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  "新交通試驗段計劃建設工期約為36個月,計劃2017年建成試運營。"南海區交通部門相關負責人說,新交通試驗段途經瀝桂新城、三山,到達林嶽西站與佛山軌道交通2號線換乘至廣州南站,是南海中心區與廣州南站對外樞紐的重要聯系。該試驗段共有4座換乘站,分別在蟲雷 崗公園站與廣佛線換乘、在佛山一環站與廣佛線江珠城際換乘、在康怡公園站與佛山6號線換乘、在林嶽西站與佛山2號線換乘。

  隨著新交通的啟動建設,南海交通部門也正規劃重新調整優化轄區內的公交線路,更加方便市民出行對接新交通。

  城市空間開發

  "目前新交通在國內沒有相關技術標準和建設經驗可以借鑒參考,建設過程中需進行大量的課題研究和技術論證。"南海區交通部門有關負責人表示,由於南海土地較緊張、用地受限制,南海新型公共交通系統的敷設方式和制式選擇均有創新,完全按照南海的自身特點量身訂做。

  "預計3年後市民可從南海中心城區搭乘新交通至廣州南站,全程隻需30分鐘。"南海區交通部門表示,南海的新型公共交通建設實際上是應對組團式城市結構需要的多層次公共交通出行需求,通過交通引導城市發展和空間擴展。

  文/佛山日報記者陳逸群

  "試驗段重要節點工程涉及到地下空間和特大橋的建設。"該負責人說,其中華翠路地下盾構工程和跨東平水道斜拉索特大橋建設都是關鍵節點工程,由於施工難度大,計劃工期較長,如特大橋的工期預計就要36個月。目前工程受高壓線網遷改影響,進展緩慢。"

  昨日,記者在南海新交通康怡公園站往五鬥橋方向施工現場看到,圍蔽起來的工地內,幾臺打樁機正在進行軟基處理,部分市政道路軟基處理、土方回填等也在加緊施工中。

  國內首創建設"摸著石頭過河"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08144238042.shtml

  13個站點為何目前隻有5個站點進行施工?"由於受高壓線的遷改影響及征地拆遷問題未能完成解決影響,造成瞭不能全線施工。"該負責人說,其中華翠路段和東平水道大橋東岸主橋墩就均需遷改11萬伏的高壓線網,大坊站則涉及兩組22萬伏的高壓線遷改。"目前東平水道大橋附近的高壓線路已斷電,正在進行拆除工作,預計8月底可完成。隨著高壓線遷改完成和征地拆遷進度的加快,新交通工程建設將會進入全面開工高潮。"

  全線13公裡設13個站點

  "可以說我們就是摸著石頭在過河,下一步將考慮成立專業咨詢公司,聘請相關領域的專傢成立咨詢團,通過借助'外腦'把脈新交通的建設,也為南海新交通後期運營以及未來的骨架線網規劃出謀劃策,讓南海新交通能少走彎路。" 南海區環境運輸與城市管理局負責人說。

  按規劃,三山林嶽西站將建成連接南海新交通與佛山軌道2號線的重要站點,該站點計劃建造公交站場在內的南海小型交通樞紐。"我們一直在等待新交通開通。"三山新城建設局有關負責人說,這塊處女地將迎來全面開發新機遇。

  "康怡公園站到永安路站中間段將建一座建地 奢侈稅怎麼貸款比較會過件高架橋,目前高架橋進入樁基施工階段,已經完成瞭71根樁。"南海新交通辦公室有關負責人說,南海新交通試驗段於今年1月開始正式動工,其中蟲雷 崗公園站、康怡公園站、大坊站、跨東平水道大橋以及櫓尾撬大橋共5個點正在進行軟基處理、樁基施工;大坊站涉及河道改遷工程,目前正在進行河道改遷施工,即將進入全面施工階段。

  今年1月以來,南海新交通目前已經有5個站點同時推進施工,隨著征遷速度的加快,新交通工程建設將掀起全面開工高潮。

  事實上,從2011年南海區委全會報告提出建設新交通系統以來,這個在國內創先河的交通工程,由於投資金額巨大、施工難度大以及征地拆遷等原因,動工建設日期幾易時間,至今已承載著太多南海人的期盼和等待。

南海新交通試驗段13站點路線走向示意圖 制圖/曹憲尚

  "在路權方式方面,南海新交通采用專屬路權,在全國現有建設現代有軌電車的幾個城市裡,我們是唯一的。"該負責人說,國內現建設有軌電車的城市都采用共享路權的方式,即有軌電車與其他交通方式混行,機動車可以侵入有軌電車的軌道。而南海新交通通過設置地面、高架和地下線路的方式,有效實現專屬路權,即軌道雖然與車道共線,但通過隔離措施,與其他交通方式互不幹擾,獨享路權,能有效保證運行的安全和準點。

