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Feb 04 Thu 2016 01:55
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首創置業前10月簽約銷售114.8億未達目標六成

觀點地產網訊：11月5日，首創置業股份有限公司披露數據指，公司前10月累計實現簽約銷售114.8億元，簽約面積124.9萬平方米，同比增長13%。截至10月末，公司尚有認購未換簽金額23億元。

在前十月簽約金額區域分佈中，北京和天津占據瞭前兩位，占比分別達到瞭25%和21%。

而就10月單月而言，首創置業實現簽約面積19.3萬平方米，簽約金額18.4億元，同比增長57%，環比增長50%。其中京津地區簽約面積5.3萬平方米，簽約金額9億元；其他地區簽約面積14萬平方米，簽約金額9.4億元。

而在土地投資方面，首創置業10月份成功摘得天津市津南區梨雙路項目，項目總建設用地面積10.8萬平方米，總建築面積25.7萬平方米，規劃地上建築面積20.9萬平方米。

此外，10月份，首創置業天津武清土地一級開發項目4-6地塊實現掛牌出讓，成交總價5億元，溢價134%。

另據瞭解，首創置業總裁唐軍年初時表示，其2013年的銷售目標是200億元，可售貨量約400萬平方米，京津地區占比會超過4成，總貨量中70%-80%為中小戶型。據此計算民間二胎利率，首創置業僅完成全年目標的57.4%。

(審校：劉滿桃)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/07023698702.shtml

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民間2胎利息利率多少免費諮詢試算9月6日銀盛泰星海城月餅&孔明燈DIY歡樂開幕

天上月兒圓，地上人團圓。又是一年中秋時，在文藝青年眼裡，中秋是在月下散步的"浪漫節"，在傢裡老人的眼裡，中秋就是"團圓節"，而在吃貨的眼裡，中秋就是"月餅節"。

說到月餅，讓"五仁滾出月餅界"又成瞭最近的頭條，五仁月餅因為紅絲綠絲被黑得體無完膚，然而一波未平一波又起，還有許多奇葩"同夥"，諸如青椒鹵肉月餅、韭菜月餅、腐乳月餅、酸辣月餅........整個一"黑暗料理"，如此逆天新品，你真的敢吃嗎？

不如，來銀盛泰星海城 (微博售樓處論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)來親自動手DIY吧！選擇你最喜歡的面皮、餡料，做成你最滿意的形狀，一切都由你說瞭算。9月6-8日銀盛泰·星海城盛情邀約您及您的傢人來星海城接待中心度過難忘的中秋佳節，親手為傢人、愛人烘培獨一無二的中秋月餅，將最深的愛用自己的方式傳遞給傢人，同時還有孔明燈DIY，寫上你最真誠的祝願，為傢人祈福。還有各種格式的花燈，以及直徑3米的超級月餅，還在等什麼，快來看看吧！

海上升明月，天涯共此時，星海有情，恭迎品鑒！

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星海熱線：400-606-6969 轉 12685

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營銷中心：青島市黃島區泰山路與人民路交匯處

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/16232898263.shtml

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Feb 02 Tue 2016 19:57
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諾獎得主預言中國房價下跌或成真

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沈陽前三季房企銷售額排行榜碧桂園萬科中海居三甲

前9月沈陽土地出讓金278.8億同比下滑26.4%

克而瑞十月紅黑榜高性價比剛需產品表現不俗

進擊的樓市開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

四成購房者看低銀十樓市十月無置業計劃

新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

現實經濟世界遇到的難題需要在理論界獲得突破，以找到可靠的技術手段，近幾年諾貝爾經濟學獎授予對象充分支持這一點。今年的諾貝爾獎經濟學獎授予瞭奠定資產價格認知理論的三位經濟學傢，這三位經濟學傢中，尤金·法瑪的理論假說是"有效市場假設"，即資產價格迅速反映一切市場信息；而另一位獲獎者羅伯特·希勒則是行為金融學的重要奠基人，他強調心理因素(如動物精神)的作用，認為價格中充滿誤導性的"噪音"，市場並非是法瑪所說的有效市場，但在中長期內是可以預測的；第三位獲獎者拉爾斯·彼得·漢森則否定簡化的、無摩擦的模型，在發展標準風險模型方面具有重要貢獻。

