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內容來自sina新聞

城市裡有故事的老房子

  





  陽光燦爛的正午,大成路永遠那麼人多,一間接一間的商鋪,各種車在馬路中間擠,路邊也停滿車,在這條路上行走,很難走直線,要在人、車中間繞來繞去,鉆空當通過。尤其從傍晚開始,夜市、夜宵出攤瞭,那基本上需要兩隻手在前面開道,撥開人群,一步三嘆,才能緩緩通過。

  漂亮房子裡的糊湯粉館

  2006年沈祥勝路過大成路和清風後街交匯處,這裡的糊湯粉做得地道夠味,房子煙熏火燎,破敗不堪,頂樓搭建的磚坯破壞瞭它的輪廓,但看得出原來肯定很洋氣、漂亮。

  無獨有偶,2007年初,市地方志辦公室的董玉梅在考察黃鶴樓道時,也註意到這棟別致的房屋,她在自己的博客裡寫道:"這棟房屋不是地道的中國傳統風格,帶有強烈的西洋風格。拉近拍攝房屋上部的細節,發現裝飾物也相當精美。雖然整體上看破敗不堪,但氣勢仍然絲毫不減。"

  劉四爹的肉鋪

  從大成路往江邊走,遠遠看到這棟房子高挑的頂,像隻優雅的白天鵝昂首卓立在一片舊房中。

  為迎接辛亥百年,前幾年彭劉楊路沿街房屋做過外墻修飾,包括這棟房子。現在,房子的外觀看上去整潔多瞭,頂樓搭建的部分也拆除瞭,一樓仍在做餐飲,白天大門緊鎖,晚上營業。記者提出看看房屋內部構造,被婉拒。

  住在興無巷的90歲的陳奶奶1940年代就住在這裡,她說,那時劉四爹在這裡開肉鋪,周圍的人都在這裡買肉。更早的事和後來的事陳奶奶搖頭,年紀大記不得瞭。

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  乃園遺址:正在搬傢

  房子右側馬路對面,是條小路乃園,往裡走一二十米是原武昌區房地產公司,門口掛著一塊銘牌:"乃園遺址",武昌文物保護單位。

  乃園遺址位於武昌蛇山西端南坡,占地數十畝。園內佈局依山勢轉折而下,形式乃字,故稱乃園。乃園在明清兩代是湖北按察使司署的後花園。按察使司署主管省的司法行政機關,始建於明洪武年間。乃園在清朝年間改造。

  這裡正在搬傢,也拆除瞭一部分。據從前的看門人馬師傅介紹,原來有塊碑,前一次裝修時被封進衛生間的瓷磚瞭。馬師傅帶記者爬過幾堆建築垃圾進去查看,還好,衛生間的墻尚未拆除,瓷磚仍是完整的,說明那塊碑還藏在墻裡。

  它應該就是資料裡提及的"後院墻上嵌著一塊'乃園圖記'石碑",題款為"光緒十二年二月權湯諸可權題"。作者曾任江夏縣令。

  建設長江大橋時,蛇山頭部被劈切,此園及首義公園毀。

  沈祥勝解讀照片

  以非虛構自動型創作為手段,以自我與對象的相溶共生為創作的方法論,從而決定瞭我的紀實攝影"以小見大",局部化買二胎房子、細節化的非傳統創作面貌。

  《糊湯粉館》來自於兒時的街頭記憶,隨著城市的變遷,過去的環境都已發生形態上的巨大轉變,舊時房屋外觀現在還保存完整已不多見,而標志性的建築更是不可多得。

  老糊湯粉館不知怎的能夠保存下來,引起瞭我拍下它的沖動。街角獨特地理位置,依勢而造歐式小樓,歲月的痕跡使這棟房屋越來越有味道。此前多次拍攝均不滿意,隻到我專門為它購置瞭大畫幅相機才收獲瞭這個黑白的畫面。4×5畫幅膠片承截瞭更多的細節,更多的質感,而每個細節又傳遞給我們各種感受,城市需要細節,這些細節就是城市的記憶,就是文化的傳承。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07574143615.shtml

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內容來自sina新聞

央行降息刺激二手房業主加價有人直接加50萬

??一石激起千層浪。11月21日,央行突然宣佈非對稱性降息,引發北京樓市一片嘩然,對政策變化感知最為敏感的二手房交易市場更是“熱鬧非凡”。

??據市場研究機構統計,降息首日,北京、上海、天津等城市二手房交易客戶到店咨詢量大幅上漲,房源委托和需求登記量亦有所提升。

??《中國經營報》記者近日走訪北京市各大中介門店發現,“9·30”新政出臺後,二手房交易量明顯增加;特別是11月21日央行宣佈降息後,已經委托房源的業主開始小幅加價,購房者由觀望開始變為適時出手,咨詢量更是翻番。

??有關專傢表示,從現階段到春節前,將成為本輪樓市調整以來的又一個置業窗口期,樓市成交量將出現較為顯著的增加,宏觀樓市價格也將隨之逐步扭轉全面下滑的態勢,止跌企穩,2015年的樓市也將可以預期。

??二手房現加價趨勢

??11月21日,央行宣佈非對稱性降息,自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。與此同時,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

