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  據中國房地產開發集團理事長、幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇測算，如果一位70多歲的老人在北京南二環有一套價值500萬元左右的房產，每月就能拿到2萬元至3萬元的養老金。

  征求意見稿還要求，在試點期間，單個反向抵押養老保險合同的初次抵押貸款金額不得超過500萬元。

  "畢竟沒有看到真正的以房養老的產品，大傢根本就沒有這種概念。而從推出以房養老的產品到被市場接受，還需要一定的時間。"北京招商銀行一位負責人向記者表示，以房養老在日本、荷蘭等國傢也有少量的試點，但目前市場空間並不是很大。

  "當時的主要問題在於，金融機構給出的房屋剩餘殘值，可能會因為低於產權人預期的價值，使雙方很難在價格上達成共識。"一傢養老產業集團總經理表示。

  保監會起草的征求意見稿稱，上述保險產品的投保人群限定為60歲以上、擁有房屋完全獨立產權的老年人。對保險公司參與以房養老試點的要求包括開業滿5年，同時註冊資本不低於20億元，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%等。

  "我們此前試驗過租房養老的方式，與'倒按揭'的方式有些相似。"北京首傢探索"以房養老"的中大恒基房地產經紀公司的有關人士對記者表示，"可是最終由於很少有老人參與，因此現在這項任務基本也不開展瞭。"

內容來自sina新聞

  3月10日，北京已經作為首批試點城市開始推廣，豐臺區右安門街道將作為第一個試點區域，全市失獨老人也可以通過養老系統報名。

以房養老試點方案破冰 老年人難買賬市場遭冷

  作為養老體系的補充，這種以房養老模式的對象是名下有一套有產權的"老公房"、退休金較低的老人，可以通過這種方式換取現金進行看病、雇護工甚至住進高檔養老院。

  對此，一位保險企業的高管也對記者表示，早在多年以前，他所在的公司也曾經研究過"倒按揭"的保險方式，但由於實際實施難度過大一直沒有付諸實踐。他指出，制約險企的主要是技術操作上的難度，包括房產價值的評估、老人生土融高雄三民土融命的預期等。

  自去年國務院發文要求推動以房養老後，保監會已開始著手推動以房養老方案的制定。3月20日，市場傳出消息，保監會起草的《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》已經開始征求意見，並擬在北京、上海、廣州和武漢四地率先試點。

  飽受爭議的"以房養老"方案終於有瞭台中大甲土地貸款實質性進展。

  "以房養老方案最遲將於上半年出臺。"剛剛過去的全國兩會上，民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付透露。

  "以房養老需要各個部門的政策和整個流通環節的配套，這不是一件容易的事情，保監會的新方案能否落實還有待判斷。"業內人士陳劍波表示。

  "以房養老作為一個保險產品，計算復雜、涉及政策因素多、牽涉社會觀念強。真正做起來需要住建、民政、財政等多部門的配合，單靠一個部門肯定會有障礙。"最早提出"以房養老"概念的孟曉蘇如是說。

  障礙重重

  實際上，早在5年前，上海就曾進行過"倒按揭"模式的以房養老試點，然而卻因為市場反應冷淡而黯然退場。

  以房養老反向抵押保險，曾被稱為"倒按揭"，是指老人將自己的房屋產權抵押出去，以定期取得一定數額現金的養老方式。老人去世後，保險公司將收回住房。

  "一般來講，把房子抵押出去以後，實際上保險企業應該一直管到老人去世，如果老人活的年齡特別大，對保險公司來講就有一定的風險。"上述高管告訴記者，"此外，現在評估的房屋價值可能今後是不斷變化的，有可能會升值，但也有大幅度縮水的可能，因此保險公司也面臨非常大的風險。"

  除瞭保險企業之外，銀行方面在對以房養老方案的跟進上也並不熱衷。

  方案成形

  曾試點過"養老按揭貸款"的中信銀行此前曾經開辦過以房養老的相關業務，即老人本人或者法定贍養人以房子為抵押獲得貸款，用途必須是為老人養老，期限不超過10年，但實際推廣效果也很一般。

  此外，一些房地產相關機構對此也不看好。

  不過，對這一方案在市場層面能否被認可和接受，業內人士表示，"以房養老"的養老模式因為評估困難、操作復雜，且受中國傳統觀念影響，相關業務推出後老年人很可能"不買賬"，或將遭到市場冷遇。

  根據中大恒基的模式設計，老人與中介機構簽訂協議，出租自己房屋，租金直接給養老院。老人可選擇是按年還是按月收租金。這樣的操作模式，當時被業內認為是"相對符合傳統價值觀念"，但仍然很難有老人能夠接受。

  "實際上，之前以房養老面臨的很多障礙至今依然沒有得到妥善解決，首先傳統觀念的問題就不容易突破，另外險企、銀行、房地產相關機構都有所涉及，缺乏統一的平臺。因此方案是否能夠真正落地，還需政府多部門協調推進。"孟曉蘇表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08282656762.shtml

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  在史上最嚴厲的樓市調控背景下，項目為何能夠拿地四年才開盤入市，記者聯系國銳？金嵿項目營銷總監李成，截至發稿始終未得到回應。

  耐人尋味的是，國銳？金嵿的宣傳標語用瞭"大器晚成"四個字，這一"晚"價格卻翻瞭數十倍。

  北京土地儲備中心資料顯示，2009年05月18日，北京國銳房地產開發有限公司以3.888576億元的報價擊敗北京中瑞建達房地產開發有限公司、北京市國有資產經營有限責任公司兩傢實力房企，獲得北京經濟技術開發區35號街區35C1地塊，即國銳？金嵿項目地塊。

