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三年醞釀兩年改造 山東菏澤火車站實現完美蛻變

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/14465950511171433185419.shtml

??據菏澤火車站站前廣場工作人員介紹，如今，總占地面積達55660平方米的站前廣場正在建設中，預計春節前完工。屆時，菏澤火車站新廣場將包含四大功能分區：中心景觀區、休閑活動區、出租車兼私傢車候車區、公交車候車區。

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內容來自sina新聞

??2012年8月1日以前，菏澤火車站2400多平方米的候車面積、4個低站臺，承載著魯西南地區及蘇、豫、皖相鄰地區近百萬農民工到北上廣及沿海發達地區打工的運輸重任。菏澤火車站客運副主任薛萍介紹，2012年菏澤火車站春運日最大發送量達到1.5萬人，2013年春運日最大發送量更是達到1.青年成家99萬人，日均旅客發送量呈年均增長近20%的趨勢，客運高峰期，人滿為患，不堪重負。

??2009年，菏澤火車站改造工程啟動。經過三年的醞釀，2012年8月1日，菏澤火車站客運設施改造工程破土動工。經過近兩年的施工建設，菏澤火車站以現代化的水平拔地而起。

??薛萍告訴記者，改造後的火車站將原有的低站臺整修為高站臺，具備通動車的條件；旅客通道由原來的僅5米寬的地下通道，改建為寬敞的天橋；候車廳面積擴建近6000平方米，可同時容納5000名旅客候車休息。候車廳夏季使用中央空調，冬季采用地暖，冬暖夏涼。

??

??

近日，一別傢鄉三年的李秀雲乘火車從哈爾濱到菏澤，列車剛進站她就震驚瞭，“咱菏澤火車站現在變得這麼好啊！”一座現代化的菏澤火車站矗立在眼前，不但有高標準建設的候車廳、高站臺等，還有規范化的停車場所、休閑區域。

??

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  此次國務院常務會議提出加大'定向降準'措施力度，可以說導向更明確、要求更具體，有利於正向激勵金融機構將信貸資源更多投向'三農'、小微企業等國民經濟薄弱環節，從而促進經濟結構的調整。"紀志宏說。"具體來說，加大'定向降準'措施力度既能增加金融機構的可貸資金，又能降低'三農'、小微企業的融資成本。"

  "加大'定向降準'措施力度並不意味穩健貨幣政策取向的改變。"紀志宏說，"央行會從整體上權衡考慮，將運用各種工具保持適度流動性，保持貨幣市場穩定運行。"

  中證網訊 日前召開的國務院常務會議提出，深化金融改革，用調結構的辦法，適時適度預調微調，疏通金融服務實體經濟的"血脈"。對此，中國人民銀行金融市場司司長紀志宏表示，相比此前更多指向涉農銀行，下一步"定向降準"的范圍或涵蓋更多與小微貸款相關、符合比例要求的金融機構。

內容來自民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎怎麼貸款比較會過件sina新聞

  紀志宏認為，當前，我國經濟運行總體平穩，但下行壓力依然存在。加大"定向降準"措施力度在調結構的同時也能起到一定的穩增長作用，從而在調結構、促改革、惠民生協同並進中穩增長。

央行定向降準范圍或涵蓋更多涉小微貸款金融機構

  對於如何優化融資結構，紀志宏表示，在穩定融資總量的同時，央行將進一步優化信貸結構，加大有扶有控的力度，重點支持"三農"、小微企業等薄弱環節，鐵路、水利、能源、棚戶區改造和保障性住房建設、城市基礎設施建設等國傢重點建設項目，大力支持傳統企業改造、戰略性新興產業、高新技術產業、生產性和生活性服務業，同時，對地方政府融資平臺、產能過剩行業、房地產行業等堅持有扶有控。

  "對於優質企業要積極扶持，對於劣質企土建融屏東萬巒土建融業要加強管控。擠出低效資產占用，提高資金配置效率。"紀志宏說。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08162757928.shtml

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??盡管一線樓市的咨詢量和成交量均有小幅增加，但是各地市場表現也不盡相同，非一線城市的項目對政策的反應並不明顯。中國房地產業協會名譽副會長朱中一認為，近年來房價持續快速上漲和部分城市盲目擴張，在多重政策台中沙鹿農地貸款預期影響下，住房市場正在逐步回歸居住屬性，住房消費也將更趨理性。如果高房價和購買力脫節的矛盾得不到解決，庫存消化還將是一個長期的過程。

