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內容來自sina新聞

市國土房屋局全力推進保障房建設

??昨日，記者從市國土房屋局獲悉，在工作落實年活動中，市國土房屋局堅持民生導向，把解決中低收入傢庭的住房問題擺在突出位置，完善保障方式，加強分配監管，確保保障房公平公正分配落實到中低收入傢庭。公教人員信用貸款如有購房問題可咨詢400-606-6969

??市國土房屋局今年將棚戶區住戶、外來務工人員、環衛工人等更多中低收入群體納入保障范圍，陸續對全市12個縣區、60個棚戶區改造項目進行實地考察，積極推進棚改融資平臺和工作方案，推動條件成熟的項目盡快進入評審流程。完成貨幣補貼安置3083戶，新開工、回購回遷安置房17679戶，提前超額完成年初計劃。為7900戶公租房、3800戶廉租房貨幣補貼傢庭發放資金6300餘萬元；新增包括4000戶環衛職工的1.1萬戶公租房貨幣補貼傢庭；經4次搖號，完成對泉水6419套公租房分配入住工作；在7個商品房項目配建租賃住房13.5萬平方米。目前，全市保障性住房的覆蓋面達到19%。

??市國土房屋局還積極開展保障房使用情況專項整治，聯合街道等相關部門對享受廉租住房租金補貼、公共租賃住房租金補貼傢庭的租房情況進行監督檢查，主要針對利用簽訂虛假租賃合同騙取租金補貼的行為進行查處。

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/07505950406376479316777.shtml

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內容來自sina新聞

降息為何沒帶暖樓市

??12月1日，相關機構數據顯示，2014年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，為連續第7個

月下跌，跌幅縮小0.02個百分點。同比方面，全國100個城市住宅均價較去年同月下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。

??推出降息舉措後，期間市場稍有回暖。但降息沒有也不可能出現房地產市場大幅回暖。

??貸款利率下降0.4個百分點，對價格敏感的剛性購房者有利，但對習慣於高收益的投資者缺乏吸引力。如按房貸100萬元20年、原房貸基準利率6.55%計算，20年等額本息還款的月供利息為7485.2元，降息後月供降至7251.12元，每月僅減負234.08元。

??目前，包括各大行在內，存款利率已經上浮到頂，可見在金融脫媒的情況下，銀行的存款成本沒有下降。事實也是如此，利率下降後各銀行房貸利率變化不算大，除瞭北京、上海等地有最低至85折的貸款，其他如重慶、成都等大城市，房貸利率最低9折，最高為基準利率的1.05倍。並且，對首套房貸打折的銀行通常對是否使用公積金有嚴格規定，銀行的“廉價資金”並不好拿。這對於剛性買房者而言，購房意願必然受到影響。

??對於富裕群體來說，追求的是投資回報率，投入房地產市場最大的風險是資金沉淀難以兌現，以及未來的房地產稅。12月1日，高盛中國在2015年宏觀經濟

及A股策略會上預計，明年有4000億資金從樓市轉向股市，相當於流通市值的3%左右。確實，富重劃區貸款全省皆可處理裕群體仍然在購房，但他們或者鐘情於莊園，或者到境外投

資。至少目前，投資者對樓市還是比較謹慎。

??降息與釋放基礎貨幣不是同一個概念，降低名義利率不可能壓低實際利率，降息對負債率高的大型基建項目、大型公司有好處，對於中小企業、房地產等好處不信用貸款銀行多。種種現象表明，降息之後的樓市回暖，目前來看還是“看上去很美”。

??房地產是否就此沉淪？未必。原因就在於高負債率，以及信用抵押品或多或少與房地產相關，中國去杠桿化如果去到房地產大幅下降，債務風險就不是可能而是現實。

??財政部、國傢稅務總局近日宣佈，從11月29日起調整成品油等部分產品消費稅，這是自2009年成品油稅費改革後首度調整成品油消費稅。全球原油價格下降，中國大量進口原油，但成品油價格保持穩定，實質是通過改革讓實際價格保持穩定，以免陷入緊縮區間。

??房地產同樣如此，作為中國最重要的稅收來源，房地產市場保持穩定是避免緊縮之路。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/06535950029692747957052.shtml

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高圓圓心動影都 期盼參加青島電影節

  東方影都，匯聚世界精彩！5月18日，"女神嫁到 東方影都"實景樣板間開放盛典暨高圓圓見面會璀璨啟幕，在近萬觀眾共同見證下，國民女神高圓圓隆重出席，揭開實景樣板間神秘面紗，東方影都再次驚艷全青島！

  國民女神駕臨 心動東方影都

  活動正式開始，女神高圓圓駕臨現場，閃耀紅毯秀，無數觀眾爭相觀看，粉絲尖叫聲震耳欲聾，活動氛圍瞬間爆棚！隨後在與主持人的互動中，高圓圓表示自己是萬達的老客戶，非常榮幸能夠再次合作。並且對於東方影都極力稱贊，感嘆其規模之大、功能之全，相信未來一定能成為世界影視產業的又一中心。最後，女神透露自己的心願，期盼能夠參加2017年青島國際電影節，現場觀眾歡呼雀躍，期待能夠再見女神！

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  國民女神私人大禮 親贈東方魅力冠軍

  當國民女神遇到青島女神，絕對是本次活動的精彩時刻！繼前期發起"咱們結婚吧"最美婚紗秀活動來，活動引起島城人民的熱情參與。最後全城票選出八位青島女神，今天在舞臺上上演巔峰對決。時尚、浪漫、迷人的婚紗秀，在溫馨幸福的音樂聲中，每一個女神都自信的展示自己的魅力。在各位女神角逐出冠軍後，高圓圓親自將其私人準備的大禮，贈送給青島"最美女神"，而這一刻的畫面也將永遠定格在觀眾心中。

