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貸款利率住房部秦虹住房供求 進入偏松的新階段

  住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，目前中國的住房供求關系的確進入一個新的階段，從過去總體偏緊、到目前總體偏松，部分地區比較過剩，未來房地產市場將降到個位數增長的格局。

  中國的住房供求關系目前到底是什麼格局？秦虹認為，目前中國房地產的住房供求關系的確進入一個新的階段，從過去總體偏緊、到目前總體偏松，部分地區比較過剩，總體來看，房地產供求關系進入新的階段。

  秦虹表示，從總量來看，目前待售面積有3億多平方米，而按照一年銷售10億平方米的量，這個待售面積總量並不大，並不可怕，但從趨勢來看，這幾年是明顯偏高的，從每千人城鎮居民住房竣工的套數來看，這兩年也是處於相對高的水平，是15套。這在發達國傢曾經的歷史上來看也是高位，現在發達國傢不需要那麼多瞭，隻有3套、5套，在他們的歷史上，15套是歷史高位。所以，我們正處在其他國傢當年大規模發展住宅的高位的節點上，現在整體上的供應量還是比較大的。

  "但我們不認為這是永久的、持久的或者長期很難解決的矛盾，而是一個階段性的，主要原因是，供求關系取決於銷售的增長速度和供給的增長速度這兩者之間的變化。"秦虹如是說。她表示，大傢都說今年銷售難、市場低迷，其個人不是特別贊同這一點，因為實際上，從2月到8月，今年全國的商品房銷售面積總量僅僅低於2013年，而高於除瞭2013年之外的所有年份，但是今年新開工面積的增長速度是歷史最低位，所以，也要實事求是地承認，現在進入一個供求關系偏松的新階段，但是還沒有到那些研究報告裡說的住房供應超乎想象，會由於巨大的竣工量導致崩盤的地步。

  秦虹認為，未來中國的房地產市場一定會告別過去高速增長的時代，降到個位數增長的格局，在下降的同時，整個市場的分化一定是必然的格局，分類調控的政策也將是政策的必然。

  "現在對於企業來講，實事求是的價格策略才是正確的，而不是寄托於相反的市場操縱，我們認為新房市場已經處於一個高點，未來需求即使仍然有增長，還很大，但是由於二手房興起可能會降低對新房的需求，未來新房市場銷售可能在高位徘徊，突破2013年的市場高點有很大的難點。"秦虹說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-31/08464561602.shtml

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京租房提公積金將從一年一次縮短為三個月一次

  租房提取公積金將由以往的一年提取一次，縮緊到3個月提取一次，提取限額為3個月個人和單位繳存公積金總和。昨日，北京公積金管理中心相關負責人做客首都之窗，介紹公積金便民新舉措。

  北京住房公積金管理中心歸集執法處處長呂志民介紹，租房提取公積金存在大量的弄虛作假情況，過去是用假發票、假合同，後來又演化為買真發票，但租房這事是假的。為此，公積金中心即將出臺新政策，凡是租房提取公積金，提取人隻能3個月提取一次，提取的限額為本人和單位繳存公積金3個月的總和。

  也就是說，一個人每個月繳1000元公積金，單位同樣也給他交1000元，那麼他每次隻能提取6000元，3個月提取一次。

  同時，另一類弄虛作假較多的以虛假的外地購房，外地租房來提取公積金。呂志民表示，即將出臺的新政策裡，把職工外地住房和外地租房提取公積金的責任加給瞭單位。

  "就是你的職工在外地購房，或者在外地租房，由你單位出具他在外地購房或者租房的證明，然後提供你職工繳存社保的證明，我們再給他辦理提取。"呂志民說。

  舉措

  貸款提公積金無需購房合同

  昨日，公積金中心相關負責人還透露，將簡化購房提取公積金的手續。其中，使用公積金貸款的購房人，在提取公積金時，不再需要提交購房合同、貸款合同等材料。

  呂志民介紹，公積金中心即將出臺新政策，使用公積金貸款購房的傢庭如果要提取公積金，隻需提供提取申請書，本人身份證及復印件，以及銀行儲蓄賬戶，就可以辦理公積金提取。

  而過去，購房提取公積金還要提交購房合同、貸款合同、購房發票等材料。

  呂志民解釋說，這是因為公積金中心可以通過貸款系統獲取購房人所有的貸款資料，因此不再需要購房合同等材料。

  而承租公租房和廉租房的傢庭需要提取公積金時，提取人隻需提供房租發票和提取申請書，以及自己的銀行賬戶即可。

  他表示，使用公積金貸款購房的提取人近期就可以享受到新政策的便利。同時，公積金中心下一步也將與中國人民銀行合作，在北京范圍內，與商業貸款購房的信息進行交換，那麼將來用商貸購房的傢庭也可以享受到這一便利。

