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Dec 13 Sun 2015 06:10
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內容來自sina新聞

多傢房企今年前十月銷售額超去年全年

萬科今年用10個月的時間即創下年度銷售新紀錄。11月4日晚，萬科公佈10月銷售簡報顯示，今年前10月，萬科實現銷售面積1266.3萬平方米，銷售金額1458.5億元，創下國內房企年銷售新紀錄。與此同時，融創等房企前10月銷售業績也顯示，今年前10月銷售超去年全年。

融創前十月銷售額增70%

今年萬科前10月銷售金額同比增加32.6%，達到1458.5億元。而去年全年，萬科銷售額為1412.3億元。融創中國也已完成全年銷售目標，前10月銷售金額達到466.4億元，同比增長70%，較去年全年356.4億元的業績增加百億，已提前完成450億元的全年銷售目標。

此外，綠城今年前10月銷售額達到564億元，超過去年全年的546億元，同樣創下新紀錄。世茂房地產也已完成全年銷售目標。

在其他已公佈前10月銷售業績的房企中，恒大地產目前完成912.7億元，接近去年全年的923.2億元；旭輝集團完成126.7億元，完成全年目標的91%。

建地企業傾向高周轉模式

從目前上市品牌房企業績完成情況看，從萬科、恒大等龍頭房企，到綠城、融創、旭輝集團等，今年依然保持規模增長的平穩，甚至快速上升。

據瞭解，多房企在調控下都進行瞭調整。如世茂房地產縮減開發周期，開始向高周轉、快速去庫存轉變；專註於高端產品線的融創也提出高周轉、高利潤的策略。融創中國董事長孫宏斌此前曾表示，包括北京農展館地塊等項目開發節奏都不會慢，快速開發實現快速去庫存化，則是企業功力的體現。今年，融創在多個城市拿下多個核心區地塊。

有分析認為，更多企業出於現金流安全和資金利用效率的考慮，開始青睞高周轉模式。此前，泰禾集團董事長黃其森也曾在北京公開談到，諸如北京院子等高端項目也將快速開發，資金"落袋為安"。

不過在許多城市限價，甚至調控影響企業開發節奏的背景下，蘭德咨詢總裁宋延慶認為，目前房企可能面臨增收不增利的情況。萬科三季報就顯示其利潤率略有下降，凈利潤增速明顯慢於營收和銷售金額增速。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/06343698663.shtml

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融創中國半年現金增加近70億有望熊市再抄底

當大部分開發商為資金吃緊而擔心時，房貸2順位缺錢急用哪裡借錢融創中國董事長孫宏斌卻因為賬面上的現金過多而發愁，由於沒有等到好的投資機會，上半年融創中國被迫持有瞭大量現金。中期業績顯示，在上半年新增九幅地皮的大背景下，融創的現金及現金等價物，由去年底的160億元出頭，增加至今年上半年的229.85億元，增幅超過43%。

充裕的現金為融創中國在即將到來的熊市中以低廉價格迅速抄底奠定瞭基礎。此前，有媒體質疑，如果融創需要全面要約收購綠城，是否有足夠的財力。但從融創上半年的財務數據看，即使公司需要要約收購，也完全有充裕的現金支持其收購行為。而在融創收購綠城獲香港證監會批準概率較高的情況下，融創有可能會動用上述資金進入土地市場，再演孫宏斌熊市抄底的好戲。

而一旦抄底成功，融創中國又將迎來新一輪利潤和銷售業績的快速增長，繼續融創的高增長時代。

更健康的財務狀況

今年上半年，由於市場民間二胎設定整體低迷，各傢地產商均出現瞭負債率上升、現金減少的現象，主要地產商都通過增加借款金額，延長貸款周期，為已經來臨的市場調整做好"過冬"準備。

但是有一傢地產商的財務數據，卻讓很多開發商艷羨。8月26日融創中國公佈的2014年上半年業績顯示，2014年上半年融創合約銷售額達298.02億元，較去年同期增長26%；收入達90.67億元，同比增長6%；毛利潤達20.34億元，同比增長14%；股東應占核心凈利達10.23億元，同比增長21%。自2011至2013年，融創中國收入年復合增長率達71%，毛利與股東應占核心凈利年復合增長率均超過40%。

融創的財務結構持續優化，凈資產負債率由去年底的69.7%降至66.7%。報告顯示截至2014年6月30日，融創中國持有庫存現金達229.8億元。這為融創抵禦風險、逆市增長打下堅實基礎。

值得一提的是，融創幾乎在其佈局的絕大部分城市的銷售業績，都已經入圍瞭當地上半年房企銷售金額的前3名。融創在上海、天津、無錫3城，成為當地銷冠；在北京、重慶、蘇州3城，獲得房企銷售金額排名第2位；即便在2012年末才進入的杭州，銷售金額排名從2013年的第32名，大幅躍升至第2名。按照第三方機構發佈的統計排名，2014年上半年融創中國的行業排位進一步提升至第2位。

強大的銷售能力，將進一步改善融創中國的財務結構，提振公司的抗風險能力。今年下半年，融創中國預計有12個新項目入市，分別位於北京、天津、上海、重慶和杭州5個核心城市，延續區域聚焦戰略。下半年融創可售資源共計802億元，其中新推項目為197億元。

如果上半年"生猛"的銷售勢頭得以延續，那麼下半年融創中國的凈負債率、擁有的現金規模等指標還有望繼續改善，進而令融創有機會拿到比過去相對更低的融資成本，提高公司的凈利潤率和股東回報率。

熊市野心

儲備大量的現金，對融創中國來說，具有戰略性的意義。截至目前，融創中國在現有聚焦城市獲取瞭九幅優質土地，補充土地儲備約253.75萬平方米。與去年相比，融創在土地市場上少瞭幾分激進。"下半年，融創在密切關註公開土地市場的同時，也會繼續把握行業調整的契機，尋求收並購的機會，但依然會保持謹慎。"融創中國董事長孫宏斌說，"如果沒有特別合適的機會，寧可持有現金，也不獲取一塊糾結的土地。"

事實上，融創在上半年已經抓住瞭一次難得的歷史性機遇，今年5月，融創宣佈計劃以總代價為62.98億港元獲得綠城中國24.31%股權。上述收購價格僅相當於綠城中國賬面凈資產的9折。

雖然有媒體聲稱，香港證監會認為，在融綠並購案中，融創中國與宋衛平屬於"一致行動人士"，如果"一致行動人"被證監會認定，則融創面臨著兩難的抉擇-放棄收購或全面收購。如果孫宏斌選擇全面收購，按每股12元港幣計算，融創需要拿出高達196億元港幣，並以此認為這將極大影響到融創的財務狀況。但從上半年融創所有的現金情況看，即使要進行全面收購，融創所需要付出的現金也完全在其可承受范圍內，更何況公司還可以向香港金融機構提出並購貸款申請。

種種跡象顯示，融創需要全面收購綠城的可能性並不大。公司持有的現金，未來更多可能在土地市場，或者其他的並購途徑中找到機會。

事實上，包括北京在內的一線城市土地市場已經出現瞭地價松動的痕跡。北京市土地整理儲備中心近日公佈，將於9月15日起掛牌出讓三宗地，其中此前流拍的孫河地塊將再次掛牌，出讓價比之前調低瞭3.7億元。起始價從46億元調低至42.3億元，根據地塊規劃的176085平方米建築規模，該地塊起始樓面價為2.4萬元/平方米。上述樓板價已遠遠低於當初中糧地產(000031,股吧)和泰禾在該地區的拿地樓面單價。按照此前的經驗，上述的地價下調現象可能還僅僅隻是開始，接下去還有可能會有更多的地塊有可能會出現地價下調。

如果，地價出現下跌，或者市場上出現新的並購機會，那麼融創所擁有的接近230億元現金就有"大顯身手"的機會。

"抄底王"的高增長之路

在過去六年時間裡，每一輪的樓市調整期，融創中國都是大贏傢，總是能以最好的價格拿到最優質的土地。融創聯合首鋼房地產以20.1億元拿下北京市海淀區西北旺地塊，成為北京當年下半年的總價地王。

