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十大民生改革時間表房地產稅或豁免首套房

兩會傳遞十大民生改革時間表

據新華社電

2015年是全面深化改革的關鍵之年。兩會上，從退休、養老金到高考、醫療，再到利率市場化、稅收法定，一系列與群眾利益息息相關的民生改革時間表得以明確。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

1

退休

延遲退休方案今年制定出來

人社部部長尹蔚民表示，延遲退休方案將在2015年制定出來，2016年在報經中央同意後向社會征求意見，根據征求意見的情況修改完善，2017年正式推出。方案將充分考慮社會各界意見，從方案公佈到實施至少在5年以上，以便給社會一個心理預期。在具體實施上，將采取“小步徐趨、漸進到位”，即每年隻會延長幾個月的退休年齡，經過相當長的時間達到規定的法定退休年齡。

2

養老

抵押貸款利率年內出全國養老金統籌方案

尹蔚民表示，全國養老金統籌方案力爭在2015年出臺。按照社會保險的大數法則，實施職工養老保險的全國統籌，可以在全國范圍內調劑餘缺、分散風險。當前企業職工養老保險實行省級統籌，部分省份收不抵支。

3

高考

25個省份明年統一命題試卷

教育部部長袁貴仁表示，今年，全國性鼓勵類的加分項目全部取消，明年高考將實行全國25個省份統一命題，高校自主招生將取消推薦限額，所有學校和學生都可以參加自主招生。此外，“寒門學子”上大學獲得進一步支持。

4

審批

非行政許可審批今年全取消

非行政許可審批，很多沒有法律規定，各地情況五花八門，嚴重影響行政效率和市場活力。政府工作報告提出，今年再取消和下放一批行政審批事項，全部取消非行政許可審批，建立規范行政審批的管理制度。

5

醫療

今年百市進行公立醫院改革

現在公立大醫院沒有體現出公益性，實行收入和創收關聯的市場路線，出現瞭隨意大處方、亂檢查的亂象。政府工作報告提出，全面推開縣級公立醫院綜合改革，在100個地級以上市進行公立醫院改革試點，破除以藥補醫。

6

公路

收費辦法改革今年提上日程

我國收費公路已達11.2萬公裡，居世界第一。全國高速公路一年收費3000多億元。交通運輸部部長楊傳堂表示，對收費公路的管理、收費公路條例的修訂，已經提上議事日程。目前已對收費調整進行前三輪調研，今後將進行體制性改革，同時也將加強收費公路的管理。

7

計生

二孩政策全面放開還在評估

全國人大教科文衛委員會主任委員柳斌傑說，目前還在對“單獨二孩”政策的影響進行調查評估，“全面二孩”政策還沒有提上日程。“單獨二孩”政策尚未完全落實到位，需要進一步觀察，還要對人口結構、分佈情況、生存狀態、人口質量等進一步研究評估。在這些工作都做瞭之後，才會決定是不是再進一步放開“全面二孩”政策。

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利率

存款利率上限可能今年放開

中國人民銀行行長周小川說，今年可能放開存款利率上限。存款利率放開被認為是利率市場化的最後一步。國傢外匯管理局局長易綱說，去年以來，存款利率上浮空間提高到1.3倍以後，商業銀行能夠差異化定價，出現瞭上浮區間不同的陣營，說明商業銀行與客戶之間的優化已經在形成。

9

樓市

房地產稅立法或2017年完成

財政部副部長朱光耀表示，目前由全國人大牽頭、財政部配合的房地產稅立法工作正在研究過程中。原財政部財科所所長賈康說，中央財稅體制改革要求在2016年基本完成重點工作、任務，從時間表看，房地產稅立法最遲應該在2017年完成。房地產稅進入立法程序之後，還要征求社會各方面的意見，還會有激烈的爭論。我國房地產稅方案不能照搬哪國模式，要有一定的豁免范圍，如第一套房或人均一定面積以下。

10

稅收

稅收法定2020年前全面落實

在中國現行的18個稅種中，隻有個人所得稅、企業所得稅和車船稅3個稅種通過全國人大立法。十二屆全國人大三次會議發言人傅瑩表示，總的目標是要在2020年之前，全面落實稅收法定原則。“稅收法定”有關規定也在立法法修正案予以明確。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08205982304113793482675.shtml

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房屋二胎利息貸款全省皆可處理北京土地市場降溫時隔68天再賣地均低溢價成交

7月14日拍地現場在等待競價開始的開發商

新浪樂居訊(記者邱瑟常曉培)7月14日，北京土地市場經營性地塊供應啞火68天後恢復賣地，不過，隨著北京整體市場的下行，土地市場難見此前的搶地盛況，今日成交的兩宗土地價格均未到達合理價格上限，低溢價成交。

開發商拿地冷靜

今日出讓的昌平沙河鎮北沙河北側LCH-008地塊和順義新城第21街區21-18-001a、21-12-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地(下稱順義新城第21街區地塊)，均是在北京土地市場斷頓百日後的6月10日掛出，且都設定瞭土地上限價格，當競買報價達到合理上限價格時，通過現場競報異地建設保障房面積確定競得人，保障房建設單價標準均為1萬元/平米。

新浪樂居記者在拍地現場看到，兩宗土地共吸引瞭7傢房企及聯合體參與競價，其中昌平沙河鎮地塊有融創、北科建、首開萬科和金地聯合體3個單位參與，順義地塊則吸引瞭天恒、融創、懋源和魯能4個競價單位，房企參與拿地熱情有所降低，和之前動輒6、7傢甚至10餘傢房企搶一塊地的盛況對比明顯。

久未供地卻難見此前的"一地難求"景象，恢復賣地後開發商拿地態度謹慎，現場舉牌十分艱難。首先開始現場競價的是昌平沙河地塊，僅經6輪舉牌，3傢競價單位便有2傢放棄繼續出價，北科建以23.3億元將地塊收入囊中，溢價率不足6%，該價格未到達合理價格上限。

之後進入競價的順義新城第21街區地塊同樣未到達合理價格上限即成交，魯能以29.3億元取得瞭該地塊的開發權益，溢價率13.6%。

根據北京國土局公開信息，昌平沙河鎮地塊東至回昌路道路東紅線，南至北沙河河道北藍線，西至規劃於新莊路道路中線，北至中地學校南路道路中線。宗地建築控制規模82754平米，掛牌出讓起始價為人民幣22億元。

順義新城第21街區21-18-001a、21-12-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地東至裕園路道路中心線，南至馨園七路道路中心線及榆陽路南綠線，西至規劃支路道路中心線，北至安慶街道道路中心線。該地塊總建築控制規模100124平米，出讓起始價25.8億元。

土地市場出現降溫苗頭

從去年底開始高歌猛進的北京土地市場在時隔68天無地出讓後恢復賣地首日即遇冷，業內分析認為除瞭地塊本身因素影響外，整體市場的下行促使開發商拿地熱情降低是土地遇冷的主要原因。

統計數據顯示，2014年上半年北京新建商品住宅成交23634套，同比去年上半年大幅下降瞭46.9%，僅以6月為例，截至月底，新建住宅新增6000多套，而成交量僅為4000多套，成交量首次低於同期新建住宅新增套數。

克而瑞全國首席分析師丁祖昱早在今年年初就預測可能在二季度春夏之交出現的"地價拐點"在三季度出現瞭轉向苗頭，彼時丁祖昱對北京乃至全國多個城市瘋狂賣地曾指出，"開發企業買地不是為瞭捐錢給政府，而是為瞭造完房賣掉賺錢。當之前高價拿地的那些企業的項目上市之後，如果賺不到錢或埔心房屋二胎者出現地價上調導致的房價上升而產生滯銷，地價也一定會走到一個十字路口的"。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對新浪樂居分析表示，目前整個土地市場降溫，和房企看跌樓市的情緒有密切的聯系。加上目前房地產開發貸還沒有松動，整個房企的資金壓力還是比較大的。對於地方政府來說也很識趣，不會刻意抬高土地價格，以防出現土地流拍的尷尬。