  2009年拿地單價924元/平方米，如今，亦莊樓面單價已破2.8萬，四年紅利暴漲三十倍。

  國銳？金嵿位於亦莊榮華中路與榮京西街交匯處西南角，距離亦莊地鐵線榮京東街站僅300多米，原名國銳廣場，包括超高層寫字樓、高層住宅、高層公寓及空中花園別墅四類產品，將被打造成60萬m2大型城市綜合體。

  背後的暴利

  "目前僅剩10套房源瞭，均價36000元/平方米，這幾天可能還會上調價格。"12月24日，位於亦莊規劃核心區的國銳？金嵿項目的一位銷售人員在電話裡如是介紹。

  記者從亦莊管委會官網瞭解到，在一份2010年10月25日發佈的"關於開發區35號街區項目規劃控高調整的公示"中顯示，地塊規劃總建設用地規模118975平方米，地上建築面積412800平方米，地下建築面積206789平方米，總建築面積619589平方米。

  據悉，除瞭三裡屯village，國銳地產宣傳的其他個別已開發項目，其實也並沒有實際開發便已轉手他人。這被業內視為，國銳地產系是一傢對於依靠土地溢價增值獲利非常熟(樓盤)練的房企。

  一塊地到底能夠"捂"出多高的價格，北京亦莊國銳？金嵿項目作出瞭最為驚人的解答。

  根據招標文件顯示，該地塊規劃建築規模412800平方米，以此計算，國銳地產當年拿地第二順位利率多少免費諮詢試算樓面價僅924元/平方米。即便加上建安及裝修成本，也不過3000~4000元/平方米，而如今項目售價36000元/平方米，甚至將躍過40000元/平方米大關，利潤空間令人咋舌。

內容來自sina新聞

  2012年9月，融創中國攜手保利地產(600048,股吧)，分別以10.6億元、配建33000平方米保障房和20.2億元、配建68500平方米保障房的出價，成功競得大興區亦莊新城兩地塊。除去保障房的面積，樓面價分別為1.44萬元/平方米和1.5萬元/平方米。

  值得註意的是，國銳？金嵿地塊規劃建築面積412800平方米，但項目宣傳卻為"60萬m2大型城市綜合體"，對此，銷售人員告訴記者，項目地下還有十幾萬平方米。

  據瞭解，這個早在2009年就拿地的項目，當時拿地樓面價僅為924元/平方米。經歷瞭四年的"靜默期"，項目卻遲遲未能開盤。在周邊同期項目已經進入清盤階段後，國銳？金嵿終於在今年8月和10月開瞭兩棟50年產權商住樓。此時，亦莊的樓面價已破2.8萬元/平方米，相比國銳地產拿地時僅千元的樓面價上漲瞭近30倍。

  若按照總建築面積619589平方米計算，國銳？金嵿項目樓面價事實上僅為627.6元/平方米。與目前售價相比，該地塊的廉價程度為項目賺足瞭利潤。

  亦莊樓市水漲船高

  國銳？金嵿項目"按兵不動"的四年間，亦莊的樓市發生瞭翻天覆地的變化。

  在國銳地產拿地十個月後，2010年3月15日，中信地產以52.4億元總價拿下的中信新城項目，總建築面積39.12萬平方米，樓面價達13395元/平方米。扣除10萬平方米保障房後，其商品房部分折合樓面價近18000元/平方米。

囤地四年價格漲30倍 國銳地產瘋狂創紀錄 捂地

  今年初，方興地產分別以18億元和17.3億元連下兩城奪得亦莊兩地塊。扣除保障房面積後，兩地塊樓面價逼近1.7萬/平方米，再次將亦莊開發區地價推向新高。

  而在國銳？金嵿8月開盤之時，融創和葛洲壩(600068,股吧)聯合體41.2億在亦莊拿的兩地塊，樓面價已經到瞭2.8萬元/平方米。

  與此同時，國銳？金嵿旁邊與其同時期拿地的君安國際，已經進入清盤階段，在售價上，精裝修房源價格僅為3.3萬元/平方米，且為現房。

  此外，中信新城項目也在拿地15個月後推出一期房源，但15個月時間仍未讓亦莊區域的房價達到中信預期的價格。2011年8月27日，中信新城二期又放出318套房源，均價2.45萬元/平方米，三期2.8萬元/平方米，目前已宣佈售罄。

  有業內人士分析指出，國銳？金嵿捂盤4年，等周邊競爭樓盤都售罄之後，區域內隻剩其一傢在賣，就可以坐地定價。

  公開資料顯示，國銳地產創於2001年，是專業從事房地產開發及相關產業的集團公司，12年間開發面積超過300萬平方米，總投資規模超過人民幣300億元。目前開發項目以國銳？金嵿為主。

  在國銳？金嵿售樓處墻上，關於企業介紹一欄則赫然寫著國銳地產曾開發過易構空間、贏海莊園、金長安大廈、財滿街寫字樓、三裡屯village、財滿街商業街、興隆街。但在太古集團看來，三裡屯項目是其與基匯資本中國基金合資從國銳集團收購的，收購時其實整體並未完全建好。

  在此前的項目暗訪中，銷售人員曾向記者透二順位債權貸款全省皆可處理露，項目老總認為36000元/平方米的價格還是"賣便宜瞭"，在售房源後期將會有三次調價。而即將開盤的3B＃樓預計均價超過40000元/平方米，戶型280m2以上，定位高端住宅。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08202557736.shtml

