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Nov 26 Thu 2015 06:29
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內容來自sina新聞

潘石屹捐款哈佛引質疑鮮有貧困生考入哈佛

潘石屹個人的錢，他愛怎麼花是他的自由。不過以基金會的名義捐贈，如何把這個項目做成功、做成一個中國民間海外捐贈的樣板，還要面臨很多需要解決的問題以及挑戰。

前幾天，潘石屹以"SOHO中國基金會"的名義和美國哈佛大學簽訂瞭1500萬美元的捐贈協議，據張欣介紹：未來將在全球范圍內捐助1億美元，資助在世界一流大學攻讀本科的中國貧困學生，傢庭年收入6.5萬元以下的學子都可以申請。

更該問，是否調查過貧困生能否考入哈佛

經濟學傢姚樹潔叫板潘石屹，質疑在中國賺錢的地產商為何捐資遠在美國的哈佛大學，不少網友也跟風疑問，"為啥不捐給中國高校？"這樣的看法自然有失偏頗，1921年的美國也是社會矛盾重重，成立不久的洛克菲勒基金會就撥款100萬美元，捐助建設瞭北京協和醫學院，為中國現代西醫的發展奠定瞭基礎和標準。慈善公益是一件從人性出發的事情，姚樹潔把這事扯到國傢和民族層面上來討論，顯然是"跑調瞭"。

潘石屹捐款1500萬美金給哈佛大學用於支持中國貧困學子是一件好事，並無不妥。如果社會的關註與爭論以道德綁架慈善，就是以"惡"出發，其結果隻會阻礙更多的富人進入慈善公益領域。討論一個慈善公益項目是善還是惡，是否公平，應該更多地關註項目的運作程序，才能發現這個公益項目是否真正做到扶貧濟困，是否真正推動瞭社會。

回到潘石屹捐贈的事上，有網友質疑潘石屹，是否調查過有多少傢庭年收入低於65000元的學子能考入哈佛大學？這樣從程序出發的質疑比其他論調更理性、更到位。在很多網友看來，潘石屹設立獎學金所要解決掉的問題和"三伏天送棉被"一樣根本不存在，這麼做的意圖究竟是什麼？這樣的問題顯然隻有潘石屹本人能回答。因為，目前還沒有公開信息透露"SOHO中國基金會"和哈佛之間協議的內容和項目具體的操作辦法。

中國民間該如何"海外捐贈"

按照張欣的介紹，潘石屹是以"SOHO中國基金會房子二胎貸貸款全省皆可處理"的名義和哈佛大學簽署的捐贈協議，那麼如何把這個項目做成功，潘石屹和"SOHO中國基金會"的項目團隊還要面臨很多需要解決的問題以及挑戰。

對於"SOHO中國基金會"首批捐贈哈佛大學1500萬美金，以及計劃海外捐贈1億美金該如何實施？《基金會管理條例》等相關法規並無明文的規定。即便是關於基金會涉外管理的法規，也隻是界定瞭國內基金會如何房貸第2順位銀行接受海外捐贈的相關行為規范以及匯報制度，並未涉及國內基金會"對外捐贈"行為的管理。國內的基金會"涉外"基本是以"接受"為主，鮮有"捐出"例子。

初嘗"海外捐贈"的"SOHO中國基金會"，首先要解決的是"1億美金海外捐贈"是否符合基金會所登記的"業務范圍"。按照公開的信息，"SOHO中國基金會"的業務范圍並不包括"涉外援助"。即便這1億美金是潘石屹個人或者"SOHO中國"通過"SOHO中國基金會"定向捐贈給哈佛大學，按照現行的法律法規，海外捐贈也可能不被許可。

其次，根據國傢外匯管理局《關於境內機構捐贈外匯管理有關問題的通知》規定，"SOHO中國基金會"對哈佛大學的善款要從中國匯至美國，需要提交包括捐贈協議在內的諸多單證及《服務貿易、收益、經常轉移和部分資本項目對外支付稅務證明》等文件。而這中間如果"SOHO中國基金會"接受這1億美金善款的捐贈方潘石屹或SOHO中國公司，根據《捐贈法》享受瞭善款稅前列支的鼓勵政策，那麼又存在抵扣近3000萬美金公共財政稅收的問題。

此外，如果潘石屹和"SOHO中國基金會"做成一個中國民間海外捐贈的樣板，他們還要面臨著海外慈善公益項目管理，如何監督哈佛大學按照捐贈協議實施項目，如何保證受助學生遴選的公平、公正、公開，如何保證項目實施過程中的透明以及接受社會的質疑，解決這些問題需要的不僅是善意，更是專業。

□才讓多吉(公益人士)

【眾議】

@吳必虎(北京大學教授)：有人質疑國內致富的地產商為何助學國外而不選擇中國高校？這個問題還是要拷問中國教育部門本身。教育體制不改，教育經費不足、效率不高、創新遭抑的問題難改變。捐款納入企業成本，也應入法受到社會鼓勵。

@向松祚(中國農業銀行首席經濟學傢)：此事看起來無可厚非。隻要符合法律，企業和企業傢有捐款自由。然而，為什麼中國富人願意給國外名校錦上添花，卻不願意給中國教育雪中送炭？為什麼中國精英們都迫不及待將子女送到美國和英國歐美受教育？為什麼中國企業傢不能矢志不移建設世界一流的中國大學？

@詹國樞(全國政協委員)：其效果有三。一、雪中送炭。錢花在瞭真需要的人身上。二、錦上添花。凡能上哈佛者，必精英也。好鋼用在刀刃上。三、知恩圖報。這些人畢業後，大都是棟梁之材，由他們感恩，價值不菲也。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08292843149.shtml

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各銀行車貸利率房價下跌比上漲的風險更棘手

全國人大代表、中國人民大學校長陳雨露表示，政府應加強對房地產風險的防控，房地產下行的風險一旦變成瞭現實，影響是巨大的。"一是房地產市場關聯著60%的實體經濟產業，二是房地產業關聯著60%左右的銀行資產負債業務，三是目前中國人財產保有的形式60%以上是房產。"

陳雨露建議，未來十年中國中長期的房地產調控政策應以穩定可持續、保持現有房價總水平可控為主要目標。也就是說，未來十年，如果能夠保持住房價的穩定，沒有大起大落，到202高雄民間2胎缺錢急用哪裡借錢4年中國65歲以上人口達到總人口14%的時候，房地產市場上的供求關系就會發生比較大的變化。同時，中國經濟增長新的動力和引擎也已經找到新的替代動力，那麼房地產業就可以回歸理性。

陳雨露警告，現階段政府必須防控房價下跌的風險，"防范房價下跌的風險比控制房價上漲的風險更棘手"。

據《北京青年報》

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08102635868.shtml

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上海太平洋百貨名稱保留未來將與遠東展開緊密合作

北京商報訊(記者劉宇)在全國太平洋百貨陸續更名遠東百貨時，北京商報記者昨日獲悉，"上海太平洋百貨"的名稱將被保留。不過，盡管保留瞭名稱，但上海太平洋百貨LOGO將與遠東百貨保持一致。上海太平洋百貨方面也表示，未來將與遠東集團展開更加緊密的合作。

由於商標使用到期，從今年5月開始，全國太平洋百貨陸續更名，但當時，上海太平洋百貨工作人員則表示商場尚未接到更名通知。目前，遠東集團在上海共有3傢門店，分別二胎貸款率利為太平洋百貨徐匯店、淮海店與不夜城店。其中，徐匯店已有20年歷史，在上海市場有較高知名度。有業內人士分析認為，由於遠東百貨在上海的知名度遠不及太平洋百貨，因此商場很有可能保留"太平洋百貨" 名稱。

不過，雖然目前上海太平洋百貨名稱得以保留，但公司整體發展策略並非孤軍作戰，而是與遠東集團保持一致。據瞭解，上海太平洋百貨未來也將進行品牌結構調整。與上海太平洋百貨相比，作為成都外資第一店的太平洋百貨春熙店卻沒那麼幸運。由於無力承受高昂的租金，太平洋百貨春熙店將於11月4日讓位茂業百貨。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/15122465701.shtml