今年是以雷曼兄弟破產為標志的全球金融危機爆發五周年，將諾獎頒發給上述三位研究資產價格定制和趨勢分析的經濟學傢，不僅凸顯瞭需要全面反思過去10年全球普遍性的資產價格上漲，以及與本輪危機爆發的關聯性，而且凸顯瞭近年來資產價格決定機制、演變趨勢異常復雜的現實，需要完善原有資產定價模型的原理和更新影響因子，學術領域的創新亟待突破。

在金融危機爆發5年後，主要發達經濟體復蘇前景不明朗，很多國傢仍舊在糟糕的經濟泥潭中掙紮，而新興市場國傢正在經受增長乏力、結構性問題嚴重，而主要經濟體的資產價格(股價、債券價格和房價等)卻完全背離瞭宏觀環境和資產價格模型所能解釋的波動區間，而出現瞭嚴峻的錯誤定價趨勢。為什麼會有這樣的走勢，原有的資產定價理論無法給出信服的答案。正是基於此，諾獎委員會將獎項授予上述三位經濟學傢，希望能夠融合對市場規律的探尋、資產定價機制的創新等理論和資產價格波動趨勢預測的實證方法論，意在再造新的資產定價理論體系，用心可謂良苦。

2008年全球金融危機爆發以來，政府刺激是各國經濟政策的主題，可以說，如果沒有各國政府的刺激，包括美國和中國在內的主要經濟體難以出現象樣的復蘇跡象，各國的資產價格也不會出現無法預測的、脫離經濟環境的反彈，而中國城市的房價更不會出現逆經濟周期、逆收入增長、逆體制性和結構性制約下的上漲。可以說，近年來資產價格波動迷思，在很大程度上是在原有的、基於市場規律淡水建地貸款作用的資產定價機制中，政府因子作用的范圍在擴大、作用的原理難以捉摸所致。

政府的經濟決策考慮因素很多，包括短期的經濟增長、選民的呼聲、政客的利益等等，這讓資產價格的波動遠遠不是計量模型所能夠預測的。政府的政策是改變經濟主體的預期，但是正如羅伯特·希勒所言，公眾對經濟的基本面會有自己的認識，對政府故意做出的樂觀表態會有自己的理性預期，所以政府不太可能"騙出一個好的均衡"。

反而，政府的刺激政策會扭曲經濟主體的行為，突出的就是利用政府"擔責任"而激發嚴重的道德風險，而美國"次貸"危機的爆發、歐洲債務危機的爆發，從源頭上來講，就是政府幹預造成的。前者如政府激勵銀行為本不具有購房能力的人提供貸款，刺激房價及其衍生金融產品的非理性上漲；後者如政府為選民承諾遠遠脫離財政實力的高福利，造成債券價格的非理性波動等。

中國的房價之所以脫離城市居民收入、城市化和人口紅利等因素，一個原因就是政府的幹預，這讓屢次預測中國房價下跌的經濟學傢大跌眼鏡。因為他們是用城市居民收入、城市化和人口紅利等一般決定因素來構建中國房價分析機制，並得到中國房價上漲不可持續的結論。但是，與其它國傢相比，我國政府介入經濟(如房地產)的機制更加復雜、更加難以量化，這是國外經典資產價格計量模型所無法預測的根本原因。當然，這也是諾獎表彰拉爾斯·彼得·漢森在否定簡化的、無摩擦的模型和發展土地二胎銀行怎麼貸款比較會過件標準風險模型上所作出的貢獻的主要原因。

但是，正如諾獎委員會對於羅伯特·希勒基於行為金融理論所提出的"資產價格在中長期內是可以預測的"這一觀點的認可，羅伯特·希勒認為中國的房價在中長期內必然會下跌，因為人的本性(動物的精神)在全球是相同的。目前，中國各大城市所洋溢的樂觀情緒與2005年的美國是一樣的。大多數人認為，即便是房價下跌，也是軟著陸。但是，美國的房價還是出現瞭超過30%的下跌，部分區域下跌過半。