上述地塊當時的樓板價隻有7000元/平方米，而幾年後在上述地塊開發的西山壹號院不僅是北京豪宅連續數年的銷冠，目前的銷售價格也已經達到瞭4.5萬元～6萬元/平方米，項目開發利潤的豐厚程度可見一斑。

而2012年6月，以33.72億元人民幣入股瞭綠城五地九個項目50%的股權。僅僅一年半之後，融創中國的合約銷售額就由2011年年底的192億元，猛增至去年的547.3億元，銷售金額、毛利和凈利增長的幅度和速度都領先於業界，並因此刮起瞭一股融創旋風。而在上述547.3億元的銷售額中，2012年6月成立的融綠平臺就貢獻瞭155億元，成為支撐融創業績增長的中堅力量。

特別是由於銷售的不斷改善，融綠平臺正在為融創提高相比之前更高的利潤。根據半年業績報告，2014年上半年，融創中國合約銷售均價達到2.23萬元/平方米，較去年上半年的2.09萬元/平方米增長瞭7%。過去三年，融創中國合約銷售均價復合增長率達到16%。而導致合約銷售均價銷售的因素之一是融綠平臺提供的一系列高端產品的熱賣。受此影響，融創未來的利潤率有望進一步提升。

此前，頻頻"熊市"抄底，並獲得利潤可觀項目和地塊的經歷，顯然能讓融創充分用好手上這筆寶貴的現金，在下半年乃至明年上半年的土地市場中，尋覓到更多的優質低價地塊。

很多開發商其實都已經看到，今年下半年至明年上半年的一年，會是土地市場抄底的良機。一傢地產公司的董事長就曾提及，和記黃埔在2008年、2011年兩次從土地市場出手，每次都拿到瞭非常可觀的利潤。

對擁有200多億元現金的融創中國來說，眼下同樣是令公司規模、利潤、投資收益率迅速增長的機遇期，把握好這樣的機會，有望令公司在未來的三年乃至五年時間裡獲取更高速的增長，進而成為中高端市場的帶頭大哥。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08122885278.shtml

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非中心區商業迎來爆發期或進一步加劇商業分流

佛山非中心區商業綜合體越來越多，大大削弱瞭中心商圈的吸引力。

激烈的商業競爭已由禪桂中心區蔓延到三水、高明以及鎮街等非中心區。近日，萬達進駐三水，意味著三水的商業格局將重新洗牌。同時，在佛山鎮街的商業地產也聚集爆發。這些非中心區的商業地產井噴，將進一步加劇佛山商業的分流，中心商圈的影響力或將進一步被削弱。

市場：非中心區商業迎來爆發期

今年是佛山商業地產的集中爆發期。在佛山中心區先後有四大新商場開業，帶來近40萬平方米的商業增量。佛山的非中心區也呈現出商業爆發之勢。

近日，萬達高調進入三水拿地，預示著三水的商業將進入全新發展期。同時，在佛山鎮街，商業地產更是迅猛發展。據記者不完全統計，南海的大瀝鎮、九江鎮、丹灶鎮、裡水鎮、西樵鎮中，商業地產項目就多達十多個。其中，大瀝、羅村等地，商業爆發最為集中。

大瀝今年三大商業綜合體先後開業，目前還有三大商業體正在籌建二胎利率最低任何問題免費諮詢。在羅村，也同樣迎來瞭購物中心的爆發。目前在羅村有三大廣場，另一廣場也即將面世。四大項目全部開業後，羅村的商業版圖至少多達38萬平方米。據瞭解，這些商業體背後，擁有本土制造企業的身影。

而來自佛山市房地產協會的統計，未來3~5年，佛山在二順位房貸利率營、新建、待建的商業綜合體，將達到477萬平方米，等這些商業體全部建成之後，佛山的人均商業面積將上升至3.07平方米/人。這一數據明顯超過瞭廣州、深圳等一線城市。

趨勢：非中心區商傢主打社區牌

佛山中心區的購物中心瞄準的是區域性的消費市場，因此業態組合通常追求大而全，同質化的現象明顯。而非中心區的商業體更偏愛社區型路線。不管在定位，還是經營策略方面，更講究貼近性和屬地性。例如，南莊某購物中心和大瀝某個新廣場，就聯系當地村委會，邀請村裡的大媽來跳廣場舞。這些活動，既豐富瞭當地村民的業餘生活，又賺瞭口碑。

在品牌組合方面，非中心區商業主動根據當地人的消費習慣，尋求差異化。如大瀝某個商業體立志打造“中國電商體驗之都”，另一個正在籌建的商業體則要打造首個潮流情景式主題商場。

在容桂取得巨大成功的某商場負責人表示，非中心區商業人流少於中心區，因此貼近性，抓住周邊5公裡的消費群體是這類型商業成功的秘訣。“首先要有養的能力和決心，一個購物中心通常要養3~5年，開發商應留下充足的現金流。另外，一定要清楚消費者的來源在哪裡，他們需要什麼。”

析因：與區域薄弱的商業基礎相關

非中心區的商業為何會出現井噴之勢?業內人士認為，這與這些區域薄弱的商業基礎不無關系。廣東省流通商會會長助理黃華軍以大瀝舉例說，“以前大瀝的商業地產發展比較緩慢，大型商業項目不多，多是馬路經濟，沿街商鋪為主，商業發展空間比較大。”而近年來大瀝商業地產火爆的原因在於：“一是經濟發達，蘊藏著強勁的消費力;二是在政府主導下，受三舊改造政策的推動，讓更多商業物業拔地而起;三是一些開發商開始將更多的精力投註於商業地產的發展。”

大量非中心區商業的崛起，截留瞭大量的本地消費，這些鎮街及周邊地區商業的爆發，將進一步削弱中心商圈的吸客能力，加快佛山商業多中心格局的形成。廣州有關專傢曾前來佛山調研商業佈點情況，考察專傢曾明確指出，目前佛山商業最主要的問題是商業集中度不夠，佛山沒有像上下九、北京路這樣整條街都可以逛的中心商圈。而中心商圈的崛起，還有很長的路要走。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08325947880124681866947.shtml

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潘建成解讀房地產調控目標:穩定而非刺激

??在一季度經濟數據出爐之前,房地產“330”新政為樓市進一步松綁。在經濟下行壓力進一步加大的背景下,未來樓市調控政策會否進一步加碼,同樣牽動市場的敏感神經。國傢統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成接受采訪表示,房地產調整也是供求格局變化帶來的市場調整,既然是一個市場規律就需要一定的時間。同時要明確新政是鼓勵自住性和改善性住房需求,而不是鼓勵投資和投機需求,不能重新通過刺激來催生投資或者投機的泡沫。

??3月30日下午,央行、住建部、銀監會聯合發文明確二套房房貸首付降至四成,貸款利率也不再強制執行1.1倍及以上的標準。同時,財政部和國傢稅務總局對個人住房轉讓營業稅政策進行調整,營業稅免征門檻由5年變為2年。加之國土部和住建部聯合通知合理安排住房和其用地供應規模,普遍被市場理解為“利好大招”。

??國傢統計局新聞發言人盛來運在一季度經濟數據發佈會上表示,房地產政策調整的方向並不是要像以前那樣強刺激各方面的需求,而是由以前的以行政調控為主向讓市場更好更多發揮調控作用轉變。

??國傢統計局經濟景氣監測中心副主任潘建成分析稱,房地產新政策穩定瞭大傢的信心和預期,對於整個房地產市場的發展和整個經濟的影響都是積極的、正面的。國傢統計局中國經濟景氣監測中心開展的消費者信心旱地變更建地調查的結果也顯示,房地產這一系列政策出臺後,老百姓對房價的預期更加穩定瞭,下跌預期有所減緩和縮小。

??潘建成對中國經濟網記者表示,房地產現在的調整也是經濟規律,是供求格局的變化帶來的市場調整。“過去房價上漲過快是一個主要矛盾,曾經主動調控房價。現在在市場作用下這個調整自然地形成瞭,一定程度上完成瞭過去想調整的目標。”

