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Dec 09 Wed 2015 14:10
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房企凈賺1元須交2元稅款

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房企欠繳土地增值稅風波繼續發酵。昨日，萬科發佈公告，對央視前日晚間報道稱其欠繳44億元土地增值稅作出回應稱，報道中涉及的四個項目不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況，該公司也不存在應繳未繳的土地增值稅。

在公告中，萬科表示"三年合計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅144億元"。記者查詢得知，萬科三年來凈利潤總計僅僅294億元。也就是說，萬科每賺1元，必須繳納2元稅款。

對此，財稅專傢表示，目前對於房企的土增稅，一方面稅局清理不嚴；另一方面，有房企故意將樓盤的出售率控制在85%以內，以逃避繳納土增稅。"土地增值稅沒有一個固定的數額，有時土地企業的毛利率低，但其應交的土地增值稅有可能比較高。"

央視：再爆萬科欠土增稅

去年11月底，央視報道，2005年至2012年，SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等45傢上市知名房企欠繳土地增值稅總額超3.8萬億元，後多傢房地產公司公告回應稱"並未欠繳"。

前晚，央視再次在《東方時空》報道稱萬科未及時征繳的土地增值稅超44億元。央視指，萬科旗下的吉林萬科城項目、廣州(樓盤)萬科金域藍灣等多個項目已達清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視認為，僅萬科一傢企業，應交而未交的土地增值稅便超過44億元。

萬科：不存在"應繳未繳土地增值稅"

針對央視的報道，萬科於昨日發佈公告回應，稱根據《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法的通知》(國稅發[2006]187號文)及《土地增值稅清算管理規程》(國稅發[2009]91號文)的規定，應進行土地增值稅清算的，為以下三種情況：房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的。

而經核實，報道涉及的四個項目均不滿足上述條件中任何一條，不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況。

萬科稱，廣州金域華庭項目目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件；吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額，屬於應退稅項目；廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。

萬科還聲明，截至2012年12月31日，萬科計提土地增值稅清算準備金44.35億元，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。集團子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。

業內：公開聲討央視相關報道

昨日，華遠集團董事長任志強在其新浪微博上發聲力挺萬科："央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。為啥不采訪會計師？為啥不采訪證監會和交易所？為啥不把欠稅3.8萬億中的計算錯誤等造謠問題先向公眾檢討！"

高策地產服務機構董事長陶紅兵也公開表示，土增稅類似所得稅，要有增值和所得才繳納，"沒清算增值額哪來拖欠？"

而萬科的回應之中，對於自己繳納稅金的表述也引起熱議。記者查詢得知，萬科近三年的利潤總計僅僅294億元，不到其交稅總額的一半。

而此前，有財經媒體通過Wind統計發現，2013年前三季度，132傢A股上市房企總納稅額為1015億元，減去3.2億元稅費返還後的凈納稅額為1012億元；合計凈利潤494億元；凈納稅額與凈利潤之比為2.05：1。這說明，房地產企業每賺1元，必須要交2元的稅款。

專傢：信用貸款條件

企業的毛利率低

土增稅也有可能高

中國註冊稅務師、大信會計事務所廣州分所總經理李德華昨天接受本報記者采訪時表示："國傢目前執行的土地增值稅的繳征辦法是，房出售瞭85%以後必須清算，沒有出售出去的20%強制轉成企業的自有物業，即固定資產。在樓盤出售八成之前，按銷售額的2%~4%繳納預征稅。但實際的情況是，一方面稅局清理不嚴；另一方面，房企故意將樓盤的出售率控制在85%以下。土地增值稅沒有一個固定的數額，與企業的利潤有關。"

李德華還稱，土地增值稅的扣除項目屬於企業的總成本項目，但企業的總成本不僅僅是土地增值稅，有時土地企業的毛利率低，但是其應交的土地增值稅也有可能比較高。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08432560870.shtml

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賣房炒股？小心股票跌房價漲房貸二胎條件年息

??融資受限隻好押房賣房炒股？專傢提醒：股市行情再好也不需要賣房籌資參與

??“該不該把房子賣瞭，重新"殺入"股市？”，隨著A股的持續大漲，近日一些缺少流動資金，又無法從券商處融資的股民們頗為這個問題糾結。本報記者發現，不少股民抵押貸款甚至賣房套現，希望能籌措資金殺入股市。