近年來，在全球各國政府的刺激下，美國房價從2012年下半年開始反彈，而中國房價更是飛速上漲，這是諾獎經濟學傢沒有預測到的，但正如羅伯特·希勒所證實，從長期來看，政府無效幹預的影響必然會體現在房價下跌中。在中國，正如一些地方造城運動引起的房價下跌已經在發生，諾獎獲得者關於房價下跌的預言在未來也不得不防。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08552453424.shtml

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李嘉誠在內地隻賣不買或有暗示:他總能預見危機

參考消息網4月22日報道外媒稱，今年4月，盈科大衍地產發展有限公司和電訊盈科有限公司宣佈，已簽署協議出售盈科中土地貸款苗栗通宵土地貸款心。

據美國《福佈斯》雜志網站4月20日報道，出售這一位於北京市中心的地標性項目--兩棟寫字樓、兩棟服務型公寓和一座購物中心--表明李嘉誠及其子李澤楷看跌中國房地產。

自去年8月以來，被稱為亞洲首富的李嘉誠及其傢族就一直在出售其內地資產。在這期間，綽號"超人"的李嘉誠賣掉瞭廣州的西城都薈廣場、上海的東方匯經中心和南京的國際金融中心大廈。加上其子李澤楷出售北京的盈科中心，李氏傢族似乎在內地不再擁有大規模地產項目。

李嘉誠並非浪得虛名。一名觀察人士寫道，他"一直能預見內地房地產市場"。

李嘉誠的動作現在已成瞭風向標。那麼他最近的出售行動有何意義呢？就在宣佈出售盈科中心之前，他說，出售內地物業不過是"高賣低買"行動，"說我們撤資是個大笑話"。

然而，以310億美元資產在上月福佈斯富人榜上排名第20位的李嘉誠正在內地隻賣不買。行業內部人士說，這位超人"總是在危機發生的前兩到三年出售資產"。

報道稱，這一次，危機無疑會房屋2胎利息怎麼算貸款全省皆可處理來得更快。為什麼？因為價格已在下跌。例如，人們認為盈科中心的售價比去年的要價低瞭30%。

現在，李嘉誠已經從中國主要房地產項目中脫身，其他人可能也會得到暗示。英國《歐洲貨幣》雜志稱："當李嘉誠出售資產時，為何還要買入呢？"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08222700406.shtml

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任志強現場挑戰冰桶捐款1萬用以關註漸凍人

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人民網訊 8月21日，華遠地產總部，華遠地產董事長任志強接受SOHO中國董事長潘石屹挑戰。任志強現場表示：之前已有很多人向我發起挑戰，但我希望把這個機會留給小潘，因為我知道他一定會向我發起挑戰，在個人心裡想發起挑戰的三個人是王巍、方泉和王靜，三個一起爬過珠峰的好朋友。但任志強現場強調，不向任何人發起挑戰，這不是一場遊戲，而是一項公益活動，雖然接受挑戰但也願意捐錢，現場捐贈1萬元人民幣給到ALS用於喚起大傢對漸凍人的認識和關註，當天穿瞭一件紅色的上衣，希望用一顆火熱的心來參與公益事業，尤其是希望更多的人捐款，讓那些沉睡在冰凍狀態下的人們都能醒過來。

【再不潑冰桶就OUT瞭大佬潘石屹挑戰土融彰化大城土融任志強王石】

【武漢工地掀起"冰桶挑戰賽"】

任志強現場表示：之前已有很多人向我發起挑戰，但我希望把這個機會留給小潘，因為我知道他一定會向我發起挑戰。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/07474392676.shtml

