

  有人分析判斷，合作案是萬達商業地產再度沖刺IPO的一個策略，能為它包裝出新的概念，新的模式，提升估值，吸引投資人的目光。

  培養出投資小能手

  而至於這三大前首富聯手的巨無霸電商公司，未來是否成功，則沒有人敢做出清晰預判。因為，從資源、資金、技術方面看，在中國，可能再也找不到比他們三傢更強的搭配瞭。但強強聯合卻也未必能成事。首先，萬達O2O定位於開放平臺，這與萬達商業地產有限的區域覆蓋之間存在矛盾。其次，王健林與馬化騰、李彥宏之間，馬化騰與李彥宏之間，有直接競爭關系，未來合作走勢不明。

  一方面，今年60歲的王健林突然有此大幅度轉身，另一方面，萬達公子王思聰在資本運作方面日漸活躍。不由得讓人有所聯想。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-06/06592898480.shtml

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  據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，國傢發改委等六部委負責人昨天(19日)對《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》進行解讀，將嚴格控制500萬以上人口特大城市的人口規模；我國基本實現全國40個房地產市場重點監測城市與住建部的聯網。

特大城市人口規模將從嚴控制 40城房產信息已聯網一銀利率楊梅土地貸款

  另外，住建部副部長齊驥透露，在2013年的上半年，基本上實現瞭全國40個房地產市場重點監測城市個人住房信息系統與住建部的聯網。國務院在2013年的加強房地產市場調控的通知當中，提到瞭要在"十二五"末設區城市基本實現全國個人住房信息系統聯網。

  嚴格控制500萬以上人口的特大城市人口規模，這是中國的國情決定的。像北京，2000年到2012年這12年間，流動人口增加瞭517萬，每年增長43萬。上海、廣州、深圳的情況也類似。公安部副部長黃明表示：要按照公開、公平、有序的原則，通過積分制的辦法，階梯式的通道來進行落戶。

  黃明："為什麼不要一概地講'沒有希望瞭'，我認為希望是有的，但是這個希望不會像其他大城市，尤其不會像中小城市那麼大。如果要盡快實現自己的城市夢，中小城市比較現實，如果要選擇特大城市，既要積極創造條件，還要保持良好的心態。"

內容來自sina新聞

  齊驥："所以相當多的存量房在目前信息化的網絡當中還是沒有的。這項工作，目前在相當多的城市已經做完瞭。但是對於正在建立信息系統的其他設區城市和廣大的縣級城市，這項工作恐怕還沒有啟動。"齊驥表示，住建部的個人住房信息系統，並不是以傢庭為單位，而是以個人為單位，沒有和公安部的傢庭戶籍系統聯系起來，這恐怕還需要一段時間。另外《規劃》當中提到瞭，建立以土地登記為基礎的不動產統一登記，實際是住房信息系統進一步工作的延伸。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08512653675.shtml

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  經絡專傢古偉親臨講座 開啟海信暖春行



  春暖依雲，養生有道。3月30日兩天依雲小鎮特別邀請經絡養生專傢古偉老師進行專題講座，關註健康養生的業主和客戶不可錯過。作為推骨療法、經絡自療法創始人，古偉老師對春季健康養生有自己獨到的心得。屆時業主和客戶們可以聆聽關於春季溫灸、食療養生及疾病防治等多方面的知識。更為精彩的是為大傢準備的現場互動環節，可以針對性解決個人養生疑問。活動結束後還有艾灸條相贈。

  山湖林海天然氧吧 依雲小鎮心系健康人生

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  春天是一個充滿生機的季節，萬物生長，陽氣初生，體內的精、氣、神也在此時復蘇，春季養生成為我們著重關註的話題。為關懷客戶、業主健康，依雲小鎮特主辦以"春暖依雲 養生有道"為主題的春季養生講座，傾情守候您的到來。