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  費太安認為，今後應適當減少房地產生產和流通環節的相關稅負，同時增加住房保有環節稅負，建立基本住房不征稅、多套住房多繳稅的制度，這樣可以加大對富人房產的調節力度，降低普通居民的稅收負擔，更多地體現稅負公平。

  "萬一北京也征房產稅，我趕上房產稅出臺再過戶，那以後豈不是要年年繳稅。"小孫覺得，雖然都說房產稅可能會降房價，但如果讓自己年年交稅，還是不劃算。

  "房產稅一旦推出，就將是一項長期的稅收制度，因此對房產稅進行制度設計時一定要考慮整個財稅體制改革和房地產市場健康發展的目標。"顧雲昌認為，房產稅的推出要實現三方面的目的：一是替代目前的土地出讓金制度，改變地方政府土地財政的現狀；二是遏制房地產市場的投機投資性需求，進而平抑房價；三是調節收入分配，讓占有更多社會資源的人支付更多的成本。從目前試點地區的情況看，還很難實現這三方面的目標，需要在不斷積累經驗的基礎上穩步推進。

  住房城鄉建設部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示，逐步以房產稅取代現有的土地出讓金和房產開發交易環節稅費，這個大方向是明確的，但房產稅改革影響重大，需要通過試點不斷摸索經驗，短期內全面開征房產稅的條件並不具備。

  ■房產稅何時到"我傢"？

  賈康建議，希望有關部門在研究之後，能夠盡快明確政策要點，即基本生活住房不收稅，但是超過瞭基本的標準，就要按照累進制來收稅。這樣，不但可以抑制投資投機性消費，也給廣大普通百姓一顆"定心丸"。

  "房產稅，其影響更多體現在心理層面，短期可能影響部分投資者拋出房源。"北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，決定房價最根本的因素是供求關系，我國目前大城市實際空置的房產比例並不高，在不解決供給的情況下，盲目擴大房產稅的范圍很可能會導致存量環節稅費被轉移到交易環節。因為供小於求，購房者很可能負擔更多。

  與此同時，兩地對於進入征收范圍的房產，都設置瞭一定的免稅面積。上海規定二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算在合並計算的傢庭全部住房面積人均超過60平方米時，才對屬新購住房超出部分的面積征稅；重慶則規定獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

  與小孫有類似想法的人不在少數。很多人期待著房產稅出臺能帶來房價的下跌，但真正輪到自己買房時，卻千方百計想避開房產稅。

  近年來我國房地產價格不斷上漲，房產稅一再被提到經濟體制改革的重要議事日程上。2011年1月28日，我國開始在上海、重慶兩地試點征收房產稅，針對居民居住用房征收的房產稅開始在我國實施。此次明確提出房產稅試點擴容，許多人關心，會不會很快征到自己所在城市？

  房產稅改革應該堅持調節高端，避免對基本生活住房收稅

  "房產稅對於房價的影響遠不會有社會公眾想象的那麼大，房產稅更多的是發揮穩定房價的作用。"顧雲昌介紹說，從發達國傢經驗看，美國推出房產稅主要是為瞭增加地方政府財政收入，德國開征房產稅則主要是調節收入分配，這些國傢推出房產稅後，都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。而從已試點地區上海、重慶的情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。

  與房產稅何時開征相比，普通百姓最為關註的，是房產稅將如何征收的問題。

  ■房產稅該怎麼征？

  隨著房產稅擴圍的腳步臨近，社會公眾開始對房產稅推出後房價走勢議論紛紛，許多購房者改變瞭原有的購房計劃，希望房產稅推出後能夠真正降低房價，從而減輕購房負擔。

  顧雲昌建議，對於有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房產稅的問題，隻要價格合適就可以擇機購買。而對於那些有投資投機購房需求的人，則需要認真考慮未來房產稅推出後對於持有成本和投資收益的影響。

  按照目前上海的試點方案，對本地居民傢庭新購第二套及以上住房和非本地居民傢庭的新購住房征收房產稅，稅率按房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。重慶則是針對獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房、無重慶戶籍未在當地工作人員所購第二套及以上住房征收房產稅，稅率在0.5%-1.2%。

  另一方面，房產稅也深刻地影響瞭租房市場，許多房主擔心房產稅增加持有成本而要求提高租金，租房者則希望房產稅能夠促使多套房持有者將空置房屋推向市場，降低租金。

內容來自sina新聞

  "短期內擴大試點范圍是可能的，但像歐美國傢那樣開征財產稅類型的房產稅，恐怕隻能作為中長期的目標"

  在更大范圍試點，會采用哪類方式，引起人們的猜想。

  "中國未來的房產稅改革，絕不可能覆蓋低收入觀音二胎人群。房產稅改革應該是堅持隻調節高端，這個非常重要。"財政部財政科學研究所所長賈康(微博)表示，從滬渝兩地的試點情況看，房產稅推出應當是漸進式的，從高端住宅及新增住房為主入手，更具有可操作性。

  作為一項與普通百姓生活密切相關的稅收制度，房產稅改革的一舉一動始終引發社會的高度關註。那麼，我國當前的房產稅改革將會怎樣進行？房產稅將帶來房地產市場怎樣的變化？又將如何影響普通人的生活？本報記者進行瞭調查。

  基本生活住房不收稅，超過基本標準才收稅，是房產稅改革的一個明確思路。但對於基本生活住房的界定，目前學術界有兩種意見：一種是借鑒日本模式，對傢庭擁有第一套住房不征收，第二套稅率從低；另一種是按面積計算，可考慮人均住房面積在40或60平方米以下不征稅，超過部分才征稅。

