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內容來自sina新聞

近九成市民認為 武漢發展最大優勢是市場潛力巨大

  2胎房貸 2胎房貸專家貸款全省皆可處理

楚天金報訊金報訊(記者黃振琳)"全面復興大武漢,闊步邁向2049"已經成為武漢未來的奮鬥目標。對於這租屋二胎年息借貸增貸轉貸個目標,普通武漢人怎麼看?國傢統計局武漢調查隊隨機抽取瞭400戶傢庭進行調查發現,近九成受訪市民知曉"武漢2049"遠景規劃,有近九成市民認為武漢最大的優勢是"市場潛力巨大"。【調查顯示:八成武漢人對城市復興有信心】

  調查顯示,市民對"武漢2049"遠景規劃知曉率接近九成,達到87.4%。針對近幾年武漢的快速發展局面,受訪市民中,認為"令人振奮"和"發展比較快"的排在前兩位,共計88.5%。這也顯示,市民對城市經濟實力、民生改善、城市環境與基礎設施建設等領域取得的成就給予高度認同,武漢作為大都市的面貌取代瞭"大縣城"的帽子。

  在對武漢優勢分析中,區位優勢被認為是武漢最突出的特點。受訪市民選擇"九省通衢的區位優勢"的最多,占全部調查人數的81.0%。而"市場潛力巨大"被認為是武漢最大的優勢,87.4%的人首選這個選項。

  調查顯示,被問及"復興大武漢哪些方面最重要"時,"加強生態環境保護,進一步改善人居環境"和"吸引和留住各類人才創新創業"排在前兩位。







新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07284004765.shtml

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鐵路部開車前15天以上退票免退票費

???佛山日報訊 記者昨日從廣鐵集團方面獲悉,自客票預售期延長至60天後,對開車前15天以上退票的,不收取退票費。

??鐵路客票延長預售期後,為瞭最大限度2胎房貸繳款年限貸款全省皆可處理方便旅客,讓旅客充分利用車票資源,鐵路部門進一步優化退票、改簽規則,自2014年12月3日起實行。

??客票預售期延長至60天後,對開車前15天以上退票的,不收取退票費。鐵路部門表示,對15天以上的退票不收取退票費主要考慮的是,15天為車票再次銷售留出瞭比較充分的時間,鐵路公共資源能夠得到比較充分的利用。

??同時,為瞭讓更多的旅客最大限度利用車票資源,減少占票浪費運力,也便於已持有車票旅客的行程調整,在其他列車有餘票時,可以改簽發到城市相同的車票。具體是,開車前48小時以上,可改簽預售期內的任意車次;開車前48小時以內,可改簽從辦理改簽之時至票面日期當日24時之間的其他車次,不辦理票面日期次日及以後的改簽;開車之後,旅客仍可改簽當日其他車次。

??(記者黎志惠)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08215944978423880666789.shtml

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神農架再建3629套(戶)保障房

  5月30日召開的神農架林區保障性安居工程建設推進會上傳來好消息:林區3629套(戶)保障性安居住房將於七月底破土動工。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-0信用卡貸款利率3/07454183891.shtml
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萬達未能敲開A股大門 商業地產IPO終止審查

  在醞釀長達4年後,萬達依然沒有敲開A股資本市場的大門。

  7月1日,證監會網站披露瞭截至當日首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況,本年度首發共終止審查企業129傢,其中包括大連萬達商業地產股份有限公司。同時,萬達電影院線也出現在深交所中小板首發中止審查企業名單中。

  對於此次折戟A股市場,昨日(7月2日)萬達在其官網發佈說明表示,今後將繼續積極探索多種上市途徑。

  "憑借萬達強大的融資能力以及快速周轉的開發模式,商業地產終止上市目前對項目開發建設不會有太大影響,隻是對其資本戰略會有所影響。"蘭德咨詢總裁宋延慶在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,如果實現上市,萬達能有更大的支撐推進其第四代綜合體和文化產業的發展。

  萬達上市夢未圓

  在萬達今年的發展計劃中,集團董事長王健林曾在內部年會上表示,將全力推動兩個目標公司上市。雖然並未提及具體的公司信息,但當時處於IPO排隊狀態的萬達電影院線及處於初審狀態的大連萬達商業地產則被視為今年萬達力推上市的"重頭戲"。

  《每日經濟新聞》記者在今年1月10日證監會發佈的一份首次公開發行股票審核工作流程及申報企業情況的文件中看到,大連萬達商業地產正在上市初審中,擬上市地為上交所,保薦機構為銀河證券;萬達電影院線則計劃在深交所上市。

  在7月1日證監會網站公佈的《2014年度首次公開發行股票申請終止審查企業名單》中,大連萬達商業地產股份有限公司在列。此外,證監會網站披露的 《深交所中小板首次公開發行股票中止審查企業基本信息情況表》顯示,萬達電影院線處於中止審查狀態,所屬情形為申請文件不齊備等導致審核程序無法繼續。據悉,本次中止審查的企業,須在更新財務資料時一並提交恢復審查的申請,經證監會履行法定程序後即可恢復審查。

  對此,RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦表示,萬達旗下已有兩傢上市公司,並不缺錢,審視今年以來A股行情,不排除萬達商業地產在啟動上市流程後發現行情不佳而主動放棄上市的情況。

  商業地產上市難

  雖然萬達穩坐內地商業地產頭把交椅,但整體盈利能力相比港資商業地產商來說,依然存在差距。

  蘭德咨詢此前發佈的一項調查數據顯示,內地上市房企中持有商業地產的,持有型物業租金收入一般占年度營業總收入的3%~5%,較高的達7%。

  公開資料顯示,去二胎房貸 利率年萬達商業地產公司收入1456.2億元,其中地產業務 (公寓、商鋪、寫字樓)收入1262.5億元,租金收入僅85.6億元,占總收入的5.87%。

  據記者統計,太古地產、新鴻基去年的租金收益分別為96.73億港元和90.78億港元,其中太古地產租金收益占整體收入的比例高達74.8%。

  RET睿意德高級董事王玉珂在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,商業地產發展的核心是要尋找到被市場和資本市場認可的盈利模式,畢竟資本市場看重的是預期,但目前國內大多數商業模式還處於探索階段。

  "如果萬達將商業地產與其他業務打包上市,對投資者的吸引力會大幅增長,畢竟,萬達成功的模式就是租售搭配,而且其銷售目前已達一千多億元。萬達如果沒有這個強大的銷售能力做支撐,情況不可想象。"

  而在蘭德咨詢總裁宋延慶看來,萬達總資產達到3800億元,若選擇部分項目打包上市更合適,通過借殼控股一傢A股公司之二順位房貸 免保人免證明貸款全省皆可處理後再定增,逐漸擴大規模。

  "商業地產整體上市涉及的融資額比較高,目前資本市場兩三百億的融資額已經屬於高位,大部分IPO的企業都隻有幾十億的融資額,也就是說,隻要將萬達集團[簡介 最新動態]旗下10個以下的萬達廣場[最新消息 價格 戶型 點評]註入資產包已經足夠。"宋延慶表示。

  昨日,萬達集團在其官網發表瞭《關於萬達商業地產A股上市終止審核的說明》,表示萬達商業地產A股上市因未更新申報材料已終止審核,感謝4年多來在A股籌備上市過程中,監管部門、股東和社會各界的關註。今後將繼續積極探索多種上市途徑。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/09342803462.shtml
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長沙耗資5500萬打造5條景觀街 12月有望完成



【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】信貸審核時間

  芙蓉區都正街(人民路-蔡鍔南路);

  天心區 藥王街、三興街(黃興中路至三興街-藥王街至解放西路);