  而關於車輛車型,南海交通部門透露目前也正在國內進行車型考察。"將采用100%低地板有軌電車。"該負責人表示,南海新交通作為一種中運量的新型公共交通,車輛設計為每小時運送8000~10000人次的中運量列車,並計劃采用"5+2"的列車編組。初、近期每列車采用5模塊列車編組,隨著將來運量需求增大,可加掛兩模塊運行,(遠期)采用"5+2"模塊列車編組;根據客流需求,初期高峰小時最大行車密度為10對/小時,近期為22對/小時,遠期為30對/小時。

  南海正在為全市的新型公共交通系統建設破題。在地鐵線網全力推進的同時,一種中運量的新型現代有軌電車,將走進南海市民的生活。

  事實上,為瞭推進新交通的建設,南海專門成立瞭新交通辦公室,整合各職能部門不定期召開例會,及時協調解決試驗段前期立項、施工階段的報批、技術監督等各環節問題,確保工程能順利推進。

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 新交通引領



  在南海看來,新交通不僅是解決出行問題,還將引領南海城市發展和空間擴展。按規劃,整個新交通試驗段連接起瞭三山新城、平洲玉器街和金融高新區等多個南海核心區,將帶動周邊地區的開發。

  南海新型公共交通系統試驗段桂城至三山樞紐段,經過多次專傢評審和調整,線路和站點也幾經調整,最後敲定設計方案為全長約13.108公裡,全線共設13個站(含三山樞紐),項目估算投資總額為48.7711億元。

  而對新交通沿線土地的開發,南海將借鑒香港、上海等先進地區的經驗,重要站點采取TOD模式進行開發;通過新交通,帶動站點500米半徑范圍內土地整合和開發利用,通過舊城改造,綜合土地開發,改變以往粗放式土地利用模式。如大坊站車輛段,將建成大型的城市綜合體,集商業、住宅、辦公和公共建築於一體。目前,工程沿線用地開發規劃及站點的規劃建築設計方案正在深化編制當中。

南海新型交通地面區間段示意效果圖。 /佛山日報記者陳逸群 攝

  通訊員南海交通



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南海新交通施工 中心城區到廣州南站隻需半小時

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  今年,按照省政府下達的保障性安居工程目標任務,我市住房保障目標包括:新建保障性住房8.3萬套、基本建成4.8萬套、分配入住3.5萬套,新增廉租住房租金補貼1000戶;健全保障性住房建設管理和運營機制,實施廉租住房和公租房並軌運行,大力推進棚戶區改造;在公租房中專項建設大學畢業生和創業人員公寓3500套。

  我市還將通過租金減免和差別化租金補內政部實價登錄查詢二胎年息借貸增貸轉貸貼相結合的方式,建立有效的保障性住房退出機制。

今年我市將建成保障房4.8萬套

  截止4月底,全市新開工各類保障性住房項目50個、30687套;基本建成項目11個、6964套;分配入住項目9個、7752套。

  為保證保障房分配和管理公平公正,我市住房保障管理部門將加強對公租房使用情況的日常監督檢查,定期對公租房承租傢庭資格進行復核,建立健全多部門聯動的傢庭收入和住房情況動態監管體系,實現房管、民政、公安、金融、統計等部門的信息共享。

內容來自sina新聞

  如公租房承租人經濟狀況改善,或通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房,不符合相應租金補貼條件的,將適時調整其租金繳交方式和補貼標準;不符合住房保障條件的,將停發租金補貼,並督促其按照規定限期騰退住房;逾期不騰退的,可依照規定或者合約申請人民法院強制執行。

  市、區住房保障房管部門將建立信用檔案,對承租人的不誠信行為予以記錄。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07194168768.shtml

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  據市國土房管局公佈數據統計,上周本市新建商品住宅共成交1650套,成交面積16.1萬平方米,成交均價9485元/平方米;二手住宅成交835套,成交面積6.9萬平方米,成交均價9169元/平方米。

  本市商品住宅成交進一步恢復,但仍低於節前成交水平。數據顯示,與節前最後一個完整周相比,上周天津商品住宅成交套數減少11.24%,成交面積減少14.08%,成交均價下跌5.02%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/08512611718.shtml

  中原地產(天津)投資顧問部分析師孫越介紹說,受春節假期影響,2月初新建住宅市場供應大幅收縮,成交熱度減弱,市場仍處疲態。同時,新房市場及二手住宅市場成交明顯差於去年春節同期,一方面是由於新年信貸仍處於收緊態勢,另一方面,購房者對於市場預期發生改變,認為後市價格上漲趨勢或將放緩,市場進入觀望期。我愛我傢市場研究中心認為,部分年前持觀望態度剛性需求購房者的需求逐步釋放,加之當前部分優質房源入市,導致瞭上周二手住宅成交"量價齊升"。