??然而，“這並不意味著樓市信貸環境已經變得寬松”，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，“樓市"惜貸"常態化還會繼續執行。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/08255944254544736465722.shtml

??對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《中國經營報》記者，央行降息做法跑在瞭市場預期之前。

??與此同時，中國房地產研究會副會長胡志剛認為，此次央行的降息政策，說明銀行整體對房地產行業風險偏好提高，房地產行業信貸環境已經發生較大二胎代償 代償民間二胎改變，“風景這邊獨好”的流動性充裕景況很難再現。住房市場在逐步回歸居住屬性，房地產行業對流動性的吸附能力在逐步降低，高房價和購買力之間的脫節問題短期內難改觀，降息對房地產市場的提振作用不會很明顯。

??因為從樓市去庫存的角度看，市場已經有瞭微弱復蘇的態勢。但很顯然，盡管目前改善型購房需求因為央行9·30政策而有比較好的入市機會，但很多剛需購房者並沒有享受目前政策的利好，尤其是低成本的房貸利率並沒有出現。對於央行而言，此前鞭策商業銀行積極對房貸利率進行打折，但效果並不佳。所以此次應該理解為央行自己進行操刀，進而維護目前市場利率的真正下降。

??基準利率的調整著實讓許多準置業者減輕瞭買房負擔。

??此外，上海、天津等一二線城市的市場也表現顯著。機構統計數據顯示，中原地產北京、上海客戶咨詢量較11月21日當周上漲80%。偉業我愛我傢上海、天津等城市的二手房業主和購房客戶到店咨詢量普遍上漲五成以上。

??嚴躍進對此做瞭一個計算：如果購房者購買一套總價為100萬元的商品住房，按照3成首付則需要貸款70萬元。如果按照此前6.55%的利率計算，按照貸款20年的期限和等額還款的方式計算，那麼本金和利息需要償還總共125.75萬元，月供為5239.64元。按照目前新的貸款政策，即按照6.15%的利率計算，那麼同樣的按揭貸款模式下，本金和利率需要償還總共121.81萬元，每月還款為5075.78元。這樣計算，月供能少還163.86元。總共按揭期間可以少還3.94萬元。

??根據國傢統計局公佈的最新數據顯示，10月末，商品房待售面積58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米，其中住宅待售面積增加611萬平方米。因此，不少業內人士表示，高庫存、結構性過剩、房價偏高、購買力不足等判斷已經基本成為業內共識。

??“對於一個剛需購房者而言，買一套100萬元的住房能夠節約4萬元的按揭貸款成本，如果加上能夠獲取低於基準利率的購房貸款，以及加上各類契稅減免和各類補貼的話，那麼至少能夠節約5萬元的購房成本。這對於部分工薪階層以及首付款籌集都比較困難的群體來說，自然是減輕一筆很大的負擔。”嚴躍進說道。

??因此，有人士表示，隨著購房成本的降低，一線城市將有率先復蘇的跡象，而整個房地產市場，也將有從低迷泥潭爬出的可能性。

??從新房和二手房市場的反應來看，降息和公積金貸款利率的下調使得一線樓市回暖跡象明顯。在降息後的首個周末（11月22日~23日），北京共有5盤入市，22日當天開盤的項目總銷售額突破11億元。據偉業我愛我傢市場研究院統計，降息落地四天來，北京二手房交易合同簽訂量較之前的四天大漲117%。

??加快樓市築底

??調整後，五年期以上貸款基準利率降為6.15%，較此前利率下降0.4個百分點，相當於此前利率打瞭九四折，在一定程度上降低瞭購房成本，因此此次降息被部分機構解讀為央行再次出手救市。

??開發商仍需去庫存

內容來自sina新聞

??對此，張宏偉認為，樓市仍然有去庫存的壓力，尤其是對於大多數二三四線城市來講，因此，從銀行信貸的角度來說，年初發生興業銀行停貸事件之後，銀行信貸轉向緊縮，銀行等金融機構不會無限制再給房企更多的“救命錢”，甚至當前金融機構為瞭控制投資風險已經開始對於中小企業“停貸”。