  嶽麓區 咸嘉湖東路(瀟湘大道-金星路,含嶽華北路桐梓坡路至咸嘉湖東路段、江傢巷);

  開福區 福元路(芙蓉北路-二環線洪山大橋);

  雨花區 新建西路(韶山路-芙蓉路,含曙光南路續建)

  9月2日,記者從長沙市城管局瞭解到,按照市政府相關項目建設計劃,2013年長沙共有天心區藥王街、雨花區新建西路等5條街區納入景觀改造計劃,12月項目驗收後有望與市民見面。

  此次景觀街總投資約5500萬元左右,資金來源為市、區財政兩級投入。

  景觀街項目由長沙市發改委於4月22日批復立項,8月初方案已獲得原則性通過。

  開福區福元西路、嶽麓區咸嘉湖東路、雨花區新建西路三條道路分別為城市主次幹道,方案設計最終定位為城市景觀道提質改造,重點建設內容為違章建築拆除、立面整治、綠化補栽補種等基礎設施2胎房子任何問題免費諮詢的改造完善和局部亮化。

  藥王街和三興街定位為五一商圈與太平街文化街區的商業過渡區,通過拆除違章、管線下地等基礎設施改造,從而實現整體提質。

  因規劃待定,芙蓉區都正街景觀建設項目暫緩實施。

  修改完善後的設計方案現已通過長沙市政府批準,將逐步由市城管局組織各區指揮部予以實施。預計9月下旬完成施工招標,10月初進場施工,12月進行項目驗收。

  記者昨日從市城管局獲悉,今年城管部門將投入5500萬元打造4條景觀街。預計9月下旬完成施工招標,10月初進場施工,12月進行項目驗收。據悉,從2009年開始成規模建設至今,長沙已建成22條景觀街。

  三幹道定位現代城市景觀道

  這4條景觀街分別為:天心區藥王街、三興街(黃興中路至三興街-藥王街至解放西路);嶽麓區咸嘉湖東路(瀟湘大道-金星路,含嶽華北路桐梓坡路至咸嘉湖東路段、江傢巷);開福區福元路(芙蓉北路-二環線洪山大橋);雨花區新建西路(韶山路-芙蓉路,含曙光南路續建)。

  開福區福元西路、嶽麓區咸嘉湖東路、雨花區新建西路三條道路分別為城市主幹道,方案設計最終定位為城市景觀道提質改造,重點建設內容為違章建築拆除、立面整治、綠化補栽補種、排水管網、人行道等基礎設施的改造完善和局部亮化。比如咸嘉湖東路,包括對立面臨街房屋的"洗臉打粉",重點將對咸嘉湖東路醫專巷路口的一線破舊民房進行外墻粉刷和修整,龍王港一線進行景觀綠化提質,隧道口兩處護坡進行生態式打造,種上爬山虎之類的植物。同時將提質亮化,臨街的主要建築進行輪廓勾亮。

  藥王街三興街將呈現簡歐風格

  藥王街和三興街定位為五一商圈與太平街文化街區的商業過渡區,通過拆除違章、管線下地、立面整治、規范廣告招牌及對下水道、人行道等基礎設施改造,從而實現整體提質。改造後的藥王街、三興街將呈現更為統一的簡歐建築風格。兩廂建築一層外墻貼紅色面磚;二層以及二層以上,外墻塗黃色墻漆,且所有沿街窗戶均增設歐式窗框和線腳,並統一設置空調外掛機的形式和燈箱招牌。

  在藥王街與三興街交叉口的兩廂多層建築,則更多的是沿用民國年代建築風格進行整改,采用小青瓦屋面、白色外墻漆,廣告招牌則統一采用符合該建築風格的中式牌匾,指示牌、路燈、垃圾箱拆除後統一設置。同時將管線統一下地,解決居民擔憂的線路過多過雜容易引起火災的問題。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09073536897.shtml

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中國第一高樓結構封頂 高樓林立引發地面沉降擔憂

中廣網上海8月3日消息 (記者劉樂)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,環球金融中心,金貿大廈,徐傢匯(7.54,-0.01,-0.13%)中心,世茂國際廣場......這說的都是上海的一座座摩天大樓,如果你置身黃浦江畔,就能看到這些摩天樓組成的現代都市景觀。不過,這些高度很快就要被超越瞭。

  歷經五年的建設,總高度632米的中國第一高樓:上海中心大廈今天順利完成結構封頂。預計到2015年上半年,這座超高層建築將對外營業。

  上午9點09分,上海中心大廈結構封頂鋼梁架起吊,鋼梁徐徐上升,經過大廈的一個個高度節點。

  125NG124H6-1鋼梁安裝完畢。

  有著近20年的高層建築的塔吊經驗的吳維銘師傅,3年來一直負責上海中心大廈的起吊工作。今天負責最後一根鋼梁起吊任務,對他來說意義重大。

  吳維銘:很驕傲的,這次我做好瞭以後,馬上就要退休瞭。今天這最後一根,也是我最後一次,收官之作。

  結構封頂後,580米的鋼平臺將被拆除,進行核心筒的結構補償,和塔冠施工,之後阻尼器、冷卻塔等也將完成安裝,並進入內部裝修,對於建設者而言,還有許多節點需要攻克。

  到2015年,上海中心大廈將成為上海小陸傢嘴(10.60,0.00,0.00%)地區最後一座完工的超高層建築。投用後,它將成為一座集垂直社區,綠色社區,智慧社區和文化社區等四個社區為一體的建築精品。

  上海中心大廈建設發展有限公司總經理顧建平:我們希望,能夠提供更高品質的辦公空間或者購物空間,另外我們也希望,通過這個大樓的建成,能夠對整個地區的功能的完善,城市天際線的完善,能夠做出我們的一些貢獻。

  當很多人在仰望城市雨後春筍般的高樓大廈,沾沾自喜之時,卻忽視瞭腳下的地面在悄無聲息地沉降。地面沉降,這個過去一直沒被真正重視的老話題,隨著在建的中國第一高樓上海中心大廈節節拔高,再一次讓人憂心忡忡起來。

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  實際上,不僅僅在上海,越來越多的城市加入到瞭摩天高樓俱樂部的行列。在我們仰望高樓樓頂的時候,我們是否也曾關註過腳下的土地?我們的城市到底能不能承受住不斷拔地而起的高樓?

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  "城市名片"屬性,讓各個城市在摩天大樓的建設上躍躍欲試。《2012摩天城市報告》顯示,中國大陸擁有非住宅類摩天大樓總數470座,在建為332座,規劃為516座,預計至2022年,中國摩天大樓總數將達美國的2.3倍。專傢提醒,摩天大樓並不是以"高"取勝,高樓大廈也並不能代表現代化。

  目前,我國發生地面沉降災害的城市超過50個,最嚴重的是長江三角洲、華北平原和汾渭盆地。由於地面沉降,有城市甚至被預言會在幾十年後消失。不斷漲高的城市,不斷拓展的使用空間,不斷增加的用水需求,究竟如何守住我們的地平線,地面沉降已成為不可承受之重。

  去年年底,就是在上海中心大廈施工地周圍地面出現許多裂縫,引發瞭上海高樓林立是否會導致地面沉降的議論。上海是否會因為大量高樓的建設而"下海"?國土資源部地質環境司副司長陶慶法解釋瞭當時沉降的原因。

  陶慶法:上海中心大廈主要是在地基開挖當中,開挖的深度比較大,由於降壓排水,底層當中失去瞭水頭壓力,是周圍的地面產生沉陷。

  當然,高樓大廈僅僅是城市沉降的原因之一。針對高層建築如何避免在施工時產生類似沉降的問題,國土資源部地質環境司副司長陶慶法也提出瞭建議。

  陶慶法:上海這樣的城市,高樓是可以建的。就是在建設當中,你的各方面措施要跟上去,根據區域的地質資料,同時在生產建設當中,也得要加強監測,調整地下水排水方案。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-04/08172320679.shtml

