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  北京商報訊(記者 李芊)在主動與被動爆料"反水門"、"心路門"後，SOHO中國董事長潘石屹依然沒能在外灘地王的爭奪戰中成為勝者。上海第一中級人民法院昨日就外灘地王案正式宣判原告復星集團勝訴，被告上海證大、綠城中國和SOHO中國三方的轉讓協議無效，並宣佈判決後15日內外灘地王的股權將恢復至轉讓前。

  證大2010年以92.2億元奪得外灘8-1地塊，後因難以消化引入復星、綠城及磐石成立海之門公司共同開發，其中復星持股50%。

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  2011年12月29日，SOHO以40億元買下8-1地塊50%股權，賣方為綠城、證大和磐石。隨即復星以擁有優先認購權，於2012?a href="http://bossbank.com.tw/">彰化機車借款免留車二胎年息?月正式將SOHO、綠城和證大列為被告，向法院起訴。

SOHO中國失手外灘地王爭奪 已付40億元或被退回

  相關法律人士向北京商報記者指出，從判決結果及判詞可以看出，該案中法院根據"實質重於形式"原則，結合交易目的，認定交易實質上違反瞭公司法的強制性規定，剝奪瞭股東的優先購買權。"SOHO等三方的交易，從形式上看與海之門及復星並無關聯，但從實質上損害瞭復星對於海之門的相對控股權益，使得海之門股東之間最初設立的人和內部信賴關系遭到瞭根本性地顛覆。"

  法律人士告訴北京商報記者，由於目前被告方已經準備提起上述，判決在上訴正式完結前不能執行和生效，因此股權暫時還不會有所變動，對於各方的實際運營和財務狀況不會有太大影響，但如果認定SOHO中國違法，則其此前支付的40億元將被退回。不過，由於目前外灘8-1地塊項目還處於初級開發階段，開發進度由於開發企業之間的爭奪、資金面等問題舉步維艱。"現在這個項目最缺的是資金，無論是復星還是SOHO，還是已經參與進來的萬達，誰能帶過來多少資金量來支持這個項目很關鍵，畢竟項目真正開發好瞭，各傢企業才有真正的利益"，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為。 在張宏偉看來，市中心優質地塊開發價值突出，此次僅為雙方開戰的第一回合，後續對於該地塊的控制權爭奪應該還會更加激烈。談及未來上訴結果，更多的法律界人士和業內人士傾向於"維持原判是大概率事件"，張宏偉也認為，短期內雙方交鋒之後勢必會在利益上各自有所妥協，最終達成一個有效的合作協議。

  相關鏈接

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內容來自sina新聞

  昨日判決結果剛剛出爐，SOHO、證大、綠城即發佈瞭聯合聲明，稱三傢公司對一審判決結果表示失望和遺憾，並稱將在法律規定的期限內正式向上海市高級人民法院提起上訴，並要求"8-1案件原告方的實際控股股東復星國際有限公司摒棄'一股獨大'的思維模式，回到真正的法治軌道上來解決圍繞8-1案件的商業糾紛，一起為上海的建設出力"。

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  法院判定，SOHO中國與綠城的幾項合同無效，合同雖與復星方無直接關聯，但屬於 "以合法形式掩蓋非法目的"的情形，損害瞭復星的利益，應確認無效。關於地塊的股權結構實施認同上海海之門由復星、證大、綠城及磐石分別直接或間接占有50%、35%、10%及5%。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/08152137438.shtml

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亞豪機構北京地產市場三元格局初見雛形

  任啟鑫也對未來該類住房的前景表達瞭一定的擔憂。任啟鑫認為，即使采取寬進嚴出的政策，由於房價的長期上漲與北京人口基數的龐大，自住型商品房仍然可以通過出租、滿五年過戶等方式存在一定的尋租空間。同時由於供量的增長將是一個逐漸的過程，但符合條件的購置人群卻被一次性擴大，供不應求的局面仍將在相當長的一段時間內存在。在這種情況下，具體的配售政策怎麼體現公平、公正的原則，將自住型商中古車貸款條件品房確實落實到"夾心層"人群，也將是一個比較嚴峻的問題。

  數據顯示，目前每年北京商品住宅的成交量在10萬-11萬套左右，如果明年能夠實現5萬套的自住型商品住房供應，那將占到市場總供應量的40%-50%。按照"寬進"的政策思路，自住型商品房的購買對象基本已經可以涵蓋目前購房市場的主力剛需客群，一旦今明兩年自住型商品房形成有效市場供量7萬套，將對現有市場格局形成較大的沖擊，平抑剛需項目房價的同時，其高占比也將有效拉低整體市場的成交均價。而與保障房一樣的"嚴出"政策限制瞭溢價空間，可擠壓相當一部分投資投機需求轉向商辦及商品住宅市場。自住型商品房一旦形成規模化供應，現有市場化運作的中低端項目將不再是絕對的賣方市場，供需壓力緩解的同時，市場預期也將得到抑制。

