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Jun 22 Wed 2016 10:04
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??去年，國土資源部長薑大明曾表示，將在2017年前全面建立不動產統一登記制度，2018年前運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺，形成不動產統一登記體系。但按目前地方政府的行動速度來看，形勢“不容樂觀”。“中央希望地方嚴格執行相關政策，應該制定嚴密的文件，明確任務時間表，如果沒有按時完成就應嚴厲問責。”王雍君對此評論說。

內容來自sina新聞

??昨日(4月20日)，國土資源部、中央編辦聯合下發《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》，要求各地加快推進，確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合工作。

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不動產登記機構整合超八成地市不給力

??自今年3月1日《不動產登記暫行條例》正式實施以來，全國已有27個省份完成瞭省級職責機構整合。然而，與省級政府的行動速度相比，市縣顯得不太給力。全國300多個地市州盟、2800多個縣市區旗中，隻有50個地市、101個縣完成瞭不動產登記職責整合，占比分別不到16%和4%。

??為確保年內完成職責和機構整合任務，此次意見要求地方按照“人隨事走，編隨人走”的原則，相關部門應劃轉相應的不動產登記人員、編制、設備和相關經費到不動產登記機構，確保不動產登記機構有足夠力量和資源有效開展不動產統一登記工作。

??國傢行政學院教授王滿傳從政府體制上分析瞭其中的原因，“不動產登記涉及到國土、農業、住建、林業等多個部門。整合這些部門的職能具有一定的難度。”

??中央財經大學財經研究院院長王雍君給出瞭另一個解釋，“不動產登記對地方政府來說不能產生直接的利好，而且這件事相對復雜，需要政府花費大量人力物力，這可能也是導致地方政府動力不足的原因之一。”

??不動產登記局負責人表示職責和機構整合是建立和實施不動產統一登記制度的組織保障。市、縣級不動產登記職責和機構整合工作嚴重滯貸款時間後，已成為當前制約不動產統一登記工作推進、制約《不動產登記暫行條例》實施的最大難題和障礙。

??不動產登記局負責人表示，此次意見目的就在於促使各地進一步充分認識不動產登記職責和機構整合的重要性和緊迫性，督促地方政府加快履行法定職責，積極推進不動產登記職責和機構整合，人員業務劃轉，工作流程再造，技術管理的銜接。

??《不動產登記暫行條例》實施一月有餘，然而全國尚有96%的縣未整合機構和職責。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08175996073922427414987.shtml

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在一傢國有大行北京雙井支行，一名個貸客戶經理告訴記者，雖然仍可受理房貸申請，但今年已無額度，放款要等到明年。該客戶經理同時表示，其他銀行房貸額度也十分緊張，如果記者確實急需貸款，可以試試找擔保公司幫忙，後者由於與銀行的"合作關系"，更易幫助客戶取得貸款，一般需要支付一定的的中介費。

近日，央行就當前貨幣信貸形勢答記者問時指出，各商業銀行並未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策，但由於前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整，部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

市場資金緊張，同時房貸產品剩餘額度有限，總量有限的資源如何分配？記者調查發現，部分商業銀行在貸款辦理中，門檻悄然提高。

一些銀行人士分析，這種手法中擔保公司與銀行一起分手續費，還可能存在銀行人員私自獲得利益情況。

在房貸可用額度有限、銀行間資金緊張的雙重壓力之下，"今年還能不能取得住房按揭貸款"，讓購房者憂心忡忡。10月25日-28日，本報記者赴北京地區多傢銀行營業網點實地調查發現，民生、浙商、平安銀行部分網點已暫停房貸業務；農行一些網點人士表示，雖然仍可正常辦理申請和審批，但明確表示今年的可用額度已用完，放款要等到明年；光大、中信、交通銀行的網點人士表示額度緊張。那麼，誰可以取得總量有限的房貸資源？本報記者調查發現，銀行貸款頗有玄機。

一位監管專傢表示，房貸額度緊張，銀行尤其要註意信貸業務合規性。

上述負責人稱，以經營貸、消費貸間接購房，是其所服務銀行明令禁止的，也是個貸業務合規檢查的重點。但由於在操作層面上，"表面合規"比較容易做到，對交易背景真實性的核查存在一定難度。不過，銀行工作人員幫助客戶辦理此種業務，是決不允許的。

該客戶經理提供瞭一傢擔保公司的聯系方式。記者隨後撥打瞭手機電話，對方自稱楊先生，在銀行有一些朋友，可以代客戶辦理貸款，與客戶簽訂委托代理協議(非擔保協議)，"擔保公司收手續費，一般兩個點起"，同時，"給銀行一部分返點"，"利率上浮30%左右"。

《2013年三季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，截至9月末，個人購房貸款餘額9.47萬億元，同比增長21.2%；1-9月增加1.37萬億元，同比多增6931億元。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/07372470550.shtml

