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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/20建融高雄美濃建融14-08-13/08144367098.shtml

  當人們又開始重燃房價上漲預期之時，有消息稱，李嘉誠旗下的ARA公司在2011年1.76億美元收購的上海某甲級寫字樓，已以2.5億美元出手，接盤者是新加坡某基金公司。從去年8月至今，李嘉誠傢族已經出售瞭接近200億的房地產資產。

  上周，又有一批地方政府放松瞭對房地產業的限購政策，紹興、福建相繼出臺救市政策，除常規的放開限購外，兩者均在信貸政策方面下發瞭相關指導意見，福建對首貸認定實質性放松，紹興更是明確二套房貸首付比例，地方法人銀行業金融機構按不低於40%的最低限執行。

  從限購的意義而言，4年真正阻擋的有購買力人群並不多見，政策漏洞滋養瞭大批"鉆孔"機構，多花幾萬塊錢就可以輕松突破限購幹預，這並非稀奇的 新聞。在李嘉誠看來，房地產大調整趨勢已經成立，地方政府也無力扭轉房地產盛極而衰的趨勢，所以拋售地產回籠資金，保存勝利果實已是當務之急。

內容來自sina新聞

  業內專傢一致認為，對於一個浸淫房地產多年的成功商人，李嘉誠的投資一直被稱為市場的風向標，其避險意識歷來受人關註。筆者也覺得，去年以來李 氏傢族持續拋售地產恰與我國房地產下滑趨勢完美吻合，這足以表明首富有一定遠見。那麼李嘉誠為何會在最近一年內頻繁拋售地產呢？

李嘉誠傢族頻拋售內地資產折射市場不確定性



  首先，房地產已進入供需逆轉時代。北大調查結果也顯示，中國戶均擁有房子實際上已達到1.35套。即便放開限貸，剛需購房者即便能付得起首付，但對於諸多城市購房者，1個月僅3000元工資，每月卻要擠出2000元用於還房貸，這顯然是難以承受之重。

  再者，歐美房地產已經歷過"去泡沫化"過程，更具投資價值。今年4月份，李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發展涉及達10億英鎊(約129億港元)的綜 合房地產項目，在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公裡的英國海軍船塢舊址所在地特福德，發展包括3500個住宅單位的多層大廈，以及寫字樓、商店、餐廳及酒店。

  歐洲自2008年金融危機以後，資產泡沫已經擠得差不多，風險與安全性已導致李嘉誠認為，歐洲市場預期收益將會更好。其實，不隻是李氏傢族，包括萬達、碧桂園、綠地等眾多開發商紛紛轉向海外地產。

  最後，中國經濟與西方國傢不同，西方發達國傢已經從衰退中慢慢復蘇，而中國經濟正處於結構轉型過程中，盡管最近各項經濟數據顯示，國內經濟已有 回暖跡象，但這都還是依靠政府部門采取舉債方式，通過大規模基建投資來拉動，顯然在民間消費和投資啟動之前，未來中國經濟仍有較大的不確定性，再加上房地 產泡沫被擠破後，會對國內金融業造成多大沖擊，目前還不得而知。所以李嘉誠選擇到風險早已釋放的歐洲國傢投資也是明智之舉。

  李嘉誠傢族之所以快速拋售內地資產，主要是看到瞭國內的房地產已民間二胎借款年息經步入調整期，而中國經濟轉型是否成功，關鍵要看改革紅利能否釋放，而相對於中 國經濟存在的諸多不確定性，西方國傢目前正在逐步復蘇之中，其房產價值和貸款利率更加吸引中國投資者的眼球。精明的商人自然不會把雞蛋放在國內這一個籃子 裡，拿出一部分來投資海外房產應是不錯的選擇

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  談及當前商業地產，隨著開發范圍廣度擴大，不少城市已經規劃大量城市綜合體。對此許華芳認為，一些城市的確存在商業地產項目供應過大及同質化的問題。

  編者按：現在的商業就像一個全新冒險樂園，充滿機遇，也充滿風險，更有無數需要解答的問題：什麼樣的商業項目才是好的項目？商業與地產更深入結合的核心與定位是什麼？如何認識商業與金融資本之間的關系？商業發展商與品牌之間怎樣建立與維護合作關系？傳統商業與品牌怎樣應對電商的沖擊？