  追訪

  公積金貸款最高額度暫無調整計劃

  2008年，房屋二胎 房屋二胎銀行利率北京公積金貸款的最高額度從60萬元上調至80萬元，但此後一直沒有調整過。面對上漲的房價，以及動輒數百萬元的購房總價，上調80萬元的最高額度的呼聲越來越高。

  對此，公積金中心相關負責人表示，公積金貸款額度的調整要遵循責權對等、滿足職工基本住房需求等原則。公積金中心將根據北京房地產市場的變化，統籌考慮這些原則，實時地進行正常調整。相關的政策還在研究，目前暫時不具備調整的條件。

  不過，購買政策房，或是90平米以下的首套自住住房，如果個人的信用等級被評為3A，貸款最高額度可以上幅30%，即104萬；個人信用等級為2A的，可以上幅15%，即92萬。這位負責人說，去年約有15%的貸款申請人信用等級評為3A或者2A，上浮瞭貸款額度

  統計顯示，目前公積金貸款筆數占全市個人住房貸款超過50%。首套房貸款筆數所占比例超過90%，90平方米以下中小戶型住房貸款筆數占比超過三分之二。記者 馬力

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08322774409.shtml

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房屋2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢易居合動力震撼啟動 頂琇成為華中合動力第一盤

  10月1日備受矚目的易居合動力在頂琇國際城營銷中心震撼啟幕，易居、頂琇的領導員工齊聚首，共同見證這一重要時刻。

  易居整合旗下營銷代理、房產電商、移動互聯網、房產行銷、第三方營銷和房產金融等6大最優勢資源，重磅推出針對房地產行業的"合動力"O2O全程營銷解決方案，整合瞭旗下易居營銷、樂居控股、克而瑞信息咨詢、金融服務房金所、勵拓行銷五大實力板塊，滿足房產營銷從品牌項目告知到渠道拓展、客戶意向吸引、鎖定、轉化直至案場成交的全面需求。

  昌盛集團與時俱進、敢於嘗鮮，旗下頂琇成為合動力華中地區第一個合作項目。

  前所未有的營銷渠道

  案場管理以及項目推廣是樓盤營銷首先需要解決的問題，合動力中易居代理正是為此而生。易居營銷和易居代理新產品勵拓行銷以及房價點評網，將三劍合一，形成最大的線下渠道力道。

  易居營銷被視為易居中國的基石，專註於房產代理，積累瞭14年的運營經驗。在項目策劃、案場執行及案場轉化等領域，特別是大開大合項目上，形成瞭極富特點的專業能力、優秀團隊和規范方法。

  易居營銷老大臧建軍通過自媒體說，他將在易居中國的平臺上再次創業，著手領銜打造易居中國又一新的業務板塊--勵拓行銷，這是一個專註於房地產營銷渠道整合的新公司。新公司成立瞭實名制的房產營銷渠道平臺萬源匯，重點發展拓客、分銷、聯動和全民營銷四大四大業務。他們會走進社區，進入企事業單位做直銷團購、在各大商圈、人流量密集地，會看見派單的勵拓"小蜜蜂"，若需要吸引高端客戶，高端的飯局營銷會是較為有效的手法。

  由克而瑞信息集團推出的房價點評網，則將站在第三方的角度上，協助開發商進行項目前期的定價、策劃。房價點評網擁有豐富經驗的房價分析師，在為消費者提供購房指導的同時，也為項目提供公正第三方的定價分析服務、項目診斷報告及分析師進案場的體驗式導購服務。

  最領先的電商平臺

  易居是國內傳統房地產代理行業中不多見的有互聯網基因的公司，作為易居中國的互聯網板塊，樂居控股(紐交所代碼：LEJU)是目前國內最領先的房產電商平臺，市場占有率遠遠領先於業務同行。