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三元支行一位銀行工作人員稱，目前該行尚有房貸額度，但"隻對交行貴賓客戶開放申請"。對於普通客戶，要想申請住房按揭貸款，"必須先成為貴賓客戶"，即"存款規模達到50萬元，或貸款規模達到120萬元"。按照這個要求，新客戶要在交行申請100萬元個人按揭貸款，因不滿120萬需匹配一定存二胎代書任何問題免費諮詢款。

另一傢股份制銀行三元橋支行的工作人員告訴記者，該行目前仍可正常辦理房貸業務，但額度緊張。放款由分行統一安排，放款進度按利率排序，利率高者優先安排放款。近期發放的住房按揭貸款，有的利率已上浮20%。

一傢股份制銀行合規部工作人員告訴記者，銀監發【2012】3號文中"七不準"明確規定"不準借貸掛鉤"和"不準以貸收費"。而按利率排序放款雖然無可厚非，但監管部門的指導思想是房貸資源優先支持"居民傢庭首套自住購房需求"。

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一位股份制銀行雙井支行的理財經理告訴記者，必須有抵押，方可辦理貸款。記者表示疑問，住房按揭貸款是否本身就以所購房產作為抵押物？該理財經理堅稱，必須提供額外抵押，方可受理。

對於雙方理解的差異，該支行一名個貸客戶經理解釋，住房按揭貸款確實無須提供額外抵押，但目前額度十分緊張，該網點本月一筆也沒有發放。至於理財經理所指的其他房產抵押，是另一種業務模式，即經營貸款或消費貸款。

"抵押買房現在不允許，您要是純粹想做，也不是不可以，找一個別的消費模式，我們把手續給您做瞭，網簽合同等資料放在支行做保管"，"比如，如果您傢裡有親戚朋友做生意，您把房子抵押，他進貨買東西(的錢)騰出來給您(用來買房)"。

某股份制商業銀行個貸業務負責人告訴記者，上述情況並非"新現象"。早在2010年，市場上就出現瞭以消費貸款"曲線買房"的現象。當年第四季度，作為限制信貸資金過多流入樓市的調控舉措之一，監管部門要求各商業銀行加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房。隨後，各大銀行紛紛規定消費貸款需專款專用，不得用於購房。而個人經營貸款，則是自其誕生之日起，就與購房用途"絕緣"的。個人經營貸款，顧名思義，要求貸款用途嚴格限定於與企業生產經營相關。

進入10月，市場再現流動性隱憂。10月25日，上海銀行間同業拆放利率(Shibor)全線飆升，7天期Shibor上升21.1基點至4.891%，14天期Shibor飆升98基點至5.862%，1月期Shibor大幅飆升102.2基點至6.4220%。

內容來自sina新聞

麥田地產曙光西裡營業部金牌房產顧問包琪(化名)告訴記者，新建商品房由於開發商與銀行有合作關系，購房者取得貸款相對容易。二手房貸款的難度較大，房產中介由於與銀行的"合作關系"，可幫助客戶取得貸款。如果消費者購買中介代理的二手房，正常簽訂"買賣合同"，收取2.7%的手續費；對於消費者購買非該中介代理的二手房，也可僅幫助辦理貸款業務，這種情況簽訂"代辦合同"，收取總房價的1%-1.5%作為中介費。

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在連續上漲瞭18個月後，一二線樓市首先開出瞭退燒藥。二月底，以降價促銷為特征的房價裂縫開始在杭州、常州、廣州等城市出現。這僅僅是個開始。本輪調整期內，一線城市的市場冷卻速度最快、萎縮程度最高，出乎所有人的意料。

溫故而知新。回顧十年來中國房地產的發展，樓市面臨波動與調整這並不是第一次，目前來看也並非形勢最為危急的一次。2008年樓市的滑鐵盧，2011年的量價小幅下行，都曾經是樓市經歷的非常時期。無獨有偶，這幾次市場的調整都是在經濟下行的壓力下產生的，從GDP增速來看，2014年一季度的數據與前兩次一樣都跌破瞭7.5%。

供需失衡與去庫存之憂

相比之下，三四線城市市場表現遠好於被一致看好的一二線城市。從克而瑞重點監測的18個三線城市成交數據來看，雖然上半年新建商品住宅整體成交同比下滑28%，但相比2012年和2011年同期成交量分別上漲瞭3%和下降5%。克而瑞分析，在冷峻的市場行情下，聚焦三四線城鎮化的房企如碧桂園、華夏幸福、恒大等，在上半年都實現瞭業績的快速增長。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，5、6月份，一線樓市成交沒有預期的好。從成交量、庫存、庫存去化周期等指標來看，包括一二手住宅、商辦物業，基本上都印證瞭市場降溫的態勢。"多數購房者依然選擇觀望，可以預計，一線城市的看跌情緒在未來幾個月內難以驅散。"嚴躍進說。