  然而聯系到當前的市場環境，這樣的現象也符合發展規律。許華芳稱，"(市場)分化得厲害，各行各業都是這樣走過來的。"

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  觀點地產網 魯鵬 電商咄咄緊逼，傳統商業正臨發展十字。然在寶龍集團執行總裁許華芳看來，我國城市化進程和城鎮化，給商業地產提供瞭重要機遇。

  "雖然人民生活水平提高，可支配收入上升，人們在住房和商業消費方面的需求會不斷提高，商業的未來發展空間巨大。"

  據介紹，做好商業項目關鍵因素在於拿地之前就好做成分的市場調研。而衡量商業項目如購物中心的標準，要看項目在區域范圍能能否成為客群消費的絕對龍頭，同時還要有較長的持續性。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09053726256.shtml

  他並稱，如果說過去的黃金十年更多是指住宅地產的話，那麼未來的十年將是商業地產的黃金十年。

  電商帶來人們消費習慣的改變，將對商業的體驗、感受及環境產生新的要求。

  不過他也提到，市場上缺乏好的綜合體、購物中心，同時一些不好的項目也被推向市場。

  2013年11月26-28日，觀點地產新媒體將在廣州舉行首屆觀點商業年會，圍繞論壇主題"商業的未來"，觀點地產新媒體遍訪商業地產的專傢學者、典范項目的打造者、運營者，知名商業運營商及零售商、品牌商等人士，推出"商業的未來"2013觀點商業年會系列報道。

  同時，客戶滿意度、服務精細度也都是衡量項目優劣的指標之一。

  而當前電商來勢洶洶，對傳統商業的沖擊已經看得見。許華芳也同意電商帶來的變化，稱電商分流掉一部分傳統商業是毋庸置疑的。

  不過他也明確表示，"但這並不意味著它(電商)可以取代傳統商業。"

  許華芳稱，電商帶來人們消費習慣的改變，將對商業的體驗二胎銀行房貸、感受及環境產生新的要求。因此，ShoppingMall將比以前更加註重體驗感。

  應對當前電商變革，據許華芳介紹，今年年底前寶龍會正式推出兩個購物中心的電子商務平臺。

  "這個電商與其他電商有所不同，將做成以支持、服務購物中心為核心的電子商務平臺。"許華芳解釋稱，就是一個購物中心搭配一個電商，從而在更大程度上支持購物中心裡的商戶。

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本文導航

• 未來十年是商業地產黃金十年
• 寶龍許華芳：未來十年是商業地產黃金十年(1)

• 寶龍許華芳：未來十年是商業地產黃金十年(2)

寶龍許華芳未來十年是商業地產黃金十年

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?

市場進行滴灌，打破此前春節後不做逆回購的慣例。

到期，其中550億元已於2月24日到期，據此計算，本自然周公開市場實現資金凈回籠1420億元，為近5個月來首次單周凈回籠。但央行繼續通過逆回購向

非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點。現在這一政策仍在繼續發酵，北京銀行、盛京銀行、南京銀行、重慶銀行和徽商銀行先後獲批定

??央行再放水380億元持續滴灌難解渴 適時降息將成抗通縮標配工具

向降準，而浙江省共有23傢銀行獲益於這一政策。由於這一政策的不透明，預計已有更多的銀行享受到瞭這個“特權”。

?

便利(MLF)運用的風生水起。2月11日，央行宣佈在前期10省(市)分支機構試行常備借貸便利操作形成可復制經驗的基礎上，決定在全國推廣分支機構常

?“目前官方還沒有對經濟是否進入通縮狀態做出明確表態，但從央行‘喉舌’《金融時報》的討論來看，央行似已為抗通縮做好瞭政策準備。”上述國有商業銀行

?