??他認為,要明確新政的根本目的,一方面是穩定房地產市場,另民間二胎設定金額缺錢急用哪裡借錢外一方面是鼓勵自住性和改善性住房需求,而不是鼓勵投資和投機需求。“這個臨界點要把握好,如果把握不好,重新通過刺激來催生投資或者投機的泡沫的話,那就適得其反瞭。”

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Dec 11 Fri 2015 02:50
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彰化二胎濟寧調整公積金提取條件租房二次貸款均可提取

??記者從濟寧市住房公積金管理中心獲悉，即日起，濟寧放寬住房公積金提取條件，失業一年未就業、二次購房貸款、租房均能提取公積金。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

按照政策調整，“償還首次購房貸款本息的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額”調整為“償還購買自住住房貸款本息的可以提取職工住房公積金賬戶房屋2胎?利息怎麼算利率多少免費諮詢試算內的存儲餘額”。濟寧市住房公積金管理中心歸集管理科科長紀建國說，這也就意味著，二次貸款購房市民，也可提取公積金，用來償還購房貸款本息，這有利於減輕購房者還貸壓力。

此外，對於租房提取公積金情況，也進一步作出明確規定，租住公共租賃房、商品房及合租房，均可提取公積金來還房租，每月最高提取額1350元。“這1350元最高提取額度，是參照的濟寧市城區職工月最低工資標準，但最高提取額度並非一成不變，還將動態調整並定期向社會公佈。”紀建國表示，對於多人合租同一套住房的情況，將根據房屋租賃合同分配方案，按租金比例提取，若合同內無註明租金比例的，則平均核定提取金額。如果租住商品住房實際房租未達到濟寧最高提取額度標準的，則按當年實際支付房租提取。

按照濟寧原來公積金提取政策，終止勞動關系三年以上未就業的繳存職工，才可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額。此次政策調整，則縮短時限，終止勞動關系一年以上未就業的或已納入住房公積金托管戶管理滿一年的繳存職工，就可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額。

“濟寧原來實施的公積金提取辦法是2010年制定實施的，其中規定瞭12條提取公積金的條件，這次政策調整，涉及到其中的三條。”濟寧市住房公積金管理中心主任董宏說，根據執行情況，還將對政策不斷完善，降低門檻、放寬條件是政策調整的總體趨勢(記者於偉通訊員桂洋)

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08055954034141371881725.shtml

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Dec 11 Fri 2015 02:49
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恒大去年凈利126億許傢印預計房價年內漲5%到10%

許傢印稱，全國三線以上城市有600多個，有個別城市出現供大於求的情況是正常的

3月31日，恒大地產發佈瞭2013年年報。根據年報顯示，2013年恒大地產實現營業額936.7億元，同比增長43.5%；實現毛利達276.5億元，同比上漲51.8%，毛利率為29.5%；股東應占利潤為126.1億元，同比增長37.5%；每股基本盈利為0.789元，同比增長28.7%。擬每股派發股息為每股0.43元。

同時，截至2013年12月底，集團總資產為3481.5億元，同比增長45.7%；持有現金總額為536.5億元，同比增長113%

在業績發佈會上，恒大管理層還透露，公司2014年的合約銷售目標為1100億元，較2013年增長10%。據悉，2013年恒大地產實現合約銷售額為1004億元，同比增長8.8%，合約銷售面積為1489.4萬平方米，合約銷售均價為6741元/平方米，同比增長13.1%。

拿地方面，2013年恒大新增土地儲備為2684.9萬平方米，獲取新項目為66個，其中一、二線城市達34個，數量占比51.5%，較上一年有較強攀升。整體車貸利息來看恒大地產土地儲備達1.51億平方米，一、二線城市占比為45.4%。

恒大管理層還表示，2014年公司將繼續平衡一、二、三線城市的土地儲備，項目拓展向一、二線城市傾斜，提振毛利和整理盈利能力，並仍堅持"消耗多少、補充多少"的原則。

對於恒大在北京、上海的拿地價格較高，恒大地產董事局主席許傢印表示，北京、上海拿的地價相對於我們以前拿的地，是比較高的，但公司拿地決策是基於對市場的未來判斷。如果未來國傢的經濟增速仍能保持在7.5%和8%之間，我認為，一線城市的房價到年底還至少有10%以上的增長，二、三線城市也會有5%以上的增長。可以說我們拿地也考慮到瞭這個預期。

"我們在北京拿的限價房，包括自住型商品房，基本上是微利的。恒大的優勢就是成本控制力極強，材料集中供應，工程集中發包量大，成本會比一般的企業低。同時，對於我們恒大來說，我們一直是堅持民生地產，打造老百姓買得起的精品住房。我們有一點點的微利就滿足瞭，因為恒大本身就是靠量發展，薄利多銷。"許傢印表示。

此外，許傢印稱，"全國三線以上城市有600多個，有個別城市出現供大於求的情況是正常的。我認為今年的房地產形勢沒有那麼悲觀，媒體之前報道有點過度瞭，會影響到市場，但我認為這一影響很快就會過去，中國房地產的未來還是要看三線城市，這麼說也是源於國傢的城鎮化戰略。不過我們也會在一線城市繼續儲備優質土地，完成項目的區域結構調整。"

新聞來源http://cs.house.sina.com2胎銀行業務利率多少免費諮詢試算.cn/news/2014-04-01/08364029759.shtml

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Dec 11 Fri 2015 02:47
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202路延伸線全線貫通年底試運行

本報訊(記者張瑋煒)記者昨日從公交集團獲悉，202路軌道延伸工程目前已全線貫通，建設者正全力推進綜合調試的前期工作，今年年底線路將實現試運行。

202路軌道延伸工程始於高新區河口，沿旅順南路、郭水路，途經高新區、龍王塘、大學城、水師營、鐵山街道和旅順開發區至旅順新港，與煙大輪渡相銜接，全長40.38公裡。其中高架線路31.51公裡，地面線路1.88公裡，山嶺隧道5.28公裡，地下結構1.71公裡；全線設車站14座(預留站6座)，本期建設河口、東軟、黃泥川、龍王塘、塔河灣、旅順二胎借款利率利率多少免費諮詢試算、鐵山街道、旅順新港等8座車站，並配套建設控制中心和車輛段各一處。該項工程2009年開工，目前正線橋梁、隧道、路基全部建成，線路全線貫通，車輛開始上線冷滑實驗。

202路延伸線路將選用大連機車車輛股份有限公司生產的B型車作為運營車輛，四輛編組、兩動兩拖，初期配置10列車，每列車載員800人，最大設計時速100公裡，平時時速68公裡，全程運行時間為35分鐘。

據悉，2015年前後，202路延伸線將與地鐵1號線在河口實現對接和同站臺換乘。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/10242438508.shtml

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長沙北辰洲際酒店照亮湘江北岸

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新浪樂居訊(編輯張添)上周末，長沙北辰洲際酒店在北辰三角洲定江洋營銷中心舉行瞭一場別開生面的專場招聘會，悉心佈置的招聘現場、精心挑選的表演節目，均給到場應聘者帶來瞭全新的應聘體驗。

長沙北辰洲際酒店是由洲際酒店集團管理，長沙北辰房地產開發有限公司投資興建，位於長沙北辰三角洲瀏陽河和湘江交匯處，是星城唯一一傢擁有一線江景的國際五星級酒店。酒店擁有396間客房，中式和西式餐廳及多功能會議室，室內遊泳池和健身房等設施。計劃於今年9月投入試營業，國際化、現代、時尚、簡約同時結合湖湘文化元素的設計風格，"深入洞悉"的品牌經營理念，屆時將給廣大消費者帶來不一樣的驚喜體驗。

長沙北辰洲際酒店專場招聘會現場

不僅是奢華酒店，更是嶄新生活方式

長沙北辰洲際酒店副總經理、業主代表高鵬介紹，北辰集團與洲際酒店集團的合作已超過十四年，此次，北辰與洲際強強聯手，把奢華酒店品牌第一次引入長沙，必將為長沙帶來一種嶄新的生活方式。長沙北辰洲際酒店將為客人提供量身打造的專業化、人性化服務，更將打造一個既能體現國際流行簡約大氣風格，又包含湖湘元素的酒店產品。長沙北辰洲際酒店將憑借好的產品與團隊，點亮湘江北部，提升長沙酒店業整體水平。