??“從國際因素來看，由於美國QE退出及未來可能加息的動作會導致國內資本回流美國，國內市場流動性仍然會表現偏緊；從國內因素來看，銀行存款準備金率沒有降低，存款成本在上升，樓市仍然有去庫存的壓力，銀行等金融機構還會繼續強化對於樓市的"風險控制"。因此，銀行"惜貸"還會常態化進行，並不會因為降息而改變。”張宏偉表示。

??與此同時，由於臨近年末、庫存高企，去庫存、回籠資金仍是開發商的主要目標。據亞豪機構統計，12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市，相比去年12月的市場增加瞭25%。一方面庫存壓力尚未消除，另一方面推盤量不斷上升，因此市場人士預計，年底前開發商的銷售壓力依然難以緩解。

一線樓市新政後現 小陽春 去化速度難提振

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  "由於上市銀行加大核銷力度，不良貸款的風險開始大面積釋放，現在市場上的情緒已經由恐慌到認同風險基本可控的狀態，風險是局部的而不是系統性風險正逐漸成為共識"，華泰聯合證券分析師林博程在接受《證券日報》記者采訪時表示。

  從去年年底到今年上半年，隨著銀行業不良貸款逐步暴露及核銷力度的加大，市場對於其資產質量的恐慌情緒也得到瞭有效的緩解。

  所謂不良貸款核銷，是指銀行發現有違約的貸款，並且無法收回的情況，從利潤中予以註銷。貸款核銷制度實質上是銀行內部的一種賬務處理過程。這個賬務處理過程的一般程序是：不良貸款經認定為損失後，"經辦行"按照規定的條件和要求組織核銷材料，經過"有權行"批準同意核銷後，財會部門從貸款損失準備中劃撥資金沖銷不良貸款。貸款核銷後，將不再在銀行資產負債表上進行會計確認和計量。

  同花順數據顯示，16傢上市銀行不良貸款餘額超過5581億元，除寧波銀行不良貸款率環比保持不變以外，其他15傢銀行不良貸款均呈"雙升"的狀態。

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  同時，今年上半年，上市銀行核銷不良貸款的速度也大幅度提升。

  "銀行應加快批量、打包轉讓不良貸款的步伐，積極主動與資產轉讓市場買方溝通協調，提高不良貸款處置的規模和效率"，閻慶民提出。

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  7月25日，在2014年上半年全國銀行業監督管理工作暨經濟金融形勢分析會議上，尚福林要求，充分估計各類貸款的潛在風險，足額計提撥備，加大呆賬核銷力度，做到應該核銷的盡量核銷。

  除瞭公開批量處置以外，很多銀行也實行瞭"盯人制"。

  記者登錄招行網站資產中心發現，其主要職能是集中管理、經營、處置不良資產。在處置資產推介中，今年上半年有九個項目，其中包括：廠房類一個、股權類一個、辦公綜合樓及商場七個，公開競價轉讓不良資產共計約4.15億元。

  此前，閻慶民在7月22日刊發的署名文章中表示，銀行業金融機構應進一步加快核銷不良貸款。第一，要充分利用銀行盈利較好的條件，進一步加大利潤核銷不良貸款的規模和進度；第二，主動與財政、稅務部門積極溝通，爭取更加靈活的不良貸款核銷自主權及配套的稅收政策。同時，及時與公安、法院等司法部門有效協調，創造有利的維護金融債權、化解不良貸款的法律環境；第三，提高不良貸款處置的規模和效率。

  銀監會數據顯示，截至二季度末，商業銀行不良貸款餘額6944億元，較上季末增加483億元。商業銀行不良貸款率1.08%，較上季度末上升0.04個百分點。

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  在盈利保持增長的情況下，上市銀行用此前計提的損失準備來沖掉一部分不良資產確實比較可行。

  "很多上市銀行的信貸員，為瞭不良信貸都一趟一趟的跑企業，放下一切工作來跟進不良貸款清收"，一位資深業內人士稱。

  中行則稱，上半年認真落實呆賬核銷政策，積極采用批量轉讓等多種手段化解不良資產。

  同花順統計數據顯示，今年上半年16傢A股上市銀行凈利潤6907.81億元，有統計稱，這已經超過瞭非金融上市公司凈利潤之和。

  據記者不完全統計，上半年16傢上市銀行核銷不良貸款共計709.93億元，其中多傢銀行核銷規模超過去年全年的總量。

  交行中報稱，該行上半年更多動用瞭此前計提的損失準備，以豐補歉，使得不良貸款風險結構得以改善。

  招行也在中報中稱，可疑、損失類貸款得益於核銷處置加快，占比均較上年年末下降0.05個百分點。上半年，該行核銷不良貸款56.41億元，而去年全年核銷才21.34億元。