??這一決定猶如投入水中的石子,掀起層層漣漪。連日來,降息成為北京房地產市場熱議的話題,而對於一向敏感的二手房市場來說,感知則更為明顯。

??據偉業我愛我傢市場研究中心降息首日的統計數據表明,北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、成都、南寧等全國12個城市門店咨詢量顯著上漲房貨利率比較,與前一周六相比,上漲幅度高達五成以上,委托量與需求登記量也出現瞭明顯增加。

??本報記者近日走訪鏈傢地產、中原地產、我愛我傢等中介機構北京各大門店發現,降息後數日,咨詢電話、委托量、官網流量等數據有所提升。“有的已委托房源的業主開始出現10萬到20萬元的小幅加價,有的甚至直接加價50萬元。”北京市海淀區世紀城鏈傢地產一位置業顧問告訴記者,“實際上,從‘9·30’新政之後,交易量已經明顯回升,成交價也開始止跌企穩,業主、購房者的心態也開始發生變化,業主開始對後市看好,購房者由觀望情緒轉為適時出手。”

??“近半年來,受國傢出臺的系列政策影響,使一部分剛需以及改善型購房者入場,但投資性需求依然被排擠在外。”上述鏈傢地產置業顧問向記者表示。

??11月14日,中國指數研究院發佈的數據顯示,“9·30”房貸新政後,北京二手房“量價”開始出現明顯變化。在成交量方面,10月北京二手房住宅網簽量8923套,基本與9月持平。10月20日之後,連續多日網簽達到450套以上,最後一周工作日網簽量基本保持在600套以上。價格方面,10月北京二手房住宅成交均價約為29000元/平方米,環比9月上漲約10%左右。

??鏈傢地產市場研究部張旭解釋稱,“9·30”央行新政推出以後,實際成交量與表面數據差距較大。造成這一結果的原因一方面與“十一”假期網簽量較少有關,另一方面也受到網簽滯後因素的影響。從鏈傢地產成交數據來看,10月成交量環比9月同期大約增加一倍。按照網簽延後的趨勢判斷,11月北京市二手住宅網簽量突破萬套的可能性較大。

??置業“窗口期”到來

??世紀城晨月園小區一位出售房源的業主告訴記者:“看到國傢連續出臺利好政策後,我認為現在出手應該是好時機,趁現在有行情,能賣個差不多的價錢,隻要能盡快出手就行。”

??從降息落地首日的市場表現來看,業主與購房者的入市意願都有明顯的增加。這或將預示著930新政後市場新一輪反彈升溫的開始。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,自今年下半年限購在非一線城市和三亞逐步松綁、退出以來,隨著“930”房貸新政、公積金新政,以及各地方城市不同程度的引導需求入市、“去庫存”舉動的鋪開,本輪樓市調整各層面的托市舉動已對市場產生相應影響。本輪央行降息,將與這些市場利好形成疊加效應,在直接降低購房人按揭成本的同時,也將顯著改變樓市各方對後市的預期。

??基於此,胡景暉表示,從現階段到春節前,將成為本輪樓市調整以來的又一個置業窗口期,樓市成交量將出現較為顯著的增加,宏觀樓市價格也將隨之逐步扭轉全面下滑的態勢,止跌企穩,2015年的樓市也將可以預期。

??記者從多名業內人士處瞭解到,普遍認為當前樓市房貸2胎利率多少免費諮詢試算由過去的“黃金時代”進入“白銀時代”,而“白銀時代”最主要的特征就是供求將會逐漸達到平衡狀態。根據目前的情況來看,短期內無法改變樓市總體供大於求的局面,所以“去庫存”壓力依然明顯。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,未來,當政策面刺激市場出現一波行情之後,市場自身調節的作用還是會讓樓市恢復到供求決定未來市場走勢的狀態。因此,樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。

??對於購房者來講,應該把握好上述市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,短期內,對商業房貸客戶來說,根據央行此次發佈的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表,五年以上貸款基準利率為6.15%,較此前的利率下降0.4個百分點,相當於此前利率打瞭94折。按照商業房貸100萬元,基準利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元,購房者的購房成本在降低。

??張宏偉認為,對於樓市來講,在央行降息等政策刺激之下會出現一波入市的行情,短期內來看,樓市接下來幾個月成交量會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市(庫存去化周期在15個月以下的城市)來講會出現小幅漲價的現象。

??此時,對於購房者來講,應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??不過,業內人士表示,二手房掛牌價格的上漲,並不與成交構成因果聯系,雖然利率下調,但信貸投放量的總盤子仍然沒有變化,這也是未來樓市能否真正回暖的最大變數。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08095944250592892597008.shtml

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合肥 房叔案騙房有流水線

  拆遷涉300多村民,卻有500多人參加分房;房叔夥同社居委、戶籍警、拆遷辦,成造假"流水線"

  拆遷涉及300多村民,卻有500多人參加分房;"房叔"騙房有流水線:戶口有人辦、賬目有人算、拆遷辦批準、手續很齊全......備受社會關註的合肥房叔案日前經審理基本查清:十餘人套取140餘套安置房,社居委、戶籍民警、拆遷辦竟是背後聯手"圈"房的"鐵三角"。