談到北辰集團與洲際酒店集團此次在長沙的合作，高鵬說"一拍即合"是最恰當的形容詞。北辰與洲際有多年合作經驗，雙方均對長沙市場充滿信心。高鵬說，長沙北辰洲際酒店將根據市場形勢調整經營策略，在餐飲方面盡量做到接地氣，打造長沙人喜歡的餐廳，讓客人覺得物有所值。而已在中國工作七年，有豐富奢華酒店管理經驗的長沙北辰洲際酒店總經理浦克南認為，長沙的經濟發展速度在內地城市中十分突出，新的高端酒店的進入將為長沙帶來更多競爭活力。

土地二胎任何問題免費諮詢長沙北辰洲際酒店效果圖

長沙人對品牌的認知度和接受度很高

長沙作為典型消費城市，在各類奢侈品牌看來，似乎擁有超過其他二線城市的吸引力。高鵬就表示完全不擔心長沙人對北辰洲際酒店的品牌認知度與接受度。"經過我的瞭解，長沙的顧客都很開放，對各類品牌的認知度不亞於一線城市居民，我感受到長沙人對洲際品牌的認知度很高。"同時，高鵬表示洲際酒店的品牌推廣在大中華地區擁有較好的基礎，而長沙北辰洲際酒店也已制定完善的推廣計劃，將在最快的時間內，以最快的速度進行大范圍、大規模的推廣。

隨著境外遊的走俏，越來越多國人在境外感受到瞭不一樣的酒店體驗。而對於國內外奢華酒店的不同，高鵬認為，國外奢華酒店大都擁有悠久的歷史，更多體現文化與人文精神，客人往往能在酒店感受到舒適與溫馨的服務。而國內的奢華酒店，則更著重於體現一種現代的生活方式，同時得益於豐富的人力資源，國內的奢華酒店往往能為客人提供更細致的服務。

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都市雙租族高生活成本下的新生活方式

新浪樂居訊(記者劉乾超)"生活不在此處，生活在別處。"

城市中辛苦打拼的倦鳥，或許仍將房子視為安放身體與心靈的最後一片凈土，但鳥不歸巢，卻是思考後的選擇。在北京，越來越多的有房一族將名下房產出租給別人，轉而做租客。居高不下的房價，日益擁堵的街道，早高峰擠不上去的地鐵，以及更好照顧父母子女的需要，一切都將夾縫中生活的有房者推向雙租一族的陣營中。

隨遇而安，他們別無選擇。苦中有樂，他們勇敢承受。

》》樂居獨傢策劃專題：雙租族的雙重角色扮演房東=房客

租出與租入

19世紀法國詩人蘭波筆下，"生活在別處"是一句躍紙欲出的響亮口號，更是一位天才作傢終其一生為之努力的夢想。200年後的北京，有這樣一個群體在積極踐行蘭波追求的生活方式。

二胎借款利率任何問題免費諮詢眼下，名下有房卻不在內居住，轉而出租給別人，房主再去租房--這種特殊的租房人群被稱為"雙租族"。既扮演房東，又扮演房客，雙租族身背兩種角色。

他們之中有以租養貸者，加息及物價上漲增加瞭購房者按揭壓力，利用租金差價可在一定程度上緩解還貸壓力，分擔房貸；有賺取差價者，通過租賃市場，開辟賺錢新渠道；有人希望通過換房住提高幸福感，那些上下班路途遙遠消耗時間和金錢的人，願意為瞭減少時間成本而換房住；不能忽視，作為城市勞動力的夾心層，身為他人子女和父母的中青年人，常常為瞭給孩子一個就近上學的環境，或是照顧父母而成為雙租族。

在雙租族心中，將高生活成本與新生活方式靈活搭配，他們始終試圖將生活中的不完美通過變通住所來消除。

趙磊屬於第一類代表。

2012年10月貸款在回龍觀買下龍騰苑東區一套50多平二手房的他，從去年年底開始走上瞭雙租之路。為瞭盡快還清買房首付找朋友借的貸款，他想到將剛過戶完的房子出租的法子。

"身邊有這樣的案例，不過不多。我在算瞭一筆賬之後做出瞭這個選擇。把龍騰苑的房子租出去一個月4000元，年付的話一下子能回款接近5萬元，就補瞭借款的虧空。現在租的流星花園小區，一個月2800元，我每月凈賺1200元，比較合適。"

截至6月7日上午10點，新浪樂居對1767位網友進行有關雙租族問卷調查，86.6%的人認可"雙租族"這種生活方式。

鏈傢地產市場研究部常清在接受新浪樂居采訪時表示，部分人在居住與工作位置很難做到統一的情況下，衍生出瞭"雙租族"。即自身既是承租者又是房主。尤其是隨著這兩年房價以及租金的高漲，房屋的支出已經占據瞭年輕人大量的收入，為瞭不平添經濟負擔，多采用這種方式，既解決瞭上下班的方便又節約瞭成本。

現實生活要求人們做出變通之法，而時代賦予的機會也讓雙租成為瞭一種可能。

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小娜告訴記者，"你得到一些，就必定會有一些失去"。

噩夢般的日子已成回憶：早班不需要5點一刻起床，坐五站公交到地鐵1號線玉泉路站，擠15站到10號線雙井站，再乘三站公交來到公司樓下，身心俱疲中開始一天的工作。"要命的是晚上還要重復一遍這個流程，夏天全身被汗濕透熱的要死，冬天天還沒亮就得起床，過去的生活我提都不想提。"

土生土長的北京人小娜終於不用過比北漂還慘的生活瞭。節省下來原先每天上班花費的4個小時，這可以算為一種"得到"。2013年3月，小娜與傢人將位於玉泉路的90平老房出租，再通過中介在距離公司步行隻需10分鐘的廣渠傢園租下一套60平的小兩居，從此晉升雙租族一員。

小娜無疑應該算雙租族中的第三類典型代表，現在她有兩個身份瞭。作為房東，小娜每月可以拿到4300元租金，作為房客，還要給她的房東4300元。"看上去收支平衡，但是我可以在上班前15分鐘起床，再用10分鐘走過去。不過我也不得不跟從6年級就開始住的老房子告別。"

"失去"的東西並不能輕易忽視。

為瞭搬傢，小娜花費數千元購置新傢具，又損失瞭不少存款；自己傢的房子年代久遠，但房型設計合理舒適，新租的房子比老房小瞭30平米，用小娜父親的話來講簡直是"憋屈得轉不開身"；高綠化率沒有瞭，在寸土寸金的二環，開發商舍不得為買房人多建哪怕一平米草坪；住在海淀的日子，生瞭急病出門5分鐘就有武警總醫院，而雙井附近根本沒有一傢三甲醫院可供選擇；過去出門就能買菜看電影，現在要走好遠才有一個菜市場或電影院；曾經傢人遊泳需求在小區內就可解決，現在卻不得不回單位才有泳池可用。

小娜不用受上班路途遙遠之苦，生活節奏卻也被全部打亂瞭。

"其實搬過來之後我後悔過，可是沒辦法，有得有失，這就是生活。"

有句話叫做"活著就得折騰折騰"，特殊城市裡的"候鳥人群"，仍在每天辛勤地飛翔著，承擔著。

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融創發佈1月未審核運營數據合同銷售28.2億

新浪樂居訊 2月11日融創中國公佈2014年1月未經審核營運數據。

融創中國公佈1月營銷收數據

公告顯示，融創中國1月新增訂合同金額20.6億元，合同銷售金額為28.2億元，合同銷售面積約11.5萬平方米，合同銷售均價約為24450元/平米。

公告中還強調，所公佈銷售數據未經審核，乃根據集團初步內部資料得出，或與公司年度或半年度刊發數據存在差異，請投資者謹慎行事。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/14052605287.shtml建地買賣任何問題免費諮詢

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房企凈賺1元須交2元稅款

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房企欠繳土地增值稅風波繼續發酵。昨日，萬科發佈公告，對央視前日晚間報道稱其欠繳44億元土地增值稅作出回應稱，報道中涉及的四個項目不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況，該公司也不存在應繳未繳的土地增值稅。

