黃山南社區
(正月十八至十九)
棲霞市
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煙臺廣播電視臺承辦
(正月二十一至二十二)
煙臺大劇院
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南山公園、毓璜頂公園
芝罘區東山街道辦事處
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2月24日-25日
2月7日
開發區
煙臺開發區文化局
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2月27日-28日
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福山區
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3月2日-3日
2月14日
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龍口市
煙臺市歌舞劇院
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2月5日
芝罘區黃務街道辦事處
(正月初五)
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福山區
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(正月初八)
世秀文化廣場
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煙臺大劇院
(正月十五)
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2月10日
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鬧元宵系列活動
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/08572587340.shtml
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房地產市場第四季度將有回升 9·30是房地產市場的 分水嶺 在這樣的情況下，市場"築底"已十分明顯，為瞭保持整體經濟的穩定，預計四季度房地產政策面還會更為寬松，地方政府也會進一步出臺相關救市政策。經過瞭多輪救市政策刺激，四季度初救市效應已經開始顯現。雖沒有必要過於樂觀，但從當前情況來看，四季度經濟發展正常，房地產市場穩定，資金面持續寬松、銷售去化提升的趨勢可期。 四季度窗口期首先會體現在部分二線城市，其次為一線城市。從黃金周得到信息也是如此，部分二線城市表現良好，比如南京，在限購限貸放松的刺激下，市場迅速升溫，成交量井噴；杭州在兩次限購放松和阿裡上市效應的多重刺激下，也走進瞭小陽春；而今年以來一直表現比較穩定的武漢、合肥和鄭州也將有較好的表現。對於一線城市來講，由於限購短期內無法取消，其市場表現要稍遜一籌，但限貸放松對一線城市剛需和中高端物業的刺激也非常明顯。而三四線城市原本就不受限購的影響，限貸放松對他們的刺激不大(其房地產單價和總價較低，按揭依賴程度較低)，所以這輪三四線城市仍將面臨較大壓力。
救市政策出臺後，無論對於城市、房企還是購房者個人，都出現瞭"窗口期"。
投資窗口期顯現
但這完全是政府的一廂情願。畢竟目前中國連一個住房抵押貸款二級市場還沒有形成，MBS顯然還隻能停留在紙面上。要實施MBS，需要一個受政府支持的金融機構來作為"樞紐"平臺。在美國，這樣的平臺功能是由"兩房"來實現的(房地美與房利美是美國最大的兩傢非銀行住房抵押貸款公司，主要業務是從抵押貸款公司、銀行和其他放貸機構購買住房抵押貸款，並將部分住房抵押貸款證券化後打包出售給其他投資者)，在中國，"兩房"還隻停留在專傢的建議報告中。
資金來源問題仍未解決
不過，對於當前房地產市場而言，最核心的還是資金來源。銀行的流動性壓力並不會因為央行、銀監會的一紙公文而緩解。
政府對銀行資金問題並不是一無所知，而且這次還給出瞭一個解決方案--鼓勵銀行通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。MBS是指金融機構把自己所持有的缺乏流動性但具有未來現金收入流的住房抵押貸款設立為資產包，由證券化機構以現金方式購入，再以證券的形式出售給投資者。截止今年上半年，我國個人購房貸款餘額達到10.74萬億元，如果按照一半額度發行MBS，相當於市場重新獲得超過5萬億元的流動性，如果考慮之後的再次證券化，流動性將源源不斷。這貌似已經解決瞭流動性問題。
今天，MBS在中國沒有制度、沒有流程也沒有平臺，別人講巧婦難為無米之炊，更不用說現在連個鍋灶都沒有，後續工作怎麼展開呢？
雖然房地產的價格數據可能還會繼續下滑，到12月份完全有可能達到一個指數的最低點。這個最低點應該就是負數，在9月份的時候還是正數，隻不過同比隻增長瞭2%。但是指數都是滯後的，考慮到滯後因素9月份價格指數實際上已經下跌瞭，所以從整體市場來看，10月份、11月份反而下滑空間不大，但也沒有上升空間。
2014年前3季度，房地產市場的情況並不理想民間二胎 民間二胎房貸設定貸款全省皆可處理。從房地產銷售面積和金額的月度同比增速趨勢表現看，增速大幅下滑、逐漸放緩的趨勢尤為明顯。1~8月份，商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比1~7月份擴大0.7個百分點。商品房銷售額41661億元，下降8.9%，降幅比 1~7月份擴大0.7個百分點。數據下降的前提是2013年的銷售情況創造瞭歷史的天量，但如果拿2014年數據和2011年、2012年相比，或者和 2008年、2009年相比，則現在的情況並不算差。
