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Dec 07 Mon 2015 02:30
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蘇州地標建築秋褲樓已爛尾11年

信息時報訊據中國之聲《新聞晚高峰》報道，蘇州地標建築“東方之門”面臨四度違約風險。

據瞭解，“東方之門”就是蘇州著名的秋褲樓，已經爛尾瞭11年之久，此前三度延期交付，日前，終於傳瞭些許好消息。東方之門的開發商乾寧置業，將51%的股權轉讓給金鷹商貿集團，轉讓價12.86億元。但是這並不意味著一切問題得到解決，雖然金鷹商貿的入主，有助解決資金難題，銷售問題卻依舊困難。按照之前的補償協議，“秋褲樓”應在1月交付，但就目前的工程進度看，交房是無法實現的，第四次違約幾乎板上釘釘。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/10115962763156618264099.shtml

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市軌道辦答疑地鐵4號線路線及車站選址

規劃地鐵4號線沿松江路直達辛寨子，泡崖居民對此有意見，相關部門答疑

大連地鐵是市民最關心的工程之一，地鐵未來規劃的每個消息都引人關註，其中有不少泡崖居民在民意網上留言咨詢泡崖地區是否列入地鐵規劃中，同時也有市民詢問地鐵與快軌換乘的問題，大連市軌道辦一一進行解答。

咨詢地鐵為啥不能進泡崖？

近日，有不少泡崖附近居民在民意網上留言咨詢地鐵規劃是否通過泡崖。一位網友提到，泡崖小區現有居民近30萬二胎利率 2014人，交通出行需求較大。大連在建地鐵和規劃建設的地鐵線路有很多條，但泡崖及周邊區域都沒有列入其中。

"泡崖北接華南、大連北站地區，西至旅順，南至市內，地理位置明顯、人口眾多。 "該網友說，如果未來地鐵通過泡崖地區，哪怕換乘也行，必將解決大連城建關鍵的交通老大難問題。

市民王先生最近留意到大連地鐵規劃線路，他在民意網上留言說，"我感到很興奮，也很幸福，但是又有一些遺憾，因為泡崖又一次沒有出現在其中。 "王先生說，看瞭地鐵的4號線規劃，好像是從友誼橋那過來直接走松江路到辛寨子，離泡崖總算是近一點瞭，但是對泡崖一二三區之外的人來說還是很遠。

王先生建議，能不能稍微修改一下地鐵規劃路線，從欣樂公園泡崖街進泡崖，然後走玉山路、水泥路再到張前路，這樣大部分的泡崖人都能夠乘上地鐵，利用率也高瞭很多。

對於幾位市民的建議，市發改委回復：泡崖片區內部現狀均為建成區，建築密度大、道路紅線較窄，且近期沒有拓寬改造計劃。根據軌道交通建設標準，地鐵采用地下方式敷設，道路紅線不宜小於40米。為確保地鐵施工期間道路兩側建築的安全以及運營期間的震動噪音不對道路兩側建築造成影響，地鐵采用沿松江路敷設，通過公交等其他方式接駁進入泡崖區域的居民，以解決該地區的交通出行問題。

同時，市軌道辦答復表示，為解決大連市民出行難的問題，本市在建的大連地鐵1、2號線，1號線由姚傢經會展中心至河口，2號線自東海公園經辛寨子至南關嶺。其中2號線的張前路站和前革站設在泡崖小區西部。而地鐵路線規劃是否穿過泡崖地區，屬城市規劃范疇，不在軌道辦職能范圍內。

咨詢地鐵與快軌如何換乘？

隨著202路延伸線開通以及金普城際鐵路延伸線規劃公示，很多市民開始關註地鐵與快軌的換乘問題。"我相信有很多人希望快軌3號線與大連地鐵能夠接駁上，來完成快軌和地鐵的換乘。 "市民朱先生在民意網上留言詢問，此前大連地鐵規劃中有個後鹽支線，具體怎樣，有什麼計劃。還有兩位市民在民意網上先後詢問瞭地鐵1號線與快軌3號線無縫對接的問題。對此，市軌道辦答復表示，本市正在組織開展金普城際鐵路延伸線工程，該線路南起大連北站(與地鐵1、2號線換乘)，北至金州九裡，與既有快軌3號線在後鹽站進行換乘。計劃於2017年建成通車，屆時將連通大連地鐵1、2號線和金普城際鐵路延伸線及快軌3號線。

記者瞭解到，按照已公示的金普城際鐵路延伸線規劃方案，後鹽是金普南線牽起地鐵和快軌3號線的關鍵之處。按計劃，在快軌3號線擴能改造過程中，其後鹽站的功能區將會進行改善。今後，市民從設置在地下的金普南線後鹽站出來，無需經過很長路程，即可上樓、搭乘現有快軌3號線。金普南線既可以和大連地鐵1、2號線在大連北站站換乘，也可以和快軌3號線在後鹽站進行換乘。

市民王聖平則關註地鐵與202路延伸線的換乘問題，"地鐵1號線(河口線)會不會和旅順南路快軌線用一趟車。 "王聖平在民意網上留言提問，現在的地鐵一號線(河口線)是否和已經建成的旅順南路快軌線無縫對接，"這樣一來，乘客不用任何換乘，到瞭河口後就直接上快軌。 "

市軌道辦表示，地鐵1號線河口站為地下島式車站，與202路軌道線路延伸線為同站臺換乘。

咨詢辛寨子地鐵站為啥有點偏？

市民李先生在民意網上留言表示，辛寨子地鐵站距離居民區有點遠。李先生認為，該站點設置遠離居民集中、客流量又大的辛寨子廣場，相對靠近泡崖地區。

市軌道辦回復表示，非常理解市民的心情，包括地鐵公司員工在內的大部分市民都希望居住地能離地鐵站近一點，讓自己出行更加方便。相關規劃部門是在綜合考慮地鐵車站周圍環境情況後確定的車站站位，辛寨子車站設於張前路與松江路交口，沿張前路敷設，距離辛寨子廣場約800米，兼顧瞭辛寨子居民區和泡崖小區的客流。

疑問

高城山快軌站何時開建？

在民意網上，有不少開發區高城山附近的居民咨詢高城山快軌站建設情況。"快軌高城山預留站點一直未開工建設，現在灣裡小區居民已經很多瞭，南側的一汽發動機、黃海客車、奇瑞汽車、東風汽車等大型工廠人員也很多。 "市民徐先生留言說，像他這樣的住在大連在一汽上班，每天都要坐快軌的人非常多，可保稅區站跟雙D港站離得都很遠，而且沒有公交車可以直接到達，浪費瞭很多時間，"希望能把快軌預留站點考慮進去，急切盼望高城山站點能早日建成通車。 "

市民顧晏生則表示，現在高城山附近的登記人口有4萬多人，據調查，流動人口至少也有4萬人，附近的很多新建小區已經建好，入住以後應該還會增加4萬至5萬人。"高城山快軌預留站何時開建？ "

對市民的咨詢和建議，市軌道辦回復表示，在下一輪的軌道交通建設中，會綜合各方面因素予以認真考慮。

半島晨報、海力網首席記者王博文

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營城子-龍頭石，全長27.7公裡，設牧城驛車輛段和龍頭石停車場，計劃於2016年開工，2020年建成。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07182731290.shtml

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融創中國2013年收入超308億現金儲備160億

新浪樂居訊3月24日晚間，融創中國發佈其2013年全年業績，數據顯示，融創去民間二胎民間二胎設定流程怎麼貸款比較會過件年實現收入為308.37億元，較2012年度的208.43億元增加48.0%；毛利71.77億元，同比增長33%，而凈利則為31.78億元，同比增長22%。

融創中國2013年度財報

據於3月24日晚間公佈的這份財報披露，2013年，融創中國銷售額達人民幣547.3億元。集團收入人民幣308.4億元，同比2012年增長48%(人民幣99.9億元)；毛利增加至人民幣71.8億元，同比增長33%(人民幣17.9億元)；溢利達人民幣34.9億元，同比增長34%(人民幣8.8億元)。集團凈負債率下降12個百分點，至69.7%。

現金方面，截至2013年底，融創中國的現金及現金等價物(包括受限制現金)為人民幣160.1億元，同比2012年上漲30.5%。集團借貸總額達人民幣287.1億元，同比2012年底增長69.8億元。2013年末，融創中國資產負債比率為41.1%，較2012年同期下降3個百分點。