在公告中，萬科表示"三年合計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅144億元"。記者查詢得知，萬科三年來凈利潤總計僅僅294億元。也就是說，萬科每賺1元，必須繳納2元稅款。

對此，財稅專傢表示，目前對於房企的土增稅，一方面稅局清理不嚴；另一方面，有房企故意將樓盤的出售率控制在85%以內，以逃避繳納土增稅。"土地增值稅沒有一個固定的數額，有時土地企業的毛利率低，但其應交的土地增值稅有可能比較高。"

央視：再爆萬科欠土增稅

去年11月底，央視報道，2005年至2012年，SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等45傢上市知名房企欠繳土地增值稅總額超3.8萬億元，後多傢房地產公司公告回應稱"並未欠繳"。

前晚，央視再次在《東方時空》報道稱萬科未及時征繳的土地增值稅超44億元。央視指，萬科旗下的吉林萬科城項目、廣州(樓盤)萬科金域藍灣等多個項目已達清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視認為，僅萬科一傢企業，應交而未交的土地增值稅便超過44億元。

萬科：不存在"應繳未繳土地增值稅"

針對央視的報道，萬科於昨日發佈公告回應，稱根據《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法的通知》(國稅發[2006]187號文)及《土地增值稅清算管理規程》(國稅發[2009]91號文)的規定，應進行土地增值稅清算的，為以下三種情況：房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權的。

而經核實，報道涉及的四個項目均不滿足上述條件中任何一條，不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況。

萬科稱，廣州金域華庭項目目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件；吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額，屬於應退稅項目；廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。

萬科還聲明，截至2012年12月31日，萬科計提土地增值稅清算準備金44.35億元，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。集團子公司及合營聯營公司近三年合計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。

業內：公開聲討央視相關報道

昨日，華遠集團董事長任志強在其新浪微博上發聲力挺萬科："央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。為啥不采訪會計師？為啥不采訪證監會和交易所？為啥不把欠稅3.8萬億中的計算錯誤等造謠問題先向公眾檢討！"

高策地產服務機構董事長陶紅兵也公開表示，土增稅類似所得稅，要有增值和所得才繳納，"沒清算增值額哪來拖欠？"

而萬科的回應之中，對於自己繳納稅金的表述也引起熱議。記者查詢得知，萬科近三年的利潤總計僅僅294億元，不到其交稅總額的一半。

而此前，有財經媒體通過Wind統計發現，2013年前三季度，132傢A股上市房企總納稅額為1015億元，減去3.2億元稅費返還後的凈納稅額為1012億元；合計凈利潤494億元；凈納稅額與凈利潤之比為2.05：1。這說明，房地產企業每賺1元，必須要交2元的稅款。

專傢：信用貸款條件

企業的毛利率低

土增稅也有可能高

中國註冊稅務師、大信會計事務所廣州分所總經理李德華昨天接受本報記者采訪時表示："國傢目前執行的土地增值稅的繳征辦法是，房出售瞭85%以後必須清算，沒有出售出去的20%強制轉成企業的自有物業，即固定資產。在樓盤出售八成之前，按銷售額的2%~4%繳納預征稅。但實際的情況是，一方面稅局清理不嚴；另一方面，房企故意將樓盤的出售率控制在85%以下。土地增值稅沒有一個固定的數額，與企業的利潤有關。"

李德華還稱，土地增值稅的扣除項目屬於企業的總成本項目，但企業的總成本不僅僅是土地增值稅，有時土地企業的毛利率低，但是其應交的土地增值稅也有可能比較高。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08432560870.shtml

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賣房炒股？小心股票跌房價漲房貸二胎條件年息

??融資受限隻好押房賣房炒股？專傢提醒：股市行情再好也不需要賣房籌資參與

??“該不該把房子賣瞭，重新"殺入"股市？”，隨著A股的持續大漲，近日一些缺少流動資金，又無法從券商處融資的股民們頗為這個問題糾結。本報記者發現，不少股民抵押貸款甚至賣房套現，希望能籌措資金殺入股市。

??但是專傢認為，無論從投資回報、投資風險以及市場機制完善程度來看，賣房炒股都很不靠譜。股市會暴漲，也會調整，投資股市和樓市都需要專業知識，為炒股而不惜冒險的投資者，小心遭遇股市樓市“兩頭不到岸”的尷尬處境。

??2014年下半年，要說哪裡最牛氣，非股市莫屬。在樓市不溫不火的狀態下，在機構不斷稱中國股市“熊轉牛”的輪番轟炸下，在券商融資額度到頂無錢可貸的尷尬下，小股民們也不淡定瞭。有人抵押貸款，有人賣房套第2順位房貸銀行現，目的都是為瞭兩個字：炒股。

??券商無錢可借是背後原因

??融資難是導致投資者不惜抵押房產甚至賣房炒股的重要原因。本報記者發現，A股本輪行情啟動於今年7月份下旬，滬深300指數累計上漲達52.90%。最初，滬港通和改革預期或許是大盤上漲的推動因素之一，但大漲真正的推動因素是巨額的融資資金。

??從A股個人賬戶的市值結構分析，市值在10萬元以下的占比高達83.71%。滬深兩市融資融券餘額飆升背後的主力推手來自散戶。記者最近從多傢券商處瞭解到，隨著股市賺錢效應放大，投資者紛紛開設兩融信用證券賬戶，多傢券商臨時額度告罄，不得不調高既定額度。甚至有券商稱，在三周前已用光瞭融資額度，現在基本上沒錢可借瞭。

??“賣房炒股”曾屢次出現

??關於“賣房炒股”的做法以及爭論在A股歷史上曾經多次出現。例如，2006年~2007年股市火爆異常，當時很多股民都相信，滬指用不瞭多久就能達到萬點，有投資者將房子賣掉炒股。

??據悉，當年樓市和股市一樣火熱，基本上兩個市場的資金都是互動的，部分業主直接說賣房就是為瞭炒股，而因為當時樓價也是不斷走高，業主幾乎都可以拿著一大筆錢投入股市。但是，股市的高點6124點就是在2007年10月16日出現的，那天之後，超過2/3的股民隻能度過“漫漫長熊”。

??現象 1

??抵押貸款入市炒股

??李先生在沙太南路某樓盤有一套小面積單位，最近他把這套單位抵押貸款希望能趕上股市行情。他所在的小區至少有5個業主陸續抵押自己的物業貸款入股市，有的早在10月初就先知先覺地抵押瞭房子，10月底就成功入市。

??一個周邊的中介人士告訴記者，抵押物業貸款的流程差不多需要1個月，但是銀行目前在這方面沒有“卡死”，所以做抵押貸款難度不大：“一般業主可拿到五六成的貸款，即100萬元的物業可拿到50萬~60萬元。”據瞭解，抵押貸款時間最長是10年，利率上浮10%~20%，不同銀行的抵押貸款成本略有差異： “看銀行的審批情況，有的是裝修貸款、有的是經營性貸款，有些不同。”

??瞭解情況的市場人士透露，這些抵押貸款的投資者有小老板、個體戶，也有工薪階層，一般是“老手”，有的早就洞悉股市的動態而提前準備資金。這些大膽的投資者中不乏擁有多套物業者，而不是每個月還要努力供房的“打工一族”。

??現象 2

??賣房套現入市炒股

??周先生在老城區有一套樓梯房，可入讀該板塊的名牌小學，可以“吊起來賣”。最近，他以小孩讀完小學為由，將其放盤銷售。奇怪的是，本來是3.9萬元／平方米左右的市價，他卻主動交代放盤中介可以接受不超過8%的議價空間，理由就是需要資金入市炒股。中介人士表示：“這種學位房8%的"讓步"基本不可能出現。”

??“賣樓炒股的情況在2007年股市最火爆的時候出現過，之後就沒有再出現瞭。”滿堂紅市場研究部高級經理周峰稱。

??焦點關註

??賣房來炒股？專傢說不靠譜

??“我個人就不贊同賣房或抵押房子炒股。”一個經營中介行多年的人士告訴記者，“從廣州的樓市行情看，房子相對穩定，起碼保值，那些在2007年、2008年抵押貸款炒股的人，不乏後來連樓都供不起的。”他認為炒股雖然來錢容易，但是投資房地產長線且穩健。