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各地頻現最牛違建執法個個遭拒應追根溯源

近來國內樓頂違建亂象頻現，有深圳網友近日爆料稱，"深圳也有最牛屋頂違建"--在南山區華僑城沙河街道的美加廣場E棟屋頂有一座廟宇狀建築。而當地街道執法隊稱已進行多次調查，因執法遭拒，不確定戶主身份，也不確定是否違建(8月21日新華網)。

樓頂違建也好，平地違建也好，之所以能建得起來，原因都驚人地相似：剛開建的時候沒人管，建好瞭又說管不瞭。管不瞭的原因，口徑也都一致：要麼說業主不配合，要麼說找不到人。

行政執法，強制執行權確實應有限制，但限制的是行政部門的權力，而不是國傢的權力。如果行政執法可以因被執法者不配合就束手無策，對違法問題豈不是都不用管瞭？法律制度顯然沒有留下這麼大的低級窟窿。行政處罰法規定，行政執法決定逾期不被執行的，行政機關可申請人民法院強制執行。所謂業主不配合、進不去門、找不到人之類的情況，也有相關法律規定，比如可以向法院提起訴訟、以公告形式送達文書等。實際上這都是基本的社會常識。難以理解的是，一些行政執法部門經常把"沒有強制執行權"掛在嘴邊，為不作為開脫。更難以理解的是，這種荒謬的開脫每一次都能蒙混過關--上級機關不是認同，就是照本復述。

近來二胎借款利息缺錢急用哪裡借錢國內違建亂象頻現，實際上是集中曝光而引發瞭各地的集中整治。有人說這又是一場運動，我也深表擔心。各地違建，特別是樓頂違建因媒體集中曝光而引發一場"整治違建運動"，也曝光瞭另一個問題：一些地方面對違建現象的執法不作為。而不作為的背後，有沒有利益糾葛甚至權力尋租問題，一點都不難想象。廣州市白雲區某執法隊長，任職兩年入賬2000多萬，多是查辦違建受賄所得，誰給他錢，違建他就"看不見"或"執法有難度"。

深圳這座樓頂違建已存在好幾年，執法部門一直"進不去"，也有居民說該業主"市裡有背景"，媒體都不敢報道。不管什麼原因，估計都可能存在上面的情況。就此來說，每查辦一起"最牛違建"、違法建設，都應追根溯源，追查執法不作為的原因或背後的保護傘問題。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/09102382169.shtml

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全國第一張樓盤性價比榜單誕生全記錄

??新浪樂居訊（編輯高菲）丈母娘再也不用擔心她女兒住不上好房子啦！

??1月14日，第三方專業房產測評導購平臺房價點評網，正式公佈瞭“2014年度樓盤性價比測評榜”。這是房產行業迄今為止第一次出現以樓盤性價比作為考量基準的公開榜單。

??從此，意向購房者們再也不用為購房而迷茫、而苦惱瞭！誰傢的房子更值得購買，誰傢的房子更具性價比，在榜單上一目瞭然。而作為制作榜單的參與者之一，克而瑞房價點評網沈陽機構負責人兼首席分析師惠曉通對於榜單的各方面都有著絕對的話語權。優利貸

二胎代書任何問題免費諮詢圖為克而瑞房價點評網沈陽機構負責人兼首席分析師惠曉通

??規則誕生三個維度作為評分標準

??不知從何時起，惠曉通除瞭做一些自己日常的本職工作外，一個很重要的事情，成瞭他平時閑暇時間要思考的東西。就是如何運用克而瑞房價調研來的大數據，來制作出一個對廣大購房者有著特殊指導意義的內容。當然這不是惠曉通一個人所要思考的，從房價點評網總部到各個地方站，幾乎所有的人都在思考著。而惠曉通作為沈陽站的一員，更要多多考慮沈陽的情況。

??經過無數個晝夜，大大小小不計其數的商談、會議，終於敲定瞭最終章程。以“房價指標”、“產品指標”及“銷量指標”三個維度作為評分標準來進行樓盤性價比綜合測評的規則產生瞭。

??看似簡單的三個維度，其中包涵著巨大的信息量和參考值。“榜單結果由房價分析師通過對項目的‘房價指標’、‘產品指標’及‘銷量指標’三項分數進行加權計算，最終得出項目總分。”惠曉通說。

??之後惠曉通還具體介紹瞭這三個維度具體的內容和所占比例。首先房價指標是項目實際在售價格與房價點評網分析師通過項目綜合情況、周邊在售樓盤情況給出的指導價之間的價格差值進行計算得出的，占比總分數權重為40%。

??而產品指標通過對戶型、裝修、區位、物業、車位配比進行綜合打分，分析師針對各個指標進行打分，通過各個部分分數按照百分比進行總分計算（戶型占比30%，裝修20%，物業15%，區位25%，車位10%），占比總分數權重為30%。

??最後的銷量指標以克而瑞數據庫中的海量數據為依據，通過銷售量、月均銷售量及銷售率等指標針對項目的銷售情況給出總分，占比總分數權重為30%。

??結果出現反復核實隻為保障公正

??聽著似乎就很復雜的規則程序，可想而知，作為執行者的分析師們付出瞭多少努力和汗水。沈陽市10個行政區、70個板塊、約600個左右的項目數量，遍佈沈陽市區各個角落，幾乎每個項目分析師們都能如數傢珍，而這是日積月累的成果。

??據瞭解，三個維度中房價指標及銷量指標是通過系統自動生成，而產品指標中各個分數是分析師根據克而瑞特有的房價分析體系對各個項目打分，再通過系統加權計算而出。而在打分過程中為保證項目打分的客觀公正性，全部項目打分後由各區域分析師重新核對過後，還會進行全部項目的集體核實，也就是全部項目根據標準進行全體員工集體審核，保證項目分數的客觀性。

??“其實我們最怕的是做不到完全公正，那麼這個榜單就失去瞭意義，而我們的初衷也就達不到瞭！”惠曉通的表情很嚴肅，“此次榜單的目的在於給沈城購房者最真實、客觀的項目展示，在評分過程中為保證項目信息的準確性及分數的客觀性，在正式發佈之前，全體分析師再次利用近十天的時間針對沈陽市所有項目進行瞭銷售價格的重新核實、確認。同時為瞭避免個人觀點影響項目評分，重新確認瞭各個維度的評分標準，分數范圍，進行逐個項目分數的反復核實。”

??反復、再一次、核實，惠曉通重復著這幾個詞語,不難理解他的“著急”。有人參與的事務，是很難做到絕對公正的，但把公正的概率做到更高、更高......，是他和整個團隊的追求。

??服務大眾這是性價比榜單的宗旨

??就這樣，“2014沈陽最具性價比樓盤TOP20”呈現在瞭我們面前。

??克而瑞總經理張燕女士稱：銷售榜對單個購房者的指導意義相對單一，相對於單純的銷售數據，把價格，產品與居住體驗進行多維度科學測評，並與同區域或同類型的項目進行對比，形成較為完整的性價比測評標準，這才是購房者的“痛點”所在。也符合現在的互聯網用戶思維。

??克而瑞信息集團執行總裁丁祖昱表示，能夠制作出這樣的性價比測評榜，首先是以克而瑞房價數據庫的海量數據作為基礎。其次，也是建立在克而瑞多年進行大數據研究和分析的經驗之上。而該榜單之所以由房價點評網來推出，正是因為房價點評網本身的定位就是服務廣大購房者，其擁有的專業房價分析師團隊能根據實地調研情況和多年工作經驗得出表面數據之外的結論，像這樣針對產品本身所得出的結論，正是在當前買賣雙方信息不對稱的現狀下，購房者所迫切需要的。

??是的，秉承著“服務大眾”這樣的理念，一個具有指導性、具有革命性意義的榜單誕生瞭。而對於沈陽這張榜單，惠曉通說：“我們盡瞭全力，請沈陽市民審核！”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/17525961429607290029795.shtml