不過，也有專傢認為政府控制供地是北京土地市場降溫的重要因素之一。今年北京一改往年集中在下半年推地的節奏，前5個月密集推出成交瞭經營性、工業地塊多達88宗，土地出讓總金額高達1114.527億元，同比去年大增瞭77.09%。其中，涉及住宅性質的地塊有30宗，規劃建築面積564.54萬平，比去年同期相比增長瞭19.74%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/16422818480.shtml

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Sep 17 Thu 2015 09:37
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各家銀行2胎房貸利率比較表202路軌道交通延伸線工程信號系統開通

&二胎房貸各家銀行二胎房貸利率比較2014貸款全省皆可處理emsp;本報記者唐楓

本報訊記者昨天從金馬快軌運營分公司獲悉，7月7日夜間，大連202路軌道交通延伸工程信號系統進行瞭開通前最後一次軟件更換，2014年7月8日上午9點該信號系統正式全功能開通運營。"沒有信號前，這個線路就好比電車，隻是通電可以跑，這個信號系統主要起到安全保護作用，防止兩輛快軌撞車。"昨天相關工作人員告訴記者，本次202路軌道交通延伸線工程信號系統開通，有利的保證瞭202路軌道交通線路的安全運營。

據悉，本次信號系統開通范圍包括202路軌道交通延伸線正線7座車站及1座控制中心，4號、6號快軌列車，即信號系統全功能開通。開通後三天內白天運營期間均有專業人員現場值守。

在本次信號系統開通前已經進行瞭很多準備工作，包括更換蔡大嶺、旅順、鐵山區域的新版聯鎖軟件，更換控制中心軟件以及將全線道岔鉤鎖拆掉等，以上工作完成後，按照實際運行圖動車，模擬運營。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/08272812566.shtml

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北京東西城限價房"大搖號" 千套房源對接

&信貸還款emsp;東、西城經適房和限價房第一批大搖號已於近日完成。昨日，市住建委發佈，已為東城區和西城區各調配瞭1125和1132套限價房源，供兩區大搖號的傢庭選房。兩個區將在下月15日前完成選房。

東西城完成首批大搖號

今年7月，東城區和西城區正式啟動大搖號。對參加經適房和限價房第一批統一搖號傢庭進行資格復核。

此次兩個區的"大搖號"，是將參加今明兩年經適房、限價房分配的所有輪候傢庭，進行統一搖號，然後根據搖號順序依次選房購買。這在北京還是首次。

記者從住保部門瞭解到，近日兩個區的第一批統一搖號已經完成，參與此次搖號的經適房傢庭和限價房傢庭都排出瞭選房順序號。

將分批調配相應房源

搖號完成瞭，下一步就是對接房源來配售。但東西城位於核心城區，自身缺乏可以建設保障房的土地，因此除瞭本區縣籌集房源外，很大程度上還要依靠市裡統一調配建在其他區縣的保障房。

此次市住建委為東城區調配的限價房房源合計1125套，為西城區調配的限價房房源合計1132套，均分佈在其他區縣的多個項目中。

記者註意到，參加這批大搖號的西城區限價房傢庭有3000餘戶，東城區也有近2000戶，多於房源套數，而且經適房的大搖號後也尚未調配房源。對此，相關負責人表示，這次是兩區縣第一次統一搖號，市裡也是第一次為兩區縣的"大搖號"調配房源，下一步將根據房源的建設和籌集進度，分批次為兩區調配。

■ 相關新聞

房山將搖號1220限價房

北京市住建委昨日還發佈，同意將位於房山新城良鄉組團的廣悅居1220套限價房，作為房山區公開搖號房源使用。據悉，該房源一居255套，二居965套。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/08472916509.shtml

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Sep 15 Tue 2015 21:01
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上市房企爭相曲線拿地目光轉向二級市場淘地

深圳商報記者陸劍偉

通過收購公司股權進入當地房地產市場，已經成為不少上市房企"曲線拿地"的另一種選擇。如雲南城投收購成都民生喜神投資，上海建工35.2億元競得南京奧和房地產公司100%股權，成功進入成都、南京市場。業內人士表示，在拿地成本和拿地難度高企的當前，有不少開發企業開始將目光轉向二級市場，通過與有地的公司合作，或幹脆直接收購對方公司的股份來獲得土地，這種做法將越來越多見。

目光轉向二級市場"淘地"

2月14日，雲南城投公告稱，以7594萬元收購成都民生喜神投資有限公司28%的股權及債權。收購後，雲南城投成為後者第一大股東，擁有項目操盤權，從而進軍養生養老產業。

2月6日，上海建工發佈公告稱，以35.2億元競得南京奧和房地產開發有限公司100%股權。對於此舉，上海建工表示，旗下建工房產目前擁有的待開發項目數量及規模比較有限，為實現其經營業務的持續性，急需增加儲備開發項目。收購完成後，有助於拓展建工房產的外地市場比重。

近期兩宗收購案，雲南城投和上海建工得以進入成都和南京市場。記者瞭解到，越來越多的上市房企撇開競爭激烈的土地一級市場，以合作或者收購當地公司的方式，在二級市場"淘地"。

去年11月1日，中糧地產集團深圳房地產開發有限公司與深圳錦峰集團於簽訂股權轉讓框架協議，以4.3億元的價格，收購錦峰集團持有的深圳市錦峰城房地產開發有限公司100%股權，開發建設愛聯舊村改造項目，總拆遷用地面積約8萬平方米。

而恒大地產也是通過這種方式進入深圳市場。早在2011年1月15日，恒大集團在深圳聯合產權交易所以16.64億元競得深圳建設(集團)有限公司71%股權，由此拉開瞭恒大地產進軍深圳的大幕。

去年9月，恒大在深圳再度舉起"收購大旗"，控股國香地產，土地儲備量或再增加300萬~400萬平方米。恒大在深圳的首個項目恒大國香山也在去年年底得以發售。

"淘地"收獲有可能不菲

"相對於經過數十輪競爭、斥資百億在一級市場拿地，通過收購當地有地的公司，無論在拿地成本、時間，還是效率上，都比一級市場具有優勢。"一傢上市房企投資部負責人向記者表示。

深職院房地產研究所所長鄧志旺認為，這種方式拿項目的優勢在於：首先，通過合作、參股、收購等方式獲地，避開一級土地交易市場上激烈的競爭，企業在拿地成本上的管控更加容易；其次，二級市場上其實並不缺乏優質土地，尤其在上海、深圳這樣的一線城市，優質地塊在一級公開市場上早已所剩無幾，而這些城市當地的開發商手中卻往往還握有大量在早期取得的優質地塊，甚至其中部分土地放在今天出讓將極有可能創下新紀錄，從這層意義上講，房企在二級市場上"淘地"的收獲有可能大得驚人。

第一太平洋戴維斯中國市場研究部主管簡可表示，受一手土地價格不斷升高，且現有可開發用地接近飽和的影響下，開發商會通過股權並購的方式拿項目。從開發的角度來講，市中心的項目具有較高的價值，相對來說競爭對手比較少。

克而瑞研究中心研究總監薛建雄認為，除核心區域住宅用地稀缺導致房地產項目股權並購頻繁發生外，近年來房地產行業大魚吃小魚的情況也是誘發因素之一。開發、營銷能力不足的房企項目隻能被實力雄厚的大公司收購，然後那些大公司再憑借其強大的銷售網絡實現快速周轉。

或有更多房企參與

通過股權並購拿項目的上市房企，遠不止上述幾傢。去年四季度上市房企出現股權並購潮，據記者不完全統計，北辰實業、上實發展、豐華股份、三湘股份、融創中國等均有參與。

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融創中國2013年中期業績新聞發佈會上，孫宏斌曾公開表示，上半年公司以股權收購方式買入四宗土地，未來將繼續以並購形式購地，不會以高價拿"地王"。

來自克而瑞的分析稱，土地公開交易市場中企業之間的競爭日漸殘酷，尤其在土地資源日益稀缺的一線城市和部分重點二線城市，僧多粥少的狀況更加突出；因此，在傳統招拍掛方式拿地的難度和成本越來越高的當前，有不少開發企業開始將目光轉向二級市場，"曲線入市"這種做法或將更多出現。