"今年樓市的問題很大程度上是去庫存的問題。去年銷售面積、銷售額同比增長很快，去年透支的銷售導致基數增加，這在很大程度影響今年的市場表現。" 中國房地產協會秘書長顧雲昌說。

地方調控成主角

在表現顯著分化的二線樓市，杭州率先降價，引爆市場風險，並迅速蔓延至長春、沈陽、青島等城市；而南京、合肥、廈門、西安等城市則成交平穩。

2014半年記樓市調整的非常時刻

2014年中國樓市氣溫驟降，仿佛是一夜之間的事。從春節期間杭州、常州等城市的降嘉義水上建地貸款價潮，到全國性的限購松綁傳聞，在泡沫、崩盤、拐點等詞匯頻頻出現的上半年樓市，中國房地產業迎來瞭多次的危情時刻。

此前，王石曾公開表示："目前內地房地產市場調整程度還不夠徹底，可能會持續2到4年。"

然而，綜觀上半年樓市，本輪市場的調整也呈現出不同以往的鮮明特征。這些特征關乎市場下行的真正誘因，也關乎樓市下半場的走勢和預判。

2014年樓市上半場，"限購松綁"是一個熱門話題。在"分類調控"的思路下，地方政府頻頻微調政策以救市，多個二三線城市爆出"限購松綁"的傳聞。"上半年更多的是一些地方城市政策的調整，而這也是上半年樓市調控政策不同於往年的全新轉變。"顧雲昌說。

根據克而瑞公佈的數據，北、上、廣、深四個一線城市上半年總成交量約1340萬平方米，同比跌幅高達37%，即便是與市場平平的2012年和2011年同期相比，也分別都下跌11%和6%。

與悲觀者所言的房地產泡沫破滅論相比，樓市陷於調整是一種更為普遍的認知。這種調整有著確鑿的數據支撐：從國傢統計局公佈的月度數據來看，2014年1月以來，全國商品房銷售面積逐月下跌，1-5月銷售面積總計36070萬平方米，同比下降7.8%，已跌至近一年以來的最低點。

新浪樂居深度報道記者餘舒虹/文

內容來自sina新聞

7月1日，克而瑞發佈瞭上半年房企銷售Top50榜單。直到六月的最後時刻，各大房企的座次才最終確定下來。

榜單顯示，去年7傢千億陣營房企上半年的銷售業績均突破400億元，龍頭萬科上半年銷售額就突破千億，房企第一梯隊的門檻又有顯著提高。在這張榜單上，萬科、綠地、恒大分列上半年銷售額前三位。而根據媒體報道，包括萬科、恒大在內的Top50房企此前幾乎都有過降價促銷的行為。

自今年3月北京住總萬科橙降價風波開始，萬科便悄然展開其降價策略。位於廣州的萬科歐泊、萬科金色傢園降價幅度在15%-30%，位於上海浦東新區的海上傳奇項目5月加推房源單價直降5000元/平方米。同時，恒大也在長沙、深圳、沈陽等城市實行優惠促銷帶動項目熱銷。雖然對降價之說諱莫如深，但價格的調整最終轉化成瞭成績單上亮眼的數據。

克而瑞監測的40個重點城市的數據顯示，今年二季度這40個城市的市場成交總量同比下滑24%。伴隨著銷量的下降，地產商手中的庫存量卻達到瞭歷史高位。

克而瑞數據顯示，根據目前樓市庫存量，一線城市消化周期達11個月，同比上升53%，其中北京、深圳已經超出供求平衡區間警戒線。二線城市整體消化周期達12.7個月，同比上升40%。

2008年，全國房地產量價大幅度下行，主要原因是經濟的波動和全球金融危機的影響。從本輪市場的調整來看，更主要的是市場內部發生瞭變化，供需關系失衡，加上房貸收緊，購房者信心受挫，樓市陷入瞭觀望模式。

四個城市同比均呈下跌態勢，其中台中大安建地貸款北京市場的表現最差。亞豪機構統計顯示，今年1-6月北京樓市供應同比上漲6成，而成交面積、套數同比卻下跌近一半。上半年北京新房總成交31753套，與去年同期相比下降45.48%，創下瞭2006年以來的新低。

據不完全統計，今年以來，已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。在呼和浩特正式取消限購令之前，多個城市被報道已在事實上放開限購，但"隻做不說"。

神一般的限購令在兩個多月的時間內土崩瓦解，顯露出樓市調整的真正面目。值得註意的是，過去兩年一旦有地方試探性的放松限購，中央都會第一時間站出來喊停。

克而瑞分析稱，在沒有外力幹預的情況下，一二線城市調整期預計在今年年底、明年一季度結束。如果貨幣放松，則更短。一二線城市對外來需求的吸附力較強，需求依然大量存在，城市市場基本面的發展趨勢沒有根本性變化。隻是因為房價過高、購買能力受抑等因素延緩需求釋放。以往的經驗表明，調整期基本在6-12個月，最長不超過15個月。