土地儲備方面，年報披露，2013年融創在5個區域(京津滬渝杭)獲取瞭19幅土地，增加土地儲備957萬平方米，權益土地儲備545萬平方米。截至2013年12月31日，融創中國的土地儲備為約2112萬平方米，其中權益土地儲備為約1292萬平方米。

項目方面，截至2013年12月31日，融創已進行合共59個物業發展項目。合作夥伴方面，除此前已有合作的綠城、葛洲壩、方興地產外，融創中國在2013年還增加瞭世茂、天房、北京住總、杭州城開、吉利集團和四川藍光實業等新的合作夥伴，共同獲取土地，發揮各方優勢，合作開發項目。

年報末尾，融創中國肯定瞭自己堅持區域深耕、主打高端精品的2013年銷售戰略。

展望2014，融創中國預計將會有15個新項目入市，屆時其在售主要項目將超過51個，而且這些項目大都位於供求關系良好的一二線核心城市和核心區域，充足的高質量貨源是實現全年銷售目標的有力保障。在鞏固已經進入並建立優勢的現有城市的同時，融創會繼續審慎的尋求進入新城市的機會。

據年報顯示，融創中國在天津共有17個項目，在其諸如北京、重慶、蘇州、杭州等重點佈局的城市當中，穩坐大本營地位。其中北辰雙街半灣半島項目、濱海洞庭路一號項目，及市區的天拖、手表廠兩大項目，均為去年新增土地儲備，共計245萬平米，預計最遲竣工的為2019年9月竣工的天拖項目。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/13102660436.shtml

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2013胡潤財富報告:全國16萬人炒房成千萬富豪

昨日，胡潤研究院與群邑智庫聯合發佈《2013胡潤財富報告》。報告顯示，截至2012年底，全國有105萬名千萬富豪和6.45萬名億萬富豪，也就是說，目前全國每1300人中有1人是千萬富豪，每2萬人中有1人是億萬富豪。從地域分佈來看，廣東擁有17.2萬名千萬富豪和9600名億萬富豪，僅次於北京排名全國第二。除瞭占據榜單半壁河山的企業傢之外，職業股民和炒房者這來自兩大投資領域的富豪人群，也占到瞭中國富豪的三成。

大富豪京粵滬最多

《2013胡潤財富報告》中"富裕人士"的門檻為：擁有1000萬元以上資產的個人，資產包括可投資資產、未上市公司股權、自住房產和藝術品收藏。

報告顯示，截至2012年底，除港澳臺之外的全國31個省、市、自治區中，千萬富豪(含億萬富豪及以上)人數已達105萬人，比上一年增加3萬人，增幅3%；其中億萬富豪人數已達6.45萬人，比上一年增加1000人，增幅2%。千萬富豪和億萬富豪人數增速已連續2年放緩，且均為5年來最小漲幅。目前，全國每1300人中有1人是千萬富豪，每2萬人中有1人是億萬富豪。

從富豪分佈情況來看，北京、廣東和上海排名前三。其中，北京千萬富豪比去年增加5000人達到18.4萬人，占比17.5%(以千萬富豪排名，下同)億萬富豪比去年增加200人達到1.07萬人，全國排名第一；廣東有17.2萬名千萬富豪和9600名億萬富豪，占比16.4%，排名第二；上海有14.7萬名千萬富豪和8500名億萬富豪，排名第三。

在榜單中，天津是增速最快的一個城市，有1.9萬位千萬富豪和1400位億萬富豪，分別比去年增加11%和12%，全國排名第10。其他增速較快的還有山東、河南、雲南、貴州、青海和西藏。調查還顯示，雖然全國富豪數量普遍呈增加趨勢，但也有部分地區富豪數量有所減少，其中浙江和內蒙古富豪人數減少最多。

不過中國富豪大部分並非在一線城市，報告顯示有6成富裕人士在非一線城市，例如杭州、寧波和佛山等，千萬富豪人數均在2萬以上。

股民和炒房者共計占三成

中國千萬富豪主要可分為四種類型：企業主、職業股民、炒房者和金領；而億萬富豪主要包括企業主、炒房者和職業股民。

其中，企業主占千萬富豪的50%，大約有53萬人，比去年增加2萬。企業占其所有資產的70% 。他們平均擁有約260萬自住房產和20萬的汽車。

職業股民，也就是收益主要來自股票投資的人，占千萬富豪的15%，比去年減少5%，約16萬人。同時他們的股票投資也開始縮水，二胎代償代償當舖二胎任何問題免費諮詢股票投資占其所有資產的30%，比例比去年減少10%。他們平均擁有450萬的自住房產，200萬的投資性房產和50萬的汽車。

炒房者指的是主要投資房地產並擁有數套房產的人，占千萬富豪的15%，大約有16萬人，比去年增加1萬。投資性房產占其所有資產的50%，同時他們房貸利率試算表還擁有400萬以上的自住房產和70萬的汽車。

此外，金領則包括大型企業集團、跨國公司的高層人士，他們擁有高額年薪、公司分紅等來保證穩定的高收入。這部分人群占千萬富豪的20%，比去年增加5%，大約有21萬人。他們擁有550萬以上的自住房產，300萬的投資性房產和50 萬的汽車。

房地產仍是富豪投資首選

今年的財富報告首次引入瞭"企業傢幸福指數"概念，從傢庭、工作、健康和個人生活四個方面研究企業傢的幸福感，受訪者被要求從1到10分為自己的幸福程度打分。結果顯示：中國富豪幸福指數達到7.8(滿分為10)；73%的富豪認為自己比上一代幸福；傢庭生活給予的幸福感比工作帶來的更多；女性富豪的幸福指數達到8，略高於男性富豪；30歲以下富豪的幸福感明顯低於年齡較大的富豪，尤其在工作方面。

相比愛情、時間、他人認可、學習機會和物質需求，富豪最想擁有的是健康，最擔心的也是個人健康問題；超過1/4的富豪不滿意自己的健康狀況，另有超過1/3的富豪認為自己運動不夠；女性和年輕富豪更在意自己的身材；近三成富豪認為自己的工作生活不平衡，年輕富豪這方面困擾更多；近兩成女性富豪有睡眠問題。

此外，表示對未來兩年的中國經濟非常有信心的富豪占受訪富豪的25%，比去年少瞭3%，而2011年這一比例為54%。表示還算有信心的富豪則比去年增加瞭2個百分點，為66%。而表示沒有信心的富豪比例有9%，比去年增長瞭2個百分點，為3年來的最高值。在調控壓力下，房地產仍是中國富豪的投資首選，比例達到64%，但他們也開始積極尋找新的投資標的。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/09113433160.shtml

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青年路北湖西路至黃孝西路 24-28日僅8車道通行

(記者黃師師通訊員吳建波程莉婷)今起至28日，因長江大道施工需要，青年路與北湖西路交叉口將進行人行天橋的吊裝。該路口至黃孝西路段范圍內將分時段交通管制。

具體為：7月9日至7月18日夜間23點至凌晨5點進行施工，對交通影響較小台中二胎代償；24日至28日將設立臨時支架占用4股機動車道，該段車道將由雙向12車道減少至雙向8車道。

【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07224276277.shtml

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通州又成房價風向標區域房價如同過山車

以漲的時候最快、跌的時候最狠著稱從燙手山芋到香餑餑通州樓市兩年間發生巨變 ---車貸

相關新聞：

三成庫存在通州目前僅一傢確定開盤

通州再拍地北京限價下房企心態分化

通州區一天4地塊成交

近日，通州的多宗地塊在經過激烈競價之後高溢價成交，再次吸引瞭外界的聚焦。業內人士表示，對於整個北京房地產市場而言，東部的通州樓市已成為一個重要的風向標。無論是享受優先發展帶來的先發優勢，還是萬億級國傢投入推動通州新城的快速崛起，以及在近期土地市場的惹眼表現和標志性樓盤的不斷湧現，通州早已成為京城樓市最受矚目的焦點板塊，通州貸款提前還款的樓盤也成為想在東部購房人群的首要選擇區域。不過，在經過政策調控下過山車式的行情轉換，如今的人們對通州樓市的看法已經多瞭一分理性。