??1 股市大漲後更需謹慎

??炒股若虧瞭連房都供不起

??合富房地產經濟研究院院長龍斌提醒投資者，股市操作起來很復雜，不能實現最少風險最大收益：“中國樓市則一直是中國經濟的晴雨表。”英大證券首席經濟學傢李大霄表示，股市行情再好，也不需要賣房炒股，因為樓市和股市是兩個完全不一樣的領域，隻有在兩個領域都是專業級的人才能玩得轉，買好股就像買好房子一樣，要不斷篩選和辨識。

??券商人士認為，與2007年大牛市相比，本輪大盤上漲速度過快，主要源於金融創新後的融資速度增快，大量資金迅速湧入股市；同時，這也積累瞭一定的風險。

??周峰認為，2007年賣房炒股的人，在2008年後基本都是虧的：“誰都會好運氣執到幾隻牛股，但未必每次都有得賺。高位急挫如果一直不斬倉，現在至少虧瞭60%的資金瞭，也被套瞭7年。”

??如果這些投資者當時不賣房呢？周峰給出瞭兩個數據：2007年的一手房均價是8599元／平方米，今年是17781元／平方米，漲瞭1.07倍；2007年的二手房均價是6413元／平方米，今年是20049元／平方米，漲瞭2.13倍。

??“股票隨時可以被莊傢打壓到發行價，而股市隻有在資金流動性加大時才會有短炒的機會，大多數時間都是要投資客長期持有才有賺錢空間。”周峰建議想賣房炒股的小業主還是要三思：“就算賣瞭房，也不要全倉進入股市，作分散性投資會保險一些。”

??2 樓市長期回報率更大

??賣房炒股或錯過樓市回報

??“從投資回報、投資風險和市場機制完善程度來看，賣房炒股不算靠譜。” 龍斌認為，樓市的回報率大過股市，“有個說法是，中國散戶股民"七虧二平一賺"，與此同時，中國的房價卻一路走高。據合富標準二手住宅價格指數顯示，2014年10月相較2008年1月份，指數長瞭78.5（基期為100）。樓價的年均漲幅約為13.3%。也就是說若2008年在廣州買瞭房，賣出去會賺七成八的錢。”

??從租金回報率看，2014年三季度廣州合富標準租金為51元/㎡·月，較2008年上漲四成五。龍斌認為：“樓市能給普通居民帶來穩定的收益保障。”

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沈陽市民買賣房屋已無需開單身證明

??新聞背景

??“該怎麼證明我媽是我媽！”這是北京市民陳先生的一句感慨。陳先生出境遊遇阻，隨之有關的各種證明泛濫也成瞭這兩天網上熱議的話題。

??昨日記者梳理發現，“單身證明”是目前需求量最大的證明。

? 去年，沈陽市共辦理結婚登記7萬多件，離婚登記3萬多件，而出具的“單身證明”數量為23萬餘件。

??“單身證明”真的需要那麼多嗎？

??一婚登處最多一天開出400張

??記者從沈陽市民政局相關人士處瞭解到，近些年沈陽各婚姻登記處開出的“單身證明”呈逐年遞增狀態。

??記者昨日從沈陽市民政局瞭解到，2014年全市開出的“單身證明”為236330件。與2010年相比，這個數字是其三倍。

??某區民政部門一名工作多年的工作人員表示，目前開具“單身證明”已成婚登處最主要的工作，平均每天都在150張左右，多時一天能開出200多張，“前兩年房產政策波動大，最多時一天開出400張呢！”

??婚登處：有些證明沒必要開

??一婚登處負責人說，現在不少政策與婚姻登記記錄掛鉤，“相關部門為避免糾紛，審批越來越謹慎，所以要求開單身證明。”

??該負責人說，確實有些證明沒必要開。他舉例，傢長給20歲的兒子買房，但貸款銀行要求開“單身證明”，“國傢規定22歲男性可以結婚，很明顯20歲肯定沒結婚啊。”

??“其實‘單身證明’不一定就證明單身。”婚登處一位負責人說。

??記者從沈陽市民政局瞭解到，婚姻登記處所開具的證明隻能證明在一段的時間內、本轄區的婚姻登記系統裡婚姻登記記錄，並不能代表申請人一定是單身或者未婚。

??婚登處工作人員還表示，法院判決離婚的，也無法在民政婚姻登記系統裡顯示。

?2胎銀行借貸怎麼貸款比較會過件?■手記

??沈市民買賣房屋已無需“單身證明”

??沈陽市民從去年下半年開始，個人在買賣房屋時已無需提供“單身證明”瞭。當年6月14日，沈陽市房產局下發《明確房屋登記詢問程序有關事宜的通知》，其中規定：申請人因取得房屋所有權申請房屋登記的，房屋登記機構依詢問結果記載首購屋貸款房屋共有情況，不對婚姻關系進行實質審查。

??昨日，沈陽市房管局市場產權處一佟姓工作人員介紹，此前沈陽市民辦理個人所有房屋買賣時也需提供“無婚姻登記記錄證明”。但在實際操作中發現，“即使辦事者提供瞭證明，房管部門還是不能對其婚姻狀態審查清楚，因為民政部門出具的證明隻是當事人在戶籍所在地的某一時間段內的婚姻狀態，而不是這個人全部的婚姻狀態。”

??這位工作人員透露，該局還就取消“單身證明”改為詢問形式是否可行專門咨詢瞭住建部的意見，“住建部也表示，詢問的方式更能方便百姓辦事，也建議我們用詢問的方式代替‘單身證明’。”

??據《華商報》

??信息共享才會避免百姓“跑斷腿”

??婚登處每年如此多的“單身證明”，雖有相關部門的“謹慎”，但也難推“規避責任”、“相互推諉”之嫌。

??此前，本報曾就“社區公章很忙”作瞭系列報道，其奇葩證明著實也讓社區工作者們頭疼。為啥如此多的證明泛濫呢？

??說到底，應該還是要審批的事項很多，可誰也不願意承擔責任，於是出現瞭“部門甲說需部門乙的證明，而部門乙說沒有部門甲的證明我用什麼來證明”這樣的僵局。

??相關職能部門之間本來應該相互核實，最後變成瞭相互“推諉”，而跑腿的往往是百姓。

??事實上，要想解決各種證明過多過濫，除瞭職能部門要真正落實“簡政”之外，還需要打破信息的壁壘，通過互聯網等技術使百姓的婚姻、房產、就業等基本情況可實現不同部門之間的共享。

??如此，社區、婚登處等基層工作人員才不用再為各種證明而發愁，老百姓也才不會再為各種證明“跑斷腿”。

??■那些“奇葩證明”

??除單身證明外，不少人在辦事過程中還遇到過令人啼笑皆非的證明。

??旅行社讓證明“我媽是我媽”

??北京陳先生一傢準備出境旅遊，想把自己母親作為緊急聯絡人，但旅行社強調一定要提供他母親是他母親的書面證明。

??單位錄新人社區開“人品證明”

??小威找到一份銀行押運的工作，公司要求他到社區開具一份“人格擔保證明”，以保證小威在學習生活中作風優良，無劣跡行為。

??開飯店辦執照社區擔保“不擾民”

??哈爾濱的孫女士準備開飯店，到工商局辦營業執照時被告知須到社區開證明，證明飯店不會擾民。

??換殘幣讓開“非故意”證明

??宜昌的林師傅不小心把10元錢掉進煤爐裡，燒缺瞭個角。銀行要求他找社區開一個“非人為故意”的證明，才予以兌換。

??據“人民日報政文”公眾號整理

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08495991733514075424493.shtml

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房地產是未來兩年中國經濟最大風險

得益於微刺激措施和出口復蘇勢頭增強，5月份工業生產溫和改善。然而房地產活動依然疲軟，雖然去年較低的基數幫助銷售和新開工面積同比跌幅有所收窄。

過去兩個月微刺激加碼，財政撥款速度加快，央行通過對符合條件的金融機構再貸款和降低存款準備金率定向放松瞭信貸。

新增貸款和企業債券發行均比較強勁，抵消瞭影子銀行信貸的收縮、推動社會融資規模餘額(剔除股票融資)同比增速小幅升至16.4%。與此同時，銀行間市場利率保持在低位、全社會綜合借貸成本小幅下降。