應對法定準備金率、基準利率等傳統工具進行適時、適度調整，保持適度的流動性。

?滴灌是央行定向補充流動性的形象描述。目前，央行通過滴灌放水已堪化境。除逆回購外，短期流動性調節工具(SLO)、常備借貸便利(SLF)、中期借貸

們已經很近瞭；26日，詹向陽發表題為《當前形勢下對貨幣金融政策的建議》的文章，稱貨幣政策要維持流動性的適度充裕，下一階段，為應對通縮的可能，央行

?此外，在今年2月5起普降金融機構存款準備金率的同時，央行還非常有針對性地實施定向降準措施，即對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、

什麼是房貸二胎貸款全省皆可處理??業內人士認為，央行打出降準組合拳為進一步觀察宏觀經濟是否進入通縮以及該動用何種貨幣政策工具贏得瞭時間

??“按照一般經濟規律，貨幣政策實施後，金融市場的反應會快於實體經濟，隨後實體經濟才會做出反應，貨幣政策傳導到實體部門往往需要一定的時間。”央行研究局局長陸磊在今年首次降準時表示。

??業內分析人士認為，央行打出降準組合拳為進一步觀察宏觀經濟是否進入通縮以及該動用何種貨幣政策工具贏得瞭時間。

?

?近日來，央行主管媒體《金融時報》連續刊文討論抗通縮措施：25日，中國城市金融學會秘書長詹向陽的評論文章《通縮離我們究竟有多遠？》中稱，通縮離我

備借貸便利。人民銀行分支機構常備借貸便利的對象包括城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行和農村信用社四類地方法人金融機構，采取質押方式發放。

??“春節後央行繼續進行逆回購操作顯示瞭對市場的維穩態度，同時也意味著滴灌仍將是央行補充市場流動性的重要通道。”一傢國有商業銀行的交易員稱，但從現在的情況看，僅靠滴灌恐怕難解實體經濟之渴，抗擊通縮還須祭出降息大招。

?

?昨日，央行在公開市場進行瞭14天期380億元的逆回購操作，中標利率繼續持平於4.10%。本周(2月21日-27日)公開市場有1800億元逆回購

交易員稱，抗通縮最好的工具非利率莫屬。因此，適時降息將成為央行抗通縮的標配工具，而加快推進利率市場化則是保障金融安全的升級配置。

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  其實，這個表象掩蓋瞭一個事實：香港的房災對內地的局部地區同樣帶來瞭近乎災難性的影響，這就是毗鄰港澳的深圳、廣州地區。深廣房地產市場在1997年至2004年數年間，一直與全國內地市場不同步：全國房價穩步上漲，而深廣房價則是隨著香港房價的下跌而不斷地向下調整，尋求支撐。當香港房價從最高點跌至谷底、跌去60%之時，深廣房價整體跌幅高達50%左右。以廣州五羊新城著名的"八景"高尚社區為例，房價從萬元跌至四五千元。

  暫且無法預測這次調整的長度和深度。但是歷史的經驗值得我們參考：首先"大澇之後有大旱"。股市可以從6200點跌至1600點，當年港房可以跌去六成，時間上看，當年港房調整到2004、2005年，長達六七年，股市更是從2007年至今尚在2000點附近掙紮；其次，各地調整應有很大差別。我們認為，一二線城市調整會相對小一些。特別是北上廣深一線城市，有著全國性的巨大剛性需求，理應相對安全；其三，內地樓市與香港樓市有個時間差，如何利用這個時間差調整自己的策略，是開發商、銀行、購房者、政府共同面對的緊迫課題。其四，丟掉幻想，準備鬥爭，不要心存僥幸心理。覆巢之下，焉有完卵。港房暴跌再現，樓市重挫難逃。五十步笑百步者必禍及自身。

內容來自sina新聞

分析稱香港房價下跌是前兆 內地樓市難逃重挫

  相信人們對於1997年下半年爆發的亞洲金融風暴帶給香港樓市災難性的後果記憶猶新：房價猛烈下跌，大量中介代理行關門，港人所購房產成為負資產的比例激增，慘況持續數年，房價竟然跌去60%，哀鴻遍野。最後導致社會不穩，出現大規模示威遊行，特首被迫換馬。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/09492628445.shtml