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樂居獨傢：沈陽房價十年政策變遷房價翻番

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沈上周258個樓盤有成交最高價萬科春河裡17978元

2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

房產稅試點擴容沈陽或在列

進擊的樓市沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

2013海外置業·移民·投資展覽會日前在光大會展中心舉行，匯集瞭來自50個國傢和地區的1000多個項目，參展樓盤比去年增加50%。

據介紹，在美國購置私人住宅的海外投資者中，中國個體投資人所占的比例已從2007年的5%上升到2012年的11%，成為僅次於加拿大的第二大投資群體。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/09132417367.shtml

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消滅中介? 傳統房產中介掀起保衛戰

??好屋中國、房多多、Q房網不斷出現，房產電商平臺風起雲湧，傳統中介有一點坐不住瞭。

??“預計未來三年內，中原將投入10億資金用於系統平臺建設與互聯網運作，提高運營效率。”中原地產(下稱“中原”)創始人施永青告訴記者。

??“未來線上線下中介都將不斷互補，不斷融合，互相把自己的優勢全面發揮。”信義房屋(下稱“信義”)上海總經理信泓浚在接受《第一財經日報》記者獨傢專訪時表示。

??人才保衛戰

??“我們提高瞭自己業務人員的底薪，雖然這個底薪和外界O2O房屋中介平臺比可能還是偏低，但是我們覺得這樣的薪酬制度利於個人和公司長期發展。”上海中原地產董事長陸成在電話裡告訴記者。

??移動互聯網時代到來，傳統行業人才流失，很多互聯網中介成立也出現瞭“天價”挖人現象。記者瞭解到，目前大部分地產中介公司都缺乏一線業務人員，缺口非常大。

??信義則提高瞭剛入行人員的底薪，目前底薪提高到瞭5000元/月，也是為瞭打好“人才保衛戰”。

??“多一些人能夠拿到勞動的成果，才可以解決產能過剩，滿足有效需求，當中原有瞭自己良性合理的分配需求，不僅僅可以留住人才，還可以吸引更多的人才。”施永青曾就人才問題告訴記者。

??此外，中原將從現有股東處拿出24.9%股份，讓核心骨幹進行認購。以期待將員工同公司“綁定”。

??“其實不僅互聯網的發展，我們的人員會流失，比如銀行房貸、汽車銷售、保險的行業，也會在中介行業挖人。打造自己的文化和舒服工作環境，這個可能是目前新興公司無法去沉淀的。”信泓浚告訴記者。

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??“線上中介的確有自己的優勢，他們改變瞭前端的營銷模式，但是房屋的大宗交易買賣並不是一個標準化產品，這裡面可能還包括對於房屋的情感，沒有一個房屋是一模一樣的，因此，線下中介對於客戶買房的服務一樣顯得很重要。”信泓浚這樣看待目前互聯網對於線下中介的沖擊，“當然信義也會做自己的APP，也需要向線上發展。”

??面對2014年風生水起的房產電商行業，施永青也坦言，這種互聯網的消費理念是未來市場的大趨勢，而中原地產在這方面速度還是不夠快，未來將努力趕超，不過先發展線下再進軍線上的發展思路不會改變。

??“任何一種行業都有自己的內在商業邏輯，中原將利用自己線下基礎，加強互聯網數據方面的投入，滿足內部的大平臺共享，用線上資源服務線下人員，所有一線人員都可以在中原數據庫看到真實房源，進一步服務客戶，進行更好的交易匹配。”施永青解釋道，“就像建房子一樣，隻有從基礎做好有基本的房源才能有線上的更好服務，這樣從線下到線上才不是空的。”

??“未來的房屋消費者對於自己的房屋有更多個性化的需求，對於服務也有更高的要求，他們希望更加安全、方便地購買房屋，而這個改變也促使我們需要更多的轉型。”信泓浚認為，“互聯網在降低成本方面確實有優勢，但是很多服務還是需要人來完成，我們希望通過我們的業務員比較標準的服務來方便客戶辦理一切購房程序。”

公務員購屋貸款

??多元服務

??記者註意到，幾乎每一傢與地產中介有關的公司都推行瞭金融服務。

??“最後一公裡的服務隻能在線下完成，現在都很流行O2O,我們也不例外，打通產業鏈上下遊，怎麼把客戶的生命周期拉長，這個是我們需要解決的問題。”信泓浚告訴記者。

??比如，房產交易的金額本身很高，這一筆錢非常多，但在交易期間，會出現房款的閑置期。對於買賣雙方而言，從待售到交易完成期間，房子是否可以發掘雙倍價值，例如將預付款、抵押款進行一些金融投資？

??而中原也將誕生自己的金融服務，為客戶提供資金階段貸款的服務，主要是應對銀行個貸流程比較慢的情況。

??“大傢都想利用房屋交易的資金時間價值去創造收益，在移動支付金融開始發達的時候，這一點幾乎被每個地產中介看好，相信這裡面也有很多商機。”香港投資界分析師樂威告訴記者。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08415981584482585854712.shtml

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Nov 23 Mon 2015 06:55
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大連市城鎮化率76%

全域城市化戰略讓涉農地區基礎設施實現跨越式發展

近年來，大連市不斷加大涉農地區的基礎設施建設，很多人都在感嘆：城裡城外都是"城"。

基礎：水、電、路與城市日益接軌

2012年，市政府制定出臺瞭《大連市加快推進全域城市化的相關政策》，將新建通屯油路的市級政府補貼投資由每公裡10萬元提高到20萬元，更加有力地推進瞭大連市農村公路建設進程。為支持農村公路建設，在每公裡農村公路建設造價中，市政府和市交通局約占3/4，鄉鎮自籌資金約占1/4，減輕瞭鄉鎮的經濟負擔和壓力。力爭"十二五"末全市屯通油路比例達到85%。

從2010年開始啟動的大連市新一輪農村電網改造工程進展順利，截至目前已投入12億元，完成2胎借貸利率多少免費諮詢試算進度60%，進度與質量均居全省前列。按照計劃，新農網改造將持續到2015年，全市將有400萬農村居民從中受益。

為瞭讓部分偏遠山區特別是海水倒灌區的農民早日喝上安全水，大連市不斷加大投入，大力推進農村安全自來水網絡建設，重點實施大型區域供水工程和城市供水管網並網工程，逐步實現城鄉供水一體化。2008年以來，總投資6.93億元，建設農村飲水工程320項，解決瞭70%的飲水不安全人口，使農村42.56萬人用上瞭安全自來水，農村自來水化用水率達到70%。

重點：以"中心鎮"為牽動，城鎮化建設全面提速

從2011年起，大連市在以"九節點"為重點的23個重點鎮，大力實施城鎮基礎設施建設工程，著力打造一批功能完善、特色突出、生態優美的新型城鎮。兩年間，23個重點鎮開工汽車貸款率利多少建設鎮區道路、給排水、供電、供熱、垃圾轉運等十大類工程180多項，總投資近40億元。到目前為止，全市城鎮化率達到76%，提前實現"十二五"預期發展目標。

為加快全域城市化推進中心鎮建設，大連市確定瓦房店市太平灣沿海經濟區、普灣新區皮楊中心產業區、莊河市大鄭鎮、長海縣廣鹿鄉為中心鎮試點。記者從市建委瞭解到，四個試點中心鎮建設計劃總投資約477.26億元。

公共服務設施建設工程主要集中在學校、醫院、廣場公園、圖書文化宮、綜合服務樓等公共服務設施建設。四個中心鎮到2015年陸續對轄區的公共服務設施建設計劃投資27.24億，陸續對轄區的設施農業、專業產業、旅遊服務海島生態設施建設計劃投資20.89億元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/08152410129.shtml