  "加大核銷力度，實際上是不良貸款風險的大面積釋放，此前銀行都是通過各種方法呈現較低的不良貸款數字，但那不一定是商業銀行不良貸款的真實面目，加速核銷能夠使得這種風險較為真實的暴露，實際上也是讓市場由之前的擔心系統性風險，到逐步認定為局部風險的過程"，一位業內人士透露。

  國泰君安證券在平安銀行中報業績點評時也指出，該行還原核銷轉出後，二季度真實的不良貸款生成率環比接近翻番至1.4%，主要是由於銀行管理層對不良貸款采取不掩蓋、嚴格清退策略，預計對存量風險暴露較高的業務清退處理將在2014年年內完成。

  一位地方銀監局的相關負責人在接受《證券日報》記者采訪時曾透露，目前不良貸款已經基本上穩住，如果不出現大的倒閉潮等意外因素，該區域銀行的資產質量基本可以維持在可控的界限。

   化解不良

  加速核銷

  事實上，盡管上市銀行凈利潤增速下滑，但其仍是上市公司中盈利能力位列前茅的"大塊頭"。

  據悉，招行二季度在其網站上先後四次公告、公開競價轉讓零售不良資產共計約2.37億元。

  銀監會副主席王兆星日前刊發署名文章稱，隨著更多不良貸款的暴露，商業銀行也應當加快不良貸款核銷工作，盡量避免高撥備與高不良貸款並存，賬銷案存，輕裝前行。事實上，這已經不是監管層第一次隔空喊話，7月中旬，銀監會副主席閻慶民、銀監會主席尚福林曾先後表示，銀行業要加快不良貸款核銷的進程，加大不良核銷的力度。

  據記者不完全統計，上半年16傢上市銀行核銷不良貸款709.93億元，且多傢銀行不良貸款核銷數量已經超過去年全年的總量。

16傢上市銀行上半年核銷710億元不良貸款

  "如果貸款產生逾期，10天以內由管戶信貸員和所屬信貸營業部追討，10天以上就要交由審計部門調查、追討，這期間就會對信貸員的調查報告及實地調查情況進行定性分析，如是由於自然災害等客觀原因造成，同時信貸員也根據貸款流程進行操作，做到盡職免責，頂多根據逾期的天數每天罰10元；如果是由於信貸員調查不清楚，那就要追究責任，根據貸款金額和逾期情況，對信貸員進行處理，嚴重程度就看這筆貸款能不能盡快要回來瞭"，知情人士透露。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/10414455553.shtml

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??通過目前媒體爆料的消息，Apple Watch強大的個性定制功能可以讓用戶選擇自己喜歡的表面，更換顏色，決定是否要顯示分鐘、秒鐘和毫秒。目前已知的可選表面有接近10款，還支持自動切換時區，如果用戶從一個時區進入另一個時區，Apple Watch能自動做出相應的調整。與此同土融建融彰化竹塘土融建融時，Apple Watch配備瞭心率加速器，它能使用紅外線和可見光LED以及感光器來檢測用戶的心率。此外，這款手表還可以幫助用戶進行工作和生活上的安排，同時對事件進行提醒，如同一個私人助理來打理生活。

內容來自sina新聞

??日前，蘋果方面確認將於美國當地時間3月9日舉行一場特別發佈會。發佈會的主題為“Spring Forward”（跳躍前進），意指美國即將進入夏時制，應該把手表調快，業內人士將這場發佈會解讀為，Apple Watch的提前上市，並成為該場發佈會的主角。

??當然，對於這款備受業內和用戶期待的智能手表，能否正式亮相，又最終能夠帶來哪些驚喜，還要等待下周的發佈會來揭曉，但對於用戶普遍關註的首發地區名單，此前蘋果公司CEO庫克對此表示，Apple Watch的首發地區將不會僅限於歐美等市場。另有消息人士隨後稱，中國內地將成為Apple Watch的首發地區之一。