??但是專傢認為，無論從投資回報、投資風險以及市場機制完善程度來看，賣房炒股都很不靠譜。股市會暴漲，也會調整，投資股市和樓市都需要專業知識，為炒股而不惜冒險的投資者，小心遭遇股市樓市“兩頭不到岸”的尷尬處境。

??2014年下半年，要說哪裡最牛氣，非股市莫屬。在樓市不溫不火的狀態下，在機構不斷稱中國股市“熊轉牛”的輪番轟炸下，在券商融資額度到頂無錢可貸的尷尬下，小股民們也不淡定瞭。有人抵押貸款，有人賣房套第2順位房貸銀行現，目的都是為瞭兩個字：炒股。

??券商無錢可借是背後原因

??融資難是導致投資者不惜抵押房產甚至賣房炒股的重要原因。本報記者發現，A股本輪行情啟動於今年7月份下旬，滬深300指數累計上漲達52.90%。最初，滬港通和改革預期或許是大盤上漲的推動因素之一，但大漲真正的推動因素是巨額的融資資金。

??從A股個人賬戶的市值結構分析，市值在10萬元以下的占比高達83.71%。滬深兩市融資融券餘額飆升背後的主力推手來自散戶。記者最近從多傢券商處瞭解到，隨著股市賺錢效應放大，投資者紛紛開設兩融信用證券賬戶，多傢券商臨時額度告罄，不得不調高既定額度。甚至有券商稱，在三周前已用光瞭融資額度，現在基本上沒錢可借瞭。

??“賣房炒股”曾屢次出現

??關於“賣房炒股”的做法以及爭論在A股歷史上曾經多次出現。例如，2006年~2007年股市火爆異常，當時很多股民都相信，滬指用不瞭多久就能達到萬點，有投資者將房子賣掉炒股。

??據悉，當年樓市和股市一樣火熱，基本上兩個市場的資金都是互動的，部分業主直接說賣房就是為瞭炒股，而因為當時樓價也是不斷走高，業主幾乎都可以拿著一大筆錢投入股市。但是，股市的高點6124點就是在2007年10月16日出現的，那天之後，超過2/3的股民隻能度過“漫漫長熊”。

??現象 1

??抵押貸款入市炒股

??李先生在沙太南路某樓盤有一套小面積單位，最近他把這套單位抵押貸款希望能趕上股市行情。他所在的小區至少有5個業主陸續抵押自己的物業貸款入股市，有的早在10月初就先知先覺地抵押瞭房子，10月底就成功入市。

??一個周邊的中介人士告訴記者，抵押物業貸款的流程差不多需要1個月，但是銀行目前在這方面沒有“卡死”，所以做抵押貸款難度不大：“一般業主可拿到五六成的貸款，即100萬元的物業可拿到50萬~60萬元。”據瞭解，抵押貸款時間最長是10年，利率上浮10%~20%，不同銀行的抵押貸款成本略有差異： “看銀行的審批情況，有的是裝修貸款、有的是經營性貸款，有些不同。”

??瞭解情況的市場人士透露，這些抵押貸款的投資者有小老板、個體戶，也有工薪階層，一般是“老手”，有的早就洞悉股市的動態而提前準備資金。這些大膽的投資者中不乏擁有多套物業者，而不是每個月還要努力供房的“打工一族”。

??現象 2

??賣房套現入市炒股

??周先生在老城區有一套樓梯房，可入讀該板塊的名牌小學，可以“吊起來賣”。最近，他以小孩讀完小學為由，將其放盤銷售。奇怪的是，本來是3.9萬元／平方米左右的市價，他卻主動交代放盤中介可以接受不超過8%的議價空間，理由就是需要資金入市炒股。中介人士表示：“這種學位房8%的"讓步"基本不可能出現。”

??“賣樓炒股的情況在2007年股市最火爆的時候出現過，之後就沒有再出現瞭。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰稱。

