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內容來自sina新聞
拐點還是高位震蕩 房企眼中的樓市多空
如今的樓市，就像一個謎。有人看空，有人看多，莫衷一是。日前在中國指數研究院召開的"2014中國房地產上市公司研究成果發佈會"上，無論萬科、泰禾，還是新城控股、北京城建、榮盛發展，抑或是各方專傢，都對未來樓市各有各的看法。顯然，一種分化的情緒已蔓延在樓市的各個層級。
好日子 "到頭瞭"？
有人看空，有人看多。
"我相信最近大傢通過微信，對我們公司的很多想法都瞭解很清楚瞭，所以不多說瞭。"北京萬科副總肖勁在論壇上，避實就虛，大談瞭許多萬科轉型的做法，可謂"此處無聲勝有聲。"而他所謂"微信事件"，就是不久前萬科副總裁毛大慶，看空樓市，看不懂北京樓市的事件。
然而，對於北京萬科的看法，泰禾集團總裁助理沈力男卻給予反駁。
"我們堅決看好北京和一線市場。說到市場的變化，其實市場沒有變，需求也沒有變，變的是客戶的預期。"沈力男說。
他甚至表示，想在北京房地產這個市場上生存，"你必須要堅守你的高品質。不能因為這個市場變化瞭，你就做減法。因為很多企業這樣，市場一變化，本來精裝變毛坯，本來大樹變成小樹苗，要恪守底線。"其言外之台中房屋土地貸款意直指此前北京萬科項目。
與此同時，北京城建、榮盛發展等一些開發商也紛紛看好北京及周邊市場，其中榮盛發展老總表示，還會繼續在北京周邊土地市場發力。
"我們對整個樓市前景還是看好的。當然，各地市場會分化，且會越來越嚴重，尤其是三、四線城市，但我們仍看好一線、二線和副省會城市，堅守原來的策略。以北京為大本營，向外圍二、三線省會和副省會拓展。"北京城建副總經理張財廣說。
轉貸2胎缺錢急用哪裡借錢 銀泰置地副總裁、財務總監黃中波又站在對立面。作為深耕商業地產的"大腕"，他不但認為很多商場會死掉，而且樓市也會回歸。
"個人感覺，房地產發展到今天，某種意義上講，已經違反瞭經濟規律，沒有哪個行業持續高增長十多年。其實在2007、2008年金融危機時，本身就該有次調整，因為各種原因沒有調。到瞭今天，應該說房地產企業到瞭要調整的階段，未來無論價格，或各方面都會平穩甚至適度下調。"他說。
黃中波認為，今年一直到明年，"我估計基本會走低。因為這是大形勢，房地產逐漸從原來的高杠桿高利潤，慢慢回歸到與中國經濟相符的水平上去。"
是拐點，還是高位震蕩？
另一方面，對樓市"拐點，還是高位震蕩"，各方看法也不盡相同。
"過去20年，中國經濟高速增長，為中國房地產企業發展和創新提供瞭機會。20年的黃金增長，在人類歷史上也是絕無僅有的，這一方面給房企提供瞭增長機會，另一方面，也留有弊端。" 國務院發展研究中心企業研究所副所長馬駿說。
"我們的很多企業，包括房地產企業，容易形成一種思維定勢，以為這個市場永遠會繁榮下去，即使碰到困難也是暫時的，隻要熬過這一陣，還會好起來。這種情況下很多企業就註重抓機遇，不關註控風險，特別是外部風險。"
馬駿直言，很多研究表明，今天其實中國的經濟形勢已發生深刻變化，"有可能要從一個高速增長階段進入到中速增長階段，可能10%以上的增速永遠不會再來。"
對此，在港上市公司的新城控股高級副總裁歐陽捷則判斷認為，樓市已見頂，接下來不是崩盤拐點，而是高位盤整震蕩。
"未來市場不可能再這樣持續，我們認為近三年都在市場高位，2013年是頂點，在這條水平線上會上下波動，今年一定不會高過去年。"歐陽捷說，如果承認樓市可以在波動中成長，"那麼我們隻要5%，甚至負10%的波動，都是可以接受的話，其實今天的形勢非常好。"
他甚至預言，"過不瞭很長時間，可能房地產企業數量就會大幅下降。所以要容忍市場跑路潮，這是一個很正常的現象。"歐陽捷說。
"未來，房地產仍有望平穩發展，但不要相信再有高增長。"歐陽捷說，過去中國房地產市場是高速增長，現在將是平穩期，這個平穩期至少到2020年，之後市場會向下走。
另外，歐陽捷說，不要太指望政策面。"限購已經不是問題，大傢不要太關註於限購，限不限購意義不大。"在他看來，房價短期見頂，長期取決於供求關系，未來房價下降，是市場行為，不要過多解讀。(於祥明)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08482758582.shtml
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