  "房產稅並不是針對所有房屋征收，而要對特定價格、特定面積的房屋進行征收。"財政部財科所費太安博士認為，從我國實際看，人多地少、土地資源嚴重短缺的現狀決定瞭不宜將住房作為投資品。因此，利用經濟手段發揮財稅政策的作用，向擁有超出正常居住需要的多套房產的持有者征收房產稅，甚至課以重稅，不失為一條控制房價的有效途徑。

  比如，對首套房產不征稅，第二、第三套依次提高稅率。就像個人所得稅工薪收入實行階梯稅率一樣，低收入者不繳稅，中等收入者按5%至10%稅率繳稅，而高收入者則要按40%的稅率繳稅。這樣，一個人擁有的住房越多，稅率就越高，稅負也就越重。擁有三四套住房的業主房產稅稅負，就會遠遠高於二套房業主。而對於那些擁有十幾套甚至幾十套的"房叔"、"房姐"們來說，成本和負擔會翻著筋鬥上升，更難招架。

  "房主說自己的房子交稅少很搶手，將來價格會大漲，所以覺得虧瞭。"小孫告訴記者。雖然覺得不公平，但他還是答應瞭加價要求。影響他的不是房子漲價的預期，而是近期市場上關於房產稅即將推出的傳聞。

  不過，這又涉及房地產市場一個深層次問題，即住房信息底數不清。現在，究竟哪些人有房子、哪些人有兩套以上住房、一線城市住房自有率多少、空置房多少，一直說不清楚。這就要求推進住房信息聯網，盡快摸清底數。

  ■房產稅能否降房價？

  房價主要取決於供求關系，無論從發達國傢還是我國試點地區經驗來看，不能指望房產稅成為降低房價的利器

  "現在上海試點的房產稅並不是典型的房產稅，更像是一種行為稅，是為瞭調節人們的購房行為，抑制房價過快上漲采取的措施，短期內按照這種模式擴大試點范圍是可能的，但如果要像歐美國傢那樣開征財產稅類型的房產稅，恐怕隻能作為中長期的目標。"中國人民大學財政金融學院朱青教授認為。

  在北京通州區工作的小孫最近一直在為買房的事情糾結不已。去年底，工作滿5年的他終於具備瞭購房資格，準備購買二手房。今年初，好不容易選到心儀房子的他趕上瞭"國五條"出臺，雖然選的房子是滿5年的"免稅房"，而且購房合同已經簽訂，但房主一定要再加價10萬元。

  近期，有關房產稅擴圍的消息再次引發人們的關註，國傢發改委日前公佈的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》，明確將"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"作為2013年財稅體制改革的重要任務，一時間，有關房產稅推出時間和征收模式的討論四起，極大地影響瞭普通人的購房選擇。

  "相比於房產稅這樣的財稅手段，提高首付比例、存貸款利率等貨幣政策對於房價的影響更為明顯，這是世界各國的經驗普遍證明的結論。未來對於房地產的調控還是要立足於增加供給。"顧雲昌分析認為，房產稅雖然增加的是持有環節的成本，但在住房市場供不應求的情況下，這種成本還是會轉嫁到價格裡，未來制定降低房價的措施應該著眼於如何增加有效供應。

人民日報不能指望房產稅成降房價利器

  "房產稅對租房市場方面的影響要復雜一些，可能會影響部分庫存空置房源選擇出租，增加租賃房源平抑房租上漲。"張大偉分析，在目前階段，房產稅一般是要從二套以上開始征收的，而市場上的出租房源大部分都是業主的第二套房，在持有成本增加的情況下，很多業主會選擇出售房屋或出租房屋以降低成本，這一方面降低瞭租房市場的需求，因為部分租房者會借機購買二手房，另一方面增加瞭供給，從而降低房租。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08132250576.shtml

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內容來自sina新聞

公積金租房條件放寬 六成受訪者願意提取

業內人士表示，此次公積金新政，增加瞭公積金租房的便利度，使得各類公積金資源不至於出現沉淀和浪費。同時，也會使一部分急著購房的買傢放慢腳步，改買為租，有利於降低樓市虛火。

1月28日，住建部、財政部、央行聯合發文，宣佈放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。無房職工隻需連續繳存公積金滿3個月，且本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租，且以租房名義提取公積金，不影響其貸款。

調查數據顯示，對於提取公積金租房條件放寬，60.6%的受訪者表示會去提取，表示不會去提取以及不確定是否各家銀行二胎房貸利率比較2014缺錢急用哪裡借錢去提取的受訪者則各占19.7%。

事實上，公積金提取用於租房的規定早已不是新聞。但在國內其他一些城市，公積金提取范圍過於狹窄，部分城市明文規定的“租房可以提取”，實際操作起來成為一紙空文。2013年廣州統計所有公積金提取金額中，用於租房的僅1%。

公積金用於租房利用率低的一大原因就是手續繁雜。調查顯示，對於提取公積金用來租房，39.4%的被訪者認為滿足租房者的需求；33.8%的被訪者認為支付手續太繁瑣；16.9%的被訪者認為沒必要，用於買房貸款更實用；9.9%的被訪者則持其他觀點。

據瞭解，此前租房者在申請提取住房公積金時，申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票外，還涉及本單位以及稅務、房地產交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請人來回跑、遞交材料。其次，提取公積金，必須提交租金發票和稅金發票，而各地對於房屋出租都要納稅，占租金的4%至7%不等，這筆不小的開支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成瞭“黑戶”。此外，各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴，要求租金必須超過傢庭收入的一定比例，有的高達30%。