5月實體經濟活動也溫和改善。受微刺激政策推動，5月基建投資同比增速升至28%、創9個月以來的新高，抵消瞭疲弱的制造業和房地產投資、推動整個固定資產投資同比增速加快。再加上出口復蘇勢頭增強(5月同比增長7%)，5月工業生產同比增速從4月的8.7%加快至8.8%，經季調後環比顯著反彈。另一方面，雖然去年的低基數幫助房地產銷售和新開工面積同比跌幅收窄，但經季調之後其絕對水平依舊低迷。信貸條件有所放松。隨著決策層繼續收緊對影子銀行活動的監管，新增信托貸款和未貼現銀行承兌匯票表現仍然疲弱，不過新增企業中長期貸款和企業債券凈發行規模均有所擴大，抵消瞭前者的負面影響、推動社會融資規模餘額同比增速小幅升至16.4%。我們估算的信貸擴張度保持基本穩定，約為名義國內生產總值(GDP)的28.3%。5月人民幣貸款和M2增速加快，以及銀行間市場利率保持在低位、全社會綜合借貸成本小幅下降，均表明流動性和信貸條件有所放松。

過去兩個月決策層加快推進微刺激政策，包括：加快基建項目審批；推進促進小微企業、公共事業和服務業發展的改革；進一步減稅；保持寬松的銀行間市場流動性；對符合條件的金融機構再貸款和降低存款準備金率，定向放松信貸；以及加快財政撥款速度。另外，據媒體報道部分地方政府已經在嘗試小幅放松住房限購政策。

經濟增長勢頭有望在今年夏季持續改善，但可能在四季度再次放緩。在決策層微刺激和出口持續復蘇的背景下，預計經濟增長勢頭有望在今年二、三季度持續改善，支撐GDP環比增速反彈。然而，去年基數較高、房地產持續下滑可能會拖累四季度GDP同比增速放緩至7%左右。

政策方面有望繼續微調，但不會大幅放松。當前實體經濟初步改善的跡象應有助於緩和決策層大幅放松宏觀政策的壓力。雖然決策層持續收緊對影子銀行業務的監管，但最近央行和銀監會的表態表明政策微調可能還會繼續，這應當可以幫助整體信貸條件保持穩定和寬松。我們既不認為央行會很快全面降準、也不認為全面降準能起到明顯效果。實體經濟面臨的最大問題並非信貸供給不足，而是缺乏投資意願或投資渠道。事實上，我們認為是時候讓結構性改革和實體經濟轉型來承擔更大的重任，而減少對貨幣政策的過度依賴瞭。

我們認為，房地產活動持續大幅下滑，將是未來兩年中國經濟面臨的最大下行風險，主要原因在於：1、過去十年間住房供給增長一直快於內在需求，而這一失衡難以無限期持續；2、隨著經濟發生結構性變化，支撐投資性需求的諸多因素正在消退；3、許多城市庫存高企；4，政策支持的空間和有效性已比較有限。我們估計有15%的概率會出現房地產活動大幅下滑、拖累2015年GDP增速至略高於5%的風險情形。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/11512786915.shtml

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李嘉誠再度甩賣香港樓盤八折促銷740套房源

??據香港《大公報》報道，李嘉誠旗下長江實業以八折優惠促銷將軍澳日出康城的某一樓盤，推出的740套房源在9小時內套現55億港元(約合43.5億元人民幣)，該樓盤也成為一手房單日銷量及吸金最多的樓盤。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/09575990301001805247494.shtml

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廈門頻傳樓市松綁外地人可補稅購房

近日，各地頻頻傳出限購松綁的傳聞。

今年二季度以來，福建省就多次傳出限購放開的 "救市"消息。4月13日，一份被稱為"閩十條"的消息傳出，但很快遭官方否認；5月29日，廈門某機構消息稱，福建省內其他城市戶口無需繳納醫社保或個稅，同樣擁有在廈門購房資格。

廈門房地產交易權籍登記中心工作人員對《每日經濟新聞》記者表示，目前購房者可以通過"補稅"購房的條件是兩年內連續繳納醫保、社保滿12個月，且最多補繳兩次，每次補繳不能超過兩個月。

盡管目前廈門官方並沒有就上述消息發佈正式文件，但記者走訪發現，目前廈門已有限購放開的跡象。一些當地開發商也坦言，情況並不樂觀，對限購放開持支持態度。

頻現限購松綁傳聞

雖然今年福建省部分熱點城市房價延續上漲勢頭，但銷售去化卻大幅降低。在此背景下，不斷傳出限購松綁的傳聞。

4月13日，一份被稱為"閩十條"的《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》傳出，然而此消息很快被福建官方否認；4月30日，廈門傳出限購放松的消息，但該消息未得到官方證實。

廈門一位業內人士向《每日經濟新聞》記者透露，從今年4月開始，外地購房者在廈門可以通過補繳1年社保買房，在政府錄入的社保記錄中，會註明一個"補"字，但是該政策隻暗中執行瞭半個月。

不過，限購松綁的消息並沒有就此平息。5月29日，廈門某機構轉載消息稱，近日"除廈門外的福建省內其他城市戶口無需繳納醫社保或個稅，同樣擁有在廈購房資格；對於福建省外的戶口，補繳一年的醫社保或個稅取得購房資格"，且稱盡管該政策並未明文出臺規定，但已經得到房管局的認可，銀行的按揭貸款也可通過。

針對上述消息，該機構有關負責人向記者透露，該消息來自廈門在售樓盤項目，他們已經向這些售樓處求證過。隨後，記者查閱廈門一些房地產網站發現，部分在售樓盤也打出瞭可以補稅買房的信息。不過，廈門官方對此並沒有正式發文。

昨日(6月17日)，記者以外地購房者身份向廈門房地產交易權籍登記中心統一咨詢平臺進行咨詢，工作人員表示，目前購房者可以通過"補稅"購房的條件，是兩年內連續繳納醫保、社保滿12個月，且最多補繳兩次，每次補繳不能超過兩個月。不過，對於是否可以一次性補稅購房的說法，工作人員予以瞭否認。而對於手持廈門戶口的購房者，其表示不需要提供任何繳納個稅和2胎借貸銀行社會保險證明，允許購買兩套住房。

廈門一房地產企業相關負責人透露，事實上，目前廈門多個在售樓盤已經按照外地購房者可"補稅購房"方式進行操作。官方並不言明放開，而在去年是明令禁止這麼操作的，對於補稅購房一律不予以放行。該人士認為，目前不能明確說限購政策放開，但可以肯定的是，目前官方對限購政策執行力度減弱。

銷售面積和金額現雙降

對於限購放開的傳聞，福建樓市相關數據或能說明一些原因。福建統計局數據顯示，今年1~5月，房地產開發投資為1646.21億元，同比增長23.5%，增速較前4月回升0.7個百分點。其中，住宅開發投資1108.5億元，同比增長達到26.8%，增速較4月回升2.2個百分點。

不過，仔細對比商品房銷售面積和金額可以看出，福建也難逃出樓市"雙降"的大趨勢。數據顯示，1~5月福建商品房銷售面積1566.5萬平方米，同比下降17%，其中住宅銷售1276.01萬平方米，同比下降22.9%；商品房銷售額1470.93億元，同比下降10.8%，其中住宅1200.53億元，同比下降14.2%。同時，福建1~5月待售商品房面積同比繼續攀升，同比增長17.1%。

一些當地機構表示，眼下福州、廈門已經開始出現瞭打折促銷的信息。5月中旬，福州出現瞭"零首付"打折促銷，引發關註。進入6月以來，"買房送車"，"購房立減15萬"等促銷信息也紛紛推出。

報告顯示，5月房價榜中，廈門5月新建住宅平均價格為20036元/平方米，環比上漲2.78%，漲幅從上個月的第九名躍居全國第二名。居高不下的房價被業內認為，是政府不談"限購松綁"的原因所在。