  啟動實景樣板間 領略國際影都生活

  當然女神這一次駕臨東方影都，除瞭與現場觀眾親密約會之外，更重要的是為嘉賓們開啟國際影都生活。作為本次活動的壓軸部分，實景樣板間的啟動同樣精彩絕倫。女神高圓圓與青島東方影都領導手握定制鑰匙，共同啟動實景樣板間開放儀式，當鑰匙進入啟動器時，立刻迸發出萬千彩花、舞臺頓時沉浸在一片曼妙的天幕下，現場氣氛再次引爆。隨後女神高圓圓，在東方影都領導邀請下，共同參觀樣板間，親身感受東方影都的浪漫生活魅力！

  車貸成數限量新品榮耀加推 財富原始股搶占在即

  現東方影都限量新品榮耀加推，40-76平米精裝公寓，采用優質傢居精裝標準，百變靈活空間設計，投資、自住兩相宜，輕松小投資，立享巨額大回報；100-300平米鉑金商鋪，背靠全球規模最大影視產業園，緊鄰36萬平米萬達茂娛樂商業，未來地鐵直達，一年四季人流如潮，是真正的萬達投資金品！

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/10372736767.shtml

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部分房企中期業績下滑 中小房企資金鏈緊繃

  樓市低迷對房企業績的影響在半年報中有所顯現。目前披露半年報的19傢A股房企整體業績同比下降25.58%。在業績下滑的同時，房企資金情況也不樂觀。19傢房企中，有12傢上半年經營活動現金流為負值，資金壓力不容小覷。

  整體業績下滑明顯

  Wind數據顯示，截至8月12日，滬深兩市共有19傢房企披露瞭半年報，合計實現營業收入170.76億元，同比下降9.72%；實現歸屬母公司股東的凈利潤21.68億元，同比下降25.58%。

  營收、業績雙雙下滑，顯示出房企經營所面臨的壓力。在這19傢房企中，有8傢上半年業績出現同比下降，有3傢公司續虧。業務主要佈局在二三線城市，且結算項目較少是不少企業出現業績下滑的最大原因。

  目前披露的中報中，業績下滑幅度最大的是棲霞建設。公司上半年實現營業收入12.4億元，同比增長6.64%；凈利潤同比下降70.91%，僅為2770.14萬元。上半年公司結轉總面積為12.74萬平方米。由於蘇州棲庭、南京幸福城保障房項目在結轉收入中權重較大，且兩者毛利率偏低，導致公司營業收入增長、凈利潤下降。

  項目所在地樓市出現調整，對房企經營也有一定影響。棲霞建設表示，公司項目在售的南京、蘇州、無錫三地的房地產市場呈現出調整態勢，銷售面積均出現下降。公司堅持以中小戶型、中低價位住宅為主的產品結構，以剛需和改善型客戶群為主。1-6月公司商品房新開工面積為19.07萬平方米，較上年同期商品房新開工面積減少52.19%。公司表示，當前房價已處於歷史高位，部分城市供求失衡，市場風險累積，房地產行業或面臨局部的、區域性的調整。

  主要佈局杭州的濱江集團上半年業績同比降幅達五成。由於上半年僅城市之星、湘湖壹號部分住宅交付以及紹興金色傢園、紹興星城大廈、衢州春江月等尾盤交付，因此公司的營業收入同比下降13.39%。公司預計，1-9月歸屬於母公司所有者的凈利潤同比下降40%-60%。

  相比之下，天保基、陸傢嘴、南京高科等房企在上半年仍保持業績增長。由於部分商品房將滿足收入確認條件，天保基建預計前三季度凈利潤同比增長85.06%-117.72%。

  中小房企資金鏈緊繃

  由於市場銷售存在壓力等因素影響，目前已經披露中報的A股房企現金流情況並未出現明顯改觀。

  數據顯示，上述19傢房企上半年經營性現金流量凈值僅為-53.31億元，而去年同期為17.54億元，經營性現金流同比下降4倍有餘。在19傢房企中，有12傢房企上半年的經營活動現金流量凈額為負數。如果說前幾年部分房企出現現金流下降是由於大規模拿地導致資金流出的話，那麼在今年房企普遍收縮拿地規模的背景下，房企經營性現金流量呈現負值，就更加凸顯瞭經營銷售所面臨的壓力。

  通常情況下，業內會以現金營運指數來衡量一傢企業現金回收的質量，這一指標反映瞭企業經營活動現金流量與企業經營所得現金的比值。在上述19傢房企中，12傢房企的這一比值在1以下，說明這些公司的經營性現金流情況並不理想。

  一方面是經營現金流入的壓力，另一方面二級市場對於房地產融資渠道也並非完全順暢。Wind數據顯示，今年僅有4傢房企實施瞭增發，還有9傢上市公司定向增發方案獲得證監會[微博]批準，5傢獲發審委通過，但都未開始實施。此外，還有31傢房企增發方案正在排隊等待過會。

  業內人士表示，銷售不利導致房企資金周轉速度下降，特別是中小房企的佈局相對集中，結算項目有限，更容易受到樓市波動的影響。在關埔重劃區任何問題免費諮詢銀行信貸尚未放開、股市融資渠道沒有完全打通的情況下，樓市低迷增加瞭中小房企資金周轉的壓力。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08104367070.shtml

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內容來自sin重劃區查詢a新聞

梅溪湖地塊遭停牌 6月長沙土地市場黯然落幕

  6月27日上午10點，梅溪湖地塊最終是以終止掛牌交易收場，這是在繼濱江新城A2地塊流拍之後，又一宗未能成交的土地交易，整個6月長沙土地市場黯然落幕。

長沙市國土資源局發佈公告梅溪湖地塊終止掛牌交易

  關於梅溪湖地塊終止掛牌的原因，長沙市國土資源局發佈公告，稱因湘江新區規劃調整，決定終止嶽麓區梅溪湖J-15;F-21、22、23地塊【2014】長土網037號宗地的掛牌交易。