  9月29日,"合肥房叔案"核心人員--安徽合肥市新站區原站北社居委書記方廣雲在安徽廬江因病被抬上法庭受審,他被控套取及協助他人套取安置房63套,涉案案值1236萬餘元。據新華社

  ■ 案情

  "房叔"被控騙房18套

  方廣雲,從1996年到2011年,在合肥市東北城郊接合部任村支書、社居委書記達15年之久。其間,其2順位房貸缺錢急用哪裡借錢所在村莊變成瞭社區,村居拆遷建起瞭住宅樓。

  2005年前後,方廣雲所在的站北社區部分村民組開始拆遷,2009年安置房建成後陸續回遷。但不少村民發現,回遷小區裡住進來很多陌生人,當年拆遷涉及300多村民,如今卻有500多人參加分房,多出來的人從哪兒冒出來的?

  王可翠、方義虎等多位村民開始調查,他們對比房主姓名、電話、水電繳費單,發現380多套安置房裡有136套是違規分配的。如方廣雲傢並不屬於這批拆遷安置,卻用其女婿、侄女等名義分瞭十多套房。村民們還發現,村裡拆遷前突然遷入180多名外來人口,不少人分到瞭安置房,甚至一個外市戶口的人分瞭8套房。

  2012年底,站北社區12名村民實名舉報方廣雲"非法侵占136套安置房",隨後合肥市紀委等部門介入調查,方廣雲也因此被網民稱作"合肥房叔""房老虎"。

  經過近兩年的調查取證,9月29日,方廣雲在庭審現場被控如下犯罪事實:2005年以來,方廣雲利用職務之便,單獨或夥同他人騙取安置房18套,以及拆遷補償費、安置費,合計價值398.4萬餘元。另外,方廣雲2007年以來受賄6萬元,徇私舞弊致使他人非法獲取安置房45套,拆遷補償費44.8萬餘元,共造成公共財產損失837.9萬餘元。

  ■ 調查

  盜用戶籍冒名去世多年老人

  舉報方廣雲的村民們告訴記者,隨著這十幾個人落網,他們統計,查出來的非法套取安置房加起來已超過140套,"比我們舉報的136套還多"。

  方廣雲等人是如何突破國傢房屋拆遷安置規定,大肆騙房的呢?

  違規遷戶。如方廣雲的女婿范某戶口原在合肥市廬陽區,方廣雲卻通過派出所,違規將其女婿等5人的戶口遷至本社區,並偽造拆遷房屋登記表等,為其騙取3套安置房。

  虛增人口。方廣雲被控與合肥市公安局瑤海分局磨店派出所原戶籍民警詹衛東共謀,在站北社區虛增張宇飛等5人的戶口,方廣雲再出具虛假拆遷安置證明,套取安置房3套。

  盜用戶籍。方廣雲與合肥市原瑤海工業園拆遷辦多名工作人員相勾結,私自盜用本地多名村民的戶籍參與分房,然後在他們不知情的情況下再轉賣。甚至幾名已去世多年的老人,也被冒名用於騙房。

  由此,社居委、拆遷辦、戶籍民警共同形成瞭"聯合造假、共同騙房"的"鐵三角"。其中社居委書記方廣雲、拆遷辦副主任范正東、民警詹衛東,與站北社居委和臨近社區的多名幹部,以及多名"有關系"的社區居民,共同組成瞭"騙房團夥"。

  有群眾這樣描述"房叔騙房流水線":"戶口有人辦、賬目有人算、書記往上報、拆遷辦批準、手續很齊全、房子搞不見。"

  ■ 追訪

  村民聯名罷不掉"方老虎"

  目前,站北社居委多名村民舉報的"被非法侵占136套房"已基本查清。

  村民們關心這些房子將如何處置。

  他們介紹,這些房子現在還沒有明確的說法,仍被一些不認識的房貸二胎年限利率多少免費諮詢試算人占用,而村裡一些原本應該分到安置房的村民,5年瞭還沒分到房,至今還在租房住。

  除瞭被舉報的"136套房",不少村民認為,方廣雲還有"違規倒賣970畝村集體土地"的問題未被追究。

  他們介紹,社居委在2003年前後以1萬元左右一畝的價格從村民手裡強制征收耕地,再轉手以3萬元到7萬元一畝賣給私人老板開廠。沒有國傢批文,中間的差價也不知所蹤。

  而這些土地上如今都建起瞭廠房,其中5塊地據稱被方廣雲的親屬使用。

  "國土部門已經認定這些廠是非法用地,卻一直解決不掉。"一名村民告訴記者。

  村民們反映,方廣雲在任時大權獨攬、說一不二、一手遮天。

  村裡多年不公開賬目,拆遷、分房、征地都暗箱操作,村民們多次舉報撤不掉他,換屆選舉時村民聯名也"罷不掉"他。

  "哄、嚇、騙、打,他越來越厲害,最後老百姓都叫他'方老虎'。" 據新華社

  (原標題:合肥"房叔案"騙房有流水線)