??近日，住建部等部門頒佈有關“公積金租房條件放寬門檻降低”新規，一向被人吐槽的“交錢容易取錢難”的公積金，終於向租房族打開一扇門。調查發現，逾六成的受訪者表示願意提取公積金；近六成人表示，若買房會選擇公積金貸款。

新聞來源http://tj.house.sin土地貸款台北大同土地貸款a.com.cn/news/2015-02-08/09025969993306820883815.shtml

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  事實上，通州的房價漲幅一直較小。在市場低迷時，此處房價的下跌甚至比其它區域更明顯。"從投資角度看，這裡不是特別理想的選擇。現在的熱度跟炒作關系很大。"21世紀不動產分析師張磊說。

  這份成績單出爐，距離新國五條的北京版細則正式實施，未足半月。在市場令人難忘的需求面前，那個銷售員的故作姿態頗具諷刺，對於新政，更是一個來自市場真實的反擊。數據顯示，開發商僅僅蓄客不足一月，325套房源卻吸引瞭超過1200個排號。

  供小於求的矛盾中，政府價格管制的重拳似乎隻能在短時間內起效。亞豪機構市場總監郭毅認為，新房市場成交量在未來3到6個月會比較穩定，"但房價上漲的勢頭隻能被延遲，很難被抑制。"

  新浪樂居深度報道記者 董文艷 邱瑟/文

  "你要是自己住，我們真不建議你買。"不愁業績的銷售員已疲於應對，對喬扮成購房者的樂居記者直言不諱這個項目的不足之處：該項目按商住樓的標準建造，盡管現已轉為純住宅。近325套可售房源分散在2梯13戶的格局之中，房屋開間由非承重墻人為分隔，隻有77平米與104平米兩種戶型，均為北方人不太喜歡的東西朝向，104平米的戶型僅占30套左右。

  在其預售之前，房地產媒體圈已在普遍討論這個"響亮的巴掌"項目，不少人開始討論，是不是該找關系抄底一套。"低價讓這個項目很有誘惑力。"業內的資深觀察者袁一泓說。他曾經的一篇新政房產稅建議稿，被當做後續調控細則廣為傳播。由於受20%的個稅政策擠壓，一些購買人群從二手房轉向新房市場。袁認為，這可能導致整體房價上揚，最終淪為政策的負面效應。

  但是，購房者在行動。據北京市建委的統計數據，今年一季度北京純新商品房成交25818套，創八年來一季度同期成交量新高。進入4月，當一紙20%個稅新政迅速冷卻瞭沸騰的二手房市場後，政府決意在自己最擅長的領域提升調控烈度。

  "你要是自己住，我們真不建議你買。"4月10日，北京珠江悅公館的一位銷售員說。但是，三天之後，這一位於北京通州區六環內側的住宅項目以15500元的意向價蓄客、最終成交均價高達16500元，近325套房源當日幾近售罄，成為4月北京樓市的第一個旺銷新盤標桿。樂居一線報道匯總》》

  響亮的信號

  不利出行的偏僻位置亦是不容忽視的限制性因素。樂居記者看到，周邊配套建設現仍在起步階段，人氣集聚還需時間。項目附近有傢超市，房東是個投資客，幾年前在房價最高點花瞭18000元/平方米買下附近一套住房，到現在都沒賺回本錢。"這裡的地段實在不好。"超市的一位店員說。

  與此同時，一部分購房者正從二手房市場轉化而來。"受20%個稅政策擠壓，一些首次置業人群正在流向新房市場。"鏈傢地產數據研究院分析員常清說。

出逃20%個稅新政的購房者

  "預售證之戰"升級背後，最直接的後果是，供求關系進一步緊張。據21世紀不動產預計，今年北京新盤供應量約50餘個，對比去年超過90的推盤量，數量將大幅減少。而截至3月底，北京住宅庫存較之2月也下降瞭8.4%，創2010年1月以來的最低水平。

  更大的背景在於，"國五條"北京細則正在對珠江悅公館的購房人群產生心理影響。不同於城區二手房獨大、新房日漸萎縮的格局，在通州，新房與二手房市場並存。這意味著，考慮在通州買房的人，其中一部分極有可能因20%個稅之力而進入新房市場。

  沒有任何官方與第三方機構的權威數據可以描繪京版細則執行後，在20%的個稅擠壓下，到底有多少人從二手房市場轉移至新房市場。但是，轉移出來的每一個需求都是真實的需求，本已飽受庫存降低之苦的新房市場，此刻又一次站在瞭政策單方面制造出來預期恐慌之地。

  價格是王道。即使樓盤狀況一般，蜂擁而來的剛需購房者甚至願意在六環附近，去證明政府的房價調控是蒼白的。粗略計算，這裡一套77平米的房子不超過130萬元就可拿下。據銷售人員介紹，現有蓄客中多數為首次置業的剛需。此外，也有一部分隱性投資客。項目現場，許多上瞭年紀的父母正在為自己亟需購房的孩子探聽行情。

  該"日光盤"由於媒體人士的關註，在很短時間內便成微博談資。開門蓄客不足一月，至4月13日開盤，1200組的排號人數已達可售房源套數3倍以上，成交均價攀至16500元/平方米。在開盤日前四天，新浪樂居記者在項目售樓處看到，看房的人依然絡繹不房貸二胎試算利率多少免費諮詢試算絕。