  新浪樂居訊 10月23日，北京市發佈《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，《意見》指出，北京今後將加快發展自住型商品住房，套型建築面積以90平方米以下為主，銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右。面向全市符合限購條件的傢庭，保障房輪候傢庭和本市無房傢庭優先購買；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。同時，2013年底前全市要完成不低於2萬套自住型商品住房供地，今後還要根據市場需求情況進一步加大供地規模。之前，曾有消息傳出，明年北京還將預計完成5萬套供應。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為，自住型商品房最終采取"寬進嚴出"的思路，雖然保障房輪候傢庭及本市無房傢庭可優先購買，但是將符合購房條件的非京籍傢庭納入對象范圍卻是首次，這也體現瞭自住型商品房作為"中端有市場"的解決方案，確實具有一定的落地執行性。

  同時，由於保障房對比自住型商品房的價格優勢仍然比較明顯，中端與低端市場的價格與客群梯度仍然具有差異，因此保障房的客群流向自住型商品房領域的成本仍然較高，其客群占比也應該比較有限。這樣一來，北京低端有保障、中端有支撐、高端有市場的三元格局也將形成。任啟鑫認為，自住型商品房將現有"一刀切"的調控思路切實轉向長效機制的軌道，未來高端市場有望加速放歸市場層面。

  "寬進嚴出"覆蓋七成客群 將對市場形成較大沖擊

  短期內供不應求局面難解 公平原則落實成關鍵

內容來自sina新聞

  在能否買到的問題之外，"夾心層"人群對自住型商品房的接受度也將直接影響其最終效果。一方面，在房企利潤有限的情況下該類住宅的產品品質必將低於同區域的純商品住宅，同時自住型商品房用地都是指定的，選擇面較小，地塊的位置與交通等配套是否能滿足具有一定經濟實力的"夾心層"人群的需求都將存疑，而另一方面，在流通方面的年限限制與收益的部分上繳，在對購買人群未來改善需求起到抑制作用的同時，也將削弱該類住宅的市場競爭力。

  房企或將更多轉向商業、高端住宅等市場化領域

  以現在已經成交的幾宗限房價、競地價地塊來看，自住型商品房售價受限，土地成本卻仍然居高，房企利潤率必然下降，這樣一來，將該類住房產業化生產，降低建設成本並縮短上市周期，以規模求效益將成為開發該類住房的思路。未來自住型商品房的開發企業或將更多的集中在資金與建設成本較低、具有良好政府資源的國企與龍頭房企中間。而在低端、中端與高端市場區別對待的三元格局下，未來房企的業務模式將更偏多元化，在以低端與中端住房市場作為高周轉補充渠道的同時，商業及高端住宅等市場化運作的領域或將成為越來越多企業的重點領域，以謀取高利潤。

  任啟鑫認為，由於自住型商品房用地將占到北京市住宅用地的一半左右份額，商品住宅用地的減少，預示著競爭的激烈程度將會進一步增加，在地價托漲勢頭下，北京商品住宅價格將水漲船高。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/09592465226.shtml

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土融建融雲林元長土融建融萬科1月銷售額下滑16.1%

??相對於銷售額的同比下滑，萬科在新年伊始在土地市場上卻表現出瞭極大的活躍。昨日萬科公告顯示，1月萬科在上海、南京、蘇州、揚州等地共攬7宗地塊，共計花費68.83億元。分析人士認為，相比去年全年拿地的謹慎，房企從2014年四季度開始在土地市場明顯逐漸恢復，萬科亦如此。1月密集拿地有低價出手補充土地儲備的打算，也表現出瞭萬科對北京、上海、南京等重點城市房地產市場的看好。

??萬科並未在公告中說明下滑的原因。對於萬科2015年開年業績下滑，業內人士分析認為，一方面是與去年1月市場保持2013年的銷售火爆、銷售金額處於高位有關；另一方面，去年四季度以來的多重利好消耗瞭部分需求，新年並無刺激政策的大環境導致房企未能收獲開門紅。另外值得註意的是，在2014年最後一個月萬科取得瞭單月250億元的成績，比2014年11月上升瞭32%。因此有分析認為，為瞭沖刺2014年全年業績，萬科在去年最後一個月提前透支瞭潛在需求，這也是其1月業績同比下滑的原因。