潛力看好勢頭足通州多地塊密集成交

近日，經過71輪鏖戰，福建泰禾地產以11.25億元，配建7.3萬平方米公租房的價格競得通州臺湖鎮B-03地塊，剔除保障房面積，樓面每平方米單價達到16581元，創區域地價新高。同日，另一臺湖地塊B-23以樓面單價13137元的價格成交。

時光繼續回溯。4月11日，泰禾、北京美融加投資和鵬瑞利聯合體分別以19.3億元和11.29億元的價格拿下通州臺湖和通州運河核心區兩地塊，其中泰禾地塊樓面價為11800元/平方米。此後，萬科首開聯合體分別於4月12日和4月17日再拿下通州臺湖兩幅地塊，一時間通州土地市場風光無限。而根據北京土地整理儲備中心網站顯示，5月北京上市的12塊地塊中有7塊位於通州，已吸引瞭眾多知名房企的關註。

供應量的突出、房企的爭相競價，讓人恍惚間有瞭時空穿越的錯覺。實際上，土地市場的逐漸火熱，往往預示著市場對於區域樓市前景的看好。

公開資料顯示，涵蓋醫療、教育、商業等配套的多個大規模、高層次項目集中啟動，將建成輻射整個大京東區域的國際化標準設施，這無疑將為區域樓市帶來強勁動力。據瞭解，通州國際化新城建設規模將達數千億元，標準也瞄準"世界級"，其所蘊含的商業能量巨大。另一方面，高品質產業將吸引大量高素質人群湧入，由此勢必衍生巨大置業需求。通州巨大的市場空間人盡皆知。"運河核心區得益於通州新城的規劃及建設開發，已經成為通州最具潛力的熱點區域，房價更是居於各大區域板塊之首，目前已難覓每平方米2萬元單價以下樓盤。而開發商對通州地塊的頻頻出手，也充分說明他們對此發展潛力的看好。"合生濱江帝景項目總經理鄧歷表示。

通州房價如同過山車期盼樓市"穩定"發展

眾所周知，通州樓市經過一段波折：2009年、2010年期間，通州房價一路走高，曾攀升至30000元/平方米。2011年開始，在嚴厲的樓市調控政策下，通州房價快速下探，達到20000元/平方米以下。此後，北京樓市整體回升企穩。

有業內人士指出，通州樓市之所以被認為是北京房地產的風向標，很大程度上在於其對價格的敏感程度很高。"漲的時候最快、跌的時候最狠"也成為區域房價的標準寫照，而在樓市調控的大背景下，借助城市發展概念發力的通州又能走多遠呢？

亞豪機構副總經理高姍認為，雖然當前通州房價上漲明顯，但這是建立在北京整體市場看漲的基礎之上，同時，不同於2010年受新城建設消息刺激的漲價風潮，近兩年通州樓市經過沉淀與調整，已經進入相對理性的階段。

泰禾地產相關負責人認為，通州樓市經過沉淀與調整，目前已經進入相對成熟、理性的階段。"所謂區域的成熟度就體現在交通、商業、居住氛圍、城市化水平等方面，尤其是通州區已升級為北京副中心。此外，從土地出讓來看，主要集中在五環外、六環外，在這種情況下，通州離北京城區的距離自然就變得不遠。從城市東南西北四個方位來看，目前隻有東部和南部地區還有可容納的空間。"

預期上漲調控是變量對賭政策放松風險不小

據瞭解，準備在近期開盤的金成府 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，預計均價達到瞭25000元/平方米-26000元/平方米。位於通州區東關大橋南側的新華聯運河灣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)，目前已進入尾盤階段，均價為26000元/平方米-27000元/平方米；位於通州區九棵樹地鐵站附近的K2·玉蘭灣，去年年底首次開盤，均價就達到瞭24000元/平方米-25000元/平方米；合生·濱江帝景 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)二期新房的價格也超過瞭21000元/平方米。

高策機構董事長陶紅兵表示，2010年3月份通州很多項目都是2萬多元，高的已經有標3萬元的，但那些項目的品質與目前通州高品質的樓盤無法相比。陶紅兵表示，現在北京市內房價與2010年高峰相比，大部分區已超過2010年價格，但通州也隻是接近2010年峰值，從這點來看現在真的是很難得的機會。"如果不是調控影響，通州的房價今年應該回到2010年高峰期之上。由於是在政策調控期，房價的上漲會慢一些，但我預計總體上漲的趨勢不會變。對於剛需以及改善型購房者而言，現在正是一個購房的好時機。" 陶紅兵說。

不過，也有業內人士對通州樓市發展提出瞭疑問。該人士表示："一個項目從拿地到開發，再到銷售，通常需要一兩年。一些房地產企業正是看到這個時間差，會以一種對賭的心態參與到土地市場，有的開發商相信行政調控的限價政策不會長久，預期未來政策可能放開因而激進拿地。"文/衛東

>>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08062235465.shtml

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3月上旬20大房企僅拿兩宗地總金額5億

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??受供地節奏的影響，一線城市3月上旬合計土地成交額為59.8億，環比同比均明顯下調，20大房企3月上旬僅恒大獲得瞭2宗地塊，總金額僅5億。

對於土地市場成交量的回落，中原地產首席分析師張大偉認為，出現土地市場冷清的主要原因是春節及兩會導致的各主要城市土地掛牌暫停。這種情況下，土地供應明顯減少，很可能在3月後出現企業搶地的高峰。從拿地節奏可以看出企業對市場的判斷，預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企紮堆一二線城市。從1-2月的一線城市的土地成交看，溢價率、樓面價均處於高位。預計在3月份兩會後，一線城市的房地產市場在降息等影響下出現小陽春的可能性很大。房企也將會繼續在一二線市場競爭優質土地。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/10175981970991574987401.shtml

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微信購房季超250萬人參與紅包升級禮盒獎品更豐厚

全國60多個城市、超250萬人參與、17萬人獲獎、近2000套特價房被抽中、總價值超8.4億元...樂居首屆微信購房季啟動第什麼是房貸二胎貸款全省皆可處理三周，活動參與規模不斷刷新。為回饋廣大網友，樂居宣佈將首屆微信購房季紅包升級為超級禮盒，獎品更為豐厚，中獎幾率更高。

重磅升級超級禮盒可玩度更高抽中幾率更大

自6月28日正式啟動至今，樂居控股(紐交所代碼：LEJU)全力打造的"微信購房季"已經持續三周，活動一經發起就引起朋友圈和微信群的瘋狂轉發。截至18日，全國已有超過253萬人參與瞭關註微信售樓處抽獎的活動，17萬人已經抽中瞭獎品，近2000套特價房被抽中，總價值超8.4億元，相當於平均每天就有一百多套特價房被抽中。如此規模全網抽獎狂歡在房產移動電商可謂空前。

樂居微信購房季紅包福利重磅升級為超級禮盒

為感謝網友的熱情參與，回饋更多參與用戶，樂居微信購房季紅包福利重磅升級為超級禮盒，在原有特價房、購房基金、傢電基金、物業基金、旅遊基金等七重禮基礎上，再次追加豐厚豪禮，涵蓋時尚傢居旅行休閑等萬華房屋二胎方方面面：廣州路勁雋悅豪庭、路勁雋瀧灣推出豪禮"金六福足金吊墜"；恒大海口灣、恒大金碧天下、恒大禦景灣三大項目共推"海南雙飛豪華遊"；雅居樂清水灣在千元旅遊基金基礎上追加10張"雅居樂清水灣遊艇會海上體驗券"；重慶融匯溫泉城童話裡提供2000元現金獎；中海龍灣國際送出液晶電視、微波爐等傢電大禮包；和信地產追加冰箱、空調、風扇、音響等系列傢電大獎作為禮盒大禮...各地超多禮盒還在不斷追加中，升級後的微信購房季可玩度更高，抽中幾率更大。

線下熱度不斷蔓延開發商看好微信購房理念

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微信購房季在互聯網及手機端引發的熱度不斷向線下蔓延。上周，北京首開•國風美唐朗觀出現30萬購房基金中獎者，獲獎者張先生當即表示將前往看房選房。周末，由活動聚集的近5000位北京網友組成微信購房季看房團從線上走到線下，10條路線齊發，走進京城50個售樓處。近期，上海全市近20個兌獎點人氣爆棚，有兌獎者在樓盤現場當場下單認籌。