"目前房地產下行趨勢明確，樓市已經開始周期性調整，而本次樓市變化是歷史上首次出現的因為'非政策因素'導致的市場蕭條。" 中原地產首席分析師張大偉說。在此背景下，分析人士指出，樓市調整將會耗時更久。

一二線與三四線城市的錯位表現

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/01022804574.shtml

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李嘉誠甩價拋樓香港樓市熊出沒

繼早前李嘉誠掌舵的長江實業在港推出的首個新盤降價25%開售後，香港另一大地產巨頭新鴻基，也於2月10日降價40%出售其位於元朗的新住宅項目，當地業內分析人士指地產商下調樓價，主要是由港府的樓市辣招及美聯儲退市引起。

自2013年聖誕節以來，香港的豪宅銷量持續走低。香港利嘉閣至尊豪宅主席張偉文表示，傳統樓市淡季、豪宅新盤欠奉，與豪宅二手價格調整速度緩慢等原因，最終導致香港上月逾千萬豪宅買賣登記量值跌入近3個月新低。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08393923247.shtml

位於香港荃灣的住宅。香港樓市已經出現瞭虛高的跡象。南都記者趙炎雄攝

新鴻基地產副董事總經理雷霆近日表示，目前香港市場換樓需求仍然較大，年內將二胎借貸銀行有更多新盤推售，樓市將平穩發展，成交較去年熱鬧。瑞士聯合銀行方面預計，隨著新地大幅減價售樓，將會導致未來其他開發商推盤亦會跟隨減價，短期內對二手樓價將帶來下調的壓力。

張偉文表示香港近期的豪宅交投全面報跌，其中一手豪宅成交跌幅顯著，全新豪宅新盤欠奉，市場上僅靠部分新盤餘貨支持，令致上月全港隻錄得294宗逾千萬元的一手住宅登記，較12月份的502宗銳減41%；同期物業成交總值亦下滑42%至56.69億元。二手豪宅方面，由於受聖誕、春節的節日氣氛影響，成交也同步放緩。受售樓淡季的影響，張偉文認為外圍經濟出現波瀾、股市表現欠佳、削弱財富效應等因素，都將令購樓者持觀望態度，他預計2月份香港逾千萬豪宅登記宗數可能跌破400大關。

產業龍頭相繼降價售樓

內容來自sina新聞

為瞭遏制外來買傢炒房，2012年10月起，港府連續推出針對外來買傢征收額外印花稅等樓市"辣招"。隨後的2013年香港樓市成交出現明顯回落，根據香港土地註冊處公佈的數據顯示，去年香港所有種類樓宇買賣合約較2012年下跌39%。去年年底，美國宣佈縮減買債規模，量化寬松政策的退出漸行漸近，由於港幣直接與美元掛鉤，面對市場利率上漲將大幅提高購房者負擔，加上熱錢將撤離香港，當地樓市的前景並不樂觀。

豪宅銷售數量大幅萎縮

據悉，1月份香港僅錄得470宗價值千萬港元或以上的住宅買賣登記(數字主要反映2013年12月份豪宅市場實際買賣狀況)，月減36%，成交宗數創出近3個月新低；而逾億元豪宅方面，物業同期成交總值大減63%至約116.68億元水平。

&重劃區新北市缺錢急用哪裡借錢emsp;隨著港府推出遏制樓價炒作的"雙辣招"與美聯儲的退市，香港部分大型地產商近日開始大手筆低價拋樓，包括長江實業與新鴻基地產在內的香港龍頭地產商，也先後加入降價甩樓的隊伍中，部分業內人士也表示，"雙辣招"造成當地豪宅交易大量萎縮，香港樓市已漸顯熊態。

市場前瞻

香港樓市已漸顯熊態

有業內人士就此分析認為香港樓市已漸顯熊態，而這與流動性、失業率、房屋供應及負擔能力這4個因素有關，有預計指今年香港樓價會下跌15%，而利率走勢更令2015年香港樓市存在下跌風險。

法國巴黎銀行董事總經理李偉烈早前也表示，由於政策退出會引發龐大市場需求推高樓價，港府的"雙辣招"在今年內被廢除的可能性接近於零。

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Jun 20 Mon 2016 17:15
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??這幾天，融創與華僑城收購佳兆業大戲撲朔迷離。30日上午，樂居記者得到線報，稱佳兆業管理團隊剛剛結束在惠州博羅佳兆業酒店的合影。這張剛出爐的照片裡都是在佳兆業工作十年的中高層，一部分身著大紅色工作服，一部分則西裝革履，雖然大多數神情輕松，但顯然此刻的合影蘊含著深意。其中一張照片的核心位置空出兩個座位，也讓人浮想聯翩。

????幾乎不再有人期待轉機。盡管不久前佳兆業才宣佈聘任新的財務顧問華利安（中國），但在行政外力的猛烈撕扯下，大多數人都相信這傢公司的命數已盡，被收購幾乎是保住公司內核的最好結果，哪怕丟掉公司番號。??