  對於這一說法，在珠江悅公館，此刻進場的投資客恐怕並不會認同。仍在圖紙上的地鐵6號線2期的建設為項目帶來瞭升值空間，對於購房者而言，這卻是一個近在眼前的入市砝碼。

  從二手房市場出逃的人們，會成為新房房價最新的推動因素麼？在政府管制工具更齊全、意圖傳導更迅速的新房市場，向上與向下的各種力量博弈，最後的合力會指向何方？

  時值新政敏感窗口期，珠江悅公館的大熱，假如對調控全局產生蝴蝶效應，並不足奇。在熱鬧的售樓處，毫不擔心銷量的銷售員，對聲稱有自住需求的記者歷數項目不足後，打瞭個呵欠，"你還是去周邊其他項目看看吧"。

  話音剛落，新的看房人已經湊上來瞭。

  調控新陣地

  如果說3月份的北京樓市，二手房成為主角，那麼，4月份的北京樓市，新房將會是房價調控的新陣地。

  與二手房市場的定價機制不同，在新房市場，政府祭出瞭他們最為得力的調控殺手鐧：一房一價備案制與預售證窗口指導制。這兩個調控策略行政色彩濃厚，但效果最為直接，共同點是，政府部門可以朝他們需要的房價方向進行前端管理，這意味著，他們接管瞭開發商的定價權。

內容來自sina新聞

  4月10日，北京市住建委主任楊斌強調，政府將不再為定價高於此前成交價和周邊同質商品房價的新盤發放預售許可證，20000元/平方米成為新房限價的紅線。事實上，早在3月下旬，政府就已加碼對新房的行政幹預，暫停瞭北京近20個熱銷項目網簽。北京市住建委網站顯示，自3月起截至4月14日，北京16個獲得預售許可證的住宅項目中，有7個顯示有成交記錄。其中6個項目成交均價都在2萬元以下。細則落地至今，北京隻有3個新取得許可證的項目。早已獲預售證的珠江悅公館並不在其列。

  "項目品質不算高檔，地理位置有點偏，但隻要價格便宜，剛需客也願意接受。"對於這一項目的大熱，項目合作方新浪樂居北京公司執行總經理陳克逸給出瞭他的旺銷理由。

  "用這種行政手段強行控制價格是很愚蠢的做法，房價怎麼可能降的下來？"高策地產服務機構董事長陶紅兵說。在高土地成本的基礎上，一部分開發商為保證價格不變會選擇降低產品品質，另一部分則減少供應，放慢銷售節奏。"扭曲的市場價甚至會帶來尋租行為，加劇購房熱潮。"

  去往北京通州東北方向，距東六環僅2公裡，便是"京19條"落地後引爆北京新房市場的第一個項目--珠江悅公館。

  一個異常明顯、卻經常被調控主事者忽略的邏輯是，當政府重建其在新房市場上的價格影響力後，20000元/平方米的新房限價令也讓北京的購房者更加趨之若鶩。"這是一個博弈的過程，房價仍存上漲的預期。"世聯北京公司執行董事副總劉春巖說。不過，鑒於北京新盤正在向周邊區域蔓延，21世紀不動產張磊認為，未來一段時間內，新房交易量和成交價都會因此保持穩定。

  盡管如此，這個4月，在京城樓市人滿為患的開盤現場，面對新一輪調控高壓，購買熱情的高漲仍在發酵。

  "現在買得起就趕緊買瞭吧，北京的房價還能降到哪兒去？"一位購房者說。他的調控觀又代表瞭多建地任何問題免費諮詢少人？

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/11362070888.shtml

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  楚天金報訊 在公交車廂內查看蜿蜒的公交線路導乘圖，你是否有看到眼睛"發酸"的感受？近日，武漢公交二公司584路等公交線路首批換上瞭新的導乘圖，清新的界面讓乘客的眼睛好受得多。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/0800各家銀行房貸利率比較20144378074.shtml

  新換的導乘圖以綠色為底色，綠色的指引線下對應站名，乘客看起來簡單、明瞭，能夠清楚地瞭解站點停靠情況，綠色背景十分"清新"。據瞭解，武漢市7000多臺公交車將會陸續更換新式導乘圖。(記者張吉晴 通訊員萬建國攝影報道)

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  北京市副市長陳剛在會議期間提出自住型商品房為"共有產權"性質，購房人沒有經濟能力購房，可以由政府給予支持，再上市交易時根據產權比例，政府把自己那部分收益拿走，還可以支持房地產市場中端群體的需求，解決住房難題。

  記者瞭解到，共有產權房並非首次提出，早在20民間三胎 民間三胎07年起就已經在江蘇省淮安市進行試點，目前這一模式已在江蘇省其他地區獲得瞭推廣。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/01374041854.shtml



  在今年北京市兩會期間，北京市政府工作報告中首次提出瞭共有產權這一概念，即目前正在接受申請的自住型商品房。

北京等6城市試點共有產權房 個人與政府共同出資

  據瞭解，所謂"共有產權房"，即政府和市民雙方共同擁有房屋的產權。中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權，而當市民有購買能力後，則可以向政府"贖回"另一部分產權，變"共有"為"自有產權"。

  近日，有媒體報道稱"北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市"。昨天，住建部相關負責人證實此事，北京等6城市列入共有產權住房試點。

  據瞭解，住建部副部長齊驥要求，北京等6個試點城市要進一步完善試點方案，特別強調要確保公平公正，並在此基礎上，探索建立符合國情的保障性住房供應體系。

  目前，共有產權住房納入到保障房體系管理，屬於保障房范疇，但業內一些專傢認為，共有產權房應"自成體系"，全國政協委員、住建部副部長仇保興也曾在政協小組會後表示，未來應該會單獨歸類進行管理。