作為首期參與活動的開發商之一，沈陽月星國際城營銷總監於靜對微信購房季表示認可，她意識到，微信購房季是房地產業第一次與微信這一中國當前最活躍的移動社交平臺大規模深度結合的活動，這一渠道正在讓更多的移動互聯網用戶瞭解認知他們的項目。

在華貿中心營銷總監張揚看來，他們的成交和到訪的客戶中，通過各類互聯網途徑瞭解項目信息的人群越來越多，華茂業主群體年輕時尚，對網絡新鮮事物接受程度比較高，這是他們參與微信購房季的原因之一。此外，網絡傳播途徑快而廣，華貿參與微信購房季的目的不止於成交，他們希望通過網絡推廣方式進一步提高品牌知名度。

"市場行情好，做瞭營銷一定會賣得更好。市場不好，不做營銷，房子肯定賣不好。"長沙中建芙蓉嘉苑營銷總監林少平認為，微信購房季活動帶來的是一種新的理念與方式。他認為未來微信支付購房完全有可能發生，尤其對於品牌開發商，其品質保障被認同，通過微信看房甚至通過微信支付購房都將成為可能。

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眾房企堅稱不存在欠稅或因現有規則存漏洞

針對央視《東方時空》再曝光萬科四個項目欠繳土地增值稅一事，萬科於第一時間發佈公告否認此事。中國經濟網記者聯系其餘多傢"中槍"房企，均表示"上次已經澄清此事"，"不存在應繳未繳的情況"。

"第一次這件事出來的時候我們已經發瞭公告瞭，"招商地產)董秘向中國經濟網記者透露，"我們也特別註意最近媒體的消息，央視又拿出來說這事兒，我們跟原來的回應沒有區別，不存在應房屋二胎銀行申辦繳未繳的情況。"

任志強：央視報道看不出萬科欠稅

央視《東方時空》30日報道稱，吉林萬科城項目、廣州(樓盤)萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳，"僅萬科一傢企業，應交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣"。

對此，萬科公告稱，報道中涉及的四個項目均指南二胎不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況。

具體為：廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額，屬於應退稅項目。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為 2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。

公告中還聲明，截至2012年12月31日，萬科計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。

而華遠地產董事長任志強也在微博中力挺萬科，同時不忘繼續抨擊央視。

任志強稱，"央視將萬科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。"

"中槍"房企稱不存在欠稅

在上個月央視首次曝出拖欠增值稅的45傢房企中，SOHO中國、金地、雅居樂、富力、招商地產、華遠地產等大型知名房企也都赫然在列，不少公司也於當時給出回應。

在此次央視再曝光萬科欠稅一事後，中國經濟網記者從上述房企中獲悉，企業對此事不會多做回應，多數態度和上次的已發佈的公告內容相同。

金地集團在此前公告中稱，公司並無欠繳土地增值稅的情況，"截至2012年12月31日，公司計提的土地增值稅餘額為25.48億元，並按照會計準則的規定已反映在利潤表中。該計提部分未達到稅法規定的土地增值稅清算條件，尚未實際產生納稅義務"。

而金地相關負責人向中國經濟網記者表示，目前金地的態度仍如公告中所聲明的，不會就同一事件發表兩次公告。

同樣，招商地產此前公告稱，公司已按稅法要求預繳瞭土地增值稅，不存在應繳未繳的情況，且對符合清算條件的項目進行瞭清算。招商地產董秘告訴中國經濟網記者，目前公司態度仍為公告中所說，不會再度回應此事。

房企或懼怕改變遊戲規則

為何央視報道和眾房企說法截然相反？到底是否存在應繳欠繳的土地增值稅？

中原地產市場研究部總監張大偉向中國經濟網記者表示，"央視報道有一些問題，肯定是還沒有達到要繳的條件，房企不存在欠稅一說，因為沒有到要繳納的條件，國稅部門也並沒有說房企欠稅。"

"增值稅設置本身是預征的，對房企來說隻有達到清算條件時才開始清算，對房企來說肯定不存在問題，"張大偉透露，"不能說欠稅，隻能說利用瞭這個規則。"

一些業內人士認為，報道最然有不嚴謹的地方，但也也映射瞭其背後的問題，"一些知名房企會成立一堆馬甲項目公司，樓盤賣完不結算，由於項目尚未清盤，土地增值稅就可以合理拖欠，那就可以先把這些錢用作其他經營"。

對此，張大偉向中國經濟網記者透露，的確不排除有這種現象存在，事實上，房企也害怕遊戲規則改變。"現在本身整個市場稅制在改革，從短效的交易環節的稅向長效的存量環節稅轉變，這就要看地稅方面的做法瞭。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08302560846.shtml

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天津三傢房產中介公司價格壟斷被罰款531萬元

??日前，本市價格主管部門對三傢房地產中介連鎖企業的價格壟斷行為開出罰單。

今年8月份，天津市我愛我傢房地產經紀公司、天津鏈傢寶業房地產經紀公司和天津中原物業顧問有限公司三傢房屋中介公司同時上調二手房中介服務收費標準，引起瞭社會普遍關註。市價格主管部門迅即啟動瞭反壟斷調查程序，最終認定上述三傢公司達成協議同時上調二手房中介服務收費標準的行為違反瞭《中華人民共和國反壟斷法》的相關規銀行2胎銀行2胎借貸第2順位房貸怎麼貸款比較會過件定。鑒於此違法行為持續時間較短，且上述三傢公司在案件調查和審理期間能夠積極配合，主動停止違法行為並彌補對消費者造成的利益損害，市價格主管部門依法對上述三傢公司的違法行為作出罰款總計531萬元的處罰。市價格主管部門還將繼續加大對各領域的反壟斷執法力度，切實維護公平競爭的市場環境。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/09075951875271434220939.shtml

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Dec 02 Wed 2015 18:13
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地方政策微調難救市專傢稱限貸影響遠大於限購

中新網5月31日電 (房產頻道馬榕)近來，各地微調政策、放松限購以"救市"的消息不斷湧現，據統計，5月以來此類城市數量至少達到瞭7個。更有傳聞稱"除一線城市外，住建部將允許地方對限購政策進行調整"。對此，有分析稱，放松限購對促進房地產市場成交作用有限，央行"喊話"後並未扭轉的"房貸難"問題，將使地方政府"救市"效力大打折扣，限貸對於樓市的影響遠大於限購。

地方密集微調政策三四線城市成重災區？

4月22日，無錫市放寬來錫落戶條件；5月初，寧波放松對購房資格的審查，購房者房產審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變為一地核查；5月23日，杭州市物價局、市住保房管局發佈規定稱，樓盤價格低於備案價格超過15%，將通過技術手段限制網簽；在安徽，5月已相繼有三城調整瞭相關政策，銅陵、宣城、蕪湖均以放寬住房公積金貸款條件、調高額度等方面入手，進行瞭政策放松。

粗略統計，截止目前已有十餘個城市被傳政府"救市"，僅5月份，微調政策意欲刺激樓市成交的城市就達到瞭7個，其中三四線城市占大多數。

居高不下的土地存量和低迷的去化行情，造就瞭三四線城市高企的庫存。中原地產數據顯示，一線城市最近5年中普遍存在住宅用地供應不足的現象，而二線及三四線城市則有明顯的土地供應過剩，不少三四線城市存量土地與住宅年銷售量比已超出正常值。

基於此種情況，三四線城市被不少業內認為是樓市的重災區，房企在三四線城市的拿地數量也大幅收縮。而頻頻傳出政府"救市"，更讓三四線城市樓市的風險預期進一步加大。

但據《華夏時報》5月24日報道民間二胎民間二胎手續費利率多少免費諮詢試算，近期住建部對各地樓市調研的結果顯示，房地產市場已經開始出現瞭新的分化--部分三四線城市的情況要好於杭州、貴陽、沈陽等二線城市。

原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網房產頻道專訪時也表達瞭類似的觀點。王玨林說，現在三四線城市的樓市要好於一二線城市，因為市場相對去年一直較為穩定，但是市場潛力仍在一二線城市，因此市場要發生變化，主要還在於一二線。"三四線城市前兩年樓盤開發量過多，但消費能力和范圍都有一定的局限性，所以不會出現大漲大跌。但一二線城市就不一樣，一二線城市現在屬於觀望期，不知道哪天就可能發生很大的變化。"

