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內容來自sina新聞



  新華社北京10月27日電 近日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳轉發瞭住房城鄉建設部、文化部、公安部、民政部、商務部、稅務總局、工商總局、國傢旅遊局、國傢宗教局、國傢文物局《關於嚴禁在歷史建築、公園等公共資源中設立私人會所的暫行規定》,並發出通知,要求各地區各部門遵照執行。規定自2014年11月1日起施行。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08222962794.shtml

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e房周刊繃盤

  在高漲的預期下,3月份的新房市場被寄予厚望,根據偉業我愛我傢市場研究院監測的數據,如果上述樓盤均按照計劃推盤,3月新增住房供應套數將超過14000套,有望成為近四年同期供應量最高值。

  不過,新政未落實開發商為求謹慎采取銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件缺錢急用哪裡借錢"繃盤"並非是3月供應減少的唯一原因,有業內人士透露,由於此前預期過熱許多剛需項目明顯提價,觸及瞭預售證審批紅線,因此也被建委勒令叫停。

  但計劃永遠跑不過政策,在2月28日北京瘋狂出讓13宗土地斂金107億的第二天,新政的大棒急急落下,新國五條出臺,市場再度轉入政策窗口期。雖然具體實施細則尚未出臺,但政策效果立竿見影。在北京多個區縣二手房過戶大廳被擠爆之餘,新房市場開盤腳步也因新政變得遲滯。

  從項目分佈來看, 8成分佈在5環外,大興、通州、房山、順義等郊區依然是供應熱點區域。而從產品類型看,中低端的剛需類產品依然占領瞭市場主導,仍以70-100平米的兩居戶型為主。這其中包括瞭不少去年的明星項目,如金融街融匯、金地格林格林、金域緹香等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/07461973708.shtml

  編者按:國五條的震懾作用已經得到瞭體現。根據北京建委公開數據,截止3月22日,3月份北京僅7個項目拿到預售證,這和此前機構統計的30個開盤量相去甚遠。陽春三月遇飛雪,為瞭謹慎起見,不少開發商選擇繃著弦不開盤,而建委為瞭降預期,也繃著預售證不放。

  新浪樂居曾在新政公開後首周走訪瞭大興、房山、順義區新房市場發現,受新政影響,上述區域部分原計劃於3月入市的項目取消開盤,計劃入市時間從3月推遲至4月或者5月後,比如大興區原計劃在3月入市的海悅公館、中水電•雲立方、金融街•融匯、明悅灣、北京明發廣場等項目均表示難以按原計劃開盤,延期以觀政策後效。

  根據北京市房地產交易管理網公開信息,截至3月22日,3月份僅有7個項目拿到預售許可證。供應減少,截至3月22日可售新房為僅為79952套,與兩年前13萬套左右的庫存相比,今年年初的新盤減少和成交集中共同造成瞭供應緊張的形勢。

內容來土融建融屏東新園土融建融自sina新聞

  有媒體報道稱,最近建委門口每天都有開發商排隊領預售證,但隻要想漲價的項目,建委都不給發證。

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  3月歷來是春節過後樓市供應量和成交量逐步回春的時間節點,尤其是樓市在經歷去年年底和今年年初的快速上漲後,上漲的預期空前高漲。2月底,亞豪機構統計3月預計開盤項目顯示,今年3月共有約30個新盤入市,以老項目後期為主,純新盤僅為6個,而且在市場回暖的強勁形勢下,不少老項目表現出明顯的提價意願。
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佛山首套房個貸利率悄降 四大行9.5折很尋常

金融搜索平臺融360的最新監測數據顯示,今年3月以來佛山四大國有銀行加大首套房個貸利率的優惠幅度。四大行中,農行、工行和建行,首套房個貸利率普遍都已從去年歲末、今年年初的基準利率,降至有9.5折優惠,而中行的首套房個貸利率,最低可打9折。

地產經濟學傢、方圓地產首席分析師鄧浩志就指出,首套房個貸利率打8.8折或者是9折優惠,已經是銀行個貸產品成本的底部。

中行利率最低可打9折



.4個百分點至5.6%,相當於商業貸款打瞭9

兩度降息直接為購房者貸款成本減負。有媒體計算,去年11月22日降息,央行宣佈金融機構一年期貸款基準利率下調0

融360監測的10傢主要銀行房屋二胎貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件銀行中,首套房個貸利率低於基準,進入打折區間的有7傢,占據大半比例。而在去年12月,南都記者對於同樣10傢銀行的調查中,僅有3傢銀行首套房個貸利率低於基準。

利率的優惠消息得到瞭不少樓盤的證實。“我們樓盤,合作的有農工建這樣的國有行,也有和招行等的合作,首套房利率目前確實都是9.5折左右的水平。”上周末,以購房者身份踩盤時,南海裡水大道附近一個在售大盤的銷售員告訴記者。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08345985931566390759414.shtml

.25個百分點至5 .35%,5年期以上貸款降至5.90%;一年期存款基準利率下調0 .25個百分點至2.5%。

但首套房個貸最低打9折,在市面上並不容易實現。匯豐等外資銀行,以低於9折的水平推出首套房個貸優惠,也隻是針對大的樓盤客戶來執行。對此,不少發展商也指出,佛山不同地區不同的樓盤,跟銀行合作的情況不一樣,各區各網點的銀行,也是根據和樓盤合作量確定首套房利率水平,因此執行層面並非都是一刀切的