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地產股六大優等生拆解

新浪樂居深貸款利息試算度報道記者@張盈/文

2013年A股像是得瞭精神分裂癥。和文化傳媒、移動互聯、消費服務、環保沾邊的上市公司連番上漲，凡有工廠冒煙的、凡是重資金消耗的，都被資本市場貼上"舊經濟"的標簽，拋棄在"舊時代"。香港資本市場的羊群效應雖沒有這麼強烈，但也和A股有一樣的偏好。對於房地產股票投資者而言，2013年顯然不是一個好年份。樂居深度報道匯總》》

但對於優等生，資本市場從不吝嗇給出獎賞。在恒生地產分類指數和A股地產指數都分別10%左右的跌幅下，世茂房地產、碧桂園、華夏幸福、陽光城的表現傲視同行。(如表1、表2：香港內房股和主要A股房地產公司股市表現)。

碧桂園在500億基數上實現銷售過翻番增長，其標準化規模生產、平價銷售體系之上的高周轉進一步被同行放大研究。繼濱海度假產品線取得成功後，碧桂園的海外拓展最先收到善果，馬蘭西亞項目開盤銷售百億。"年度公司"逆勢上漲近20%，市值接近900億港元，成為民營內房股頭名。

投資者都會喜歡世茂房地產不斷上揚的曲線。2013全年上漲25.6%，在主要房地產股票中排名第一。過去兩年中，世茂房地產漲幅高達180%。這與其銷售增長十分合拍，世茂房地產突破300億平臺後，2012年、2013年一步一個臺階，邁向500億、700億。

2012年可以算作這輪房地產周期的起點。當時樓市成交還十分疲軟，不少房企出現資金困難，房地產股票表現低迷。2012年3月開始，樓市迅速回暖，房地產股票相得益彰。如果以兩年的時間跨度來衡量，房地產板塊還不算太糟，恒生地產分類指數先揚後抑依然有31%的漲幅，A股稍遜，漲幅19%。

斷臂求生的綠城中國從"廢墟"上站瞭起來。2011年年底陷入資金危機，年底最後一天市值隻剩下差不多清算價值的56.2億港元。得到九龍倉和融創紓困，走出困境的綠城迅速反彈，兩年裡股價上漲270%。

整個2013年，孫宏斌的勵志故事在行業內外傳唱。他正站在上風口。跟綠城達成項目和股權合作後，融創一躍成為在京滬佈局最重的龍頭房企。融創已經以500億體量摸到房企排行榜的第11位。過去兩年中，融創中國的股價上漲201%。

對於曾經"犯過錯誤"的，香港公開市場並不寬容。按照幾大投行做的盈利預測，綠城和融創的當前股價還不到各自3.5倍市盈率，重估凈資產折價也顯著高於行業平均水平。這意味著，綠城和融創之所以成為過去兩年香港市場漲幅最大的內房股，幕後原因並不是估值恢復，而是銷售增長驅動。

中海外發展和華潤置地是恒指成分股，享受藍籌優待。過去兩年漲時沒少漲，2013年跌時少跌。二者目前股價對應10倍左右的市盈率，市值顯著高出萬科、保利，其中中海外發展市值更接近萬科的2倍。

2013年內，萬科和保利跌幅都很大，基本抹平2012年初股價低點以來的漲幅。二者約5倍的市盈率是歷史新低。萬科、保利相對於中海外、華潤估值打對折，從行業地位上來看，如果後者是合理的，前者肯定是便宜瞭。

能站得住腳的解釋是，相對於國際投資者占主導地位的港股市場，A股風險偏好更高。這表現為，隻有願景、沒有現實盈利支撐的所謂新興行業被炒到瞭天上，另一面又因為放大地產行業的風險而過度拋售瞭地產股。

還有一個原因可能是香港和內地融資成本的差異。中海外借貸成本低至3.5%，萬科每年實際利息支出要高出40億。根據房地產股的凈現值折扣定價模型，資金成本高會顯著侵蝕凈現值。

除瞭兩隻漲幅異乎同行的成長股，招保萬金之外的其他A股房企更加疲軟。在極弱的市場環境下，資本市場對龍頭企業相對首肯，這也契合行業集中度提升的趨勢。

陽光城是過去兩年走出的一匹黑馬，過去兩年漲幅高達181%。2013年，陽光城銷售220億；前一年，70億；再前一年，還在信托償付困境中煉獄。得益於先搶地盤再掙利潤的高周轉、豐厚的職業經理人激勵，陽光城打破瞭中小房企隻能被邊緣化的宿命。

