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房產稅擴圍難抑開發商拿地熱情
一線城市儼然成瞭"地王"集中營
繼4月10日浦東發展創造瞭37.75億元上海唐鎮宅地總價地王後，5月29日，來自北京的福潤天成房地產開發有限公司僅用時10分鐘，便以46億元的價格刷新瞭今年上海總價地王紀錄。
不僅是上海。4月下旬以來，北京土地市場同樣熱鬧非凡，總價地王、單價地王紀錄不斷被刷新。5月22日單日土地出讓金達35.22億元，為"國五條"細則落地後單日成交額新高；今年前5個月，北京市土地出讓收入已接近2012年全年收入，今年再破千億元已無懸念。
在廣州，土地市場上的競爭更是刀光劍影。在廣州海珠區南洲路地塊的競拍中，經歷上百輪競價後，越秀地產力挫恒大、中海等知名房企，創造瞭廣州單價地王。
這是一個非常巧合的時間點。5月，一線城市地王頻現；同樣在5月份，國務院明確提出將擴大房產稅改革試點范圍，而國傢發改委有關負責人也對此做出瞭明確回應。
人們困惑的是，為何一個本應令開發商聞之心驚的房產稅擴圍消息，不僅沒有澆滅開發商的"搶地"熱情，反而成瞭激勵他們爭搶土地、爭做地王的號角。是房產稅原本就是"紙老虎"，還是開發商壓根兒就沒把房產稅試點放在眼裡？開發商的底氣何來？
從滬渝兩地房產稅試點兩年後的情況看，開征房產稅對當地房價影響並不明顯，對開發商拿地熱情也絲毫沒有影響。先看房價，2012年上海新建商品住宅平均銷售價格為13870元/平方米，較2011年上漲3.1%，今年4月上海新建商品住宅價格指數環比、同比分別上漲2.0%和10.2%；同樣，2012年重慶房價從1月6464元/平方米漲到12月7202元/平方米，樓盤價格漲幅達11.41%，今年4月重慶新建商品住宅價格指數環比、同比分別上漲1.1%和5.6%。拿地方面，僅上海今年前5個月，收獲的土地出讓金就高達515億元，而在2012年同期，這個數字僅120億元~130億元左右。
執行瞭房產稅試點的城市，不過如此。繼續擴圍試點又能怎樣？何況，開發商在上海拿地已不考慮房產稅因素；即便在北京、廣州、深圳拿地，先不說這些城市能否入圍試點城市，即便有幸中簽，從目前消息面看，個人住房房產稅改革試點擴圍也將遵循"向增量開刀"的思路。如果所謂"向增量開刀"，還是上海試點那一套，開發商有什麼可擔心的。加上住建部官員日前已明確表示，關於房產稅的工作，住建部一直在做，但並不急於大范圍擴容房產稅試點，而樓市調控若想在短期內取得成效，限購、限貸等行政手段仍然是第一選擇。這樣看來，開發商底氣十足，並不悖於常理。
人們通常將地王頻現歸因於流動性充足。因為充足的流動性推升瞭資產價格，隻要流動性充裕格局不改，隻要預期未來房價繼續看漲，隻房屋二胎 房屋二胎銀行有哪些利率多少免費諮詢試算要購地後依然能獲得很好的收益，開發商高價拿地就沒有任何顧忌。而截至今年4月末，廣義貨幣(M2)餘額103.26萬億元，今年前四個月社會融資規模為7.91萬億元，充足的流動性，再加上新"國五條"中有關二手房交易征稅20%的政策，加速瞭購房需求的釋放，再配之以開發商一段時間以來"以價換量"以及取道海外融資的舉措，如今的開發商不僅徹底去除瞭庫存，而且手中的資金也從以前的緊缺變成瞭寬裕。數據顯示，全國15傢大型房企截至2012年底賬面上的貨幣資金儲備總共2648億元，較資金鏈最緊張的2011年底增長41%，較本輪調控未全面升級的2010年底時也增長瞭36%。
目前，全國房價漲勢依舊。國傢統計局發佈的4月份70個大中城市房價情況顯示，70個房屋二順位設定年息利率多少免費諮詢試算大中城市中，環比上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價連漲11個月。一線城市房價在70個大中城市中一枝獨秀的漲幅，鼓舞瞭開發商湧向一線城市拿地的熱情，也使本來土地市場一直供應有限、政府又不願在地價上讓利的一線城市，好地變得有錢難求。而一線城市頻頻誕生的地王，更影響瞭人們對房價的預期，使得房價過快上漲勢頭難以遏制。
也不是沒有辦法。隻要對所有一線城市全部存量房開征房產稅，不僅這些城市的房價會應聲而跌，土地市場也會迅速冷卻，地王將蹤跡難覓。隻不過，目前看，顧及到經濟增速下行壓力較大，也顧及到刺破樓市泡沫會加劇銀行信貸風險，有關方面尚不會舉起這柄利劍，而開發商對賭的也正是這一點。從開發商越戰越勇的搶地熱情看，這回開發商或許真的賭對瞭。有關方面會給開發商一個意外嗎？
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/07552245813.shtml
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