??焦點關註

??賣房來炒股？專傢說不靠譜

??“我個人就不贊同賣房或抵押房子炒股。”一個經營中介行多年的人士告訴記者，“從廣州的樓市行情看，房子相對穩定，起碼保值，那些在2007年、2008年抵押貸款炒股的人，不乏後來連樓都供不起的。”他認為炒股雖然來錢容易，但是投資房地產長線且穩健。

??1 股市大漲後更需謹慎

??炒股若虧瞭連房都供不起

??合富房地產經濟研究院院長龍斌提醒投資者，股市操作起來很復雜，不能實現最少風險最大收益：“中國樓市則一直是中國經濟的晴雨表。”英大證券首席經濟學傢李大霄表示，股市行情再好，也不需要賣房炒股，因為樓市和股市是兩個完全不一樣的領域，隻有在兩個領域都是專業級的人才能玩得轉，買好股就像買好房子一樣，要不斷篩選和辨識。

??券商人士認為，與2007年大牛市相比，本輪大盤上漲速度過快，主要源於金融創新後的融資速度增快，大量資金迅速湧入股市；同時，這也積累瞭一定的風險。

??周峰認為，2007年賣房炒股的人，在2008年後基本都是虧的：“誰都會好運氣執到幾隻牛股，但未必每次都有得賺。高位急挫如果一直不斬倉，現在至少虧瞭60%的資金瞭，也被套瞭7年。”

??如果這些投資者當時不賣房呢？周峰給出瞭兩個數據：2007年的一手房均價是8599元／平方米，今年是17781元／平方米，漲瞭1.07倍；2007年的二手房均價是6413元／平方米，今年是20049元／平方米，漲瞭2.13倍。

??“股票隨時可以被莊傢打壓到發行價，而股市隻有在資金流動性加大時才會有短炒的機會，大多數時間都是要投資客長期持有才有賺錢空間。”周峰建議想賣房炒股的小業主還是要三思：“就算賣瞭房，也不要全倉進入股市，作分散性投資會保險一些。”

??2 樓市長期回報率更大

??賣房炒股或錯過樓市回報

??“從投資回報、投資風險和市場機制完善程度來看，賣房炒股不算靠譜。” 龍斌認為，樓市的回報率大過股市，“有個說法是，中國散戶股民"七虧二平一賺"，與此同時，中國的房價卻一路走高。據合富標準二手住宅價格指數顯示，2014年10月相較2008年1月份，指數長瞭78.5（基期為100）。樓價的年均漲幅約為13.3%。也就是說若2008年在廣州買瞭房，賣出去會賺七成八的錢。”

??從租金回報率看，2014年三季度廣州合富標準租金為51元/㎡·月，較2008年上漲四成五。龍斌認為：“樓市能給普通居民帶來穩定的收益保障。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08255952589621526579109.shtml

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沈陽市民買賣房屋已無需開單身證明

??新聞背景

??“該怎麼證明我媽是我媽！”這是北京市民陳先生的一句感慨。陳先生出境遊遇阻，隨之有關的各種證明泛濫也成瞭這兩天網上熱議的話題。

??昨日記者梳理發現，“單身證明”是目前需求量最大的證明。

? 去年，沈陽市共辦理結婚登記7萬多件，離婚登記3萬多件，而出具的“單身證明”數量為23萬餘件。

??“單身證明”真的需要那麼多嗎？

??一婚登處最多一天開出400張

??記者從沈陽市民政局相關人士處瞭解到，近些年沈陽各婚姻登記處開出的“單身證明”呈逐年遞增狀態。

??記者昨日從沈陽市民政局瞭解到，2014年全市開出的“單身證明”為236330件。與2010年相比，這個數字是其三倍。

??某區民政部門一名工作多年的工作人員表示，目前開具“單身證明”已成婚登處最主要的工作，平均每天都在150張左右，多時一天能開出200多張，“前兩年房產政策波動大，最多時一天開出400張呢！”

??婚登處：有些證明沒必要開

??一婚登處負責人說，現在不少政策與婚姻登記記錄掛鉤，“相關部門為避免糾紛，審批越來越謹慎，所以要求開單身證明。”