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/08132932976.shtml

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一房兩賣 購房5年不能落戶

  購房並交清房款,住瞭5年開發商都不肯辦理房產證,原來早在自己買房前兩年,房子就已賣給瞭別人。昨日記者從江漢區法院獲悉,因前房主已退房,法院判決雙方繼續履行購房合同,開發商協助房主辦證並賠償20萬元違約金。

  買瞭5年的房子是別人的

  2007年,武漢市民張女士在江漢區某小區14樓看中一套商品房,並於同年6月25日,與開發商武漢某房地產綜合開發有限公司簽訂瞭一份《武漢市商品房買賣合同》,以55.9萬餘的價格買下這套房屋。幾天後,張女士以全額付款的方式繳納瞭房款,開發商同時交付房屋,但房屋的權屬登記卻一直沒有著落。

  開發商承諾,3個月內將協助張女士辦好登記手續,否則張女士可提出退房,開發商並支付已付房款的0.5%作為賠償。3個月後,開發商並未履行承諾,但其表示將盡快辦好,於是同年9月,張女士與物業公司簽訂瞭業主臨時公約,並入住該房。

  然而截至2010年8月,張女士多次要求開發商盡快辦理房產證,均被對方以各種理由搪塞。當月16日,開發商出具瞭一份承諾書,承諾於次年5月底前為其辦好房產證,並承擔辦證所需的過戶費、維修基金、契稅等費用,同時還答應在辦好房產證之前,為張女士繳納物業費。

  2012年5月,辦房產證的事仍無下文。張女士到武漢市房產檔案館查詢後才得知,早在2005年12月,自己買的這套房子就已經被開發商賣給瞭別人。

  法院判開發商侵權賠違約金

  通過調查,張女士得知房子是被賣給瞭陳先生,而對方也早已在房管部門辦理瞭合同備案手續。另外,陳先生在支付首付購得該房後,將房子作為抵押向某銀行辦理瞭貸款,直到2009年10月30日才結清。為此,張女士將開發商作為被告、陳先生作為第三人訴至法院,要求開發商退還房款並賠償損失。

  開發商辯稱,2011年3月,經與陳先生簽訂《調解協議》,並向武漢市仲裁委提出申請,雙方已經解除瞭購房合同。其表示,願意繼續履行與張女士的買賣合同,並答應按照之前的書面承諾協助她辦證並承擔辦證費用及物業費。

  考慮到陳先生已退房且抵押貸款已結銀行二胎房貸年息房屋2胎設定清,自己也住瞭這麼多年,張女士同意與開發商繼續履行合同,請求判令開發商協助辦理房屋兩證並支付逾期辦證違約金21.3萬餘元。

  但開發商表示,其已通過承擔相應費用的方式承諾瞭違約責任,拒絕支付違約金。

  法院審理認為,開發商一房兩賣,導致張女士在商品房交付使用後無法辦理房屋權屬證書,其應承擔違約責任。因雙方合同未約定違約金,根據相關法規,應按已付購房款總額並參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算賠償。故判決雙方繼續履行購房合同,開發商協助張女士辦理房屋兩證並支付違約金。

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內容來自sina新聞

受托人竟將房屋出租 新房東無奈貼錢請租客走人土地二胎利率任何問題免費諮詢

  昨天,傢住洪山的羅女士終於松瞭一口氣--新房的租戶答應下月初搬走,但要求賠償1萬多元損失。

現金卡利率  "哪有這樣的事?我的房子被別人住著,還要我花錢求他走?"羅女士說,當初沒想到自己為賣房者行方便竟給自己惹來瞭麻煩。

  正在出售的房子又租出去瞭

  今年5月初,羅女士通過中介公司看中瞭洪山花園的一套二手房。這套房的房主姓胡,夫妻倆已經移居國外,委托一名姓婁的男子幫忙出售。

  誰料第二次去看房時,羅女士竟發現裡面住著幾個人。原來婁某將房子還掛在另一傢房產中介出租,並且於今年4月24日正式租給瞭一傢單位當員工宿舍。

  "他跟我說已經收瞭一個季度的租金,不好退。如果租滿一個季度,他就隻用賠償租戶一個月的租金當違約金。"羅女士心想,給他人行個方便,自己也沒有損失,就同意把房子租到7月24日。

  同時,婁某與胡先生訂立的委托書將於今年6月下旬到期,如果不盡快過戶,房主胡先生就得從國外飛回來重新公證,加上羅女士也急著裝修,雙方便在6月14日辦理瞭過戶手續。羅女士一次性付清瞭房款111萬元。由於租戶還沒搬走,中介便留下3萬元尾款沒給婁某。

  羅女士告訴記者,當時婁某和中介都保證7月24日一過就騰空房子。

  租戶索要賠償,新房主成"冤大頭"