  近期，香港房地產市場負面新聞頻繁不斷：屯門兩幅住宅地塊標價以每平方英尺2000餘港元的低價售出，創下該地塊十幾年以來的最低價；元朗一樓盤最近一期的報價是每平方英尺約9200港元，而去年3月該樓盤的開盤價則高達每平方英尺1.71萬港元。兩者相較，降幅幾乎以減半論，成交慘淡，熱門地段流標，不一而足。其情其景，與1997年下半年以來的房災前期有著驚人的相似。

  與當年情勢相似的是深廣樓市。當年深廣樓市晚香港樓市半拍。當香港房價暴跌之時，深廣房價並不是同步暴跌，而是出現緊縮、滯脹、觀望，隻有少數先知先覺者降價促銷，拋售，撤離。現在的情況也正是如此。據南方都市報報道，廣州今年1月樓市環比雖然量價齊升，但漲幅減緩，十區兩市同比價格下跌2.4%。而近日，據廣州媒體最新的60個樓盤價格大調查發現，4個樓盤上漲，8個樓盤降價，多數樓盤按兵不動，而成交量均大幅萎縮。與去年同期價量齊升相比，已不可同日而語。

  但是，此次香港房災的影響與當年最大的不同是，它所關聯，影響的范圍已經不是深廣局部地區，而是全國范圍瞭。以另一個一線城市北京為例，1月份北京市商品房住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米。成交面積、成交套數環比、同比均蔞縮瞭四至五成。據有關部門監測顯示：全國43個主要城市住宅市場交易情況，超過九成的城市樓市成交量環比下降。這表明現在全國的樓市與香港、深廣基本上一體化。所不同的隻是時間快慢、幅度大小的區別。不同城市地區情況不一樣而已。內地從近年"鬼城"迭現，到三四線城市與一二線城市分化，到近期有的城市向公務員下達推銷商品房指標，恒大集團內部文件要求全體員工優惠促銷全國屏東土地貸款各地樓盤，以及杭州有樓盤降價引起原購房者沖擊售樓房，推倒沙盤，興業銀行下發通知，將地產夾層融資與地產供應鏈融資暫停至3月底，等等，無不表明全國樓市己經無法置身度外，正處於重挫前奏。

  港房暴跌再現、內地樓市重挫難逃的根本原因在於經過多年經濟全球化，中國內地經濟與世界經濟，當然也包括香港經濟的融合程度加深，海外資本的一舉一動都牽一發而動全身。美國量化寬松政策的退出、人民幣匯率連續走低，對包括中國在內的新興市場的資金撤離，加劇瞭國內持續的緊縮貨幣政策帶來的錢荒。以亞洲首富李嘉誠為代表的海外資本大規模從內地、香港撤出，更是使兩地同病相憐，雪上加霜。

  內地樓市重挫難逃，還有其深刻的內在原因。我們依然確定中國經濟處於長期上升的通道之中。在經濟長期向好、城市化沒有完成之前，中國房地產的長期向上趨勢也不會結束，但其過程也不可能一蹴而就。如股市牛市中會有小熊出現一樣，已經走瞭十多年大牛市的房市、已經升瞭數倍的房價，出現一次時間超過人們預測、房價跌幅超過人們預想的大調整是非常正常的。房價短期升幅過快、國民經濟增速跌至低谷、結構調整等等為樓市調整提供瞭內在需求，海外資本的撤離、人民幣連續大幅貶值或許隻是壓垮駱駝的最後幾根稻草。

  但很少有人研究那次香港房災對內地房地產市場的影響。客觀地說，當時由於內地的經濟相對封閉，金融大鱷們無法像在東南亞國傢和地區那樣興風作浪。因而亞洲金融風暴對內地經濟、房地產的影響相當有限。加上1998年內地取消福利房分房，購買商品房的市場大爆發，房地產步入瞭長達十多年的大牛市。香港房災在大多數人看來如同隔岸觀火。

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??住房公積金本來就是你的，能夠提出來隻不過是做到瞭不吃虧，如果還想占便宜，最好的辦法還是使用住房公積金貸款。住房公積金貸款相比商業貸款有兩大好

