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沙區25棟棄管樓將被改造 工程將於10月中旬完工

  本報訊(秦川記者吉存)今年,沙河口區將繼續實施棄管樓院改造工程,結合全市城市建設"五個一"工程,根據年初市國土房屋部門下達的改造計劃,沙河口區今年將對百姓反映強烈、居住環境較差的西南路913號、連華街61號等25棟棄管樓進行改造,改造面積12萬平方米,將惠及百姓1500餘戶。

  棄管樓院改造工程將重點解決百姓反映強烈的棄管樓因常年無人管理導致的屋頂漏水問題,改造內容還包括部分樓體外墻保溫、破舊木制窗和排水管更換等。改造後的樓體將更加安全和美觀,讓百姓住得更踏實,更舒適,更順心。預計整個改造工程將於10月中旬完工。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/07382382896.sh二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算tml
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內容來自sina新聞

棚改一線報告:北京耗費巨資居民夢圓新居

  【很多人眼裡,棚戶區改造往往是各地中小城市以及邊遠地區的課題。但實際上,即使在北京這樣的現代化大城市,也還存在著歷史遺留的工礦棚戶區問題。】北京西部的門頭溝和房山區是北京的主要產煤區,那裡的房屋多建於上世紀五六十年代,如今已年久失修,配套設施陳舊,管線老化嚴重,藏著不小的隱患。這裡的工礦棚戶該如何進行改造呢?

  距離市中心100公裡住房差距50年北京上萬居民生活不便。

  



工棚區現狀

  這裡是北京西部門頭溝區的大山深處,44歲的楊建軍是京煤集團木城澗煤礦的職工,他的傢就在這個山坡上。二十多年來,每天一下班,楊建軍都會在第一時間趕回傢裡,因為他下班要坐的汽車每3個小時才發一趟。

  京煤集團昊華公司木城澗煤礦員工楊建軍:就坐929平均三個小時一趟吧。

  央視財經《經濟半小時》記者:下班能趕上嗎?

  楊建軍:下班基本能趕上,這個點基本能趕上。

  記者:如果趕不上的時候呢?

  楊建軍:趕不上就走著回來,就得走著下來。

  記者:走的話多長時間到傢呢?

  楊建軍:走40分鐘左右吧。

  記者:有沒有其他的交通方式?

  楊建軍:沒有瞭。因為什麼車都騎不瞭。都是大坡路,都是上山路。

  



楊建軍回傢時上坡

  楊建軍說,經過這裡的遠郊客運車每三個小時發一趟,還是近十多年才有的事,更早的時候,一整天總共才發兩趟車,出行極為不便。所以,他的生活幾乎兩點一線:除瞭去礦上上班,就是回傢。從一開始做礦工起,他就住在這裡,到現在已經25年瞭,房子又舊又破。

  京煤集團昊華公司木城澗煤礦員工楊建軍:一到特別雨大的時候,雨大的時候漏雨,它從房頂上往下漏雨。都是接上盆、碗、罐,都是拿著接,就是接雨

  記者看到,這間屋子的頂棚上到處是漏雨的痕跡,屋子裡彌漫著一種潮濕發黴的氣味。楊建軍說,屋子裡無法洗澡,所以傢裡人要洗澡就隻能趕到十幾裡外的礦上去。不過,這個不能洗澡的屋子,原來曾經是礦工的簡易浴室。

  



楊傢簡陋的浴室

  京煤集團物業公司木城澗物業分公司副經理劉俠田:這個房是剛建礦初期建設的。這是3間,它是浴室改造的,建設初期是個浴室。通過礦上逐漸發展建設,有正規的浴室瞭。這就改成瞭咱們的職工住宿,就這麼改來的一共是3戶,大概就是這麼個情況。

  記者:多少年瞭?

  劉俠田:這應該是1958年左右建的,距現在大概50多年瞭,老房子。

  記者:我聽他說經常漏啊?

  劉俠田:對,經過這麼多年,因為沒有去大的維修。這一塊受地理位置限制,什麼工程施工都有難度。隻是說小的修補,保證能正常生活,能居住就行瞭,這是最低標準瞭。但是說現在是經過這麼多年,肯定是維修價值已經不夠瞭。

  夏天漏雨,冬天漏風。楊建軍在這裡一住就是25年。單身時還好說,後來成瞭傢,有瞭孩子,上學成瞭大問題。

  京煤集團昊華公司木城澗煤礦員工楊建軍:這個要上初中,上中學就得上大臺以下,或者到門頭溝這一塊。就是孩子自己,就得坐車去放學、上學,就一禮拜在外邊住,就得住在外邊住宿。住宿每周五晚上回來,這個周日晚上就得走,就是在外面的孩子上學的情況。

  記者:中學離這有多遠?