當然，世上也絕不會有免費的午餐，二級市場拿地對於房企來說也絕非穩賺不賠。

"這種方式本身存在的高度復雜性及風險性，對於企業的綜合實力要求還是相當高的。" 深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說，"首先，通過股權收購或合作的方式獲得土地不同於在一級公開市場上交易那樣誰都可以參與，房企在二級市場上的行動更多是依靠企業在行業內、政府間的人脈經營，尤其牽涉到跨地區的項目時對企業的'深度'要求更高，所以對於一般中小開發商來說，這樣的渠道並不一定適用；其次，二級市場拿地需要企業建立穩定專業的項目兼並收購財務及法律團隊，如牽涉到被收購或被參股的公司的債務問題等情況，需要企業有足夠的應對能力。"

新聞來源http:民間二胎利息缺錢急用哪裡借錢//sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/08222609604.shtml

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Sep 15 Tue 2015 21:00
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任志強現場挑戰冰桶捐款1萬用以關註漸凍人融資貸款

人民網訊 8月21日，華遠地產總部，華遠地產董事長任志強接受SOHO中國董事長潘石屹挑戰。任志強現場表示：之前已有很多人向我發起挑戰，但我希望把這個機會留給小潘，因為我知道他一定會向我發起挑戰，在個人心裡想發起挑戰的三個人是王巍、方泉和王靜，三個一起爬過珠峰的好朋友。但任志強現場強調，不向任何人發起挑戰，這不是一場遊戲，而是一項公益活動，雖然接受挑戰但也願意捐錢，現場捐贈1萬元人民幣給到ALS用於喚起大傢對漸凍人的認識和關註，當天穿瞭一件紅色的上衣，希望用一顆火熱的心來參與公益事業，尤其是希望更多的人捐款，讓那些沉睡在冰凍狀態下的人們都能醒過來。

【再不潑冰桶就OUT瞭大佬潘石屹挑戰任志強王石】

【武漢工地掀起"冰桶挑戰賽"】

任志強現場表示：之前已有很多人向我發起挑戰，但我希望把這個機會留給小潘，因為我知道他一定會向我發起挑戰。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/07474392676.shtml

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Sep 15 Tue 2015 20:59
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合作金庫貸款2013年中央支持全國266萬貧困農戶改造危房

2013年中央支持全國266萬貧困農戶改造危房，中央補助標準戶均7500元，在此基礎上對貧困地區每戶增加1000元補助，對陸地邊境縣邊境一線貧困農戶、建築節能示范戶每戶增加2500元補助。這是記者22日從住房城鄉建設部獲悉的。

據住房城鄉建設部有關負責人介紹，農村危房改造補助對象重點是居住在危房中的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人傢庭和其他貧困戶。2013年中央安排農村危房改造補助資金230億元(含中央預算內投資35億元)。

這位負責人說，農村危房改造要嚴格執行建設標準，原則上，改造後住房建築面積要達到人均13平方米以上；戶均建築面積控制在60平方米以內，可根據傢庭人數適當調整，但3人以上農戶(含3人)的人均建築面積不得超過18平方米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08372307787.shtml

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亞洲第一巨人來連參加義賣

??

銀行房屋2胎利率多少張歡說，以後走到哪裡，都要為孤獨癥孩子做宣傳。

和孩子、志願者一起跳起《感恩的心》。

張歡一次次地登臺和孩子們一起表演節目。

昨天12點40分左右，位於辛寨子的樂都匯購物廣場一樓大堂，周一中午本來的平靜，突然被打破瞭。人們紛紛用手中的手機攝像頭對準不遠處一個巨人的身影，“咔咔咔”拍瞭起來。身高2米38，比姚明還高出0.12米，體重320多斤，光鞋就有72碼大，這些數字拿出其中任何一個都夠震撼的。他就是亞洲第一巨人張歡，他又來看望老朋友——星星貸款沒繳樂園的孤獨癥孩子們啦！

??頭後梳個小辮，鼻梁上架著黑框眼鏡，一身筆挺的黑色休閑西服，讓這個 29歲的大男孩成瞭一個時尚型男，更有代言人的味道瞭。雖然張歡哥哥變時髦瞭，可星星樂園的孩子們還記著他的大個子，一下子就認出瞭他，紛紛圍瞭上來。 16歲的渥渥是他的老朋友瞭，兩人緊挨著坐，時不時說上幾句悄悄話。渥渥是一名重度孤獨癥患者，現在通過參與活動開朗多瞭，這次還上臺給張歡和大傢唱瞭兩首歌曲。

??看見渥渥和其他孩子進步很大，張歡顯得異常激動，數次摘下眼鏡抹淚。這次來，除瞭看望孩子們外，張歡依然希望通過公開活動來呼籲全社會關愛孤獨癥患者。他不斷地登臺和孩子們一起表演節目，幫助義賣書畫作品以資助孩子們。舞臺的臺階半米多高，擁有龐大身軀的張歡上上下下很不方便，在一次準備上臺時不小心摔倒瞭，起來時盡管有旁人幫忙，仍顯得十分吃力，臉頰上流下豆大的汗珠。起來後他又站在臺上，微笑著幫忙展開長長的書畫作品開始義賣。

??在這次活動上，還有一個特殊的節目。7位孤獨癥兒童的傢長表示將來要捐出自己的器官和遺體，“我們和孩子們受到太多愛心人士的幫助，無以為報，隻有通過這種方式來感恩社會。”聽瞭傢長代表的發言，張歡激動地說：“我很高興，又回到瞭我們這個充滿愛的大傢庭。為瞭孩子們，我會堅持下去，以後無論走到哪兒，都會宣傳下去，呼籲社會，尤其是年輕人和孩子們的同齡人，‘不冷眼、不歧視，我願意和孤獨癥孩子做朋友！’”

??鏈接

??孤獨癥孩子可領聖亞3個“禮包”

??4月2日是世界孤獨癥日,一向致力於孤獨癥兒童康復的大連聖亞海洋世界昨天透露，已經舉辦瞭七屆的“快樂小海豚”公益活動即日開啟它的第八季。據悉，本季共開展3項專項活動，即孤獨癥患兒可領3個“禮包”：免費遊聖亞、得關愛禮、不出傢門聽海豚音。

??據介紹，聖亞海洋世界將在4月2日當天，免費接待全國孤獨癥患兒參觀遊覽聖亞海洋世界、聖亞極地世界以及聖亞珊瑚世界，每個患兒還可由兩位傢長免費陪同參觀。聖亞海洋世界還啟動瞭在沙河口區慈善總會設立的“快樂小海豚——聖亞海豚輔助康復兒童孤獨癥慈善基金”，為孤獨癥患兒購置300套關愛禮：包括5本海洋繪本、1本孤獨癥康復指導書、1個進口傢用康復羊角球。欲參加以上兩項活動，從即日起至3月31日工作日每天9時~15時，患兒傢長可撥打 84663303進行電話報名。另外，聖亞海洋世界利用自有海豚白鯨資源，制作瞭《海豚灣之戀》童話故事音頻。患兒傢長可以到大連聖亞海洋世界的官方網站免費下載。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/15215986033786318805402.shtml

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Sep 14 Mon 2015 01:20
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廣東"房叔"涉嫌受賄275萬一審獲刑11年6個月

原標題：廣東"房叔"涉嫌受賄275萬一審獲刑11年6個月

中新網9月12日電備受社會關註的番禺"房叔"蔡彬涉嫌受賄一案今天上午9時30分在海珠區法院房貨利率一審宣判。"房叔"因受賄275萬被判刑11年半，罰款60萬元，沒收非法所得275萬元。

據悉，2012年10月8日，一條網傳消息引發全國關註。由於被曝擁有20多套房產，時任廣州市城管局番禺分局政委的蔡彬一夜"走紅",並被網友冠以"房叔"稱號。兩天後，市紀委證實，蔡彬傢庭房產數量與網帖所列基本一致，但僅申報瞭兩套。隨後，"房叔"案進入司法程序。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08083565346.shtml