“9 .5折優惠”,最低9折優惠也可能隻是個案。

央行降息實惠更大

“對購房者來說,還是央行繼續降息來得更實惠。”鄧浩志表示,繼去年11月22日之後,央行房屋銀行2胎自今年3月1日起二度降息,金融機構一年期貸款基準利率下調 0

內容來自sina新聞

.5折優惠最為普遍。

記者周曉南佛山首套房個貸利率,3月以來普遍進入“打折季”。南都記者近期采訪發現,包括農工建中四大國有銀行在內,佛山首套房買傢的貸款利率普遍降至基準利率之下,9

.4折,而今年3月1日起央行二度降息後,利率相當於在原來的基礎上再打9.6折,兩者疊加,現在的銀行個貸基準利率,對比去年11月22日前,已經是打9折優惠。

南都訊

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  去年在全市房企銷售金額龍虎榜上名列前茅的中海地產今年的銷售指標直指70億,任務不輕松,因此開發商表示銷售上也將加班加點,河西的中海鳳凰 熙岸項目今年除瞭要收官推出最後兩棟住宅外,後期還將加推40年產權的精裝公寓"璽薈"。中海國際社區也將繼續堅持快銷走量的策略,希望在年內把項目的住 宅和商鋪部分全部清盤。

  從春節後的上市情況看,"馬上開賣"的樓盤也不少。2月11日正月十二,位於城東的朗詩保利麓院"閃電"出擊,當天下午4點55分售樓處臨時發 佈開盤信息,新推1號樓科技花園洋房,主力面積約為88㎡,加推當天一小時內全部售罄。據瞭解,朗詩四盤今年也都將抓緊時間走量。

對樓市走向不樂觀 部分開發商抓緊時間走量

內容來自sina新聞

  連日來,房貸進一步收緊成為社會各界廣泛關註的焦點,而總體趨緊的資金環境預計短期內不會緩解,因此對於2014年的銷售形勢,多位業內大鱷近期都 公開表達瞭自己的謹慎態度。在未來樓市形勢不明朗的背景下,努力跑量、率先搶占市場就成為比較明智的選擇。南京多傢樓盤的銷售負責人對《揚子樓市》表示, 不看好七月以後的市場,上半年將加快推盤節奏。

  2014年一開局,南京樓市在傳統淡季就開始起跑。365地產傢居網的統計顯示,今年1月共有24傢樓盤攜3933套新房入市,其中更有保利紫 荊公館、銀城長島觀瀾、碧湖天辰、竹山華庭等7傢純新盤將"首秀"時間放在瞭1月,這在往年並不多見。位於江寧的新城玖瓏湖大年初一就開始接待看房人。春 節小長假結束後上班的第一天,南京共有20多傢樓盤開門搶客。



  《揚子樓市》瞭解到,盡管2月至今南民間二胎借款利率年息京樓市的總體上市量並不多,不過這一局面很快就將逆轉,因為多傢樓盤都把加推時間放在瞭金三銀四,預計有29傢房企推新,其中,還有多傢房企像朗詩一樣多盤聯動。看來,馬年賣房依然是停不下來的節奏。



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內容來自公務人員信用貸款sina新聞

  19日,國土資源部召開新聞發佈會,正式發佈《節約集約利用土地規定》(以下簡稱《規定》)。國土部表示,為防止地方在經濟發展中急功近利,片面追求土地收益,增強規劃科學性和剛性管控,需對用地規模整體調控,實現"控總量、擠存量、提質量"。

  因此,《規定》首先明確通過土地利用總體規劃,確定建設用地的規模、佈局、結構和時序安排,對建設用地實行總量控制。土地利用總體規劃確定的約束性指標和分區管制規定不得突破。國土資源主管部門應當通過規劃、計劃、用地標準、市場引導等手段,有效控制特大城市新增建設用地規模,適度增加集約用地程度高、發展潛力大的地區和中小城市、縣城建設用地供給,合理保障民生用地需求。

  國土部政策法規司司長王守智在介紹《規定》起草背景時表示,近年來,我國土地資源粗放利用的現狀還沒有根本轉變。單位國內生產總值地耗不僅高於發達國傢而且高於一些新興經濟體國傢,一些地方城鎮建設用地規模擴張過快,城鎮建成區人口密度大幅下降,脫離瞭人多地少的基本國情。

  在"完善市場配置,促進用地提效"方面,《規定》擴大瞭土地有償使用范圍。首先,除軍事、社會保障性住房和特殊性質用地可以以劃撥方式供應外,國傢機關辦公,交通、能東湖房屋貸款源等基礎設施(產業)等經營性用地,將實行有償使用。其次,通過地價引導土地資源有效利用。要求各類有償使用的土地供應不得低於國傢規定的用地最低價標準。禁止以土地換項目、先征後返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。

  據統計,目前我國城鎮低效用地占到40%以上,農村空閑住宅達到10%至15%。處於低效利用狀態的城鎮工礦建設用地約5000平方公裡,占全國城市建成區的11%。

國土部發佈土地新規控制特大城市新增建設用地

  其次,《規定》健全瞭用地標準,並建立起更為嚴格的用地約束制度。明確瞭國傢實行建設項目用地標準控制制度。國土部會同有關部門制定工程建設項目用地控制指標、工業項目建設用地控制指標、房地產開發用地宗地規模和容積率等建設項目用地控制標準。

  此外,在"優化用地佈局,盤活存量空間"方面,《規定》禁止在土地利用總體規劃和城鄉規劃確定的城鎮建設用地范圍之外設立各類城市新區、開發區和工業園區。鼓勵線性基礎設施並線規劃和建設,促進集約佈局和節約用地。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/07554229751.shtml
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??能否三方共贏

??因為第一次聽到“合作型保障房”這個概念,劉宇也是花瞭一些時間去研究相關的政策,他表示,現在《草案修改稿》裡提出的合作型保障房這個概念,隻是做瞭一些基本規定,有些細節問題還沒有明確。