相差近15萬元。

支取住房公積金支付房租。買房更是一定要提取住房公積金，這個沒有什麼懸念，按流程辦理即可。

期，就是這2.1%的利率比各種“寶寶”如何大傢心中有車貸計算表下載數，兩者差距有多大，簡單計算一下就能發現。假如一個年輕人每年存入1萬元住房公積金，利率

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07445971785792870471844.shtml

??先說為什麼別把住房公積金放在住房公積金專戶裡。根據國傢規定，住房公積金當年繳存的按照活期利率計息，往年繳存的按照年息2.1%計息。咱先不說活

??值得一提的是，無償居住父母房屋的北京孩子，個人名下沒房，也就可以按租房的方式提取住房公積金瞭。

??下一個問題就是如何提取

??國傢修改瞭住房公積金的領取條件，買房、租房、裝修都能提取，尤其是放寬瞭租房提取住房公積金的標準，在京工作的北漂們以及京籍小年輕們，還是應該想辦法提取住房公積金，充分利用它的功能。

京沒有房產的證明，有瞭這個證明再加上真實的租房，就可以提取住房公積金瞭。這一點正是與以往政策相比最大的進步，提取人不需要提交租金發票、稅票也可以

如何充分利用住房公積金的功能

2.1%，30年後能獲得412095.83元；但如果是取出住房公積金後把1萬元存入年息4%的“寶寶”，30年後將能獲得560849.38元，兩者

內容來自sina新聞

處，一是利率明顯更低，二是還款方式為最低還款額，而非商業貸款的等額本息。這一條款能夠在獲得同樣貸款金額的同時，大幅下降土融苗栗公館土融每月還款壓力，絕對是購房神

器。有專傢說過，買房一定要貸款，而且盡量選擇用住房公積金貸款，且永不提前還款，其中的滋味可以慢慢品味。

住房公積金。雖然說在麥當勞和橋洞下也能過夜，但這並不是主流，大多數年輕人還是會在買房和租房兩者間選擇一個。假如是租房的北漂，那麼必然可以開到在北

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未經授權簽署協議 綠城兩高管"擅自"賣融綠受處分

?

??昨日（1月7日），綠城中國發佈“有關與融創中國的爭議的公告”稱，融創上述公告中的聲稱並無事實根據，正就公司及綠城投資管理可能對融創及其他有關實體就聲稱出售事項所作出的單方面行動，尋求有關可能對其追討的法律意見。

署文件，根據《綠城員工職務行為準則》和《綠城房地產集團有限公司員工行為獎懲管理辦法》進行通報批評，並保留進一步處罰及追究相關法律責任的權力。

講，則需要其董事會批準或授權才具備效力。一般在這類股權轉讓交易中，都附有類似的經有權內部機構或外部審批機構批準後才能生效的條件。

例。如果綠城認為兩人需要對公司的損失進行賠償，將按照上述管理條例來進行。除非綠城能舉證兩人涉足商業犯罪，否則兩人的行為應該不會有嚴重的法律後果。

協議就沒有法律效力，上海融綠作為標的公司，應該由股東決定是否出售，即需要綠城中國和融綠中國的同意。如果與融創簽字的是綠城中國，從綠城中國方面來

???融綠平臺之爭進入白熱化階段。1月6日，融創中國發佈公告駁斥綠城一系列說法，並指與綠城就融綠平臺歸屬協議有效，並將在3個月內完成交易。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

?

??但根據界面報道，綠城派駐融綠平臺的兩位董事王虹斌及錢曉華確實簽署瞭相關協議，將擁有融綠全部項目的全資子公司賣給融創。

下簽署出售資產的協議，上述協議便是有效的。如果不是，上述協議就沒有法律效力。至於錢曉華和王虹斌的個人法律責任，則更多取決於綠城中國的內部管理條

事王虹斌和錢曉華。上海融綠由融創和綠城各持50%的股權，其公司五位董事中，上述兩人由綠城中國派任，另外三人來自融創。

年在上海的銷售額達到174.80億元。上海德佑地產研究總監陸騎麟告訴記者，融綠所用的上海綠城品牌目前已成為上海市場份額的第一。

??公司章程將是核心因素

?上述報道獲得瞭柳思嘉的證實。後者還向《每日經濟新聞》記者提供瞭一份內部文件。根據該文件，王虹斌及錢曉華兩人在未向集團領導請示同意的情況下私自簽

??近期，綠城中國與融創中國之間的公告“口水戰”，爭搶的核心是雙方此前合作的融綠平臺，綠城中國還透露瞭訴諸法律的意思。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08145958747400708610434.shtml