??>>專題：融創中國23.75億收購佳兆業上海4目標公司

????鎖房事件曾讓一些房企將佳兆業視為燙手山芋，但隨著政府開始主導佳兆業此次收購事宜，劇情開始急轉。“郭英成已經徹底攤牌不會回來瞭，是政府在允許和推動佳兆業收購。這事拖瞭太久，業主、員工、政府各方都很累，社會影響與壓力也在放大，問題必須這樣解決。”上述知情人士說。??

??就在前一天，孫宏斌在微博上給自己的公司投瞭“輿論嘩然”的一票，讓融創收購佳兆業戲碼迎來瞭第一個小高潮。到瞭30日下午，融創公告停牌。此時盛傳要收購佳兆業業的華僑城早已停牌多日。這兩傢公司按兵不動，人們都在等接下來誰會先扔出一個爆炸性消息。??

內容來自sina新聞

??“這說明大局已到，佳兆業即將成為歷史，這是最後的紀念。”一位接近佳兆業的業內人士說。合庫房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件??

??“華僑城會拿走佳兆業的舊改業務，融創接下剩餘的。下周會發公告，因為審批還需要時間。”上述佳兆業中層管理人士對樂居新聞網記者說。半天之後，傳言四起，??稱融創將接下佳兆業49%股份、其餘歸華僑城。

????為何是華僑城與融創分食佳兆業？據上述佳兆業中層人士透露，華僑城接觸佳兆業較早，隨後接觸的融創盡管意願強烈，但由於缺少政府關系與當地資源，無法搞定深圳舊改，雙方協商後談攏由融創接手佳兆業除舊改外的所有土地與在建、在售項目，約2000多萬平米。“深圳舊改隻有華僑城這樣的國??企才能推動，這也是官方的意願。”上述知情人士說。

??佳兆業現在一線城市土地儲備量達到50%。“這符合融創想要聚焦一線城市的思路。除瞭深圳，許多地塊的地價都不高，融創可以做改善型項目。”一傢大型房企的營銷總說。現有傳聞稱，融創將率先收購佳兆業西南、華南區項目。??

??而佳兆業的舊改項目更是以地價低廉著稱，加上現在官方松口，厘清瞭政治風險，華僑城接手也是順理成章。“佳兆業的地是好地，尤其是在深圳，地價便宜，土地稀缺，而售價不低，贏利性很好。”上述營銷總說。??

佳兆業最後一張合影

????“地產公司的競爭主要是在項目上，核心是項目。佳兆業項目空間很大，又沒有財務的系統風險，所以受歡迎。”一傢閩籍房企的營銷總說。?

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊??

??

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/09565967832753490932333.shtml

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本次房金所平臺強力升級推出的一寶六貸房地產金融產品全程覆蓋消費者從產生買房意願到付大定、首付、按揭、裝修和房產信托六大階段，同時也為開發商客戶解決提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。這也再次彰顯房金所作為互聯網房地產金融服務平臺的專業品質，並牢牢占據此領域的領先地位。

房金所再推升級產品一寶六貸覆蓋房產金融全面需求

房裝貸是為傢庭裝修提供大額且低於銀行消費貸利率借款的金融產品。房金貸則是為房地產集合信托、資管產品的投資者提供再融資的借貸產品。

內容來自sina新聞

買房寶為購房人投資的精選貨幣基金產品，不論是否買房都將獲得高額收益，如成功買房不但能獲得購房優惠，還可直接使用買房寶本息直接支付購房定金。而開發商則可運用買房寶成功實現意向客戶的提前蓄集。

房險貸、房保貸、房抵貸三款產品通過不同的借款方式來幫助購房者輕松解決首付不足的難題。無論是信用貸款房險貸、房保貸，還是抵押貸款房抵貸都將以最便捷、最安全的方式為置業者籌措首付款。同時為開發商擴大樓盤項目的購買力。

房惠貸則為開發商提供按揭過橋金融服務，在解決其資金回籠壓力的同時，為購房者帶來接近一次性付款購房的最大幅度優惠。

&二胎貸款期數任何問題免費諮詢emsp;2014年9月，由新浪(納斯達克上市代碼：SINA)和易居中國(紐交所上市代碼：EJ)聯手打造的中國首傢互聯網房地產金融服務平臺"房金所"(www.fangjs.com)，在正式上線僅2個月後，再次推出房地產金融升級產品--一寶(買房寶)六貸(房險貸、房保貸、房抵貸、房惠貸、房裝貸、房金貸)。