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內容來自sina新聞

公務員半價買房是法律行為

  近日,湖北十堰東部新城最大的住宅項目以"團購"之名,通過所謂"讓利商品房",以低於市場價50%的價格大規模向公務員出售。這些"讓利商品房"主要是130平方米、160平方米兩種戶型,向每個公務員傢庭讓利至少20萬,4500個傢庭的總讓利規模在9億以上。

  【相關報道】:      

  公房私人轉租應當管一管瞭土融建融台南善化土融建融

  十堰4500套商品房半價售給公務員 讓利惹爭議

  北京未現公務員房拋售跡象 市長樓僅是中介賣點

  從表面上看,"公務員小區"以低於市場價50%的價格出售給"團購"的公務員,相當於一種"團購"優惠打折大促銷的商業行為,這既是開發商的觀點,也是享受巨大優惠買房的公務員的看法。但是,透過"公務員小區"大幅讓利給公務員的事實來看,這並不是一個簡單的商業行為,而是嚴肅的法律問題,是一起嚴重的可能涉及腐敗的法律事件。

  眾所周知,開發商作為理性的經濟人,追求經濟利益最大化是其本質屬性,在目前房價不斷回暖的情況下,開發商沒有必要以半價的優惠賣給公務員,而且一次性讓利就多達9個億。從開發商讓利9億元的事實來說,很顯然不符合企業的本質屬性,也不符合商業行為中的正常邏輯。從這個角度說,完全有理由懷疑開發商大幅讓利給公務員,實質上是另一種形式的行賄。

  按照房地產行業的平均利潤率,半價賣房顯然已經低於成本價,開發商是在虧本賣房給公務員。而按照《反不正當競爭法》的規定,商傢以低於成本價銷售商品,屬於不正當競爭行為。從這個角度說,商品房半價讓利給公務員,開發商這麼做實質上已經屬於一種不正當競爭行為,觸犯瞭《反不正當競爭法》,有關部門應當對大幅讓利給公務員的開發商給予懲處,要求開發商依法銷售商品房。

  總之,開發商以優惠50%的價格賣房給公務員,紀檢監察部門不能沒有任何動作,不能無動於衷,應當將這種行為當成一封舉報信,盡快介入調查,看看這中間是否存在違法違紀行為,不能讓小小的商品房徹底推倒瞭政府的公信力。

  摘編自《南方都市報》3月24日文/何勇

  【相關報道】:      

  評論:公務員買房這事兒該由誰負責

  公務員房傳聞攪和樓市 觸動多條敏感神經

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新聞來源http://bj民間房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/07391973694.shtml
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行賄市公安局原副局長 駕校被罰20萬

  據南海法院網判決書公開信息,佛山市大眾機動車駕駛員培訓有限公司為額外增加大眾駕校學員考試名額,兩次送給時任佛山市公安局副局長王宏強(另案處理)共30萬元。法院以單位行賄罪判處大眾駕校罰金20萬元,法人周某某犯單位行賄罪獲緩刑。

  2014年7月21日公訴機關指控,被告人周某某在經營被告單位佛山市大眾機動車駕駛員培訓有限公司(簡稱大眾駕校)期間,為額外增加大眾駕校學員考試名額,分別於2012年中秋節前的一天、2013年春節前的一天在佛山市禪城區鴻業小學對面的茗趣軒茶莊,兩次送給時任佛山市公安局副局長王宏強(另案處理)共30萬元。在王宏強等人的幫助下,大眾駕校於2012年4月至2013年8月間,每期其學員考試名額均有額外增加。案發後,周某某如實供述瞭行賄的犯罪事實。

  被告單位和被告人周某某對公訴機關的指控均無異議。法院審理認為,被告單位佛山市大眾機動車駕駛員培訓有限公司為謀取不正當利益而行賄,情節嚴重,被告人周某某作為直接負責的主管人員,其行為均已構成單位行賄罪。公訴機關所控罪名成立。遂判決被告單位佛山市大眾機動車駕駛員培訓有限公司犯單位行賄罪,判處罰金人民幣二十萬元;被告人周某某犯單位行賄罪,判處有期徒刑一年六個月,緩刑二年。

  原佛山市公安局副局長王宏強受賄案於9月9日經廣州鐵路運輸中級法院開庭,並當庭作出判決,以受賄罪判處王宏強有期徒刑十年,追繳受賄所得人民幣476萬餘元,並處沒收財產人民幣50萬元。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08534556261.shtml

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推動殯葬改革意見下發 黨員幹部墓穴占地不超一平米



  昨日上午,在北京長青園骨灰林基地,墻壁上的骨灰格大量空置。生態安葬的方式遇冷。

  昨天,《關於黨員幹部帶頭推動殯葬改革的實施意見》(下稱《意見》)下發,提出本市遺體接運、遺體冷藏、遺體火化、骨灰寄存等4項基本殯葬服務收費標準將適時調整。同時,對黨員幹部辦喪事提出"四禁止"、"五提倡",其墓穴占地不得超一平方米,違反四禁止者將嚴肅處理。北京市民政局相關負責人表示,北京還將大力推廣生態公墓及生態節地葬法。

  殯葬改革



  >>問題



  大操大辦陋俗屢禁不止

  據介紹,近年來本市殯葬方面仍存在一些問題,如大操大辦喪事之風和焚香燒紙、燃放鞭炮、擺放供品等陳規陋俗屢禁不止,造成浪費,環境污染;入土為安的安葬觀念尚未根本改變,節地生態的安葬方式接受程度不高。

  為貫徹落實《中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發〈關於黨員幹部帶頭推動殯葬改革的意見〉的通知》精神,北京市此次下發瞭《意見》。

  《意見》要求,各區縣、各部門、各單位動員和號召廣大黨員、幹部特別是領導幹部,自覺執行國傢有關殯葬管理規定,帶頭轉變觀念,移風易俗,堅決制止喪事大操大辦等不良風氣,逐步形成黨員和幹部帶頭、廣大群眾參與、全社會共同推動的殯葬改革良好局面,進一步推動殯葬事業健康發展。

 >>改革



  墓穴面積不超一平方米

  《意見》要求,本市黨員幹部在殯葬改革中自覺做到"四禁止"、"五提倡",四"禁止"為禁止大操大辦、禁止迷信活動、禁止私埋亂葬、禁止超標建墓。其中,在禁止超標準建墓方面,《意見》對私埋亂葬、超標建墓行為予以細化量化,規定黨員、幹部四禁止,提出將嚴禁修建大墓、豪華墓,安葬單人或雙人骨灰的墓穴占地面積不得超過一平方米。

  "五提倡"則包括提倡節約簡樸治喪、提倡節地生態安葬、提倡采用環保殯葬用品、提倡文明低碳祭掃。其中,還包括提倡使用環保紙棺火化,倡導租用花圈、花籃進行悼念,推廣使用可降解骨灰盒進行安葬。

  "5個提倡不是強制性的。"市民政局相關負責人說,但黨員幹部應該盡量做到。

  幹部違規紀委嚴肅處理

  據瞭解,1996年施行的《北京市殯葬管理條例》實際上就已有規定,"在公墓中安葬單人或者雙人骨灰的墓穴,占地面積不得超過一平方米"。

  市民政局相關負責人表示,與現行條例相比,《意見》中提到的"一平方米"的面積限制,不再僅僅局限於公墓之內,而是擴大到全市農村地區、山區零散安葬等各種殯葬設施內。

  同時,條例對於突破"一平方米"限制的處罰,主要是針對公墓經營者進行經濟處罰,而《意見》在處罰處理上則明確規定瞭由人事部門、紀檢監察部門給予處理,威懾力要比條例大得多。