  根據長沙市國土資源網上交易系統顯示，此次停止掛牌的長土網037號地塊出讓面積119861.96㎡ (合179.79畝)，由三部分地塊組成；規劃用途為商業、住宅用地，出讓年限為商業40年、住宅70年；預計出讓價格為161138萬元，折合樓面地價3232元/㎡。

  梅溪湖地塊是長沙當下的熱門地塊，這次的停止掛牌，也令各界唏噓不已。有業內人士表示停止掛牌在長沙的土地招拍掛過程中出現過，隻是這個敏感期，前一塊濱江新城034號19億元地塊流拍，現在再出這個事情，實在讓人想得多瞭點。

  在6月份，長沙市內六區共有5宗土地掛牌出讓，其中商住兩用地3宗，均位於熱點板塊。其中武廣新城地塊被恒大順利摘牌，該地塊出讓面積為47196.44平方米(70.795畝)，成交價格50972萬元，成交樓面價約為2399.99元每平，位於恒大綠洲項目南面，緊鄰京港澳高速和長沙火車南站，是武廣片區一塊不可多得的優質商住用地。而今年總價地王濱江新城A2地塊和梅溪湖地塊卻沒有這麼幸運，分別因流拍和終止掛牌而未能交易，這無疑是給6月的土地市場添瞭一層陰霾。

武廣新城地塊詳細數據

  長沙土地市場從5月的波瀾不驚到6月平淡收官，這與不夠樂觀的房地產市場不無關系。據業內人士透露，長沙樓市暫時性的銷售不景氣，已經影響到上下遊行業的銷售，在土地方面，是銷售的緊縮嚴重影響到瞭各大開發商拿地的信心。另外，據長沙市國土資源網消息顯示，截止到7月24日，共有10宗土地交易，其中7宗為商住用地。

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潘石屹推 短租寫字樓引質疑 被指不符合標準

?買二胎房子貸款全省皆可處理?中國寫字樓開發商SOHO中國董事長潘石屹2月推出“短租寫字樓”再次引發熱議。業界有質疑其租金貴過“國貿三期”，將導致租客的素質良莠不齊，不符合高檔寫字樓標準。

??昨日潘石屹稱，這是SOHO中國的二次轉型，短租新產品2月1日上線，目前已經出租瞭一半，針對用戶群是和互聯網緊密相連的IT、文化類公司，2015年將有10個類似的短租寫字樓項目入市，租金方面公司隻是“微利”，和國貿三期相比並不合適，因為國貿三期並不散租。

??但來“捧場”的任志強卻當場拆臺稱“說出租得挺好，但看著租戶都像是SOHO自己的人”，而部分租戶也對新京報記者表示，入駐3Q的公司更多是出於品牌宣傳和展示，3Q不能註冊公司，並不適合創業類公司。

??記者隨機走訪的租戶來看，大多都是租賃瞭單間，內有3-5個工位。“我感覺很多公司租進來都是對公司和品牌做一個宣傳，其實本身都有正規的工作場所。”華清飛揚通信技術有限公司產品部副總經理陳宇表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08135968531487308705367.shtml

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內容來自sina新聞

津城歲末樓市暖冬 抄底行情不再有

  歲末年初，以往是人們討論最多的買房時機。"抄底"一詞是買房人在年終關註的焦點。到底是今年買還是明年買？開發商年底優惠到底有多大力度，要不要搭上這趟末班車？買房人多少有些矛盾。業內表示，今年房地產市場一直保持在上升通道，而年末樓盤優惠力度未有增加，抄底行情已經無從談起。買房還是要根據個人計劃進行。

  樓市暖冬 抄底無從談起

  購房者張先生直言："一旦今年年底買瞭房子，萬一明年初房價降下來豈不虧瞭？如果現在不買，假如以後房價漲上去瞭，或者以後開發商不實行優惠，那不也虧瞭？"據記者瞭解，抱有張先生這種購房困惑的人不在少數。"12月我們樓盤的銷量還不錯，而這些買房人並不是看準項目的優惠力度大，而是房子與他們需求相吻合，所以決定出手。"津南區某房地產項目銷售人員表示。一位房地產資深人士指出，今年年底各傢樓盤的優惠力度基本上沒有太大變化，而時下開發商普遍看好市場，剛需購房者紛紛入市，所以年底並不會出現購房者預期的"抄底行情"。

  以往，房地產市場在進入瞭12月中下旬，就會因為聖誕新年假日的臨近而呈現出優惠幅度增加，購房者房屋二順位設定年息任何問題免費諮詢想要趁年底優惠幅度較大時出手入市，但今年房地產市場一直保持較高的成交數量，全國70個大中城市成交均價一直保持在上升通道，業內普遍看漲市場走勢。而有消息稱，年底部分銀行又停止放貸，所以抄底更加無從談起。在此情況下，業內提醒購房者，"抄底"行情已經無從談起。

  買房還要從合理需求入手

  本市河西區的王先生一直盼望能在房價下降時買房自住，不過他發現眼下買房門檻明顯提高瞭："今年我就一直關註著房價，眼瞅著房價一點點升高，而銀行利率優惠取消，我算瞭一下月供，申請60萬元、20年期限的貸款購房，月供要比去年高出幾百元。"

  專傢認為，政府方面一直倡導支持合理的購房需求，不僅對銀行等相關部門起作用。對購房者而言，也應該在置業上回歸理性，切忌被滿天飛的樓盤廣告混淆視聽，一股腦搶奪類似地鐵房、學區房、河景房等房源。而忽視那些真正性價比高的樓盤項目，被花哨的宣傳口號和優惠額度所誘惑。