  結果等過瞭7月24日,租戶不但不搬走,還提出賠償條件,包括中介費2700元、違約金2700元、搬傢費3000元以及其他損失,共計1.2萬元。

  當初出租房屋的婁某隻肯支付違約金,對於其他費用一概不認賬,這筆錢自然就轉嫁到新房主的頭上。羅女士不願意當"冤大頭",找到中介協調。

  7月26日,羅女士跟中介簽訂瞭一份承諾書,約定尾款中有1萬元用於騰退房屋,其中有4050元作為過戶後一個半月的租金歸她所有,除此之外婁某不再支付給租戶任何費用。

  "我已經找好瞭裝修隊,再不動工就遲瞭。"羅女士說,她是在萬般無奈的情況下才妥協的。她算瞭算,自己不但得不到那筆租金,還要倒貼2000塊錢請走租戶。

  無效租賃由出租人和租戶共同擔責

  昨天,記者找到經辦這樁買賣的中介人員陳先生。他表示,羅女士是在知道有租戶的前提下過戶的,而且他也在盡力維護羅女士的利益,剩下的2萬元房款至今未給婁某。

  婁某承認,原房主胡先生隻委托他賣房,並未授權他出租房子,過戶前一個半月的租金也由他收著。他隻兌現賠償給租戶的違約金,此外多一分錢他都不出。

  一套房子既出租又出售,由此產生的經濟損失到底該由誰來承擔?湖北今天律師事務所的陳凌律師認為,首先婁某和租戶之間的租賃行為本身就是無效的,因為原房主並未授權他出租自己的房屋,租戶也未與原房主簽訂租賃合同,因此新房主羅女士可以憑產權證隨時讓租戶搬走。如果有證據表明羅女士允許租戶住到某一期限,那麼期限一過租戶必須搬離。過戶之前的租金屬於原房主,過戶之後的租金歸新房主所有,由此產生的經濟損失應由出租人婁某和租戶共同承擔。 記者萬凌

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07354333886.shtml
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創業島平臺落戶生態城 為優秀項目提供幫助

??由南開大學“90後”在校生郭鑫發起的“創業島”平臺,昨天正式落戶國傢動漫園。平臺將聚集全國眾多優秀的創業者和知名投資人,並側重從資本、資源、資訊等方面為優秀創業項目提供更為專業的幫助,為創業青年打造一個“烏托邦”式的創業平臺。每年將重點圍繞文化創意、節能環保、移動互聯網、人工智能及消費電子等生態城主導產業篩選出約120個創業項目,部分獲得投資的優質創業項目將有機會直接落戶生態城。

??1992年出生的郭鑫是南開大學本科在讀生,於2012年獲得第八屆“挑戰杯”中國大學生創業計劃競賽的金獎,2013年5月獲評“2012中國大學生年度人物”,2013年被彭博社評為全球30歲以下傑出創業傢。其先後在北京、海南三亞和天津三地創辦瞭創新公寓、整合無土栽培技術的“綠箱子項目”、創業服務的網站平臺“闖先生”等三個大學生創業實體項目,市場估值均已過億元。

??“創業島平臺在股權模式和激勵機制上,都有全方位創新。”郭鑫向記者介紹說,“創業島”平臺本身將成立一傢獨立運作的商業公司,其51%的股份由“創業內壢二胎房貸島”創始團隊持有,另外49%的股份面向天使投資機構發起眾籌。同時把目前普遍屬於公益社會組織性質的“合投圈”轉變為商業組織,讓“創業島”的參與者轉變為“有利可圖”的項目投資人,用共同利益築牢項目參與機制,提高合投機構推薦項目的積極性,吸引創業好項目。

??在激勵機制上,為激勵投資人主動推薦優質項目,合投機構每年必須向“創業島”推薦2個本機構已經確定領投的優質項目,才有資格獲得參與其他優質項目的投資。當優質項目在“創業島”完成合投後,創業島公司可同時獲得3—5%的微股份,眾籌各方通過微股份保障投資收益和股本增值。對於極具發展潛力的優質項目,公司還將使用自有基金,引入外部產業基金和政府引導基金,並設立直投基金跟投項目。

??此外,“創業島”平臺還將為生態城現有的“生態營”創業板塊提供有力支撐,使進入“合投圈”的優質初創項目可以無縫對接生態城的產業“合作圈”,在整體上搭建起項目在生態城“從創業到興業”的成長階梯。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/08295992815657924998562.shtml

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北大學者人口到達峰值 房價也就差不多到頭

  專傢預測2018年中國人口紅利消失

  人口達峰值時,房價就差不多到頭

  中國國傢衛計委官員楊文莊3日在北京表示,中國人口截至2013年底為13.6億.中國人口將在2030年之前觸頂,達到約14.6億人。

  "這是比較樂觀的估計。"北京大學經房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢濟學院副主任蘇劍在接受本報記者采訪的時候表示,"但是人口峰值也不會超過14億。"

  按照北京大學的研究,根據目前水平進行統計,悲觀二順位的預計我國人口將在2018年觸頂,規模約是13.4億人口。目前人口大概13.3億,而勞動力峰值已經基本達到頂峰。

  根據中原地產的研究,中國一線城市5月成交下滑尤為顯著。5月一線城市新建住宅成交面積環比下降17%,較前四年5月的平均成交水平亦大幅回落17.2%。

  這其中有一部分因素就是勞動力峰值的後遺癥,"目前人口凈流出的城市房價肯定不會再漲瞭。總體來說,人口到達峰值的時候,房價也就差不多到頭瞭。"蘇劍說。

  人口紅利的喪失帶來的挑戰,遠比這個要嚴重。中國勞動力峰值的出現,意味著越來越嚴重的老齡化也會隨之而來。"以後我們將面臨高通脹,低經濟增長的情況,這就是滯脹。這是個相當艱難的局面。"蘇劍說。 本報駐北京實習記者王蕾