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新型城鎮化正式進入落實階段兩省及62市鎮入選

新型城鎮化排定“試點戰隊”兩省及62市鎮入選

王子約周芳林小昭

經過長久醞釀後，新型城鎮化進程迎來重大突破。國傢發改委2月4日發佈國傢新型城鎮化綜合試點方案(下稱“方案”)，將江蘇、安徽兩省和寧波等62個城市(鎮)列為國傢新型城鎮化綜合試點地區。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

接近高層的人士昨日接受《第一財經日報》采訪時表示，試點方案調研醞釀已久，各地的準備工作已經十分充分，方案的發佈意味著新型城鎮化正式進入實質性落實階段。

方案顯示，這批試點地區於2014年底前開始試點，並根據情況不斷完善方案，到2017年各試點任務取得階段性成果，形成可復制、可推廣的經驗；2018~2020年，逐步在全國范圍內推廣試點地區的成功經驗。

對於試點的主要任務，方案提出，要建立農業轉移人口市民化成本分擔機制；建立多元化可持續的城鎮化投融資機制；改革完善農村宅基地制度；探索建立行政管理創新和行政成本降低的新型管理模式；綜合推進體制機制改革創新。

試點名單如何產生

去年6月，國傢發改委等11部委聯合印發瞭《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》。本報從官方人士處獲悉，國傢發改委最終共收到169個市、縣、鎮的申報方案。

方案顯示，國傢發改委會同中央編辦、公安部、民政部、財政部、人社部、國土資源部、住建部、農業部、央行、銀監會等11個部門和有關專傢對申報地區的試點工作方案進行瞭綜合評審，最終確定瞭試點。

開篇所述知情人士對本報稱，根據最初設定的思路，試點將在省、市、縣、鎮不同層級、東中西不同區域中產生，並以中小城市和小城鎮為重點。在實際評審中，評審人員又綜合考慮申報地區的工作基礎和試點工作方案，同時在整體配比上給予考慮。

一名中部省份發改委人士昨日告訴本報，各地申報試點的熱情都很高，特別是市縣地區。他所在的省份七成以上的縣市都向省裡提交瞭方案。“我們經過篩選和比對，會選擇那些有特點的、基礎較好的地區作為試點上報，不會申報過多。”

據本報記者梳理，每個省份申報的試點數量均在5個以下。

前述接近高層人士還透露，在每一個級別的同比試點選拔，主要是比對五項任務進行的。“試點不需要五個任務都完成，而是強調特色，評審人員在評審時也特別看重候選地區的突出特點是否和試點任務相符。”

“金山區是上海的西南門戶，無論是農業人口市民化的轉型機制，還是多元化且可持續的投融資城鎮建設機制，包括行政管理創新和行政成本降低等，都有進一步進行試點的條件。”上海金山區委書記李躍旗對本報稱，這是上海選擇金山區參加全國城鎮化試點的原因。

除瞭五項任務，昨日發佈的方案還特別提到加強部門間政策協同配合，推動新型城鎮化相關政策和改革舉措率先在試點地區落地，具體包括：完善轉移支付辦法；省級政府舉債使用方向要向試點地區傾斜；農民工職業技能培訓、城鎮保障性住房建設、市政基礎設施改造、產業發展和承接產業轉移等相關政策，適度向試點地區傾斜。

地方已有明確工作表

從昨日發佈的內容來看，各地上報的試點方案都列出瞭時間表。而多個地方有關人士也對本報表示具體工作步驟已經有瞭部署。

例如，武漢市發改委相關負責人昨日對本報透露，武漢將從三方面開展具體試點工作：一是建立健全政府、企業、個人共同參與和省、市比例分攤的農業轉移人口市民化成本分攤機制；二是建立多元化可持續的城鎮投融資機制；三是綜合推進行政管理體制等體制機制創新。

根據方案，到2020年，武漢市常住人口達到1200萬～1300萬人，常住人口城鎮化率達到84%以上，戶籍人口城鎮化率達到75%以上。

上述武漢市發改委負責人稱，武漢將以人的城鎮化為核心，按照尊重意願、自主選擇等原則，爭取到2020年著力解決“3個100萬人”的農業轉移人口市民化，實現常住人口基本公共服務全覆蓋。

福建省晉江市發改局相關負責人士在對本報介紹試點工作時表示，晉江借助社會慈善已經籌集善款超過20億元，這是晉江在建立市民化成本分擔機制方面引入社會力量的嘗試。

此外，在農村產權制度改革方面，晉江提出2017年前完成農村集體產權制度改革，允許農民轉為市民後保留“三權”(土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權)，培育農村新型經濟組織，推動集體、個人資產貨幣化、證券化，促進農民就地城鎮化。

“我們現在提的城鎮化，不光是外來人口的城鎮化，還有本地農民的城鎮化。這就需要解決他們離開土地後通過保留三權、通過股份制等形式來培育新型集體。”晉江市發改局人士告訴本報，目前晉江正在申請宅基地流轉試點，以支撐農村產權制度改革。“目前晉江企業的轉型升級發展也需要土地資源做保障。”

融資各顯申通

作為一項龐大的長期性工程，如何保證持續的資金流是各地方最大的難題。上述接近高層人士稱，在融資問題上，各地方在方案中都列出瞭具有比較優勢的政策，顯示出瞭各自的特點。

浙江省蒼南縣龍港鎮是僅有的兩個入選此次試點的建制鎮之一，蒼南縣委書記黃壽龍對媒體說，推進龍港新型城鎮化試點既是改革機遇，又是發展機遇，要積極探索、先行先試、摸著石子過河，以創新的思路破解城市建設、經濟發展和民生改善中需要突破的土地、資金等難題。

武漢市提出將放開市場準入，建立多元化可持續的投融資機制。一方面爭取省級發債資金向該市傾斜；另一方面通過財政資金“撥改租”、股權投資等方式充實資本實力，設立城鎮化投資基金，強化對具有穩定現金流收入項目的證券化運作；此外，通過PPP等模式吸引社會資本積極參與城市公用設施投資運營。

浙江省義烏市則準備積極探索PPP模式融資，拓寬城市建設融資渠道，擬出臺《義烏市特許經營領域PPP模式投資管理辦法》，建立PPP融資項目庫。

根據方案，青島市將逐步引導和規范農村集體經營性建設用地入市，以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有用地同等入市、同權同價。

地處西部的四川省瀘州市要求著力提高政府性資產和資金使用效率，同時，積極采用BT、BOT、TOT等項目融資方式，篩選部分條件成熟的項目開展PPP試點，動員全社會資金參與城鎮化建設。

前述晉江市發改局人士對本報稱，在創新投融資體制機制方面，晉江通過推進新型城鎮化，搞投融資機制改革，通過組建國有城建開發公司，融通建設資金，實現運營收益。“借這個機會整合我們的國有平臺。”該人士說。

(記者繆琦李攻陳周錫李秀中對本文亦有貢獻)

附表新型城鎮化主要指標

指標2012年2020年

城鎮化水平

常住人口城鎮化率(%)52.660左右

戶籍人口城鎮化率(%)35.345左右

基本公共服務

農民工隨遷子女接受義務教育比例(%)房屋二胎房屋二胎借款中壢貸款全省皆可處理≥99

城鎮失業人員、農民工、新成長勞動力免費接受基本職業技能培訓覆蓋率(%)≥95

城鎮常住人口基本養老保險覆蓋率(%)66.9≥90

城鎮常住人口基本醫療保險覆蓋率(%)9598

城鎮常住人口保障性住房覆蓋率(%)12.5≥23

基礎設施

百萬以上人口城市公共交通占機動化出行比例(%)45(2011年數據)60

城鎮公共供水普及率(%)81.790

城市污水處理率(%)87.395

城市生活垃圾無害化處理率(%)84.895銀行2胎銀行2胎房貸利率

城市傢庭寬帶接入能力(Mbps)4≥50

城市社區綜合服務設施覆蓋率(%)72.5100

資源環境

人均城市建設用地(平方米)≤100

城鎮可再生能源消費比重(%)8.713

城鎮綠色建築占新建建築比重(%)250

城市建成區綠化率(%)35.738.9

地級以上城市空氣質量達到國傢標準的比例(%)40.960

資料來源：國傢新型城鎮化規劃(2014~2020年)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08095968892912090791327.shtml