  北京落點

  隨後，在2012年1月，上海也降低共有產權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。而在2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源，解決瞭部分中低收入傢庭住房難的問題。

  自住型商品房明確為共有產權

  近日，《21世紀經濟報道》中稱，住建部日前召集瞭部分城市，在北京召開瞭一場共有產權住房試點城市座談會。在座談會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。住建部相關人士也表示確有此事。

  在自住型商品房的價格方面，陳剛表示，自住房的價格會比市場低30%甚至是50%。記者瞭解到，去年本市已經推出瞭2萬套自住型商品房，而今年全市還要進一步加大自住型商品房的供應量，再供應5萬套，這一數字相當於北京每年新建商品房的近一半。(記者韓旭)

內容來自sina新聞

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  征地制度在上一屆政府就被要求改革，當時最主要的方案是縮小征地范圍，限定在公共目的上，但是並沒有取得實質性進展。最有可能的阻力來自於地方政府。主要原因是現行的征收制度已經成為瞭地方政府財政收入的重要來源，同時，更重要的是，地方政府可以借助征地過程中的主動權，來自主安排和配置土地。特別是通過較低的成本，來滿足地方政府的基本用地需求，比如基礎設施建設用地、保障房建設用地等等。作為土地收儲和供應方的地方政府，顯然不願意改變現有的制度。

  中國證券報：土地制度改革一直是外界呼籲的改革重點，但這麼多年一直很難有實質性突破，其難點在房屋二胎 民間房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算哪兒？

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  鄒曉雲：外界對土地制度改革的預期，無非在於破除城鄉土地的二元結構，讓農村集體土地能夠平等地進入市場，既可以改善當前的土地市場狀況，配合城市化轉型、經濟發展轉型的需要，又可以讓農民更多享受到土地作為一種權益帶來的收益，共享發展帶來的好處。

  我認為問題的癥結在於土地征用制度。其實，現在農村集體土地所有權和國有土地所有權，兩權都是所有權，在字面上或者是表面上是平等的，是可以一樣流動的。但是，由於農村集體土地要轉變為國有土地之後才能成為城市的建設用地進入市場，這其中必須經過一道征收程序。這道征收程序成為瞭破除城鄉土地的二元結構的一道門檻，集體土地流動就成為瞭不可能。

【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

  中國證券報：如果破除瞭法律障礙，是否會有助於這一改革的加快？

  鄒曉雲：《土地管理法》和其他法律條文中，有關征地制度的條款比較多。但現實的問題是，一項法律的修訂，不僅要經過多個部門的討論和會簽，同時還要接受全國人大的審議，按照正常的做法，還需要向全社會公開征求意見。在這個過程中，涉及到的程序繁雜，利益群體較多，阻力可想而知。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09203540567.shtml

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  7月18日，有消息稱，成都、武漢、蘇州三地醞釀放松限購。

一日三地放松限購 上海重申嚴格執行限購

  限房貸二胎利率購調整已經蔓延至二線城市，就在前一日，亦有消息稱，上海也在醞釀松綁限購，由此引發巨大關註。

  針對"上海樓市限購放松"的傳聞，上海市政府新聞發言人徐威18日，上海一直以來嚴格執行國傢的房地產限購政策，不存在放松限購。

  上海統計局的數據顯示，上半年，上海商品房新開工面積下降10.5%，其中商品住宅新開工面積下降20%。商品房竣工面積也下降17.9%，其中商品住公館區房屋借款宅竣工面積下降12.2%。

  在國內樓市普遍下行的大背景下，上海樓市今年上半年並不景氣。根據當天上海統計局發佈的數據，今年上半年，上海房地產業增加值較去年同期增長1.2%，增幅回落達到13.3%。

內容來自sina新聞

  銷售情況同樣不樂觀。商品房銷售面積下降18.6%，其中商品住宅銷售面積下降17.1%。

  上海市統計局總經濟師嚴軍表示，"房地產行業出現的這種內生性的調整，是有利於國民經濟持續健康發展的。上海房地產行業總體發展態勢平穩。"

  多位業內人士分析認為，出於限制大城市膨脹和市場供需狀況等原因，本輪限購調整或將止於一線城市。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08512826299.shtml

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上海降價現象開始蔓延 部分區域似有步杭州之勢

  上海統計局數據顯示，一季度，上海區域內新建商品房銷售面積467.18萬平方米，比去年同期增長1%，增幅同比回落45.1個百分點。其中商品住宅銷售面積418.5萬平方米，增長6.1%，回落37.2個百分點。

  知情人士介紹，一些地產商的銳氣，顯然被陸續抽緊的融資鏈耗得差不多瞭。一方面，融資壓力加重，利潤也在大幅削減，抓緊推盤成瞭他們資金鏈運營生死存亡的一道關卡。

  "松動"趨勢外現

  4月26日，上海下著瓢潑大雨，而浦東新區唐鎮，一個中高端樓盤銷售點前人山人海，私傢車把馬路圍得水泄不通，意向購當鋪房屋二胎利息任何問題免費諮詢房戶顧軍先生關註此樓盤多時，聽說此次降價才冒雨前來。