??同樣備受關註的價格問題，據目前業內透露的消息，Apple Watch入門型號起始售價為349美元，折合人民幣約2200元，普通款售價是649美元起，約合人民幣4000元。

天津蘋果店有望全球同步首批銷售Apple Watch

??據悉，蘋果在線商店和天貓官方旗艦店將作為線上渠道。昨天，記者在本市蘋果店瞭解到，如果中國內地成功進入首發名單，那麼天津蘋果店也將第一時間備貨，全球同步首批銷售這一全新產品。

??下周，備受業內關註的蘋果Apple Watch有望正式亮相市場。Apple Watch的首發地區極有可能包括中國內地，屆時本市果粉將能在天津第一時間購買到這款產品。盡管備受關註，但業內人士同時指出，未來兩三年，智能手表隻會輔助智能手機，因此Apple Watch很難在短時間內占有巨大市場份額。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08525980862427791931174.shtml

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  在鄧芳的記憶裡，2003年那時候，申請經濟適用房要統一到東花市的房地產交易所進行，"當時也填各種表，但沒現在審得嚴。"2004年、2005年，北京商品房房價上漲，搶經適房的人多得不得瞭，"三環新城那些經適房，有的人通宵排隊，根本搶不到。"

  2012年，朝陽區也表示將加快保障房建設，同時加速保障房的配租配售。

  限價商品住房備案通過 190414戶

  "2008年搖過兩次號之後，朝陽就沒有再進行過經適房搖號。"說起自己正在輪候的經濟適用房，鄧芳隻覺得"不知道怎麼辦才好"。

  2009年年底，北京還將部分經適房調整為商品房或限價房出售，以解決企業虧損的問題。

  在多位業內人士看來，雖然在最初房改中被定義為住房供應主體，但經濟適用房在如今"租售並舉、以租為主"的保障體系中，已經越來越成為配角。在商品房房價已經高漲，與經濟適用房價差越來越大的背景下，數萬經適房輪候戶的住房問題怎樣解決，更顯得是個問題。

  2007年4月後，北京經適房銷售不再隻提供給拆遷戶，任何符合條件、並通過市住建委四級審查的中低收入傢庭，均可購買。同一年，北京啟動住房保障制度改革，從11月12日起各區縣開始接受市民的經適房、廉租房申請。

  北京一傢從事過保障房開發的國資房企高管還告訴記者，經適房長時間不搖號，主要還是因為供應問題。"價格定得比較低，也沒有合適的地塊，成本又相對較高，所以開發商積極性不高。"這位高管還稱，公司早幾年開發的一個經適房項目，現在虧空尚未補齊。

  公共租賃住房備案通過 35744戶

  廉租住房備案通過 27760戶

  政策之變

  鄧芳一傢也開始重新申請經適房。不過由於鄧芳需要補辦手續，中間要開各種證明，直到2008年下半年才交齊各類材料，2009年才備案。鄧芳錯過瞭2008年朝陽區經適房的兩次搖號。

  供應難題

  根據朝陽區有關領導去年披露，朝陽區經適房輪候傢庭還有1.2萬多戶。就全市來說，這個數字更大。記者從市住建委網站政民互動欄目中看到，近兩三個月，就有不少類似於"海淀經適房什麼時候搖號""東城區經適房還有房源嗎，今年能否搖號"這樣的問題。

  "像我們這樣輪候經適房的，還有很多。"鄧芳告訴記者，從去年開始，鄧芳加入瞭網上一個北京經適房輪候傢庭的群。這個群又衍生出朝陽經適房輪候傢庭群。其中，70多戶--多數是在2009年備案的。

  思路轉變



  2005年後，包括鄧芳在內的"經適族"面臨著一個問題是，北京經適房開始優先面向拆遷戶銷售。這直到2007年上半年才改變。"我們不是拆遷戶"，鄧芳說。

  7月中旬，就2008年之後沒有再進行經適房搖號，將以怎樣的思路解決區內經適房輪候等問題，記者致函並多次聯系朝陽區房管局，但一直沒有得到回復。

  今年7月2日，朝陽區房管局舉行瞭2013年第二批公租房搖號。根據該局發佈的消息，2012年-2013年，朝陽區一共進行瞭4次公租房搖號，也進行瞭多次限價房、廉租房的搖號。但同樣作為保障房的一類，2008年兩次搖號之後，經適房沒有再進行專門的搖號。