北京試點合作型保障房 房產證是購買者最大擔心

??“我們買房很實際,就看性價比,位置、價格、質量和產權都是最關心的。”劉宇計算瞭一番,如果合作型保障房的使用年限按70年來算,30萬元的價格折算到每個月上,僅為300多元,確實稱得上物超所值。

??和劉宇一樣,在一個保障房論壇裡,也有人覺得《草案修改稿》中應該對產權的問題做出明確規定,而另一方面,購房者所承擔的價格費用,其測算的依據是什麼,也應該有具體詳細的說明。

??今年2月6日,劉宇所在的石景山區政府網站上掛出瞭一處合作型保障房的意向摸底的通知。該合作型保障房是位於石景山區西部的南宮小區。該小區面向石景山區已取得經濟適用住房備案資格,且尚未配售的輪候傢庭,預測傢庭出資為5000元/平方米左右。作為經適房備案傢庭,劉宇一傢在前不久剛剛填完意願單。

??價格雖然夠吸引人,但到樣板樓裡勘察一番後,劉宇對兩居室的格局不那麼滿意,他覺得兩居室的格局還沒有一居室的格局實用。

??排隊6年購買經適房的北京市民劉宇(化名),最近正在和一個新名詞打交道——“合作型保障房”。

??總結沒能成功的原因,於凌罡認為合作者之間太缺乏信任,總是有人擔心自己的利益受損失,不肯出錢,而要拍地建房,缺乏資金是萬萬不行的。

??中倫律師事務所創始合夥人張學兵說,他最大的擔心也是產權問題,“老百姓購買後得到什麼樣的證書呢?叫房產證還是房屋使用權證,因為按現有的規定還找不到法律依據。”他表示,如果房子沒有房產證,恐怕大多數人會降低購買興趣。

??現在,對於與政府合作建房的設想仍然還縈繞在於凌罡的腦海裡,但他也承認,讓大傢齊心合力建房難度不小。

??在郭毅看來,如果未來合作型保障房正式推出,政府需要在購房者購房資格的審核上把好關,不要像以前經適房那樣出現權力尋租的行為。同時,政府還要遏制合作型保障房的轉租行為。

??亞豪機構市場總監郭毅認為,合作型保障房的推出一定要吸取經適房、自住房的經驗,政府要在建築的監理方面做得非常好。“相比商品房,承建商獲得的利潤比較微薄,監管部門要把好質量關,而在承建商建蓋成本的計算上,也要防止將不合理的成本轉嫁到購房者身上。”

??10多年前,北京市民於凌罡作為合作建房第一人備受社會關註。

??不僅如此,合作型保障房的申請還受到區域限制。

??房產證房貸二胎利率試算表利率多少免費諮詢試算是購買者最大擔心

??劉宇首先擔心的就是到底能不能拿到房產證,如果按照不能轉讓、出租的規定,購房者應該無法拿到房產證,那如果沒有房產證,會有什麼證件來替代?在目前的《草案修改稿》中沒有明確。

??讓劉宇糾結的是,目前自己在購買商品房上資金還不夠充裕,經適房現在的房源越來越少,地點又不好,作為經適房備案傢庭,自己就像被卡在中間,不知如何是好。“如果這次不抓住合作型保障房,下一次有房源也不知何時瞭。”

??其實,在《北京市城鎮基本住房保障條例(草案修改稿)》最初的起草過程中,並沒有“合作型保障房”這個詞。

??這個詞來自《北京市城鎮基本住房保障條例(草案修改稿)》,是指符合保障條件的傢庭和政府合作,由傢庭承擔房屋建設費用,由政府提供建設用地,限定住房面積,並實行封閉運行管理,傢庭退出時,由政府回購的住房。

??《草案修改稿》把北京市的保障房分為兩類,即“租賃型保障房”和“合作型保障房”,而原來一直被納入保障房體系的“經適房”、“兩限房”、“廉租房”、“公租房”被取消。

??石景山南宮合作型保障房項目南宮小區位於隆恩寺路西側,由北京金石融景房地產開發有限公司負責開發建設,可提供房源898套。

??但後來采納瞭北京市人大法制委員會的建議後,在9月份提交審議的《草案修改稿》中將“配售型保障性住房”修改為“合作型保障房”。

??目前,北京有四個項目正作為合作型保障房的試點,分別位於豐臺區高立莊、通州土橋、石景山區南宮和五裡坨。豐臺區的高立莊合作型保障房是最早開始意向摸底的項目,測算的傢庭出資不高於6000元/平方米。

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??去年7月,北京市第十四屆人大常委會第十二次會議審議,由“配售型保障房”取代經適房、限價房,配售型保障房將不再采取備案傢庭輪候的方式,而是采用類似目前自住型商品房的項目登記制。

??“正常講,保障房申請是有門檻的,對於合作型保障房來說,以後是不是還會對傢庭收入進行復查?我擔心隨著收入的提高,以後傢庭的收入不符合保障房的要求瞭,到時候還能不能繼續住瞭?”劉宇發現,這些問題,《草案修改稿》和登記通知上面都沒有做出明確的規定。

??如何體現“合作”

??目前,北京市推出的四個試點項目中,有兩個項目已經結束瞭摸底登記,但對合作型保障房的具體實施,現在還沒有明確規定,因為截止到目前,《北京市城鎮基本住房保障條例》還隻是個草案修改稿,沒有正式出臺。

??張學兵告訴記者,本來在今年1月份的北京市人代會上要對這個條例進行審議表決,但對於條例裡的規定,決策層還有不同的意見,同時住建部也在起草保障房條例,因此北京市政府還需要等一等,看看國務院出臺的條例和北京市地方立法的規定會否有沖突。