內容來自sina新法拍撤回

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房租房貸利率漲勢漸強 購房雪上加霜政策待明朗

國傢統計局公佈的數據顯示高雄民間2胎缺錢急用哪裡借錢,2013年12月CPI同比上漲2.5%,居住價格同比上漲2.8%。其中,住房租金價格上漲4.7%,建房及裝修材料價格上漲1.6%,水、電、燃料價格上漲1.1%。而2013年全年CPI比上年上漲2.6%,住房租金價格上漲4.1%。

  12月18日,中國社會科學院發佈住房綠皮書,預測2014年中國住房租金繼續慣性上漲,漲速季節波動較大。無獨有偶,近期關於絕大多數銀行房貸優惠利率已取消,恢復到基準利率的消息不斷見諸報端,多傢銀行人士證實,受錢荒以及QE退出的影響,今年利率不太可能再有更低的優惠。

  "我們選瞭個85平的房子,首付需要28萬,我倆這幾年的積蓄加上父母的,再借點,差不多能湊夠首付。"糾結瞭很久,上個月,小程倆人終於決定把在鄭州看中的一套房子定瞭。小程和對象倆人,均是畢業於武漢某高校的研究生,買房這件事上,他們說,能依靠的隻有自己。

  還有一類人,這一年跟往年沒多大區別,依舊"披星戴月",每天丈量著"大七環"到二環的路程,這些人在北漂中尤為典型,他們是有房一族,但仍疲於奔波。雖然沒有買房的壓力,但卻日復一日的重復著"跨省上班",而這些,原因隻有一個,高房價。

  與小張相比,小程算是幸運的,畢竟已經成瞭房奴。生活在北京的小張一直計劃著買房,然而,因為政策總是不確定,所以一直沒定下來,當時也沒在意,後來見房價飛漲,便不時去找中介,"開始的時候還很熱情的各種介紹,後來聽說要的是小戶型,還需分期態度便明顯轉變。"這一年,一有空,小張便穿梭於看房的大軍中。

內容來自sina新聞

  早些年,"房奴"還是個新鮮詞,不少年輕人對於那些選擇當房奴的人表示"不能理解",他們對於透支後半輩子生活的過活方式並不贊同。時過境遷,當滿大街都遊走著房奴的身影,掏出父母一輩子的積蓄,加上三十年的還貸似乎成瞭大傢一致的選擇,並且這種選擇越來越多的被加上諸如"明智的"這樣的定語。

  調控政策待明朗

  房租的不斷上漲讓不少"漂"們已感無奈,房貸利率在基準上持續上浮漸成趨勢更是斷瞭眾多購房者的"等貸"路,業內人士稱,首套房的優惠利率很可能再不會出現瞭。新年伊始,對於普通民眾,無論是租房還是購房都增添瞭不少不安色彩。對於此前出臺的一連串政策,一定程度上對市場進行瞭冷卻,但後續中,政策更待明朗,待改進。

  高房價下的眾生相

  過去的一年,對於購房者來說到底意味著什麼?

  房租房貸利率雙漲

  國傢統計局發佈的數據顯示,12月居住價格同比上漲2.8%,其中,住房租金價同比格上漲4.7%,環比上漲0.1%,全國住房租金價格已同比連漲47個月,而2013年全年漲幅也達到4.1%。

  12月18日,中國社會科學院發佈住房綠皮書,預測2014年中國住房租金繼續慣性上漲,漲速季節波動較大。

  中國社會科學院報告指出,房價與租金的比值持續擴大,住宅買賣投資屬性明顯高於租賃,導致租賃房源補充不足,這也從側面反映瞭我國大中城市中房地產市場的投機氣氛較濃。

  業內人士分析,近年來的一系列調控政策也缺乏對租賃市場的針對性,甚至某種程度上助長瞭租金的上漲。限購政策執行後,迫使大量喪失購房資格的外來人口轉向租賃市場。

  一邊是房租不斷上漲,一邊購房者又面臨多數銀行提高貸款利率的壓力。我愛我傢房產中介工作人員稱,現在絕大多數銀行都是給予首套房基準甚至更高的利率,目前隻有郵儲、北京銀行等少數銀行對優質客戶給予9.5折優惠。有銀行甚至對首套房已經要求上浮5%的利率。

  "如果今年能維持基準利率,都已經是最好的瞭,說不準還可能在基準基礎上再上浮。"某銀行人士表示,他們去年首套房貸款利率在全國各地都有不同程度上漲,最少也漲瞭5%。業內人士憂慮,按照目前的市場情況,貸款利率在基準上繼續上浮將成為趨勢。

  盡管付瞭首付,但是對於未來長達幾十年的還貸之路,小程還是表現出瞭恐懼。畢業後,因為老傢在河南,她回到瞭鄭州並簽瞭一傢事業單位,月工資兩千多。作為從事媒體工作的小程對象,盡管早出晚歸,每天拼命寫稿,月工資最多也就五千。小程算瞭一筆賬,兩個人月收入加起來,扣除日常開銷,再還兩千多的房貸,幾乎每個月也剩不下什麼。