  四月的長三角房地產市場，降價像是卷入瞭一場傳染式的蔓延。多名房產中介機構相關負責人根據樣本價位比較，境內房價最穩定的區域之一上海，近期亦有松動的趨勢。

  嘉定地區並非上海的一個孤例。上海原本相對別的城市出現房價下滑之際，也是保持"滯漲"之態。而現在，不管市郊或者城區，從新樓盤到二手房市場，下滑趨勢趨於統一。

  信貸收緊明顯

  之前，房價回落集中出現在二三線城市，從國傢統計局公佈的數據顯示，溫州區域最先開始。這一次，上海樓市下行跡象開始顯現。

  "260萬疊墅買2層送2層"，近兩周，章虹女士頻繁驅車到上海嘉定，欲覓一套中高端房產。但不時出現在眼前的房地產巨幅銷售廣告，讓她有一種樓市出現"大甩賣"的感覺，起碼有5個類似的廣告，這種情況，更加讓她不敢做決定立即買瞭，"260萬就可以買到，價格僅僅是春節前相同地段差不多檔次房屋的七八折。"

  "房貸近期還是沒松綁的跡象。"一名股份制銀行房貸部業務人士稱，目前市場對房價的"空"方情緒濃結，在總行層面的收緊政策下，地方支行放貸都更加謹慎。

  這僅僅是滬上開發商促銷推盤回籠資金的一個縮影。21世紀經濟報道記者采訪瞭解到，這樣的降價在近期上海地產界並非個案，降價在蔓延。在開發貸房貸收緊的大背景下，房企資金持續承壓，部分區域似有步杭州後塵之勢。

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  "以前業主報價，普遍會隨著時間提價，而且議價空間很小。但現在不但可以議價瞭，一些房源，還可以每平米降個幾十元。"傳傢房產中介機構的資深顧問建英說這實質上就是降價。該現象的出現，分水嶺是馬年春節。

  她介紹，節前交易從踴躍逐漸歸於平穩。比如長寧區天山路一二手住宅，市場房價每平方米是四萬多，從去年年底就開始掛牌，總價688萬元，"當時還有人過來咨詢，幾個月過後，連問的人都沒瞭，上周，幹脆給撤瞭。"

  建英根據自己在上海市場房地產中介領域就業16年的觀察發現，降價形成的邏輯是，開發商融資壓力增加，一手樓盤首先開始降價，二手房市場緊跟其後。

  不僅是零散的二手房源，一些機構也開始將儲備的大量房源出手瞭。比如長寧區某社區的整幢房產，共計120套住宅，2萬多平方米，掛牌價格為4.94多億元。但至今仍無人問津。

  更為嚴峻的是，上海市公積金中心的報告稱，當地住房交易量環比、同比明顯下降，自去年11月起交易量已連續4個月下滑。在這樣的基本面下，地產市場價格松動勢已成虎。

  4月28日，上述樓盤售樓處一名工作人員稱，優惠出售的房源總共也隻有60套，目前均已經被"搶"光。

  加速推盤背後是開發貸、個人房貸的收緊。事實上，銀行系統對開發環節融資已連續數年保持收緊。部分開發商從銀行系轉走其他通道融資，挺過開發環節，但是，隨著個人房貸優惠利率取消，加強相關審核，其資金回籠的銷售通道，又被限制。

  近期在上海等地開盤銷售的開發商告訴21世紀經濟報道記者，去年以來，銀行系在銷售環節的信貸政策又進一步收緊。尤其馬年春節以來，銷售環節的房貸也明顯越來越緊縮瞭。

  建英舉例稱，年前，她手頭一個成功交易的房源，幫客戶在交通銀行(3.71, 0.00, 0.00%)做貸款，當時做成的貸款利率是9.5折，但現在四大行基本不可能瞭。而且，連首套房源的8.5折優惠，也已消失。"首套貸款利率也要上浮在10%以上，個人信譽還得經過銀行層層嚴格審核。"

  "銀行層面對房地產領域的信貸政策，去年以來，每次監管會議上，都會強調、重申。"4月29日，一國有銀行支行行長參加瞭第一季度經濟金融形勢分析會議後透露，"繼續從嚴執行國傢房地產調控政策和差別化的住房信貸政策，強化房地產開發企業和土地儲備貸款風險防范，會議這樣強調。"

  "樓板價18199元，如果裝修標準按每平米10000元，開發商幾乎貼著成本賣房。現在差不多七折多吧。"顧軍先生笑著說，原來該樓盤5萬多每平方米，現在是三萬多一點，還帶精裝修。

  但是，即便資金流並不順暢，開發商還在想辦法投入更多資金到土地市場"托市"。"在開發的同時，我們基本又會投入資金啟動土地儲備。"前述開發商對21世紀經濟報道稱。

  "這像是一個套子，一頭緊縮，另一頭卻在膨脹。"上述開發商說，他分析稱："銀行層面起初是開發貸'抽資'，接著在我們的房源進入銷售通道後，銷售環節進一步開始抽資，我們無法按期限回籠資金；而另一頭，儲備的土地則無法按時啟動開發。" 如此一來，融資承重的開發商，要啟動循環貸款自然就顯得艱難。

  此外，境外融資似乎也可能疲軟。中原地產最新的統計數據顯示，今年1~4月份(截至4月27日)，內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現逐月遞減趨勢，4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。

  "圈子裡地產融資十有八九走的是對接境外。"綠城集團一名項目負責人透露，比如一些投資房地產的投資機構，隻需要在香港區域內設立一傢公司，境外內的融資通道就能順利架通瞭。"資金成本比境內融資起碼節建地貸款屏東高樹建地貸款省五成以上。"

  實際上，由於融資壓力增強，一些機構對房地產循環開發投資也開始削減。上海統計局公佈的數據顯示，區域內房地產開發完成投資628.59億元，增幅同比回落瞭12.6個百分點。

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