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09204191583.shtml

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人民幣跌兩日貶值預期升溫 房價不跌或還回升

??昨日國傢統計局發佈的工業企業財務數據顯示,2014年,全國規模以上工業企業利潤比上年增長3.3%,增速比上年回落8.9個百分點。而去年12月份利潤同比降8%,降幅比11月份擴大3.8個百分點。總體而言,我國經濟增長的放緩趨勢不變,貨幣政策難以收緊,甚至可能提前降準降息。

??而與此同時,歐央行QE導致歐元兌多種主要貨幣的匯率迅速跌至多年低位,加上希臘大選結果助推影響,歐元兌人民幣中間價跌破7,中國企業對歐出口壓力驟增。

??受以上因素影響,人民幣暴跌兩日後雖於昨日趨於平穩,但貶值預期升溫,“人民幣貶值是房地產貶值前兆”的聲音也甚囂塵上。但多位業內專傢表示,雖有利空,但內地房價不會“立跌”,2015年房價處於回暖周期,房價數據最差也能夠止跌回升。不過,人民幣貶值將影響到融資高額美元債的房企的資金成本。

??同時,由於資本可能外流,人民幣貶值可能會施壓A股,並可能引發內地通脹水平的反彈,從而增加我國貨幣政策的復雜性。

??不過,二胎借貸 新竹任何問題免費諮詢分析認為,我國貨幣政策仍將松緊適度,人民幣不會出現趨勢性大幅貶值。

??昨天國傢統計局發佈的工業企業財務數據顯示,2014年,全國規模以上工業企業實現利潤64715.3億元,比上年增長3.3%,增速比1~11月份回落2個百分點,比上年回落8.9個百分點。其中,去年12月份實現利潤8507.3億元,同比下降8%,降幅比11月份擴大3.8個百分點。

??總體而言,從全年看,工業利潤仍保持增長態勢,全年主營業務收入利潤率為5.91%,基本穩定。

??工業利潤增長動力生變

??引人註意的是,我國工業企業的利潤增長動力變化,分行業表現喜憂參半:汽車制造業、電氣機械和器材制造業表現好轉,但其有利影響被更趨疲弱的黑色金屬冶煉和壓延加工業、通用設備制造業、農副食品加工業以及化學原料和化學制品制造業所徹底抵消。

??具體而言,采礦業去年全年利潤下降23%,原材料行業下降1.4%,去年12月份石油加工煉焦和核燃料加工業利潤同比減少245.9億元。同時,煤炭開采和洗選業因出廠價格同比下降12.2%,利潤減少207.8億元。僅此兩類行業合計減少利潤582.3億元,占全部規模以上工業利潤減少額近八成。

??消費品制造業利潤卻增長5%,表明增長動力由投資驅動轉向消費拉動。另外,轉型升級促進提質增效,高技術制造業增長15.5%,增速比全部制造業高9個百分點。

??此外,國傢統計局工業司何平博士認為:工業出廠價格、購進價格同比、環比進一步回落,對工業利潤下滑的影響有所加劇。

??初步測算,去年12月份,因出廠價格同比降3.3%,工業主營業務收入減少約3650億元。因購進價格下降4%,主營業務成本減少約2740億元。兩者相抵,工業利潤凈減少約910億元。

??人民幣難以大幅下跌

??昨天,高盛高華中國首席經濟學傢宋宇認為,疲軟的利潤增長反映出需求增長乏力,預計降息和降準等放松政策在春節前後或者臨近一季度末時出臺的可能性高於以前,但不排除提前出手的可能。

??降息預期讓人民幣承壓。事實上,歐版QE推出疊加希臘選舉影響,美元最近快速升值,已經引發人民幣貶值預期升溫。暴跌兩日後,人民幣兌美元匯率昨日有所企穩,即期交易市場昨收盤報6.2435,較上一日反彈百餘點。歐元兌人民幣中間價報6.9146,比前日上漲402個基點,昨日,由於標普下調俄羅斯等國傢信用評級,盧佈暴跌,人民幣兌盧佈中間價報11.0029,上漲7210個基點,漲幅高達7%。

??近期雖然人民幣兌美元出現瞭階段性貶值,而對歐元、日元、英鎊、澳元、加元出現瞭較大幅度升值。

??高盛投資管理部中國副主席暨首席策略師哈繼銘分析,外匯儲備連續兩個季度回落,貿易順差不斷縮小,甚至出現逆差,資本流出上升,此外,由於單位勞動力成本的上升,我國出口行業的勞動力成本優勢越來越小,這都給人民幣帶來瞭壓力。

??哈繼銘認為,人民幣稍微貶一點,不一定是壞事,貶一點,中國出口增長會好一些,緩解經濟下行壓力。“近期人民幣出現瞭貶值壓力,預計今年人民幣的波動比較大,但不會出現趨勢性的大幅貶值。”??