??2014年最後一天，融創中國發佈公告宣佈收購上海融綠平臺，很快激起綠城中國的反擊，稱戰鬥還未結束。1月5日，綠城中國發佈公告，否認雙方曾就融綠平臺達成確定的交易，並透露出一個令人費解的信息：雙方確實簽署瞭一份協議，但協議上沒有日期。

?

?北京康達（杭州）律師事務所律師趙勇告訴《每日經濟新聞》記者，目前各方披露的細節有所差異，影響著法律上的認定。如果與融創簽字的是上海融綠的董事，

??內部文件稱協議簽署未獲授權

??趙勇認為，綠城中國的公司章程與收購協議細節將是決定事件的核心因素。

?

?上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平則認為，融綠平臺公司的公司章程更為重要，如果融綠平臺公司明確綠城派駐的董事可以在未經綠城中國董事會同意的情況

??1月6日，融創中國發佈公告，對前一日綠城方面的公告逐一反駁，稱協議的生效不受“日期之謎”的影響。昨日綠城則發佈公告，認為融創上述公告無事實依據。

??昨日晚間，綠城中國董事長宋衛平秘書柳思嘉向 《每日經濟新聞》記者展示瞭對融綠平臺的兩位董事錢曉華和王虹斌通報批評的決定，稱其在未向集團領導請示下，擅自簽署影響集團重大利益的文件。對此，融創方面未作評價。

?

?對融創和綠城來說，融綠平臺的歸屬意義重大。融創中國發佈的2014年業績數據建融屏東南州建融顯示，2014年融創實現合約銷售金額715.5億元，其中融綠2014

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?1月6日，融創中國公告稱收購上海融綠公司項目的協議具有法律效力，因其同意轉讓股權方案，取得瞭融綠公司五位董事簽名通過，其中包括代表綠城的兩位董

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  房價過快過高地上升，其害處昭然：一是對實體經濟的傷害，二是對普通民眾消費能力的抑制，三是造成國傢經濟金融的潛在危機。調控要"下決心、下狠心"，但更重要的是找到問題的根源，有可靠的調研做基礎，拿出對癥的政策，這樣才能為經濟良性發展奠定基礎。

  房產稅在許多發達國傢都有，在中國也有一段時間的試行。房產稅與其他財產稅一樣，主要是社會財富的再分配作用。但事實上，現在的關註點在於，房產稅能否用來控制房價？是否應該出臺更為猛烈的政策，用更重的稅負，遏制房價上升？

內容來自sina新聞

房產稅不能抑制投機 房價調控重在擠壓泡沫

  因此，調控的重點應當是擠壓泡沫，從虛假需求的根本上進行打擊，即對房產發生的盈利用途進行限制，使房產沒有變現投機盈利的可能。進行交易等盈利環節稅費的征收，將是調控的關鍵。如可大大延長交易免稅的房屋持有時間；把持有房產的時間民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢進行更細的劃分，根據持有時間進行交易時的盈利交稅，逐層加大短期交易的稅費力度；在每段時間內，綜合房產交易整體數量和金額進行累進稅率的稅收。同時規范房屋出租。這樣不僅能打擊投機，也能使買房人因商品長期不能變現而緩解對升值所帶來的收入預期。

  出臺房產稅的主要目的是擠出泡沫，將房地產價格拉到正常運行軌道上來。那怎麼算"正常"？一是房地產市場交易良性，即交易主要以自住為主；二是市場供求趨於平衡，即居民居住需求能夠得到合理滿足。