  業內提醒，以下兩種情況的購房者應該根據自身需求決定，合理及理性地買房置業：一是面臨結婚、子女入學等實實在在的自用需求，要提早做好買房計劃；二是面臨換房的置業者，買房同時需要衡量自身經濟實力，不必盲目追求過大面積的房型。買房重在合適，房子是商品，既然買瞭，就要能承受降價帶來的風險，同時買房應該根據自身的需求來決定，合理以及理性買房置業往往比沖動、盲目購房更靠譜。文/王成晴

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08532553900.shtml

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內容來自sina新聞

房產稅擴圍難抑開發商拿地熱情

  一線城市儼然成瞭"地王"集中營

  繼4月10日浦東發展創造瞭37.75億元上海唐鎮宅地總價地王後，5月29日，來自北京的福潤天成房地產開發有限公司僅用時10分鐘，便以46億元的價格刷新瞭今年上海總價地王紀錄。

  不僅是上海。4月下旬以來，北京土地市場同樣熱鬧非凡，總價地王、單價地王紀錄不斷被刷新。5月22日單日土地出讓金達35.22億元，為"國五條"細則落地後單日成交額新高；今年前5個月，北京市土地出讓收入已接近2012年全年收入，今年再破千億元已無懸念。

  在廣州，土地市場上的競爭更是刀光劍影。在廣州海珠區南洲路地塊的競拍中，經歷上百輪競價後，越秀地產力挫恒大、中海等知名房企，創造瞭廣州單價地王。

  這是一個非常巧合的時間點。5月，一線城市地王頻現；同樣在5月份，國務院明確提出將擴大房產稅改革試點范圍，而國傢發改委有關負責人也對此做出瞭明確回應。

  人們困惑的是，為何一個本應令開發商聞之心驚的房產稅擴圍消息，不僅沒有澆滅開發商的"搶地"熱情，反而成瞭激勵他們爭搶土地、爭做地王的號角。是房產稅原本就是"紙老虎"，還是開發商壓根兒就沒把房產稅試點放在眼裡？開發商的底氣何來？

  從滬渝兩地房產稅試點兩年後的情況看，開征房產稅對當地房價影響並不明顯，對開發商拿地熱情也絲毫沒有影響。先看房價，2012年上海新建商品住宅平均銷售價格為13870元/平方米，較2011年上漲3.1%，今年4月上海新建商品住宅價格指數環比、同比分別上漲2.0%和10.2%；同樣，2012年重慶房價從1月6464元/平方米漲到12月7202元/平方米，樓盤價格漲幅達11.41%，今年4月重慶新建商品住宅價格指數環比、同比分別上漲1.1%和5.6%。拿地方面，僅上海今年前5個月，收獲的土地出讓金就高達515億元，而在2012年同期，這個數字僅120億元~130億元左右。

  執行瞭房產稅試點的城市，不過如此。繼續擴圍試點又能怎樣？何況，開發商在上海拿地已不考慮房產稅因素；即便在北京、廣州、深圳拿地，先不說這些城市能否入圍試點城市，即便有幸中簽，從目前消息面看，個人住房房產稅改革試點擴圍也將遵循"向增量開刀"的思路。如果所謂"向增量開刀"，還是上海試點那一套，開發商有什麼可擔心的。加上住建部官員日前已明確表示，關於房產稅的工作，住建部一直在做，但並不急於大范圍擴容房產稅試點，而樓市調控若想在短期內取得成效，限購、限貸等行政手段仍然是第一選擇。這樣看來，開發商底氣十足，並不悖於常理。

  人們通常將地王頻現歸因於流動性充足。因為充足的流動性推升瞭資產價格，隻要流動性充裕格局不改，隻要預期未來房價繼續看漲，隻房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算要購地後依然能獲得很好的收益，開發商高價拿地就沒有任何顧忌。而截至今年4月末，廣義貨幣(M2)餘額103.26萬億元，今年前四個月社會融資規模為7.91萬億元，充足的流動性，再加上新"國五條"中有關二手房交易征稅20%的政策，加速瞭購房需求的釋放，再配之以開發商一段時間以來"以價換量"以及取道海外融資的舉措，如今的開發商不僅徹底去除瞭庫存，而且手中的資金也從以前的緊缺變成瞭寬裕。數據顯示，全國15傢大型房企截至2012年底賬面上的貨幣資金儲備總共2648億元，較資金鏈最緊張的2011年底增長41%，較本輪調控未全面升級的2010年底時也增長瞭36%。

  目前，全國房價漲勢依舊。國傢統計局發佈的4月份70個大中城市房價情況顯示，70個房屋二順位設定年息利率多少免費諮詢試算大中城市中，環比上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價連漲11個月。一線城市房價在70個大中城市中一枝獨秀的漲幅，鼓舞瞭開發商湧向一線城市拿地的熱情，也使本來土地市場一直供應有限、政府又不願在地價上讓利的一線城市，好地變得有錢難求。而一線城市頻頻誕生的地王，更影響瞭人們對房價的預期，使得房價過快上漲勢頭難以遏制。

  也不是沒有辦法。隻要對所有一線城市全部存量房開征房產稅，不僅這些城市的房價會應聲而跌，土地市場也會迅速冷卻，地王將蹤跡難覓。隻不過，目前看，顧及到經濟增速下行壓力較大，也顧及到刺破樓市泡沫會加劇銀行信貸風險，有關方面尚不會舉起這柄利劍，而開發商對賭的也正是這一點。從開發商越戰越勇的搶地熱情看，這回開發商或許真的賭對瞭。有關方面會給開發商一個意外嗎？

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/07552245813.shtml

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胡一刀降存準的目的是定向的 與房地產無關

??中國人民銀行決定，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

??胡一刀：我認為降存準的目的是定向貸款銀行的，與房地產無關。主要是為瞭中小微企業和三農。客觀上會讓符合條件的銀行流動性寬

松。但增加的流動性放給誰取決於銀行的經營策略和風險控制。對按揭貸款人會有好處。按揭會寬松，優惠利率會更多。但是鑒於佳兆業事件和新房高庫存，銀行不

太會加強開發貸款，因為風險太高。作為資金鏈緊繃的開發商，降價銷售才是出路。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09585968920358559214949.shtml