9月30日，央行、銀監會發佈瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。此政策出臺後，銷售窗口期僅有2~4個月的時間，原因在於目前銀行資金有限，到年底銀根將收緊。特別是在10月和11月房貸額增加，而MBS和長債還來不及發售，年末銀根仍將短缺，這是此次窗口期最大的制約。
最大的窗口期將是一二線城市的中高端產品，其次是一線城市的剛需住宅。從9月以來的市場表現來看也可印證，如杭州和無錫，120平米以上的中高端住宅周度成交比例呈現逐周上升的趨勢；另外一線城市中，剛需產品對貸款依賴度較高，這次限貸放松也將產生積極影響。而對其他非住宅類產品，整體影響較小，甚至對商辦改住宅類的產品而言，限購限貸的放松，反而是利空。
總體來說，此次放松"限貸"超過市場預期，但也在情理之中。前期"微刺激"的邊際效應遞減，經濟下行壓力與日俱增，央行新政旨在防止房地產市場進一步下滑，刺激房地產市場以保經濟增速。在放松"限貸"之後，後續可能仍會有穩增長政策跟進。
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/08134548851.shtml
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房價仍具上漲動力
值得註意的是，從待售面積數據不難看出，一些地區的房地產待售面積較大，暗藏不小的供應壓力。分析人士表示，隨著城鎮化進程的推進，一些中小城市房地產投資熱情或被激發，區域市場風險值得警惕。
盡管如此，房價仍然具備一定的上漲動力。多傢機構的報告顯示，一線城市和熱點二線城市的供需缺口仍然較大，短期內難以填補。今年各項增加供應的舉措將控制房價漲幅，但尚不足以改變房價上漲的大勢。
國傢統計局昨日發佈的"2013年全國房地產開發和銷售情況"報告顯示，2013年全國房地產開發投資86013億元，同比名義增長19.8%，連續5個月穩定在19%至20%之間。同期銷售增幅也在放緩，截至去年末，房地產銷售金額增幅降至26.3%。分析人士認為，這意味著房地產市場供需兩端都趨於穩定，但土地等成本的提高，仍將給房價帶來上漲壓力建地 容積率。
去年年末召開的一系列重大會議，定下瞭"市場主導"的房地產調控思路。分析人士認為，雖然該行政手段短期內難以退出，但隨著熱點城市市場供應新竹峨眉建地貸款的增加，未來市場總體供需將得到緩解，成交量、價格等走勢將趨於穩定，難以出現類似2013年的大幅波動。
受此影響，房企的資金狀況仍處於充裕狀態。2013年房地產開發企業到位資金122122億元，同比增長26.5%，增速比2012年提高13.8個百分點。其中，定金及預收款34499億元，增長29.9%；個人按揭貸款14033億元，增長33.3%。
供需雙雙趨於穩定
鏈傢地產的報告認為，去年房地產市場的銷售主要由剛需帶動，且帶有一定的恐慌情緒，但這種爆發不可持續。隨著去年四季度部分熱點城市收緊樓市調控，加之節假日因素的影響，交易冷淡的局面可能延續到今年第一季度。
內容來自sina新聞
多傢機構發佈的報告指出，房地產市場供應趨於穩定，說明房地產企業的市場信心正逐步恢復。從同日發佈的國房景氣指數可以看出，去年12月"國房景氣指數"為97.21，比上月提高0.83點。需求端的數據也在接近平穩水平。上述報告顯示，2013年商品房銷售面積130551萬平方米，同比增長17.3%；商品房銷售額81428億元，增長26.3%。與歷史同期相比，仍然處於較高水平。
數據顯示，2013年全國房地產開發投資86013億元，比上年名義增長19.8%，增速比2012年提高3.6個百分點。同期，房地產開發企業房屋施工面積665572萬平方米，同比增長16.1%；房屋新開工面積201208萬平方米，增長13.5%；房屋竣工面積101435萬平方米，增長2.0%。值得註意的是，去年全國房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米，同比增長8.8%；土地成交價款9918億元，增長33.9%。
與此同時，去年以來各地誕生多宗高價地塊，多數城市的"地王"記錄被刷新。土地成本的提高，不僅成為未來房價上漲的推動力，而且對市場預期帶來不小影響。分析人士認為，今年整體房價可能維持小幅上漲。
值得註意的是，在一線城市增加供應的同時，一些三四線城市卻面臨不小的去化壓力。數據顯示，截至2013年末，全國商品房待售面積49295萬平方米，占去年全年商品房銷售面積的37.8%，比2012年末增加12835萬平方米。其中，新增的待售面積主要集中在三四線城市。
中原地產的報告顯示，樓市已經出現嚴重分化，一二線城市聚集瞭過多的資源。從全國房地產市場看，局部三四線城市的庫存積壓已非常嚴重，市場甚至面臨崩盤風險。
據瞭解，在鄂爾多斯和溫州樓市先後因投資資金撤出而出現調整之後，國土部已特許這些城市調減年度新增供地規模。但分析人士認為，隨著城鎮化進程的推進，三四線城市可能再次掀起房地產投資熱潮，這種潛在風險需要警惕。
樓市供需兩端趨穩 部分區域仍存風險
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-21/07562586936.shtml
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本報訊(記者崔夢欣 實習生顏思蓮)如果國慶節計劃乘坐火車出行，從明天開始，就能通過網絡或者電話搶購國慶黃金周第一天的火車票瞭。 黃金周首日火車票明起開售
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根據往年的經驗，9月30日、10月1日是出行高峰，10月6日、7日是返程高峰，車票最為緊俏。其中，國慶長假前一天武漢各大火車站列車車票都會集中"售罄"，特別是9月30日下午至晚上的離漢車票，會成為出行市民搶購的焦點。