  僅靠房產稅，仍不能抑制投機。比如，一個中高收入傢庭，擁有一套原有住房、一套學區房和一套父母住房。但均為自用，不出售也不出租，卻必須繳納相當數額的稅負，並可能因此不堪負擔而賣房。相反，有些不折不扣的炒房客因為其房產總在不斷購進賣出過程中，有些房產甚至在還沒有正式過戶的情況下就已經賣出，其實際持有房產量很小，所交房產稅額也因此很小。那麼，這樣的房產稅不僅遏制瞭真實需求，而且對投機不具備殺傷力。

  所謂泡沫指的是由於投機需求使資產的市場價格脫離資產內在價值的部分。這種投機需求是一種虛假需求，所產生的泡沫，實質是與經濟基礎條件相背離的資產價格膨脹。如果單純將房產稅作為調節房價的工具，主要是遏制需求，卻也暫時遏制瞭真實需求。一些調控政策乏力，主要就是未能有效打擊虛假需求，反而引發真實需求者的市場恐慌，造成進一步上漲預期和投機活躍。

  10年來，中國房價高企，而屢次調控均見效甚微。如何能夠擠碎泡沫，平抑價格，今秋的輿論重點聚焦於"房產稅"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/073524房貸2胎68665.shtml

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??房源被鎖定，已成瞭本周地產界的高頻詞。

??榮超地產：虛驚24小時？

??此前有報道稱，申請查封佳兆業資產的案件已經增至最少29宗，提出申請的除中國銀行外，亦有工行、平安信托等，而申請查封的資產已經由深圳擴散至廣東、上海（樓蘆竹二胎房貸盤）以至湖南等地。

??“管理局鎖定”別有深意

內容來自sina新聞

??此前有消息稱是房管局系統出錯，深圳房管局對外界表示，晚些時候將會解釋房源鎖定的原因。

??由於佳兆業事件的惡化，“管理局鎖定”已被市場完全另類解讀瞭。因為佳兆業旗下房源被“管理局鎖定”之後，先是出現大股東減持，繼而創始傢族撤出管理層，最後導致債券違約並深陷破產傳聞，外界已經無法再將"管理局鎖定"視作普通的行政管理手段瞭。

??1月14日，位於深圳福田北區CBD的榮超大廈133套房源全部顯示為“管理局鎖定”，涉及預售面積約4萬平方米。

??房企佳兆業所醞釀的危機每天都在深化。讓市場更為緊張的是，在深圳仍有上市房企被政府鎖定房源，榮超地產、花樣年等公司雖情形各不相同，卻讓當事方不斷驚出冷汗。一份關於深圳房企被預警及調查的名單近期正在流傳。

??榮超地產是深圳市城市中心區寫字樓開發體量最大的發展商之一，曾先後開發瞭深圳國際商會中心、榮超經貿中心、榮超商務中心等七棟超甲級寫字樓，在福田CBD累計開發項目超過70萬平方米。作為今年繼佳兆業後第二傢被政府鎖定的深圳房企，榮超地產廣受關註。

房企緣何頻遭房源鎖定

??深圳市規劃和國土資源委員會網站公告表示，花樣年深圳花鄉傢園項目有4個單位被管理局鎖定，涉及建築面積約200平方米。該公告並未公佈何時開始鎖定。

??昨晚最新消息稱，深圳地產業整肅風暴或近期拉開，市場已風聲鶴唳。據傳，一份關於深圳房企被預警及調查名單近期流出，包括京基地產、鴻榮源、榮超地產在內的十餘傢中小房企榜上有名。這一消息並未獲得官方認可。

??昨天形勢突變。榮超大廈房源由“管理局鎖定”狀態，先是轉為“期房待售”，再又轉為“初始登記”。無抵押貸款

??所謂“期房待售”是指房屋為期房，可以銷售但尚未售出。所謂“初始登記”，是指房屋已進入初始登記狀態。

??從“被鎖”到“解禁”，過山車行情的背後，市場一頭霧水。

??花樣年：被業主牽連？

??一邊是房源被鎖定，一邊要忙於應訴。據深圳中院公告，該院將於3月24日開庭審理中國銀行(601988,股吧)深圳佈吉支行控告佳兆業一案。

??花樣年集團昨晚公告表示，在深圳開發的物業花鄉傢園有四個公寓單位被深圳市規劃和國土資源委員會網站列入受限制狀態事項與本集團無關，不會對集團業務運作產生影響。集團已分別於2012年及2013年向獨立第三方買傢出售及轉讓四個公寓單位的房屋所有權。