  有業內人士向記者表示，現在包括許多公租房，政府都是通過商品房地塊配建由房企承擔，"公租房回購價有的都達到萬元水平，經適房價格要壓在萬元以下，又會有誰願意建經適房？"於是，這幾年北京一直存在著個別有條件的單位自建經適房的現象，建設量納入北京保障房完成指標中。

  從2008年申請，到2009年取得經適房配售資格開始輪候，"前後都五年瞭"，鄧芳一傢還沒有等到屬於自己的那套經適房。

  鄧芳曾向記者提到，2010年12月，東壩福園經適房開工。當時的消息稱，東壩福園總建築面積67萬平米，一期有望在"兩年後"建成並交付。但直到現在，東壩福園一期還沒有封頂，"三期四期還沒拆遷，還是木材市場。"

  在業內人士看來，拆遷供地難，恰是經適房供地中會遇到的一個現實問題。有接近東壩福園開發企業的人士告訴記者："木材市場生意很好，根本拆不動。"

  說起自己盼望著的經適房，鄧芳對歷年來有關政策的變化記憶猶新。

  2008年11月，朝陽區第二次經適房搖號，開始顯現人多房少的問題。3405戶搖號，隻配售568套房源。事實上，2008年這部分沒有搖到號的經適房輪候傢庭，直到現在都沒解決完。

內容來自sina新聞

  2011年12月1日，《北京市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法》正式開始實施。從一開始，公租房就成為包括廉租房、經適房、限價房三類保障性住房輪候傢庭的一種"過渡"選擇。《北京市"十二五"時期住房保障規劃》提出，要"大力發展公共租賃住房"，"十二五"時期，公租房供應數量占到公開配租配售保障性住房的60%以上。

  在北京房產界一位資深人士看來，近幾年來，雖然沒有取消經適房和兩限房，但已逐漸明確瞭"租售並舉、以租為主"的保障思路。在這樣的背景下，輪候傢庭應該理解，政府保障的住有所居，"居者有其屋"不代表提供的必須是有產權的保障房。經適房可能為少數哪怕是低收入傢庭帶來的財產收益，對於更多的人來說並非是一種公平。

  今年4月，北京市住建委負責人表示，目前全市有13.2萬戶保障房輪候傢庭。近幾年，本市將下決心解決這些輪候傢庭的住房問題，通過多種渠道籌集經適房、限價房、公租房等房源，民間三胎 民間三胎貸款全省皆可處理盡快為輪候傢庭分配保障房。市住建委透露的思路是，3年之內，輪候傢庭可以先申請公租房，以公租房過渡，再逐步解決產權類保障房，縮短輪候等待的時間。

  (應采訪對象要求，鄧芳為化名)

  住房保障資格審核備案情況(截至日期：2013-08-07)

  經濟適用住房備案通過 94279戶

五年一個普通人的經濟適用房等候之路

  2003年，鄧芳帶著八九歲的兒子在北京組建瞭第二個傢庭。丈夫是北京戶籍，但沒有自己的林口房屋土地貸款房子。他們的新房是公婆在朝陽區三環內僅有的一套上世紀80年代的小兩居，使用面積大約40平米。

  漫長等待

  今年以來獲取預售許可證的經濟適用房項目

  項目名稱 項目位置 發證時間

  保利芳華傢園 昌平區沙河鎮 2月27日，4月14日

  濱河嘉園 石景山區京原路68號 3月15日

  新都名苑 石景山區體育場南路以南 1月20日

  本版數據來源：北京市住建委官網

  >>點擊報名：9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  鄧芳一傢三口借住瞭公婆的房子，公婆就借住到女兒傢。他們都沒想到，這一借住就是十多年。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/10522330475.shtml

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??縱觀前三個月的成交情況，一月份成交6827套，二月份成交3389套，三月份成交5828套。對此，專傢分析，由於去年11月份降息，至1月底2月初，廣州各大銀行首套及二套利率下浮，切實執行到位令購房成本降低，在一定程度上促進瞭一部分有意願的購房者入市；2月遇到春節假期，雖然廣州各大樓盤積極應對，很多房企通過一口價優惠、新春折扣、主題嘉年華等等優惠活動吸引客流，集聚人氣，但還是無法避免春節前幾周廣州樓市網簽出現回落。進入到3月，利好政策不斷，樓市一掃春節期間的陰霾，開始逐步恢復，不斷在為樓市回暖加碼。