  楊建軍:中學這個在門頭溝上學,應該是80裡地左右吧,就是40公裡左右。民間二胎 民間二胎代償費用利率多少免費諮詢試算

  孩子上學遠,還可以住校。看病就不同瞭,即使是最近的社區醫院,也在10公裡外,必須等3小時才發一趟的遠郊車。

  京煤集團昊華公司木城澗煤礦員工楊建軍:基本上等929,坐929去。就老早比如說要掛個號你4點多,你就得起坐最早的車5點多,你就得上那去排隊,因為去晚瞭你掛不上號。所以說4點多就得起,坐5點多的頭班車,就得趕到那,然後就排隊掛號、看病。

  



公交車站,三小時一班的遠郊車是楊建軍唯一的出行方式

  楊建軍的傢距離北京城區不到100公裡,但除瞭看大病,他工作後這二十多年沒有去過北京幾次。在煤礦工作瞭半輩子,連個像樣的房子都沒有,楊建軍說,他不敢進城,怕受刺激。

  記者:有沒有考慮過,就是說買房子?有沒有想過這些?

  京煤集團昊華公司木城澗煤礦員工楊建軍:這也是可望不可及的事。

  在楊建軍的隔壁,住著一個退休的礦工老劉。和楊建軍相比,老劉傢的情況更為窘迫。

  京煤集團昊華公司木城澗煤礦退休職工劉炳民:這原來有臥室。因為我那孩子在傢,現在已經都出去瞭。原來孩子對付著住,就支一個單人床。

  記者:進去看一下,小心點,低點頭。

  劉炳民:對付著住吧,因為是個孩子。我們老倆口在那個大屋住,因為我有兩個女孩,兩個女孩得單住。兩個女孩住這,我那男孩他單住。因為孩子歲數大瞭,也得分居。

  由於傢裡人口多,老劉不得已,在這個浴室改建的房子外還搭建瞭一間。另外,他還自建瞭一個轉不開身的小廚房。

  京煤集團昊華公司木城澗煤礦退休職工劉炳民:我做飯就在小廚房做,湊合著。

  記者:廚房能做嗎?那麼小就一個棚子?

  劉炳民:棚子我對付著吧,我得哈著腰。你看我得哈著腰,得貓著腰。對,貓著腰進。你像咱這湊合著吧,因為這個環境有限。

  記者:這個廚房用瞭多少年?

  劉炳民:這個廚房用瞭30年吧。

  老劉說自己很難再熬下去瞭,因為身體不太好,除瞭患有礦工職業病矽肺病,他的心臟也不好,常常犯病。

  京煤集團昊華公司木城澗煤礦退休職工劉炳民:有一次我犯病,心臟不好。因為我原來心臟有毛病,犯病以後,因為當時找出租車,道邊也沒有,929車也不到點。因為它有點,三小時才一趟,所以說傢裡邊得備著點藥:急救藥、速效救心丸之類的。

  老劉說,這些年來,他一直想搬傢,起碼找個看病方便的地方,但是他一次房子也沒有去看過。

  京煤集團昊華公司木城澗煤礦退休職工劉炳民:看倒沒看過。聽人說這個房價,像門頭溝這個價錢挺貴,得兩萬多元錢一平米。所以說更不敢想瞭,心裡更不敢想瞭。

  



老劉傢的房子內景

  在門頭溝和房山礦區,像楊建軍和老劉這樣住在棚戶區的居民有多少呢?

  京煤集團副總經理支現偉:整個京煤集團,包括門頭溝區,包括房山區,甚至當時還有另外的一些(棚戶房),散落在各個地方的一些。整體當時我們一開始統一的大概是一萬多戶。

  這一萬多戶工礦棚戶居民,雖然距離北京市區100公裡左右,但他們的居住條件和生活水平,至少落後市區幾十年。

  京煤集團副總經理支現偉:山裡頭的這些居民都是非常的困難。而且在山裡頭吃水也不容易,市政配套也不容易。那個房子可以,落後咱們市區的至少我們感覺得有30年。我們北京市已經發展到這種程度瞭,而山裡邊還有這麼多住的這個低矮,這個下雨甚至還有漏的,然後生活上甚至連上廁所都沒地方去,就在野外就直接上瞭。

  據瞭解,京西礦區裡的這些棚戶房,最近幾年,發生瞭不少意外。2012年的721特大暴雨,就沖毀瞭不少棚戶房。

  境內集團工礦棚改騰退安置辦公室主任王洪英:最大范圍受損害的就是房山區。房山區的長峪礦裡,據我這個部門所掌握的參與的一些情況,就我們京煤集團的房屋大概沖壞瞭得有三四十戶居民住戶。

  由於礦區的棚戶房多數處在山區,本身就是工棚和簡易房,加上又老又破,所以每到雨季,大則出現倒塌,小則漏雨不斷。京煤集團的物業維修部門總是忙不過來。

  京煤集團昊華公司木城澗煤礦退休職工劉炳民:下雨以後經常漏雨。漏雨以後,咱就找公司給咱維修。但是人傢總體來說面兒也大,維修得也許不那麼及時。

  老劉說他想不通,下雨天房子一漏水,他就打電話保修,經常是雨停瞭維修工才上門。這是為什麼呢?