  整個2013年貫穿著調控,供需矛盾、土地過熱、錢荒等一系列問題一直伴隨。2013年2月20日,國務院常務會議研究部署房地產市場調控工作提出"國五條";2月26日正式公佈瞭《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,其中規定二手房的個調稅由交易總額的1%-2%,從嚴按差額的20%征收。

  接著,3月30日,"國五條"各地實施細則出臺。到6月份,各地又現"錢荒",持續影響著人們的預期。到瞭下半年甚至一直持續到年底,各地陸續圍繞提高二套首付利率出臺系列政策。

  2013年11月開始,深圳、上海、廣州、北京四大一線城市陸續出臺二套房首付提高至七成等系列政策。隨後,武漢、南昌、沈陽、廈門、福州等二線城市也相繼開始為調控政策"加大園土地貸款房貸碼"。截至2013年年底,共有18個城市發佈收緊房地產調控政策新舉措。

  包括十八屆三中全會以及後來出臺的各種延伸和細化,都在一定程度上影響瞭房地產市場。近日,不斷有消息顯示,在土地和稅收方面的動作。如,12月30日,國土資源部副部長王世元表示,土地制度改革必須把握的四條主線;國傢發改委法定司行政復議處處長也透露,2014年將制定房產稅法等三部新法律。

  社科院《中國住房發展報告》認為,調控主要任務是平衡供求,調整結構,穩定房價,加快改革。從當前一系列做出的舉動來看,似乎釋放瞭某種信號。業內人士稱,行政調控在目前不能完全取消,需要逐步改進。然而,各地並不能因此而放松,不能讓購房者從有力變無力,再讓無力者無法前行。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08483877417.shtml
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房價泡沫2018年前開始破滅 中國經濟將進入衰退期

  蘇劍,北京大學經濟學院經濟學系副主任,北京大學外國經濟學說研究中心副主任。文章僅代表作者觀點,並不代表網站觀點和對其真實性負責,目的在於傳遞信息。

  北京大學經濟學院經濟學系副主任蘇劍撰文:中國房價泡沫的破滅已經蔓延到瞭二線城市。可以預期的是,將會有越來越多的二線城市出現房價泡沫破滅的局面。

  最終結果是,三四線城市人口不增加,甚至會出現人口凈流出。因此,如果房價泡沫破滅的話,首當其沖的就是三四線城市,接下來應該是二線城市,最後是一線城市。

內容來自sina新聞

  中國房價到目前為止,幾乎沒有人認為不存在房價泡沫。大傢的分歧主要是房價泡沫什麼時候破滅。

  所以,2018年甚至更早很可能是人們預期到房價上漲難以為繼的時候,一旦預期到這一點,房價泡沫破滅就不可避免。

  2022年後,中國迎來退休高峰,每年勞動力減少1000萬以上,經濟的潛在產出增長率劇烈下滑,房價的另一個支撐因素----經濟增長----也將難以為繼。所以,中國房價泡沫的破滅無論如何拖不到2022年以後。

  北京和上海的房價是由全國人民推高的。所以房價泡沫將在最後破滅,這個時間點不會晚於2018年。

  從時間上看,中國勞動力2015年達到峰值,意味著剛需從這一年開始會逐步減少;2018年人口達到峰值,意味著城市房價隻能靠人口流入,但一個城市人口的流入同時是其他城市的人口流出,所以小城市房價下跌的速度將加快。

  中國目前的一個大事件是城鎮化,但農民在城鎮化過程中,往往繞過三四線城市,直接往二線和一線城市流動,尤其是剛剛進入勞動力市場的年輕人。原因就在於,大城市就業機會較多,且工作和用人環境相對公平。

  實際上,2022年以後的退休高峰現在雖然註意到的人不多,但隨著時間的推移它會逐步被人們認識到,一旦認識到這一點,人們就會提前做準備,尤其是2018年人口達到峰值被人所共知的時候。

  為什麼是這樣一個順序呢?因為決定一個城市房價的最終因素是人口。過去三十多年來,中國一直實行嚴厲的計劃生育政策,其結果,到2015年中國的勞動力達到峰值,2018年前後中國人口達到峰值。中國人口到達峰值後,一個城市人口的增長就隻能靠人口流入。人口流入多的城市房價上漲快,人口流入低的城市房價上漲慢,人口凈流出的城市房價會下跌。

  實際上,中國的房價泡沫已經開始破滅瞭。一些人口凈流出或者人口凈流入幅度很小的小城市,比如鄂爾多斯、神木、營口等前年就開始出現房價泡沫的下跌。隨後是溫州、貴陽等二線城市,目前連西安都出現瞭房價下跌,房價泡沫開始破滅。