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此外，9月30日的飛機票價格已悄然升溫。根據一傢大型訂票網站票務信息顯示，當天武漢出發至北上廣的機票價格呈現"波峰"狀，以當日武漢至上海為例，機票價格已直逼五折460元(不含稅)，而10月1日出行的價格則僅為240元(不含稅)。此外，武漢出發至熱門景區的機票更是水漲船高，武漢至九寨溝機票一票難求，至黃山航線票價已攀升至九折以上，10月2日、3日出發的機票還有低至三折的優惠，旅客不妨錯峰出行。
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雖然多出瞭30萬的成本，甚至是要購買5萬元的理財產品讓小王很鬱悶，但讓他更難接受的是，年後各銀行住房按揭貸款額度都很緊張，沒有銀行可以保證貸款批下來的時間期限。"現在辦理房貸要等很長時間，能不能辦下來還不確定。"小王說。 然而，2月底中介的一個電話，讓小王的買房夢幾乎成為"泡影"。小王告訴人民財經，"中介說有些銀行上調瞭首套房貸款利率，再想拿到8.5折貸款優惠已經不可能瞭。" 以30年期的貸款基準利率6.55%為例，光大銀行的首套房貸款利率已升至6.8775%。小王給自己算瞭一本帳：以100萬元30年期貸款計算，在利率打8.5折的情況下，月供為5720元，30年總利息為105.9萬元；而當利率上浮到1.05倍時，月供為6571元，30年總利息將達到136.55萬元。 首套房貸利率上浮至基準1.05倍 需買理財產品 首套房貸利率上浮至基準1.05倍 需買理財產品
人民網 李海霞
在采訪過程中，多位銀行的工作人員告訴人民財經，目前銀行的資金額度不是太高，個貸業務的放款期限可能很比較長。
為瞭幫助小王盡快地瞭解房貸利率，人民財經撥打瞭幾傢銀行的熱線電話。經過幾番周折後，從光大銀行某零售部瞭解到，光大銀行目前執行首套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%，二套房貸利率在基準利率的基礎上再上浮10%。"首套85折的優惠在去年年底就取消瞭，從今年2月中旬起，利率就提到瞭基準利率的1.05倍瞭。"該零售部的一位工作人員說。
然而，雖然交通銀行首套房貸利率較基準利率同樣上浮5%，但比"光大銀行"卻多瞭一個附加條件。"貸款100萬以下，首套房貸利率較基準利率上浮5%；100萬以上，按基準利率計算，但需要'帶條件'購買本行的理財產品。"交通銀行東三環支行個貸部的一位經理告訴人民財經，"帶條件"購買的理財產品至少要價值5萬元。
銀行汽車貸款 隨後，人民財經分別致電工農中建四傢國有商業銀行，得到的回復大多都是，商業性個人住房貸款利率執行基準利率，但不排除個別支行有小幅優惠。中國銀行朝陽支行營業部的一位信貸員在接受人民財經采訪時說，首套房貸在符合"工作滿三年、碩士學位、無信用問題"的條件下可以執行9折或是95折優惠。
內容來自sina新聞
人民財經從小王的房產中介獲悉，春節前後銀行悉數上調首套房貸款利率，以工農中建為首的國有商業銀行均上調首套房貸款利率至基準利率，春節前的8.5折貸款優惠基本絕跡。而光大銀行和交通銀行首套房貸款利率在基準利率的基礎上再上浮5%。
"我已經睡不著覺瞭。"電話裡的小王顯得很疲憊。他說，如果再跟銀行協調不好，房東就要收回房子，自己的買房夢就要破滅瞭。
春節前，在一傢網絡公司工作的小王，在北京朝陽區東四環外的一個小區選好瞭一套小戶型的房子，經過反復"砍價"後，房東將房價由245萬降到瞭240萬。春節放假，小王將小兩口積蓄和雙方父母的"養老錢"拼湊在一起好歹湊瞭140萬，剩下的100萬他打算向銀行貸款。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-02/08122628637.shtml
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房貸二胎利率華南銀行缺錢急用哪裡借錢遠洋地產總裁未來一年北京地價有望下降新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/07522288232.shtml 在當日的座談會上，李明還透露，公司計劃做國內第一傢營利的養老機構。他指出，當前許多企業都是打著"養老"的旗號做地產，或者以"養老"補貼地產業務，並未真正研究養老地產及其運營模式。但李明認為，企業需要以盈利作為驅動提高效率和質量。"即將開業的項目是以提供護理等養老服務為主，依靠網點佈局形成規模"，李明透露。 在回答記者提問時，李明坦承，目前蔓延金融體系的"錢荒"狀況確實讓企業感受到在資金調配方面的壓力。不過，他表示，公司在境外與銀行的合作和放款等並無明顯壓力，國際資本市場也仍然維持低利率的狀況。"流動性緊張對一些境外上市公司的影響較弱。" 在夏傢胡同地塊再次刷新北京"地王"記錄、土地市場一片看漲之聲時，遠洋地產總裁李明卻認為，未來一年北京的土地價格會有下降的可能。 遠洋地產將養老地產作為一項重要的創新業務模式。遠洋地產副總裁李建波在同一個發佈會上表示，該企業在過去幾年積極的探索如何形成一個真正符合未來客戶養老需求的養老產 2胎房貸試算業。"現在我們和美國最大的一傢養老企業EMERITUS合作，第一傢養老公寓將在這個月投入運營，我將迅速形成成熟模式和規模化效益，並盡快在一線重要城市鋪開業務。" 對於目前該公司在預售額中高端產品占比較高的狀況，李明解釋，僅為階段性表現，隨著剛需產品進入市場的節奏調整，未來這一狀況將有所改變。他表示，針對住宅開發，遠洋地產將以剛需和豪宅"兩頭"的供給為重點，減少對中端產品的關註。 隨著中國人口老齡化速度加快，養老的相關產業也因老年人口和其購買力的增加而成為一個新的市場熱點。近年來逐漸興起的養老地產就是其中一例。但業內普遍認為，目前養老項目的持有經營利潤較低，風險較高，雖然市場潛力巨大，但形成成熟的經營模式仍需要相當長時間的探索。 李明5日在京參加當日"遠洋地產20周年"全國媒體交流座談會上透露，目前北京地價過高，以1.7-1.8萬元的高價拿地開發剛需住房可能會給企業運營帶來負擔。不過，他認為，在未來一年，北京地價有望下調。 據瞭解，遠洋地產於2007年在香港聯合交易所主板上市，為內地在港上市房地產公司十強之一。公司業務涉及高端住宅、高級寫字樓、零售物業、酒店式公寓開發等。(完) (中國新聞網) 內容來自sina新聞