??從經適房、廉租房、公租房、兩限房、自住房,再到合作型保障房,一些學者覺得政府是在概念上做文章,合作型保障房實際上就是一個長租房。

??在首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池看來,按照現在《草案修改稿》裡的規定,合作型保障房沒有真正體現出“合作”二字。

??“從字面上看,目前隻是政府出地,購房者出錢購買居住權,但合作建房應該體現在建房的多個環節,房屋怎麼建、怎麼設計,建築材料的選用,甚至是承建商、物業機構的選擇過程,都應該讓購房者有權力參與,形成真正的合作機制。”趙秀池告訴中國青年報記者。

??該項目周圍坐落著西山峻景、興泰嘉園等社區,這裡與地鐵蘋果園站相距約8公裡,對於附近的交通路況,劉宇還比較滿意。

??雖然渴望擁有一套住房,但劉宇也承認,購買合作型保障房就像是把自己的命運放在別人的手裡,自己說瞭不算。

??提及合作型保障房的建造,中國社科院經濟所研究員汪利娜並不贊同。“政府建房會有很多問題,如地段、一次性投入成本等等,保障房的建設有時和老百姓的需求並不能接軌,有可能產生資源的錯配。”

??2013年,北京市住建委推出瞭自住型商品房,雖然以低於周邊市場30%的價格吸引瞭許多購房者,但時間一長,棄購現象大量出現,位置偏遠是其中一個重要原因。

??“政府不能老是想著用補磚頭的方式來解決住房問題,而是要盤活市場上的存量,可以積極回購一些市面上的經適房,來提高保障房的數量。”汪利娜強調。

??劉宇告訴記者,此次石景山政府還公示瞭一處在通州的經適房項目,但和西邊的石景山相距甚遠,對於他們一傢來說,隻能放棄。而劉宇原本想申請豐臺高立莊的合作型保障房項目,但限於豐臺區居民才能登記,他隻能選擇石景山區的項目。

??按照《草案修改稿》,北京市城鎮傢庭,其成員在本市均無住房,且未在本市取得過福利性住房、經濟適用住房、限價商品住房、定向安置住房、棚戶區改造住房、自住商品住房等政策性住房的,可以申請合作型保障房;合作型保障房的單套建築面積控制在60平方米以下;單人傢庭申請合作型保障房的,申請人應當年滿30周歲;合作型保障房隻能用於傢庭自住,不得轉讓、贈與、出租、出借、擅自調換或者改變房屋居住用途;而傢庭承擔的屋建設費用,包括房屋建設安裝費、配套建設費、代建費等,具體金額由區、縣價格部門會同住房保障行政管理部門確定;保障傢庭退出或者取得其他住房的,應當向區、縣住房保障行政管理部門報告,由市和區、縣人民政府組織回購。回購價格根據保障傢庭原支付金額,並考慮折舊和物價水平等因素確定等等。

內容來自sina新聞

??除瞭房產證問題,劉宇同樣關註的是房子究竟能住多久。

??在北京,政府放棄土地出讓金,購房者承擔住房建設費的合作方式還是頭一次,但居民和政府一起建房的理念卻早在10多年前就有人提過。

??據他回憶,2005年3月,包括他在內一共220個人,每人出資500元,註冊成立瞭北京合作藍城咨詢服務有限公司,註冊資金11萬元。當時公司準備通過招拍掛買地,然後招標專業的設計院、建築商、監理商等服務機構,建設符合國傢要求的帶底商的住宅樓。

??公司成立後決定與萬通集團合作拍下位於東四十條的一處地塊,但最終因為一些出資人不願意追加資金而沒能拍到地塊。後來幾次找項目拍地,都因為各種原因落空。

??讓居民掏錢和政府一起建房子的計劃,究竟能不能行得通?這種保障房的吸引力究竟有多大?

??在填完意向單之後,3月5日,劉宇迫不及待地來到在建的南宮小區做瞭一番實地調研。

??“以前有比喻房地產市場面粉(土地)比面包(房屋)貴,但政府現在免費拿出土地來給中低收入人群建房,開發商隻掙很微薄的利潤,購房者能得到一個長期居住權,是一個三方共贏的事情。”在郭毅看來,目前北京市的公租房屋每月的租金一般在2000元左右,購房傢庭一年的支出就是2.4萬元,如果是70年就是140多萬元,但按照現在試點合作型保障房的測算價格計算,購房傢庭隻要出30萬元左右,大大降低瞭成本。

??張學兵曾提出有關《北京市城鎮居民基本住房保障條例》的立法建議案,在他看來,以前“經適房”、“兩限房”這樣的保障房本質上是受到限制的商品房。“雖然有期限等一系列條件限制,但最後還是可以上市交易,而合作型保障房取消瞭商品的屬性,這是它們之間最大的差異。”

??張學兵指出,現在《草案修改稿》裡提出的合作型商品房,最大的特點是讓房屋在封閉循環的體系內使用,沒有產生尋租空間的可能。但合作建房的模式畢竟是政府第一次嘗試,民眾的反響究竟怎麼樣,還有待觀察。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08115985563333913538016.shtml

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??2014年三季度,2389元/平方米的百城住宅用地樓盤均價環比二季度上漲1%,仍處於歷史高位水平。100個城市中有34個城市住宅用地樓盤均價同比上漲,45個城市下跌,其餘21個城市相關時期無土地成交。

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??2014年三季度全國房地產市場繼續受困於高庫存,房企資金壓力大等影響,市場持續走低。開發商預期愈發悲觀,拿地意願持續走低,三季度土地市

不過,“9.30”央行新政後樓市預期正在向積極方向轉變,率先體現在土地市場升溫,一線城市表現尤其活躍。預計四季度房企或將積極抄底拿地,競爭土融新北金山土融將比三



為低迷已久的土地市場平添些許亮色。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08155933018135140811987.shtml