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不動產登記年內擬頒發新證書 26省份完成機構整合

??據新華社電《不動產登記暫行條例》將於3月1日施行，全國業已完成職責整合及機構建設的地區將盡快頒佈統一的登記簿冊和證書，力爭2015年底全面頒發新證書。

??國土資源部16日下午通報不動產登記工作第三次部際聯席會議有關內容時稱，已完成職責和機構整合，具備頒發新版證書條件的地方，應正式啟用統一的不動產權證書，停止發放舊版證書；對未完成職責和機構整合的地方，要繼續按照原有職責發放各類舊版證書，確保登記工車貸利息計算作不斷、秩序不亂，平穩有序。條例實施後，無論是依法頒發的新證書，還是繼續頒發的各類舊證書，以及條例實施前已經依法頒發的各類證書，都繼續有效。力爭2015年底全面頒發新證書。

??為確保條例施行，聯席會議要求按照國務院的統一部署，抓住關鍵節點、加快工作節奏。地方要加快職責和機構整合，確保先行地區統一登記窗口設置到位，頒發統一證書準備就緒。盡快頒佈統一的登記簿冊和二順位房貸利率貸款全省皆可處理證書，與條例實施同步啟用。抓緊健全條例的配套制度並做好逐級培訓，制定出臺條例實施細則以及不動產權籍調查指導意見。信息平臺建設今年上線試運行，2016年拓展擴容，確保2017年全面運行。完成國傢層面統一登記窗口正式運行的技術準備工作。

??據介紹，目前國傢層面不動產登記職責整合工作已經完成。不動產登記簿冊設計已經完成，相關配套規章政策不斷細化，登記信息互通共享加快推進。地方職責整合工作全面啟動，26個省份完成瞭省級不動產登記職責和機構整合。市縣級不動產登記職責整合工作全面推進，30多個市(州)完成瞭市本級職責整合工作，70個縣(市、區)完成瞭縣級職責整合。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/08515973252099839160038.shtml

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Nov 23 Mon 2015 06:51
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民間2胎房貸怎麼貸款比較會過件廣州樓市去庫存周期持續收窄

??易居房地產研究院昨日發佈的《2015年3月新建商品住宅庫存報告》指出，今年3月35個城市新建商品住宅庫存小幅下降，存銷比也略有下滑。據58同城報告顯示，廣州在3月份新建商品住宅庫存面積為964萬平方米，環比減少3%。而存銷比為12.6個月，較2月份的13.3個月下滑。自去年7月以來，廣州樓市去庫存周期持續收窄。

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Nov 23 Mon 2015 06:50
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房產稅試點擴大成共識或將向存量房滲透

樂居原創：

沈陽前三季房企銷售額排行榜碧桂園萬科中海居三甲

前9月沈陽土地出讓金278.8億同比下滑26.4%

克而瑞十月紅黑榜高性價比剛需產品表現不俗

進擊的樓市開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

四成購房者看低銀十樓市十月無置業計劃

新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

財稅體制改革是改革深水區之一，其中房產稅試點的擴圍、征收方法以及年內是否能夠實質推進被各界廣為關註。近日，中國指數研究院發佈的最新報告顯示，由於多地房價近期快速上漲，在十八屆三中全會後，房地產調控升級預期可能將增強，房地產調控長效機制將逐漸浮出水面，受此影響，四季度成交仍將處於高位，但明年市場將更趨於理性。

一直力主征收房產稅的著名財稅專傢、財政部財政科學研究所所長賈康在接受記者采訪時表示，有關管理部門的改革文件，已多次明確要擴大房產稅改革試點，表明這一改革方向其實已經被鎖定。

"業界都在期待十八屆三中全會以後能有一個說法。屆時，房地產調控長效機制會面市，如房地產直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃，最後都將給出答案。"全聯房地產商會創會會長聶梅生預計，"政府未來調控的著力點將放在市場監管、保障房等問題上，其他的則交由市場解決。而對於通過市場解決的方面，房產稅和金融改革已經先行一步，土地問題更多地將放在城鎮化進程中解決。"

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住房和城鄉建設部有關官員表示，對於市場比較關註的房產稅，此次機制也可能會有重點涉及，但是具體內容尚難確定。

住房和城鄉建設部政策研究中心房地產處處長趙路興表示，房產稅試點擴大存在很大可能，試點城市將選擇房地產市場比較發達、在地域等方面具有代表性的城市。"

需要提及的是，雖然我國房產稅已在上海(樓盤)、重慶(樓盤)兩地破題，但僅對增量房超額部分征收、稅率總體偏低等特征明顯，尚未體現出對投機行為的震懾力。"房產稅試點擴大是必然趨勢，不僅在城市數量上擴容，而且將在內容上擴容。"偉業我愛我傢(博客，微博)集團副總裁胡景暉認為，"不可能再是重慶或者上海模式，房產稅必然會向存量房擴容，特別是多套持有的存量房征收房產稅的可能性很大。"

盡管市場層面對房產稅擴容的傳聞越來越多。但自2011年重慶和上海試點房產稅以來，兩年的時間裡，房產稅試點並沒有實質性全面推進。究其原因，賈康認為，一些開發商和先富階層以及擁有大房和多套房的部分官員是征收房產稅的反對力量。

對於改革、強化房地產稅的總體思路，賈康認為，應統籌公平，重保有輕流轉，房地合一，評估為基，分類稅率，基本扣除，信息聯網，先增量後存量，先商用豪宅後普宅。

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Nov 21 Sat 2015 18:08
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房企捏造公攤吃空餉山東最牛樓盤公攤系數達52%

樓盤的公攤存在很多貓膩，如先將空地造成公攤賣掉，再建成車位或者改成商業場館來出售或經營，有的開發商幹脆捏造公攤吃"空餉"。

業主為二次銷售的停車位買單

記者在多次走訪調查中發現，開發企業為瞭謀取更多的利益，在公攤銷售上做起瞭文章，首先會將停車位納入公攤銷售給業主，由全體業主為之買單，然後等業主購買車位時再二度銷售，業主無形中買瞭兩次停車位，但是很多業主對此卻並不清楚。根據《物權法》規定，如果車位是由已經計入公攤的公共設施改造而來，開發商對其就沒有所有權，車位租賃或出售收益為全體業主所有。

記者通過相關數據得知，很多樓盤的地下停車場屬於人防工程，有不少開發公司以很低的價格整體進行租用，然後再將車位高價賣給業主。通過"低租高轉"的形式從中賺取較高收益。

觀音二胎 變相增加公攤多屬不合理

記者瞭解到，部分城市的小區物業管理用房被計入瞭公攤面積，但卻被開發商用於租售獲利。一個樓盤"小區的遊泳池、羽毛球場、網球場等，原本是歸業主集體所有的權益，現在卻被開發商長期侵占，開發商所得盈利也並未對業主有所公示，這些收益當中有一大部分是屬於業主的，但是現在卻成瞭一本不肯公開的賬簿。

有的小區會建造很多"管道井"可是這裡面是空的，為的就是賣公攤面積還有設備間、變電室、通道等等。除瞭虛設公攤面積以謀取利益之外，小區中諸如房屋公共維修基金、綠化養護費、水箱清洗費等費用，也多以"公益"之名進行瞭"公攤"。甚至有些部門在收取瞭巨額的維修基金之後，將其存進銀行"吃空餉"。

面積縮水對面積有疑可申請檢測

開發商為瞭能在公攤上做文章，通常公攤面積不明確、測繪結果不公開，讓買房人多年來難以明白消費。隨著市民維權意識的增強，越來越多的人都開始關註自己居所的公攤情況。通過對相關部門的采訪瞭解得知，購房者如果對自己房屋面積存在疑慮可以通過申請，向相關部門申請面積檢測，如果面積有差異，則以政府下屬的測繪部門出具的測繪數據為準。濟南某樓盤的案場經理向記者解釋道："公攤誤差在所難免，國傢規定房屋的公攤誤差在上下3%，如果超過這個數值，則采用多退少補的政策，退補的金額按照樓盤現價進行支付。"