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青島學區房租金水漲船高 陪讀房占交易量一半

  為瞭讓孩子能多學一會兒、夥食好一點......不少傢長加入到"搶房"大軍之中，準備舉傢到孩子學校附近租房陪讀，租房市場再掀熱潮，尤其是一些熱點學校附近的租房價格更是一路看漲，月租與去年同比上漲瞭三五百元，有的甚至近一千元。

  孩子上學全傢租房住

  都說小升初是一個分水嶺，給孩子創造更好的學習環境成瞭傢長們心中的頭等大事，於是許多傢長效仿起瞭孟母三遷，將目光投向瞭學校周邊的房子，計劃租個房子陪讀。

  "我傢住金門路，孩子到26中讀書，真是一件高興事，但是傢離學校距離挺遠，我總不能天天去接送孩子吧，孩子自己坐公交往返也不現實。"傢長李女士說，綜合考慮之下她打算在26中附近租個房子，如今正是高溫盛夏天，李女士冒著酷暑四處看房，"我們計劃一傢三口都搬過來住，肯定要租個套二的，但這附近的房子套二的不多，即便有，價格也將近3000元，實在是太貴瞭，比我在金門路附近的房子還貴。"李女士最後決定將自己的房子出租，然後到26中附近租一套房，兩邊一抵消，每月負擔輕松很多。

  初三畢業生小梅傢住臺東，去年中考她考上瞭58中，住校這一年全傢人沒少為她操心，"學校離傢那麼遠，孩子每天往返臺東和李村肯定不現實，所以我們讓孩子住校，學校管理各方面挺好的，但孩子老說睡不好，瘦瞭五六斤。"小梅的媽媽廖女士說，"學校食堂的飯肯定沒有我做的花樣多，我們搬過去陪讀，起碼她營養跟得上，晚上也能多學習會。"廖女士說，她到學校周圍看過房子，一套60平方米的小套二，一年租金就得將近2萬元。

  陪讀房占交易量一半

  記者昨日上午來到青島58中附近，盡管這裡環境一般，四周的小區也多數為老小區，但房產交易的生意卻很火，僅九水路上的房產中介就有七八傢之多。

  房東李先生打算出租一套58中對面九水路小區的套二房，他的租房廣告貼出來不到一個星期就被一名高一學生的傢長定下瞭。"都是為瞭孩子上學，租客全傢都準備在這兒住，一租就是3年，一年房租18000元。"李先生說。記者從房產中介瞭解到，這裡的陪讀房主要集中在城東小區、東李花園和九水路小區，離58中步行在10分鐘之內的最受歡迎。"每年的八九月份是58中周邊陪讀房出租最熱的時候，其中高三的學生和傢長占到瞭七成以上。來租學區房的一般都選擇套二、套三，60-80平方米的房子居多。陪讀房的交易量能占到總交易量的一半，而且每月房租比其他房源高300-500元不等。"宜傢居房產中介於女士說。記者從58同城網、新聞網等房屋出租網站上看到，因為陪讀的傢庭數量越來越多，幾所知名小學、中學附近的房租價格也是節節高升。其中，距離青島二中最近、上放學最方便的松竹新村、朱傢窪小區和書香門第三個小區的房價可謂是全線飆紅，兩居室的房屋月租金集中在2500-3000元之間，而書香門第一套三居室的月租價竟高達4000元。而39中學伏龍路附近一套兩居室要價2500元/月，三居室租金則在3000-4000元/月。照這樣算下來，初中三年如果租一套兩居室，三年僅租金的支出就要將近10萬元左右。

  找好房子連租6年

  盡管房租價格不斷上調，但卻擋不住傢長們租房的熱情，但要想在學區附近租一套合適的陪讀房也並不容易，尤其是市南區西部片區更是難上加難。以大學路、江蘇路附近為中心，市南區西部片區有市實驗小學、大學路小學、太平路小學、德縣路小學以及39中、7中等優質中小學校，大學路上一傢房產中介公司的負責人表示，由於小學讀6年，不少傢長在租房時甚至一簽就是6年，房東也更願意租給長期租戶，這讓不少後來者深感"無房可租"。

  市民廖女士告訴記者："去年我一個同事的孩子在大學路小學讀書，他傢在東部，為瞭照顧孩子方便，就在單縣路上租瞭個房子。當時好不容易找到這個合適的房子，我同事當場就下決心簽瞭6年，而且簽完合同接著就先付瞭兩年的房租。"面對如此嚴峻的行情，眼看自己的孩子9月份就要進入太平路小學入讀瞭，廖女士7月中旬就開始找房子，經過一個多月的看房找房，終於在湖北路附近找瞭個套二帶廳的房子，面積不算大，但戶型及采光還不錯，月租金近3000元，連租6年。

  租賃學區房要提早準備

  "每年暑假結束前，學區房的租賃價格都會水漲船高。"太平洋房屋市場部負責人郝銀廣說，每年8月份，隨著需求集中釋放，學區房租賃量將達到頂峰，租價才會出現反彈。他建議準備租學區房的傢長，如經濟條件允許，可以適當提前一兩個月租房，防止開學時手忙腳亂。"不能等到臨開學才著急租房，不僅難找到好房源，和房主議價的空間也很小。"郝銀廣說。此外，合租也不失為抵抗高租金的一個好辦法，他建議傢長們尋找合適、放心的合租夥伴，租一個相對較大、精裝的兩室一廳或三室一廳，平攤租金也很劃算。與此同時，租戶應註意，出租的學區房大多配備傢具、傢電。業內人士提醒租房者，入住之前應要求房東當面清點傢居用品，並確認水表、電表的具體數字，以免日後發生糾紛。