  養生固本，健康人生。環境與每個人的健康息息相關，尤其是霧靄時代，我們更渴望給傢人一個舒適的空間，一處清新的居所。海信依雲小鎮 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)坐擁1400畝綠意山林和100畝天然純凈湖水，煙臺山、午山、木棉山三山環繞，周邊石老人觀光園一公裡即可到達。名符其實的一線海景居所，回饋給崇尚自然、追求品質生活的所有業主及準業主。於山海湖林間，暢享原生態人生。

  海信依雲小鎮首期開盤售罄，目前97-180㎡瞰海小高層載譽加推，火爆認籌中，15200元/㎡起價，認籌鉅惠倒計時，機不可失。

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  打造完善配套 盡享一城繁華

  咫尺繁華，從容生活。海信地產沿著青島最美的海岸線，一直向東，於香港路東石老人旁開啟純美城市生活。依托19年高端產品開發與運營經驗，匯集瞭別墅、洋房、小高層等多種建築形態的海信依雲小鎮，以其卓越的品質、優越的地理位置以及優美的自然環境，得到瞭城市精英人群的青睞與熱捧。2013年9月，項目緊鄰的八車道嶗山路實現全程通車，頃刻暢達嶗山CBD、麗達商圈，山湖林海間的純美生活無限尊崇從容。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/14232666907.shtml

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大型房企沖 中小房企穩

??農歷新年開年，不動產登記落地、央行降息等新政促使房地產市場活躍，而房企也開始如火如荼推貨促銷。早前不少業內專傢預測，雖有政策利好，但由於庫存壓力大，樓盤價格將基本處於穩定。而從各房企發佈的銷售目標看，眾多房企雖然看好樓市，但是也不敢輕易提高今年目標，2015年大多保持著穩中增長。

??中原地產研究部統計顯示，截至1月20日，公佈2014年銷售業績的上市房企（包括A股和港股）共40傢，2014年合計銷售金額達到瞭1.82萬億元，相比2013年的1.58萬億元增長瞭15%。不過，這些企業完成年度任務情況相對較差，僅16傢企業達標，其他24傢企業未完成年度任務，占比達到60%。中原地產的分析報告認為，24傢未達標房企多數為區域性中小房企，項目多分佈在二三線城市，市場的下行對這些城市沖擊最為明顯，降價促銷都難以拉動銷售增長。

??據記者瞭解，目前廣州的庫存量很高，截止至3月2日，陽光傢緣網數據顯示，廣州可售面積為985.88萬平方米，平均下來，每套面積都在130平米以上。合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前去庫存是首要任務，要想提高今年的銷售業績，還是要根據不同區域、不同戶型的特點，“對癥下藥”，對樓盤采取不同的營銷策略。

??強者愈強 銷售目標穩增

??具體來看，在成交量方面，2014年部分購房需求還沒有釋放出來，2015年將繼續釋放；在成交價格方面，隨著市場趨於穩定健康，總體上會呈現一個價格溫和上漲的態勢。鄧浩志還大膽預測，從全國房市場來看，今年的成交量有望比去年上漲10%~15%；而廣州2015年成交量更將有大的突破，或比去年上漲30%。

??房企上調銷售目標很合理

??業界分析

??大型房企

??中小房企

??轉型：對於轉型開發其他產品，比如旅遊地產、養老地產或是養生地產。黎文江說，雖說房企都在談轉型，但很多開發商現在還是沒有摸清轉型的方向的，要怎樣轉變才能得到更好的發展，挖掘到更多的客戶，還需要好好探討。

??萬科：相比之下，行業龍頭企業萬科則表示不設固定的銷售目標，順勢而為，積極銷售。萬科的全國佈局戰略成熟穩健，目前已經進入瞭北京區域、上海區域、廣深區域、成都區域的60餘個城市，業界普遍預期萬科今年業績將繼續維持穩健增長。