??房地產

??利空不大 房價今年最少止跌

??“人民幣貶值短期雖然有利空,但並不一定會帶來房價的下跌。”交銀國際董事總經理兼首席策略師洪灝認為,現在人民幣的弱勢主要是相對美元的強勢而言,“有序小幅貶值,是非常好的調整經濟結構的工具。”

??洪灝認為,人民幣貶值並不會給內地房地產帶來特別大的利空。“外逃資金投資標的其實並不多,除瞭美國,很難找到比中國內地市場更好的標的。”

??而限購措施早已把外資擋在內地房地產投資門外,人民幣貶值導致外資撤退在房地產業內表現得並不明顯。

??投資放緩情勢節後或緩和

??去年12月房地產投資的數據歷史上首現負增長,洪灝直言,房地產最好的時代已結束,“長期來說,房地產業利潤下行的長周期是不變的,但會有一些小周期的回暖,今年房價止跌概率很大,同時去存貨的效應會比較明顯,春節後,隨著政府刺激政策出臺,房地產投資放緩的情勢可能會有所緩和。”

??去年年底,標桿房企再次進入土地市場,從去年11月開始,標桿房企連續3個月拿地突破300億元,在2015年1月份截至昨日,房企拿地就已超340億元,入市積極性明顯增高。

??狂發美元債房企壓力大

??“人民幣貶值壓力下,巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張,甚至出現違約。”中原地產首席分析師張大偉表示。

??而洪灝表示,往年已經發瞭高額美元債的房企將面臨融資利率上升的窘境。同時如果債券是在公開市場交易,匯率變化可能導致債券價格發生劇烈波動,從而左右市場參與者的態度,影響未來公司進一步發債難度加大或者股票市值波動加大。

??2014年,人民幣銀行間即期匯率以年度貶值2.5%收官,這也就意味著,若一個內地房企在去年年初發瞭融資利率為10%的美元債,目前其融資利率已達12.5%。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/09025966007068828942408.shtml

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力推萬象城倍增 華潤置地半年融資47億元

  5月30日,華潤置地與四川省瀘州市簽署總投資額高達350億元的合作協議,涉及水電、地產、燃氣、醫藥等多個項目。其中在地產方面,華潤置地擬投資30億元在當地開發城市綜合體。在零售百貨業並不景氣的今天,憑借萬象城、華潤中心等商業模式,華潤置地2012年出租業務營業額達到38.36億港元,增長37.4%。

  華潤置地表示,未來的2年內,旗下品牌項目萬象城至少再添6座,投入將超過420億元;至2015年全國將有13座萬象城開業,達到目前數量的兩倍多。

  然而,大力擴張的華潤置地近5年負債額一路攀升,據《每日經濟新聞》記者不完全統計,2012年1月至今,其融資額已超過160億港元。僅今年以來的半年時間,融資額就達59.8億港元(約合47.2億元人民幣)。

  記者致電華潤置地相關人士,但截至發稿對方仍未接受采訪。

  萬象城大規模擴張商業地產漸顯過剩苗頭

  華潤置地瀘州綜合體項目的定位和具體地點尚未2胎房貸利率年息利率多少免費諮詢試算公佈,不過華潤向來擅長"集體"合作,此次簽署項目涉及水電、地產、燃氣、醫藥等多方面,中國城市運營中心主任戴欣明向《每日經濟新聞》記者預測,華潤集團旗下包括華潤電力、華潤燃氣、華潤水泥控股甚至華潤三九都有可能參與瀘州項目。

  近幾年,華潤置地商業項目迅速深入至二、三線城市,擴張頻繁引人關註。

  萬象城去年內再開南寧、成都兩店,令萬象城的總數上升至5傢。華潤置地年報顯示,截至2012年底,公司已運營的持有投資物業建築面積為220.83萬平方米,較2011年增長59.98萬平方,增幅約37%。公司計劃未來兩年內,鄭州、青島、無錫、合肥、西安、溫州6個城市的萬象城都會相繼開業。

  過去2年,華潤置地完成瞭二胎代墊款銀行怎麼貸款比較會過件綜合營業額從337億港元至443億港元的爆發式增長,其中酒店經營等投資物業營業額達到38.36億港元,雖然僅占總營業額的兩成左右,但增速達到37.4%,遠遠超出房產業務的23.1%。

  加碼商業一直在華潤置地的計劃之中。早在2010年,華潤置地高層已公開表示,商業地產的資產比例和盈利貢獻在2015年要達到40%。

  但競爭對手們也是這樣想的。由於住房調控不見放松,大量開發商已開始將重心轉移至商業地產。據機構統計,2012年全國商業地產累計開發投資為12000多億元,同比增幅近三成,雖然增速同比有所回落,但這個速度仍然高於住宅2~3倍。

  深圳市綜合開發院旅遊與地產研究中心主任宋丁向記者表示,預計到2015年,大量的商業地產將建成並開始運營,從招商方面來講,如何吸引足夠的高端品牌入駐就是個大問題。萬象城品牌資源固然較有優勢,但隻要城市中已存在同樣定位中高端的綜合體,也就同樣將面臨白熱化的的競爭。