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在杭州，2月中下旬，杭州德信北海公園率先宣佈以比之前單價低3000元/平方米的售價入市，不久，同區域內的天鴻香榭裡也以直降6000元/平方米的姿態跟進。 同樣在上海，2014年前兩個月，上海土地市場共計成交經營性用地42幅，同比2013年前兩個月增長145.1%，總計創收368.3億元，同比去年增長317.1%。 趙松表示，單是土地市場的調控也是對於房地產管理的重要環節，需要根據不同城市的現狀進行調整，這亦是分類調控的關鍵環節，此外，我們也非常贊同國傢建立一種長效的房地產管理機制。 兩會政府工作報告中，就房地產領域，未見到往年的房地產調控字眼，但這不意味著本屆政府對於調控沒有思路。
除瞭涉及到房地產稅與加快棚戶區改造、完善住房保障機制之外，外界較為關註的是 "針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展"這句表述。
3月6日，全國政協委員、住建部副部長齊驥對"分類調控"也做出瞭權威解釋：分類調控，可以認為即對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出；而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。
為什麼會出現這樣的情況，則是因為一線城市土地資源匱乏，供地不足。地價高企進而不斷推高房價，到瞭三四線城市則又是另外一幅情境。
二線城市泡沫隱現
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當然也有兩會代表委員對此表示悲觀，全國政協委員、中國銀行(行情，問診)監事梅興保表示，今年房價會相對穩定，但不排除二三線個別城市、一線城市的個別項目出現"跳水"可能。
春節過後，二線城市例如常州、杭州等地樓盤不斷出現降價或現促銷活動，一時間關於二三線城市降價潮的討論鋪滿市場，這是個案還是房地產風險泡沫呈現？
在土地市場上，北京等一線城市的土地市場土融建融宜蘭羅東土融建融的爭奪依舊激烈。根據公開的土地出讓數據顯示，前兩月北京土地出讓金總額達623.37億元，同比增長31%，達到去年全年的三分之一。北京土地市場的火爆，是開發商對一線城市拿地熱情高漲的縮影。
全國政協委員、上海社科院城市與房地產中心主任張泓銘委員則對21世紀經濟報道表示，今年全國樓市可以爭取有驚無險，但不能完全阻止個別項目、個別企業、個別城市的風險快速釋放。
和一線城市的土地火爆相比，二三線城市土地市場相對冷清許多。趙松對21世紀經濟報道表示，今年按這個形勢走下去，分化會更加嚴重。
由於地價不同，投射在樓市交易上，一線城市與二三線城市年內也會出現一些分化。全國政協委員、住建部副部長齊驥在兩會期間表示，今年以來，1、2月份部分熱點城市雖然交易量較去年同期有所下降，但總體上還是呈現出供應不足、供需矛盾比較突出的現象。
齊驥認為，在房地產治理上，對於一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。
根據住建部的規劃，熱點及一線城市，房價上漲壓力仍然很大，今年的市場調控工作主要為：千方百計地增加普通商品住房的供應，特別是中小套型商品房的供應。第二，為瞭緩解供求矛盾，采用差別化信貸、稅收政策。與此同時，繼續做好調控的同時將努力增加共有產權住房的供應。
"例如，目前在土地市場，從去年下半年開始就出現瞭分化的趨勢，有些地方是供不應求，例如一線城市，但是有些二三線城市已經是供過於求瞭，這到現在是越來越明顯瞭。" 全國政協委員、中國土地勘測規劃院地價所所長趙松對21世紀經濟報道記者表示。
兩會地產新聲樓市分類調控怎麼做？
杭州雖然屬於二線城市，但是其房價確實堪比上海北京一線城市，也對全國房地產市場發展有一定的指標意義，杭州房價下跌，進而樓市崩盤的言論蔓延開來。在全國兩會上，代表委員對房地產市場的分化也表達瞭不同的看法。
全國人大代表、建業地產董事長胡葆森認為：杭州的房地產市場不代表整個中國的房地產行業的情況，也不代表整個二線、三線、或某些四線城市的整體情況，不能說明什麼問題。
中原集團研究中心分析對比瞭全國40個主要城市最近5年的住宅用地供應可建面積與住宅銷售量發現，城市間供求關系存在顯著差異：一線城市最近5 年中普遍存在用地供應不足的情況，5年累計供地銷售比僅為81%；二線及三四線城市則出現土地供應過剩現象，且均明顯高於100%。
一線土地市場激進
梅興保透露，去年其參加瞭全國政協經濟委員會對全國房地產全面系統的調研，這是近年最全面系統的一次調研，調研七八個省，跨好多省市，有一個整體報告已經送到上面。
梅興保表示，個人建議要突出、分類分級進行調控房地產，中央政府管好直轄市，各省由各省政府來管，省裡的建地建蔽率熱點城市，比如廣東的深圳、浙江的杭州等，要求參照中央管直轄市的辦法來管。
梅興保認為，今年房地產的情況比2013年要復雜多變一點，但今年分層次、分地域，不是普遍的緊張或崩盤。而是分區域性的地方、分區域性的城市，就算是同一個城市裡，也分不同的房地產項目，哪個房地產商開發的，拿地的成本以及融資成本等因素綜合判斷。
若分時間段分析，二線城市2010年的土地供應已達峰值，大幅供地超過當年住宅銷售面積；三四線城市的土地供應則在2011年達到峰值。一些二線城市之中，例如大連、武漢和三四線城市中的唐山、哈爾濱、昆明、貴陽、長春等地也均存在嚴重的土地可售面積過量的問題。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08082643864.shtml