  樂居早已掌握瞭當下互聯網、移動端流量最大的4個入口--新浪、百度、微博、微信，並緊緊抓住移動趨勢，建立瞭口袋樂居、手機樂居自有平臺。在電商端，結合微博、微信兩大入口，樂居順勢推出的移動電商，將移動端流量直接轉化，並運用創新的多種移動傳播活動最大化吸引意向人群。其推出的"微信購房季"，在短短兩個月內就吸引瞭超過2100萬粉絲。

  此外，易居"合動力"還為房地產營銷提供金融解決方案。房產金融，是目前房產營銷中的焦點環節，易居中國聯手新浪、眾安保險打造的中國首傢互聯網房地產金融服務平臺"房金所"，是目前產品最完備、系統最開放的房產金融平臺，為開發商客戶解決提前認籌、首付貸款、抵押貸款及按揭過橋提供高效的金融工具。

  移動、渠道、第三方營銷、電商、金融、案場，任何房產營銷都離不開這六點，而易居中國深知，當把這六點真正整合起來，將會實現營銷的大突破。易居中國也希望將自身優勢全面整合，聚合影響力、蓄客力、開拓力、說服力、金融力和專業力，與廣大房地產開發商客戶一起收獲合動力大效果。

  聯手頂琇打響華中合動力第一炮

  在華中地區，頂琇國際城成為與易居"合動力"強勢牽手的第一個項目，能否創造出逆市熱銷的營銷傳奇受到瞭萬眾矚目。

  頂琇國際城是城市中心精品生活社區，項目整體以"新華西 快城心 慢生活的定位占據二環線旁核心地段門戶，傾力打造"新華西 幸福一生 一生之城"理念。

  項目位於發展大道唐傢墩，緊鄰機場二通道姑嫂樹高架，擁地鐵6、10號線，網格式立體交通便捷通達武漢三鎮。項目由A、B、C三大組團構成，其中A組團由2棟48層超高層住宅，B、C組團為高層住宅及酒店式公寓組成。首期產品80-102平精工住宅產品9月盛大開盤

  此次易居合動力與頂琇國際城合作，為頂琇聚合六股力量，影響力、蓄客力、開拓力、說服力、金融力和專業力，必將整合各項資源，開創現代互聯網房產營銷的全新模式。

  今日在啟動儀式上合動力各版塊的領導與昌盛集團領導共同進行瞭剪裁，"合動力"正式在華中地區打響第一炮，拭目以待的是一場前所未有的房產營銷風暴。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/12004499481.shtml

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國土部新土改路線圖漸趨清晰 征地制度首要開展

  似乎是提前知悉消息，當中央深化改革領導小組啟動實際運作之時，"國土資源深化改革領導小組"也將設立。這是自1978年中共十一屆三中全會召開確立改革開放的國策以來，在國土資源領域，中央政府首次設立"深化改革領導小組"。

  "國土資源深化改革領導小組"將負責協調推進多項國土資源領域制度改革的頂層設計工作。其中，深化土地管理制度改革將是該小組的"最主要工作之一"。同時，國土資源部已經劃定土地制度改革的"底線"，即"不能把農村土地集體所有制改垮""不能把耕地改少""不能把糧食產量改下去""不能損害農民利益"。

  按照國土資源部的工作安排，2014年將開展征地制度改革的試點工作，並將起草制定"集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的指導意見"和宅基地用於抵押等改革工作，需要"國土資源深化改革領導小組"協調實施的"新土改路線圖"已經漸趨清晰。

  國土資源首設小組

  "國土資源深化改革領導小組"初步確定設在國土資源部，但小組相關負責人和成員還未最終確定，但不排除中央高級領導人在該小組中兼任職務的可能性。

  "2014年中央政府層面即將會設立'國土資源深化改革領導小組'，協調推進國土資源領域改革的一系列工作，這件事已經向地方國土資源系統的負責人進行瞭通報。"1月23日清晨，國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示，設立這一小組已經得到瞭中央的認可和支持。