??該負責人說，確實有些證明沒必要開。他舉例，傢長給20歲的兒子買房，但貸款銀行要求開“單身證明”，“國傢規定22歲男性可以結婚，很明顯20歲肯定沒結婚啊。”

??“其實‘單身證明’不一定就證明單身。”婚登處一位負責人說。

??記者從沈陽市民政局瞭解到，婚姻登記處所開具的證明隻能證明在一段的時間內、本轄區的婚姻登記系統裡婚姻登記記錄，並不能代表申請人一定是單身或者未婚。

??婚登處工作人員還表示，法院判決離婚的，也無法在民政婚姻登記系統裡顯示。

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??沈市民買賣房屋已無需“單身證明”

??沈陽市民從去年下半年開始，個人在買賣房屋時已無需提供“單身證明”瞭。當年6月14日，沈陽市房產局下發《明確房屋登記詢問程序有關事宜的通知》，其中規定：申請人因取得房屋所有權申請房屋登記的，房屋登記機構依詢問結果記載首購屋貸款房屋共有情況，不對婚姻關系進行實質審查。

??昨日，沈陽市房管局市場產權處一佟姓工作人員介紹，此前沈陽市民辦理個人所有房屋買賣時也需提供“無婚姻登記記錄證明”。但在實際操作中發現，“即使辦事者提供瞭證明，房管部門還是不能對其婚姻狀態審查清楚，因為民政部門出具的證明隻是當事人在戶籍所在地的某一時間段內的婚姻狀態，而不是這個人全部的婚姻狀態。”

??這位工作人員透露，該局還就取消“單身證明”改為詢問形式是否可行專門咨詢瞭住建部的意見，“住建部也表示，詢問的方式更能方便百姓辦事，也建議我們用詢問的方式代替‘單身證明’。”

??據《華商報》

??信息共享才會避免百姓“跑斷腿”

??婚登處每年如此多的“單身證明”，雖有相關部門的“謹慎”，但也難推“規避責任”、“相互推諉”之嫌。

??此前，本報曾就“社區公章很忙”作瞭系列報道，其奇葩證明著實也讓社區工作者們頭疼。為啥如此多的證明泛濫呢？

??說到底，應該還是要審批的事項很多，可誰也不願意承擔責任，於是出現瞭“部門甲說需部門乙的證明，而部門乙說沒有部門甲的證明我用什麼來證明”這樣的僵局。

??相關職能部門之間本來應該相互核實，最後變成瞭相互“推諉”，而跑腿的往往是百姓。

??事實上，要想解決各種證明過多過濫，除瞭職能部門要真正落實“簡政”之外，還需要打破信息的壁壘，通過互聯網等技術使百姓的婚姻、房產、就業等基本情況可實現不同部門之間的共享。

??如此，社區、婚登處等基層工作人員才不用再為各種證明而發愁，老百姓也才不會再為各種證明“跑斷腿”。

??■那些“奇葩證明”

??除單身證明外，不少人在辦事過程中還遇到過令人啼笑皆非的證明。

??旅行社讓證明“我媽是我媽”

??北京陳先生一傢準備出境旅遊，想把自己母親作為緊急聯絡人，但旅行社強調一定要提供他母親是他母親的書面證明。

??單位錄新人社區開“人品證明”

??小威找到一份銀行押運的工作，公司要求他到社區開具一份“人格擔保證明”，以保證小威在學習生活中作風優良，無劣跡行為。

??開飯店辦執照社區擔保“不擾民”

??哈爾濱的孫女士準備開飯店，到工商局辦營業執照時被告知須到社區開證明，證明飯店不會擾民。

??換殘幣讓開“非故意”證明

??宜昌的林師傅不小心把10元錢掉進煤爐裡，燒缺瞭個角。銀行要求他找社區開一個“非人為故意”的證明，才予以兌換。

??據“人民日報政文”公眾號整理

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08495991733514075424493.shtml