據統計，房金所平臺上線以來，每次產品上標平均僅在2分鐘內就被搶購一空，深受投資者青睞。本次房金所金融產品的強勢升級，由解決購房者首付資金煩惱的單一金融產品升級到針對購房不同階段的一寶六貸，這不僅需要金融產品的大膽創新力，更需要金融產品落地與國內眾多優質開發商無縫對接的強大執行力。憑借新浪與易居中國深厚的品牌影響力和多方合作、共贏的發展理念，相信房金所會給購房者、開發商、投資者和互聯網房地產金融行業帶來更多驚喜！

一寶六貸產品設計專業土地2胎，操作簡單，從不同角度切入，將為投資者、置業者、開發商、金融機構實現各自目標提供有力的產品和渠道支持。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/09344443047.shtml

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Jun 20 Mon 2016 03:14
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近年來，隨著煙臺經濟、旅遊、文化等各方面的不斷發展，外地大牌企業紛紛搶灘煙臺，他們的到來在增強煙臺房產市場競爭活力的同時，也為煙臺樓市開啟瞭一道通向高地的橋梁。面對一線地產商大手筆的強勢加推，本土房企也不甘落後，紛紛積極出臺應對措施搶占市場。煙臺本地房企精心打造的剛需樓盤和改善型住房無論是在樓房品質和品牌服務、購房信譽上絲毫不輸一線房企。

內容來自sina新聞

據瞭解，本次住博會共有160多傢房地產企業參與，房地產展位數達到660多個，涵蓋瞭住宅地產、生態養生地產、旅遊地產、城市綜合體以及商業地產等，另有360多傢建材傢居企業參展，展會層次更高、規模更大、影響更廣。當然，本次住博會也有很多靚點可圈可點。

本屆住博會除瞭一線大牌企業參展，還有許多本土優秀房地產開發企業攜精品樓民間二胎房貸利息任何問題免費諮詢盤登場。據統計，本次住博會樓盤所在區域覆蓋瞭煙臺市芝罘、萊山、福山、牟平、開發區、高新區等幾個主要生活商業區，參展樓盤包括萬光城建、雲祥置業、金海置業、容大置業、鑫匯房產、陽光麗臻房地產、建盛房屋開發等近百個煙臺的精品樓盤。

新浪樂居訊(實習編輯朱程強) 7月22日，為期四天的"2013中國(煙臺)住宅產業博覽會"圓滿閉幕，房地產意向成交量7940套，意向成交額60.5億元；實際成交量993套，實際成交額7.5億元；建材部品實際成交58萬件，實際成交額1.38億元；共有53.6萬人次參觀。從大會組委會公佈數據看，成交量在第三天迎來最高峰，當天賣房416套，實際成交金額3.15億元。

2013煙臺住博會圓滿落幕諸多靚點可圈可點

2013住博會·市民在觀看參展樓盤

田園式生態地產項目亮相住博

本土企業攜品質樓盤唱主角

這些新興綜合體的出現，將引發煙臺"多中心時代"的提前到來，將徹底改變煙臺人的居住、生活方式，在提高市民生活質量、商業貿易環境、城市功能、城市形象，加速區域商圈的形成等方面起到積極作用。

據瞭解，今年煙臺城市綜合體項目呈現出空前繁榮的局面，僅中心區今年打造的城市綜合體項目就有4個，分別是萬達廣場、華潤中心、中糧大悅城、紅星美凱龍。未來5年內，煙臺中心城區將有不下10個城市綜合體項目落成。另據公開資料顯示，中心城區計劃要建造的城市綜合體項目，有毅德商貿城、星堯慧城、慎禮商貿綜合體以及經綸街改造項目、新天地都市廣場、美聯國際時代廣場等。這些城市綜合體項目，三年或五年的時間，都將落成開門營業。

城市綜合體首次入駐住博會

此次參展的精品項目無論樓盤設計理念超前、建築風格先進多樣、小區配套設施齊全、園林景觀主題鮮明。而且，各參展商都將把目前已經推出的各種優惠措施帶到住博會上來，進行一次集中展示，同時還將針對住博會，推出各種量身定做的優惠措施，為消費者提供最大的優惠。

今年住博會，萬達廣場、華潤中心攜城市綜合體項目亮相，這也是城市綜合體項目首次進駐煙臺住博會，萬達和華潤的進駐，促進煙臺芝罘和萊山兩大中心商圈的快速崛起。

悉數往屆住博會，我們會發現一個有趣的特點，每屆住博會上，都會出現很多新面孔，並各種亮點和優勢吸引著置業者的好奇心，給參會者留下深刻的印象，本屆亦不例外。

位於萊山區院格莊鎮王官莊村的一畝陽光項目作為頗具田園風格的生態地產項目將首次公開亮相煙臺住博，為廣大市民帶來不一樣的田園風。平層獨院，錯落別致的籬笆墻，青蔥翠綠的四季春，獨立現代化生態大棚，一池洗盡鉛華的溫泉，全功能自由組合式空間。在這裡可以感受自然，品味私享、溫馨、舒適的田園生活。