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新聞來源http://gz.hou土建融新竹新埔土建融se.sina.com.cn/news/2015-04-02/08125989187487556485580.shtml

一季度南沙樓市成交量大漲114%

??從十一區整體情況來看，由於受政策利好因素的影響，南沙成為十一區中成交上漲幅度最大的區域，同比大漲114%至2544套。就中心六區成交來看，黃埔區是成交上漲幅度最大的區域，同比上漲47%至1984套；其次是天河區，同比上漲32%至761套；越秀區則同比上漲14%至274套。海珠區是中心六區下降幅度最大的區域，同比降10%至507套；白雲區則同比降6%至792套；荔灣區則同比降5%至621套。

??雖然網簽量有所微降，但是全市網簽均價同比上漲6%。主要是今年一季度中心區的成交量占比加大，高價盤簽約占比也加大，結構性拉升全市均價。其中，僅南沙、從化、天河、花都和黃埔五區成交均價錄得不同程度的下跌，其中，南沙區的下降幅度最大，同比跌12%至10123元/平方米。其他區域均價全部同比上升，增城的上漲幅度最大，同比上漲23%至9782元/平方米。

??數據還顯示，第一季度，十大房企的全部銷售額加起來總計約99億元，與2014年4季度197億相比，出現瞭明顯的差距。業內人士表示，盡管部分品牌開發企業試圖采取“低首付”、淘寶賣房等營銷手段沖刺第一季度銷售業績，但是，整個房企銷售金額尚沒有回歸到之前的水平上來。

??在成交上，今年一季度廣州全市網簽16044套，和去年同期的16224套相比，同比微跌1%。其中，中心六區同比上升17%至4939套；外圍五郊區則同比跌7%至11105套。

林口法拍撤回內容來自sina新聞

??一季度已經結束，廣州樓市究竟表現如何？記者1日獲悉，相關網站房產數據中心發佈瞭截取的陽光傢緣數據，其中顯示，今年一季度，廣州全市網簽16044套，和去年同期的16224套相比，同比微跌1%，但是環比去年四季度則大減34.79%。而一手房網簽均價則從去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米，同比漲6%，環比下降2.23%。

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  (記者 李愛華)前日，在大悟縣國有建設用地使用權招商推介會上，大悟縣帶著十五宗共832畝優質地塊來漢找"婆傢"。

土地貸款台北大同土地貸款大悟縣攜15宗地來漢找婆傢 興起三四線城市購房熱

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  雖然大悟縣作為三、四線城市，但隨著交通優勢凸顯，從武漢站到孝感北(大悟)隻需要26分鐘，三、四線城市購房熱已在悄然興起。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09124147258.shtml

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  據中國指數研究院房地產指數系統百城價格指數，2014年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。

5月百城新建住宅均價每平10978元 環比跌0.32%

內容來自sina新聞

  分析指出，從短期供需情況看，市場供應增加，成交明顯回落給房企銷售帶來較大壓力，部分企業近期加大推盤力度並調整定價策略，如通過打折促銷、贈精裝、首付分期等多種方式加大優惠力度；這些以價換量的措施農地變建地條件算公式任何問題免費諮詢任何問題免費諮詢有利於促進市場成交，但一定程度上促使房價下降。同時，央行、地方政府陸續出臺部分政策，積極引導市場預期。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/08002757604.shtml

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  Polly Chang表示，中國企業投資美國商業地產，目前要麼是選擇購買股份進行權益投資，要麼是收購一些管理得不好的大樓："價格從去年10月份以後開始上漲，以前從賣主要價到最後成交價的砍價幅度可以在20%-25%，現在最多在5%-10%。"



  先是萬科集團斥資約6.2億美元，與"美國頭號房企"鐵獅門公司簽約，合作開發舊金山富升街201地塊；後有傳聞SOHO的張欣將投資估值約為34億美元的曼哈頓GM大樓40%的股份，一旦成功，或將成為中國人購買美國房地產中金額最大的交易。

  "雖然市場仍然沒有到達"正常"狀態，但是進步仍然相當可觀。" 美銀美林高級美國經濟學傢邁克爾·梅耶(Michelle Meyer)表示， "房地產市場正在開始表現出可持續復蘇的跡象：購房者期望值變得越來越積極，房屋建設者的信心也開始變強，信貸條件逐漸放寬。"