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至今年8月底，廣東省和廣鐵集團(中國鐵路總公司委托)合資籌建的兩個疏港鐵路項目已基本落實。按照規劃，到2020年，廣東境內將建成廣州南沙疏港鐵路、汕頭疏港鐵路、潮州港地方鐵路、揭陽疏港鐵路、茂名博賀港鐵路等鐵路線，推動鐵港"大聯運"。廣東省物流行業協會秘書長馬仁洪表示，加快疏港鐵路建設，大力推廣鐵水聯運方式，將能大大減低社會物流成本。 2胎借貸銀行缺錢急用哪裡借錢廣東省內高鐵城軌裡程後年增加兩倍 廣鐵表示，到2015年，廣東鐵路營業裡程將達4314公裡，較目前增加41.5%，其中高鐵和城際鐵路達1707公裡，是目前的3.1倍。屆時，廣東鐵路路網規模將基本滿足沿線人流、物流的需要，國鐵與、公路、水路、民航等交通方式銜接將更加緊密，廣東省內"大交通"格局將初具雛形，廣東省"二小時經濟生活圈"將初現端倪。 羊城晚報訊記者黃宙輝、通訊員曾勇報道：未來三年內，預計廣東省內鐵路營業裡程達4445公裡，比目前增加1397公裡。其中高鐵達1285公裡，城際達422公裡，普速鐵路達2738公裡。28日，羊城晚報記者從廣鐵集團獲悉，目前廣東正開展東西部鐵路建設大會戰，至8月底，共有10個鐵路路網項目正在建設，28個鐵路路網項目已開展前期工作。 2020年建成多條疏港鐵路 廣東省工商聯副主席李陽春認為，鐵路運輸將 苗栗三灣土地貸款為廣東新一輪發展發揮運輸支撐作用。高速鐵路有利於生產要素的快速流動與產業轉移。如京廣高鐵貫通後，珠三角的經濟腹地進一步擴大，使沿海產業加速向內地進發。此外，發達的鐵路(含城際軌道)交通有利於加強廣東各城市間人員、物資和經濟要素交流，使廣東南北、珠江東西兩翼城市發展日趨均衡。 廣東鐵路總裡程和覆蓋率與廣東經濟地位和發展速度不相稱，廣東社會各界呼籲鐵路加快建設。近年來，廣東的鐵路交通建設發展明顯加快。截至8月底，廣東共有10個鐵路路網項目已經開建並順利推進，28個鐵路路網項目也已展開前期工作，廣東進入全面加快鐵路路網建設期。 廣東省鐵路交通建設長期相對滯後。據廣鐵集團介紹，廣東經濟總量和常住人口均為全國第一，而廣東鐵路總裡程僅為3048公裡，僅占全國的3%。東西兩翼鐵路網相對落後，汕尾市甚至地無寸"鐵"。 鐵路路網建設全面提速 廣東還將推動鐵港"大聯運"加速。廣東是全國水運最發達的地區之一，目前廣東共有港口14個，其中隻有廣州(黃埔、新沙港區)、深圳(東、西部港)、惠州、陽江、湛江5個港口有疏港鐵路。由於疏港鐵路不足，嚴重制約瞭港口疏運能力。 內容來自sina新聞 新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/09033528427.shtml
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二手房成交也出現量升態勢。上月成交套數為112 建地貸款屏東高樹建地貸款9套，與去年11月份成交的1105套相比，環比漲幅為2.17%。成交面積則出現小幅下跌，環比下降4.06%。 順德區商品房交易信息網最新公佈數據顯示，去年12月份順德新建住宅交易呈現量升價跌態勢，成交均價重回"7"字頭。 數據：上月一手樓價重回"7"字頭 對此，業內人士指出，這些項目的入市，對順德樓價將起到推動作用，預計今年本地樓價或將穩中有升。去年新增項目減少，使得樓市供應偏緊，促使樓價快速上升。但隨著眾多新盤入市，今年本地樓市供應將逐步平穩，樓價上升幅度也將有所下降。 在成交量方面，自去年5月份以來，順德市場持續走低，新建住宅成交量連續6個月下降。直至去年11月，新建住宅成交量才出現上漲，止住瞭6個月的跌勢。 上月住宅成交套數為2044套，與去年11月的1619套相比，持續大幅上漲，漲幅為26.25%。成交面積為24.65萬平方米，與前一個月的 21.18萬平方米相比，環比上漲瞭16.38%。 上個月，連續兩年成功入圍世界500強的一房企，以6.7億元競得大良街道雲近東區39號地塊。該地塊位於大良東區豪宅聚集區內，毗鄰桂畔海，面積為 50246.51平方米。2012年10月，綠地集團耗資5.9億元競得陳村新城區一宗地塊，正式宣佈進軍順德。據該公司相關負責人透露，該項目預計在今 年下半年推出。 去年11月，順德一手樓成交均價首次破"8"，創下瞭本地樓市新紀錄。而順德區商品房交易信息網最新公佈數據顯示，2013年12月樓市成交均價為7703.75元/平方米，重回"7"字頭。 丁種建地二胎年息借貸增貸轉貸重點項目留意內容來自sina新聞 隨著去年最後一個月樓市成交數據的出爐，2013年本地樓市也畫上瞭句號。進入新一年，記者走訪瞭解到，大良東區、德勝河兩岸、杏壇等多個樓市板塊將"馬上有新盤"。這些新項目中，多數由外來品牌開發商打造。 今年本地多個樓市板塊新盤將密集亮相，這令不少市民擔心樓價是否會水漲船高。記者瞭解到，去年年初起，順德樓市成交均價整體呈現出穩步上升態勢，11月成交均價首次破"8"，創下瞭新紀錄。今年的樓價是否會繼續保持穩中上升的態勢呢？ 在德勝河兩岸，今年將有多個新項目亮相。去年4月，某知名房企以13.2億元競得德勝商務區C02-2號商住地塊。該公司相關負責人表示，該項目預計於今年下半年亮相。另外，據業內人士透露，德勝商務區內僅剩的大面積黃金地塊F06地塊，預計將於今年年內入市。 新貨：多板塊新盤將密集亮相 隨著去年最後一個月樓市成交數據的出爐，2013年本地樓市也畫上瞭句號。記者走訪市場瞭解到，進入新一年，本地多個板塊將"馬上有新盤"。
今年，鎮街板塊也不乏亮點。去年年底，本地知名房企嘉信置業向外發展的首批地塊落址於杏壇。據悉，該項目將以開發中高端產品為主，有望在今年進入市場。
預測：今年樓價或穩中有升
去年11月本地新建住宅成交價曾升至8219.28元/平方米，創下瞭順德樓市的最高成交紀錄。上月，順德區新建住宅成交均價為7703.75元/平方 米，下降6.27%。新建住宅成交金額卻出現上漲，上月為189897.32萬元，與前一個月的174084.34萬元相比，漲幅為9.08%。