華夏幸福是更黑的一匹黑馬。2013年銷售額374億，悄然邁進房企銷售排行榜前20。得益於北京的工業用地和住宅需求溢出，華夏幸福在河北環北京地區進行工業園區+配套住宅開發的模式優勢得到瞭極大的發揮。華夏幸福的財務特征是，地價與房價占比低(10%以下)、對接北京住宅需求外溢的高周轉、迅猛擴張的高財務杠桿、一級開發和二級土地出讓分成的園區結算回款充當穩壓器。

總之，在慘淡的市況裡，綠城、融創、世茂、碧桂園、陽光城和華夏幸福顯著跑贏同業，這些企業的統一特征是銷售增長迅速，是樓市既有版圖的強力沖擊者。把資本市場每天看似混亂無序的報價連接到兩年跨度，這時就稱出瞭成長企業的重量。的確，這兩年養眼的公司就是以上6個，資本市場都給出足夠的贊許。

樂居深度報道匯總》》

向樂居深度報道爆料：QQ457897671

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/13392576820.shtml

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鄭榮華樓市調控更趨慎重未來三年無崩盤之憂

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三中全會特別報道：房地產調控新變局

"中央對房地產調控政策的出臺更趨於慎重，很可能正在醞釀一個更為科學更為實際的一攬子計劃。"知名財經評論傢、資深房地產專傢、國傢一級房地產策劃師鄭榮華11月15日做客證券時報網財苑社區，明確表述出他的觀點。

未來房價的走勢怎樣？鄭榮華認為，政府不會推出過於違背自由市場原二胎借貸風險缺錢急用哪裡借錢則的調控政策，未來的房價走勢取決於國傢整體經濟結構的均衡與中國社會保障制度的建設。由於當前市場普遍看跌，房價過快上漲的可能性不大。目前，中國區域經濟發展落差較大，土地資源價值差異較大，中國區域文化與價值觀差異較大，中國房價的走勢也難形成統一的標準。其中，北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市的城區房價會相對平穩，而長三角與珠三角的二線城市略有波動，中部地區省會城市房價上漲空間不大。如江西南昌、湖南長沙的房價已經從2012年每平米6000元左右上漲到現在的10000元左右，上升空間已經超出城市人均可支配性收入與區域經濟生產力的承受力。

針對近期北京、深圳、上海等漲幅靠前的一線城市接連出手"升級"樓市調控措施，鄭榮華指出，一線城市所謂的調控政策升級實際上是一種政策性的態度。解決一線城市房價漲幅過大問題，必須立足於以下兩點：一是宏觀經濟穩步增長，投資環境日益改善，民營經濟得到更大保障。如此一來，民間資本才會流入實業投資領域，而不是房產與黃金；二是通過社會保障減小貧富差距，盡快成立房產專項基金，用於解決困難傢庭購房壓力。

房地產泡沫論近來在學界引起廣泛爭議。對此，鄭榮華認為，所謂的泡沫是相對的，不能從過剩角度去理解泡沫。如果從過剩角度理解泡沫，那麼一線城市即便10年後也不會存在泡沫，因為一線城市人口聚集度還在提高，城市人口結構還會發生變化，因此循環泡沫就不會破裂。

當前，中國經濟發展面臨邏輯性阻斷的危險，比如房價上漲的前提是收入必須上漲，收入上漲的前提必須是產業經濟與社會生產力上升，如果打破這個邏輯將會出現滅頂之災。從經濟學角度來理解，我們希望樓市平穩，而不是崩盤。從社會學的角度來看，就有些復雜瞭。但總體來看，樓市未來三年內仍會趨於平穩。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/08572498985.shtml