??值得註意的是,雖然十大城市住宅用地樓面價熱火朝天,但溢價率上的表現並不理想。三季度十大城市住宅用地平均溢價率僅為16.9%,較去年同期低18.8個百分點,下行幅度大於百城,其中十大城市溢價率均出現同比下降。

為35.2%;10月22日,上海三湘集團以9.65億元競得浦東張江一幅住宅地塊,樓面價26057元/平方米,溢價率高達93%。兩條土地市場的消息

三宅地溢價率走低 四季度房企或將積極抄底拿地

??從區域分佈看,價格較高的城市以長三角和珠三角地區居多;價格較低的城市主要集中在中西部地區。其中,珠三角地區樓面均價為4658元/平方

米,價格在各區域中最高,同比上漲55.7%,創近四年來新高;長三角地區樓面均價為2895元/平方米,環比上漲13.7%,繼一季度後再次環比上漲。

??三季度開發商拿地集中於中心城市的優質地塊使得十大城市樓面價上漲。以北、上、廣、深為代表的十大城市住宅用地樓面均價為6301元/平方米,繼一季度後再創新高,約為百城平均水平的2.6倍,差距進一步擴大。

內容來自sina新聞

??住宅用地樓面價高位運行難掩溢價率下滑趨勢。2014三季度,百城住宅用地平均溢價率為13.3%,比去年同期低13.3個百分點,較二季度略微提升0.7個百分點,連續三個季度案同比下降,土地市場延續瞭此前的低迷態勢。

??其表現為底價成交和流拍現象增多,100個城市中有42個城市住宅用地溢價率為0,數量比二季度增加10個。環渤海、長三角、珠三角、東北、中西部等五大區域溢價率均低於20%,且溢價率均出現同比下降,其中東北地區三季度平均溢價率僅為0.6%,溢價率趨近於零。

??10月17日,北京土地市場門頭溝區兩宗地塊以總計59.7億元的金額成交,其中門頭溝永定鎮南區地塊樓面價約為14185元/平方米,溢價率

??而今,延續瞭三個季度的低迷土地市場態勢正迎來轉機。業內人士認為,三季度土地市場受下行預期影響,開發商拿地態度謹慎,致使土地溢價率較低。

2014年三季度,全國百城住宅用地樓面均價2389元/平方米,環比二季度上漲1%,仍處於歷史高位。3.3%的溢價率比去年同期低13.3個百分點,連續三季度同比下降,土地市場延續低迷態勢。

季度有所增加。





??樓面價仍居高位

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  主力戶型:46-151平方米1-3居

  品牌開發商看淡保定城區

二胎增貸  業內認為價格暴漲難持續

  據瞭解,天威綠谷在今年3月初時的售價是全款均價5700元/平方米,貸款均價6200元/平方米,還符合當時保定每平米五六千元的平均水平。

  與公園時代分批次接連推出不同,天威綠谷目前除1、2、3號樓外,其餘9棟樓均在對外銷售。為何會有如此大的供應量,銷售人員解釋,項目的《商品房預售許可證》正在審批,因此購房者現在先和項目簽訂意向合同,交納定金,等到預售證批下來再簽訂購房合同。

  提前做好規劃調整準備

  而就在今年的一二月份,保定樓市還隻能用"慘淡"來形容,據保定市房地產交易中心數據,今年前兩月僅成交546套房,同比大跌六成,成交金額1.53億元,同比大跌五成,每天維持著30來套成交,均價在4500-5500元/平米之間。僅僅依靠"承接北京部分行政功能"的傳言,樓市就大逆轉,記者走訪瞭保定多個項目發現,目前保定城區的項目報價已經普遍上漲瞭1000-2000元/平米。

  "我們周末一天就賣出去六七十套。早上7點半開始銷售,6點多就有人來排隊。客戶敲定也很快,外地客戶往往周六把樓盤掃一圈,第二天就趕早成交。"銷售人員用略帶沙啞的嗓音介紹道。

  樓盤地址:保定市朝陽北大街與銀杏路交會以東

  主力戶型:50-230平方米1-4居

 房價暴漲 居民心慌

  而在記者瞭解情況期間,正好遇上來自北京的徐女士同銷售人員簽署購房合同。據她介紹,自己來這裡買房主要是為瞭投資。"這時候買房子不能猶豫,一猶豫機會就沒瞭。"徐女士向記者表示,她從進入售樓處到簽合同隻用瞭不到一個小時的時間。

  針對保定城區房價的暴漲,包括中國房地產業協會副會長童悅仲等多位業內人士都告訴新京報"難以持續",而和此前新聞上投資客戶洶湧炒樓不同,保定當地的開發商以實際的客戶認購情況判斷,買傢還是以當地客戶的自住需求為主。

  在沙盤旁的立柱上,貼著一張告示,顯示周一公園時代開盤的是16號樓,包括64平方米一居、94平方米兩居和125平方米三居三種戶型,此外還有少量3號樓的46平方米一居在售。

  一位在場的購房者表示,這種情況在保定不止這一傢。"項目2016年才交房,到時候市場形勢還不確定。現在項目五證不齊全卻一直在漲價,其實心裡還是有些擔憂。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/07482674672.shtml

保定樓市亢奮投資客蜂擁而至 買房像搶大白菜

  交建地怎麼貸款比較會過件房日期:現房

  公園時代

  天威綠谷

  從保定東站出發,記者用瞭大約20分鐘左右時間抵達瞭正在熱銷的源盛嘉禾項目所在地。該樓盤位於保定市植物園西側,位置相對比較偏遠。出租車司機林師傅介紹,"我們平時拉客人很少來這邊。"林師傅說,"但是這一周,從東站來的客人,十個裡面有八個是往城北去的,全是來看房子的。"