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Sep 14 Mon 2015 01:19
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降息後不看好房產投資理財收益或將下降

??據新華社電相關統計數據顯示，受春節因素影響，2月銀行理財市場不溫不火，產品發行量環比減少，但平均收益率受節日影響略有上升。而2月最後一天，央行宣佈降息，市場預期二季度央行仍然會有貨幣寬松措施出臺，市場資金面將逐漸寬松，屆信貸利率比較時理財產品收益預計將重回下降通道。

融360大數據研究院的統計數據顯示，2015年2月，銀行共發行4276款理財產品，其中人民幣理財產品4147款，產品發行量較1月份的4650款減少瞭8.04%。

2月份理財產品發行量下降的原因主要歸結於春節，春節前夕投資者消費支出增加，理財意願下降，而且很多銀行網點在春節長假期間暫停營業，因此產品發行量有所減少。長假之後，投資者恢復日常工作，理財需求增加，機構預計3月份銀行理財產品發行量將小幅增加。

雖然2月銀行理財產品發行量下降，但理財收益率反倒有所上升。數據顯示，2月份理財產品平均收益率為5.15%，較1月份的5.12%略有上升。不過春節之後，銀行資金壓力減輕，而且2月28日央行時隔三個月再次宣佈降息，市場資金面將趨於寬松。市場預期，3月份銀行理財產品收益率下降概率較大，且二季度收益率有可能跌破5%。

融360大數據研究院指出，2月份央行接連“動作”，2月4日降準，2月28日降息，均在市場預料之內，預計今年央行仍然會有貨幣寬松措施出臺，市場資金面將逐漸寬松，屆時銀行理財房屋二胎民間房屋二胎借款貸款全省皆可處理產品收益率將重回下降通道，3月份有可能跌至5.1%以下，二季度有可能跌破5%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/09125979418092835747044.shtml

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Sep 14 Mon 2015 01:18
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碧桂園七星級園林締造者梁國坤董事蒞臨蓬萊碧桂園

今日，碧桂園集團執行董事梁國坤(中國資深高爾夫球場設計師，現任碧桂園集團執行董事)及園林設計工作組及碧桂園集團領導一行視察瞭蓬萊碧桂園項目。梁董針對項目園林綠化環境建設提出瞭技術指導和專業建議，針對花園設計問題提出美化花園方案，堅持為業主建造最好的園林。

梁董表示，園林綠化效果不僅要給人以"美"的享受，更要因時因地制宜，選擇當時最適合的植物，去適應當地的生長打造當地最好的園林，承擔起創造人工"第二自然"的重任，為瞭對客戶負責企業必須做好功課。

碧桂園集團近年來對社區環境和業主的滿意度極為重視，不少國內項目已經達到瞭國際化水平。作為碧桂園今年的重點項目，蓬萊碧桂園得到瞭碧桂園集團的高度重視與投入。

在對現場苑區綠化提出瞭相關見解之餘，梁董同時就蓬萊碧桂園五星級俱樂部及精品樣板區的內部佈局提出瞭自己的看法，從獨到的美學視角提出瞭建議，從細節入手，大到室內裝修小到工藝品的擺放，要讓親臨造訪的客戶體驗最全方位的奢華品質感受。

蓬萊碧桂園精心打造五重立體園林景觀，同緯度甄選適合北方當地氣候的優質植被，全冠移植名貴銀杏、國槐、雪松等喬木、高大喬木，配以優質灌木、花木、草坪，營造多層次景觀美感，再運用精致小品、水景噴泉點綴其中，創造出一個美輪美奐的生活意境，定將成功人士的生活聚集區。

掛石外墻的建築掩映在天然園林中，融合在擋不住的奢華大氣，每戶都可以做成前庭後院的形式，坐在私傢花園裡，在層次錯落、名貴花木掩映的園林中，蓬萊碧桂園示范園區將以最完美的姿態面向廣大客戶，讓您在繁華都市盡享寧靜生活！

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長沙曬2014年財政支出賬單住房保障支出增長最快

??2014年，長沙的財政預算具體花在哪些地方?在長沙市第十四屆人大常委會上，長沙市財政局局長張敏作瞭《關於2014年全市和市本級預算執行情況及2015年全市和市本級預算草案的報告》，匯報2014年政府花瞭多少錢，辦瞭哪些事，以及2015年的計劃。

??要點解讀

??城鄉社區建設投入最大，交通運輸支出增長最快

??在支出方面，財政投入最多的是城鄉社區建設，共支出瞭78.59億元，增長12.58%。其中，用於支持萬傢麗路快速化改造、國際會展中心、河

西綜合交通樞紐等重點工程項目及園區基礎設施建設，財政撥付瞭29.4億元;在保障城市管理及日常維護上，撥付24.6億元;而支持軌道交通項目建設，財

政撥付瞭 16.67億元;另外還有1.5億元用於棚戶區改造。

??財政支出排名第二是教育，共支出36.27億元，增長11.6%，其中撥付基礎教育經費22.1億元，撥付職業教育經費9.25億元，撥付瞭2.3億元用於長沙學院的運轉及建設。台中民間二胎房貸任何問題免費諮詢

??預算支出增長最快的是交通運輸，共支出16.79億元，增長79.19%，張敏解釋，增長較快的主要原因是原省級列支的成品油價格改革財政補貼

資金改由市級列支。其中撥付公共交通發展資金5.48億元，成品油價格改革財政補貼資金5.11億元，幹線公路建設資房貸二胎什麼是房貸二胎貸款全省皆可處理金2億元，農村公路建設資金1.5億

元，地鐵運營補貼1億元等。

??另外，住房保障方面預算支出增長較快，共支出2.97億元，增長47.03%。張敏解釋，增長較快的主要原因是上級補助的安居工程建設資金增加較多，主要用於經濟適用房貨幣補貼、廉租房補貼，及廉租房公租房建設、工礦區棚改等安居工程建設。

??記者周帙恒

??本報長沙訊12月25日，長沙市第十四屆人大常委會舉行第十七次會議。會議聽取和審議瞭長沙市人民政府關於2014年全市和市本級預算執行情

況，及2015

年全市和市本級預算草案的報告;聽取和審議瞭市人民政府關於2013年度市本級預算執行和其他財政收支的審計工作報告指出問題整改情況的報告，以及市發改

委、市教育局、市民政局、市財政局、市水務局、市衛生局、市國資委、市住房保障局、市公積金中心、市地稅局等被審計單位整改情況的報告等。

??數字

??2014年，長沙全市預計完成公共財政預算收入609.06億元，比上年增加72.43億元，增長13.5%。完成財政總收入1016億元，增長15%。同時，全市預計完成公共財政預算支出769.71億元，比上年增加

??67.89億元，增長9.67%。

??市本級預計完成公共財政預算收入233.51億元，比上年增加29.06億元，增長14.21%。市本級預計完成公共財政預算支出255.87億元，比上年增加26.38億元，增長11.5%。

p>

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/07505954392640467560621.shtml

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錢多紮手房企陷搶地潮海外融資將繼續擴張

5月至今，上海、廣州以及長沙三地已經出現5個年內地王。高價拿地的背後，不僅源於開發商對後市的信心，更是因為開發商手裡有錢瞭。記者調查發現，近期開發商的融資確實出現瞭"小陽春"，多個渠道的融資額均出現大幅增長。

此前，央行公佈的數據顯示，今年一季度地產開發貸款同比增長21.4%，增速比上年末高9個百分點，增速已經連續10個月逐月攀升。在業內看來，除瞭單純地依靠銀行開發貸，房企還在通過發行各種債券、進行海外融資等方式募集資金，房企的多個融資渠道都有加速火熱或松動的跡象。