  山東、陜西、天津等地方國土資源主管部門的有關人士向記者證實，國土資源部已經就此問題進行瞭通報，並提出要求地方政府須建立對應"國土資源深化改革領導小組"的工作機制，負責協調統籌推進國土資源領域深化改革的一系列頂層設計的落實工作。

  2013年11月9日~12日，中共十八屆三中全會在北京舉行，會議審議通過瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(下稱"決定")。在國土資源領域，"決定"提出，在符合規劃和用途管制的前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，與國有土地同等入市、同權同價，從而形成瞭進一步深化土地管理制度改革的基本原則。

  由於國土資源領域的深化改革牽涉財政稅收、農業等多個領域，因此，協調統籌已經被確定為"國土資源深化改革領導小組"的主要職能。這一小組初步確定設在國土資源部，但小組相關負責人和成員還未最終確定。

  同時，國傢發改委、農業部、財政部、司法部等中央職能部門和全國人大等立法機關也存在派員參加該協調小組的可能性。

  實際上，這是自1978年中共十一屆三中全會確二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較立改革開放為國策以來，在國土資源改革領域，中央政府首次設立包含土地制度改革在內的"國土資源深化改革領導小組"。

  土地改革"底線"劃定

  所謂"四個不能"，即是"不能把農村土地集體所有制改垮瞭，不能把耕地改少瞭，不能把糧食產量改下去，不能把農民利益損害瞭"。

  2014年1月22日，中共中央總書記習近平在北京主持首次中央深化改革領導小組(下稱"領導小組")會議。會議決定，"領導小組"下設6個專項小組，分別負責經濟體制和生態文明、民主法治、文化體制、社會體制、黨建、紀律檢查等方面的改革工作，並研究瞭領導小組的近期分工。

  記者瞭解到，深化土地管理制度改革工作，被劃分在"經濟體制和生態文明改革"專項小組當中，國務院總理、"領導小組"副組長李克強分管這一專項小組的工作。包括國傢發改委主任徐紹史、國土資源部部長薑大明等，都參與該專項小組的具體工作。

  十分微妙的是，徐紹史、薑大明兩人均有十分豐富的國土資源領域的工作經驗，徐紹史在擔任國傢發改委主任前，任國土資源部部長；薑大明在擔任山東省省長期間，山東省在土地管理制度方面也進行瞭一系列的改革和探索工作。

  在中共十八屆三中全會提出"在符合規劃和用途管制的前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，與國有土地同等入市、同權同價"的原則後，隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建，土地制度改革已經明顯提速，其中，土地制度改革的"底線"已經劃定。

  "四個'不能'是土地制度改革的底線，薑大明部長特別做瞭強調。"山西省國土資源廳的一位人士告訴記者。所謂"四個不能"，即是"不能把農村土地集體所有制改垮瞭，不能把耕地改少瞭，不能把糧食產量改下去，不能把農民利益損害瞭"。

  他表示，國土資源部強調，所有的土地管理制度深化改革工作必須以上述"四個底線"進行。"國土資源改革重大而復雜，必須明確方向、守住底線、積極穩妥、試點推進，千萬不能一哄而起，一擁而上，造成歷史性、顛覆性的錯誤。"國土資源部副部長徐德明在國土資源工作會議期間向與會地方國土主管部門負責人強調。

  土改次序漸趨明確

  隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建，土地制度改革的先後次序已經初步排定，土地制度改革領域的"路線圖"終於漸趨清晰。

  "(國土資源)部裡正在組織制定改革的總體框架和思路，需要報中央同意後再實施。"在國土資源工作系統工作會議上，徐德明表示。在此之前，國土資源部已經向中央提交瞭"關於深化土地制度改革的27項建議"。

  隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建，土地制度改革的先後次序已經初步排定，土地制度改革領域的"路線圖"終於漸趨清晰。

  記者瞭解到，深化土地管理制度改革是"國土資源深化改革領導小組"將要開展協調、推進工作的最重要領域。盡管這一小組設立在即，但該小組重點協調推進改革的"路線圖"已經由國土資源部初步劃定，其中，征地制度改革被列為二胎房貸花蓮二胎年息首要工作。

  "征地制度改革提出來有一段時間瞭，但是2014年要進行具體的試點工作，這一點，國土資源部已經和我們進行瞭通報。"前述山東省國土資源廳人士告訴記者，在"全國國土資源工作會議"期間，國土資源部已經明確將開展征地制度試點列入2014年將要開展的重點工作。