??保利：另一銷售千億俱樂部成員保利地產，盡管2015年銷售目標尚未披露，但瑞銀證券研究員丁曉分析，保利地產2014年實現銷售額1366億,同比增長9%，跑贏行業但在龍頭中並不突出。不過保利今年可售資源豐富,預計今年公司銷售額可達1600億,同比增長17%。

??58同城負責人認為，2014年中小房企普遍面臨資金面緊缺的問題，短期內也不會因為當前降息、政策面“救市”而改變。對於2015年的中小房企來講，仍然面臨如何“活下去”的問題，極有可能還會面臨破產或被收購的市場風險。

??滿堂紅(中國)置業有限公司研究部高級主任肖文曉亦表示，政策面的寬松將使購房者提高入市積極性，這也使得房企的銷售業績更容易得到提振。

??專傢支招

??綠地：去年銷售額達到2400多億的綠地集團，其董事長張玉良早前就表態稱，今年的銷售目標可能是2800億。據其透露，綠地的發展後勁強勁。2014年綠地共新增土地儲備項目71個，土地儲備面積15二胎貸款率利任何問題免費諮詢169畝，可建建築面積2078萬平方米，新增項目絕大部分位於一二線城市，投資額占比達95%。

??經過多年的市場競爭優勝劣汰，大型上市房企“強者愈強”的優勢已經益發明顯。由於三四線城市普遍庫存巨大，投資風險大，一二線城市已經成為眾多大型房企重點佈局的主戰場。不少大房企在確定今年的銷售目標時保持樂觀進取態度。

??經過去年一年的調整，今年房企能否完成上調的銷售目標？方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，看好2015年的房地產市場，3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱，出現量價齊升的局面。

??他表示，去年四季度以來，受部分城市限購、限貸政策取消，金融政策趨於寬松的利好影響，房地產市場迎“翹尾”行情，一線城市以及部分二線城市的成交量出現回升。2015年，市場復蘇態勢得以延續。從整體來看，2015年的市場環境比2014年要好，大型房企今年的銷售業績可能受到提振。

??萬達：而作為中國商業地產領軍者，萬達集團2014年資產為5341億元，同比增長34.5%；收入2424.8億元，完成年計劃的101%，同比增長30%；企業凈利潤同比也大幅增長。2015年經營主要目標為實現全集團資產6100億元，收入2740億元。商業地產開業26個萬達廣場、14間酒店。萬達集團目前正進行輕資產轉型，從以房地產為主的企業轉型為服務業為主的企業。

??據記者瞭解到，或許因為去年銷售業績不好，大部分中小企業今年的銷售任務還沒有制定出來。但是也有例外。聚焦於大廣州區域的時代地產於2月9日搶先發佈2014年業績，成為首傢公佈年報的房企。去年，時代地產實現合同銷售人民幣152億元，同比2013年增長38%。在預期2015年市場轉好的前提下，公司將今年銷售目標上調10%，至165億元。

??有業內人士告訴記者，從廣州本地市場來看,開發商正在緊急備戰三月樓市，優惠力度未來或進一步減弱。星河灣集團董事長黃文仔甚至直言：想廣州降價的話那你有可能會失望，二三線城市則有下行壓力。

??恒大：恒大近日發佈的公告顯示，2014年全年累計實現銷售金額1315.1億元，完成年度目標的119.6%。另外，宣佈2015年的合約銷售目標為1500億元人民幣，較2014年的合約銷售目標1100億元增加36.4%。

??庫存壓力大 營銷須“對癥下藥”

內容來自sina新聞

??花都、番禺：大戶型樓盤較多，這類樓盤就應該采取以價換量的形式，爭取快速去庫存。去年一年花都區域的均價都保持在1萬元/平方米左右，但今年年初也開始有瞭下降趨勢。黎文江認為這是開發商在以價換量。合景泰富的項目負責人就表示，他們的樓盤目前都以這種方式為主進行營銷。