面積縮水隻是一個方面，業主被開發商"亂公攤"的現象也是存在的，那麼業主如何進行維權呢？記者采訪瞭一位房產資深人士，稱業主在簽訂購房合同的時候，首先要看清楚開發商的合同裡面是否有簽訂公攤面積的條款以及相應的處理措施，做到心中有數；其次可以向開發商征詢公攤的具體詳情，通過開發商關於公攤的文字資料來對照是否"被公攤瞭"。由於房地產市場產品種類日益繁多，國傢對酒店式公寓等項目的公攤面積沒有明確規定，政府部門在這一塊的監管上還處於"摸著石頭過河"的階段，管理的不成熟造成瞭政府監管和購房者維權的"短板"。

山東"最牛樓盤"公攤系數達52%

看房時，樣板間是寬敞精致的小二居，廚房衛生間一應俱全；收房時，看到的卻是狹窄簡陋的一居室，房裡隻能放下一張床。二百多戶業主好不容易買到房，卻發現套內面積縮水一半，公攤系數高達52%。此事發生在山東省高密市貴賓首府項目。銷售人員曾對購房者承諾公攤不超30%，但是記者找到瞭一份《高密市天正房產測繪有限公司關於貴賓首府綜合樓預測面積的說明》，說明中卻顯示，從3層到20層，房屋的公攤系數達48代書貸款.63%。而在一樓大堂內，還貼有一份由當地多部門聯合驗收的文件，其中公攤數據赫然在目：該樓盤從3層到20層，公攤系數達52.35%。

事先承諾公攤不超過30%，事後卻高達52.35%，這讓購買該樓盤的二百多戶業主很是憤怒。但開發商拿出法律盾牌："法律對於公攤上限沒有規定。"甚至說："你們一百年都退不瞭房。"高密市相關部門就公攤問題向山東省建設廳咨詢，答復是國傢對於公攤面積的上限並無規定，無論公攤多大，都不違法違規，"隻能說明這個項目的設計有問題。"記者調查發現，52.35%的公攤系數背後，暴露出從法規到監管的真空和漏洞：一是商品房合同關於公攤面積的內容亟待規范；二是對公攤面積缺乏上限規定；三是對於酒店式公寓沒有明確界定。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08252705943.shtml

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Nov 21 Sat 2015 18:07
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居民樓旁空地有人施工執法人員查處竟被打傷

本報訊 "樓旁的空地被占瞭，他們在那蓋起瞭房子。"前天，傢住高新區黃浦路附近居民樓的趙先生致電本報反映，最近一周，樓下一飯店在樓旁空地上搭起鐵架子，熱火朝天的開始施工。大夥將此行為舉報到轄區執法部門，令人氣憤的是執法人員現場查處時，竟遭到工人阻撓，撕扯中受傷。如有購房問題可咨詢400-606-6969

居民趙先生告訴記者，施工的是一樓公建的一傢飯店。大約在一周前，趙先生下樓時發現，幾名工人將這處空地刨開，建起瞭地基。"公共用地怎麼能隨便施工。"趙先生上前詢問工人，卻沒人回答他。沒過幾天，原來擋土墻上寬敞的樓梯被拆除，取而代之的是狹窄的鐵質樓梯，居民們上下十分不方便。趙先生多次找到施工方要求其出具相關施工手續，卻被拒絕。無奈，趙先生隻好向高新區執法部門求助。

9月6日，執法人員接到居民的電話後，立即前往現場查看。"執法人員要求施工方立即停止施工，工人們不但不聽還與其發生沖突。"趙先生告訴記者，施工方態度有些蠻橫，雙方撕扯中一名執法人員被打傷。隨後，執法人員找到該飯店的老板，令其停止繼續施工。

9月7日上午，記者在該小區看到，工程已經停止。居民樓一樓是傢飯店，樓院北側是一道3層樓高的擋土墻，在居民樓旁邊是一塊面積為百餘平方米的空地。空地上已經打瞭地基，鐵架子一直伸到擋土墻上。在鐵架子旁邊，一個狹窄的鐵制樓梯搭在墻上，供居民進出樓院使用。

記者在現場采訪時，一名工人模樣的男子告訴記者，他聽說飯店要在這裡修建停車場，但很多居民卻不同意將這塊空地占用。"執法人員來查處時，還和一名工人打瞭起來。"該男子說，當天確實有一名執法人員手指受瞭傷，工程也就此擱淺。居民吳先生也向記者證實瞭趙先生的說法，他們希望施工方能將此處恢復原樣。

記者隨後采訪瞭高新區城市管理行政執法局的一名牛姓負責人，他告訴記者，當天就是他帶人去現場執法的，有執法人員在查處違建時受傷。經調查，施工方的相關手續確實不齊全。"沒有正規審批手續，這就屬於違章建築，施工方被勒令停工。"該負責人說，這裡原本屬於河口村，但已經規劃到市內。原來村裡的審批手續，已經不再適用於市內。在飯店負責人沒有將手續補齊時，施工必須停止。"下一步我們會根據相關規定對其進行處理。"該負責人表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07592899572.shtml

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Nov 21 Sat 2015 18:06
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新光天地分號落戶通州

??北京新光天地的江湖地位與影響力讓締造者臺灣百貨巨頭新光三越不甘心隻在二線城市“奔跑”。在通州被定為環球影城的最終地點後，更多資本湧入這座新城。分手北京華聯後，握有“新光天地”商標所有權的新光三越終於等到瞭重回北京的機會。

??牽手遠洋

??與北京華聯“分手”三年後，新光三越即將卷土重來。這一次重返北京市場，新光三越仍然不是單兵作戰，而是選擇牽手遠洋地產在通州核心商務區落

戶。北京商報記者瞭解到，雙方還將沿用遠洋地產與太古地產的合作模式，新光三越負責商業項目的運營。此前，遠洋地產與太古地產合作的北京頤堤港購物中心、

成都遠洋太古裡項目車貸試算車貸試算都已有瞭不小名氣。

??去年7月31日、8月8日，新光三越與遠洋地產聯合拿下通州運河核心區的四宗地塊，總建築面積46.45萬平方米，包含地上面積34.45萬平

方米和地下面積12萬平方米。該地塊成交總價為39.39億元，樓面地價1.14萬元/平方米，溢價率2.2%。項目規劃瞭國際購物中心、寫字樓、高端公

寓、精品商街等業態。

??據一位知情人士透露，目前，商業部分方案仍在設計中，預計3個月後將有大致方向。不過，可以明確的是，該項目將與位於CBD區域的新光天地截然

不同，不再做單體百貨業態。上述人士表示，根據通州地區與客群特質，該項目將是一個全新概念的產品，不會走大眾路線。北京商報記者昨日致電新光三越相關負

責人瞭解情況，但截至發稿時一直未予以回復。

??也許是上一次的合作“陰影”，對於此番卷土重來，新光三越一直很謹慎。其實，早在去年初新光天地將落戶通州的消息就不斷傳出，期間北京商報記者

多次致電新光三越方面求證，但對方一直予以否認，並強調“新光三越在全國考察調研，但目前規劃的僅有成都、蘇州和重慶三項目”。

??早有伏筆

??2006年3月，新光三越與北京華聯各持股50%合資成立瞭北京新光天地項目。在雙方共同運營期間，新光天地以超豪華的品牌組合，擊敗瞭此前蟬

聯內地單體百貨銷售冠軍的杭州大廈。作為新光三越2胎房貸 2胎房貸專家貸款全省皆可處理躋身內地市場的處女作，有消息稱，為瞭引入眾多搶眼的奢侈品大牌，這傢百貨巨頭犧牲瞭部分臺灣項目的利