  因此,中國房價泡沫的破滅已經蔓延到瞭二線城市。可以預期的是,將會有越來越台北市松山區房屋貸款房屋二胎民間二胎多的二線城市出現房價泡沫破滅的局面。

  但在房價泡沫破滅之前,北京和上海的房價還會快速上漲2-3年左右,隨後土融建融屏東瑪家土融建融房價開始企穩,最後在2017-2018年之間開始下降,房價泡沫開始破滅。中國經濟同時進入一次大衰退甚至大危機。

  在筆者看來,中國的房價泡沫破滅的順序如下:先是三四線城市泡沫破滅,然後是二線城市,再然後是一線城市,最後是北京和上海。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/09152404358.shtml
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內容來自sina新聞



宗慶後曾表示,一些大城市的商業已經過剩,但大量的縣級市、地級市尚沒有像樣的商業設施,這些地方還是大有可為的。

"娃哈哈也開始學萬達瞭。"克而瑞上海機構研究總監薛建雄對記者表示,"相比萬達,娃哈哈也有自己的強項,娃哈哈的飲料企業是不少地方的納稅大戶,因此,其在拿地方面就有天然的優勢。"

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

優勢:拿地拿到"白菜價"

今年9月22日,宜昌娃哈哈投資開發有限公司正式成立,這傢註冊資本高達5億元的公司的法人代表即為宗慶後,經營范圍銀行2胎 銀行2胎借貸貸款全省皆可處理為房地產開發與經營、房屋租賃、商業和酒店管理。4天後,有備而來的娃哈哈以4.7億元底價成功摘得宜土網掛(2013)43號地塊。

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

現在看來,宗老板已經完全'學精瞭'。"一位資深業內人士在看到娃哈哈斥資50億元在湖北宜昌投建城市綜合體的消息後如是感慨。

娃哈哈投資50億造城 步入商業地產開發

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

同策咨詢研究總監張宏偉表示,從對企業資金回籠和風險降低的角度來說,娃哈哈此次南昌投建城市綜合體的模式比此前單純建購物中心的模式更靠譜一些,但還是會受到經營的巨大考驗。

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供



  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

一位今年年初曾與宗慶後有過交流的業內人士稱:"當時,宗慶後認為一線城市商業地產存在泡沫,但三線城市有機會,娃哈哈要做的是購物中心,而不做綜合體和住宅。"此前,娃哈哈方面也曾透露,國際精品商場,集吃、喝、玩、樂、文化、健身、購物為一體的商業綜合體,兒童專用品商場等三種創新模式是娃哈哈進軍零售業的目標。



今年以來,宜昌房價上漲明顯,城東大道區域樓盤的均價已從年初的5200元/平方米上漲到目前的約6000元/平方米。顯然,這一項目的拿地價格非常便宜。

出讓方要求,競得人須在取得土地使用權後6個月內開工建設。然而,拿地不到兩個月即宣佈開工,第一次當開發商的宗慶後用火速開工的方式,表明自己進軍商業地產的決心。

公開資料顯示,早在1997年,娃哈哈已經投資宜昌,截至2012年底,娃哈哈宜昌公司實現營業收入52.37億元,納稅3.96億元。目前,娃哈哈已初步確定在天津、長沙、株洲、貴陽、宜昌、南陽、新鄉等地自建城市綜合體。值得註意的是,娃哈哈在上述城市均佈局有食品飲料的生產基地。

在上述業內人士看來,娃歐商場的開業標志著娃哈哈邁開進軍商貿零售業的第一步,而投資50億元宜昌造城,則意味著娃哈哈已經"變身"成為一傢商業地產開發商。"利用自身優勢低價拿地,先賣住宅為後續商業運營籌集資金,這樣的模式顯然比單純做購物中心靠譜。"

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

考驗:缺經驗還需"交學費"

"娃哈哈已成為飲料行業的龍頭企業,而飲料行業又是國內競爭最為激烈的行業之一,如果一味地在這個行業裡搞低價競爭搶占市場,在擠垮別人的同時也會損害自己的長遠利益,我們有另辟市場開拓新領域的需要。"在宗慶後看來,在這個時點搞多元化,既有需要,又有能力,也有機會。

盡管資金實力雄厚,但三到五年建100個商業綜合體的宏偉目標,與杭建地貸款台南鹽水建地貸款州首個商業項目經營不善的現實,還是讓娃哈哈的商業計劃遭遇到"雷聲大雨點小"的質疑。

宗慶後解釋稱:"新進入的領域需要時間培育,交點學費很正常。"他表示,娃哈哈的商業零售戰略,主要搞規模經營、連鎖經營,具體到每一個實體,會"看菜吃飯",綜合考慮各種因素決定具體的經營項目。

  原創:

而此次宜昌項目不僅有購物中心,更是包含瞭大體量的寫字樓、酒店和住宅。有業內人士據此認為,宗慶後在發展商業的思路上,已經出現一些變化。

薛建雄認為,宗慶後此前對商業地產不熟悉,不動產持有的利潤並不高,同時,管理和維護成本卻很高,單純做購物中心即使有現金流支撐,沒有回報也是很難做下去的。

"如果說此前杭州娃歐商場的'遇冷'是交學費的話,頻頻試水零售行業,新飲料行業,可以看出前中國首富的意圖並不在此。 娃哈哈將拓展更多的產業。



該地塊位於宜昌市城東大道東站片區,土地面積為16.5萬平方米,性質為商業、住宅用地,容積率不大於5.0。若按照最大容積率計算,該項目的樓板價僅569元/平方米。

11月12日,杭州娃哈哈集團有限公司董事長、總經理宗慶後現身宜昌,宣佈娃哈哈宜昌購物廣場正式動工。該項目由10萬平方米商業購物中心、1棟超高層五星級酒店、6棟甲級寫字樓和18棟高層住宅組成,是一個集酒店、餐飲、購物、商務、休閑、住宅等眾多項目於一體的大型城市綜合體,全部工程2016年10月完工。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/11262501751.shtml

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多地申建自貿區熱升溫天津和廣東或先批建地

  長江商報消息 據證券日報日前有消息稱,國務院已向商務部下達通知,要求該部協助天津和廣東兩地進行自貿區框架設計。據悉,天津市和廣東省將成為上海自貿區可復制可推廣經驗的新載體。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/10254434759.shtml
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  9月13日,國傢統計局同時發佈瞭8月份工業增長、固定資產投資、社會消費品零售總額等多個宏觀經濟數據。數據顯示,今年前八月,全國房地產開發投資達58975億元,同比增長13.2%,增速比前七月回落0.5個百分點。至此,我國房地產投資累計增速已經連續7個月回落。

  值得註意的是,前八月房地產開發企業到位資金79062億元,同比增長2.7%,增速比1-7月份回落0.5個百分點。房企到位資金漲幅在上月出現反彈後再次漲幅收窄,說明房企當前資金鏈壓力依然較大。

  中原地產首席分析師張大偉表示,開發投資增速持續7個月放緩,銷售數據也繼續降溫,樓市依然寒冷。雖然在當前信貸小幅改善、政策趨松的環境下,開盤認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復,但仍然維持在低位,開發商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。預計隨著房企以價換量將明顯增加,以及9月供應高峰的來臨,成交量將明顯回升,但整體市場並未擺脫困境。

  數據顯示,全國商品房銷售面積和銷售額同比降幅繼續擴大。具體到銷售情況看,今年前八月,商品房銷售面積64987萬平方米,同比下降8.3%,降幅比前七月擴大0.7個百分點。此外,商品房銷售額41661億元,同比下降8.9%,降幅比前七月擴大0.7個百分點。

房地產投資增速連降7個月 商品房銷售額降幅擴大

內容來自sina新聞





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  胡景暉也表示,一線城市放松或取消限購的可能性不大,但預計會做出些許針對合理的首次自住型需求的政策微調。

  數據顯示,今年上半年,上海單價5萬元以上的新建商品住宅成交占比約為8%,較去年同期高出近4個百分點;而單價3萬元以上的二手房成交占比約為15%,高出去年同期約7個百分點。

  值得註意的是,根據某大型房地產中介人士的介紹,總價在5000萬元左右的房源在市場上較為搶手,多數購房者一般都是通過註冊公司買房繞開限購令限制。而這樣的購買方式在高端樓盤中出現的頻率更高。

  "雖然今年政府限購方面有規定,未取消,但隨著一線城市的庫存積壓,各地方也不排除為瞭消化庫存而采用一些方式,降低庫存率。"上述人士向記者透露,從市場情況來看,去年高端項目明顯不太好入市,預售許可證很難拿到,但是今年就感覺沒有這樣的情況,這背後不排除高端樓盤的銷售過程中容易操作,可以暗中突破限制。

  值得註意的是,從7月份的70個大中城市住宅銷售價格變動情況看,北上廣深四大一線城市的房價首次出現瞭環比集體下跌的現象。

  胡景暉表示,由於目前政府已經不鼓勵通過人口增量的方式來發展2000萬以上人口的特大型城市,但同時,一線城市對於全國樓市的信標作用明顯,大量在觀望中的市場需求依然存在,所以短期來看,一線城市限購、限貸政策的大幅度放松可能性微弱,但不排除為消化高企的庫存、引導合理需求置業而進行相應調整的"微刺激"措施。

  7月初以來,全國放松和取消限購政策的城市已經接近40個,僅有少數一些城市未曾變化,其放松限購後這些城市樓市的表現如何?