"2014年，一些外來品牌開發商的項目入市，會對順德樓市價格帶來一定的推動作用。"合富輝煌地產市場研究部經理廖德源說，隨著這些項目的亮相，順德樓市供應將逐步平穩。
去年，由於新增項目減少，使得樓市供應偏緊，促使樓價快速上升。例如去年五一、十一期間，本地樓盤推貨速度明顯放緩，市場少見新貨放出，導致傳統的"紅 五月"、"金九銀十"成交量不升反降。"與去年相比，今年樓市供應逐步平穩，樓價上升幅度將有所下降。預計今年本地樓價走向較為平穩。"廖德源分析。也有 本地資深地產人士表示，樓市調控力度今年下半年可能會有條件地放開，"2014年的樓市應該會穩中有升、前緊後松。"
順德多個板塊馬上有新盤
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08503867676.shtml
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曾經 土融新北淡水土融備受冷落的長沙二手房市場，未來或許能夠成為焦點。擁有1500多傢連鎖店，覆蓋超過全國10個大中型城市的房地產中介企業我愛我傢在2013年年末進駐長沙。在很多二手房中介公司眼中，長沙的二手房市場就是一個藏金閣，隻是尚待挖掘。 陳淘：公司進入長沙6年，和同行相比，我們公司福利可能是最有保障的，除開繳納五險一金還會購買商業險，並免費提供一些資源給同仁使用。雖然公司在長沙規模不算大，但在整個中介行業我公司的口碑一直不錯，公司一直堅持不賺差價，每一筆傭金都開據發票，服務品質放第一。 內容來自sina新聞 陳淘二手房市場不靠人多靠專業靠堅持 新浪樂居訊 新房市場與二手房市場，就像一對異卵雙生兒，有著“同甘共苦”的心靈感應，卻一個被放在心坎上，一個隻能呆在角落裡。不過，隨著房產市場的快速發展，面對住房一級市場供需失衡,而越來越多的關註投入到瞭房產的二級市場,通過積極挖掘二手房市場的巨大潛力來滿足消費者的住房需求。 新房市場回暖趨勢下，長期處於低位徘徊的二手房市場，也開始“解凍”。那麼，現在二手房市場是否已經回暖?以後會是什麼走勢?面對當下市場行情，二手房行業如何借助互聯網的優勢，找到真正的春天?是否有其他轉型或升級的策略?從2005年早期進入長沙的21世紀不動產、中聯地產、順馳不動產，到現在的中原地產、我愛我傢等，眾多品牌二手房中介機構進入到二手房市場中，究竟長沙二手房市場的特征是什麼?品牌公司又如何規范運作才能紮根長沙市場?在930房貸新政出臺之後，二手房市場率先回暖。據長沙市房產研究中心發佈數據顯示，2014年1-10月，長沙地區二手房成交面積343.07萬㎡，成交套數為30136套;其中內六區二手房成交面積238.59萬㎡，成交套數為22720套。從前三季度情況來看，交易量呈現逐季上揚，季度平均增長率達到6.64%。 我自己從業經驗隻有6年，剛畢業就來到志遠地產，做過最基礎的業務員，經歷瞭房產經紀人最辛苦的階段和房地產最低迷的時期，我看到瞭同行的興起和落寞，也看到瞭我們公司的專業和堅持。 這個行業從業人員基數很大，而且有更多新生力量都願意投入到這個行業中來。因為大傢看到瞭二手房的優勢及含金量，二手房的從業人員基本不會流失到其他行業!同時與北上廣比，我們的二手房市場並不成熟，差距還很大，所以各大品牌公司應齊心協力把我們整個二手房市場做大做強，規范化! 志遠地產行政總監陳淘
陳淘：剛需和投資者一直存在，並不會因為市場行情的好壞而流失。投資客是因為政府的打壓，，限購、限貸暫時不出手，並不代表放棄;而剛需客戶群則是不斷擴大的群體，他們在等待最合適的時機置業，像這次央行的降息的利好消息，又會推動一波購房熱潮。
無論新房還是二手房市場，他們的交易行情都會受到國傢相關政策的影響，但他並不能阻止剛需群體的置業!特別是二手房，它的優勢越來越明顯，被很多的客戶認同接受並作為首選，相信二手房的市場會土融宜蘭五結土融越來越好!
近日，有傳聞稱二手房交易營業稅免征期限由滿5年改成滿2年，這讓業內人士和購房者仿佛看到瞭長沙二手房市場的春天。不過，究竟長沙二手房市場春天是否真的到來?二手房價格會否會打破現在下跌的態勢，出現價格上漲?面對當下二手房市場行情，各大中介公司如何積極應對?本期話題特邀請志遠地產行政總監陳淘，探討“長沙二手房市場的春天在哪裡”。
陳淘：在這個全民移動互聯網時代，如果不重視，不借助這個平臺，那我們將會被淘汰!上到父母輩甚至爺爺奶奶輩，下到小學生，大傢都是通過網絡獲取各種信息!而對於二手房市場來說，我們的客戶群體百分之70左右都是來自網絡，所以不僅僅是我們，整個行業都相當重視，都在要花心思來把網絡平臺做大做強。當然，網絡信息魚龍混雜，真真假假，這就需要靠專業，靠規范，靠堅持來獲取客戶的信任!選擇!。(文字整理/易丹)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/13375943970600749165380.shtml
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但超出市場意外的是，今年1-7月深圳進出口數據大幅下滑28%，工業增加值、社會消費品零售都隻有個位數增長。1-7月份商品 民間房屋二胎設定缺錢急用哪裡借錢房新開工面積下降60.4%，下降幅度驚人。 9月初，深圳寶安區70個項目集中開工，項目總投資約105億元；龍崗區新開工66個項目，計劃總投資160.43億元。 臨近四季度， 勞工房屋修繕貸款率利二胎年息江蘇、山東、山西、黑龍江、湖南、廣東等省份均將抓投資、抓重點項目建設列為近期工作重點，以沖刺完成全年GDP目標。 湖南省統計局指出，受制於投資放緩、需求不足和結構性產能過剩，近兩年投資型、資源型工業持續低迷，成為工業下滑的主要影響因素。尤其是進入8月份後，全省工業生產進一步深度調整，產業分化發展的趨勢更為明顯。 而根據該省年初分析，今年房地產投資下滑可能影響省內GDP增速0.5個百分點。 "後期經濟是否回升還得看投資，隻能說下半年政府有信心抑制住繼續下滑趨勢，沒有哪個地方政府會眼睜睜看著趨勢性下滑。"該人士稱，政府投資盡量不進入競爭性領域，建鐵路、棚改、基礎設施建設還是可以，與前幾年的投資相比仍有很多重合之處。 地方官員稱大部分指標難以完成 投資是救命稻草 國傢統計局近日陸續發佈瞭8月份PPI、工業增加值、固定資產投資、房地產開發銷售等主要經濟數據，普遍呈下滑態勢，帶動各指標月度數據曲線繼續向下探底。其中，規模以上工業增加值和固定資產投資增速分別創68個月和2013年來新低。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/09052916546.shtml