??佳兆業：房源被禁售蔓延至杭州

??花樣年昨日盤中重挫16.28%，直達0.72港元，最後報收0.82港元，跌幅4.65%。

??據瞭解，以往“管理局鎖定”不是什麼嚴格的行政處罰，隻是房源處於限制狀態，不能辦理網簽手續。

??深圳市房地產行業經紀行業協會發展研究部部長徐楓曾表示，在佳兆業事件之前，深圳出現“管理局鎖定”時大多與開發商違規操作有關，整改後即可恢復銷售。

??佳兆業的警報不但沒有解除，危機反而惡化。1月15日，杭州（樓盤）透明售房網顯示，佳兆業位於杭州五常的一樓盤項目全部房源顯示變成“限制房產”，待售房源共計749套。也就是說，該項目全部待售房源突然被鎖定，禁止銷售。截至發稿，佳兆業杭州其他項目正常。

??被鎖項目的土地用途為商業性辦公用地，均價為每平方米5.2萬元，以此計算，總價值逾20億元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08215961648244810625819.shtml

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國企前兩月利潤同比下降21.5% 央企下降23.6%

1-2月，電子、施工房地產、電力和化工等行業實現利潤同比增幅較大；石油、建材和機械等行業實現利潤同比降幅較大；石化、交通、有色、鋼鐵和煤炭等行業虧損。

（二）營業總成本。1-2月，國有企業營業總成本64264.6億元，同比下降4.7%，其中銷售費用、管理費用和財務費用同比分別下降1.7%、下降0.2%和增長11.5%。（1）中央企業39217.9億元，同比下降5.4%，其中銷售費用、管理費用和財務費用同比分別下降4.9%、增長1.5%和增長10.2%。（2）地方國有企業25046.7億元，同比下降3.5%，其中銷售費用、管理費用和財務費用同比分別增長4.8%、下降2.2%和增長13.2%。

（三）實現利潤。1-2月，國有企業利潤總額2556.6億元，同比下降21.5%。受去年以來油價持續大幅下跌影響，中石油等三大石油公司利潤大幅下滑，如扣除中石油等三大石油公司利潤，全國國有企業利潤總額比上年同期下降1.2%。（1）中央企業2024.3億元，同比下降23.6%。（2）地方國有企業532.3億元，同比下降12.5%。

二、主要行業盈利情況

??2015年1-2月，納入本月報統計范圍的全國國有及國有控股企業①（以下簡稱國有企業）營業總收入和利潤總額同比下降，電子、施工房地產等行業利潤增幅較高，石油、建材等行業利潤降幅較大，石化、交通等行業虧損。

一、 主要經濟效益指標情況

（四）應交稅金。1-2月，國有企業應交稅金6385億元，同比增長0.1%。（1）中央企業5113.4億元，同比下降0.2%。（2）地方國有企業1271.6億元汽車貸款銀行，同比增長1.3%。

（五）資產、負債和所有者權益。2月末，國有企業資產總額1048235.2億元，同比增長11.9%；負債總額680111.3億元，同比增長12.2%；所有者權益合計368123.9億元，同比增長11.4%。（1）中央企業資產總額554237.9億元，同比增長10.4%；負債總額362198.7億元，同比增長10.4%；所有者權益為192039.2億元，同比增長10.3%。（2）地方國有企業資產總額493997.3億元，同比增長13.6%；負債總額317912.6億元，同比增長14.2%；所有者權益為176084.7億元，同比增長12.6%。

（一）營業總收入。1-2月，國有企業營業總收入65908.2億元，同比下降5.4%。（1）中央企業40807.2億元，同比下降6.9%。（2）地方國有企業25101億元，同比下降2.8%。

內容來自sina新聞

註：①本月報所稱全國國有及國有控股企業，包括中央企業和36個省（自治區、直轄市、計劃單列市）的地方國有及國有控股企業，不土地2胎借款任何問題免費諮詢含國有金融類企業。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/18335984632700315940350.shtml

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