  



老劉傢低矮的門框

  境內集團工礦棚改騰退安置辦公室主任王洪英:有的地方房屋有滑坡。

  這個供水供電都是單路上去,跑冒水滴漏。你像這個地區本身多少年瞭,供水管路上去,埋在地下找不著瞭。再鋪一根,結果跑冒滴漏的現象十分嚴重。

  據介紹,盡管隻是修修補補,但京煤集團每年對棚戶房和危舊房的維護修繕費用都在兩千萬左右。可是,這些五六十年的棚戶房經過多次的修補之後,目前已經普遍沒有維修價值瞭。

  棚戶區新北平溪農地貸款居民買房三段計價九十平米新房總價五六萬

  我們剛才看到的這些工礦棚戶,距離北京市中心也就100公裡左右的距離,如果駕車可能也就一個小時左右的車程。但是,在這裡的居民尤其是礦工們看來,北京是非常遙遠的地方,他們上一趟北京城,還不如北京周邊省份的人進京更方便,上學就醫都讓人頭疼,更不要說逛街購物瞭。加上最近幾年北京多次出現大雨暴雨天氣,礦區的不少窩棚被洪水沖毀,居民的生命財產都受到瞭威脅。買房對這裡的住戶來說,是想都不敢想的事情。修修補補總不是辦法,他們該怎麼辦?

  北京京煤集團是2001年初由原北京礦務局和原北京市煤炭總公司合並重組的國有獨資大型企業集團。2010年,該集團資產總額就已經250億元,經營總收入突破100億元。在這樣一傢大型企業的礦區,為什麼還有一萬多戶的居民住在破舊的棚戶房裡,該公司之前有沒有想過改造或改善棚戶房呢?

  京煤集團副總經理支現偉:從京煤集團來說,每年國傢的十二五規劃、十三五規劃都有對民心工程的系列規劃。實際上剛開始沒有棚戶區政策的時候,就是對民心工程這邊改一改,那邊提升提升,修修管道,就是這些惠民工程。包括我們以前還做過房改的危改,京煤集團自己還做過幾十萬平米的房改的危改,已經給老百姓解決一些困難瞭。

  2009年,京煤集團甚至提出瞭類似於棚戶區改造的民心工程三年規劃。

  京煤集團副總經理孫德剛:我們也在謀劃,在想能不能利用政策徹底解決京煤集團從解放初期至今六十多年形成的工礦棚區問題。

  正在籌備之際,一個好機會出現瞭。

  京煤集團副總經理支現偉:在2010年,當時我們看到中央要求各個市3-5年完成棚戶區改造,北京市也在整體推廣這個計劃,所以我們就積極地去呼籲。我們的黨委書記董事長,也是北京市的人大代表,還專門給市人大寫瞭一封提案,然後市政府也高度重視,在收到提案後進行瞭多輪的調研。在2011年1月份,北京市政發一號文,確定瞭把我們這個京煤的工礦棚戶區改造納入到北京市的整體統一規劃中。它是整體第二批,但是由國企來做是第一批。

  京煤集團棚戶區改造工程從2011年啟動,但楊建軍聽到消息已經是今年3月份。

  京煤集團昊華公司木城澗煤礦員工楊建軍:三月份基本上棚改就開始啟動,棚改三月份啟動瞭。

  記者:你聽到這個消息以後是什麼想法?

  楊建軍:當時想要能給我一套房,那就最好不過瞭。第一能解決這個看病、買東西,包括這個孩子將來以後有工作都給能提供一個方便條件。一直也就這麼想,也盼望這麼一天。

  記者:那這個消息出來以後名單裡有沒有你?

  楊建軍:消息出來以後一開始沒有。

  剛剛看到希望的楊建軍仿佛突然遭到當頭一棒。不過,經過公司反復摸底調查之後,楊建軍符合棚戶改造安置條件,可以住進安置房。

  記者:給你的房是什麼樣的房?多大的房子?

  京煤集團昊華公司木城澗煤礦員工楊建軍:應該是89點多(平米)。

  記者:幾居?

  楊建軍:三室。

  記者:需要你交多少錢?

  楊建軍:因為按照政策說前四十平米,就是因為我這是67.34,優惠是40平,是不需要你交錢的。然後我就知道算下來以後需要交五六萬元錢。

  近90平方米的安置房,怎麼隻需要交五六萬元呢?