  投資美國市場最大的吸引力仍然是穩定。

  據悉，該基金很可能與幾傢中國合格境內機構投資者(QDII)達成融資協議，其中還包括與一傢"中國大型銀行"的合作。麥克努爾表示，爭取到這傢機構向該基金提供一半規模融資的可能性很大。

  盛世神州房地產投資基金董事長張民耕此前在紐約接受本報記者采訪時表示，在亞特蘭大的2400萬美元項目已經簽訂，另外有一個位於芝加哥的項目也在計劃中。該基金資產配置中大約四分之一到三分之一以外幣構成。

  渠道多樣

  隨著美國房地產市場進入經濟復蘇周期，美國房地產市場投資額占美國GDP總額已從幾年前最低谷時期的不到1%，上漲到如今的1.1%左右，恢復到2000年左右的水平，距離2008年大蕭條之前1.9%左右的高位還有不少距離。

  "我的中國客戶都同意這一點，美國房地產市場投資環境穩定，風險較小，政策變化也不大。"麥克努爾說。他為中國客戶推銷上述房地產基金時也表示，稅前的內部收益率(IRR)在12%左右，如果風險可控，可能會再高一點。

中資進軍美國商業地產加速

  在這一波復蘇過程中，之前沒有機會"抄底"海外房地產的中國資本，逐漸加入到投資隊伍中。除瞭住宅市場的投資復蘇值得矚目之外，資金量更大的商業地產市場也得到國人的青睞。目前，辦公樓和多商鋪的大型購物中心的投資額分別占據美國GDP的約0.18%和0.09%。

  2013年農歷新春過後，中國企業在美國投資商業地產的個案一下子多瞭起來。

  美國房地產基金也在募集中國資金。

  在3月份剛剛過去的美國春假期間，經紀人Polly Chang就接待瞭好幾個來自國內的企業，到紐約考察商業地產。她告訴本報記者："國內的企業不少都是組團過來，考察回去後正值公司召開董事會或者股東會，可以討論在紐約投資商業地產的提案。"

 &2胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件emsp;美國麗景地產總經理克裡斯多夫·麥克努爾(Christopher McNeur)向本報記者透露，麗景地產的一個融資規模在1億美元的基金(EVIC)有望在今年5月份完成募資，該基金的融資對象都是中國的機構投資者，投資方向則是美國房地產市場的若幹項目。

 &民間二胎 民間二胎轉銀行emsp;中國資金正不斷進入美國的商業地產領域。

  與此同時，剛剛成長起來的中國本土房地產基金，也著手對此前一直在考察和談判的項目下單。

  作為紐約最大的房地產經紀商普天壽道格拉斯艾麗曼地產公司(Prudential Douglas Elliman)的資深副總裁，她在這一行業從業超過9年。最近幾年開始，她手上的中國客戶越來越多。

  長線考慮

  值得註意的是，和前幾年國內"炒房團"進軍美國"抄底"住宅市場不同的是，美國的商業地產市場並非產生暴利的行業，機構投資者進入該市場，毫無疑問應當有長線的投資考慮。

  "中國國內的投資回報率其實更高。"Polly Chang告訴記者，如果說紐約商業地產可以做到6%-12%的話，國內有些城市可以做到10%-30%。

  特派記者 葉慧玨 紐約報道

  更多的中國資金還在觀望這一市場。盡管湧現的個案不少，但總體上看，美國房地產業的復蘇仍然是由其本土投資者帶動，顯示經濟復蘇進入正常周期。

  "中國人投資美國商業地產這一要求較高的領域，應該是一個大趨勢，但目前應該不到市場總額的1%。""環球之傢"網CEO莊諾告訴本報記者。

  事實上，根據Marcus & Millichap研究服務的統計，美國商業地產2012年由外資投資的不到5%，更多的來自於本土基金、機構投資者、房地產信托(REIT)等。

  一不具名的經紀商表示，長期來看商業地產，尤其是辦公樓宇的投資回報率將受到挑戰，因為隨著開放式辦公的引進，多數企業租戶對於辦公樓宇的需求降低，未來幾年這一領域的投資開發將遭遇挑戰。

  作者：葉慧玨

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-26/13431993554.shtml

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