  為落實十八屆三中全會提出的改革原則，在總結地方已有試點經驗的基礎上，國土資源部將會同有關部門，研究起草集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的指導意見。加快研究集體經營性建設用地產權和增值收益分配制度，並推動修訂相關法律法規。

  此外，國土資源部推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓試點中宅基地占有權和使用權的轉讓，對宅基地轉讓范圍、轉讓中的集體土地權能及實現形式要進行多方案設計並開展試點探索。加快包括農村宅基地在內的農村地籍調查和農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作。

  (中國經營報)



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08212593992.shtml

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大戶型比例呈上升態勢

  春季房交會昨天進入第二天，記者在現場發現：大戶型房源的比例呈現上升態勢。在消費者觀望情緒嚴重的今天，越來越多的房企將市場定位在剛改階層。

  需求量有所抬頭

  "以往都是賣完小戶型以後，留下大戶型等待市場慢慢消化。 "類似銷售經歷幾乎是過去幾個月開發商的共同體驗。不過在本次房交會上，調查數據顯示，從目前的購房意向上來看，選擇大戶型永和房屋貸款的有所上升。

  去年房交會上的商品房成交及意向成交的平均面積為100平方米左右，較前年房交會的90平方米提高瞭約10平方米。這樣的平均面積，恰好在"剛改房"的主流面積范圍之內。在本屆房交上，參展樓盤中，有七成樓盤主推面積為70平方米-150平方米的戶型產品。不論是新開樓盤還是加推的老盤，大中戶型面積隨處可見。西崗區一樓盤推出70平方米-140平方米的戶型產品，高新區一樓盤也推出瞭83平方米-146平方米的高層產品。

  這些產品定位就是剛改人群。從本市上半年中高端產品成交量及比重不斷上升的態勢可以看出，剛改需求已經逐漸向市場主角位置邁進。

  剛改購買力將集中爆發

  在剛改需求抬頭的市場背景下，具有前瞻意識的開發商意識到瞭剛改產品不僅是簡單的剛需升級，而應專門開發全傢庭式中高端產品。

  海濱置換負責人表示，區別於首次置業一族，剛改人群對於戶型的要求更高，對房間內各個功能空間和通風采光"較不舒適"的容忍度更低。對於剛改人群而言，沒有"過渡性"，其挑選的房子很可能是要住一輩子的。加上相對豐富的生活經驗，因此更懂得房子是否好用，例如儲物空間、孩子的玩耍空間、通風采光情況等等，"其居住需求更接地氣"。

  億達集團也稱，現在，更多購房者趨向於"一步到位"或延長首次置業的"使用壽命"。"小面積大功能"、"延長使用周期"將成為剛改產品受關註的重要因素。

  業內人士表示，隨著民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理樓市購買力的年輕化，未來2-3年，樓市將迎來剛改購買力的集中爆發。 半島晨報、海力網記者張璐璐

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/08252684859.shtml

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房企資金來源偏緊 存款流失和惜貸壓制信貸投放



  新華房產隨著經濟增長壓力凸顯，房地產行業長產業鏈的意義再次受到關註，"雙向調控"意味著中央調控態度的微妙變化，局部偏冷的地區可能得到扶持。中銀國際證券數據顯示：2二胎貸款 期數缺錢急用哪裡借錢014年1-2月，銷售面積和銷售均價分別同比下降0.1%和3.6%，同期投資開發增幅回落，其中新開工面積同比下降27.4%，降幅大超預期，估計有月度統計上報因素存在，需要繼續觀察；年初貸款偏緊，市場觀望導致銷售不暢，房企資金來源偏緊，也加劇瞭2014年房地產投資增速加快回落的預期。

  1-2月，房地產開發企業到位資金21,264億元，同比增長12.4%。其中，除利用外資同比下降43.2%外，其餘資金仍同比增長，國內貸款、自籌資金和其他資金分別同比增長24.8%、12.6%和6.3%；但各資金來源增速均有不同程度的回落，國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別較13年全年下降8.3、76.0、8.7和22.6個百分點。14年中房企資金來源有所趨緊。