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房地產是未來兩年中國經濟最大風險

得益於微刺激措施和出口復蘇勢頭增強，5月份工業生產溫和改善。然而房地產活動依然疲軟，雖然去年較低的基數幫助銷售和新開工面積同比跌幅有所收窄。

過去兩個月微刺激加碼，財政撥款速度加快，央行通過對符合條件的金融機構再貸款和降低存款準備金率定向放松瞭信貸。

新增貸款和企業債券發行均比較強勁，抵消瞭影子銀行信貸的收縮、推動社會融資規模餘額(剔除股票融資)同比增速小幅升至16.4%。與此同時，銀行間市場利率保持在低位、全社會綜合借貸成本小幅下降。

5月實體經濟活動也溫和改善。受微刺激政策推動，5月基建投資同比增速升至28%、創9個月以來的新高，抵消瞭疲弱的制造業和房地產投資、推動整個固定資產投資同比增速加快。再加上出口復蘇勢頭增強(5月同比增長7%)，5月工業生產同比增速從4月的8.7%加快至8.8%，經季調後環比顯著反彈。另一方面，雖然去年的低基數幫助房地產銷售和新開工面積同比跌幅收窄，但經季調之後其絕對水平依舊低迷。信貸條件有所放松。隨著決策層繼續收緊對影子銀行活動的監管，新增信托貸款和未貼現銀行承兌匯票表現仍然疲弱，不過新增企業中長期貸款和企業債券凈發行規模均有所擴大，抵消瞭前者的負面影響、推動社會融資規模餘額同比增速小幅升至16.4%。我們估算的信貸擴張度保持基本穩定，約為名義國內生產總值(GDP)的28.3%。5月人民幣貸款和M2增速加快，以及銀行間市場利率保持在低位、全社會綜合借貸成本小幅下降，均表明流動性和信貸條件有所放松。

過去兩個月決策層加快推進微刺激政策，包括：加快基建項目審批；推進促進小微企業、公共事業和服務業發展的改革；進一步減稅；保持寬松的銀行間市場流動性；對符合條件的金融機構再貸款和降低存款準備金率，定向放松信貸；以及加快財政撥款速度。另外，據媒體報道部分地方政府已經在嘗試小幅放松住房限購政策。

經濟增長勢頭有望在今年夏季持續改善，但可能在四季度再次放緩。在決策層微刺激和出口持續復蘇的背景下，預計經濟增長勢頭有望在今年二、三季度持續改善，支撐GDP環比增速反彈。然而，去年基數較高、房地產持續下滑可能會拖累四季度GDP同比增速放緩至7%左右。

政策方面有望繼續微調，但不會大幅放松。當前實體經濟初步改善的跡象應有助於緩和決策層大幅放松宏觀政策的壓力。雖然決策層持續收緊對影子銀行業務的監管，但最近央行和銀監會的表態表明政策微調可能還會繼續，這應當可以幫助整體信貸條件保持穩定和寬松。我們既不認為央行會很快全面降準、也不認為全面降準能起到明顯效果。實體經濟面臨的最大問題並非信貸供給不足，而是缺乏投資意願或投資渠道。事實上，我們認為是時候讓結構性改革和實體經濟轉型來承擔更大的重任，而減少對貨幣政策的過度依賴瞭。

我們認為，房地產活動持續大幅下滑，將是未來兩年中國經濟面臨的最大下行風險，主要原因在於：1、過去十年間住房供給增長一直快於內在需求，而這一失衡難以無限期持續；2、隨著經濟發生結構性變化，支撐投資性需求的諸多因素正在消退；3、許多城市庫存高企；4，政策支持的空間和有效性已比較有限。我們估計有15%的概率會出現房地產活動大幅下滑、拖累2015年GDP增速至略高於5%的風險情形。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/11512786915.shtml

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李嘉誠再度甩賣香港樓盤八折促銷740套房源

??據香港《大公報》報道，李嘉誠旗下長江實業以八折優惠促銷將軍澳日出康城的某一樓盤，推出的740套房源在9小時內套現55億港元(約合43.5億元人民幣)，該樓盤也成為一手房單日銷量及吸金最多的樓盤。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/09575990301001805247494.shtml

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廈門頻傳樓市松綁外地人可補稅購房

近日，各地頻頻傳出限購松綁的傳聞。

今年二季度以來，福建省就多次傳出限購放開的 "救市"消息。4月13日，一份被稱為"閩十條"的消息傳出，但很快遭官方否認；5月29日，廈門某機構消息稱，福建省內其他城市戶口無需繳納醫社保或個稅，同樣擁有在廈門購房資格。