  按照此次《意見》,組織人事部門要註意掌握黨員、幹部治喪情況,加強對黨員、幹部的教育管理,對存在違反殯葬改革規定的黨員、幹部,紀檢監察部門將按照有關規定嚴肅處理。

 服務收費



  >>標準



  4項收費將適時調整

  《意見》提出,遺體接運、遺體冷藏、遺體火化、骨灰寄存等4項基本殯葬服務收費標準,將由發展改革部門按照非營利原則從嚴核定,並適時進行調整。

  市民政局副巡視員、殯葬管理處處長王琦表示,目前本市實施的4項基本服務收費標準是2000年制定的。這些年,殯葬成本增長較快,"現在殯儀館單純的這四項服務是虧損運行的,所以我們需要研究政策,看是調高價格,還是以政府購買服務的方式來給予補貼,目前還在探討的過程中"。

  據瞭解,目前北京市的遺體火化費為280元-380元,接運遺體費為每公裡5元,骨灰寄存一年50元,遺體冷藏按天收費,費用也比較低。

  王琦表示,北京市殯葬服務的價格體系現在分為政府定價、政府指導價和市場價,下一步會把更多的精力放在政府指導價和市場價的體系建設上,以使得殯葬服務既能夠滿足市民多樣化的殯葬需求,又能夠讓經營單位持續下去。

 生態殯葬



  >>規劃



  傳統墓園將進行改造

  意見明確,要改變骨灰安放形式,開展生態公墓示范區建設。按照有關規劃,非節地生態的新建公墓一律不予審批,現有公墓逐步改(擴)建為生態公墓,同時積極建立殯葬改革激勵引導機制,實行生態安葬獎補等獎勵政策,逐步減少平面墓穴,同時加大骨灰撒海補貼力度,實現骨灰撒海數量達到年火化量的2%以上。

  據介紹,目前全北京市生態化的墓園不到三分之一,民政部門已經在八寶山革命公墓、門頭溝試點建設節地生態公墓的范本。

  "未來的設想是,北京的墓地都將建成生態化墓地,2020年北京節地生態葬的形式能夠達到50%,目前來看應該能超過這個目標。"王琦說,北京市多數陵園建成時間都在20年以上,基本都是按照傳統的墓穴方式建設的,下一步這些墓地陵園都要進行改造,"首先是公園,然後才是墓園"。

  >>探訪

  生態墓園叫好不叫座

  長青園骨灰林基地於2009年建成,是北京首個城市性公益性公墓,公墓內完全以生態節地葬法為主。

  長青園骨灰林基地黨委書記吳亞軍介紹,長青園的骨灰生態安葬有公益性骨灰墻、樹葬等形式。骨灰墻上共有2500餘份格位,每個格位可存放一份骨灰,對於北京低保等特殊群體免費提供,普通市民選擇骨灰墻格位的,隻需承擔2000元費用,政府會給予1000元補貼,骨灰存放期為20年。

  同時,長青園於2012年推出瞭新型環保樹葬,會免費送給逝者傢屬一個可降解的骨灰壇,隨著時間的推移,骨灰壇和骨灰將和大地融為一體。

  記者看到,盡管建成已近5年,格位價格也較低,但目前長青園骨灰墻隻存放瞭790多份骨灰,大半的格位仍空著。而計劃能存放600多份骨灰的樹葬,至今隻安葬瞭20多份骨灰。

  "受傳統觀念的影響,市民普遍以入土為安的觀念居多,目前生態葬比例確實比較低,但隨著國傢政策的推廣,傢屬應該能慢慢接受。"吳亞軍說,去年長青園辦理瞭150多份骨灰的生態安葬,比前幾年高多瞭。

  北京市民政局副巡視員、殯葬管理處處長王琦介紹,盡管大部分傳統墓園也開設瞭樹葬、花壇葬等節地生態葬,但目前來說叫好不叫座。

  他表示,市民的有些觀念還需要加強引導,有些墓型、有些殯葬方式的設計跟市民的需求還有些差距,"我們的殯儀館和公墓今後也會多設計一些人性化的生態葬形式來吸引市民"。

 ■鏈接



  黨員幹部殯葬"四禁止"



  禁止大操大辦

  禁止在喪事活動中搭設靈堂、吹吹打打、喧鬧擾民、隆喪久喪、大擺宴席等,嚴禁借機斂財。

  禁止迷信活動

  禁止在喪事活動中開展揚幡招魂、舉辦法事、焚燒紙紮、拋撒冥幣等低俗迷信活動。

  禁止亂埋亂葬

  禁止在非法墓地以及其他地點亂埋亂葬,黨員、幹部中的城鎮居民不得在農村公益性公墓安葬。

  禁止超標建墓

  禁止超標準建墓,嚴禁修建大墓、豪華墓,安葬單人或雙人骨灰的墓穴占地面積不得超過一平方米。

  黨員幹部殯2胎融資葬"五提倡"

  提倡節約簡樸治喪提倡治喪場所選在殯儀館等規定場所,場所佈置節約簡樸,遺體送別嚴格控制規模。

  提倡節地生態安葬提倡采用立體安葬、樹葬、花壇葬等節地生態葬法。

  提倡不保留骨灰提倡采用骨灰深埋、撒散、撒海等方式,鼓勵捐獻遺體或器官。

  提倡用環保用品提倡使用環保紙棺火化,倡導租用花圈、花籃進行悼念,推廣使民間二胎房貸利息貸款全省皆可處理用可降解骨灰盒進行安葬。

  提倡文明低碳祭掃提倡精神傳承,鼓勵鮮花祭掃、網絡祭掃、社區公祭和集體共祭。

  (京華時報)

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/09074042021.shtml
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評論杜絕群租房也要防價格傳導效應



  北京論壇二胎房貸 何謂二胎房貸缺錢急用哪裡借錢

  從經濟視角看,杜絕群租房,必然會伴生著價格傳導,對經濟格局產生影響。

  據報道,11月26日,北京市副市長陳剛表示,即日起本市開始排查出租房安全隱患,今年12月起進行治理違法租房試點,明年春節前開展全市流動人口和出租房屋信息調查,2014年北京將基本杜絕群租房現象。

  禁止隔斷房、上下床位式群租,不乏依據。今年7月,市住建委等發佈《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》,規定出租房屋人均居住面積不得低於5平方米。應看到,在時下,因租住群體的流動性和相互疏離,"群租房"滋生出各種治安隱患:如群租人員混雜,易帶來衛生、噪音等擾民問題,還存在治安、火災等各種隱患。基於此,對群租亂象的整飭,很有必要。

  而從經濟視角看,杜絕群租房,必然會伴生著鏈式反應,對經濟格局產生影響。最為顯見的是,杜絕群租房會分流出部分租客,必然會以更高租金去滿足剛需,而這勢必會推高當地房租水平,而房租上漲,也會帶來後續效應,帶動租房甚至住房市場的聯動變化。

  而另一條相對隱秘的傳導路徑則是,在租房成本上漲的情況下,有些對價格敏感的低收入人群會選擇轉行或回鄉。而這些低收入群體,多從事城市基層服務業,在從業者對待遇標準的基礎要求下,其整體薪酬勢必會"被迫"增加,對一些餐飲之類的企業而言,"包吃住"模式也會意味著付出更多成本,進而導致部分服務和商品價格的上漲。

  整治群租房,有必要考慮由此對上述兩個層面的價格傳導,尤其是城市居民生活成本的普遍上升,畢竟,它會輻射到城市發展、綜合競爭力等。

  說到底,群紓困貸款租房需要強效治理,而它在經濟層面的傳導效應,也須被正視,這也需要統籌施策,拿捏好政策分寸。比如就保障低收入人群租房而言,可從循序擴大廉租房供應、建立符合安全規范的集體宿舍等著手,實現多重訴求的平衡兼顧。

  楊國英(財經評論人)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08263756975.shtml

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買傢呈低齡化趨勢豪宅也長瞭一張年輕的臉

??說起豪宅,很多人想到的往往是那種很大、很奢華卻

可能有幾分成熟、穩重感覺的地方,一般人的觀念,豪宅買傢的年齡應該是五十歲左右的居多。不過,隨著限購政策的持續,加上年輕人士的創富能力增強,近期豪

宅買傢的年齡層次有低齡化的傾向,記者最近在君源·禦湖城等別墅樓盤以及在星河灣半島、東山新天地等豪宅樓盤發現,這些樓盤的買傢中不乏30歲出頭人士,

甚至還有一些30歲以下的買傢,在父母的支持下,也成為豪宅的業主。應對買傢群體的變化,如今的豪宅也長出一張更為年輕的“臉”。

??專傢觀點

??豪宅要符合業主的氣質

土融台南後壁土融

?