  



京煤集團的新樓房

  京煤集團物業公司木城澗物業分公司副經理劉俠田:楊建軍的這個因為他這間房,他住的面積指的是建築面積。建築面積比較大,它合67點多(平米),正好符合政策裡邊的三室標準。這個計價是三個計價階段,成本價:一個40平米的成本價是需要京煤集團公司承擔的,另外一個是優惠價,還有一個調節價。這三個價格要加起來,他是三室,大約花費六萬元錢左右應該需要他個人交的。

  根據京煤集團的礦區棚改安置辦法,公房承租人及配偶除應騰退的公房外,均未享受過保障性住房、集資房、房改房和其他承租公房,且符合北京市購房政策規定的,購買安置房分三段計價:

  (1)所購安置房0~40㎡(含)部分以成本價計價;

  (2)40~60㎡(含)部分以優惠價計價;

  (3)60㎡以上部分以調節價計價。

  境內集團工礦棚改騰退安置辦公室主任王洪英:這是把房子分段,分成瞭40平方米。我們就應該讓置換的就等於個人不花錢,一分錢不花。你隻要符合條件,在計算房價的時候,40平米以內就白給。(超過)20平方米我們按經濟適用房最低按(每平米)3000(元),45000(元)來賣給職工。每超過60平方米以上要花點錢去買瞭。

  由於對40平米以內部分,京煤集團完全補貼,超出部分分段補貼。這樣一來,楊建軍隻花瞭五六萬元就買到瞭近90平方米的安置房。他買到的安置房在哪裡,是怎樣的房子呢?

  京煤集團昊華公司木城澗煤礦員工楊建軍:安置在王平村,王平村那兒京煤集團建瞭一個社區住宅樓,安置在那,王平村。

  記者:那個房子建好瞭嗎?已經建好瞭,我這新房子就在這棟樓裡邊。這個目前公司得搖號,搖完號以後才能分房子。目前很快就能下來瞭。

  記者:楊建軍他什麼時候能夠選房子?

  京煤集團物業公司王平物業分公司經理申振:楊建軍他們這一批屬於這個自建房,應該在7月份可以選房。

  楊建軍的鄰居老劉,也在同一批買到瞭安置房,他個人交的錢更少。

  記者:那邊給你多大的房子呢?

  京煤集團昊華公司木城澗煤礦退休職工劉炳民:那邊登記以後說給兩居室,78平米多。

  記者:需要你交多少錢?

  劉炳民:不足2萬元錢,我琢磨這個。

  楊建軍和老劉是京煤集團棚戶區改造工程最後一批安置的居民。他們剛剛簽訂瞭安置購房協議,正在收拾行李,因為這個舊房子馬上就要拆瞭。

  京煤集團昊華公司木城澗煤礦員工楊建軍:手表得有年頭瞭。那就留著吧做個紀念。

  到今年6月18日,京煤集團礦區棚戶區改造6200多戶安置工作全部完成。作為第一批安置房住戶,房山區河北鎮居民吳淑藍一傢搬進安置房已有半年多瞭,至今依然興奮不已。

  



吳淑藍與老伴在新傢中

  北京市房山區河北鎮居民吳淑藍:我們現在住的是兩居室。它的總面積是72.48(平米),比我們原來那個房大多瞭。我們原來是45.72(平米)。

  記者:這個房子花瞭多少錢?

  吳淑藍:這房子一分錢都沒花,還找我們錢瞭呢。因為我們在那個舊房子有一個自蓋的房,這個的話我們置換的時候一分錢沒花,還找給我們錢瞭。這樣的話我們覺得心裡特別高興,天上掉餡餅掉到我們頭上瞭,真是這樣的。所以我們特別知足,我們覺得知足就是幸福。

  今年78歲的王春亮老人去年12月喜遷新居,見到記者,主動要求讀讀他自己寫的一段順口溜。

  京煤集團退休職工王春亮:棚改政策放光芒,棚戶居民喜洋洋。告別窩棚住高樓,環境優美賽天堂。空氣鮮來屋子亮,好像做夢一個樣。

  巨額棚改費造成資金"窟窿"政府銀行企業三方來填補

  住瞭幾十年窩棚的老礦工老居民,突然擁有瞭屬於自己的寬敞明亮的新樓房,個個感覺跟做夢一樣,有的已經住進去半年瞭,興奮勁兒還沒有過去。對於京煤集團的決策者來說,礦工們終於告別棚戶喜遷新居,去掉瞭公司的一塊心病。但對於京煤集團的決策者來說,棚改工作遠沒有結束,幾十億元的資金缺口還等著他們來填平。針對這個問題,他們又是怎麼解決的呢?