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拐點還是高位震蕩房企眼中的樓市多空

如今的樓市，就像一個謎。有人看空，有人看多，莫衷一是。日前在中國指數研究院召開的"2014中國房地產上市公司研究成果發佈會"上，無論萬科、泰禾，還是新城控股、北京城建、榮盛發展，抑或是各方專傢，都對未來樓市各有各的看法。顯然，一種分化的情緒已蔓延在樓市的各個層級。

好日子 "到頭瞭"？

有人看空，有人看多。

"我相信最近大傢通過微信，對我們公司的很多想法都瞭解很清楚瞭，所以不多說瞭。"北京萬科副總肖勁在論壇上，避實就虛，大談瞭許多萬科轉型的做法，可謂"此處無聲勝有聲。"而他所謂"微信事件"，就是不久前萬科副總裁毛大慶，看空樓市，看不懂北京樓市的事件。

然而，對於北京萬科的看法，泰禾集團總裁助理沈力男卻給予反駁。

"我們堅決看好北京和一線市場。說到市場的變化，其實市場沒有變，需求也沒有變，變的是客戶的預期。"沈力男說。

他甚至表示，想在北京房地產這個市場上生存，"你必須要堅守你的高品質。不能因為這個市場變化瞭，你就做減法。因為很多企業這樣，市場一變化，本來精裝變毛坯，本來大樹變成小樹苗，要恪守底線。"其言外之台中房屋土地貸款意直指此前北京萬科項目。

與此同時，北京城建、榮盛發展等一些開發商也紛紛看好北京及周邊市場，其中榮盛發展老總表示，還會繼續在北京周邊土地市場發力。

"我們對整個樓市前景還是看好的。當然，各地市場會分化，且會越來越嚴重，尤其是三、四線城市，但我們仍看好一線、二線和副省會城市，堅守原來的策略。以北京為大本營，向外圍二、三線省會和副省會拓展。"北京城建副總經理張財廣說。

轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢銀泰置地副總裁、財務總監黃中波又站在對立面。作為深耕商業地產的"大腕"，他不但認為很多商場會死掉，而且樓市也會回歸。

"個人感覺，房地產發展到今天，某種意義上講，已經違反瞭經濟規律，沒有哪個行業持續高增長十多年。其實在2007、2008年金融危機時，本身就該有次調整，因為各種原因沒有調。到瞭今天，應該說房地產企業到瞭要調整的階段，未來無論價格，或各方面都會平穩甚至適度下調。"他說。

黃中波認為，今年一直到明年，"我估計基本會走低。因為這是大形勢，房地產逐漸從原來的高杠桿高利潤，慢慢回歸到與中國經濟相符的水平上去。"

是拐點，還是高位震蕩？

另一方面，對樓市"拐點，還是高位震蕩"，各方看法也不盡相同。

"過去20年，中國經濟高速增長，為中國房地產企業發展和創新提供瞭機會。20年的黃金增長，在人類歷史上也是絕無僅有的，這一方面給房企提供瞭增長機會，另一方面，也留有弊端。" 國務院發展研究中心企業研究所副所長馬駿說。

"我們的很多企業，包括房地產企業，容易形成一種思維定勢，以為這個市場永遠會繁榮下去，即使碰到困難也是暫時的，隻要熬過這一陣，還會好起來。這種情況下很多企業就註重抓機遇，不關註控風險，特別是外部風險。"

馬駿直言，很多研究表明，今天其實中國的經濟形勢已發生深刻變化，"有可能要從一個高速增長階段進入到中速增長階段，可能10%以上的增速永遠不會再來。"

對此，在港上市公司的新城控股高級副總裁歐陽捷則判斷認為，樓市已見頂，接下來不是崩盤拐點，而是高位盤整震蕩。

"未來市場不可能再這樣持續，我們認為近三年都在市場高位，2013年是頂點，在這條水平線上會上下波動，今年一定不會高過去年。"歐陽捷說，如果承認樓市可以在波動中成長，"那麼我們隻要5%，甚至負10%的波動，都是可以接受的話，其實今天的形勢非常好。"