  "雙學區房"最受傢長青睞

  孩子即將進入名校就讀的，傢長忙著租房陪讀；而孩子還未到入學年齡的，傢長同樣在忙著"搶房"，他們希望通過購買一套學區房然後落戶，給孩子換來一紙名校入學"通行證"。

  科威國際不動產區域經理郭可悅表示，學區房一直是二手房市場上的大熱門。其中，尤其以占據眾多優質中小學資二胎土地買賣源，即"雙學區"優勢的市南區最為熱銷。據介紹，像劃歸五十九中的嘉峪關學校、市南區實驗小學、鎮江路小學等周邊學區房；劃歸五十一中的香港路小學、寧夏路第二小學、寧夏路小學周邊學區房；以及劃歸五十七中的燕兒島路小學、福林小學、新世紀小學等周邊學區房，都屬於近年來頗受傢長青睞的"雙學區"。市南區西部的大學路周邊幾所名校就更不用說瞭。

  據瞭解，目前不少小學對生源落戶年限有要求，一般為一至三年不等，這也讓不少傢長不得不將購買學區房的計劃提前。"很多人在孩子還在讀幼兒園的時候就開始買房瞭，而且對於房屋本身的戶型大小、配套好壞接受度相對較高。"郭可悅說，學區房價格主要取決於學區因素，以鎮江路小學為例，目前周邊學區房雖然大都比較陳舊，但單價仍穩定在1.6萬元-2.3萬元/平方米的高位，而如果小區較新、配套較好則可以達到2.5-3萬元/平方米。

  "學區房屬於保值類產品，受市場影響非常小。"對於近年來頗受社會熱議的學區房價格，郭可悅坦言，從2011年以後，青島的學區房市場價格相對穩定，沒有出現普遍大幅度漲價情況，個別區域甚至出現微跌，不過學區房仍然是最具保值潛力的住房產品。另外郭可悅也指出，學區房具有周期性，很多傢長在孩子順利升入初中後就會選擇將房屋轉手，因此目前來看我市學區房市場存量相對充足，"不過有些傢長想'一舉兩得'，既希望能購房落戶，又希望面積適中，一傢三口常住，方便照顧孩子上學，這樣的房源就比較難找瞭。即便有，總價也偏高，很多傢庭承受不瞭。"

  另外也有房產中介人士指出，今年3月份召開的2014年青島市中小學幼兒園招生工作會議上要求，任何區市和任何學校，不得以任何形式招收擇校生。這一教育政策的出臺也讓本就躁動的學區房再度升溫。(記者 孫靜芳 攝影記者 王建亮)



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內容來自si合庫房屋二胎利息怎麼貸款比較會過件na新聞

港一新樓盤銷售萬人空巷 買傢太多阻塞車站

??據香港《大公報》報道，長實挾“換樓盤上車價”促銷的將軍澳日出康城緻藍天所向無敵，以四破紀錄漂漂亮亮開局。該盤以收逾萬六票膺新票王姿態出場，740夥不足9小時“萬人空巷”之下搶清，價單市值68.8億元(折實約55億元)，創一手新例後單日銷量及吸金最勁，最貴的一座高層四房賣出，折實1159.2萬元，為日出康城史上最貴分層戶。

??長實執行董事趙國雄表示，緻藍天座無虛設，發展商為買傢預備約1.2萬張椅子，全場爆滿無空位。昨分A及B組揀樓，供予大手客優先選購的120夥，近100夥獲認頭，據初步所知最大手為一客買入四夥，未知其揀選的付款計劃，故未知涉資金額，如連同B組時段，截至昨午1時左右已有200個單位獲認購，買傢陸續簽約作實。

??據觀察所得，A組客人部分屬投資，而B組則自住居多，三及四房均受歡迎，反映市民有換樓需求，集團滿意銷情，積極計劃加推，暫時仍維持今年隻推售1000夥的目標，扣除已推的740夥，即最多再加推約200夥。至於加推單位希望盡可能原價加推，以解決市民居所意願為本，“不想鋪鋪賺到盡”。

??9小時沽清料套55億

??發展商公佈，截至黃昏6時，即9小時的時間該盤740夥全數沽清，市場消息稱，該盤最後一夥由1389號籌埋單，命中率53%，售出單位佔全盤總數1648夥的45%。有指大批落空買傢不滿買不到樓，在場抗議不肯離開，鼓噪瞭一段時間。

??緻藍天刷新四項紀錄認真架勢，先是收逾萬六票膺新例後票王；另單日售740夥更勝同系去年荃灣環宇海灣單日沽清591夥，膺一手新例後銷量王；按照價單定價68.8億元計，折實料可套現約55億元，再膺新例後單日吸金王；與此同時，該批單位最貴的一座65樓LA室，面積1139方呎，定價1440萬元，折實後1159.2萬元，屬日出康城最貴分層戶。

??緻藍天分兩組作賽，買多過兩夥的大手客A組優先揀樓，未到報到時間，人龍由售樓處所在的置富都會商場，向外延伸至接駁火車站的天橋再屈落火車站龍尾去到巴士總站再轉入行人隧道，誇張情況勁過同系去年開賣狀似觀音借庫的荃灣環宇海灣，有不知就裡的路人甲經過擺出一副驚嚇狀。

??買傢太多致阻塞車站出入口通道，港鐵職員一度需報警求助，經調停下，人龍改道反方向經旁邊的樓梯上商場；至B組報到時，路面擠塞情況明顯改善。長實全面開放三層商場作揀樓區，大部分食肆亦被代理租作召集處，每層都隻見密密麻麻的人頭，根本插針不下。