  保定市規劃局:

  "現在具體規劃還沒出臺,大傢都還在看,"毛大慶提醒不用太心急給保定"貼標簽",他看好保定未來的整體發展,因為畢竟"京津冀一體化"由中央主抓,"要相信中央的眼光和決心,如果真確定在保定,交通、行政問題都很好解決,"他如是說。

  記者從保定市房地產交易中心獲悉,4月3日保定市區共有265個新盤住宅項目在售,可售總套數為52714套,可售總面積超過581萬平米;而中原地產數據顯示2013年保定每月商品房銷售面積約為14萬平米,按此速度,保定需要41.5個月才能賣完現有住房;而業內一般認為庫存量在一年內能消化是較合理水平。

 樓盤探訪

  盡管是周二,在位於保定陽光北大街東側的公園時代,不時有看房者進進出出。售樓處門外,停瞭近20輛冀牌、京牌的私傢車。

  記者瞭解到,保定房地產市場在發展初期,雖然新盤市場供應較大,但都以河北本土開發商為主,全國性的品牌開發商入駐較少,當地也基本沒有二手房市場。

  4月1日,記者來到保定市朝陽北大街東側的天威綠谷售樓處,面積不大的大廳裡,購房者熙熙攘攘。"今天人還不算多,周末的時候整個售樓大廳都沒有落腳的地兒。河北、北京、天津、安徽、深圳,來買房的客戶哪兒的人都有。比較搶手的一居和兩居戶型在較好的樓層都已經賣完瞭。"銷售人員介紹。

  銷售價格:6200-7000元/平方米

 東湖印象

  記者瞭解到,多數龍頭房企都對進駐保定城區興趣不大,而更青睞距北京房山區更近的涿州以及生態資源更有優勢的淶水,這些項目可以針對消費能力強的北京客戶。

  "買房像搶大白菜"

  3月28日,保定市國土資源局在其官網稱,將推行三個措施保障京津冀協同發展,一是立足保定現有資源,不等不靠,超前謀劃,按照市委、市政府的戰略部署,提前做好規劃調整準備,突出頂層設計,積極與國土部、省國土廳保持密切聯系,掌握最新政策動向。二是加快園區建設,特別是針對河北白洋淀科技城項目,充分發揮國土部門優勢,加大跑部進廳力度,積極向上級有關部門溝通匯報,主動爭取政策支持。三是進一步提速提效,對重點項目要積極跟進,開辟綠色審批通道,確保項目快速落地。

  "現在房價太亂瞭,把三年的價都漲瞭,"4月2日,保定本地人小王在電話裡抱怨道,"本來保定房價根本不怎麼漲,大傢不著急買房,都是你們媒體和開發商一起炒的,現在都擔心買不起房!"

  "我之前聽說保定有一千多萬人,奇怪恒大、保利怎麼沒進駐,"萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶告訴記者,他去保定實地看後發現,當地農民有700多萬,城市居民較少,於是萬科沒有進入保定開發。

  聽說記者相中瞭94平米的兩居室,銷售人員表示,現在16號樓的兩居也已經不多瞭,主要是20層往上和低樓層的部分房源,價格在6800-7000元/平方米。在記者咨詢的20分鐘裡,就有兩組客戶分別敲定瞭一套一居和兩居。"買房像搶大白菜",一購房者如是說。

  "以前房價很平穩,保定人不著急買房,現在看到房價漲就趕緊買,"金陽地產總經理楊華表示,現在的火爆是透支瞭後期的成交量,熱度難以持續。

  "搶房者"太多,房源基本售罄

  主力戶型:80-110平米公寓、140平米洋房、200平米疊墅

  銷售價格:洋房:1萬元/平方米;疊墅:1.2萬元/平方米

  當記者來到位於保定市東二環附近的東湖印象售樓處時,僅有幾個工人在忙著準備用來慶祝項目熱銷的橫幅,另外還有一些看房者正打算乘車離開。

  據該樓盤銷售人員鄒翔(化名)介紹,他們這裡之所以沒有多少購房者,主要還是因為開盤較早,存量不多,經過瞭前幾天的搶購之後,目前已無多少房源在售。

  "我們項目在前幾天賣得最好的時候幾乎是上午一個價格,下午一個價格。一天下來,光從我手裡賣出去的就有快十套房子,有時候客人經過比較,選中一套中意的房子,可想要簽約的時候房子已經被賣出去瞭。"

內容來自sina新聞

  3月28日,保定市規劃局總工辦主任侯錚對新京報透露,京津冀協同發展上升到國傢戰略高度後,保定市原有城市規劃思路將做大調整,雖然現在還不清楚保定到底會承接哪些功能和確定的功能區劃,但已明確的是交通和基礎設施先行,保定市正在配合有關部門謀劃區域統籌的現代化交通網絡,並積極推薦大運量、快速便捷的鐵路交通;但關於是否要建新城,隻有等頂層設計出來後,才能針對具體的功能區進行規劃。

  五證不全,價格突飛猛進

  "就是炒,一點道理都沒有,"來自北京的小陳也很鬱悶,在保定的看房經歷中,有時候早上看的價是6000元/平方米,第二天打電話一問,又漲價到7500元/平方米;"有的樓盤銷售說沒房瞭不賣瞭,但一起看房的顧客就買到瞭"。

  保定市國土局:

  銷售價格:全款7200元/平米,貸款7700元/平米

  交房時間:2016年6月

  一個月房價上漲瞭近25%,位於保定高開區的天威綠谷,最近成為人們關註的焦點之一。

  "瘋瞭,保定的房子都漲瘋瞭。"這是保定出租車司機林師傅在路上感慨最多的一句話,也是記者在保定最直觀的感受。近日,隨著河北省保定市"將承接北京部分行政功能"的消息放出,原本不溫不火的保定樓市,瞬時間成為焦點,記者亦從北京前往保定,一探究竟。