但事實上價格堅挺的背後卻是"有價無市"。根據廈門房地產聯合網統計數據顯示，5月廈門全市一手住宅成交1483套，比去年同期的4869套減少3386套，降幅達69.54%。

"我們最近開始和一些中介尋求合作。"一位全國排名前十的地產開發商福建區域有關負責人對《每日經濟新聞》記者透露，此前他們在福建的熱點項目是不愁賣的，是怕建得不夠快。而眼下銷售周期拉長，壓力增大。在他看來限購放開是必然的趨勢。

《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團重劃區比較

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/09182781375.shtml

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金地21.6億奪順義地塊龍湖葛洲壩聯合體最後時刻失利

新浪樂居訊(記者劉乾超邱瑟) 2014年1月16日，金地地產21.6億元斬獲順義區新城第19街區19-83-1、19-83-2、19-91地塊R2二類居住用地、C2商業金融用地(配建限價商品房)(福環東側)項目，並需配建不少於40000平方米、售價為9500元/平方米的限價商品住房以及55000平米、售價為19000元/平方米的自住型商品房。全場舉牌55輪，最終該地塊樓面價14864元/平方米，溢價二胎借貸銀行貸款全省皆可處理率47.9%。

本次掛牌出讓宗地位於順義新城第19街區。四至范圍是：東至後沙峪村地、前沙峪村地、火沙路，南至火沙路，西至代征道路，北至雙裕路(規劃)。該宗地將以"三通一平"形式供地。土地面積115432.2平方米，其中建設用地84666.4平方米，建築控制規模不超過145314平方米。

據悉，這塊地上將配建建築面積不少於40000平方米的限價商品住房，房屋銷售限價為9500元/平方米。另外，該宗地塊設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報自住型商品房的方式確定競得人。自住型商品房房屋銷售限價為19000元/平方米，套型建築面積全部為105平方米以內，單套住房總價控制在200萬元以內。

該地塊掛牌出讓起始價為14.6億，此前共獲得7次報價，最高報價15.08億。懋源地產、龍湖-葛洲壩聯合體、首創置業、魯能地產、合景泰富、金地地產、遠洋地產參與競拍。經過11輪舉牌，龍湖-葛洲壩聯合體將土地價格抬至上限21.6億。此後，各房企參與瞭自住型商品房配建面積的競爭，經過44輪舉牌，金地地產將該地塊的所有權從龍湖-葛洲壩聯合體手中搶走，代價為配建55000平方米的自住型商品房。

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李嘉誠自稱愛港愛國否認從內地和香港撤資

據香港媒體昨日報道，針對近日從香港及內地"撤資"轉投歐洲的傳聞，華人首富李嘉誠昨日公開表示，他愛香港、愛國傢，旗下兩大公司長江實業和和記黃埔絕對不會撤資。

此前有媒體援引數據顯示，李嘉誠因連續出售香港和內地資產，並在歐洲連續投資而被指套現和轉移資產。面對這樣的質疑，李嘉誠昨日首次發聲，向外界派"定心丸2胎房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算"。貸款利率計算

他強調，相信多年後長江實業和和記黃埔都會屹立於香港，但生意規模大小會隨香港及世界的政治和經濟情況而作出決定。當然股東的利益，他也要負起絕對的責任。

他還表示，買賣資產是商業決定。過去十多年，他最少在四個國傢出售瞭以數千億計的海外電訊業務，其中英國的一項價值最大。但今天又再在英國進行其他投資，而且在將來不一定隻出售香港及內地項目，也有可能會出售部分外國項目。

過去一個多月，長實與和黃拋售的資產包括香港百佳超級市場、上海陸傢嘴東方匯經中心及廣州西城都薈廣場等，涉及金額約為410億港元。與此同時，他又加大瞭對歐洲的投資力度，從2010年李嘉誠旗下公司長江基建以91億美元的價格收購英國電網公司起，頻頻收購歐洲公共事業，今年上半年他又完成瞭四宗海外並購，耗資248.7億港元。

此前有分析指，李嘉誠此舉是因為不看好內地和香港經濟，將業務重心穩步轉向歐洲。也有分析稱，因為歐洲資產較便宜，李嘉誠是去"抄底"。萬科董事長王石曾在微博上評價李嘉誠出售物業的行為，稱"這是一個信號，小心瞭！"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09272421903.shtml

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內容來自sina新聞

北京總價地王入市46億起預計成交價68億

7月15日，孫河北甸西村地塊將正式掛牌競價。該地塊位於朝陽區孫河鄉北甸西村，起拍價46億元，出讓總面積約34萬平方米，不剔除保障房建設面積，起拍樓面價28000元/平方米，預計成交價68億元(國土資源部(以下簡稱"國土部")規定土地溢價率不超過50%)。至今為止，北京總價地王尚未至46億元的高度，因此，孫河地塊面世意味著北京總價新"地王"出籠。

6月29日，經濟觀察網記者踩點北京有史最貴"地王"，該地塊位於朝陽區孫河鄉北甸西村，也就是說這個地王已經遠在京城五環以外瞭。雖然目前，北京住宅銷售並未如一年前那樣火爆，然而，北京土地在各大開發商看來仍是洛陽紙貴。

此次競價競買保證金為人民幣13.8億元元，競價階梯為人民幣2300萬房貸2順位銀行貸款全省皆可處理元，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，在明確保障房建設單價標準的前提下，通過現場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人，保障房建設單價標準為10000元/平方米。

"成交樓面地價有望達到4萬元/平方米，再加上建安等開發成本，該地塊上所建樓盤的銷售價格或將達到8萬元/平方米，這個總價地王將讓北京五環外的房價銷售出8萬元/平方米，這或意味著北京下半年房地產市場將會回暖，總價地王將對房地產市場產生一定的刺激。"欲購孫河北甸西村地塊的某上市公司土地投資總監，在接受記者采訪時候表示該企業對孫河北甸西村地塊有信心。

位於五環外的孫河地塊之所以引人關註，是因為此前孫河屢創土地拍賣新高。2012年9月26日，龍湖地產以14.7億元拿下孫河首宗地，溢價率僅為8.7%，折合樓面價僅2.016萬元/平方米。但是僅4個月後，與該地塊資質相近的孫河鄉北甸西村W地塊入市，泰禾地產以18.5億元的價格和配建2000平方米保障房的代價收入囊中，折合樓面價2.86萬元/平方米，溢價率約為49.79%； 2013年7月23日下午，中糧地產以23.6億元、同時以配建3.3萬平方米保障房的代價獲得朝陽區孫河HIJ地塊，溢價率42.1%，樓面價高達4.84萬元/平方米，而這一次，孫河的新總價地王行將正式亮相北京土地市場。

綠維創景院長、全經聯研究院常務副院長林峰博士在接受記者采訪的時候表示自己不會預測特定地區的特定房價，"但逆中心化也會是未來房地產發展的方向。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/11312798489.shtml

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武漢商業地產供大於求零售物業庫存量全國第五

江城商業地產呈現供大於求的趨勢。昨日，全球最大商業地產服務公司世邦魏理仕在漢發佈報告稱，截至今年第二季度，武漢零售物業庫存量達到358.7萬平方米，繼北京、上海、沈陽、成都之後，排名全國第五。

世邦魏理仕報告稱，未來還將有K11、萬象城、天地匯、銀泰城等優質項目入市，預計在2016年底，武漢零售物業存量將達526.4萬平方米，商業地產供大於求趨勢更加明顯。

世邦魏理仕華中區董事總經理伍嘉樂分析，武漢優質商業多為百貨和購物中心，經營業態相對單一，以傳統的零二胎代墊款缺錢急用哪裡借錢售、餐飲、兒童、休閑、娛樂為主；加之商業市場尚未細分，隨著未來大量商業項目的入市，將面臨激烈的同質化競爭。可喜的是，目前已出現少量特色商業街區，如武漢天地、楚河漢街、光谷世界城等。

此外，隨著供應量的增加，武漢商圈將呈現出新的變化：武廣、江漢路等核心商圈將全面升級，輻射能力也將增強。後湖商圈、四新商圈等多個新興的區域級商圈將逐漸形成並發展壯大。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08174385893.shtml

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