政策調整多屬"微刺激" "救市"效果並不明顯

目前為止，地方為"去化庫存"而推出的各種微調政策中，並未有"直接取消限購"的案例，而多以放寬落戶條件、縮短限制年限、收窄限購范圍、調整貸款額度等手段對市場需求進行"微刺激"。諸如之前南寧賦予廣西北部灣經濟區內部分地區戶籍居民傢庭購房資格，天津濱海的"差別化限購"，安徽銅陵的放寬住房公積金貸款條件等。但從樓市反應看來，此類"救市"政策的"微刺激"成效並不理想。

據《華夏時報》報道，5月份以來，南寧新盤整體開盤成交率不足四成，杭州、天津、揚州5月前21天成交面積分別是33萬、92萬和56萬平方米，而這三個城市4月同期的成交面積分別是37萬、49萬和61萬平方米。大多數"救市"城市庫存去化並未有明顯改善。

有觀點認為，之所以政策調整處於"微刺激"階段，與房地產行業的暴利密不可分。據《北京青年報》報道，國內大型地產商的凈利潤率大概在14%左右，"基於此，我們認為政府最多能容忍全國范圍內房價下滑10%左右，否則就會出臺更多支持性舉措。"巴克萊銀行研究報告稱。

中原地產首席分析師張大偉則分析稱，限購政策從2011年執行來，很多三四線城市甚至二線城市效果已經遞減，很多城市限購年限都是一年，獲得購房資格非常容易，隻有一線城市限購松綁會產生比較明顯的楊梅房屋二胎變化。

對於不少"救市"城市"公積金貸款"政策的調整，原住建部政策研究中心副主任王玨林強調，"公積金本身的性能是為瞭居民改善住房，實際上是住房補貼的一種形式"，政府想用公積金去刺激市場，要按照每個城市的不同情況來調整。

專傢力挺房貸效用稱限貸影響遠大於限購

據中原地產分析，不同於2008年市場受外圍金融危機影響波及步入全面下行通道，本輪市場轉冷更多由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，地方限購政策的調整或許僅能為市場轉向提供"微刺激"。

據《21世紀經濟報道》稱，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，當前樓市預期分化，尤其是銀行信貸緊縮對於樓市的影響明顯，這會使得限購放松的效果大打折扣，預計拉動成交量的增幅在20%-30%，但對成交價格難以形成支撐。

針對銀行對房地產市場的作用，原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網房產頻道專訪時也表示，"限貸"目前在房地產市場的影響力遠遠大於"限購"。"真正對房地產影響最大的，是資金渠道。銀行房貸政策寬松些，市場就猛一點，銀行貸款停瞭，市場就基本停瞭。"

但對於5月12日央行對各大銀行進行的窗口指導，王玨林認為，其對提振房地產市場作用不大。王玨林說："首套房改善型房貸的需求屬於正常需求，這次央行又提出對首套房給予支持，頂多是一個政策的回歸。少部分銀行放很少的貸款，這對市場的促進作用很有限。"

另外，也有不少業內專傢認為，在當前樓市開始調整的背景下，穩定市場預期，依靠市場化手段促進房地產市場科學健康發展才是長久之道。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/00154183370.shtml

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房屋土地二胎借款怎麼貸款比較會過件內地一線城市樓市低迷二三線城市現返鄉置業潮

??農歷新年長假期間，全國各地不少樓盤售樓中心並未“打烊”歇業，二三線城市更有許多開發商針對返鄉過年的人群推出“返鄉置業”買房優惠，想要在限購松綁後的返鄉大潮中多分一杯羹。

??近年來，這種在中國式鄉情和部分城市房價過高等因素催生下的返鄉買房現象正在增多。但業內人士分析，受到去年樓市低迷影響，購房者普遍存在的觀望情緒仍制約著樓市“返鄉置業”行情。

??假期返鄉買房現象增多

??近年來，“返鄉置業”正在成為太原、成都等二三線城市樓市的一種新潮流，去年大部分城市限購的退出，更讓回鄉買房門檻大幅降低。而這些常年在外地、尤其是一二線發達城市工作的“外漂族”，往往會選擇春節長假期間完成購房計劃。

??“一年時間裡，也隻有春節這個時候，傢裡人可以一起到處看看房。”在上海工作回山西老傢過節的劉先生向中新網房產頻道透露，自己計劃春節長假期間為父母在省會太原看套房子，“親戚大多在太原，而且太原比老傢小縣城各種設施要方便很多”。

??與為父母買房相比，在假期返鄉置業大潮中，剛需人群買房自住、擁有閑置資金人士買房投資的現象更為普遍。在這類購房者看來，北京、上海等一線城市雖升值空間較大，但高房價使買房負擔過高。

??以1月份百城房價數據計算，重慶、太原等地70平米房子的總房款，在上海尚不足一套相同面積房子的首付款。“賺一線的錢，買二三線的房”的樓盤廣告宣傳語，似乎成瞭返鄉買房人群心思的真實寫照。

??房企促銷瞄準返鄉人群

??面對一大波在中國式鄉情、部分城市房價過高等因素催生下產生的“返鄉置業”需求，不少開發商也應勢出招。

??“返鄉置業N重優惠”、“返鄉置業特價房”……在太原車站、沿街廣告位上，此類針對返鄉人群的購房廣告以特殊的方式迎接著羊年春節長假的到來。有當地業內人士向中新網房產頻道介紹，隨著返鄉買房客的增多，恒大、保利等房企售樓中心過年不“打烊”已經成為近年來的“新規矩”。

??開發商針對春節期間返鄉置業人群的爭奪戰，已逐漸在更多二三線城市中變成“常態”。據機構統計，成都、重慶、沈陽、長沙、鄭州等人口流出占比較大的二三線城市，已成為返鄉置業的熱門城市。今年，打折、送車位、特價房等返鄉買房優惠在這些城市變得更加普遍。

??上述業內人士分析，近年來一些二三線城市人口紅利的喪失、返鄉置業需求的增多，是房企加大春節期間優惠力度主要原因。“加上去年銷售情況普遍不好，庫存積壓也比較嚴重，房企大多都不願意錯過春節返鄉買房這波浪潮。”

??“返鄉置業”拉動二三線去庫存？

??不過，從多個二三線城市2月以來樓市成交情況來看，想借助“返鄉置業”拉動已處高位的庫存去化並非易事。

??以年初便推出各種“返鄉置業”優惠的長沙樓市為例，據當地媒體引述某房企工作人員介紹，返鄉置業參與主體大多為大型房企品牌，往年對返鄉置業人群有較大吸引力，但從成交數據看今年促銷效果比較差。

??冷清的成交背後，是多數二三線城市積重難返的樓市庫存和正在縮減的投資性需求。上海易居研究院數據顯示，截止2月初，二三線31個城市新建商品住宅庫存總量平均可以再賣15個月左右，其中煙臺、茂名等地消化周期長達30個月。而多數二三線城市連月下調的房價，也使投資性買房人望而卻步。

??多位業內人士表示，剛需型“返鄉置業”群體數量有限民間二胎金主風險貸款全省皆可處理，加之去年以來樓市降溫所導致的購房者觀望情緒並未散去，今年春節假期二三線城市樓市成交難有改觀。受之前限購限貸松綁、銀行降準等利好影響，各地真正的銷售熱點可能會在春節之後的一段時間出現。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-23/09085975430850450603072.shtml

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在建房屋中90%未賣出樓市供求或需兩年恢復

樓市分化引發土地市場的分化格局。

根據中原地產市場研究部數據，截止到目前，北、上、廣、深四大一線城市住宅地塊的賣地金額高達3275億，這一數據不僅超過瞭去年全年的交易記錄，也歷史上首次突破3000億元大關，並有望突破3500億。

從樓面地價來看，一線城市成交的203宗住宅土地平均樓面價高達11781元/平方米，同比2013年的7571元/平方米上漲55.6%。

21世紀經濟報道記者亦多方調查獲悉，和一線城市的全年將創新高相比，三四線城市土地市場較為慘淡，低溢價成交為常態。

根據中國指數研究院的監測，全國300個城市中三四線稱11月的土地僅土地出讓金為269億元，環比減少51%，同比減少79%。

中國房地產業協會副會長任志強介紹，從全國的地價來看，一線城市地價處於一個快速上漲的過程，二、三、四線城市的地價仍處於下降的趨勢。

談及一線城市土地市場的量價齊增，中國房地產學會副會長陳國強表示，在樓市分化格局下，受產業、資源、人口導入等諸多因素的影響，開發商都紛紛撤離三四線城市而回歸至一線城市。