益。

??如今新光天地不僅是內地最賺錢的單體百貨，還成為國內奢侈品牌的地標。“新光天地”品牌名稱也因此被賦予瞭更高的商業價值。盡管目前，新光三越不再是大望路新光天地的主要運營者，但卻提早掌握瞭“新光天地”的商標使用權。

??對於內地市場，新光三越一直很有野心，在脫離首個項目後，新光三越先後在蘇州、成都和重慶籌劃瞭三個新光天地項目。不過，在此前的三地項目圍擋中起初一直以“新光三越”做宣傳，後期改為“新光天地”。

??據一位熟悉新光三越的知情人士表示，新光三越在通州的項目還未命名。不過，不排除會以“新光天地”作為項目名稱。或許是新光三越此番回歸刺激瞭

北京華聯的“神經”，北京華聯方面在去年11月初將此前與新光三越合作的新光天地更名為“北京SKP”（新光天地ShinKongPlace的英文縮

寫）。

??盡管做出更名，但北京華聯並未完全抹去“新光天地”的品牌印記。

??通州商業升級

??北京華聯對“新光天地”名稱的戀戀不舍也從側面反映出此前新光三越對高端商業項目運營的專業度。新光三越的官方網站信息顯示，目前，新光三越在臺灣擁有13傢新光三越百貨店。在相關投資事業中，新光天地名下共有北京、成都、蘇州三項目。

??新光三越相關負責人曾向北京商報記者介紹，去年四季度，新光天地成都項目已進入試運營階段。今年一季度，新光天地蘇州項目即將投入市場。不過，上述兩個項目均不再是超高端定位，走上瞭更為親民的路線。

??也許是已在北京市場有瞭新的目標，此前點擊新光天地北京項目選項頁面一直顯示的為新光三越與北京華聯合作的項目，不過昨日北京商報記者點擊進入

顯示的卻為“您輸入的網址無法訪問”。蘇州與成都項目則有詳細的介紹。在一位資深業內人士看來，雖然新光三越通州項目方案還在規劃中，但有瞭這支曾打造出

“新光天地”的團隊做保障，通州項目不會出現太大意外。伴隨新光三越的加入，通州地區商業品質將會有所提升。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08595963831955832484157.shtml

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Nov 21 Sat 2015 18:05
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國有大行有限試水存款利率浮到頂

??存款一浮到頂的陣營正在不斷擴2胎房屋怎麼貸款比較會過件大，就連國有大行也開始加入進來？

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??昨日，有市場消息稱，郵儲銀行已經將各個檔次存款利率較基準利率上浮瞭20%。而上周，亦有讀者向南都記者爆料，建行在廣州部分網點的一年期存款利率也已經一浮到頂。

??不過，對此消息，建行廣東省分行相關人士對南都記者表示，目前建行廣州地區存款利率一律按官網執行。而郵儲銀行廣東省分行亦對南都記者表示，目前郵儲亦仍按官網的存款利率執行，並未進行調整。而兩大銀行的官網上，一年期定存利率建行為3%，郵儲銀行為3 .03%，均未一浮到頂。

??網傳郵儲銀行一浮到頂

??“郵儲銀行利率一浮到頂！”昨日，在朋友圈一條有關郵儲銀行存款一浮到頂的帖子引發瞭各方的關註。南都記者留意到，根據該朋友圈，“從12月1日起，郵儲銀行一年及以上利率上浮20%。”不過，在該朋友圈附上的圖標上，表格寫明為該行協議存款產品。南都記者註意到，該帖子最早發佈於一個叫存錢罐的公眾號，該公眾號在過去一段時間主要用於發佈郵儲濰坊地區公司新聞。

??疑似存款一浮到頂的還有建行。上周有市民向南都記者爆料，建行在廣州多地網點一年期存款利率上浮至3 .3%，已經一浮到頂。網點工作人員向該爆料市民介紹，該款並非所有的市民均可以享受，為該行推出的一項特色存款，要求一次性至少存入10000元，且需要市民重新開戶辦理一張存折，且該存款不能進行自動轉存。“也就說到期之後還能不能3.3%，就不知道瞭。”爆料者被告知。

??若按上浮20%計算，降息儲戶在國有銀行的利息將出現不降反升的情況。對於儲戶而言，以存一年定期儲蓄10萬元為例，國有大行的存款利率普遍為3%，即可獲得利息3000元，而按照降息後央行基準利率計算，儲戶能夠獲得的利息收入是2750元，但以上浮20%的存款利率計算，儲戶將獲得3300元的利息收入，降息後反而多瞭300元。

??據悉，相對於不少中小銀行在降息後立即一浮到頂，國有大行和郵儲銀行在存款上限上浮以來，一直表現相對“淡定”，根據降息第一時間公佈更新的利率表，工、農、中、建、交五大國有銀行定價一致，在上調幅度上比較保守，一年期整存整取存款利率均為3%。而郵儲銀行與五大行的情況基本相似，隻是半年期和一年期利率有細微差異，其中五年定期利率僅為4.0%，比五大行更低。

??那麼如今是不是大行也都開始不淡定，提高利率拉存款瞭？對此，南都記者聯系瞭建行廣東省分行及郵儲銀行廣東省分行相關人士，上述人士均對一浮到頂進行否認。“目前各個網點均按官網利率水平執行。”建行相關人士對南都記者表示。

??地區差異化定價？

??不過，也有國有銀行總行相關人士在接受南都記者采訪時表示，各傢銀行根據不同地區實施不同的存款定價策略早在上一輪存款上限上浮至10%時已經開始出現。而根據媒體報道，此前建設銀行青島分行公告，該行個人儲蓄存款單筆5000元及以上的，利率全部在降息後央行基準利率的基礎上上浮20%。

??一傢股份制銀行廣州分行相關負責人在接受南都記者采訪時表示，目前總行對於各傢銀行允許在一定的范圍內調整地區的利率水平，但需報總行同意。他同時指出，事實上，各傢銀行目前對於存款定價的差異化已經不再局限於地區，可能在同一地區內，對於不同的分支機構和不同貢獻度的客戶，均有可能推出差異化的特色存款產品。“和上一輪擴大到10%的上浮空間時銀行所面臨的環境不同，現在銀行存款在急劇流失，特別是來自互聯網金融的挑戰。”上述國有銀行總行相關人士對南都記者表示，國有銀行也開始會在不同的地區通過提高定價的方式吸存。

??中央財經大學金融學院教授郭田勇接受南都記者采訪時表示，在吸存方面，國有大行一直有網點和產品的優勢，但隨著中小銀行一浮到頂，客戶在選擇存款時開始貨比三傢，存款搬傢情況將不可避免。在此情況下，國有銀行一浮到頂並非不可能，而且將成趨勢。此外，存款保險制度推出後，50萬元以下存款將得到賠付，存款低於50萬元的儲戶在選擇存款時，將主要以利率作為判斷，國有銀行有必要通過提高存款利率來留住客戶。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/14305945071314112135962.shtml

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土地出讓金3.9萬億超收五成土地財政依賴度回升

2013全國財政決算公佈23張表

3.9萬億：土地出讓金"超收"五成

2013年地方政府性基金收入決算表顯示，土地出讓金收入決算數為39073億元，是預算數的152.6%。地方政府的土地出讓金收入再創歷史之最。

近日，財政部公佈瞭2013年全國財政決算情況，列出公共財政、政府性基金、國有資本經營的收入和支出等23張決算表。包括國有土地使用權出讓金收入(下稱"土地出讓金收入")在內的詳細財政數據也一一出爐。