建地買賣

??大手客斥2800萬買四夥

??消息指出，A組共有284客到場，最大手以2800萬元買入四夥，另有一組客以2500萬元買入三夥，大手客搶完輪到散戶的B組。B組則有2160客到場，買兩夥的亦不少。據消息指截至5時半已售逾720夥，售出單位以高層居多，剩餘約20夥大多位於低層。有指已入票的藝人楊怡，昨日出現售樓處，惟等到4時半仍未抽中其籌號，惟她與其他買傢仍堅守陣線，但相信揀樓機會渺茫，或繼去年失落大角咀奧朗。禦峰後再食白果。

??樓價高企，不少80後上車要靠父母資助首期成為熱話，被不少葡萄網民揶揄為“成功需父幹”，緻藍天買傢不乏實力雄厚之輩，豪言full pay都無問題，買傢似是用實際行動向二月底落閘削樓價700萬元以下按揭成數的金管局說不。

??事實上，該盤熱賣，不但金管局落閘直接將二手客帶入新盤幫到手外，該盤定價及付款方法實在功不可沒。該盤三房600萬元、四房一套以八球作賣點，較現時普遍新盤三房賣價八球、四房過千萬元平一截，時下六球隻能買到兩房，在“換樓盤上車價”效應下，自然吸到大批捧場客；再者，該盤建築期及即供折扣額隻相差1%，相對一般新盤兩者折扣額相差2%至3%吸引，自然招攬到一批未供完自己層樓的換樓客採用建期入市，到樓盤入夥時才需上會而無需簽約後即時供樓，減輕負擔之馀，感覺上“不系蝕底好多”。

??中原地產九龍董事劉瑛琳表示，緻藍天場面熱鬧。中原A組買傢出席率達100%，大部分買入兩夥，自用及投資均有。而公司B組買傢出席率估計可達90%，可見用傢盤深得買傢歡心，預計該項目大有機會即日沽清，相信可帶動將軍澳的換樓鏈。

??赤柱村道50號屋周三賣

??另外，新地赤柱村道50號剛上載銷售安排，三號屋安排本月8日發售。另信置大嶼山Botanica Bay四夥獨立屋已於星期二截標，在招標過程中，準買傢對物業反應理想，惟未有一份標書能反映物業價值，故發展商不接納任何標書，稍後將另再公佈項目之銷售安排。至於昨日一手銷情，全城焦點盡在緻藍天，其馀新盤備受冷落，兩日假期售逾760夥，緻藍天佔98%撐起大市。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08235990639601461802059.shtml

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內容來自sina新聞

深圳房產調控加碼風聲再起 將研究提高二套房首付

  自9月25日，國土資源部召集部分省份和城市國土資源部門負責人專題研究房地產用地管理和調控後，在今年前三季度僅成交1宗住宅用地的深圳，率先做出表態。

  9月30日，深圳市規劃和國土委員會房地產處在官網發佈通知稱，將繼續加大房地產調控力度，確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上。

  短短10餘天後的10月11日，《每日經濟新聞》記者從深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議上瞭解到，會議部署瞭下一步地產調控工作，其中包括今年四季度供應約60公頃住宅用地；增加住宅用地供應量；加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率等。這意味著，在房價上漲的壓力之下，提高二套房房貸首付比例和利率或呼之欲出。

  四季度供應60公頃宅地

  此輪調控聲音再次出現，或源於近期土地市場上"地王"的頻現和房價的上漲。今年房企加大力度佈局一、二線重點城市，推動瞭各地"地王"的出現。根據中國指數研究院[微博]發佈的 《2013年三季度中國房地產市場研究報告》顯示，三季度樓面均價創下歷史新高，住宅用地漲幅最為明顯，同比上漲49%。

  其中，在剔除配件醫院和保障房後，北京農展館地塊樓面單價達7.3萬元／平方米，北京夏傢胡同地塊和孫河西甸村地塊樓面均價超過4.5萬元／平方米，上海楊浦區延吉街道和浦東新區前灘地塊樓面均價均超過2.8萬元／平方米。

  "'地王'會帶來房價上漲的預期，使得房地產市場上實際成交價格上漲。"美聯物業全國研究中心總監徐楓在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

  成交價格的上漲幅度，已經使得多個城市在今年"國五條"地方細則出臺後公佈的房價調控目標難以完成。深圳公佈的調控目標為"全市新建商品住房價格漲幅低於本市人均可支配收入的實際增長速度"，深圳2012年居民人均可支配收入40742元，剔除價格因素實際增長8.6%，但中國指數研究院公佈的深圳前三季度新房價格漲幅已達18.84%。

  在此背景下，9月25日，國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負責人，專題研究房地產用地管理和調控，指出在供求關系緊張的城市務必做到年內不再出"地王"。同時，要求在明年的住房用地供應計劃編制過程中，要以過去5年實際供地平均量為標準，衡量年度供地量，尤其是四個一線城市要持續增加住宅用地供應。

  9月30日，深圳率先做出 "回應"，深圳規劃與國土資源委員會官網發佈《繼續加大房地產調控力度》的通知，提出要加大普通住房土地供應力度，確保今年普通住房土地供應量在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上。

  10月11日，深圳市房地產宏觀調控領導小組聯席會議部署瞭下一步調控工作，共提出八項措施，其中包括 "加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。"

  對於政府做出的這一系列表態，徐楓認為，房地產市場的價格由多種因素促成，單項的措施並不能在短期內對房房屋銀行二胎利率多少免費諮詢試算價產生影響，"如果不從土地的供給方式等更深層次著手，很難在短期內改變房價一路高漲的現狀。"

  此外，上述會議還重申瞭確保增加今年普通住房用地供應量，並明確表示四季度還要供應約60公頃用地。但對於"5年平均供地量的基礎上增加20%以上"的計劃，記者計算前5年深圳土地供應數據後發現，完成難度較大。

  將加快釋放存量土地

  根據 《深圳市土地利用總體規劃(2006~2020年)》，2008~2012年新增居住用地總量900公頃以及2007年公開的210公頃的住宅用地計劃，前5年，深圳公開的住房用地供應總量計劃為1110公頃，平均供地量為222公頃。