  門頭溝和房山礦區的6200多戶棚戶區居民終於一批批地搬進瞭安置房,京煤集團高層的壓力卻更大瞭,因為這個礦區棚改工程給公司留下瞭幾十億元的大窟窿。

  京煤集團副總經理支現偉:應該是大數,整體在60個億元。60個億因為我們制定瞭一個政策叫"騰得出,然後住得下","先建設後搬遷"。這樣一系列的原則下,應該說老百姓也適當地掏瞭一些錢。那個大數是20多個億,這60個億扣掉25個億,還有35個億的資金的缺口。

  京煤集團副總經理孫德剛:你像我們集團的總資產才400多億,如果一下增加30多億(缺口),相當占總資產的8-10%。這個對負債情況還是影響很大的。

  據介紹,京煤集團礦區棚改項目雖然隻涉及到6200多戶居民,但並非集中的棚戶區,而是分散在71個片區,多是幾百戶聚集一起,少的幾十戶,甚至隻有幾戶人傢形成一個棚戶區,分散又偏遠,額外增加瞭騰退安置的成本。前期建設階段,除瞭20%的自有資金外,還有少量政策性支持。

  北京市住房保障辦公室副主任葉向忠:對於獨立工礦棚戶區,像京煤集團,我們在2012年把國傢發改委撥付給北京的補助資金6200多萬,我們投入到這個京煤集團這個項目上。

  京煤集團60億元棚改工程所需資金更多的隻能靠融資。

  京煤集團副總經理支現偉:建設資金是落實瞭,但是都是從銀行,比如說融資,像開(發)行的支持啊。

  國傢開發銀行北京分行行長黨委書記徐明:我行對京煤集團支持兩個棚戶區改造的項目,總授信是14.8億元,已經發放瞭5.5億元。貸款期限可以達到5年,利率可以執行基準利率,可以下浮10%。如果5年以上來算是5.895%。應該說是非常優惠的貸款的發放,有效解決瞭京煤集團棚戶區改造的資金缺口。

  京煤集團副總經理支現偉:這些支持包括我們發瞭企業債,發瞭14億的企業債來解決這個問題

  盡管相關金融機構對京煤集團的棚改工程給予瞭盡可能多的支持和優惠,但在未來數年都必須償還本金和利益。因此,如何解決35億元的資金平衡成瞭京煤集團繞不過去的最大難題。

  京煤集團副總經理支現偉:有很多開發,它是一部分土地開發,一部分拿土地可以平衡。

  京煤集團副總經理孫德剛:像過去我們理解的包括遼寧做的一些工礦棚戶區,它的改造的特點就是把工礦棚戶區拿出一部分做棚戶區安置房,一部分還能做商品房開發。這樣就達到瞭一個資金的平衡。

  京煤集團副總經理支現偉:但是我們這個所有拆出來的地,它實際上是拆出來的地是沒有二次開發的價值的。

  京煤集團副總經理孫德剛:京煤集團的工礦棚戶區所處的位置都在偏遠山區,來自礦區。它拆瞭之後,一個是它本身如果就地蓋安置房的話,不便於上樓和居民未來的生活。再一個,它騰退出來的土地也不利於,就不能做商品房開發。

  棚改騰退出來的土地由於過於分散沒有開發價值,隻能進行生態恢復和綠化,還要占用不少的資金。如果要靠公司盈利來填補35億元的大窟窿根本不現實。那麼,這個難題有解嗎?

  京煤集團副總經理孫德剛:這個是能解決,但是它需要一個過程。

  京煤集團副總經理支現偉:我們也是想通過京煤集團拿出其它的自有土地,通過一系列的成本納入,在市政府政策支持下來平衡我們的整體資金。

  京煤集團副總經理孫德剛:當時北京市給我們的政策就是,京煤集團利用自有土地進行棚戶區改造之後,再利用自有土地的開發建設取得的收益來彌補工礦棚戶區形成的資金缺口。

  【半小時觀察】

  歷時三年,北京市第一傢由企業承擔的工礦棚戶區改造,京煤集團六千多戶居民喜遷新居,在很多人看來,京煤集團的棚改工作似乎已經圓滿收官。實則不然,一是京煤集團作為老國企重債壓身,因前期棚改資金投入過大,資金難以平衡的問題愈加明顯,填平35億元的資金缺口其艱難程度不亞於前期建房;二是雖然安置房子已經建成,但"大市政"目前還沒有跟上,安置房幾乎成瞭"孤零零"的存在。公共服務和配套設施本應和棚戶區安置房同步規劃、建設、同時運行,但這不是一個企業就能獨立完成。所幸的是,北京市以及門頭溝和房山區相關部門已經註意到瞭這個問題,正在積極研究這個課題。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08072797254.shtml

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雅戈爾止損杭州地王 欲剝離地產業務

  本報記者 蘇絲 上海報道

  自調控以來屢次傳出資金吃緊的雅戈爾,終於做出瞭自我調整:退杭州申花地王的同時,再以15.4億元競得寧波東部新城核心區住宅地塊的國有建設用地使用權。該地塊出讓面積95056平方米,建築總面積15.5萬平方米。雅戈爾6月20日晚間公告稱,終止杭州申花地塊的開發並擬計提4.842億元資產減值。