據瞭解，該省份2014年GDP增長目標為10%，相比2013年的10.1%，下調瞭0.1%。但該省份發改委人士告訴本報記者，今年GDP 任務肯定完不成，目前除瞭就業指標和減排指標外，可能其餘所有標本都完不成。此外，進出口指標因為波動比較大，也還有希望完成。
"經濟穩增長的壓力很大，但辦法不多，投資是唯一的救命稻草。"中部某省發改委內部人士對《華夏時報》記者表示，一方面，今年房地產投資銷售下滑過快，另一方面，產業投資受市場需求影響也很大，政府隻有加大基礎設施投資建設，但仍然很難彌補這兩方面的損失。
完不成GDP任務的不止是該省份，2013年深圳將GDP增長目標從9%逆勢上調至10%，最後完成10.5%，2014年將目標仍然定為10%。
"按道理說，GDP完不成也沒關系，政府要有定力，趁機淘汰落後產能，讓產業升級，但實際上，地方投資還是沒底線，政績觀存在問題。"上述發改委人士告訴記者，目前淘汰落後產能問題不小，各地積極性不高，往往落後產能企業是各個縣的財稅大戶。
去年11月，中央領導赴湖南考察時曾強調，各級都要追求實實在在、沒有水分的生產總值，追求有效益、有質量、可持續的經濟發展。但在丁力看來，到目前為止，地方政府運行經濟的軌跡沒變，本質上跟早幾年一樣，是靠投資拉動經濟增長。
廣東省2014年經濟增長的預期目標為8.5%，比2013年增加瞭0.5個百分點，也是全國惟一逆勢提高GDP增速的省份。
投資仍然是多個省份穩增長的救命稻草。根據地方政府的公開數據，山東、江蘇今年1-7月的投資額就超過2萬億元，河南、遼寧、河北、湖南等省的固定資產投資對GDP的貢獻甚至超過一半。
展望下階段，湖南省統計局分析認為，工業生產面臨的大環境在短期內將難以明顯改善，今年後四個月工業經濟在8月份低速增長的基礎上，如要實現大幅反轉並加快增長，還面臨突出的市場壓力，預期年內工業運行形勢依然嚴峻，生產實現明顯企穩回升的難度較大。
"從中央到地方，跟前幾年有所不同，就是現在沒有更多刺激手段，大的政策需要中央定，省裡也沒有這個力量。"海南省發改委有關人士對本報記者表示，整個經濟形勢都不景氣，各省面臨的問題都差不多。
結構難調
談到穩增長辦法，上述中部省發改委人士對記者稱："抓項目成瞭唯一的手段，至於市場需求，哪裡是政府可以左右的。其他方面，政府能做的隻是服務，比如優化環境，把搞不定的征地拆遷幫忙擺平，把卡脖子的審批簡化。"
唯一令該省官員長舒一口氣的是，服務業就業比重加大，今年就業數據較好。但該省發改委人士稱，政府不僅僅關註就業數據，其他如居民收入增長、企業效益、產業結構調整、投資收益等方面都是考核指標。
在該發改委人士看來，經濟轉型需看社會承受力有多大。從目前看，經濟不景氣對老百姓的生活尚未產生特別大的影響，可以趁機推動改革，目前中央改革決心很大，但地方陣痛不小，短期很艱難。
"廣東省要調結構促轉型，但又要求保持高增速，顯然有些矛盾。"廣東省社科院科研處處長丁力告訴本報記者，過去靠賣體力、資源來參與全球分工，但現在走不下去，需要靠創新、技術。但廣東省經濟總量仍然占全國第一，任何領導也不希望在自己手上丟掉桂冠。
內容來自sina新聞
"深圳今年的經濟增長任務預期也完不成，目標定高瞭，進出口下滑太厲害。"深圳一位政府部門人士對本報記者表示，過去深圳的投資占比不大，今年出口和消費不振，也需要加大投資彌補缺口。
"現在談轉型升級，都是說騰籠換鳥，產業搬來搬去，但這不叫轉型升級，應該是鼓勵民間走創新創業的道路。"丁力說，政府隻靠投資的路走不通，經 濟的良性循環尚未建立起來，但能否犧牲速度去換取質量，核心是要改革創新，讓企業覺得有利可圖，但這需要法律來保證，否則企業不敢參與，政府不要大包大 攬，能夠放給市場的就讓市場去投資。
工信部原部長李毅中曾表示，2013年的投資和GDP的比例達76.7%，而這個比例"十一五"是59.5%，"十五"是41.58%，"九五"是32.83%，隨著時間的推移，固定資產投資和當年GDP的比例越來越高。
李毅中說，每年投資的增幅是GDP增幅的兩倍、三倍，將可能進一步推動和誘發信貸擴張、赤字增加、加速賣地、債臺高築，土地財政、產能過剩這些弊端恐怕會越來越明顯。
經濟學傢許小年認為，現在的投資隻會增加更多的過剩產能，中國經濟轉型的出路需要告別政府主導的投資驅動模式，走新經濟增長方式，尤其是需要對內開放、創造新的投資機會、開放壟斷行業、放松和解除管制、尊重和保護民間財產權，經濟才有希望。
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該發改委人士對本報記者坦言，今年除瞭就業和減排指標能完成外，現在預期包括GDP任務在內的大部分指標均難以完成。
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保利地產簽約金額1068.80億，同比增6.11% & 台新房屋二胎利率emsp;龍湖地產表示，受益於整個市場情緒的好轉和龍湖自身的推盤節奏，10月銷售業績同比環比均顯著上升。未來兩月，北京灩瀾新宸等項目將推出新一批產品。 內容來自sina新聞 南都訊記者王艷玲 保利地產公佈10月銷售情況簡報，2014年10月，公司實現簽約面積116.47萬平方米，同比增長19.08%；實現簽約金額150.88億元，同比增長25.10%。