?豪宅的買傢在變化,豪宅設計、規劃也要作相應的變化,特別是豪宅要和買傢的氣質對位,與上一代富豪相比,新一代富豪無論在現實或虛擬的商業世界中,無論

是在國內還是國外的視野都比上一代開闊多瞭,對豪宅也有更為深刻的認識,他們關註的不光是產品、裝修,還要看其他,比如說開發商的專業能力,樓盤情況能否

符合他們的身份要求。而住宅不可能是常常換的,但像服務這樣的軟件就要不斷埔心農地貸款提升,以滿足這類人群不斷提升的居住使用要求。

??打造業主的高端“朋友圈”

?

?豪宅買傢正走向年輕化,豪宅產品也要隨之不斷創新,但創新不是無本之木,要用心體察他們居住、審美新訴求。任何居所都不應該僅僅是物理性質的生活空間,

更是傢庭溝通的紐帶,而且還要符合他們對時尚、審美的新標準。這一階層目前正處於事業發展的巔峰,需要更為多元的頂級圈層資源,開發商要努力為業主打造最

具價值的高端“朋友圈”。

??“而立”一代成豪宅主流買傢

??豪宅主流買傢的年齡應該是多少歲?在君源·禦湖城別墅產品的推售現場,買傢中有不少是一傢三口到附近遊玩的年輕人,看起來也就三十歲左右。而東山新天地近期的買傢當中,也有不少是沖著省一級小學的學位而來,很多人看起來都不超過40歲。

?

?而在星河灣半島,記者還看到瞭一張買傢構成統計表,在這個月剛開放的四期買傢中,占比最大的竟然是31-40歲之間的人群,占44%,其次為41-50

歲年齡段的人士,占31%,而30歲以下的買傢也占瞭19%,反觀51-60周歲的買傢,占比隻有6%,與以往相比,年輕客戶比例明顯增多。

??風格年輕化,產品更多元

?

?與買傢的變化相匹配,很多豪宅樓盤在產品面積設置方面改小,設計風格也更為年輕化。像君源·禦湖城,別墅面積288-466平方米,其中200多平方米

的“小”別墅數量不少,戶型設計較適合年輕買傢使用,而且單價“6字頭”起,200萬元左右的總價,比較貼近年輕富有階層的購買力。

?

?無獨有偶,星河灣半島這次推出的四期新品中,有682平方米的“龐然大物”,也有200多平方米的豪宅“小”戶型,主攻年輕新貴。這期單位幾乎全部都可

以一線望江,景觀資源比前一期更優,有同行此前預計其最小戶型的單位面積應該比前一期的大很多,但實際並非如此。在裝修風格上,也一改星河灣奢華穩重的裝

修風格,增加瞭新古典、現代中式等更符合年輕人審美需求的裝修風格。

??年輕人也要“健康投資”

?

?年輕富豪階層購房時,不但在戶型設計、裝修風格上有自己的特點,而且與父母輩年輕時隻顧“打拼”的生活觀念不同,這一代人更註重享受和養生,因此現在很

多豪宅樓盤在設計時也註意到這一點。星河灣半島四期樣板房開放當天,到場人數超過1000人,其中,來自珠江新城及天河北的買傢占比高達55%,有買傢表

示,看中的是小島上的生態環境,這使開發商在後期的宣傳中也特別強調這點。

?

?而君源·禦湖城的統計資料顯示,選擇在該樓盤居住的買傢,多數對健康追求很高,因此發展商在康體設施設計上更為用心,非常註重景觀與人的互動關系。比如

2000米的湖邊小徑很適宜慢跑和散步鍛煉,而且還有遊泳、垂釣、登山等設施。樓盤旁還有多個國傢級的景點,豐富的旅遊資源更增加瞭社區業主健康生活的趣

味。“如今的年輕買傢也註重‘健康投資’瞭。”該樓盤的銷售人員表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/00515944095009321315178.shtml

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樓市低迷拖累"金九銀十" 業內稱或迎兇猛價格戰

  九、十月份為傳統的樓市旺季,按照往年慣例,在此期間,房企推盤量會有所增加,多數房企也會采取以價換量的策略,市場進入量價齊升階段。但今年五月份以來,市場持續下行,上半年大多數房企業績不佳。9月1日~9月7日為金九銀十開局首周,北京樓市成交量較上周回落44.78%,成交均價較上周也有所下跌。傳統的樓市旺季"金九銀十"並沒有如期來臨。

  多位專傢表示,在此情況下,房企為沖刺年度目標,價格戰在所難免。相比去年,今年金九銀十成土建融高雄左營土建融色將明顯暗淡。

  金九首周開局不利 成交量下跌

  據亞豪機構統計數據顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,包括19個純新盤及20個老項目後期。比8月份入市的29個項目增加瞭34%,有望創下今年以來的月度最高。

  從上周北京市場的市場表現來看,成交量回落,成交均價也出現下跌。據偉業我愛我傢市場研究院統計,上周住宅網簽量為3043套,環比回落44.78%,同比回落30.64%。其中,新房網簽量為1268套,環比回落58.47%,同比回落39.56%;二手房網簽量為1775套,環比回落27.79%,同比回落22.46%。

  成交均價方面,第36周,新房(不含保障房)成交均價為23015元/平,周度環比回落2.03%,同比回落3.6%。二手房成交均價為28049元/平,比8月二手房均價回落0.47%。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,盡管北京樓市整體依舊處於低迷狀態,但相比於上半年年初濃重的觀望情緒來說,市場需求已有部分結束觀望入市購房,樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。

  值得註意的是,部分樓盤主動放低姿態,采取降價入市的方式沖量。據搜狐焦點網站提供的信息,中國鐵建?青秀尚城本月入市,而且報價比周邊新盤低4000元/平方米,另外,北京城建?世華龍樾, 報價低於周邊1萬,參加某網站的團購活動還可享受其他優惠。

  雖然金九銀十首周開局失利,但對比發現,上月樓市的成交量就出現瞭反彈跡象。根據易居研究院的數據,8月份,北上廣深四個一線城市新建商品住宅成交面積為243萬平方米,環比增長20.0%,同比減少18.4%。具體城市看,北上廣深4個城市分別出現瞭58.5%、-4.6%、5.9%和22.4%的環比增幅。