  1月信貸投放過猛抬升銀行存貸比、存款流失、經濟預期惡化惜貸情緒上升致使2月信貸投放受限、低於市場預期，但1-2月的信貸投放保持平穩；貨幣市場基金分流銀行存款致使1-2月存款增速大幅下滑；銀行收縮非標導致非信貸類融資大幅下滑，高利率和信用風險拖累債券融資。隨著PMI數據持續回落，表明當前階段實體經濟表現走弱，投資需求不旺和銀行存貸比雙重限制，導致1-2月金融數據不理想。以及後續清理地方債務問題，和可能出現的理財同業非標監管加強，以及利率市場化對銀行負債端的負面影響、金融業開放趨勢有所加強。

  值得註意的是財政存款1-2月高於往年，可能是由於土地出讓收益高於往年造成的。而其他兩項：居民戶存款和非金融企業存款均有較大程度的流失，可能和近期貨幣市場基金對銀行存款的分流有關系，人民幣一般性存款餘額增速為12.5%，低於M2(含一般性存款+貨幣市場基金)增速13.3%，這也恰好驗證瞭貨幣市場基金以同業存款的形式回流到銀行體系，但又未被納入一般性存款，對銀行存款的分流作用。

  1-2月地方政府推地及成交量均有所下降，成交均價沖高回落。1-2月40城市推地量同比下降24.9%，其中，一線同比增長2.5%，二三線同比下降28.3%；土地成交面積同比下降26.3%，其中，一線同比下降20.6%，二三線同比下降27.0%；1-2月成交均價12月同比增長66.4%，其中，一線同比增長178.2%，二三線同比增長33.4%；土地溢價率1月份沖高後2月份出現回落。

  兩會期間，政府把14年的GDP目標定為7.5%左右，與12-13年的目標相同，土建融桃園桃園土建融並且政府有信心完成，這表明14年房地產行業將不會再承受過多政策壓力，而"雙向調控"也預示著調控結構性放松存在可能，此外解決好"三個1億人"問題也將加快新型城鎮化的進程。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07593991981.shtml

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朱民 中國特色的房地產業面臨調整

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新浪財經訊 北京時間1月24日早間消息，國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在2015冬季達沃斯論壇期間接受新浪財經采訪表示，“中國特色”的房地產業未來必然面臨調整，能否調整好是一個很大的挑戰。

??“中國房地產的特色就是——第一，長期的總需求很大，因為中國的城市化人口到現在為止還是52%、53%。去年是1400萬人口從農村移入城市，中國的城市化是一個逐漸長期的過程。這樣的話，整個對住房的需求是長期存在的。”朱民表示。

??“但是中國的房價過高，這也是一個很大的問題。中國現在房價，看房價對收入之比的話，不亞於紐約的水平，所以從這個意義上來說中國的房價過高。”朱民解釋道：“但從長期來看，我覺得中國房地產業的健康發展是沒有任何問題的，因為總需求在這兒。但是必須要解決一個價格和居民購買力的銜接和配合，由此才能使得潛在的需求變成有效的需求。”

??朱民認為，中國房地產業的調整是必然：“能不能調整好是一個很大的挑戰，目前房地產業和中國政府都面臨這樣的問題。從歷史上來看，一個新經濟國傢經過瞭制造業發展以後，都會移向房地產。”

??“我以前舉過韓國這樣的案例——房地產快速發展，供給超過需求，產生房地產業重新結構調整，有債務鏈的問題企業破產重組，這樣的事情發生很多。所以我想中國現在房地產業的調整也在過程中，過去一年調整得不錯。”朱民表示。

??“另外很有意思的是，樓市整個開工率在下降，開工率大概從14億平米下降到12億，我們估計明年會降到10億平米左右。”朱民說：“開工量逐漸在下降，這就是投資在下降，這個使得增速放慢，是好事。”

??朱民解釋道：“如果開工面積大於銷售面積的話，就產生瞭很大的積累，我們叫超需求供給。在過去幾年裡，特別是2013年，超供給積累很高，現在經過去年的調整，超供給積累的面積在逐漸下降。從這個意義上來說，整個行業的風險在緩解。”