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  而在隨後的時間裡,多傢銀行也否認瞭"放松限貸"的說法。多傢銀行的相關工作人員告訴本報記者,從目前來看,房貸政策並沒有變化。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《中國經營報》記者,這僅僅是內部文件的曝光,並未得到官方證實,所以是否屬實尚需進一步確認。"上海市銀行業內部的這份文件表明,為落實央行、銀監會多次喊話支持合理的自住型需求,上海市內部分銀行已經開始探索相應的"差別化信貸"定向扶持政策。不過,從該文件所能惠及的人群來看,其覆蓋范圍十分有限,難以對市場成交產生支持作用。"如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  而事實上,"上海的青浦、唐鎮等板塊的房價已經在松動,各個交易中心窗口操作實際上已經松瞭很多,隻是上面的政策沒有出來。"易居中國分析師薛建雄表示,上海沒有率先提出取消限購,是因為北上廣深一線城市間的博弈,誰也不願意第一個提出取消限購。

  但與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有3個,持平的城市有2個,上漲的城市有65個。7月份,同比價格變動中,最高漲幅為7.2%,最低為下降4.9%。

一線城市房價首現跌勢 中高端樓盤或 定向松綁

  與此同時,據記者瞭解,今年7月,上海將有24個項目開盤或加推,其中一半為別墅或高端公寓。根據同策咨詢研究部的監測數據顯示,2014年1~5月,滬上均價4萬元/平方米以上的高端住宅的成交面積在全市住宅成交總面積中所占的比例持續高企,月度占比維持在18%~19%,尤其是今年3月達到最高,為19.54%。而去年同期,這一比例僅為12%~13%。

  限購政策,從全國范圍看,已經不是影響樓市的關鍵政策,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。

  然而,就在多方否認"放松限貸"說法時,一位不願透露姓名的業內人士告訴本報記者,在一線城市戴著"限購"帽子的同時,很多中高端樓盤遠遠要比去年"松"瞭很多。

  除此以外,中原地產首席分析師張大偉告訴本報記者,從六七月開始,一線城市也出現瞭土地流標的個案,而從上半年經濟增漲看,一線城市中的北京、上海的上漲速度拖瞭全國後腿。如果到四季度整體經濟再次出現降速,不排除在一線城市建融嘉義鹿草建融也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。

內容來自sina新聞

  "另外,在限購的對象上,利用工作居住證等措施增加可購房人數的政策也有可能在四季度以後出現在一線城市。"張大偉說道。

  根據德佑地產研究部數據顯示,2014年上半年,上海總價在5000萬元以上的房源共成交20套,而2013年下半年僅有14套。

  "救市"難阻降價潮

  一位不願透露姓名的上海某知名業內人士告訴本報記者,上海短期內限購放松的可能性微乎其微。但在高庫存的壓力下,房企的降價促銷力度會加大,九十月或迎來大范圍"降價潮"。

  據偉業我愛我傢市場研究院統計,7月份越來越多的城市限購放松之後,從現在的市場觀察來看,僅有部分城市如濟南、溫州、杭州等出現瞭成交量的顯著增長,但這些城市目前已基本恢復限購未放松之前的成交量水平,價格方面也依舊處於小幅下滑狀態。其餘的很多城市,限購放松和取消後,並未出現特別明顯的市場成交復蘇,依舊在低位徘徊。

  而根據國傢統計局公佈的最新數據顯示,與6月份相比,7月份70個大中城市中,價格下降的城市有64個,比上個月多瞭9個,占比超過九成。持平的城市有4個,上漲的城市有2個。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降2.5%。

  換句話說,限購導致大量中高端樓盤賣不動的情況在上海並不存在。

  近日,一份關於上海某銀行放松限貸的文件在業內流傳,這份名為《住房金融業務部業務通知單》的文件顯示,對上海范圍內重新定義貸款中"首套房"的概念,由"認房又認貸"轉變為"認房不認貸"。

  對此,業內諸多人士表示,中高端樓盤的小幅上升,以及各地限購政策的松綁,並未能對房地產市場起到"救市"的作用。

  同策咨詢研究部總監張宏偉告訴本報記者,限購等政策松動對於市場成交量反彈的作用有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。同時,這些"救市"措施反而助長瞭開發企業博弈市場的決心,一定程度上也不利於市場成交量拉開節奏。

  "總體來看,受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響,市場去化壓力倍增,此時,部分開發企業由於資金面壓力、業績指標等因素開始采取"以價換量"策略,甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金,導致70個大中城市房價64個城市環比下跌,其中,杭州跌幅最大環比下降2.5%。總體來看,70個大中城市跌幅范圍進一步拉大,一線城市也全線進入環比降價陣營,即使是廈門、大理這兩個有上漲跡象的城市,最高上漲幅度也不過在0.2%。"張宏偉說道。

  與此同時,胡景暉也表示,從一線城市的整體表現來看,北京新建商品住宅已經環比連續4個月出現回落,上海則在4月份持平後,連續3個月回落;深圳、廣州則連續2個月價格回落。從時間順序上看,樓市價格風向整體依然是以北京為引領,特征明顯。北京7月份價格為環比回落1%,預計市場處於低谷的情況很有可能持續。