廈門房地產交易權籍登記中心工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，目前購房者可以通過"補稅"購房的條件是兩年內連續繳納醫保、社保滿12個月，且最多補繳兩次，每次補繳不能超過兩個月。

盡管目前廈門官方並沒有就上述消息發佈正式文件，但記者走訪發現，目前廈門已有限購放開的跡象。一些當地開發商也坦言，情況並不樂觀，對限購放開持支持態度。

頻現限購松綁傳聞

雖然今年福建省部分熱點城市房價延續上漲勢頭，但銷售去化卻大幅降低。在此背景下，不斷傳出限購松綁的傳聞。

4月13日，一份被稱為"閩十條"的《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》傳出，然而此消息很快被福建官方否認；4月30日，廈門傳出限購放松的消息，但該消息未得到官方證實。

廈門一位業內人士向《每日經濟新聞》記者透露，從今年4月開始，外地購房者在廈門可以通過補繳1年社保買房，在政府錄入的社保記錄中，會註明一個"補"字，但是該政策隻暗中執行瞭半個月。

不過，限購松綁的消息並沒有就此平息。5月29日，廈門某機構轉載消息稱，近日"除廈門外的福建省內其他城市戶口無需繳納醫社保或個稅，同樣擁有在廈購房資格；對於福建省外的戶口，補繳一年的醫社保或個稅取得購房資格"，且稱盡管該政策並未明文出臺規定，但已經得到房管局的認可，銀行的按揭貸款也可通過。

針對上述消息，該機構有關負責人向記者透露，該消息來自廈門在售樓盤項目，他們已經向這些售樓處求證過。隨後，記者查閱廈門一些房地產網站發現，部分在售樓盤也打出瞭可以補稅買房的信息。不過，廈門官方對此並沒有正式發文。

昨日(6月17日)，記者以外地購房者身份向廈門房地產交易權籍登記中心統一咨詢平臺進行咨詢，工作人員表示，目前購房者可以通過"補稅"購房的條件，是兩年內連續繳納醫保、社保滿12個月，且最多補繳兩次，每次補繳不能超過兩個月。不過，對於是否可以一次性補稅購房的說法，工作人員予以瞭否認。而對於手持廈門戶口的購房者，其表示不需要提供任何繳納個稅和2胎借貸銀行社會保險證明，允許購買兩套住房。

廈門一房地產企業相關負責人透露，事實上，目前廈門多個在售樓盤已經按照外地購房者可"補稅購房"方式進行操作。官方並不言明放開，而在去年是明令禁止這麼操作的，對於補稅購房一律不予以放行。該人士認為，目前不能明確說限購政策放開，但可以肯定的是，目前官方對限購政策執行力度減弱。

銷售面積和金額現雙降

對於限購放開的傳聞，福建樓市相關數據或能說明一些原因。福建統計局數據顯示，今年1~5月，房地產開發投資為1646.21億元，同比增長23.5%，增速較前4月回升0.7個百分點。其中，住宅開發投資1108.5億元，同比增長達到26.8%，增速較4月回升2.2個百分點。

不過，仔細對比商品房銷售面積和金額可以看出，福建也難逃出樓市"雙降"的大趨勢。數據顯示，1~5月福建商品房銷售面積1566.5萬平方米，同比下降17%，其中住宅銷售1276.01萬平方米，同比下降22.9%；商品房銷售額1470.93億元，同比下降10.8%，其中住宅1200.53億元，同比下降14.2%。同時，福建1~5月待售商品房面積同比繼續攀升，同比增長17.1%。

一些當地機構表示，眼下福州、廈門已經開始出現瞭打折促銷的信息。5月中旬，福州出現瞭"零首付"打折促銷，引發關註。進入6月以來，"買房送車"，"購房立減15萬"等促銷信息也紛紛推出。

報告顯示，5月房價榜中，廈門5月新建住宅平均價格為20036元/平方米，環比上漲2.78%，漲幅從上個月的第九名躍居全國第二名。居高不下的房價被業內認為，是政府不談"限購松綁"的原因所在。