他甚至預言，"過不瞭很長時間，可能房地產企業數量就會大幅下降。所以要容忍市場跑路潮，這是一個很正常的現象。"歐陽捷說。

"未來，房地產仍有望平穩發展，但不要相信再有高增長。"歐陽捷說，過去中國房地產市場是高速增長，現在將是平穩期，這個平穩期至少到2020年，之後市場會向下走。

另外，歐陽捷說，不要太指望政策面。"限購已經不是問題，大傢不要太關註於限購，限不限購意義不大。"在他看來，房價短期見頂，長期取決於供求關系，未來房價下降，是市場行為，不要過多解讀。(於祥明)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08482758582.shtml

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保定疏解首都壓力須防造城沖動應防借機炒作樓市

26日出臺的《河北省委、省政府關於推進新型城鎮化的意見》明確，河北省將落實京津冀協同發展國傢戰略，將打造京津保三角核心區，以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地。做大保定城市規模，承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能。

網民認為，保定承接首都部分功能是京津冀一體化中重要的一步，可以緩解北京的壓力，但應防止投資者炒作當地樓市，推升當地民眾生活成本。網民建議，在京津冀一體化中，應淡化行政色彩，讓市場配置各類資源，防止造城沖動，避免通過行政手段形成又一個"特大城市"。

緩解北京"城市病"

網民"嗷嗚-我要吃掉你"說，保定承接首都部分功能可以緩解北京的壓力。北京是政治中心、文化中心和經濟中心，資源過於集中，全國人口都往北京擠，北京發展速度遠超預期，人口資源環境矛盾越來越突出，都市病太重瞭。

網民"王飛"認為，北京"城市病"問題的癥結是太多功能集中在中心城區，而實現功能在市域和區域合理分佈，是總體規劃方向。通過功能的疏解，就可以帶動人口的轉移。

應防借機炒作樓市

據媒體報道，受京津冀一體化發展消息的影響，大批外地客到保定購房，保定新盤均價在5000元至7000元，本月漲幅近10%。網民"湊一熱鬧"認為，保定房價漲幅本來還在本地人承受范圍內，經濟雖不發達但也過得安逸，現在保定流入瞭這麼多熱錢，推高樓價後，最終吃虧的全是老百姓。

保定市目前並沒出臺限購政策。對於保定樓市的"急劇升溫"，網民"賈慧獻"認為，"樓市火爆"這一信號可能會引導部分置業者在保定購房，短時間內容易把保定房價推上去，如果市民盲目置業，對於保定長遠發展，尤其是對本地人來說是很不利的。

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網民"程連元"指出"人口遷移是需要把人引導出去，並非簡單推出去。"有網民建議，打破京津冀現有封閉的公共服務體系和資源體系，讓三省市逐步實現互通互聯，使轉移人口可以享受到和北京同樣的公共服務水平和資源。

網民"易鵬[微博]"指出，京津冀一體化不能僅靠行政力量主導，也應發揮市場的作用。一體化不是一致化，一體化是要建立統一的市場，一致的社會保障，協同的基礎設施，不但不能夠限制競爭，還要鼓勵區域內市場主體的競爭。

網民"李鐵"指出，在京津冀一體化中，應淡化行政色彩，突出市場配置各類資源作用，防止通過行政手段形成又一個"特大城市"。

(記者明航整理)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014輕鬆貸款-03-28/07562664396.shtml

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門樓中心小學遷新址南部生態新城建設邁第一步

水母網11月9日訊(YMG記者程鳳通訊員申向宏林茂松攝影報道) 煙臺南部生態新城規劃藍圖已然從圖紙走向現實。昨天上午，記者從福山區門樓鎮中心小學喬遷儀式上獲悉，南部生態新城的兩個民生亮點項目---門樓鎮中心小學一期工程和國苑小區一期工程已全部竣工並交付使用。門樓鎮第一個城鎮化居民區---國苑社區居委會已開始履職；同時，今後門樓區片38個村莊340多名小學生將搬進新教室上課。