??朱民認為，當行業在收縮、行業風險在緩解的同時，個別房地產企業發生破產、發生債務鏈的風險不可避免，這是整個房地產業重組的一個必然過程：“所以整個房地產總體的風險在往下走，在控制，在下降，我覺得這是很好的事情。”

??“過去一年開工面積在下降，銷售額其實並沒有下降很多，所以超額的供給面積在縮小，而且我們估計今後的幾年都會下降，所以這是好事。但與此同時，房地產業的重組、組合，一些債務結構不好、負債過高、整個經營不善的企業會被淘汰，我覺得這個是必然。”

??對於未來房地產市場前景，朱民表示：“第一，房地產業在調整，但是在朝好的方向調整，因為房地產調整會拉低GDP一個百分點，這也是今年GDP低的原因之一；但與此同時，行業重組必然會發生，這個不是很大的問題，沒有必要恐慌；第三個就是，長期對房地產發展需求潛力是很大的，但我們必須把這個潛在需求變成有效需求，就是房價必須來平衡供給，這是一件大事。”(新浪財二順位房貸銀行經 孫思遠 發自瑞士達沃斯)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/09505964569812872248906.shtml

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8個月後重新掛牌出讓 南京兩地塊漲價8.1億

  6月9日，南京市國土局推出瞭4幅地塊，其中兩幅來自江北的地塊吸引瞭諸多開發商的眼球，原因是這兩幅地塊在去年10月份曾經掛牌出讓過，但是隨後因為各種原因暫停出讓。本次掛牌是這兩幅地塊的第二次出讓，兩幅地塊建設面積、規劃和容積率沒有任何改變，但是出讓底價卻大幅上漲40%，共上漲瞭8.1億元。

  對此，南京房地產行業一位業內人士對《每日經濟新聞》記者說，"土地還沒有正式開拍，就提價四成，在土地市場上很少見，而且是在很短的時間內上漲如此之多。"

  這兩幅地塊分別是G39的新城望江路以東、臨滁路以南地塊，出讓面積為105352.9平方米，容積率為2.5，起拍底價為16.03億元；另一幅編號為G40的浦口新城鎮南河路以北、河西路以西地塊，出讓面積為71345.1平方米，容積率為2.7，起拍底價為11.62億元。

  這兩幅地塊在去年10月24日曾首次掛牌出讓，當時G39地塊起拍底價為11.42億元，G40地塊起拍底價為8.13億元。就在各大房企準備參與競拍之時，去年11月19日南京市國土局卻突然發佈瞭一份出讓用地的補充公告，這兩幅地塊因故暫停出讓。

  對於地塊的暫停出讓，出讓方南京浦口新城也很感到意外，"我們也不知道地塊為何會臨時撤下，當初決定掛牌的也是國土局。"南京浦口新城開發建設指揮部相關人士說。

  6月9日，南京市國土局推出瞭4幅地塊，其中G40地塊，面積和規劃沒有任何改變的，但價格卻由8.13億元上漲3.49億元，變為如今的11.62億元，漲幅42.9%；G39則由此前的11.42億元，上漲到如今的16.03億元。

  記者從知情人士處瞭解到，國土部門心理價位是這兩幅地塊地價要超過6000元/平方米，如今G39地塊最低樓面價約6086元/平方米，比去年出讓時最低樓面價4336元/方米，高出瞭四成多；G40地塊的樓面地價也從去年的4220元/平方米漲至6032元/平方米。

  雖然地價上漲四成多，但據《每日經濟新2胎設定貸款全省皆可處理聞》記者瞭解，目前已經包括萬科、綠地等房企對這兩幅地塊投去橄欖枝，"估計拍賣的那一天，依然是一場競爭激烈的競拍盛宴。"南京一位媒體同行對記者說。

  這兩幅地塊都緊臨雅居樂濱江花園和世紀金源七裡河項目，目前這兩幅地塊的樓面價也緊逼世紀金源在2010年創造的6592元每平方米的南京江北地王價，如果開發成高端住宅，未來將有可能成為江北板塊的新樓王。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20日租套房二胎年息借貸增貸轉貸13-06-19/15102256354.shtml