但事實上價格堅挺的背後卻是"有價無市"。根據廈門房地產聯合網統計數據顯示，5月廈門全市一手住宅成交1483套，比去年同期的4869套減少3386套，降幅達69.54%。

"我們最近開始和一些中介尋求合作。"一位全國排名前十的地產開發商福建區域有關負責人對《每日經濟新聞》記者透露，此前他們在福建的熱點項目是不愁賣的，是怕建得不夠快。而眼下銷售周期拉長，壓力增大。在他看來限購放開是必然的趨勢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/09182781375.shtml

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金地21.6億奪順義地塊龍湖葛洲壩聯合體最後時刻失利

新浪樂居訊(記者劉乾超邱瑟) 2014年1月16日，金地地產21.6億元斬獲順義區新城第19街區19-83-1、19-83-2、19-91地塊R2二類居住用地、C2商業金融用地(配建限價商品房)(福環東側)項目，並需配建不少於40000平方米、售價為9500元/平方米的限價商品住房以及55000平米、售價為19000元/平方米的自住型商品房。全場舉牌55輪，最終該地塊樓面價14864元/平方米，溢價二胎借貸銀行貸款全省皆可處理率47.9%。

本次掛牌出讓宗地位於順義新城第19街區。四至范圍是：東至後沙峪村地、前沙峪村地、火沙路，南至火沙路，西至代征道路，北至雙裕路(規劃)。該宗地將以"三通一平"形式供地。土地面積115432.2平方米，其中建設用地84666.4平方米，建築控制規模不超過145314平方米。

據悉，這塊地上將配建建築面積不少於40000平方米的限價商品住房，房屋銷售限價為9500元/平方米。另外，該宗地塊設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報自住型商品房的方式確定競得人。自住型商品房房屋銷售限價為19000元/平方米，套型建築面積全部為105平方米以內，單套住房總價控制在200萬元以內。

該地塊掛牌出讓起始價為14.6億，此前共獲得7次報價，最高報價15.08億。懋源地產、龍湖-葛洲壩聯合體、首創置業、魯能地產、合景泰富、金地地產、遠洋地產參與競拍。經過11輪舉牌，龍湖-葛洲壩聯合體將土地價格抬至上限21.6億。此後，各房企參與瞭自住型商品房配建面積的競爭，經過44輪舉牌，金地地產將該地塊的所有權從龍湖-葛洲壩聯合體手中搶走，代價為配建55000平方米的自住型商品房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/17282582705.shtml

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李嘉誠自稱愛港愛國否認從內地和香港撤資

據香港媒體昨日報道，針對近日從香港及內地"撤資"轉投歐洲的傳聞，華人首富李嘉誠昨日公開表示，他愛香港、愛國傢，旗下兩大公司長江實業和和記黃埔絕對不會撤資。

此前有媒體援引數據顯示，李嘉誠因連續出售香港和內地資產，並在歐洲連續投資而被指套現和轉移資產。面對這樣的質疑，李嘉誠昨日首次發聲，向外界派"定心丸2胎房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算"。貸款利率計算

他強調，相信多年後長江實業和和記黃埔都會屹立於香港，但生意規模大小會隨香港及世界的政治和經濟情況而作出決定。當然股東的利益，他也要負起絕對的責任。

他還表示，買賣資產是商業決定。過去十多年，他最少在四個國傢出售瞭以數千億計的海外電訊業務，其中英國的一項價值最大。但今天又再在英國進行其他投資，而且在將來不一定隻出售香港及內地項目，也有可能會出售部分外國項目。

過去一個多月，長實與和黃拋售的資產包括香港百佳超級市場、上海陸傢嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等，涉及金額約為410億港元。與此同時，他又加大瞭對歐洲的投資力度，從2010年李嘉誠旗下公司長江基建以91億美元的價格收購英國電網公司起，頻頻收購歐洲公共事業，今年上半年他又完成瞭四宗海外並購，耗資248.7億港元。