  如果按照此次深圳市政府公佈的"5年平均供地量基礎上增加20%"的計劃，深圳今年需完成住宅用地供應266公頃。但根據《深圳市近期建設與土地利用規劃2013年度實施計劃》，除預留指標外，深圳今年全年計劃供應居住用地165公頃，這與266公頃的計劃還存在較大差距。

  根據深圳土地房產交易中心數據顯示，今年前9個月，深圳僅於1月15日以1.41億元總成交價、7472元／平方米樓面地價成交瞭光明新區1宗居住用地。而從掛牌的情況來看，到今年10月底，深圳仍無掛牌出讓的居住用地。

  對於深圳新增供應土地有限的現狀，根據深圳市規劃與國土委員會房地產處9月30日在官方網站上發佈的《繼續加大房地產調控力度》的通知顯示，深圳將進一步完善和優化城市更新政策，加快釋放存量土地。

  而存量土地的二次開發主要包括土地整備和城市更新，土地整備將以政府為主導，城市更新則由市場主導。

  為此，深圳於2012年10月掛牌成立瞭深圳市土地整備局，計劃到2015年，通過土地整備釋放150平方公裡建設用地，2011年和2012年，深圳累計完成土地整備67平方公裡。

  而據記者不完全統計，截至目前，深圳已公佈瞭2013年兩批城市更新單元計劃，涉及擬拆除重建用地面積197萬平方米。深圳近幾年的城市更新已成為城市土地供應的主要來源，相關數據顯示，2011年，深圳完成47項更新單元規劃審批，新開工更新項目24個，全年累計完成項目投資68億元；2012年，深圳全市城市更新項目65個，土地面積達497.43萬平方米，其中住宅項目46個，土地面積達391.17萬平方米，接近2012年深圳"一手"住宅用地出讓量的8倍。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/07332449484.shtml

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煙臺節水新規 新建小區超4000人須用再生水

  每天從下水道流出的污水，經過凈化處理後，還可以用於沖洗廁所、園林綠化、洗刷車輛以及建築施工等。《煙臺市城市再生水利用管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，詳細規定瞭再生水的使用辦法。

  按照《辦法》規定，再生水集中供水規劃管網能夠覆蓋的用水單位，應當按規定建設再生水用水管道及其附屬設施和使用再生水。再生水集中供水規劃管 網不能覆蓋的用水單位，應當按規定自建再生水利用設施和使用再生水，其中包括建築面積在2萬平方米以上的賓館、飯店、商場、綜合性服務樓；規劃居住人口 4000人以上的新建住宅小區、公寓、高層住宅；日取水量超過250立方米的企業、大專院校和工業小區；再生水利用規劃確定的其他用水單位。

  再生水價格由同級物價部門會同城市再生水主管部門等制定。違反《辦法》規定，新建、改建、擴建工程項目的再生水利用設施未建成或者未達到國傢規定要求，擅自投入使用的，責令停止使用，限期改正，按月付金試算照建設項目設計供水量大小，依法處以5萬元以上10萬元以下罰款。

二胎車貸  《辦法》對再生水供水單位也規定瞭相應的法律責任，供水水質不達標或者擅自停止供水的，處以1萬元罰款；供水水壓不達標的，處以5000元罰款；未履行停水通知義務的，處以3000元罰款。

  建設項目節水設施要與主體工程同時進行

  《煙臺市城市建設項目節水設施"三同時"管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，規定新建、改建、擴建的建設項目節水設施應當與主體工程同時設計、同時施工、同時投入使用。節水設施包括節水型用水器具、工藝、設備、計量設施以及再生水、雨水、海水等非常規水資源利用設施。

  《辦法》規定，建築面積2萬平方米以上的賓館、飯店、商場、綜合性服務樓；建築面積3萬以上的機關、科研單位、大專院校、大型綜合性文化體育設 施；建築面積10萬平方米以上(或日用水量超過200立方米或居住人口超過4000人)的居民小區、公寓、高層住宅；日用水量超過250立方米的工業企 業；再生水集中供水規劃管網不能夠覆蓋的建設項目，應當按照規定建設單體再生水利用設施。

  建設項目節水設施應當符合國傢、山東省、煙臺市的各項技術要求。年設計用水量在5萬立方米以上的建設項目，建設單位應當編制用水節水評估報告書，並組織評審。

  施工圖審查機構在審查施工圖設計文件時，凡不符合相關節水設施規定的，應當按規定整改後重新提請施工圖審查。建設單位應當憑建設項目的規劃批復 等材料向城市節水管理機構申請施工用水計劃。未申請施工用水計劃或申請未獲批準的，供水部門不予供水。工程質量監督部門應當將節水設施建設納入質量監督全 過程，對違反設計標準的責令其整改。 (楊春娜)(完)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/08512198167.shtml

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用月薪滾出千萬退休金：50歲不再為錢煩惱



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神魔之塔巴哈討論版

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商品訊息功能: *採用ABS耐高溫材質

*電線採用雙層絕緣電線，安全性高

*適用各類家電與OA事務機器

商品訊息描述: 注意事項:

最大使用功率勿超過1650W。

請於正常環境下使用，勿再高熱高濕等場所使用。

請勿以濕手接觸插頭，以免觸電。

電線請勿束綁使用，應全部伸展以免電線發熱。

商品訊息簡述:

產品特色：

?ABS V0堅固防火材質

?1對1 獨立控制附燈開關,節能省電

?L型插頭,安全平貼,適合空間狹窄之處使用

?採用特殊銅片結構夾持力強

?VCTFK 2.0mm2 x2C 雙層絕緣電線

?經濟部商檢局安規認證通過+,安全有保障

?本產品投保二仟萬責任險

3孔插座安全延長線-6呎SP-302-6

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忍豆風雲3

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