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一周成交剛需客群購房熱情平穩 觀望態勢明顯

    新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)本周大連市內七區商品住宅整體成交1166套，環比下降6%，成交面積99376.融資貸款58平方木，環比下降4%，成交套數和面積延續上周走低態勢；西崗、沙區成交雖大幅上漲，但仍不敵高新園區以及旅順成交暴跌，整體拉低市場成交量；縱觀整個樓市，剛需客群購房熱情持續平穩，觀望態勢明顯。

圖為 商品住宅成交信息

  分區來看，沙河口區本周成交築底反彈，學區房成交優勢依舊明顯；西崗區在售樓盤較少，成交不穩定，雖連續三周上揚，但後勢難以預計；主城大戶甘區本周成交掉頭下轉，皆因上周新盤入市刺激成交，釋放累計購房需求，因此造成本周成交小幅回落；在沒有重大節點和新品入市的情況下，高新園區、旅順口區成交緩慢，連續兩周大幅下滑，優惠力度不足，難以激發購房熱情；房源大戶金州新區本周回力，價格優勢帶動整體成交攀升。

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圖為 住宅周成交套數

  從套均面積來看，中山區近兩周套均面積持續增長，改善趨勢明顯；西崗本周成交套均面積集中釋放在小戶型產品；其它區域雖不同程度上揚或回落，但剛需仍舊占據主力市場份額。

圖為 住宅周成交面積

  雖然本周整體市場成交波動不大，但成交分化日趨明顯，主城高端區域後勢發力，反彈跡象高漲，區域優勢漸漸凸顯；主力成交區域漸現疲態，難逃銷售瓶頸；隨著6月入市及加推樓盤陸續增多，或將一改5月平穩態勢，刺激整體成交。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/14292232381.shtml

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新 國五條在地熱樓冷中迎來執行周年

  在2015年之前，房地產市場將會處在政策的相對平穩期

  "地熱樓冷"是對當下房地產市場較為傳神的一個概括，而一年前，新"國五條青年首次購屋優惠房貸2015建地貸款台中北區建地貸款"醞釀落地之時，卻是"地冷樓熱"。

  北京國土局在拍賣前夕叫停西城區華嘉胡同這個絕對熱點地塊所傳遞出的信號，對千裡之外的鄭州影響不大。2月19日，鄭州國土局掛牌出讓鄭政出 〔2014〕17、18號地塊進行競拍，其中，河南天邦置業以7.96億元摘得18號地，溢價率高達240%，折合單價每畝約為1550.4萬元，樓板價 約為7752元/平方米，該地塊成為鄭州單價地王。同日出讓的17號地塊經過長達3小時10分鐘競價111輪的緊張激烈爭奪，最終以12.117億元成 交，折合樓板價約為6108.49元/平方米。

  與此同時，一線城市節後樓市成交量急劇下滑，南京、沈陽等重點城市的住宅成交量也遭遇重創。就在"地熱樓冷"的氛圍中，新"國五條"推出即將滿周年。

  在2013年2月20日召開的國務院常務會議上提出，研究部署繼續做好房地產市場調控工作，確定瞭五項加強房地產市場調控的政策措施(稱為新"國五條").2月26日，國務院辦公廳發佈瞭《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，推出新"國五條"執行細則。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，新"國五條"是限購執行兩年後的新一輪調控升級，影響市場層面的主要是限購、限貸升級，新房預售價格監管和二手住宅交易 "20%差額個稅"調整三項核心政策。根據統計，自"國五條"細則出臺後，到4月份，全國各地出臺的地方版細則，涉及到核心政策的隻有一線城市和天津、重 慶、西安等少數大型二線城市。

  張旭認為，我國當前的房地產行業現狀是，整體供需矛盾依然存在，局部市場分化加劇。在貨幣政策持續從緊環 境下，部分三、四線城市購買需求減弱，庫存壓力增加，價格有望出現下調；一、二線城市需求依然旺盛，房價持續上漲。因此，未來一段時間，調控政策不會以單 一手段出現，也不會像2011年推行限購一樣帶有過於強硬的行政色彩。目前，限購政策也已落地3年，短期內仍不會退出。這是因為目前尚未有行之有效的替代 手段出現，被給予厚望的不動產登記、房產稅尚需求時間醞釀和逐步推進。因此，在2015年之前，房地產市場將會處在政策的相對平穩期。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08122616605.shtml

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