??增城、蘿崗、南沙：除瞭量大的大戶型樓盤，剛需盤的市場還很大。黎文江建議開發商在增城、蘿崗以及南沙區域多開放一些新的剛需樓盤，尤其是地鐵沿線、地鐵上蓋板塊。

??去年業績欠佳 今年目標謹慎

??電商：去年是開發商通過多種途徑拓寬銷售渠道的一個大年，大多都與電商的合作更加密切，但多數開發商都承認，其效果不盡人意。他們也正在努力探索，想要找到更新更合適的營銷方式。

??去年一年，樓市一直處於低迷的狀態之下，許多開發商在開年之初定下的目標，年終都未完成。今年過年較晚，春節過完，2015年就隻剩10個月瞭，房企到底該怎樣做，就要看他們的實際行動瞭。

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  新華網天津3月3土建融屏東琉球土建融1日電(記者張澤偉)31日，天津市出臺《關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》，旨在鞏固房地產市場宏觀調控成果，塭仔圳重劃區抑制投機投資性購房，保持房價基本穩定。

  同時，天津將充分發揮稅收調節作用，對出售自有住房按照規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息，能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上，並且是傢庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

  《實施意見》明確提出2013年新建商品房價格控制目標是，保持住房價格穩定，新建商品房價格漲幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增幅。

天津出臺貫徹 國五條細則 抑制投機投資性購房

  根據《實施意見》，天津將繼續嚴格實施差別化住房信貸政策，銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率，嚴格執行第二套住房信貸政策，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款，根據市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。

內容來自sina新聞

  另外，天津將增加保障性住房、普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量不低於過去5年平均實際供應量，全年新建住房用地計劃供應1785公頃，其中保障性住房用地415公頃。今年天津將開工建設保障性住房9萬套，基本建成保障性住房7.5萬套。

  《實施意見》要求強化房地產市場監管，各區縣政府和有關部門要切實承擔起穩定房價的工作責任，認真落實國傢和天津的調控措施。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談；對問題嚴重的，要追究責任。

  作者：張澤偉

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/14322002553.shtml

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  新華社北京7月11日新媒體專電 假如中國人橫下一條心，非要和足球較勁，踢進或踢贏世界杯，其實，辦法還是有的，其中一條可以是：拆樓！

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/10374286641.shtml

  中國足球之所以滾來滾去，越滾越艱難，主要原因之一就是，中國人熱衷於蓋樓，不讓孩子們踢球，本來可以修建足球場的地方，一律被高樓侵占，城市中連下腳的空當都沒有，滾什麼球啊？!

  中國足球上不去的原因已經分析到宋朝，砸進去的錢修1萬個足球場都富裕，但註冊球員還沒有抓起來的貪官多，不信，看下面的一組數據：

  中國足協提供過幾個數據：1、中國註冊足球運動員7000多人，14億人中每20萬人中1個人。荷蘭人口沒北京市多，足球註冊人口120萬，每15人中1個；日本足球人口200萬；中國青少年足球人口3萬，日本是我們的十倍，30萬。2、中國職業足球俱樂部49支，加上草根的也就幾百個，哥倫比亞、哥斯達黎加和日本的均超過中國幾十倍。

新華社中國要踢足球先拆樓 賣地錢1%建球場

  全國有多少足球場呢？不知為何沒有官方統計，估計，標準的草皮足球場不會超過600個，相比之下，這20多年來，雖然三令五申，我國違規修建的高爾夫球場數量已經超過600,一個高爾夫球場占地的面積大約可以修建100個以上的足球場。資金投入比例也差不多。

  北京這樣代償當舖二胎貸款全省皆可處理的大城市有多少孩子踢球呢？不知道。知道的是全北京2000多萬人口，上千所中小學，擁有一塊足球場，或允許孩子們踢球的校園，不知能有幾個？