 取消限購對樓市影響不大 專傢:限貸不放松樓市難回暖

  今年五月以來,房價由漲轉跌之後,市場下行趨勢日趨明顯。為促進樓市回暖,地方政府在中央"分類調控"政策的指導下,根據各地情況,采取瞭取消限購或限購松綁的政策。

  截止目前,在46個限購城市中,已有38個城市做出松綁限購的政策,除北上廣深外,僅剩長春、南京、三亞、珠海四個城市未放松限購政策。

  但從市場表現來看,除個別城市出現暫時性的成交量反彈以外,放松限購對多數城市的樓市回暖作用有限。

  多位專傢分析認為,限購松綁對樓市影響有限,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素。

  但從目前情況來看,大多數城市商業銀行信貸仍然偏緊,房貸利率鮮有打折,同策咨詢研究部總監張宏偉也認為,房貸利率短期內還不會出現實質性下調。

  上半年房企業績不佳" 去庫存"壓力山大

  上半年房企業績普遍下滑。據統計,已經公佈半年報的98傢滬深A股上市房企中,約有近40傢房企業績出現下滑,雖營收總體仍同比上升,但凈利潤總額卻減少瞭約6.4億元,環比降幅約2.4%。

  與銷售業績下滑相對應,多數房企正面臨囤貨積壓的困境。有數據顯示,已公佈半年報的98傢滬深A股上市房企,總庫存同比新增2246.64億元,目前已達3.56萬億元,增幅為6.7%。

  與此同時,"加速去庫存"被不少房企在半年報中提及。在萬科2014半年報中,明確提出,"在部分庫存量高、去化周期長的城市,未來仍將延續去庫存的過程。"

  張宏偉認為,下半年企業"去庫存"的壓力會比較大,同時,企業的資金面的問題會更加突顯,可能會有更多的房企,尤其是中小房企面臨債務違約的市場風險。

 樓市或將迎來兇猛價格戰 專傢表示已到最佳購房時機

  在此背景下,除瞭加大供應和推盤力度,房企不約而同地選擇瞭讓利促銷,來爭取市場有限的份額,不少項目除瞭降低首付、補貼利息、加大贈送外,直接降低房價入市。

  亞豪機構副總經理高姍表示,從前期降價項目的銷量表現來看,降價確實能夠提振銷量。開發商受制於銷售業績及資金壓力,為拉動項目銷量,預計項目優惠折扣力度將進一步加大,促使樓盤集中供應的區域迎來兇猛的"價格戰"。

  對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭提示大傢關註新一輪購房時機,"一線城市和部分二線城市,從現在開始,到房價上漲拐點到來前,隻要遇到房價下跌二三成的優質品牌開發商的樓盤,就可出手。"

  但中原地產首席分析師張大偉指出,持續半年多的市場蕭條後,"金九銀十"成交在房企以價換量的策略下會有所復蘇。但對比2013年,今年的成色將明顯暗淡。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08332906728.shtml

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23城限購放松短期收效甚微 多城成交量仍每況愈下

  在7月25日,無錫、西安明確發文松綁限購,石傢莊也傳聞將在8月1日調整限購。至此,全國已經有23個城市在限購方面有不同程度的松動,占所有限購城市(46個)比例為50%。不過,根據中原地產監控,目前松綁限購城市的房地產市場,近半尚未出現反彈跡象,松綁限購收效甚微。

  中原地產表示,7月前20日,全國54個重點城市中新房總成交量比6月同期微漲3.9%。增長點來自二線及三四線城市,樂觀估計7月成交量將有7%左右的回升。但事實上,這與近台南楠西建地貸款期多個城市放松限購關系不大。

  "一方面6月初受端午節影響,成交量下降造成同比基數較低。若刨除端午節3天影響,7月成交量同比仍下降2 .7%;另一方面,從目前放松限購的樣本城市來看,我們不難發現其普遍效果甚微。"中原地產分析,除具有特殊意義的一線城市以外,限購放松目前已成為大勢所趨,預計未來還將有10個以上城市會松綁限購政策。

  為瞭解放松限購後的實際效果,中原地產抽樣調查13個典型城市,具體涉及天津、成都、杭州、長春、蘇州、武漢、南昌、廈門、濟南、福州、無錫、寧波及南寧。結果發現短期內效果顯著,成交量出現反彈的僅有杭州蕭山、濟南及成都。表現為取消限購後日均成交量較之前飆升3倍。不過,由於政策調整時間很短,長期效果還需等待觀測。同時,成交量反彈也不全是限購取消的原因。

  此外,天津、南昌、蘇州、武漢、無錫等城市在放松限購後市場成交與前期持平甚至下跌。雖然天津落戶政策窗口期給當月帶來瞭50%以上的增長,但市場回復平靜後,放松限購並未使成交提升至原先正常水平。多數城市成交量仍每況愈下。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08212839434.shtml
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王傢灣強勢崛起 房價欲破九千不愁賣

  近幾年隨著全國樓市的發展,武漢房價也屢屢沖擊新高。在武昌和漢口的繁華地帶,房價破萬的比比皆是,"2"字頭的高端住宅宅更是在稀缺地段鱗次櫛比。而作為武漢三鎮中不可或缺的漢陽片區,雖然坐擁鐘傢村老牌商業圈,其房價卻似乎一直處在價格窪地,後勁乏力。但今年內隨著地鐵四號線二期與地鐵三號線的陸續開土地貸款宜蘭三星土地貸款土地貸款南投草屯土地貸款通,作為其交匯點的王傢灣商圈勢必崛起,成為投資商的漢陽片區"新寵"。

 雙地鐵交匯 王傢灣強勢崛起

  地鐵3、4號線,海底撈等知名品牌入駐......在重重利好下,漢陽王傢灣終於迎來瞭自己的春天。

  在地鐵3號線、4號線通車後,王傢灣商圈可實現快速抵達漢口和武昌中心城區,再加上中環線、外環線兩條城市快速路,王傢灣周邊已經形成完善的立體交通網絡。

  "與漢口、武昌的商圈相比,王傢灣商圈的形成,具有其獨特性。" 業內專傢表示,現在,鐘傢村商圈因各種發展限制,已逐漸衰落,人流不自覺地分散到王傢灣商圈去。"從長遠來看,王傢灣商圈在漢陽片區將無可替代。王傢灣商圈的爆發力不可小覷。"

  目前,王傢灣正在以逐漸崛起的武漢商圈新貴的姿態,參與到江城三鎮頂級商圈的比拼之中,相信在立體交通網絡逐漸成型的過程中,王傢灣商圈未來的財富價值將不可限量。

  房價欲破九千不愁賣

  片區的發展帶動瞭整個片區經濟、人流以及房價的增長。王傢灣的房價幾年間告訴增長,逐漸成為下一個收益"橋頭堡"經濟的徐東。

  小編探訪發現,不愁配套不愁交通的王傢灣目前在售樓盤普遍遭到開盤即被哄搶的狀態。即使是已經隻剩尾盤並且"樓層沒得挑"的樓盤,銷售依然非常搶手。在這種情況下,開發商紛紛醞釀漲價,超四成在售樓盤價格已經沖破9000大關。

  王傢灣中央生活區 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)主推3、6號樓87-123平米房源,均價9500元/平米,目前還有一些開盤剩下來的房源在平銷。

  值得一提的是王傢灣片區的龍陽1號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),最新推出20號樓7588元/平起,主推88至128平米戶型,目前價格看成王傢灣片區的窪地。龍陽1號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)位於漢陽主幹道龍陽大道旁,相比較旁邊的萬科漢陽國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、漢陽人信匯、中大十裡新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等盤,價格上處於非常大的優勢。等地鐵3、4號線開通之後,價格將會迎來進一步的上漲。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/15444125364.shtml
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名流印象引領渾南宜居生活 高性價比之王登陸奧體板塊

  要說現如今沈陽哪個土地二胎借款任何問題免費諮詢版塊的房地產市場最火,毫無疑問當屬渾南!