四合院私墅，外部造型古典，內部配套現代，且每傢每戶都配備瞭農田，可自耕自種，讓人感受到田園生活所還帶來的幸福美感。院格莊的溫泉引入住宅，打造瞭一種返璞歸真的田園休閑生活。

作為項目的開發企業煙臺豐禾房地產開發公司負責人告訴記者，公司在牟平區開發的多層住宅項目築傢·福臨居，也將在本屆住博會亮相。目前，兩個項目策劃部正在精心籌劃，為在本屆住博會上的首次亮相做好充足的準備。

從第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件大會組委會公佈的數據來看，本次博覽會取得瞭不錯的交易量，在引導和幫助廣大市民擇房、購房的同時，也為淡季疲軟的煙臺樓市註入新的活力。本次煙臺住博會圓滿落幕，我們更期待下一屆住博會的召開。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/14392305785.shtml

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??本周二下午，小米公司宣佈全資收購設計公司RIGO Design（以下簡稱RIGO），並將吸納整個團隊，具體金額不詳。據悉，收購完成後，RIGO將作為小米的一個獨立部門，創始人Robin（朱印）將擔任首席設計師，並出任該部門的負責人。朱印表示，加入小米之後，RIGO將不再承接外部業務，未來還將吸納更多卓越的設計人才，全心打造小米的產品體驗，服務好小米用戶。去年11月11日就有傳聞稱小米完成瞭對設計公司Rigo Design 的收購，後者曾協助小米設計出 MIUI V5、V6，小米電視等作品，由其團隊主導的紅米手機則獲得瞭日本 Good Design 2014 大獎。

??南投仁愛農地貸款裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

小米收購設計公司RIGO

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-0高雄桃源土地貸款2-05/07465968887147959468270.shtml

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值得註意的是，據Wind資訊統計數據顯示，泛海控股今年上半年財務費用為5030.98萬元，而2013年同期則為7626.65萬元，同比減少瞭2595.67萬元，財務費用同比下滑幅度約為34%；而金融街今年上半年財務費用則為1.73億元，上年同期則為0.9億元，同比大漲0.83億元，同比增長幅度超過90%。

事實2胎借款台中2胎借款怎麼貸款比較會過件上，多數房企已經意識到財務成本在房地產項目開發中成本攀升的現象，鑒於此，多數房企都在走高周轉戰略，憑借加快項目周轉速度，減少利息支出。

編者按：在購房者普遍預計房價將大幅下調的同時，資本市場也對房企的未來打上瞭問號。房企的融資成本無疑會大幅增加。這在一定程度上，也加劇瞭房企資金鏈的緊張程度。在多個因素的合力下，不難預料，房企"以價換量"的力度將進一步加深。

顯然，高昂的利息支出加重瞭企業的財務壓力，同時也更考驗房地產企業的資金承壓能力。

根據Wind資訊統計數據顯示，上述71傢上市房企今年上半年的財務費用合計為43.50億元，同比上漲幅度為28%；而2013年上半年這71傢上市公司的財務費用合計為33.99億元，2012年同期則為31.23億元，其2013年同期財務費用的同比增長幅度約為9%。

71傢房企財務費用暴漲10億元同比增長近三成

由此可見，與2013年同期房企財務費用同比小幅增長相比，2014年同期則轉為大幅上漲，增加近20個百分點。

值得一提的是，宋延慶也向《證券日報》記者表示，"在房地產開發中，以項目竣工期備案為時點來看的話，若在項目竣工之際仍未償還完當初開發項目的有息借款，那麼尚未銷售的現房越多，則將給企業的財務成本指標帶來的壓力越大"。

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對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，企業財務費用攀升折射出開發商項目借債較多，負債攀升。同時，房企的現房存貨量較大，項目周轉速度緩慢。

而據上述71傢上市房企的中報顯示，13傢財務費用為負值，58傢為正值。其中，14傢房企財務費用超過1億元，5傢超過2億元。

值得註意的是，在上述71傢房企中，中華企業財務費用力壓萬科位居榜首，金額高達4.5億元；財務費用最少者為廣宇發展，金額為-1821萬元。

截至8月23日，《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據發現，按照申銀萬國房地產行業分類，滬深兩市已經有71傢房企(近三年財務指標齊全的公司)公佈2014年中報業績，占142傢房企的50%，其財務費用暴漲近10億元，而2013年同期同比僅增加瞭3億元。

