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內容來自sina新聞
新浪樂居訊(編輯 王曉朦)一方面由於供需倒掛導致價格上升，另一方面受制於地價高企的影響，近期別墅產品成交價格不斷增加。戴德梁行近日發佈的2013年北京高端住宅市場數據顯示，二季度市場售價環比上漲23.25%至37718.5元/平方米。雖然整體別墅市場已逐步進入"千萬級"時代，但從9月份的成交狀況來看，總價在千萬以內的別墅項目依然是成交主力。
"別墅用地肯定會逐漸減少，北京別墅可能往郊區發展，形態也將是結合區域和地質形態來量體裁衣。"財富地產集團董事長曾表示。
每個板塊都分佈有一定的獨棟產品，但是數量不多。北京現在在售的獨棟產品總套數不超過3000套。像中央別墅區、西山、奧北別墅區沒有新盤發售，一般都是老盤新作或者尾盤銷售，有的話也隻是花園洋房、TOWNHOUSE等產品。潮白河別墅區在售獨棟樓盤不超過5個，且價格都在1500萬以上。京南、亦莊區域的純獨棟盤約為3個，價格均超千萬。
目前北京的別墅區分為：中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達嶺、城南、東部泛CBD、燕西別墅區九大別墅區。新項目不斷增多，老項目持續放量，各區域的市場競爭日趨激烈。
報告同時指出，北京住宅市場土地供應日益嚴峻、土地價格上漲的環境下，未來房價繼續上漲的預期依然強勁，而作為稀缺產品的高端低密度住宅需求必將繼續保持上升態勢，繁華區域的別墅產品更是從稀缺品走向"孤品"，升值保值屬性愈加明顯。
亞豪機構副總經理任啟鑫認為，房地產近年來雖受調控制約，"限墅令"頻放，但一線城市仍持續向好，特別是北京核心地段的豪宅，有著抗通脹、避風險、穩定升值的功能，成為國內財富階層資產配備的重要組成。
值得註意的是，雖然整體別墅市場已逐步進入"千萬級"時代，但從9月份的成交狀況來看，總價在千萬以內的別墅項目依然是成交主力。據瞭解，9月份成交總價在1000萬元以內的房源占據瞭全部成交的67%，而總價在800萬元以內的產品成交則占瞭58%。其中，均價在2萬~3萬元/平方米的產品成交占比為41%。
千萬級別墅時代 百萬級項目成主力
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/11272467205.shtml
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