樓市供求仍需兩年恢復

根據往年的經驗來看，土地市場供應的小年，即是次年樓市成信託房貸二胎利率交的大年。

受房地產市場下行的影響，2014年的土地市場並不樂觀，根據國傢統計局的數據顯示，前9個月，土地購置面積增速持續為負，且在10月才由負轉正，同比增長1.2%。

在住建部政策研究中心主任秦虹看來，這一規律並不會如實反映在2015年的樓市上。

秦虹介紹，截止到今年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的，不到10%，最高點的時候是16%，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。

在秦虹看來，商品房的供應量很大，賣得少，建得多，全國總的供求關系還是處於偏松、部分過剩的狀態，這也意味著，即使出臺有利於房地產行業發展的政策，市場的恢復也需要一定的時間。

各地推地積極性大增

值得一提的是，臨近年借現金底，各地的推地積極性大增。

一線城市北京、上海在過去的11月迎來土地市場的供需兩旺，也在12月加大推地力度。

根據北京市土地儲備中心資料， 12月北京將繼續推出6宗土地掛牌出讓，光是起始價就達到瞭近140億元。

與此同時，上海12月份將推出34幅經營性用地(剔除工業用地及動遷安置房)，合計出讓面積123.32萬平方米，起始總價達到177.9億。

根據中國指數研究院的監測，12月首周(12月1日-7日)，40個主要城市土地推出量環比增加77%。

三四線城市也不例外，以濟南為例，12月首周，濟南市國土局分2批推出22宗國有商住建設用地，總面積達2048畝，力度之大，十分罕見。

長沙12月也有18宗土地掛牌截止，土地總出讓面積為1626121.85平方米，環比上漲673%;掛牌出讓的起始價達47.92億元，環比上漲164%。

“一方面在一系列刺激消費的樓市新政出臺後，樓市趨穩，房企拿地的積極性增加，地方政府也希望抓此窗口推地。”張大偉介紹，另一方面，和上市房企趕跑年度銷售任務一樣，地方政府年底前推地也有完成供地任務的要求。

不過，這也存在一定的矛盾，“從分類調控和穩定市場的角度，庫存量大的地方要減少供地，去庫存。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進如是介紹。

中房協名譽副會長朱中一也表示，年底至明年的一個重要時期，樓市的一個重要方向即是消化和盤活存量，以穩定市場。

在解釋當前樓市存在的差異化過剩時，秦虹稱，和2010年後地方政府的土地財政的推波助瀾有很大的關系。“2010年之後，地方政府上瞭很多基礎設施的項目，需要大筆資金，房價貴的地方，賣高價地，地價低的地方，多賣地，提高容積率，多收資金。土地供應大幅度的增加，容積率大幅增高，如此也導致供給量在2010年後出現瞭快速增長的狀態。”

嚴躍進認為，雖然商品房銷售在一系列新政下相比前三季度有所恢復，但供應量也在同步恢復，這也將在一定程度上減少去庫存的周期。

“當然，從地方的角度說，土地作為重要的財政來源，一旦減少供應和成交，地方的財政收入也驟降，並將直接影響地方的工程和債務情況。”嚴躍進認為，長期來看，應該抓緊推進諸如房地產稅改革等樓市調控的長效機制。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08495948246862929907584.shtml

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樂居馬年新春探房龍馬精神跑滿全城

新浪樂居訊(編輯劉晨朗)3月29日，馬年的第一期新浪樂居春季看房團在超200組網友的熱情參與以及32個樓盤的大力支持下，取得瞭圓滿成功。作為天津新浪樂居今年首場看房團，此次規劃的規模之大、路線之全、項目之多，都創造瞭天津樓市的新年之最。因此看房團從報名伊始，就在廣大網友中引起瞭很大的反響。

圖為看房團網友在保利香頌湖項目前合影

此次看房團活動，專門為購房者設計瞭濱海線、天津東部線、南部線、北部線和西部線，五線齊發，回饋購房者對新浪樂居的支持。其中，包含武清、濱海以及新四區等熱點區域，這次活動無論從路線、項目、價位的選擇，還是網友的需求方面都進行瞭精心的考量，充分考慮到房貸二胎年限購房者的各類需求。無論是為傢人改善居所、抑或年輕人籌備婚房，還是看準時機長線投資者，都可以在路線中找到合適的選擇，因而一經推出就廣受歡迎。

圖為售樓處的前臺擺滿瞭吸引孩子們的可愛小黃人

每到一個售樓處，看房網友們都呈現"擁堵"狀態，他們拿著戶型圖，圍著置業顧問不停的咨詢房源信息，從戶型到價格，從配套到物業，從樓間距到公攤，看房網友們儼然是做足瞭買房功課，現場的置業顧問忙的喝口水都顧不上。到瞭樣板間，每個戶型的樣板間都擠滿瞭網友，摩肩接踵參觀樣板間。小編表示，人多時候差點在裡面轉不開身。不少看過多個樓盤的資深網友點評：南線價格便宜，視野也很好，性價比高，濱海線雖然項目較少，但戶型豐富，能滿足剛需和改善性置業的不同購房者。

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圖為半灣半島項目人滿為患

早就報名瞭看房團的王女士抱著剛滿周歲的寶寶來看房，為的是閨女過幾年要上幼兒園瞭，想買一個自帶高檔幼兒園的樓盤。聽說遠洋城的教育配套從幼兒園到中學，實現瞭一站式教育，這對於她來說是再好不過的選擇，從聽說瞭今年的樂居看房團後，就早已摩拳擦掌，她要給女兒一個好的起跑線。其他許多來看房的購房者們也早就從年後觀望許久，這次看房團為他們提供瞭直接的購買機會。

圖為看房團網友觀摩沙盤

看房團不但受到網友的普遍歡迎，很多開發商也對新浪樂居看房團的網友數量之多、規模之大表示意外。在濱海線一個主推小戶型的項目，網友們一進門便把原本偌大寬敞的售樓處擠得熙熙攘攘。項目負責人對記者表示，一方面是由於濱海新區主推小戶型的項目並不多，而小戶型一直是購房市場上的搶手貨，因此某種程度上供需的不平衡造成瞭購房者的熱衷；另一方面，由於很多參加濱海看房團的網友都是從市裡過來的，也可以看出濱海新區的政策利好對購房者的吸引力，投資購房者的超強購買力帶來瞭濱海樓市的火爆。

截至29日下午5點前，我們的踏春看房團凱旋而歸，超200組購房者5路齊發，最終勁覽32個人氣樓盤，行程覆蓋市區、環城、濱海等新房熱銷版塊。環城剛需盤、武清藍印盤人氣十足。百萬獨傢特惠隨行，共有25組客戶意向成交，為今年的樂居看房團打下瞭良好開年第一戰！

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/10402666854.shtml

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Dec 02 Wed 2015 18:08
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內容來自sina新聞

調查稱白領年終獎落空者超6成房地產輸給互聯網

本報記者曹政

“您尾號1324的卡17日08:55收入5800元。”趕在春節假期前的最後一天，劉海洋終於收到瞭單位發的2014年度年終獎。在他看來，5800元

刷新瞭歷年年終獎“下限”，但在他的朋友圈裡，沒拿到年終獎的大有人在。由於行業發展狀況不如往年，房企年終獎滑落明顯，不少互聯網企業卻以高額年終獎奪

人眼球。

四成白領能拿年終獎

5800元的年終獎對於外企員工劉海洋來說，這是工作3年來最低的瞭。

工作第一年，1萬多元的年終獎讓他幾乎買瞭新房裡所有的大傢電；第二年8000元的年終獎，已經讓他隻能給老婆買一臺最低檔的蘋果筆記本電腦；而今年的這5800元，最初計劃的iPhone6plus隻能換成16G的iPhone6。