  另有業內人士表示,電商沖擊導致消費者對綜合體的體驗性大大提升,商業項目與文化旅遊、3D技術和電子商務的結合不斷衍生出新的創意,對舊有的商業模式形成巨大沖擊。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/13502241439.shtml
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內容來自sina新聞

商品房庫存4年漲3倍 7月銷售面積金額雙降



  8月13日,國傢統計局發佈數據顯示,截止到7月末,商品房待售面積進一步攀升,比6月末增加802萬平方米,高達55230萬平方米,創歷史新高。

  對於當前樓市,中房協名譽副會長朱中一表示,消化存量將成為當前或今後相當一段時間的重要任務。

  而在4年前的此時,也即限購出臺之初,商品房待售面積不過1.9億平方米左右。也就是說,限購執行的四年間,商品房待售面積上漲近3倍。

  朱中一認為,限購執行之初的背銀行二胎利息任何問題免費諮詢景是供需矛盾突出,當前住房市場的主要矛盾已經從過去的絕對短缺,轉變為不平衡問題突出。在其看來,做好對存量房的優化是下一階段的重要任務。

 商品房銷售面積、金額雙降

  雖然7月各地紛紛通過調整限購等政策救市,但房地產下行的趨勢仍未逆轉。

  根據國傢統計局數據,今年前7個月,全國商品房銷售面積、銷售金額雙雙同比下降。

  報告顯示,商品房銷售面積56480萬平方米,同比下降7.6%,且降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。商品房銷售額36315億元,下降8.2%,降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。

 &房貸二胎利率是多少emsp;其中,住宅銷售面積下降9.4%,銷售額下降10.5%。

  另外,截止到7月末,商品房的待售面積進一步攀升,比6月末增加802萬平方米,高達55230萬平方米,創歷史新高。

  查看歷年國傢統計局的數據,這是一個非常高的數據。

  與此同時,國傢統計局的數據顯示,今年前7個月,房地產開發企業房屋施工面積632685萬平方米,按照人均30平方米計算,足可以解決2.1億人的住房問題。

  若按照前7個月56480萬平方米的銷售速度來看,前7個月的施工面積及庫存需要12個月才能消化。

  而根據2010年上半年的數據,全國商品房銷售面積3.94億平方米,全國商品房待售面積一共為19182萬平方米,也就是說,當時僅需2個月就能消化庫存。

  四年裡,商品房待售面積上漲近3倍。

  "一方面,過去的幾年裡,大量的住房消費透支;另一方面,伴隨著一波房價上漲,購買門檻也大大提高,市場的購買力也有限。" 北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示,即使不考慮限購等問題,僅就市場的消化速度也不能和四年前相比。

  去庫存仍是下半年關鍵詞

  "下半年去庫存壓力很大。"在易居研究院研究員嚴躍進看來,雖然多地取消瞭限購,但下半年能否有效去庫存將取決於兩點,地方政府救市效果能否有效體現,特別是信貸等政策能否跟進;其次,市場看跌預期能否有效出現逆轉。

  實際上,根據住建部政策研究中心主任秦虹的調研、瞭解,房地產的問題不隻庫存過大這麼簡單。

  在過去的幾個月,秦虹走訪瞭東北、西北、中南、華東、華中等地瞭解瞭當地的房地產市場形勢。

  "房地產的分化形勢明顯,不但全國差別大,一個城市不同區域的差別也特別大,這個分化不是說一、二線城市一定好,三、四線城市一定不好,不管是 一、二線還是三、四線都存在分化。"秦虹在近日由新世界中國地產、萬科集團聯合主辦的"重新城市對話未來--中央別墅區新十年區域發展論壇"上如是介紹。

  以鄭州為例,秦虹介紹,鄭州市核心區上半年商品房的成交並不理想,大概負增長10%左右,核心區以外的地方,今年上半年商品房銷售面積同比增長瞭44%。

  安徽也一樣,"一個省絕大多數都是三、四線城市,但是皖北房地產市場一片好,皖南一片壞,皖北商品房銷售面積同比增長瞭48%,但是皖南馬鞍山、銅陵、蕪湖,商品房銷售面積負增長10%左右。"秦虹介紹。

  在朱中一看來,供大於求的二、三線城市,要把消化存量作為當前或今後一個時期的重要任務。

  在消化存量房時,朱中一建議,除瞭調整限購等政策,還可以督促基層商業銀行落實對居民首次購房者的信貸支持,同時發揮好住房公積金在支持中低收入傢庭租房和首次購房方面的積極作用。

  另外,供明顯大於求的城市要適當控制開發節奏和開發規模,鼓勵企業以合理價格促銷,以價換量。

  朱中一亦建議,拆遷安置和棚戶區改造安置中,在尊重被拆遷戶意願的前提下,探索貨幣補償的方式集中安置。

  實際上,各地已經在探索通過政府回購等方式減少保障房實物建設,比如湖南省住建廳日前下發的政策就明確規定,將由政府回購普通商品房用於保障房,浙江嘉興也發文提出將逐步取消保障性住房實物建設。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08084370392.shtml

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