雖然融資市場的整體"蛋糕"大瞭，但資金流向也顯示瞭房企資金面出現瞭明顯的冷熱不均現象，而土地市場也顯現出"強者恒強"的趨勢。

"真沒想到商業地塊也搶得這麼火熱。"在剛剛過去的5月16日廣州拍地現場，一位開發商人士面對激烈的場面不禁感慨。當日，廣州番禺萬博商務區地塊四引來9傢開發商群雄逐鹿，競爭異常激烈，參與角逐的包括萬科、保利、佳兆業、越秀地產和中鐵等巨頭。最終，中鐵以12億元總價、折合樓面地價14194元/平方米拿下該地塊，成為新晉的番禺商業單價地王。短短半年不到，這一樓面價格已達到去年下半年出讓的番禺萬博商務區地塊一和地塊二樓面地價的三倍，逼近周邊銷售的商業公寓的房價。

十餘日爆五塊"地王"

這隻是近期火爆的土地市場的一個縮影。在全國市場上來看，5月至今，在上海、廣州以及長沙三地已經出現5個年內地王，除瞭廣州已經推出兩塊地王外，上海也在一天內兩度刷新年內地王紀錄。業內預計，正在掛牌競價中的，位於北京的京西南三環內的豐臺區花鄉夏傢胡同地塊有潛質成為下一塊"地王"。

統計局數據也顯示瞭土地市場價格的水漲船高：1~4月份，房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1~3月份縮小13.4個百分點；土地成交價款2020億元，同比增長10.6%。1~4月份，全國房地產開發企業土地購置均價2289元/平方米，同比增長21.1%，增幅比1-3月份擴大6個百分點。前4個月增幅達到2年來的最高。

資金流向"冷熱不均"

"房企紮堆高價拿地至少說明開發商有錢，地價能接受，開發商對後市信心滿滿。" 廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示。

而記者調查發現，近期開發商的融資確實出現瞭"小陽春"，多個渠道的融資額均出現大幅增長。不過，資金流向顯示出明顯的冷熱不均現象。

"對銀行來說，有限的開發貸肯定會首選一些房企白名單，也就是那些資歷好，實力強的房企。"上述銀行負責人說。而低利率的海外融資隻有在海外擁有自己融資平臺的房企才能進行，成功的大部分也是實力排在前列的大型房企。

"大型房地產上市公司憑借較強的綜合實力與穩健的資本運營更受各類金融機構偏愛，而中小型房地產上市公司則在融資規模、成本等方面與大型上市企業的差距進一步拉大。"中指院研究員表示。

土地市場確實已經顯現出"強車貸0利率者恒強"的趨勢。近期，在海外兩度發債的佳兆業集團已經融資超過80億元，並在上海、深圳、廣州等一二線城市連續拿下數塊土地。而雅居樂、中鐵、綠地等大型房企也頻頻出手，搶地"勢頭"猛於中小房企。

海外融資將繼續擴張

對於未來開發貸的走勢，有業內人士認為，這取決於兩個方面，一是樓市走勢，如果中央政府短期內出臺不瞭行之有效的調控措施，樓市還會上行，那麼開發貸很可能也會出現上行。另一方面，"國傢可以規定銀行不準向不符合資質的房地產公司發放貸款，也可以規定對房地產貸款政策執行不力的銀行重金罰扣。"廣東銀行業資深人士李先生表示，國傢有可能通過調控金融政策減少或控制房地產貸款的輸出。

房企海外融資方面則將進一步加快步伐。中指院相關研究人員向記者表示，多傢區域性龍頭企業相繼公佈年內赴港上市的計劃。但是，2013年3月份以來，赴港發債的企業面臨發債利率上升、國內利用外資監管趨嚴、信用評級降低的風險，海外發債已現步伐放緩。

房企融資渠道調查

1 銀行信貸：開發貸個貸均大增

央行數據顯示，3月末，地產開發貸款餘額1.04萬億元，同比增長21.4%，增速比上年末高9個百分點，增速已經連續10個月逐月攀升。房產開發貸款餘額3.2萬億元，同比增12.3%，增速比上年末高1.6個百分點。此外，數據還顯示，個人購房貸款餘額8.57萬億元，同比增長17.4%，增速比上年末高3.9個百分點；1季度增加4662億元，同比多增3088億元。

"我們的開發貸占所有貸款的比例是限定瞭的，不會出現太大的松動，但今年以來的整個銀行信貸都出現瞭大幅增長，整體量大瞭，開發貸的額度也會大瞭。"一位不願意透露姓名的某股份制銀行相關業務負責人表示。此外，也有業內人士認為，優質地段的優質項目有的是商業地產，因為稀缺性，因此很難一時受到太大的限制。

2 海外融資：今年發債達預售屋貸款759億元

據中指研究院發佈的數據顯示，從年初至2013年5月9日，共有包括萬科、佳兆業、龍湖地產(龍湖·時代天街龍湖·香醍溪岸 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索))、越秀地產、金地集團等27傢上市企業發債融資共計人民幣759億元，已超2012全年25%。其中，近期"搶地明星"佳兆業在短短5個月內兩度發債，合計募資達到13億元。

3 再融資：出現瞭松動的跡象

一直處於停頓狀態的涉房企業再融資審核也現松動跡象。16日晚，宏潤建設公告擬定向發行不超過9500萬股，募集不超過4億元的資金。至此，今年已經有6傢涉房企業披露瞭定向增發方案，包括三特索道、雲南旅遊、道博股份、中茵股份和成城股份。

(廣州日報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/09302197340.shtml

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Sep 11 Fri 2015 22:46
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內容來自sina新聞

購物中心WiFi商用仍處空檔期

資料圖

資料圖

在移動互聯網時代，WiFi幾乎成瞭購物中心延長顧客逗留時間的不二選擇。但根據北京商報記者此前的調查，北京多傢主流商場的網速並沒有達到合格標準。在業內人士看來，商場對WiFi的態度仍停留在"工具"層面，並沒有意識到在一套WiFi系統背後，有一個巨量級的商業藍海。

巨資投建

"與兩三年前相比，購物中心對WiFi這種服務細節的關註度已經有瞭明顯提高。"一名資深商業媒體人如是說。在北京商報記者日前的調查中，三個核心商圈的8傢購物中心中，6傢都進行瞭WiFi鋪設。而在去年3月北京商報記者調查商場WiFi時，這一服務還不是"標配"。

在北京商報記者近期隨機走訪調查的15傢購物中心中，80%提供瞭免費WiFi，僅有三裡屯太古裡、新光天地和華貿購物中心沒有設置。一名社區型購物中心負責人表示，WiFi系統是去年下半年開始鋪設的，一方面是配合商場的微博、微信等新媒體傳播需求，另一方面是因為商場大幅提升瞭兒童業態和體驗型業態比例，WiFi可以達到"留人"效果，優化用戶體驗。

從價格方面，大多數商場都用數字給出瞭"做好WiFi的決心"。中糧置地大悅城商管中心總經理助理危建平透露，西單大悅城的WiFi構架投入約200萬-300萬元，占大悅城支出成本比例並不大。根據北京商報記者此前調查獲取的數據，西單大悅城是參與測評的6傢購物中心裡綜合體驗最佳的，北京商報記者在8層使用手機瀏覽視頻，畫面流暢。美中不足的是幹擾率較高(主要因為商場內各商傢的自有WiFi會產生幹擾)。

危建平透露，大悅城每一個季度都會對顧客進行滿意度調查，其中一項就是WiFi滿意度。"消費者會提出很多意見，比如商場有盲區、有時候速度很慢等等。我們會根據顧客反映出來的問題，定期進行檢查、提升。"

意在數據

對於巨額投入打造WiFi系統的目的，除瞭保證用戶良好的體驗外，多名商業企業負責人都提到，未來商場將通過大數據對消費者進行分析，而WiFi是大數據得以運轉的基礎設施。

北京商報記者瞭解到，王府井百貨集團與大數據公司百分點進行合作。王府井百貨電子商務公司IT部總監婁曉亮表示，王府井百貨希望通過與百分點的合作，借助百分點的技術支持記錄王府井網上商城與線下實體店內的用戶數據，提高消費轉化率，進行更精準的商品推送。