世茂地產合約銷售額574.76億，達全年目標71.88%民間信用貸款
南都訊記者徐鳳實習生梁栩瑤 11月7日，龍湖地產有限公司公佈，10月單月實現合同銷售額61.7億元，環比增長48%，同比增長25%，銷售面積達51.2萬平方米。至此，該公司首十月實現合同銷售金額385.5億元，合同銷售面積357.4萬平方米。公告顯示，從區域上看，長三角區域貢獻最大，其次為西部區域。
對比來看，世茂房地產單10月的銷售額同比去年的75.06億元減少瞭9.69%，環比9月份的70.3億元微降3.57%。截至2014年10月，世茂房地產累計合約銷售總額約為574.76億元，完成全年目標的71.88%，累計合約銷售總面積為473.15萬平方米，合約銷售額與合約銷售面積同比分別上升3%及9%。
龍湖地產合同銷售金額385.5億，長三角區域貢獻最大
招商地產簽約銷售額351.34億，同比減0.58%
南都訊記者徐鳳實習生梁栩瑤 11月8日，招商地產公佈其10月份銷售數據顯示，公司實現簽約銷售面積29.16萬平方米，同比增加16.19%；簽約銷售金額38.27億元，同比減少11.33%。
1-10月，招商地產累計實現簽約銷售面積239.90萬平方米，同比增加7.26%；簽約銷售金額351.34億元，同比減少0.58%。完成500億元全年銷售目標的70.27%。
奧園地產銷售85.821億，同比增約31%
南都訊記者徐鳳實習生梁栩瑤 中國奧園地產集團股份有限公司近日公告稱，年內截至10月31日，公司實現未經審核合同銷售總額約人民幣85.821億元，同比增長約31%。其中，商業物業銷售額占首十個月未經審核合同銷售額約48%。奧園前十月僅完成全年150億元銷售目標的57.21%。
南都訊記者王艷玲 11月7日，世茂房地產控股有限公司發佈截至2014年10月31日止十個月若幹未經審核運營數據。10月份，世茂房地產的合約銷售額約為67.79億元，平均銷售價格12016元/平方米；合約銷售面積為56.42萬平方米，同比上漲0.89%。
2014年1-10月，公司實現簽約面積831.69萬平方米，同比減少6.05%；實現簽約金額1068.80億元，同比增長6.11%。
前10月部分房企業績一覽
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08474583251.shtml
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內容來自sina新聞 在《通知》出臺之後，"認貸不認房"的二套房認定方式讓許多原先沒有購房意願或者很難再去購買第二套住房的人又有瞭購房的想法，但是由於政策剛剛出臺才幾天的時間，消費者的反映周期可能要稍微長一些，所以在一些地方這幾天的情況是看房的人比較多，有些樓盤的看房班車人滿為患，而一些樓盤的認購量也在控制出臺的這前後幾天有瞭很大的一個上漲幅 土融基隆安樂土融度，但是業內人士和專傢雖然也看好《通知》對樓市的利好，但是大傢也都覺得現在還不能說市場已經復蘇，樓盤價格和成交量有望在今年年底或者明年上半年反彈。 據中國之聲《央廣新聞》報道，國慶假期之前，央行和銀監會發出瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》)，最近兩天房地產市場對新政策的反應如何？ 裝著走的移動樓書--樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 認貸不認房政策落地 購房人群仍以觀望為主 在杭州，有記者調查許多房地產中介在國慶假期這幾天並沒有出現反常的熱鬧景象，基本上每傢中介隻留兩個人值班。改善型需求的客戶有來問政策的，但是著急買房的幾乎沒有，杭州市全市在十一當天簽約的二手房總共隻有十套。當地房地產中介的業內人士認為，政策的顯現效應沒有那麼快，至少要到節後才會顯現出來，因為屬於銀行信貸政策的調整，各地的各傢銀行可能後續還有細化的政策，購房的人群目前現在還都是以觀望為主，而這次住房貸款政策的調整明顯的改變，最可能是止跌，會不會刺激樓市放亮現在還不好判斷。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/15164497735.shtml
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本報訊(華商晨報 華商響網記者 張林林)中國指數研究院昨日發佈的數據顯示，3月份沈陽新建住宅均價79建地貸款台中豐原建地貸款35元/㎡，和上月相比每平方米上漲42元，環比漲幅達0.53%。
第三屆中國(沈陽)國際現代建築產業博覽會將於5月15日至18日在沈陽國際展覽中心舉辦，本屆"現代建博會"以"綠色建築與現代建築產業化"為主題，展品涵蓋建材產業、建築業與房地產業各個領域。
沈陽3月新建住宅均價7935元/㎡
截至目前，沈陽市已有10276套保障性住房采用瞭裝配式建築技術建設；過去的8個月內，沈陽市二環以內已有總建築面積236.61萬㎡土地按照現代建築產業化裝配式技術要求實施瞭出讓。
本報提前為您打探本屆博覽會的展示"亮台中潭子土地貸款點"，現場搭建拼裝一個72㎡的樣板房，僅需兩天時間就能組裝完成，內部配套則采用實木傢具、整體衛浴、整體櫥櫃等集成傢居組合。並且首次展示使用壽命在70年的建築結構鋼材。
■相關新聞
今年，沈陽計劃建設"積木大樓"500萬㎡，全裝修商品住宅1000萬㎡，更多的市民都能住上節能環保住房。
沈陽今年計劃建千萬平精裝房
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11002元/㎡，環比上漲0.38%，是2012年6月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/09532671730.shtml
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