  罕見有塊綠地，旁邊插塊牌子："嫩綠小小草，最怕你的大大腳。"沒有草地，胡同也行啊，但北京還有胡同嗎？窄窄的胡同停滿瞭貼著罰款單的汽車，軲轆都沒處放，球更別提瞭。

  中國人聰明，但總算不過來一個簡單的賬：雖然我們是人口大國，但足球人口在世界上的排名比足球名次排名還落後，7000人踢球能排進世界100多位，其實，男國腳們沒給中國丟人，踢不進世界杯很正常，贏馬裡一個球，平柬埔寨，輸泰國都很正常。用養雞的窩圈養幾隻羊，去參加狼群戰鬥，還要求贏得像獅子。誰有病誰知道！

  巴西世界杯就要結束瞭，奉足球為宗教的巴西都被踢成大篩子，中國隊恐怕都不會輸得那樣慘，這大概對我們拔涼拔涼的心是個安慰吧？這屆世界杯之後，更覺得中國男足若想在世界杯上有所建樹必須要從基礎做起。

  別學德國、巴西、西班牙、荷蘭瞭，先學哥倫比亞、哥斯達黎加和日本吧！別學什麼技戰術和腳法瞭，先學人傢如何讓孩子們熱愛上足球，有地方踢球吧。沒有窩，怎麼有雞？沒有雞，怎麼有蛋？

  提點外行建議：1、先把違規的高爾夫球場鏟瞭，變成足球場。各地政府把地皮和賣地錢的1%拿出來建足球場，三年1萬個；2、校園裡拆樓，校長和教師都不會同意，那就先開足球課吧，踢碎玻璃免賠；3、足球俱樂部的稅48%的確太高瞭，拿純利潤投入足球，再二次征如此高的稅，除瞭國企和地產商，誰會那麼大頭？降到國際標準吧。

  中國足球目前談崛起和騰飛都不現實，還是先充氣要緊。十年之內，假如中國足球註冊人口超過10萬；足球俱樂部超過1萬；足球場超過1萬；熱愛足球的青少年超過100萬；隻賭球看球不踢球光罵人的球迷減少1個億，我看中國足球就有點希望瞭。

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  一個無可置疑的事實是互聯網已徹底沖毀瞭傳統零售業、金融業的護欄。有人認為，房地產業將成為互聯網下一個屠戮的對象。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08124373964.shtml

  按照前述中層人士介紹，彩系列產品將區別於COCO系列產品，將定位為都市青年剛需，且低中檔價格與多功能產品，在產品、銷售、服務等環節全面擁抱"互聯網思維"。

  記者註意到，在新的一輪樓市變革面前，如果部分房企因為各種原因錯失瞭前十年的發展機遇，在當前互聯網試圖消解沖垮一切物質邊界或思想藩籬之際，他們都應該抓住這個千載難逢的歷史機遇，主動尋求戰略合作夥伴以圖共贏發展。

  前述中層人士透露，藍光地產繼開發出熱銷的"COCO"系產品之後，今年9月即將推出"彩"系列產品，擬打造中國首個"互聯智能社區"，首個試驗落地項目將選擇公司剛在成都城東三聖鄉板塊拿下的一幅地塊，項目名字已確定為"樂彩城"。

  尤其是針對大數據社區，內房股並未獲得香港資本市場預期的高估值。業內人士分析認為，一個很重要的原因就是這些房企並未真正探索出一個足夠讓廣大投資者看得明白的清晰商業模式。

  不過，全民經紀人模式也遭受詬病。在國內某大型房企區域負責人看來，海外獨立經紀人模式有相應的法律、稅收配套制度支撐，但國內這一塊仍是一個盲區。

  近日，藍光地產集團內部中層人士向記者私下透露，公司高層近來頻繁接洽國內某知名的網絡科技巨頭，試圖聯合打造中國首個"互聯智能社區"，預計今年9月份可能落地。

  根據藍光地產的規劃，"生活傢系統"將承載具備居傢服務體系、健康服務體系、文教服務體系等三大核心社區服務功能，真正從人居需求出發，滿足健康咨詢、社區文化、親子教育、業主服務、居傢服務、購物休閑等一系列增值服務體系，開行業先河導入"4C現代生活方式"。