  隨著2013年全運會越來越近,渾南版塊的熱度也進一步升溫,奧體中心作為全運會主會場區,則成為這場熱風的核心地帶。

  縱觀渾南新區,地處奧體正中心的名流印象憑借高性價比成為擇居渾南版塊購房者的首選,領秀渾南新城!

  名流印象關註沈城購房者幸福招數,以全新的價格體系、全新的產品格局、全新的優惠力度與不變的卓越品質,全面開啟沈城幸福季。另外,除瞭在產品自身上下足功夫,名流印象的地段價值同樣無可挑剔。奧體中心價值不斷土融建融台南南區土融建融攀升,繁華配套讓生活更便捷,出門即是萬達、樂購、億豐、泛華廣場等購物天堂,不出1公裡,吃喝玩樂全天候享受。交通更是快捷,暢通全城的地鐵2號線就在傢門口,10餘條公交線路直達五裡河、中街、五愛、北站等中心商圈,想去哪都方便。無疑入住名流印象,你將享受多姿多彩的幸福生活。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/10192394042.shtml
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萬科1500億再上新臺階 中海恒大突破千億緊追

  萬科一直是國內龍頭房企,2012年銷售額就達到1412億,成為瞭其他房企追趕的目標。2013年前11個月,萬科銷售再創新高突破去年全年成績達到1599億元,預計全年銷售超過1700億。不出意外,萬科將繼續保持全年銷售第一的勢頭。

  萬科銷售已破1500億

  12月4日晚,龍頭房企萬科發佈報告顯示,公司在剛剛過去的11月份,銷售凈額達到140億元,前11個月來累計賣樓接近1600億元。與此同時,還斥資69億元積極買地。根據《11月份銷售及近期新增項目情況》,萬科2013年11月份實現銷售面積127.2萬平方米,銷售金額140.4億元。而2013年1-11月份公司累計實現銷售面積1393.5萬平方米,銷售金額達到1598.8億元。

  在房產稅試點擴大,房地產可能面臨新的調控等不利消息下,上市房企依然在土地市場上高歌猛進。其中,萬科在今年11月份大舉進攻很多熱點市場,新增瞭8個土地項目,包括廣州南沙區黃閣大道項目、佛山南海區桂城街道金融C區B23-24街區等,累計支付地價款達68.85億元。

  瘋狂恒大發力窮追不舍2胎融資利率多少免費諮詢試算

  恒大在12月4日一天內,瘋狂砸出97億在上海、南京搶下6宗地,並宣告公司回歸一、二線城市的發展策略。在過去的11個月裡,恒大銷售額已經達到984億元,今年的千億目標基本完成,繼續追趕著萬科的腳步。

  12月4日,恒大地產集團有限公司公佈,2013年11月合約銷售金額約71.1億元,合約銷售面積108萬平方米,均價為6586元/平方米。雖然11月的銷售業績表現不佳,同比與環比大幅下降,但預計全年銷售額將破千億大關。

  2013年1-11月,恒大累計合約銷售金額約983.8億元,合約銷售總面積約1460.7萬平方米,較2012年同期分別增長16.3%及2.4%,前11個月銷售均價為6735元/平方米,同期增長13.5%。

 中海隻用10個月達千億

  中海去年也是追趕萬科最緊的千億房企之一,2013年中海的表現更加強勁,前10個月累計銷售額已經超過1216億港幣,約合人民幣956億元,提前2個月完成本年上調後的銷售目標。以平均值預計,中海2013年銷售可以接近1500億港幣,約合人民幣1200億元。

  2013年中海佈局全國,因其多年市場口碑,佈局勢頭更甚之前。長三角地區10月份其合約銷售額達49.05億港元,合約銷售面積達31.59萬平方米,為中海地產合約銷售額及合約銷售面積最多的地區。據相關權威機構統計,若以中海前10月的平均值121億港元來計算,其接下來兩月的總銷售額在240億港元左右,如此一來,預計全年中海銷售額將達到1460億港元左右。

  從中海拿地策略上看,中海傾向於銷售業績較佳的華東地區,下半年以來已在華東地區共斥資84.87億元拿地7宗。這也是眾多龍頭房企今年的重點策略,雅嘉義新港農地貸款居樂、恒大都在華東地區花費巨額購地金,可以預見2014年華東將成為國內龍頭房企主要戰場之一。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08442526435.shtml
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房企湊熱鬧借電商大打促銷牌

  本報訊(記者張建)"雙11"的營銷戰火已經燒到瞭樓市。昨日,記者走訪多傢樓盤瞭解到,不少房企為瞭拓展銷售渠道,越來越多的房地產企業在即將到來的11月11日上演促銷大戰。同時,傳統的房地產電商平臺也紛紛在"雙11"期間發力。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  "'雙11'購房節來瞭","'惠'戰'雙11'","'雙11購'房專場"......看著這些鋪天蓋地而來的 "雙11"樓市廣告,市民張清揚感到,此前樓市盛傳的"漲價論"不攻自破瞭。在不少樓盤的售樓處,張清揚都能感到節日的氣氛,活動多樣,更重要的是房價確實優惠瞭。以某貸款代辦嘉義二胎年息樓盤為例,在"雙11"期間將推出10套特價房,價格僅為此前售價的80%,令人欣慰的是,這些特價房並非"殘次房"。有數據顯示,11月份超過200個樓盤優惠促銷,其中,主要有團購優惠、特價房、低首付、認籌、折扣、減現、送傢電禮包等優惠類型,與九十月份主打優惠類型相似。

  就在房企充分利用"雙11"之際,房地產電商也開始行動起來。有傳統房地產電商與某些房企合作,大打促銷牌,也有房地產電商推出瞭"雙11"購房節,購房者可以通過網站、手機APP等多種渠道在線交易,甚至可以使用餘額寶直接支付。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/07532975763.shtml

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美國人買房首付僅有3%

??新浪財經訊 北京時間12月9日凌晨消息,美國抵押貸款融資巨頭房利美(FNMA)和房地美(FMCC)稱,部分美國人很快將可僅支付3%頭期款就能購買一套住房,相比之下目前的頭期款最低比例為5%。

??兩房周一宣佈的這項新貸款指導計劃旨在幫助更多的低收入和首次買房者購買住房。在2008年金融危機及隨之而來的大蕭條時期過後,成百萬的美國人失去瞭自己的積蓄或不再有足夠的收入買房,這種情況導致普通住房和托管公寓的銷售量受到抑制,從而拖緩瞭美國 經濟的復蘇進程。

??房利美和房地美將以固息抵押貸款的方式提供這種新貸款,其期限最長為30年,面向的對象則是準備購買主要居所的買房者,但兩傢公司的某些政策存在差異。

??兩房擁有或擔保大約一半的美國抵押貸款,其價值大約為5萬億美元。與其他一些聯邦機構一起,兩房為大約90%的新抵押貸款提供支持。(金良/編譯)

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房貸利率試算表樂居調查網上二手房十房八不準 九成網友遭遇假房源



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  當淘寶的年營業額達到1萬億的規模,當中國新房的房產電商在全國范圍內如火如荼的展開時,一直困擾我們的網絡虛假二手房源的現象還能持久存在下去嗎?

  新浪樂居獨傢策劃追蹤調查,根據調查結果,在參與調查的7206人中,僅有6.8%的人仍然相信網絡二手房源的真實性,37%的人則直接表示"不相信"。

  新浪樂居編輯在網上隨便找瞭10套房源,一圈電話打下來, 8套或多或少存在問題,甚至那些標註瞭"100%真實"、"無水分"的房源,除瞭價格、位置,其他也都不準。





  "網上的二手房十房八不準。"看瞭半年房子的王女士滿腹苦水,"讓你眼前一亮的房源,往往電話打過去時卻發現打瞭也是白打。不是告訴你這個房子已被賣掉,就是提醒你標註的價格早已過期,或是讓你心動的裝修、樓層根本不是那麼回事,看房之前80%的精力先耗費在鑒別房源真假上......"