  明緊暗松?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/08382879203.shtml

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  在多地傳出樓市"松綁"限購消息又相繼被否認之後,南寧官方日前宣佈放開限購政策引發市場統一編號二胎年息借貸增貸轉貸廣泛關註。

  限購松動作用可能並不明顯

  南寧市房管部門相關負責人也表示,一個城市比較理想的新建商品住房存量應該是其月銷售量的12倍到15倍,即存量可支撐12個月到15個月的消費需求,而按2013年新建商品住宅銷售面積均值估算,南寧新建商品住宅存量供維持銷售近10個月,處於比較合理的庫存區間,不存在供過於求的狀況。而另一方面,受限於信貸、稅收等購房調控政策限制,很多改善性住房需求並未得到滿足,而二手房市場也並不活躍。

  今年以來,在樓市遇冷、調控方向發生變化的形勢下,溫州、長沙、杭州等多地都傳出醞釀松綁限購,但這些消息最後都被官方否認。在這種形勢下,南寧成為首個正式調整限購政策的城市。

  市場周期性盤整已經到來

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/09182713581.shtml

  對此,南寧市住房保障和房產管理局相關負責人接受記者采訪時表示,這一新政策的出臺隻是推進廣西北部灣經濟區同城化發展的一項配合政策。據介紹,2013年廣西出臺瞭《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》,並提出到2015年,北部灣經濟區內優先實現通信、交通、產業、城鎮體系、金融服務等九大領域的同城化建設。到目前為止,廣西已經在通信同城化(取消漫遊和長途費)、金融服務同城化(取消異地轉賬服務費)等領域出臺瞭系列措施。

  這位負責人認為,和其他很多城市相比,近年來南寧市房地產市場比較平穩,房價並未出現明顯波動,而此次出臺的政策也不會對南寧樓市產生較大影響。

  受訪人士表示,南寧此次政策調整的效應有待觀察。而隨著中央在金融等方面政策的明確,"雙向調控"有望加快落地,但因地制宜、分類指導的方針將貫徹其中。

  南寧市住房保障和房產管理局此次出臺的新政策是:根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定,結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  廣西寶創地產營銷總監蔣曄認為,雖然"雙向調控"已經明確,近期各地均傳出限購政策調整的消息,但大多均遭官方否認,這與地方政府對於中央的態度和尺度把握不準有關,作為三線城市的南寧開先河有其特殊背景。

  中國房地產市場的降溫已經成為不爭的事實。國傢統計局4月18日發佈最新數據顯示,3月70個大中城市新建商品住宅價格環比停漲或是下跌的城市已經達到14個。專傢指出,2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化,在2013年出現的市場分化逐漸演變為市場的全線放緩。信貸的縮緊則進一步加劇瞭房企的困難。

  一方面,包括大中小開發商在內的房企降價和優惠促銷等活動已經呈現全面鋪開之勢,更引起業界緊張的是,今年以來,一些中小房企資金鏈斷裂乃至倒閉的情況已在多地出現。一些人士預測稱,在供需變化、融資渠道收縮等形勢下,房地產行業已經觸到瞭"天花板",而房企或將面臨更為嚴峻的生存危機。

  在這種形勢下,房企對於政府再次出手"救市"的呼聲日趨高漲,而房地產行業的重要性也讓很多地方政府具有較強的調控動力。

  中國房地產研究會副會長胡志剛表示,房地產市場周期性盤整已經到來,中央調控方向也已明顯,不會"救市"也不會完全不管。

內容來自sina新聞

  分析人士認為,雖然不會對整個行業的供需形勢產生較大影響、官方也表示並非旨在"救市",但南寧新政策客觀上有利於進一步釋放市場購買力,也的確在地方松綁限購政策方面開瞭先河。

  "一方面,南寧此次購房政策調整與北部灣經濟區同城化結合起來,順理成章,找到瞭一個好的切入點。"蔣曄說,另一方面,相比一二線城市,南寧房地產市場也並未產生大的波動,尚有較大開發空間。

松綁限購南寧開先河 政策效應有待觀察

  南寧房管部門表示,雖然地方政府被要求承擔起房地產市場調控的主導作用,但一些政策仍待中央層面給予調整。如,針對南寧此類房地產市場並非過熱的城市,金融機構應對剛需購房群體的購房貸款給予支持,除瞭首套房貸的利率優惠和貸款額度的保障外,也要註重對改善型住房需求的支持,適當放開二套房貸款政策,促進合理住房消費。

  蔣曄也指出,除市場因素外,今年上半年對房地產市場最大影響因素是金融政策的變化,"如果金融政策不調整,單純限購等政策松動對市場的作用可能並不明顯"。

  首個地方松綁政策引關註

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