  截至目前，智慧社區似乎仍停留在品牌房企們概念推廣或者相互隔空喊話階段。

  在傳統零售業、金融業被互聯網沖擊得危機重重之際，今年以來，在房地產業的生態鏈條中，第三方網絡平臺以端口提價這一做法似乎徹底動瞭傳統地產中介的奶酪。

  前不久，花樣年控股集團分拆旗下彩生活集團赴港上市。7月3日，彩生活集團以漲幅13.93%、55.6億港元市值反超母公司花樣年控股集團。

  互聯網真的會顛覆房地產業？

  類似於"立體城市"一樣，之前曾有國內某品牌房企聯手眾資本巨頭試圖顛覆傳統地產開發模式，描繪瞭"立體城市"的未來美好藍圖，一時令業內耳目一新，甚至望眼欲穿，但至今所謂的"立體城市"藍圖仍未顯山露水。

  而今年6月，藍光地產剛落地瞭"生活傢"系統APP平臺。成都某地產資深人士認為，這是西部領軍房企主動與互聯網巨頭合作項目的一次嘗試，而之前房企們"觸網"基本上是針對房地產某一方面的內容，或者即使在智慧社區上，也還沒有真正落地。

  值得註意的是，藍光地產雖然發源於西南地區，但其戰略思維和發展腳步並未因區域限制而受到阻擾。今年4月，藍光地產對外宣佈公司正式開啟"生活傢"系統戰略，試圖在住宅地產基礎上打造基於互聯網思維的社區一體化服務體系。

  按照綠地集團產業地產發展中心總經理湯洪志在一次會議上的演講內容，綠地的智慧城市計劃分為四個步驟，第一是產業研究的探索，聯合中國電信、中 國移動、IBM、三星集團；第二是做實踐的試點，目前已經在全國的40多個城市進行瞭試點；第三是產業推廣運營；第四是新興產業的支撐。目前，綠地已發展 到產業推廣階段。

  8月8日，彩生活集團對外發佈"彩生活2.2模式"，試圖打造彩生活智慧社區。按照彩生活集團副總裁關建東的介紹，這個模式就是用智能化、物聯網和互聯網的技術，為住戶打造一個智能、便捷、信息化的服務平臺，但有別於常規的"智慧社區"的概念。

  在地產觀察人士看來，對於各大房企來說，智慧社區的打造是一個需要耗費大量時間、資金和專業投入的重大工程，而絕不是房企掛在嘴邊隨意揉捏的營 銷噱頭，因此各大房企需要提前做好充分的謀劃準備，在"白銀新十年"打造更多高品質的地產物業，而不能再讓外人經常詬病當前樓市存在太多的"建築垃圾"而 隨意貶低房企。

  受此啟發，萬科、龍湖、綠地等品牌房企紛紛加碼社區領域。其中，萬科集團以入股徽商銀行、與韻達合作為標志，試圖在社區金融、社區物流、社區零售商業等社區相關領域發掘新的業績增長潛力。

  至今，他們兩者之間的拉鋸戰仍未熄火。一個不爭的事實是，互聯網越來越處於強勢地位。那麼，傳統行業真的要俯首稱臣，任人欺凌？

  "投資者為什麼不給地產高估值，他們認為你是重資產不可持續，模式錯瞭。"花樣年控股集團董事局主席潘軍曾如是說，地產的模式一定要變。

  對於定位為"社區平臺服務商"的彩生活集團，潘軍曾感慨說，彩生活創立十二年，賬上沒有任何資產，辦公樓都是租的，手中隻有現金，隻有管理模式和團隊，典型的輕資產模式。

  在劉愛明看來，協信集團下一步的營銷工作重點之一就是"建渠道"，也就是建立"大數據"平臺，主要包括組建大客戶渠道部並逐步完善大客戶數據庫平臺以及建立企業自由電商管理平臺。