??萬科昨晚發佈的業績公告顯示，2015年首月萬科實現銷售面積196萬平方米，銷售額232.1億元。相比銷售面積同比0.7%的增長，萬科的銷售額卻出現瞭16.1%的下滑。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/14405968991251612353198.shtml

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  變更公司躲避訴訟

  房主和租戶希望追回損失

  於女士估算，她把房子每個月以5000元租給瞭張春浩，而4戶租客每月的租金過萬。

  來自警方的消息，從去年9月至12月，警方接到多起類似報警，內容涉及房主房屋被中介公司騙租而無法收回，租戶租金和押金要不回來的情況。

  於女士稱，去年10月，她向張春浩收取季度房租時發現，自己的房屋客廳被打瞭隔斷，三居室裡住瞭四戶人。租客們稱是與一傢名叫博雅興業房地產經紀公司(以下簡稱"博雅興業")簽的租賃協議，而非張春浩。

  得知趙國軍被抓，很多人在QQ群裡表示已經報警，希望警方將黑中介人員繩之以法並追回損失。

  2013年12月9日上午，北京市公安局刑偵總隊會同豐臺公安分土地貸款高雄甲仙土地貸款局來到偉弘公司，將公司負責人趙國軍等人控制。在趙國軍的辦公室裡，警方發現瞭18個賬本，粗略統計，偉弘公司在去年一年已簽訂瞭5萬多份租房合同。

  張春浩拒絕，表示於女士要不繼續合同，要不賠償公司清理租客的損失。

  於女士和房客們一起報瞭警。

  於女士傢住豐臺區麗澤橋一小區。去年5月，她發帖將一套三室一廳的房屋對外招租，並寫明"不和中介合作，也不接受合租"。之後，一名叫張春浩的男子稱做裝修生意，一傢三口想整租於女士的房子，雙方簽訂瞭一年的合同。

  陳先生在接受采訪時稱，三周前，他剛從偉弘公司以每月1400元租瞭豐臺區西府景園的房子，原本兩室一廳的房子被打成隔斷住瞭4戶人。得知偉弘公司涉嫌詐騙，負責人已經被抓，陳先生表示，"已經報警，不知道(押金等)損失能不能挽回"。

  據瞭解，趙國軍所負責的房屋中介公司人員，以個人名義向房主租房後，由公司將房屋打隔斷後出租，並以變更公司的方式逃避受騙房主和租客的維權訴訟。警方同時起獲18個賬本，涉案贓款正在核實中。

內容來自sina新聞

  近日，被受騙房主和租客稱為"黑中介教父"的趙國軍，被北京警方因涉嫌利用群租房斂財詐騙刑拘。

  經過對報案的統計，北京警方認定位於石景山萬達廣場的偉弘房地產經紀有限公司(以下簡稱偉弘公司)涉嫌利用群租房斂財、詐騙。

  據介紹，偉弘公司的工作人員通過從房主處租來房屋後，假設分租給5個人，一年下來，一套房子公司至少賺2萬元。

  在9日的行動中，警方發現，偉弘公司的前身就是博雅興業。警方在趙國軍的辦公室中，發現瞭很多法院的傳票和判決書，原告多為房主和租客，被告正是博雅興業。

  警方介紹，為瞭擺脫纏身的官司，去年10月，趙國軍通過重新註冊公司，變更法人代表，博雅興業搖身一變成瞭偉弘公司。"有人起訴博雅興業，即使勝訴，如果找不到原來法人，根本得不到執行"。

  目前，趙國軍等18人因利用群租房斂財涉嫌詐騙，已被豐臺警方刑事拘留。

  ■ 追訪

群租斂財 黑中介教父被拘

  網上輸入"博雅興業"，均與"黑中介"三個字關聯，其負責人趙國軍，則被房主和租客斥為"黑中介教父"。不少房東和租客發佈瞭他們被博雅興業等多傢黑中介詐騙的經歷。

  很多房主和租客組成瞭"北京黑中介維權"QQ群，該QQ群中共有460多人加入，其中以被博雅興業、偉弘公司欺騙的事主為主。

  於女士找到"博雅興業"後發現，張春浩就是該公司業務員。她要求終止合同並清理租客。

嫌疑人趙國軍。近日，其因利用群租房斂財、涉嫌詐騙被刑拘。

  在工商局網站，博雅興業和偉弘公司均顯示為開業。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08252561317.shtml

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招商地產2013年營收325.68億 比上年增長28.74%