  此外,記者瞭解到,關於保定"承接北京部分行政功能"的傳言,河北各市都不置可否,並未放棄競爭。據接近河北省政府的人士透露,目前河北各市都在積極和北京接觸,相當於北京招標,保定、廊坊、三河、秦皇島等多地去應標,最終往哪轉移、轉移哪些產業,主動權仍在北京。

  然而,僅僅一個月時間,天威綠谷的均價已經達到全款7200元/平米,貸款7700元/平米的水平。一位銷售人員表示,"我們最近價格肯定還會上漲,就是奔著過萬元提價的。"

  自從3月26日有媒體報道,保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能後,全國媒體齊聚保定,這個小城一下湧入瞭來自全國的炒樓客戶,"暴漲"、"亢奮"、"混亂"成瞭小城保定這一周以來的樓市狀態。

  交通基礎設施先行

  源盛嘉禾

  房子賣得火,銷售員人手不夠

  樓盤地址:北二環北側,陽光大街西側(市植物園附近)

  主力戶型:80-110平米公寓,340平米疊墅

  銷售價格:公寓8000元/平方米,疊墅9500元/平方米

  本報將走訪北京周邊縣市,探訪樓市真實情況,推出系列報道。

 政府聲音

  記者以購房者的身份進入源盛嘉禾售樓處後,發現售樓處現場比較混亂,不少購房者正在忙著簽署購房合同,並沒有銷售人員主動上前介紹項目。直到記者表明購房意願之後,才有一名穿物業制服的工作人員上前,向記者大概介紹瞭一下價格。

  "我們這兒80-90平米的小戶型賣得比較好,均價8000元/平方米左右,現在已經快賣完瞭。"據這名工作人員介紹,他也是這幾天才加入銷售團隊,此前一直在接受培訓。因為近日房子賣得太火瞭,銷售人員嚴重不足,所以才臨時過來幫忙。而記者註意到,在售樓現場像他這樣並不怎麼專業的銷售人員不在少數。

  "就是一個月前這裡的房子不到6000元/平方米都賣不出去,你看看現在都漲成啥樣瞭。"售樓現場一位銷售人員向記者表示,"3月8號時現房均價才5700元/平方米,現在期房均價都7500元/平方米瞭。這幾天單價幾乎一天漲100元;現在甚至一天漲500元。至於這幾天賣瞭多少套房子,誰也說不清楚。"

  據記者瞭解,3月中旬以來,該項目的房價一路攀升,短短半個月的時間,漲幅達到瞭40%。

  "任何房企選址時都最看重交通,我對涿州的興趣比保定城大,"毛大慶告訴新京報記者,目前北京到涿州的高鐵隻需25分鐘,萬科已經在涿州考察瞭多個地塊,預計將投資和產業相關的綜合性地塊。
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歐洲房產搶購潮 中國土豪不落後信用貸款條件

  據CBRE數據顯示,歐洲商業地產投資量增加21%,已經攀至2013年信貸危機以來的新高,達到1540億歐元。

  中國監管當局去年5月放松瞭國際投資限制規則,允許保險公司涉足外國房地產,同時還放松瞭保險公司的房地產配置比例,限制比例從10%調高到20%。

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  據普華永道研究,盡管幾年前"踏步不前",而現在,都柏林房地產市場可謂"炙手可熱"。投資愛爾蘭熱潮還沒退,投資者又開始瞄準瞭西班牙。

  過去數年中,由於各國低利率和政府量化寬松政策創造瞭一個低收益環境,全球投資者為瞭提高收益率,都增加瞭對房地產的投資比重。因而,如普華永道合夥人Simon Hardwick所言,"巨量資本大軍"進入歐洲房地產市場。

  CBRE的Jonathan Hull:"房產投資者瞄準瞭市場的復蘇,倫敦中部和德國主要城市等重要商業地區的投資需求仍將非常強勁。"

  歐洲房地產需求迅速攀升,引發"搶購",價格上漲,引發瞭人們對資產泡沫的擔憂。

  對於中國個人投資者而言,移民是一個重要考慮的因素。相比傳統移民國傢對新移民的嚴苛要求,歐洲移民政策則寬松許多,這可能是歐洲房產在中國比較搶手的一個關鍵因素。

  城市土地協會歐洲主管Joe Montgomery警告說,這樣的房地產需求不一定反映經濟基本面;一些市場中租戶需求、租金增長的跡象不多,問題在於:這樣的房地產市場復蘇可以走多遠?

  普華永道報告調查對象中有一半多都認為,在巨大投資需求的推動下,歐洲優質地產已經被高估瞭。Hardwick稱:"優質地產供給有限,需求激烈競爭,不可避免地推高價格,尤其是國際大都市,譬如倫敦。"

  大多房產交易都發生在英國和德國,但據CBRE數據顯示,房產投資增長最快的卻是歐洲外圍經濟體,譬如西班牙、葡萄牙和愛爾蘭,這些國傢也是前幾年經濟最蕭條的國傢。

  據普華永道報告,投資者爭先恐後地進入高風險市場西班牙和愛爾蘭,進行購買房地產、次級地產等高風險投資。

內容來自sina新聞

  中國機構投資者在歐洲房地產市場的動作也很頻繁。據華爾街見聞報道,去年11月稱中投正接近完成對私募巨頭黑石所持有的倫敦西區辦公樓物業的收購。早在2012年,中投以2.5億英鎊買下德銀在倫敦城的英國總部大樓。