 &民間二胎轉銀行利率多少免費諮詢試算emsp;花樣年彩生活集團，似乎成瞭當前房企遭遇規模增長困境之下轉向"掘金"社區的最好樣本。

  而綠地集團則以智慧城市為切入口，與IBM等IT科技巨頭合作，試圖升級綠地"造城"模式，打造綠地智慧城鎮社區。

  前不久，協信集團CEO劉愛明在接受記者專訪時亦直言，"大數據確實能夠給房地產企業帶來很大的益處。協信認為，這更多體現在營銷方面的多元化及能夠幫助商業地產在營銷、推廣和服務方面獲得發展。"

  不過，從公開報道來看，龍湖地產的互聯網思維主要通過梳理客戶和潛在客戶的數據信息，發現這些數據背後的營銷邏輯，搭建基於數據驅動的營銷工具。

  龍湖地產作為房地產行業的龍頭之一，似乎也不甘寂寞。據媒體報道稱，《決勝移動終端》原本是制造業明星企業的海爾集團掌門人張瑞敏的推薦書，後來也成瞭龍湖地產掌門人吳亞軍推薦給下屬的一本寶典。

  兩個月後，號稱中國首個"增值服務交互式平臺"的藍光"生活傢"系統正式落戶藍光COCO金沙項目，這也意味著藍光地產生活傢系統APP正式上線。藍光地產動作之快，執行力之強，成都業內為之驚嘆不已。

  智慧社區：讓理想照進現實

  房企觸網背後：商業邏輯分化

  自去年下半年以來，以萬科鬱亮、萬通馮侖等為首的一批房企精英們不斷拋出以上憂慮，此後萬科高管團隊頻繁出沒幾大網絡巨頭。時至今日，房地產企業頻繁"觸網"掀起一陣風潮，但這些多是被動而為之。

  目前，各大品牌房企又面臨著極大的去庫存壓力，因為2013年各大房企遇到瞭難得的好年景，紛紛又調高瞭今年業績目標，但今年上半年樓市持續下行，逾五成上市房企中期業績"亮紅燈"。在此背景下，房企想集中精力做好智慧社區似乎也不是一時半會兒就能立竿見影的事情。

  近日，記者從藍光地產集團內部一位中層人士瞭解到，該公司除瞭繼續堅持"高周轉"模式之外，在產品線上又有大動作。

  去年下半年，萬科集團總裁鬱亮親率高管團隊深入小米科技、騰訊控股等國內幾大網絡巨頭學習取經，在當年底的《致股東》一封信中，萬科似乎原有的緊張、焦慮情緒有所釋然，這讓萬科得出瞭一個大致結論，也就是"互聯網思維即客戶精神"，一切圍繞客戶做項目。

  據瞭解，近來藍光地產集團高層頻繁接洽國內某互聯網科技巨頭，目的正是為瞭打造樂彩城這個具有行業開創意義的"互聯智能社區"項目。

房企巨頭頻繁觸網 藍光擬搶閘中國首個互聯智能社區

  受此啟發，今年8月1日，萬科在成都成立萬科購房中心，首次上線萬享會全民經紀人平臺，試圖顛覆傳統房地產營銷模式，大幅度減少房地產營銷中間環節，增加企業與客戶之間的觸點，創造出一個靈活的商業生態系統。

  掘金大數據社區：業績新引擎？

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兩年前，為抑制房價過快上漲，國務院辦公廳曾下發通知，重申嚴格實施差別化住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求制定方案。在此背景下，人民銀行廣州分行對廣州地區的二套房首付比例提高至七成。廣州所有的銀行都受到廣州人行的監管。束縛廣州房貸的這一地方性政策目前尚未解除。人行廣州分行人士向南都記者稱，很快就會有新的方案出臺。這意味著，央行新政或將在廣州很快落地。