從具體房企上半年所花財務費用的表現來看，中華企業力壓萬科居於榜首，金額高達4.5億元；萬科以3.96億元位於第二位；而首開股份和招商地產緊隨其後。

不過，相對於財務成本得到有效控制的房企數量來說，財務成本同比上升的房企數量則更多。

對此，有業內人士向記者表示，近年來，房企在國內的融資渠道有限，通過資本市場和銀行貸款融資都很艱難，大多數開發商通過信托渠道去融資，其融資成本基本都在銀行2胎銀行2胎利息貸款全省皆可處理10%以上，甚至個別房企要向民間借高利貸維持生存。鑒於此，不少房企出海融資，但在中國內地樓市成交量的不斷下滑，樓市投資回報不高的背景下，海外投資者也不買房企低成本融資的賬，這在某種程度上導致瞭房企在海外融資的成本甚至上升到7%以上。

項目周轉速度承壓

"房企的負債額度和其財務費用是成正比的。"另一位業內人士向記者稱，2013年，大多數房企都買瞭不少地，其負債增加不少，這顯然也進一步提升瞭其有息負債的比重，加重瞭其財務費用負擔。

縱觀今年上半年的樓市庫存量和成交量，項目銷售周期加長，周轉速度減慢，催生瞭房地產企業財務費用大漲的現象

而縱觀今年上半年的樓市庫存量和成交量，多數房企銷售目標完成率不如年初的預期，項目銷售周期加長，周轉速度減慢，催生瞭房地產企業財務費用大漲的現象。

內容來自sina新聞

而本報記者在多方采訪中獲悉，大型標桿房企幾乎都在大力推行標準化產品線的復制開發，原因就是產品線開發可實現快速定位、快速設計、快速招采、快速施工、快速銷售和快速現金流平衡，同時也可以提高項目周轉速度，降低財務壓力。

除此之外，個別有實力的房企為瞭能借到利率更低的錢，都力爭搭建A+H股上市融資平臺，國內外融資成本接近7%的差額空間讓房企爭相打通中國香港上市平臺。從萬科、綠地等標桿房企到力圖轉型改變的泛海控股等開發商，都完成瞭打通國內加海外資本市場的雙融資平臺戰略，其目的不外乎擴大融資渠道，在高杠桿運營的背景下，力爭減少高額負債所帶來的財務成本，進而提升企業利潤。

財務費用暴漲近三成

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/07582879571.shtml

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內容來自sina新聞

前7月全國房地產投資超5萬億同比增近14%

1-7月份，東部地區房地產開發投資28833億元，同比增長14.1%，增速比1-6月份回落0.5個百分點；中部地區投資10380億元，增長11.6%，增速回落0.3個百分點；西部地區投資11168億元，增長14.7%，增速回落0.1個百分點。

四、房地產開發景氣指數

三、房地產開發企業到位資金情況

一、房地產開發投資完成情況

1-7月份，房地產開發企業房屋施工面積632685萬平方米，同比增長11.3%，增速與1-6月份持平。其中，住宅施工面積451577萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積98232萬平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6個百分點。其中，住宅新開工面積69069萬平方米，下降16.4%。房屋竣工面積43524萬平方米，增長4.5%，增速回落3.6個百分點。其中，住宅竣工面積33270萬平方米，增長2.7%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/14354369205.shtml

1-7月份，東部地區商品房銷售面積26436萬平方米，同比下降14.8%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點；銷售額21022億元，下降15.2%，降幅擴大1.2個百分點。中部地區商品房銷售面積15196萬平方米，增長0.2%，增速回落1.6個百分點；銷售額7615億元，增長3.9%，增速回落1.8個百分點。西部地區商品房銷售面積14847萬平方米，下降0.5%，1-6月份為增長1.4%；銷售額7678億元，增長3.4%，增速回落2.1個百分點。

1-7月份，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.4%，辦公樓銷售面積下降4.9%，商業營業用房銷售面積增長7.4%。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。其中，住宅銷售額下降10.5%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業營業用房銷售額增長8.6%。

二、商品房銷售和待售情況

1-7月份，房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1個百分點；土地成交價款4828億元，增長9.8%，增速提高0.8個百分點。

2014年1-7月份，全國房地產開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1-6月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點，占房地產開發投資的比重為68.2%。

7月末，商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。其中，住宅待售面積增加541萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業營業用房待售面積增加194萬平方米。

中新網8月13日電國傢統計局今日銀行二胎貸貸款全省皆可處理發佈房地產投資和銷售月報，對1-7月份全國房地產開發投資及銷售情況做出數據統計。其中，前7月，全國房地產開發投資超過5萬億元，同比增長13.7%，住宅投資34365億元，增長13.3%。

1-7月份，房地產開發企業到位資金68987億元，同比增長3.2%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。其中，國內貸款13111億元，增長14.7%；利用外資245億元，下降9.2%；自籌資金28078億元，增長11.6%；其他資金27553億元，下降8.1%。在其他資金中，定金及預收款16567億元，下降10.2%；個人按揭貸款7651億元，下降3.7%。

7月份，房地產開發景氣指數(簡稱"國房景氣指數")為94.82，比上月回落0.02點。房屋貸款試算

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