  相關新聞:

  雅戈爾退地是迷途知返民間房屋二胎借款

  雅戈爾4.8億退地損失創紀錄 房地產業務未收縮

  雅戈爾退出杭州地王 為此提損4.8億合同定金

  克而瑞研究中心副總經理林波指出,從雅戈爾過往拿到的幾幅地塊來看,不管是杭州地塊還是長風地塊,企業戰略都偏激進,2010年更是多次在市場高點高價拿地。杭州申花地塊,18000元/平方米的樓板價,未來的銷售情況很難做到理想收益。適當收縮戰線,選擇退地不失為一種好的策略。

  房地產業務這兩天母區房屋借款年都是雅戈爾業績的重要支撐。雅戈爾2013年一季報顯示,雅戈爾置業實現營收17.5億元,同比增長201.6%,當季度總營收為31.58億元,地產業務貢獻的銷售額高於其服裝主業。2012年年報顯示,雅戈爾房產銷售收入47.96億元,同比增長42.16%;實現凈利 10.09億元,同比增長76.54%。2011年開始,雅戈爾在其大本營寧波開發的幾個項目,均是當地最貴的樓盤,雅戈爾地產在寧波業內的地位,近似於綠城之於杭州。

  高庫存仍是讓雅戈爾地產最頭痛的事。截至2012年底,雅戈爾的存貨高達234億元,其中,服裝業務的庫存金額僅15.2億元。與此同時,雅戈爾地產的利潤也在下滑。雅戈爾目前在上海唯一在售的長風8號項目,樓板價為2.6萬元/平方米,售價為4.7萬元/平方米,利潤空間也不大。

  據年報數據,2007年到2011年的5年間,雅戈爾從房地產獲得的凈利潤近30億元,平均每年收益約為6億元,而大多數年份雅戈爾地產業務占用的資金卻超過100億元,凈利潤和資金投入形成瞭強烈的反差。如此收益,甚至低於銀行一年期貸款利率。同時,雅戈爾賬面現金為32.3億元,卻要應對174.6億元的短期有息負債。在巨大的還本付息壓力下,雅戈爾2011年以來沒再拿地。即使如此,雅戈爾去年底212.52億元的房地產存貨,也讓其經營如履薄冰。

  據一位接近雅戈爾的知情人士透露,雅戈爾考慮讓地產板塊業務自負盈虧,並重點做剛需類產品。據說雅戈爾內部高層有此想法並非空穴來風,但因有多個地王在身,無法立即抽身而出。雅戈爾董事長李如成曾公開表示,房地產宏觀調控和國內股市大跌,使得雅戈爾的多元化經營戰略遭受重創,現在不得不調整經營策略,集中資源向"老本行"品牌服裝投入。

  一位證券分析師指出,現在地產是資本的天下,土地成本越來越高,雅戈爾地產無論是專業和資本上都輸一籌。近年來雅戈爾投資回歸保守,回報率隻有10%左右,扣除6%左右的財務成本, 真實回報率僅3%-4%。

  易城中國副總裁柳費國分析認為,雅戈爾退地,對於房地產行業有一個啟示:房地產行業有一定門檻,並非什麼企業都能轉型做地產,要在這個行業立足還需要專業的管理團隊,經得起一定的資金沉淀。這也是雅戈爾們做地產所面臨的瓶頸。

  柳費國指出,杉杉集團也存在類似問題。"做地產有兩個重要的指標:一是有市場觸覺能力,懂做什麼產品迎合市場,二是知道銷售周期,例如什麼時間拿地什麼時間賣房。"他舉例說,萬科的周期性調整得很好,總是在大傢認為市場不好的時候去拿地,好幾次都踩對瞭節奏,形成瞭標桿效應。

  柳費國稱,一些非主營業務是房地產的企業進入房地產行業,也加快瞭整合:企業之間的並購,自然的衰退,逐漸形成行業集中度。相比之下,紅星美凱龍、阿裡巴巴依據自身的行業特征,從物流的角度切入做產業地產,有一定客戶資源,還可以延伸做商業地產。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08082273269.shtml
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西海岸新區兩化融合發展研討會在光谷軟件園成功舉辦

  7月9日,青島市兩化深度融合區市行黃島站暨青島西海岸新區兩化融合發展研討會在青島光谷軟件園成功舉辦,來自相關政府領導、黃島區工業制造業企業代表、信息技術等信息化解決方案提供商代表以及行業內專傢約60餘人參加瞭此次活動。