更多商業企業將目光聚集在用戶進行認證的手機號碼上。"此前我們隻能拿到會員的手機號，但有瞭WiFi認證系統後，我們可以拿到每一個在商場上網的人的手機號碼。"上述社區型購物中心負責人如是說。該負責人表示，在鋪設WiFi後，商場每天可以獲取數百個手機號碼，其中相當一部分是非會員。"因為我們是社區型商場，顧客群相對穩定，這就相當於我們每天可以通過極低的邊際成本獲取目標用戶信息，讓以後的推廣更具針對性。"不過根據今年3月15日施行的《消費者權益保護法》第二十九條規定，經營者及其工作人員對收集的消費者個人信息必須嚴格保密，不得泄露、出售或者非法向他人提供。這也意味著來自商傢的促銷信息--電話、短信和郵件將受到制約，商傢的營銷手段也將隨之變化。

逐鹿認證頁

與WiFi的速度與穩定性相比，更加直觀且被各大互聯網公司看重的是WiFi的認證頁面(portal頁)。

在北京商報記者此前的調查中，各商場對portal頁的態度差異頗大。其中，北京市百貨大樓的portal頁中體現對手機App的導流，並提供100元優惠券。北京apm盡管是惟一一個進行簡單認證(無需手機號)的商場，但portal頁質量不佳，無法完美適配手機頁面。in88和國瑞購物中則是無需認證頁的開放網絡，雖然上網體驗相對便捷，但缺乏安全保障。

在業內人士看來，商場對WiFi鋪設質量及portal頁體驗度要求不高，主要原因是商場並未意識到WiFi背後是一個多麼大的藍海市場。

一位接近支付寶的業內人士透露，目前支付寶正在探索通過portal頁信息為合作商傢導流，甚至在未來引入一套類似於阿裡媽媽的推廣體系。在支付寶的構想中，在為某商戶實體店鋪設WiFi的同時，可以通過portal頁將用戶導入該品牌的天貓店、支付寶服務窗、App甚至微信公眾賬號。一旦導流系統完成，支付寶就可以通過portal頁將實體店、天貓店、手機App、支付寶企業賬號和微博等互聯網產品進行整合營銷。與目前行業中普遍應用的簡單CPS廣告相比，前者的針對性更強，轉化率更高。

倒逼變革

除瞭配合商場自身在社交媒體上的傳播訴求，商場在近年來對WiFi重視程度的提高，也緣於互聯網企業對O2O大蛋糕的爭奪。

北京商報記者瞭解到，包括BHG百貨及超市、銀泰百貨、上品折扣在內的多個商場，均是近期才架設瞭專業的免費WiFi系統，這與阿裡巴巴、騰訊等互聯網企業與商場的合作不無關系。公開資料顯示，BHG、銀泰商業集團與阿裡巴巴達成合作，而王府井百貨、上品折扣則與騰訊關系親密。

來自北商商業研究院的觀點認為，在互聯網企業的O2O大戰中，商超已經成為炙手可熱的優質資源，互聯網公司在遊說傳統零售商變革的過程中，對商場的信息化建設貢獻度頗高。WiFi作為線上虛擬世界與線下實體世界溝通的橋梁，也在這一次倒閉改革的浪潮中得到長足發展。但在業內人士看來，基於商場WiFi的商業模式仍較為單一，未來WiFi絕不僅是一個上網工具，而是用戶實現移動O2O的重要入口。

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除夕夜至元宵節青島天後宮廟會將上演民俗文化

??為豐富春節期間島城市民的文化生活，青島天後宮將於2月18日（除夕夜）至3月5日（元宵夜）期間，舉辦“吉羊迎春”——2015年青島天後宮第十六屆 “新正民化文化廟會”系列活動。活動包括除夕夜撞鐘祈福儀式、民間手工技藝展演、地方戲曲演出、古燈精品陳列展、元宵賞燈晚會等。

??青島“新正民俗文化廟會”是青島春節期間的第一大廟會，延續至今已有500多年歷史。2006年該廟會被列為省級非物質文化遺產保護項目，並正式定名為“青島天後宮新正民俗文化廟會”。今年的廟會將包括：2?a href="http://bossbank.com.tw/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E/">房屋2胎轉貸?8日23：30除夕夜撞鐘祈福儀式、0:18-00:38的新年民間文藝演出；、民間手工技藝展演（正月初一至初七）；燈謎競猜（正月初一至初七）；地方戲曲演出（正月初一至初七9:00至11:30）；古燈等精品陳列展；正月十五元宵賞燈晚會（正月十五）等。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07005972686858164169753.shtml

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Sep 11 Fri 2015 22:43
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開發商密集推自住房求沖量收官

??作為北京市第一個四環內的自住房，魯能·豐和臺昨日上午迎來首次選房，和此前遭遇高棄購的多個自住房項目不同，該項目799套房源引來78801戶傢庭的最終申購確認，參與選房的優先傢庭就達到56729戶，並且昨日所有房源就已售罄。現場購房傢庭認為，該項目最吸引人的是緊鄰宋傢莊地鐵站，交通優勢極大，而2.2萬元/平方米的價格也低於周邊3萬元/平方米以上的二手房售價。

??就在上周，北京市迎來瞭自2胎房子利率多少免費諮詢試算住房的集中供應，除瞭魯能·豐和臺項目外，恒大禦景灣剩餘468套房源以及中弘·由山由谷860套房源集中入市，而此前已開盤的富力美惠居、當代采育滿庭春MOMA以及住總正華新國展滿庭芳等自住房項目也在上周啟動瞭對外銷售尾房，另外首創集團僅在12月就推出瞭3個自住房項目，房源供應量多達近萬套。自住房的密集入市也拉高瞭庫存，市住建委網站顯示，截至昨日，北京市可售房屋套數為107863套。

??業內分析指出，受到高地價、低售價的制約，自住房必須保持高周轉才能實現利潤，因此縮短可控的營銷周期，提速上市以回籠資金是自住房供應大增的重要原因。而一位曾操盤自住房項目的開發企業人士向北京商報記者透露，雖然此前自住房被曝棄購率高企，但去化速度仍要好於普通商品房，而在樓市今年整體疲軟的情況下，為瞭不讓銷售目標落空，房企在年底加強瞭與相關部門的溝通，加快瞭自住房推盤速度，而低價批量的自住房項目成為開發商年底沖量收官的最佳選擇。(記者齊琳阿茹汗)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/10265952982235589424111.shtml

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Sep 11 Fri 2015 22:42
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冬季買房有訣竅望聞問切不可少

??冬季買房好不好？購房專傢認為，冬季買房不僅能享

受開發商的大幅讓利，淡定砍價，另外冬季很多樓盤處於封頂或清盤階段，現房或準現房多，購房者可檢驗房屋采光、通風、保溫效果的好壞，考察房屋質量問題、

物業服務等。特別是今年，在政策氛圍寬松之下，這個冬天恰恰是購房的好時機。

??如何在冬季買到好房子？冬季買房也有門道，如果能把握好訣竅，或許能讓你順利買到更放心的好房子。下面，小編總結瞭冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問、切”，為你的房子好好“診斷”一番。

??望：看房屋質量、景觀配套

?

?在魚目混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識珠，購得一套放心的好房子。經過前期的開發建設，進入冬季歲末，大部分樓盤基本已經封頂，現房或準現

房多，材質、原料、施工質量等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時，房屋質量上一定要好好望望，註意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。

?

?小區內繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤隻剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區的園林綠化

效果最不好的季節，購房者最能看出小區的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個季節當季的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐冬的景觀植被，留住“綠

色”。

??聞：感受采光通風、保溫效果

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?冬季日照時間短，采光好的房子，對於室內溫度的保持、居住舒適度也會有好處，另外，如果這個季節房屋采光充分，那麼其他季節你也不必擔心瞭。選一個陽光

明媚的日子去看房，如果上午10點以後房間光線仍然很弱，那麼，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽光房？小編認為，首先看朝向，如果

購買板樓最好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購買塔樓的話，最好選擇東南或西南向的房子；其次，樓層不要過低，一般3層以下的房子容易被周圍建築

物遮擋，所以獲得陽光照射的時間也相對較短，另外也要註意樓間距和其他遮擋情況。

?