單從年終獎來看，劉海洋還不是最差的。近日多份針對年終獎的調查顯示，相當多的上班族在春節前是拿不到年終獎的。零點研究咨詢集團早前發佈的報

告顯示，接受調查的735名受訪者中，有68.8%所在的公司會發2014年年終獎，但實際上隻有49.1%能在春節前領到年終獎，公司確定不發的比例則

為16.5%。

智聯招聘專門針對白領的《2014年白領年終獎調研報告》中，10151位受訪白領中，僅有15.8%的人已拿到年終獎，即使加上企業承諾年後

發放的白領，能拿到2014年終獎的白領占比也不足四成。智聯招聘人力資源專傢表示，2014白領年終獎滿意度僅為2.23，在滿分5分的情況下，這一分

數明顯偏低，表明白領對年終獎並不滿意。從不同企業性質來二胎房子買賣利率多少免費諮詢試算看，國有企業年終獎平均值較高，近2萬元；私營、民營企業年終獎平均值較低，略高於1萬元。

房地產輸給瞭互聯網

“對於房地產行業來說，發一兩萬元的年終獎是很低的瞭。”由於近兩年銷售業績不佳，本市一傢房地產國企員工抱怨，比起業內同級別的其他企業，這個數字至少低瞭一半。

一傢房地產企業高層透露，年末核算員工年終獎的公式中包含著多項指標，例如前一年的銷售業績、得地情況、管理水平等多方面。其中，銷售業績在其

中占瞭不小的比例。在目前可以查到的2014年年報的73傢上市房企中，有37傢業績下滑，其中15傢下滑幅度更是達到瞭300%，有業內人士預估，不少

公司虧損情況難以避免。

而從調查數據上看，房企年終獎排名已經漸漸被踢出第一梯隊。在智聯招聘發佈的《2014年白領年終獎調研報告》中，對2014年不同行業白領年

終獎平均值的排名中，能源礦產、金融業、政府與非盈利機構位居前三位，平均值均超過2萬元。過去多年曾一直處在前三甲位置的房地產與建築業僅以11968

元排在第8名，比近兩年如火如荼一般車貸利率的互聯網行業低瞭3個名次。

“土豪”獎金難成常態

“年終獎的多少也能看出過去一年行業發展情況。”首都經貿大學勞動經濟學院馮喜良教授說，房地產行業年終獎下滑透露出近兩年房地產發展趨勢明顯不如從

前。另外，隨著我國經濟進入新常態，經濟結構不斷優化調整，一些面向中國市場的外企難免出現波動，從而導致去年發展情況不佳。

不過，互聯網企業的年終獎卻奪人眼球。有消息稱，百度[微博]CEO李彥宏曾透露有業績突出的員工拿到50個月的年終獎；阿裡方面有員工除瞭拿到15萬元的年終獎外，還獲得3000股股票，相當於100個月工資。

“我們公司剛剛起步，靠著年終獎攬人才。”一位在線旅遊企業相關負責人向記者透露，該公司大額年終獎大約分為30萬元到50萬元、10萬元到

30萬元。在互聯網企業中，高額年終獎常常發生在“BAT”這些互聯網大牌企業中，還有一部分則是起步階段，剛獲得風投、急需人才的公司。

在業內人士看來，互聯網企業年終獎“爭先進”，噱頭意味更濃。馮喜良表示，如此高的年終獎除瞭有吸引人才的原因外，常常出現在公司規模急劇擴大的一段時間內，很難成為常態。(來源：北京日報)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/08495973613921024928846.shtml

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Dec 01 Tue 2015 06:24
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內容來自sina新聞

國土資源部中地指數編制總負責人房價逐漸穩定

國土資源部CLI中地指數三季度數據顯示，我國部分城市實體經濟"空心化"趨勢開始扭轉，依靠房地產業的發展模式面臨轉型，地產市場出現有利於實體經濟的調整節點。CLI中國土地市場指數編制總負責人、國土資源部法律中心主任孫英輝對此進行解讀時表示，預計一線城市"地王"、三線城市"棄房斷供"現象將有所減少，房價將逐漸穩定。汽車借款利息

地產市場正回歸正常

孫英輝說，三季度CLI最令人關註的變化是在規模分指數上漲並亮紅燈情況下，地產景氣分指數環比下滑25.1%，同比下滑10.4%。地產景氣分指數下滑，一般發生在當年四季度到次年一季度之間。下滑幅度一般在6%左右。在三季度出現下滑20%以上，是近年來第一次。這可能是中國經濟特別是城市經濟發展動力的轉折信號，以房地產為主的地產市場動力機制正在消減，以實體經濟和產業用地房貸二胎房貸二胎增貸為主的市場亟待發展，表明2009年一季度以來不斷膨脹的地產市場逐步回歸正常。

房價將逐漸穩定

談到2013全年土地市場運行情況，孫英輝說，考慮三季度各大城市土地銷售情況、各大房企商品房銷售情況和國傢對房價的宏觀調控，預測價格分指數將會繼續趨穩甚至小幅回落；一線城市"地王"、三線城市"棄房斷供"現象將有所減少，房價將逐漸穩定。

應加快推進農地流轉

地產市場的變化對農村土地制度改革有何啟示？孫英輝表示，從土地來源來看，應加快推進農村集體建設用地流轉，允許土地使用者依法有償取得的農村集體建設用地使用權流轉；允許依法取得的農村集體建設用地使用權進行抵押，用於除商品住宅開發外的工商業、旅遊業等，提升土地利用效率。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08523794085.shtml

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Dec 01 Tue 2015 06:22
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被央視曝光欠稅44億萬科再發澄清公告

新浪樂居深度報道記者莫凡/文

繼央視報道房地產企業欠繳3.8萬億土地增值稅事件36天後，央視再次推出續集，報道稱萬科未及時征繳的土地增值稅超過44億元。原本平息的房企欠稅風波再掀波瀾。 2013年11月24日央視《每周質量報告》報道，2005年至2012年8年間，房地產開發企業SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等45傢上市知名房企欠繳土地增值稅總額超過3.8萬億元。此言一出，即刻引發地產界的極大關註。樂居一線深度報道匯總》》

華遠地產董事長任志強首先發難，直指相關報道"愚蠢無知"。他表示，土地增值稅按比例在預售時先預繳，在未達到稅法規定的結算房貸第二順位銀行條件時，可以不交，並不違背稅法，也非拖欠。

萬科也在第一時間通過新浪樂居發佈聲明，稱報道源於誤讀，是把會計上的"預提"理解為瞭企業的"現時納稅義務"。萬科一貫堅持守法經營、照章納稅。近年來萬科每年納稅額都約為凈利潤的兩倍。2012年，萬科總納稅額211億，其中土地增值稅52.8億。

此後，金地、華僑城、招商地產均紛紛回應表示，此番報道不專業。

這一次，國傢稅務總局也與開發商站在同一陣營，稱該報道是對稅收政策和征管方式的誤解和誤讀。但對於當前市場比較關註的土地增值稅是否存在大面積沒有清繳的問題，國稅總局並沒有給出明確答案。面對房地產界少有的"絕地反擊"，央視偃旗息鼓，以沉默應對，外界普遍認為這是一次輕率的報道，風波可能就此平息。

但是，令房地產業界沒有想到的是，僅僅36天之後-- 2013年12月30日晚間，央視再次扔出炸彈，矛頭直指房企龍頭萬科。《東方時空》專題報道截至2012年底萬科未及時征繳的土地增值稅超過44億元，並實地走訪瞭部分萬科項目及相關主管機構，發現吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個房地產項目達到清算條件，但未及時申報納稅，而主管地稅部門也未及時要求清算，巨額稅款以應付未付的面目長期掛在企業賬上。

針對此次報道，2013年12月31日上午，萬科通過深交所發佈公告再次否認稱：截至2012年12月31日，公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。對央視報道所提到的廣州、吉林的四個項目，萬科分別解釋澄清，這些項目因銷售比例低、毛利率不足或未完成銷售，未達到土地增值稅清算條件。由此看來，央視可能再次因不專業犯瞭"常識"錯誤。

任志強也於今晨發微博表示：央視將萬科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。為啥不采訪會計師？為啥不采訪證監會和交易所？為啥不把欠稅3.8萬億中的計算錯誤等造謠問題先向公眾檢討！

一位業內人士表示：央視在第一次報道受到抨擊後，再次向房企龍頭萬科開炮，說明央視並不甘心，此次顯然是有備而來。這是否是國傢對宏觀調控進一步升級的信號，則有待觀察。對央視再次劍指土地增值稅，國傢稅務部門又將如何表態，則將成為此次事件的關鍵所在。關於土地增值稅繳納的爭議，或許會持續發酵，這無疑將備受輿論考驗的開發商再次推向風口浪尖。