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研討會現場

  會上,各位專傢針對當前制造業企業面臨的嚴峻形勢、兩化融合的重要意義和推進措施等問題,通過兩化融合典型案例分析、企業信息化解決方案分享、制造業企業代表與IT企業代表交流互動、供需對接等方式,為40餘傢制造業企業的信息化改造提供瞭解決方案,同時也拓寬瞭傳統企業兩化融合創新與變革的思路。



黃島區工信局領導致辭

  青島西海岸發展再升級,新區兩化融合步伐加快

  2014年6月,國務院正式批復成立青島西海岸新區,西海岸發展再次升級,這也為新區產業發展帶來新的機遇。

  青島西海岸制造業基礎得天獨厚,在發展過程中已經形成瞭以"港口、石化、汽車、傢電電子、船舶與海洋工程、機械"等六大優勢產業為代表的制造業產業格局,工業總產值占據青島市工業產值的半壁江山。在2009年青島市獲批"國傢級兩化融合試驗區"時,黃島區已經開始瞭其兩化融合變革的進程,成為青島推進兩化融合的示范區。



青島光谷軟件園營銷總監尤攀發表主題演講

  隨著新區的獲批,新區產業蓬勃發展,以海洋經濟為主題的國傢級新區建設將全面展開。在此背景下,海洋產業、臨港物流、傳統制造業以及環保產業等領域的兩化融合進程將提速,西海岸兩化深度融合及制造業服務化迎來新一輪的歷史機遇。此次研討會的召開,即是在新區成立的背景下,拉開瞭加快推進兩化融合的序幕。

  推進兩化深度融合,關鍵在於創新與變革

  面對兩化融合的機遇與挑戰,制造業企業應如何應對?產業要素應如何整合?其關鍵在於創新與變革。



青島市經信委領導致辭

  不同類型的行業企業,兩化融合的模式和道路也是多種多樣的。青島光谷軟件園營銷總監尤攀,在研討會上與參會企業代表分享瞭海爾(傢電行業)、紅領(服裝行業)等企業不同的兩化融合和制造業服務化路徑。海爾集團基於零庫存的模塊化設計生產和即需即供模式,使其走在瞭制造業變革的前端,而紅領集團的大規模量身定制生產模式使其由單純服裝生產型企業完成瞭向服裝創意服務企業的成功轉型。

  隻有基於行業企業發展本身,深度探究用戶的需求,堅持生產領域各環節、管理過程中的創新與變革,才能真正完成從單純制造業向服務型制造業轉型。



研討會現場

  兩化融合的變革過程,其主體是多元化的,既離不開政府的政策引導和支持,也離不開企業的主動求變和兩化融合的積極實踐,但變革的主體必須是企業。

  研討會上,西門子公司關於研發設計的數字化實踐、信普軟件公司基於物聯網的生產過程信息化管理以及阿裡巴巴電商平臺助力制造業企業實現服務化轉型等企業兩化融合成功案例分享,給現場的制造業企業代表打瞭一針強心劑:兩化融合之於制造業企業不是挑戰,而是發展機遇,制造業企業隻要積極擁抱互聯網、物聯網、大數據等新興信息技術,不斷創新企業生產與管理流程,便能在兩化融合中涅槃重生。

  青島光谷軟件園助力西海岸兩化融合快速發展

  兩化融合與制造業服務化的推進同樣離不開信息化公共服務平臺的建設和新型產業示范基地的集聚引導作用。

  青島市在2014工業化和信息化深度融合專項行動方案中指出,工業園區的信息化是兩化融合的一個重要方向,通過雲計算、物聯網、移動互聯等新興技術打造智慧園區,提升新型工業化示范基地的服務能力,是推進兩化融合的重要舉措和手段。

  青島光谷軟件園立足青島市大力推進制造業服務化和新型工業化的大背景,積極承接來自京津、長三角等國內發達地區以及國外的優秀軟件及服務外包企業,同時積極吸引、聚集和培育青島本土一批較有成長潛力的中小型信息技術和服務外包企業,打造成為青島藍色經濟區和青島西海岸新區推進兩化深度融合和構建現代產業格局的示范園區。

  園區也將繼續秉承光谷聯合集團"產業集群、產業運營、產城一體"三大核心理念,以全產業鏈運營模式,為入園企業構建一個資源共享、商機共贏、服務便捷的新型產業服務平臺。並憑借全產業鏈園區運營服務優勢、綜合成本優勢以及青島市信息和外包產業巨大的市場潛力,打造青島市軟件信息產業集群,構建青島兩化融合的新型產業生態系統,助力青島市及西海岸兩化融合快速發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/18592818668.shtml

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??保利地產昨日晚間公佈2014年度業績快報,2014年度,公司實現營業總收入1089.59億元,同比增長17.98%;歸屬於上市公司股東的凈利潤121.83億元,同比增長13.36%;每股菁英貸款收益1.14元。

??保利地產稱,報告期內,公司收入與利潤均取得一定增長,主要源於公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付並結轉收入。