新校新設備：340名農村娃用上電教白板

昨天上午，在門樓中心小學五(2)班，數學老師薑水打開鑲嵌在黑板間的觸摸一體機，點開桌面上的軟件SVABoard，一張白板顯示在屏幕上。薑水用觸筆點擊"算術"，開始在白板上書寫數學題。一道題講完後，薑水點擊"橡皮擦"按鈕，白板恢復一片空白。

民間房屋二胎借款 "用起來很方便，要是給低年級學生上四則運算課，點擊'圖解方式'，還能清晰地看到公式是如何運算的。"薑水告訴記者，自己在農村小學從教17年來，頭一次給學生上課使用這麼先進的機器，"對老師來說，還能免去粉筆粉高雄汽車借錢二胎年息塵對身體的傷害。"

而在教師王紹君看來，與觸摸一體機配套的軟件還能讓老師一下子在白板上拉出個田字格，書法課上學生可以清晰地看到每個漢字的筆畫順序。"機器聯網後，更能讓課堂變得立體化，比方說語文課講到毛主席在延安，馬上可以搜出一張歷史照片，體育課上，點開視頻就可跟著學習做廣播操、保健操。"王紹君說。

"新校全部采用新型能源集中供暖，擁有福山區鄉鎮第一個塑膠操場......整個學校的投資用瞭我們鎮將近一年的財政收入。"門樓鎮副鎮長王新華高訴記者，新建小學總投資2800萬元，已經建成小學教學樓、幼兒園教學樓、餐廳、塑膠跑道操場，水源熱泵采暖設施等，總建築面積9000平方米，門樓片區38個村莊340多名小學生已經陸續搬進新教室上課，原門樓佑民中心小學、集賢完小、諸留完小和塔寺莊完小將退出歷史舞臺。

省標音樂室：孩子們告別"一架琴"音樂課

在學校四樓"蓓蕾音樂室"裡，音樂教師鄒曉娜開始給三年級一班學生上音樂課。

"dao ruai mi......"隨著鄒曉娜把五線譜教鞭指向不同的位置，標準的音高響徹整個音樂室。鄒曉娜告訴記者，這臺機器叫五線譜電教板，可以更方便學生學習標準的五線譜發音。

"以前每次音樂課都是我帶著唯一的電子琴挨個去教室裡上，這麼多年，一直盼著能有個標準化音樂教室。"說話間，鄒曉娜打開鋼琴開始為學生們演唱《機器貓》做伴奏，而這些在以前的音樂課上都是不可想象的。

校長徐生強介紹，蓓蕾音樂室是由省人大代表、市政協委員陳蕾捐資20萬元建造。"這個音樂室是新校最大的一個亮點，配備樂器除瞭達到省級標準外，像吉他、薩克斯等樂器遠遠超出瞭'省標'，這些農村孩子也像城裡孩子一樣享受高標準音樂課，徹底告別瞭一傢電子琴支撐一節課的歷史。" 徐生強說，蓓蕾音樂室總面積124.32平方米，可同時容納80-100人合唱、50人舞蹈，講臺利用現代最先進的推拉式黑板兼多功能LED觸控一體機，後面是設計新穎的合唱臺，中間是方便移動的六面體音樂臺。

民生先行：南部生態新城有瞭城鎮社區居委會

中心小學一期工程隻是南部新城建設的第一步，隨著新城建設步伐加快，今年門樓公交汽車新場站建成投入使用，福東路等相關基礎設施相繼完工，傢傢悅連鎖超市先期進駐，一批工業和物流大企業也紛紛入駐......副鎮長王新華說，為服務好城鎮化帶來的新居民群體，門樓區片的第一個城鎮社區居委會---國苑社區居委會已經開始履職。

王新華介紹，門樓鎮駐地第一個社區---國苑小區一期工程項目，也已經建成並於今年4月開盤發售，規劃總建築面積接近3.5萬平方米。項目一期共設計5棟多層住宅，沿福桃路設有5棟5層住宅，其底層沿福桃路以東和玉門路以南方向由商業及配套建築兩兩相連。目前，鎮駐地已經開通瞭302路、311路公交車，隨著南部生態新城相關大項目落地生根，門樓將構築更加便捷的交通網。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08392487655.shtml

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