?另外，通風對於保持室內空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風盛行重劃區炒作手法貸款全省皆可處理，是觀察通風效果最明顯的季節。不同於北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的

保溫效果差，那麼很容易在墻角出現霜凍現象。因此，冬季購房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建築保溫技術和質量，另外靠邊和頂層的戶型，因為側面

和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。

??問：打聽物業和配套

?

?冬季買房要細心觀察，冬季天寒地凍，購房人可以更容易發現環境的優劣、物業管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節，加上風大、垃圾亂飛，小區的保潔有沒有

及時清掃？下雪或者路面結冰後，物業有沒有及時清理？當然諸如此類的問題不是一兩天就能發現的，購房者可以多向已入住的業主打聽，問問他們的居住感受。選

擇好的物業公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項重要考察指標。

??切：心中有數淡定砍價

?

?冬季雖然是傳統銷售淡季，但是今年大部分開發商全年業績目標尚未達標，銷售壓力大，為借助政策暖風盡快去化庫存，開發商基本不會捂盤惜售，而是會盡

量拿出一些好的戶型和優惠供購房者選擇，另外臨近年底，樓盤團購看房活動集中，購房者更容易挑選到性價比高的房源。所以，不妨抓住年前優惠政策的尾巴，盡

早為自己挑選一套心儀美宅比較保險。小編建議，購房前瞭解小區周邊房價情況，做到心中有數，為砍價打好基礎。年前大部分開發商去化庫存的市場意識明顯，購

房者可以淡定砍價，盡量以較低的價格買到心儀的房子。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08205964184664687307146.shtml

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Sep 11 Fri 2015 22:41
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網傳公務員加薪60%？ NO！繳完保險漲300

??人社部回應公務員漲工資有關問題表示清理完“吃空餉”才啟動調薪

??人社部昨日舉行新聞發佈會，新聞發言人李忠在回應備受關註的公務員加薪問題時表示，網上稱此次公務員漲薪幅度達60%是不準確的，公務員實際增資幅度不大，人均月增300元左右。在回應中國社會保險費率全球第一的說法時表示：我國各項社會保險的總費率超過瞭40%，用人單位占大頭是30%，總體偏高，未來會適時下調。

??先要集中整治“吃空餉”問題

??人社部新聞發言人李忠首先回應瞭媒體關於有些部委的公務員工資已經開始上漲的報道。他表示，消息並不屬實。

??“目前我們部裡正會同有關部門，抓緊研究制定養老保險制度改革的實施細則，對於完善工資制度，各地也需要結合本地實際來擬定具體的實施辦法。”李忠說，“所以，關於完善工資制度的實施，應該說還有一個過程。”

??此外，李忠表示，這次機關事業單位養老保險制度改革和完善工資制度要在嚴格編制和人事管理紀律的基礎上進行，各地各部門按照統一的部署，目前正在進行機關事業單位“吃空餉”問題的集中治理，沒有完成這項治理的不能進行養老保險制度改革和完善工資制度。

??“就我瞭解的信息，‘吃空餉’這項工作集中治理都還在進行之中，所以目前網上傳的部分地方和部門已經因為機關事業單位養老保險制度改革和完善工資制度增加瞭工資的消息都不屬實。”李忠說。

??優化工資結構提高基本工資比重

??針對有媒體關於這次公務員漲薪幅度能夠達到60％的報道，李忠也進行瞭回應。他表示，報道並不準確。李忠介紹瞭這次完善機關事業單位工資制度的三個主要特點。

??第一是與機關事業單位養老保險制度改革同步進行。李忠表示，在推出養老保險制度改革時，國傢決定適當提高基本工資標準，以盡可能使大部分機關事業單位人員個人繳費後的當期收入不降低，為順利推進養老保險制度改革創造條件。

??第二是重在優化工資結構。李忠說，按照現行工資制度，公務員工資分為三部分，基本工資、津貼補貼、獎金。事業單位工作人員的工資也是三部分組成的，包括基本工資、績效工資和津貼補貼。

??“按照工資不同組成部分的功能定位，合理的工資結構應該是基本工資占主體，其他工資項目為補充。”李忠說，而2006年工資制度改革以來，基本工資在工資中的比重持續下降，形成瞭不盡合理的工資結構。

??李忠介紹，這次將通過調整機關工資標準，並將部分津貼補貼或績效工資納入基本工資，適當提高基本工資的比重。

??“在完善工資制度的同時，凍結規范津貼補貼工資增長，各地各部門不能自行提高津貼補貼水平和調整津貼補貼標準。”李忠說。

??第三是進一步體現工資待遇向基層傾斜。李忠表示，我國機關事業單位有近4000萬在職人員，其中有近800萬人在鄉鎮工作，他們工資水平普遍相對偏低。將通過建立鄉鎮工作補貼制度，適當提高鄉鎮機關事業單位工作人員的工資待遇。

??月人均實際增資約300元

??李忠表示，從這次完善工資制度的特點，可以看出，首先這次調整基本工資標準要將部分規范津貼補貼納入基本工資，在基本工資標準提高的同時，規范津貼補貼要按相同的額度相應減少，這部分收入並沒有增加。其次，這次調整基本工資標準，與養老保險制度改革同步進行，增加的基本工資大部分是養老保險制度改革個人繳費的改革成本。

??“考慮這些因素，實際增資幅度並不大。按全國平均水平計算，月人均實際增資300元左右。”李忠說。

??此外，他還補充說明，由於基本工資實行全國統一標準，而養老保險個人繳費因各地工資水平的不同存在差異，對工資收入水平較高地區的部分人員，這次增加的工資可能不足以完全彌補個人繳費，當期收入還會有所下降。

??社保總費率未來會降低

??在回應中國社會保險費率全球第一時，李忠表示這個說法不準確。社保費率涉及社保的籌資規模，這是與國傢的人口規模、老齡化狀況、社保制度模式、覆蓋范圍等眾多因素相關的，不能簡單地做國別對比。

??李忠介紹，我國的社保包括基本養老、醫療、失業、工傷、生育五大險種，其中，養老保險的費率為單位繳費20%，個人繳費8%的水平，不同的省有一些差別；醫療保險單位繳費費率為6%，個人是2%；失業保險企業的費率為2%，個人繳費為1%；工傷保險費率分為三檔，分別是0.5%、1%和2%；生育保險的費率是最高不超過1%。綜合這五個險種，目前我國各項社會保險的總費率超過瞭40%，用人單位占大頭是30%，總體偏高。李忠介紹，2014年，各項社會保險的總結存為5.22萬億元。

??李忠說，按照改革方向，社會保險費率會適時下調，但各險種情況又有不同，養老保險，目前還主要是進一步擴面征繳，夯實繳費基數，提高參保繳費能力。從長遠看要采取多種措施，拓寬資金的籌集渠道，以增強收支平衡能力，為降低費率創造條件。醫療保險要通過完善費率和待遇調整機制，鼓勵各地結合職工醫保門診統籌，來適當調整個人賬戶的政策，指導有條件的地方適時適當降低費率。失業保險方面要根據各地的基金收入、支出和結餘情況，研究合理確定失業保險費率和建立費率調整機制，適當降低費率。工傷保險方面要進一步細化行業差別費率，同時強化單位費率的浮動機制，也會降低工傷保險的費率水平。生育保險方面，今年將結合出臺生育保險辦法，將現行費率適當下調。

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泰禾集團激進擴張被指豪賭樓市放緩或陷資金困局

去年斥資195.3億在全國拿地，今年以來僅在北京市場已投入101.3億拿地。分析稱，一旦房價上漲趨緩或下跌，將導致資金回籠放緩，引發資金鏈緊張。去年4月，泰禾19.3億競得北京通州臺湖鎮地塊，溢價率高達112%；同年5月下旬，又以11.25億元拿下臺湖鎮另一宗地塊，成交樓面地價高達1.9萬元/平方米。