地方政府土地出讓金在2011年達到3.1萬億元頂峰，2012年降至2.7萬億元，2013年再猛增1.2萬億元。

對此，財政部的解釋是，主要是土地出讓合同成交價款增加較多。這也意味著，地方政府對土地財政的依賴度再次回升。

土地財政依賴度回升

作為表明地方政府依賴土地財政的重要指標，2013年國有土地使用權出讓收入再創新高，突破4萬億元，達到41266億元，同比增長約45%。

國有土地使用權出讓收入通常由四項政府性基金收入構成，除土地出讓金收入外，還包括新增建設用地土地有償使用費收入、國有土地收益基金收入和農業土地開發資金收入。

2013年地方政府的土地出讓金收入約3.9萬億元，占國有土地使用權出讓收入的95%；國有土地收益基金收入1259.67億元；農業土地開發資金收入234.3億元；新增建設用地土地有償使用費收入699.22億元。

據某報記者統計，2013年地方政府國有土地使用權收入占地方財政收入比例達35%，若算上當年與土地及房產相關的5種稅收，這一比例將達46%。

近一半的地方政府收入與土地相關，也意味著地方政府仍嚴重依賴土地財政。

"土地財政"主要是指地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政支出。

上海財經大學教授鄧淑蓮對本報記者分析稱， 2013年以來中央對地方債務口子明顯卡緊，而財政收入也告別高增長，地方政府隻有從政府性基金這塊入手，而又以土地出讓金為甚。由於地方的收入和支出不匹配，土地出讓金收入突增是肯定的。

2010年，全國財政決算中開始公佈地方政府性基金收入數據。當年，地方政府國有土地使用權收入占地方財政收入比例為41%，2012年這一數據則降至27%，但2013年又回升至35%。

與地方政府國有土地使用權收入激增相應，支出也在增加。2013年土地出讓支出與收入基本持平，約3.9萬億元，遠超預算。其中，以對征地和拆遷補償支出、土地開發支出、補助征地農民支出等方面支出最大，如在征地和拆遷補償支出約2.1萬億元，為預算數的161%，比上年增長51%。

多項民生支出"錢沒花完"

鄧淑蓮告訴本報記者，2013年的全國財政決算透明度相比進步不算大，社會保障基金的收入和支出表仍未公佈；公共財政支出按功能分類仍不完整，而按經濟分類的支出未公佈。

另外，一些項目決算數遠超預算數，讓經過人大批準的預算數字失去瞭約束力；一些遠超預算的決算數字缺乏必要詳細的說明。

決算表顯示，2013年中央公共財政支出68491.68億元，完成預算的98.5%，增長6.8%。

本報記者梳理發現，共有教育、科學技術、文化體育與傳媒、醫療衛生、節能環保、農林水事務等13項支出決算數未完成預算數。

財政部部長樓繼偉6月向全國人大作2013年中央決算的報告時曾表示，教育支出完成預算的94%，低於房貸二胎房貸二胎試算預算主要是據實結算的學生資助補助經費減少，以及高中教育債務納入地方政府債務管理或由地方政府安排資金解決，相應減少瞭中央化債補助資金。

節能環保支出完成預算的85.8%，低於預算較多主要是部分節能產品補貼政策到期後不再執行。

部分國企股利股息收入暴增

繼2012年首次公佈全國國有資本經營收入決算表，2013年該表中全國國有資本經營收入決算數達1713億元，為預算數的109%，比2012年增長14.5%。

具體來看，央企在股利、股息收入和產權轉讓收入上遠超預算，而在利潤方面，央企中青年房屋貸款電力企業、醫藥企業表現出色，利潤收入超過預算。而鋼鐵、煤炭、建材類央企利潤收入不及預算，其中鋼鐵企業利潤僅達預算71.1%。

地方國企在利潤收入決算數達到248億元，為預算數的116%，比上年決算數增長22%。

另外，值得註意的是，2013年地方國有資本經營收入股利股息一欄中，其他國有資本經營預算企業(非國有控股、參股公司)的股利、股息收入增長迅猛，決算數達19億元，為預算數的3136%，為上年決算數的1157%。

鄧淑蓮表示，決算數在預算數的浮動范圍一般在5%以內，超過這個幅度應該給予說明解釋。但2013年的全國財政決算表中，包括上述股利股息暴增等遠超預算的決算數並未有說明。

此外，鄧淑蓮認為，一些其他收入額度巨大，應予以細分說明。比如，2013中地方財政決算收入中，非稅收入下屬的其他收入高達5887億元，占非稅收入總額約40%，但"其他收入"究竟是什麼收入不得而知。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07592816952.shtml

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內容來自sina新聞

亞洲最大爛尾遊樂園十五年後被拆除或改建購物中心

新浪樂居訊(記者劉乾超)1994年開建的沃德蘭樂園號稱"亞洲最大遊樂園"，位於北京八達嶺高速陳莊收費站東側，建設初期曾被北京市和國傢旅遊總局列為重點項目。然而十五年間房屋二胎是什麼意思貸款全省皆可處理，早就具備雛形的"亞洲最大遊樂園"仍保持著與開工時相同的容貌--一片空城--沃德蘭樂園深陷爛尾命運。十五年後，依舊沒有等來復工的它將被整體拆除，"亞洲最大遊樂園"的宣傳終成記憶。

<<<點擊閱讀：探秘亞洲最大遊樂園爛尾十年

北京沃德蘭樂園是由華彬集團投資興建的大規模旅遊娛樂項目，位於北京八達嶺高速兩側，總占地123.04公頃。華彬集團官方網站顯示，該項目於1994年開建，被北京市和國傢旅遊總局列為重點項目。

消息稱，上世紀90年代中期，開發商華彬集團曾想把它建成中國自己的"迪士尼樂園"，預計建成後每年可吸引300萬參觀者，創造60億人民幣的收入。

然而自1998年開始，沃德蘭樂園在前期搭建好架構的基礎上遭遇停工。相關負責人解釋，停工的原因是1998年洪水後，國傢保護林業用地的政策導致他們不得不調整遊樂園規劃，"遊樂園的很多地都是林業用地。"

盡管民眾一直期盼，但在爛尾15年後，沃德蘭樂園終於還是要被拆除瞭。復工已經不再可能。

2013年4月20日，拆遷工作開房屋貸款人始。遊樂園建設方華彬集團相關負責人聲稱，除古堡暫不拆除外，遊樂園主體均將拆，5月10日左右拆除完畢。

對於拆除後的沃德蘭樂園命運，2013年年初昌平區兩會曾傳出消息，它將改建成面積8.5萬平方米的長城國際名品購物中心。

華彬集團相關負責人證實，未來可能會在原址上建設與長城國際名品相關的大型綜合性奧特萊斯奢侈品超市，"規劃許可手續正在辦理中。"施工人員稱，未來的購物中心商圈還包括部分地下項目。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/16522191593.shtml

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內容來自sina勞工貸款利率新聞

全國建設用地增至3500萬公頃供需矛盾突出

國土資源部副部長、國務院第二次全國土地調查領導小組辦公室主任王世元周一表示，二次調查數據顯示建設用地從一次調查的2918.0萬公頃增加到3500.0萬公頃，供需矛盾仍突出。

國新辦30日就第二次全國土地調查主要數據成果舉行發佈會，王世元在會上表示，第二次調查數據與一次調查相比，建設用地從2918.0萬公頃增加到3500.0萬公頃，增加瞭581.9萬公頃。

王世元稱，二次調查數據反映出，建設用地增速較快，許多地方存在建設用地格局失衡、利用粗放、效率不高等問題，建設用地供需矛盾仍很突出。因此，必須堅定不移繼續實行最嚴格的節約用地制度，控制投放增量土地，加大盤活存量土地，優化土地利用空間佈局和結構，提高土地利用效率。

二次調查是新中國成立以來首次采用統一的土地利用分類國傢標準，首次采用政府統一組織、地方實地調查、國傢掌控質量的組織模式，首次采用覆蓋全國遙感影像的調查底圖，實現瞭圖、數、實地一致，做到瞭全面、真實、準確。

這次調查全面查清瞭全國土地利用現狀，掌握瞭各類土地資源底數。同時，建成瞭全國土地利用基礎數據庫；建立瞭土地變更調查新機制，實現瞭常態化土地利用變化監測；構建瞭國土資源管理"一張圖"和綜合監管平臺。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/09073844443.shtml

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