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/11292650955.shtml

  新浪樂居訊(編輯魏穎)軍公教貸款 招商地產(000024)於3月17日公佈2013年全年業績報告。其中，全年營業收入325.68億元，比上年增長28.74%。歸屬於上市公司股東的凈利潤達到42.02億元，比上年增加26.64%。公司通過對資金的前瞻性安排與管理及招商之地的一系列資本運作，公司全年綜合資金成本5.23%，同比下降0.76個百分點。

  2013年中，公司房地產開發銷售部分的營收達到302.07建融台北北投建融醫院，結算面積205.79萬平方米，比上年增長31%。

  報告期內，公司在19個城市有59個項目在售，實現簽約銷售面積274萬平方米，簽約銷售金額432億元。從銷售金額貢獻看，已實現瞭珠三角、長三角、環渤海區域均衡發展的格局。營收最高的為珠三角地區，為142.00萬元。環渤海地區營收為95.38萬元，營業成本46.61萬元，毛利率33%，比去年同期增長96%，為漲幅最大區域。

內容來自sina新聞

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2順位缺錢急用哪裡借錢購房寶典取過公積金再買房算第二套

  "為瞭取出那三五萬元的公積金，就把'首套房'資格給丟瞭，真是太不值瞭。"上周末，劉女士等多位市民表示，日前因改善性住房需求，想把原來的房子"小換大"時，才發現由於北京公積金政策日前出現的新變化，讓自己失去瞭購買"首套房"的資格。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/07462288901.shtml

  4月7日，北京住房公積金管理中心發佈的新政策，通過北京房屋交易權屬信息查詢系統、央行征信系統和北京住房公積金管理系統及其他調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。這項政策也被購房人"直譯"為：取過公積金再買房就算"第二套"。

  劉女士去年年底剛買瞭一套一居室二手房。"當時因為考慮到婚後可能出現的改善性需求，就和傢裡人咬著牙湊瞭150萬元，全款購房；當時就怕在征信系統裡留下購房貸款的'案底'。"她解釋說，和周圍的同事一樣，她在買房後取出瞭公積金賬戶餘額5萬元，用於償還向親戚借的購房款。

  因為發現自己懷孕，劉女士日前決定把房子"小換大"。按照公積金新政出臺前的政策，她將這套一居室出售後，屬於"無房無貸"，再購房時基本符合"首套房"貸款要求，最低首付30%即可。但是，由於公積金如今"認房認貸又認提(取)"，像劉女士傢這樣的"無房戶"，再買房時，不論是使用商貸，還是公積金，都將被視作"二套房"，最低首付70%。

點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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  【設計】 9個車站青島占仨

濟青高鐵將設兩隧道 一處穿越青島新機場

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  【線路】 全線設有兩處隧道

  據悉，今年8月份，濟青高鐵項目進行瞭首次環評，根據當時的公示內容顯示，新建濟南至青島高速鐵路位於山東半島，線路西端起自山東省會濟南市，自石濟客專濟南東站引出，沿既有膠濟鐵路北側向東經鄒平、淄博、青州，過濰坊後折向東南，經高密、膠州至青島，引入青島樞紐紅島車站，線路正線長度308.5公裡。濟青高鐵速度目標值350公裡/小時，項目工期預計42個月。9月15日，濟青高鐵有限公司籌備組發佈瞭 《新建濟南至青島高速鐵路環境影響評價第二次信息公告》，其線路走向沒有變化，但在線路全長上改成瞭307.83公裡，橋隧比83.92%。按照最新一次公示內容顯示，濟青高鐵共設9站，分別為濟南新東站、鄒平南站、淄博北站、青州北站、濰坊北站、高密北站、膠州北站、青島機場站、紅島站，包括始發站2座，中間站7座。其中，新建車站6座，包括鄒平南站、淄博北站、青州北站、濰坊北站、高密北站、青島機場站，與石濟客專共建濟南新東站，與青連鐵路共建紅島站，改建膠州北站。濟青高鐵設置的9個車站中，青島境內的站點就占瞭3個。

  【環境】 列車運行或影響電視

  備受市民關註的濟青高鐵項目有瞭新進展，日前該項目進行瞭第二次環評。記者采訪獲悉，最新一次環評在線路長度上有所變化，根據公示內容顯示，該項目線路全長307.83公裡，橋隧比83.92%，共設9站，包括新建車站6座，其中有3站在青島市境內，線路建設中還有兩處隧道，其中一處為青島新機場隧道。據悉，該高鐵設計時速350公裡，2025年全線可開行16輛編組動車233對，建成後青島到濟南隻需1小時。