萬科企業股份有限公司關於不存在應繳未繳土地增值稅的公告：

近日有媒體報道稱，我公司2012年年報中，計提的土地增值稅清算準備金人民幣44.34億元，為應付未付的土地增值稅，並稱公司下屬企業開發的吉林萬科城、廣州金域藍灣、廣州柏悅灣、廣州金域華庭等四個項目，存在未及時清算土地增值稅的問題。經本公司核實，實際情況如下： 1、根據《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法的通知》(國稅發[2006]187號文)及《土地增值稅清算管理規程》(國稅發[2009]91號文)的規定，應進行土地增值稅清算的，為以下三種情況： (一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的； (二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的； (三)直接轉讓土地使用權的。經核實，報道涉及的四個項目，均不滿足上述條件中任何一條，不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況。具體如下： (一)廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。 (二)吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額，屬於應退稅項目。 (三)廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。 2、根據會計準則的要求，在房地產項目產生確認收入時，應根據確認收入和配比的成本，基於謹慎性原則，對未來可能繳納的土地增值稅進行合理估計，並預提準備金。此預提為企業會計處理程序，與企業現時納稅義務無關。預提金額僅為企業自身的估計，未來確定企業實際納稅義務時，稅務機關另有計算方法和程序，不會以企業自測數據作為依據。截至2012年12月31日，公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。公司一貫守法經營，照章納稅。集團子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。特此公告。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/11092560361.shtml

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環京樓市欲搭大七環順風車短期內不會上漲

"特大喜訊！緊鄰大七環密涿高速公路出口、40分鐘到國貿......"購房者小王最近收到不少"七環"樓盤的促銷短信，這些單價在5600-7000元/平米的房子讓他心動不已，但打電話一問才知道都在河北省的廊坊、涿州、固安、香河一帶。

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北京新七環概念觸動樓市河北樓盤借機營銷

北京七環路2015年通車規劃裡程940公裡(圖)

記者瞭解到，在河北省交通運輸廳宣傳部門近期釋放出全長約940公裡的北京"大外環"高速公路，將於2015年全線建成通車的消息後，河北不少環京樓市就打出瞭"高速進京"的廣告。"大七環"成環京樓市新賣點，但高速路網建設是否能帶來房產的快速升值，沿途樓市能否搭上"順風車"？

根據此前媒體報道的"大七環"規劃，北京境內包括密雲至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段，隻有近90公裡。目前打著"大七環"廣告"高速進京"的樓盤都在河北省的廊坊、涿州、固安、香河一帶。

"大七環"

隻是個交通概念

新京報此前曾報道，北京市規劃委表示，所謂的"新七環"就是指規劃建設中的"大外環"，全長約940公裡，計劃2015年通車。但北京境內包括密雲至涿州高速北京段、承德至平谷高速北京段，隻有近90公裡，其餘850公裡由河北省境內的高速公路構成。屆時，河北省將有多達11條高速公路直達北京，京冀交通一體化進程全面提速，環首都經濟圈加速形成。

"大七環隻是河北省主打的交通概念，並不是北京推行的規劃概念。"中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰指出，北京市規劃委已經做瞭澄清，北京不會再走環狀擴張之路，"大外環"的修建隻是道路建設的概念，並不代表北京未來會將市域擴大到河北。

但從區域聯系上看，"大七環"的高速路網建設，使得各個環京小鎮離北京又近瞭一步，也引發環京樓市的新一輪"賣點"。

泰禾集團總裁助理沈力男表示，首爾的核心城市周邊有20多個衛星小城，最近的衛星城距離核心區50多公裡，最遠的100公裡，而北京目前的衛星城還遠未真正形成，交通條件便是制約之一，無論七環還是外環，交通改善都有利於北京擴大腹地。

陳雲峰表示，目前北京五環內就是城區的觀念已得到認可，這在五年前不可想象，交通的便捷，必定會讓政府、居住者的觀念轉變。

"大七環"房價

短期內不會上漲

在北京樓市持續火熱的帶動下，環首都樓盤的成交自3月以來一路走高，房價出現小幅上漲，但記者調查發現，近期不少樓盤打出瞭"七環"的廣告，但房價還未追漲。

"近期銷售好，主要還是靠北京樓市的帶動，大七環的概念還沒有太多影響。"固安一傢房企營銷負責人說，北京六環外房價已漲至18000元/平米以上，北京限購令擠出瞭的剛需，都使得近期咨詢和客戶到訪量顯著增加，價格也小幅上調，在6500元/平米左右。

上述營銷負責人說，"京東"概念已經打瞭多年，但環首都樓市一直無法真正在配套上和北京融合，此前廊坊曾推出"010"電話號碼和北京對接，但此後也沒有繼續推行，都使得購房者對概念"不買賬"，高速路網建設還需要一段時間才能體現出利好。

燕郊首爾·甜城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)項目營銷負責人也表示，北京房價高漲是助推項目銷售火熱的重要原因。自2012年底開盤至今，首爾·甜城已熱銷超過20多億元，提前完成瞭年度銷售任務，但由於項目是百萬平米大盤，從後期的銷售考慮，售價小幅上漲，仍在8500元/平米左右。

沈力男表示，目前七環樓盤的客群還是以當地的客戶為主、北京外溢客群為輔，除非七環的土地價格上漲，房價才有可能追漲，但短期內可能性不大。

"現在六環的居住價值都還沒有得到認可，七環就更需要時間去發展。"陳雲峰表示，北京房價仍會由市中心向外遞減，七環房價不會上漲。

土地出讓台新銀行二胎房貸利率

房企加快佈局"大七環"

雖然房價沒跳漲，但開發商拿地的熱情不減。陳雲峰表示，雖然"大七環"目前隻是一個簡單的交通概念，更像河北省的"一廂情願"，但北京土地供應不足一直難解，交通問題改善後，足以調動地方政府和開發商的開發熱情，必然會拉動六環至七環間的土地出讓。

"早幾年房企在環京樓市拿地時，北京客群外溢還不明顯。但從今年開始，項目和項目之間真的有種搶灘的氛圍，對於大北京的發展，越來越多的房企與購房人正在達成共識，房企之間也達成瞭共識，我們都在跟著客群的需求走。"鴻坤地產京東區副總經理吳艷表示，公司在選擇佈局城市時側重"環北京三百公裡范圍之內"的城市，也便於公司集聚資源，形成團隊力量。

房企合力逐鹿環首都已成趨勢。以香河為例，針對北京客群的項目有大運河·孔雀城、富力新城、共青社 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、萬通新界·紫藤堡等多個樓盤，而目前進駐香河的房企已有萬科、萬通、富力、珠江、合生等知名房企。隨著開發商加速佈局"大七環"，諸如亞豪、中原等代理公司也隨即拓展當地業務。

陳雲峰表示，未來很有可能是北京周邊1小時車程距離的地方都形成城市群，這包括河北的廊坊、石傢莊，乃至天津的寶坻、武清等地。

華高萊斯國際地產顧問副總經理公衍奎表示，目前環京的各個小鎮和北京的直接聯系更多，而河北各個小鎮直接的聯系較弱，"大七環"一連可激活更多土地，如華夏幸福基業在京周邊有四個孔雀城，往後可能沿著七環會有一圈孔雀城。

業內

"大七環"樓市成型尚待時日

多名業內人士提醒說，雖然很多開發商都對環首都充滿信心，並跑馬圈地，而"大北京城市群"的成型也是必然趨勢，但"大七環"樓市炒作還為時過早，因為目前人群向北京聚集的趨勢仍是主流，城市群的建設與發展才能為產業與人口的承載與轉移打下基礎。

沈力男表示，北京攤大餅的擴張模式廣受爭議，但沒有足夠大、底子厚的餅，根本無法承載特大城市的孵化與輻射功能。把餅做大做厚是第一步，第二步才是城市內各區域配套與功能的完善。

陳雲峰表示，要想解決北京的城市病，隻有靠實現"城鎮化"，把產業和資源從北京主城區向外轉移，人在新城有瞭就業，再配套相關的商業服務就相對簡單，技術上並無困難，但短期內較難實現。

公衍奎說，目前最大問題是行政區劃的作用太強，真正要激活環京樓市，必須要依靠軌道交通，而非陸路交通，"從天津武清坐高鐵到北京隻有22分鐘，但還是不會有人住在武清坐高鐵上下班。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/07452250493.shtml

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