去年斥資195.3億在全國拿地，今年以來僅在北京市場已投入101.3億拿地

分析稱，一旦房價上漲趨緩或下跌，將導致資金回籠放緩，引發資金鏈緊張

■ 編者按

部分地區樓價下降、個別房企資金鏈斷裂......近期，各類有關房地產的負面事件，幾何式爆發出來。5月15日，融創將收購綠城中國不超過30%股權一事，被雙方公告證實。對綠城"易主"的原因，業界一度猜測為綠城資金鏈緊張所致。交易公佈後的次日，融創股價大跌6.54%。有投行表示，此次交易或使融創負債急升40個百分點。

房地產是支柱性產業。而在資本市場上，房地產企業，同樣堪比中流砥柱。據不完全統計，目前，在A股和港股上市的國內房企，數量已經超過瞭100傢。如萬科、恒大、保利等房企龍頭，均早已是資本市場上的大鱷。集中在三四月份發佈的年報裡，上市房企對他們耕耘於斯的行業前景，進行瞭預測。少數幾傢哀嘆"黃金期已過"之外，其他上市房企，給出瞭"謹慎樂觀"、"中長期向好"，甚至"一片繁榮"等判斷。

截至4月底，已發佈一季報的60多傢上市房企中，六成出現瞭業績下滑。令外界緊張的還有，上市房企的財務狀況，日趨緊張。有報告指出，建地查詢缺錢急用哪裡借錢今年一季度，上市房企的有息負債率，創出瞭33.7%的歷史新高。

基於此，我們選取瞭泰禾、首開、碧桂園、首創等房地產個股，探究他們的財務狀況。

2013年，福建房企泰禾集團因在京、滬等地高價拿地，頻頻上演地王戲碼而備受地產行業關註。數據顯示，截至去年年末，該公司共斥資195.3億元。與此同時，泰禾的業績也實現暴漲。年報顯示，公司在2013年的營收和凈利均同比漲超100%。

激進擴張的背後，是公司的債務高企和資金鏈隱憂。年報顯示，截至2013年末，公司資產負債率高達85.74%；此外，截至今年5月，公司對外擔保融資額度達到272.59億，是去年末凈資產的5倍之多。進入2014年以來，樓市正經歷銷售放緩。國傢統計局公佈的前4月房產開發情況顯示，全國房地產開發投資2.23萬億元，同比增長16.4%，增速較2013年同期回落4.7個百分點，創近一年來新低。

瘋狂拿地業績暴漲

4月8日，上市房企泰禾集團公佈2013年年報。數據顯示，泰禾集團去年實現營業收入61.28億元，同比增長133.4%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為7.28億元，同比增長126.66%；實現銷售合同金額124.44億，同比增長近100%。

營收、凈利和銷售額紛紛暴漲的背後，是該公司去年在北京、上海等地實施的"搶地政策"。去年1月，泰禾斥資18.5億元奪得北京朝陽區孫河地王，掀起瞭公司在京城瘋狂拿地的序幕。該筆交易樓面價達到2.84萬元/平米，在上半年全國住宅用地成交樓面地價排名中位居前列。

去年4月，泰禾19.3億競得北京通州臺湖鎮地塊，溢價率高達112%；同年5月下旬，又以11.25億元拿下臺湖鎮另一宗地塊，成交樓面地價高達1.9萬元/平方米。

與此同時，公司在上海和福建也不斷拿地。截至2013年末，泰禾共斬獲全國12幅地塊，總占地約1488.75畝、總建築面積超238萬平方米，拿地總金額合計195.3億元。其中福建區域耗資100.72億元、北京63.35億元、上海31.23億元。

其實，泰禾往年的業績並不起眼。數據顯示，2010年泰禾的營收規模為27.12億元，2011年為26.41億元，2012年的營收則下滑到26.02億元，當年凈利潤為3.44億元。有行業內人士戲稱，"泰禾2012年的營收連支付2013年拿地利息都不夠。"

也有業內人士對泰禾的瘋狂擴張提出質疑，認為該公司屬於典型的激進派，其去年在京滬等地拿地動作均很大，而且價格相對較高。

"我們不是在傻拼，是對市場準確判斷後，才堅定去拿地。"面對拿地激進的質疑，5月4日，泰禾集團董事長黃其森接受媒體采訪時表示，公司拿地計劃是有前瞻性的，"去年年初大傢都還沒有反應過來呢，泰禾已拿瞭好幾塊地。"

負債上升繼續擴張

泰禾財務上的負擔和隱憂從去年下半年開始顯現。去年三季報顯示，截至2013年三季末，泰禾的凈資產為30.4億元，凈利潤5.21億元，一年內到期的非流動負債達到19.33億元，短期借款為50.7億元、應付其他款項為24.70億元，長期借款為86.14億元，負債率達到81.9%。

從此前剛發佈的2013年年報來看，盡管去年業績猛增，公司的現金流狀況並未得到改觀。2013年，公司經營活動產生的現金流量凈額為-114.41億元，而2012年底這一數字為-8.02億元；另外，泰禾集團經營活動現金流出205.55億，同比暴增250.91%。

截至2013年年底，泰禾集團的總資產為356.95億元，總負債為306.05億元，資產負債率從2012年底的82.59%上升至85.74%。

在泰禾的經營邏輯中，對於房企而言，高杠桿、高負債等並不是可怕的詞匯，隻要周轉夠快，一切就都不是問題。公司董事長黃其森曾表示，泰禾90%的項目都要走高周轉的模式，即保證投建的地產項目在7-8個月內開盤，通過迅速收攏資金來緩解相應的資金壓力。

資產負債率的上升和流動現金的壓力並未讓公司放慢擴張的步伐，進入2014年的泰禾繼續"大刀闊斧"式前進。

上月10日，泰禾通過競拍，拿下北京大興區黃村鎮兩宗地塊，總價高達51.7億元。此前2月20日，公司以49.6億元競得北京市豐臺區盧溝橋地塊。單在北京土地市場，泰禾今年已投下101.3億元。

泰禾的年報中顯示，公司2014年的銷新光二胎房貸利率多少免費諮詢試算售目標為250億元，而2013年的銷售合同金額為124.44億。這意味著，在樓市增長放緩，眾多大型房企調低銷售增速的背景下，2014年泰禾集團意欲實現超過100%的增長。

對外擔保為凈資產5倍

為滿足資金需求，公司不斷從銀行、股權基金、信托等機構以抵押地塊、對外擔保的方式進行融資。5月9日，泰禾對外發佈公告稱，將為旗下福州泰嶼、南京吉慶、泰禾嘉信等7傢公司提供連帶責任擔保，擔保金額共計96.82億元。根據公告，截至目前，泰禾集團實際對外擔保總額為272.59億元，占公司去年年末經審計後凈資產的535.51%，對外擔保額度已達到公司凈資產的5倍之多。

"應該說泰禾的債務風險還是很大。一般來說，對外擔保額度和凈資產的比例上限是50%，但該公司已經大大超過。此外公司資產負債率達到80%，其流動現金狀況也令人堪憂。"一位券商人士對新京報記者表示，如果缺乏資金來源，單靠杠桿率較高的融資方式，一旦公司投資的項目出現問題，公司的抗風險能力差的弱點會被突出，屆時可能給資金鏈帶來很大問題。

某地產行業研究員則認為，泰禾瘋狂擴張需要依仗著高周轉的模式，即投建的項目快速賣盤，迅速從市場回籠資金。但從近兩個月地產行業走勢來看，成交量放緩，樓市暴利時代可能正在逐步遠去。在未來樓市走勢並不明確的情況下，泰禾逆市高成本融資拿地，風險有上升趨勢。

"未來一旦樓市發生變動，房價上漲速度趨緩或下跌，都可能致使泰禾銷售預期出現問題，而高周轉模式遇到挑戰，勢必也會給泰禾的資金鏈造成極大困局。該公司如此激進擴張，就像是一次豪賭。"該研究員表示。

4月21日，黃其森在接受媒體采訪時表示，"泰禾的負債並不可怕，隻要企業獲得的土地優質，項目運作能力良好，就沒有問題。"黃其森表示，在運用好金融工具的同時，泰禾一直十分註重風險把控，公司的資金一直安全可控。今年公司會更加靈活地運用金融工具，相信未來公司負債方面會有一定程度的改觀。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08282735962.shtml

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