此前有分析指，李嘉誠此舉是因為不看好內地和香港經濟，將業務重心穩步轉向歐洲。也有分析稱，因為歐洲資產較便宜，李嘉誠是去"抄底"。萬科董事長王石曾在微博上評價李嘉誠出售物業的行為，稱"這是一個信號，小心瞭！"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09272421903.shtml

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北京總價地王入市46億起預計成交價68億

7月15日，孫河北甸西村地塊將正式掛牌競價。該地塊位於朝陽區孫河鄉北甸西村，起拍價46億元，出讓總面積約34萬平方米，不剔除保障房建設面積，起拍樓面價28000元/平方米，預計成交價68億元(國土資源部(以下簡稱"國土部")規定土地溢價率不超過50%)。至今為止，北京總價地王尚未至46億元的高度，因此，孫河地塊面世意味著北京總價新"地王"出籠。

6月29日，經濟觀察網記者踩點北京有史最貴"地王"，該地塊位於朝陽區孫河鄉北甸西村，也就是說這個地王已經遠在京城五環以外瞭。雖然目前，北京住宅銷售並未如一年前那樣火爆，然而，北京土地在各大開發商看來仍是洛陽紙貴。

此次競價競買保證金為人民幣13.8億元元，競價階梯為人民幣2300萬房貸2順位銀行貸款全省皆可處理元，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，在明確保障房建設單價標準的前提下，通過現場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人，保障房建設單價標準為10000元/平方米。

"成交樓面地價有望達到4萬元/平方米，再加上建安等開發成本，該地塊上所建樓盤的銷售價格或將達到8萬元/平方米，這個總價地王將讓北京五環外的房價銷售出8萬元/平方米，這或意味著北京下半年房地產市場將會回暖，總價地王將對房地產市場產生一定的刺激。"欲購孫河北甸西村地塊的某上市公司土地投資總監，在接受記者采訪時候表示該企業對孫河北甸西村地塊有信心。

位於五環外的孫河地塊之所以引人關註，是因為此前孫河屢創土地拍賣新高。2012年9月26日，龍湖地產以14.7億元拿下孫河首宗地，溢價率僅為8.7%，折合樓面價僅2.016萬元/平方米。但是僅4個月後，與該地塊資質相近的孫河鄉北甸西村W地塊入市，泰禾地產以18.5億元的價格和配建2000平方米保障房的代價收入囊中，折合樓面價2.86萬元/平方米，溢價率約為49.79%； 2013年7月23日下午，中糧地產以23.6億元、同時以配建3.3萬平方米保障房的代價獲得朝陽區孫河HIJ地塊，溢價率42.1%，樓面價高達4.84萬元/平方米，而這一次，孫河的新總價地王行將正式亮相北京土地市場。

綠維創景院長、全經聯研究院常務副院長林峰博士在接受記者采訪的時候表示自己不會預測特定地區的特定房價，"但逆中心化也會是未來房地產發展的方向。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/11312798489.shtml

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武漢商業地產供大於求零售物業庫存量全國第五

江城商業地產呈現供大於求的趨勢。昨日，全球最大商業地產服務公司世邦魏理仕在漢發佈報告稱，截至今年第二季度，武漢零售物業庫存量達到358.7萬平方米，繼北京、上海、沈陽、成都之後，排名全國第五。

世邦魏理仕報告稱，未來還將有K11、萬象城、天地匯、銀泰城等優質項目入市，預計在2016年底，武漢零售物業存量將達526.4萬平方米，商業地產供大於求趨勢更加明顯。

世邦魏理仕華中區董事總經理伍嘉樂分析，武漢優質商業多為百貨和購物中心，經營業態相對單一，以傳統的零二胎代墊款缺錢急用哪裡借錢售、餐飲、兒童、休閑、娛樂為主；加之商業市場尚未細分，隨著未來大量商業項目的入市，將面臨激烈的同質化競爭。可喜的是，目前已出現少量特色商業街區，如武漢天地、楚河漢街、光谷世界城等。

此外，隨著供應量的增加，武漢商圈將呈現出新的變化：武廣、江漢路等核心商圈將全面升級，輻射能力也將增強。後湖商圈、四新商圈等多個新興的區域級商圈將逐漸形成並發展壯大。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08174385893.shtml

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