  根據二次評報內容顯示，濟青高鐵全線采用全封閉立交設計，正線數目為雙線，線間距為5米，設計行車速度為350公裡/時，引入樞紐地段可適當降低設計速度。靠電力牽引，開行動車組列車，行車指揮方式為綜合調度集中，到發線的有效長度為650米。濟南東客站設動車運用所一處，設有6線動車組檢查庫1座，動車組存車線17條，預留7條。紅島站設動車停車場1處。

  全線設隧道2座，分別為青陽隧道和機場隧道，總長17.23公裡，占線路總長的5.6%，包括1座越嶺隧道，1座機場地下隧道。

  環境影響報告書提出，工程施工、運營期生產作業將產生一定程度和范圍的噪聲、振動、水、大氣、電磁、固體廢物等環境影響。評價認為，在工程施工和運營中，認真、全面落實環評報告書中提出的各項環保措施後，工程建設對環境造成的影響可得到有效的控制或減緩，工程建設可行。工程完成後，列車產生的電磁環境對沿線居民收看電視的影響可通過接入有線電視網來消除，同時可完全消除車體的反射和遮擋影響。建議對敏感點中受顯著影響電視用戶預留有線電視入網補償經費，待鐵路建設完工並通車後進行測試，如確有影響，再實施補償。

  【影響】 形成省內2小時交通圈

  據悉，濟青高鐵是"四縱四橫"太青客運通道的重要組成部分，西連濟南樞紐，與京滬高速鐵路和石濟、石太等客運專線相連，可形成山東半島到京津冀、東北方向和山東半島去中原城市群、長三角的快速客運通道。

  記者瞭解到，最新建設的青榮城際鐵路屬於山東第一條城際鐵路，設計時速達到250公裡，目前已經跟膠濟客專對接"牽手"，始發站設置在青島北站，明年底計劃開通青島方向，而濟青高鐵東接青島樞紐，與青榮城際、青連鐵路等銜接，構成瞭連接濟南與青島間多個中心城市和通達山東沿海煙臺、威海、日照各中心城市快速客運主通道，形成省內的"2小時交通圈"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08542915024.shtml

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11月下降0.4%下降土融台北信義土融0.5%

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10月下降0.8%下降0.2%

對於11月的房價走勢，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，隨著10月以來各地信貸政策陸續調整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響，11月70個大中城市新建商品住宅成交量較10月有所放大，為年內新高，房價環比降幅進一步收窄，少數城市二手住宅價格環比出現上漲。據劉建偉介紹，11月新建商品住宅價格環比下降的67個城市中，最大降幅為1.4%，比10月縮小0.2個百分點；降幅超過1%的城市僅有5個，比10月減少14個；降幅比上月收窄的城市有48個，比10月增加4個。11月70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市有58個，比10月減少6個；持平的城市有6個，比10月增加2個；上漲的城市有6個，比10月增加4個。

雖然11月新建商品住宅價格和二手住宅價格環比下降的城市分別達到67個和58個，但是近日部分開發商開始“放風”漲價。某大型房企一份《調價通知》顯示，其旗下各項目將從明年1月1日起，對銷售價格進行5%至10%的上調。另一傢大型房企也要求各個項目全面梳理庫存結構，適當提高適銷產品價格，提價幅度在3%至10%之間，新價格體系明年1月1日起執行。

近6個月來本市房價變動情況(環比)

津城房價連降6個月 購房者不買賬 房價降幅漸小

數據來源：國傢統計局

6月下降0.5%持平

8月下降1土地貸款二胎年息.1%下降1.0%

7月下降0.9%下降0.9%

9月下降0.9%下降1.1%

津城數據

12月房價先漲後降，以價換量仍是主流

??國傢統計局昨天發佈的11月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅價格和二手住宅價格環比下降的城市分別達到67個和58個，本市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比分別下降0.4%和0.5%。從今年6月開始，津城新房價格已經連降6個月。

記者走訪本市樓市發現，12月初也有部分在售新盤項目上調報價，但是購房者並不買賬。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計，12月以來，本市新建商品住宅成交量已經連降兩周。在二手房方面，從58同城搜索發現，本月初總價80萬元至100萬元的熱門房源報價普漲兩三萬元後，近期部分急售房源價格又開始回調。業內人士認為，在移動互聯網時代，漲價並不能帶動樓市銷量上漲，開發商應該利用好全新電商交易平臺，實現快速有效的成交服務。首都師范大學教授郭海燕同樣表示，漲價不會成為市場主流，受回籠資金壓力巨大影響，絕大多數開發商仍將采取“以價換量”的銷售策略，房價不會出現快速反彈。

全國趨勢

成交量創年內新高，房價降幅越來越小

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08475951507866514143156.shtml

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