  事實上,與王女士有過相同遭遇的人不在少數。

  對於在網上賣房或者租房的時候是否遇到過假房源,隻有7.8%的人沒有遇到過。68.3%的人表示經常遇到。





  在談到關於假房源的主要問題,29.8%的人遇到過"打電話詢問在網上看中的房源信息,卻被告知已售出,然後中介要求留下電話,極力推薦其他房源。"29.6%的人遇到過"故意用低價吸引眼球,看房時又提高價格"。18.4%的人遇到過"掛出根本不存在的房源信息"。17%的人遇到過"看房時發現面積、戶型、小區名、樓層樓棟、裝修圖片等與實物不符合或相差甚遠。"5.1%遇到過"經紀人不存在或聯系方式與網上信息不符"。

  王女士認為最不靠譜的就是裝修。網上二手房源信息除瞭價格、面積、樓層、戶型等信息,還都附有室內照片。"有一次,我看到一個房子,裝修得特別有情調,是我喜歡的類型,就去看瞭,連毛坯都不如,因為年久失修,墻上都掉皮長毛瞭,窗戶還是二三十年前的那種綠的老窗戶。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/16412608608.shtml

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從制造到房產 星星地產摸著石頭過河

  陳偉榮的名片上有一顆五角星,五個角上分別代表星星投資控股有限公司、星星制冷設備有限公司、星星房地產開發有限公司、星星文化傳播有限公司及佛山陶瓷城發展有限公司,五傢公司共同組成星星集團,陳偉榮是集團副總裁,也是星星地產的掌舵者。

  制造業起傢,星星地產從2005年誕生起,便帶有濃厚的"佛山特色"。陳偉榮曾向媒體透露,在佛山由制造業轉型做房地產的企業並不少見,而最初入行的星星做的其實隻是土地方面的買賣,偶爾與其他開發商或投資商一起合作地產開發,直到2009年開始單獨開發星星華園國際,並取得成功。憑借華園國際及多年經驗,星星開始在地產市場上越走越遠。直到今年星星地產旗下項目三盤齊發,包括凱旋國際、星耀101和陳村的新項目。

  在星星地產市場經營部副總監朱幸杏看來,星星地產的發展歷程在本土房地產企業中十分有代表性,從合作開發到自己建設,從沒有品牌到品牌戰略,從小項目到大體量,雖然發展得並不迅猛,但卻非常穩健。

  其實,拋開企業規模因素,星星地產與美的地產的成長歷程也有更多相似之處。今年年中,美的集團整體上市,美的地產則被單獨劃出;在同以制冷設備起傢的星星集團,陳偉榮表示,星星地產版塊不會上市。

  大浪淘沙摸著石頭過河

  自21世紀初以來,外地房產大鱷頻頻進二胎利率 2013利率多少免費諮詢試算軍佛山,單從去年至今,便有綠地、中鐵、富力等地產巨頭高調進駐佛山市場。在近十年的市場調整和洗牌中,不少本土開發商慢慢銷聲匿跡,或幹脆出走粵西北。但仍不乏激流勇進的本土開發商,比如長信、鉅隆、能興等,成為大浪淘沙後的幸存者和勝出者,星星地產躋身其中。

  陳偉榮對星星地產的發展前景很有信心,"未來3-5年內,要將星星打造成為最具品牌競爭力的本土開發商"。實際上,在前幾年沒有硝煙的戰爭裡,星星地產已經開始悄然鋪路。據悉,星星地產正加大土地儲備,在三水、高明、順德等佛山五區均有意向地塊,並且已走向省外。

  "星星跟外地品牌房企學瞭很多東西,比如流程規范化管理、比如增強品牌意識等",朱幸杏說,從星星華園國際項目,到今天的星星廣場、星耀101,星星明顯加大瞭品牌宣傳力度,"現在別人提起這些項目會自然想到星星,以前是不行的"。且通過以上項目,不難發現,星星地產在產品線上的豐富和拓展,從單純的住宅到商業綜合體開發,是在摸著石頭過河。

  朱幸杏表示,除瞭住宅和商業部分,星星地產還跟中國陶瓷城合作打造華夏陶瓷總部基地等專業類市場,在山東、安徽等外省城市,星星地產也有部分專業市場項目正在籌備當中。

 低價拿地不懼舊改項目

  "由於股東較多,星星地產可利用的資源不少",朱幸杏說。在許多開發商談而色變的舊改項目面前,星星地產顯得十分淡定。"就是有點兒頭痛拆遷問題,"陳偉榮表示,對於舊改項目,星星地產並不畏懼。

  今年1月份,星星地產即以底價43903萬元競得位於陳村華陽南路西側登洲片區一占地逾7萬平方米的宅地,與原星星三英舊改項目連成一片,陳偉榮表示兩項目將連片開發。

  另一大舊改項目--星星廣場直接是由星星工業園改造而成,星星冷櫃的生產基地就設在這裡。該地塊整合瞭星星70畝的"自傢"土地,以及周邊鎮安村的一傢陶瓷廠和部分村集體物業:2011年8月和2012年10月,星星地產曾先後三次以5.72959億元、5.54億元和1.173億元拿下區域內共計三塊土地,以上四大地塊共同組成瞭今日的星星廣場。

  不難發現,星星地產總能拿到"實惠"的地,比如以上三塊位於季華商圈內的地塊樓面地價均不超過2000元/㎡。低地價為星星贏得瞭較高的回報率,不過關於低地價的秘訣,星星地產則表示不便透露。綜合業內多種猜測,或許"股東多,資源多"這六字可作解釋。

 南方日報:星星凱旋國際開盤在即,你覺得這個項目最大的亮點和難點在哪裡?

  陳偉榮:一方面凱旋國際的區位優勢十分明顯,位於季華七路與南海大道交匯處,算是位於禪桂雙主軸上,交通便利,輻射范圍大;另一方面,這個項目總體量有110萬㎡,所以也將以大盤的氣魄來打造,不會讓市場失望。住宅的銷售我很有信心,難點主要集中在30萬㎡商業部分,由於體量巨大,整體規劃和項目操盤都有一定難度,令人頭痛。不過目前已經有瞭比較清晰的思路,所以感覺輕松瞭一些。

 南方日報:商業地產發展方面有什麼思路?

  陳偉榮:凱旋國際將以體驗式商業為主。從當下的市場來看,集中式商業部分、shoppingmall等占比逐漸縮水,今年的雙"11",天貓的總銷售額達到350億元,這對於線下商場沖擊非常大。因此,我們必須考慮錯位發展,傾向於做一些需要互動體驗式消費的項目,比如SPA、美容、早教、餐飲等必須是顧客親自參與的商業項目,這也是未來線下商業的發展方向。除瞭體驗式商業之外,傳統的品牌超市、商業街區我們也會做,這方面的需求不會完全沒有。另外,將引進一傢精品超市,類似太古匯裡面的Ole'超市,定位高端。

  南方日報:能否談談星星地產的戰略方向?

  陳偉榮:我們的整體目標是:未來3-5年內,把星星地產打造成為最具競爭力的本地開發商。

  南方日報:會考慮在佛山以外的地方拿地嗎?

  陳偉榮:我們目前已經開始在省外拿地瞭,安徽、山東等地方都有項目在做,三水、高明也在著手做拍地方案。想要實現"把星星地產打造成為最具競爭力的本地開發商",就必須在佛山五區都拿地,多做土地儲備。不過拿地講究緣分,很難說一定要瞄準哪塊地,碰到有好地,我們都會去看看。



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