部分銀行首付下調

記者瞭解到，廣州地區首套房貸利率最低為基準利率九折，二套房貸利率基本上都是基準利率上浮10%。多位銀行人士告訴南都記者，房貸新政下，銀行可能會下調二套房貸利率。

昨日，記者走訪瞭廣州地區主要銀行。農行、建行等多傢銀行網點稱，二套房首付比例降至四成。不過，亦有一些銀行網點稱，仍按照舊政策首付比例七成執行。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08385988831571262885426.shtml

采寫：南都記者 楊森 陳穎 實習生 歐維維 劉土融建融苗栗西湖土融建融益

受制於廣州人行的政策規定，目前廣州二套房房貸利率最低為基準利率上浮10%。南都記者走訪發現，四大行以及股份制銀行也都基本按照廣州人行這一最低標準執行，二套房房貸利率為基準利率上浮10%。

不過，這樣的房貸利率未來或許會下降。建行廣州海珠支行相關人士告訴南都記者，新政出臺後，該行的房貸利率有可能下降到基準利率，不用再上浮10%瞭。廣州一傢股份行信貸部人士也對南都記者表示，在房貸新政下，商業銀行將會加大對房貸的投放力度。在市場競爭下，銀行可能會下調二套房貸利率。

不過，市場上，不少銀行房貸政策已經開始松動。南都記者向各大銀行咨詢時，中行廣州五羊新城支行人士介紹說，該行二套房貸首付比例現在已降低至四成。不過，具體的方案還需要等待總行層面的文件。建行廣州海珠支行人士也持有大致相同的說法，二套房首付比例降低至四成，同樣是要等總行文件下發後才能簽署房貸合同。

但也有一些銀行依舊堅持原有二套房首付比例七成的規定。民生銀行荔灣支行人士說，目前總行還未下發房貸新政，如現在簽署合同，仍將按照現有七成首付比例執行。浦發銀行天河支行、興業銀行廣州分行營業部等銀行人士也都持類似說法。

廣州二套房貸調查利率或不再上浮

乙種建地利率多少免費諮詢試算在房貸額度上，目前各大商業銀行普遍比較寬松。民生銀行一德路支行人士說，目前該行房貸額度比較寬松，預計簽署合同後一個月就可以放款。興業銀行廣州分行營業部人士則表示，該行房貸走完程序後預計3個星期就可以放款。

或下降到基準利率

內容來自sina新聞

按照房貸新政，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。不過，這一新政落地廣州，仍待時日。

不過，亦有國有行信貸人士對南都記者表示，個人房貸利率雖然會下降，但降幅不會很大。隨著利率市場化的深化以及金融脫媒的雙重夾擊，商業銀行的資金成本日趨升高。據測算，個人房貸利率的盈虧平衡點在基準利率的九折。也就是說，低於九折，銀行將遭遇虧損。

[觀察]個貸不良率極低

“在銀行的資產結構中，個人房貸是最優質的資產之一。”興業銀行首席經濟學傢魯政委對南都記者表示。從各大銀行年報可以發現，個人房貸不良率非常低。招商銀行個人住房貸款不良率為0.26%，建行個為0.21%，浦發銀行為0.38%。

“目前信用風險這麼大，銀行出於風險考慮，將會加大對房貸的投放力度。”上述廣州股份行信貸部人士說道。從年報中看，在信用風險快速上升的2014年，銀行加大瞭對個人房貸的投放力度。比如，招商銀行個人房貸貸款餘額為3291.78億元，比2013年末增加605.72億元，增幅22.55%。建行個人住房貸款2.25萬億元，比2013年末增加0.37萬億元，增幅約20%。

魯政委則提醒，目前經濟下行壓力大，個人收入增長也將承壓。在此情況下，個人房貸不良率或將有所上升。不過，他也表示，相比於其他銀行資產，房貸資產依然是非常優質的資產。

房貸新政下，廣州的銀行究竟是執行央行新政，還是執行人行廣州分行此前為配合廣州市地產調控而施行的舊政策，成為關註焦點。對此，人行廣州分行對南都記者表示，很快會有新方案出爐。

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