  中國房地產企業也著手佈局歐洲。譬如,綠地集團1月7日在倫敦宣佈,投資倫敦泰晤士河南岸Wandsworth鎮的蘭姆(RAM)啤酒廠住宅項目,並就該土地地塊交易簽署正式收購協議。

  Real Capital Analytics最新數據顯示,中國投資者去年購買瞭30多億歐元歐洲房地產,同比增加瞭2倍。RCA稱,富人、開發商和保險公司對各種類型、大小和區位房地產的投資都越來越積極。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/05213886136.shtml

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  北京漲幅大但投資難度大

  但風險也不能小視。劉琦去年把之前在全國各地購買的多套住宅都出手瞭,隻留下瞭北京、上海的幾套核心區房產,在他看來,三四線城市房地產泡沫台中房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢嚴重。"不少城市的規模擴張太快,但經濟競爭力卻沒有大幅提升,這說明不少地方就是賣地擴張。影響房價雖然因素眾多,但在我看來,經濟是否有核心競爭力,能否創造足夠多的工作崗位,這是支撐房價的長期因素,也是我是否長期持有的關鍵。"

  記者觀察

內容來自sina新聞

  現在炒房不容易

  炒房最主要是靠銀行杠桿放大,這樣回報率才驚人,但現在已經不可能瞭。"2013年唯一的一筆買入是朝陽區大望路的藍堡寫字樓,200多平方米,總計800多萬。"這套房子帶著租約,一傢建築設計公司每個月的租金是4萬,一年下來扣除物業等費用,劉琦大概能有40萬的收入。2013年6月份買的寫字樓,現在大概漲瞭30萬,但要快速成交也不容易。整體而言,劉琦認為2013土融建融台南新營土融建融年是自己蟄伏的一年。"沒有太多機會,更多時間在等待"。

去年北京炒房收獲甚微 房子漲幅大但投資難度大

  房子依然最抗通脹

  此外,劉琦對於房產稅也心有顧慮。從政府多次吹風來看,房產稅征收是早晚的事情,最大的疑問無非是"何時"與"多少"。"一開始一定是從增量開始,一定是從低比例開始,但一旦趨勢形成,對多套房產持有人所形成的心理影響是巨大的。"當然,目前來看,房產稅在立法等方面還有步驟要走,但推進速度會比想象的更快。文/本報記者 范輝

  炒房依然還有利可圖,這主要是因為中國投資渠道太少瞭。"普通老百姓能投資的渠道屈指可數,房產、黃金、國債、股票、基金、信托。其中,股票類資產一般人不敢投,全球最差股市表現。國債、存款跑不贏通脹,隻有房子最能抗通脹。"

  全國的限購讓炒房變得不容易,現在來看,商業成為唯一的突破口。從投資的角度來看,商鋪、寫字樓未來還存在著空間。支持這一邏輯的因素主要有四個:大量的錢依然需要找投資出口,既然住宅受限,必然有一部分錢湧向商業。第二,包括北京在內的諸多大城市商業租金依然存在著上調的空間,隻要你看好中國經濟,購買商業是最能夠享受經濟增長成果的方式之一。第三,目前商業的租金回報率明顯高於住宅,無論未來房產稅是否征收,在商業地產上的投資回報能夠較好應對稅收成本。第四,投資商業較容易獲得貸款。炒房如果不加入杠桿,除非趕上暴漲,否則收益率並不高。

  "寫字樓不是第一選擇,但還是要買,主要還是因為錢經不起放,買個寫字樓過渡一下。"因為寫字樓可以貸款,實際上劉琦隻花瞭500萬左右,租金還完貸款之後還略有富裕。"隨著中服大廈旁邊幾棟頂級寫字樓建成,這邊的商業氣氛將不比國貿、嘉裡、財富中心這個區域差,未來租金還有一定的上漲空間。"藍堡寫字樓位於萬達廣場區域,這裡聚集瞭大量的中小型公司,普遍租金在6元/平方米。

  2013年雖然北京房產漲幅居前,但是對於炒房一族來說,收獲並不大。嚴苛的限購政策讓炒房者失去瞭投資渠道,炒房者隻能將目標放在瞭商住兩用、商鋪之上。整體而言,2013年房價大漲,但炒房者收獲不大。

  炒房風險不容小視



  在劉琦看來,房子可以炒,但最終還是要歸結為居住和使用功能。"倫敦、紐約、東京這些房價很貴的地方,房子至少有人住,這說明房子的居住本性還在發揮作用,而我們國傢有些城市,幾十棟樓組成的小區晚上亮燈的不過幾間房,說明這些房子都隻是投資屬性。就算是擊鼓傳花,也得看看遊戲時間。"

  但對於炒房者來說,在北京投資住宅並不容易,第一是購房資格,第二是銀行貸款。雖然看著房價不斷上漲,但炒房者卻沒有合適的渠道。"隻能去買商鋪、商住兩用或者寫字樓,這些不限購,至少沒有投資障礙。"浙江人劉琦從2006年開始職業炒房,一直在北上廣深這幾個大城市遊走,但隨著限購執行,他明顯感覺錢不好掙瞭。



  "馬上有錢"成瞭春節親朋之間拜年用得最多的熱門詞。那麼,馬年如何實現"馬上有錢"?股市、樓市、理財產品、黃金,乃至比特幣等等理財選項,哪個更容易實現"馬上有錢"?北京青年報記者通過采訪一組普通人在過去一年中的理財經歷,講述一組中國式理財故事,以給讀者馬年的理財提供借鑒。

  從2013年全年來看,中原集團研究中心監測的全國40個城市中,新建住宅成交面積漲幅以三四線城市居首,高達17.9%;其次為一線城市,上漲10.1%;二線城市則僅為6.2%。其中,北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等重點城市漲幅巨大。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/08222598173.shtml

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