??報告期內公司實現簽約金額1366.76億元,同比增長9.09%,為以後年度的業績增長奠定瞭基礎。


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2013全國百城房價走勢分化 一線城市供求矛盾嚴峻

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  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  相關指數研究院2日發佈報告稱,2013年中央著力深化改革、調控以穩為主,不同城市政策分化。在不同的調控背景下,不同城市市場走勢分化。數據顯示,2013年百城價格指數,十大城市房價持續上漲,12月百城均價漲至10833元/平方米,同比上11.51%;十大城市住宅均價上漲至18994元/平方米,同比上漲17.56%,超過百城平均水平6.05個百分點。整體來看,截至2013年12月,100個城市中有3個城市均價高於3萬,1個2萬-3萬之間,13個城市在1萬-2萬之間,多達83個城市低於1萬。

  從漲幅來看,不同城市分化明顯,7個城市2013年累計漲幅在20-30%之間,17個城市在10-20%之間,漲幅在5-10%和0-5%的城市分別有39個和29個,值得註意的是,8個城市房價下跌。

  具體來看,一線城市供不應求矛盾嚴峻,房價漲幅突出,北京、廣州、深圳漲幅均超過20%,北京領漲全國,漲幅最大為28.33%(但四季度各個月漲幅明顯縮小);廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高,漲幅多在15%以上,其中廈門同比上漲27.91%,僅次於北京。

  武漢、重慶、成都等多數二三線城市供需基本均衡,房價走勢整體平穩,同比漲幅多在10%以內。大連、沈陽、唐山等部分二三線城市住宅供大於求,房價上漲緩慢,漲幅多在6%以內,處於相對較低水平。溫州、海口、聊城等少數二三線城市住宅市場下行,房價明顯下跌。其中溫州跌幅最大為13.91%。

  報告認為,2014年在"政府保障和市場配置結合,城市分類指導"的總基調下,隨著供應量的加大,供需矛盾有望緩解,行業發展日趨理性。但是,不同城市分化或進一步加劇。

  "少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯,房價上漲壓力繼續存在。武漢、重慶等多數二三線城市供需基本均衡,房價總體平穩。少數三四線城市供應持續高於需求,若貨幣政策進一步趨緊,需求不足和房價下跌風險可能顯現。"報告說。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07562562863.shtml

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房產中介打響 員工保衛戰分股權 漲傭金

??在鏈傢地產、伊誠地產等中介以及Q房網等電商將經紀人的傭金提成比例提高至70%~85%之後,國內另一傢大型地產中介—中原集團房子2胎利率任何問題免費諮詢也坐不住瞭。昨日,中原集團對外宣佈,將從1月6日起在北京、上海、廣州、南京、成都、重慶六大城市全面實施優化後的傭金制度,在保證底薪的同時將傭金比例提升至最高40%,並將拿出24.9%股份與有影響力的員工分享。對此,業內人士分析認為,這或許是中原地產為應對部分中介、電商高比例傭金提成所打響的“員工保衛戰”。

??在1月6日的新聞發佈會上,中原集團的主席黎明楷宣佈,在保證底薪的同時,將原本15%~35%的傭金比例提高至最高40%。中原集團還推出瞭核心骨幹持股計劃。“年終歲初,是經紀人變動最為頻繁的時期,而自去年下半年以來,各大電商和中介都先後拋出瞭高傭金來吸引經紀人。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,自去年11月以來,鏈傢、伊誠、我愛我傢等地產中介機構都先後調高瞭員工福利待遇,地產行業的經紀人爭奪戰則自此全面爆發。

??“隨著電商的興起,傳統中介平臺的供給服務將轉由經紀人來提供。”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉說,經紀人將在未來的電商網絡中占據更為重要的作用,這也是中介、電商“高傭金搶人”的關鍵二胎借貸是甚麼所在。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/07425958376830099833226.shtml

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1萬特惠5萬 旭輝禦府攜EJU強勢來襲

  "霧霾籠罩半個中國"、"PM2.5爆表"稱為近期大傢最關心的問題。近日,天津出現大范圍空氣重度污染,面對眼前渾濁的空氣,灰蒙蒙的天空正要在年末置辦房屋的購房者糾結瞭,如何能買到性價比合理的房子,又可以遠離霧霾?有霧霾才知居住環境的重要性。記者近日在市場上發現,一些改需族已經將目光投向那些PM2.5值相對較低、擁有高質量自然環境和自身空氣凈化能力強的宜居板塊,比如近期大受青睞的中北鎮板塊。

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項目效果圖

  旭輝•禦府(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉37852)正位於中北鎮核心地段,可謂占據城市上風上水之地。遠離霧霾天氣的同時,周邊購物、醫療、金融體系、學校、特色商傢等生活配套一應俱全,又兼具別墅社區所應有的寧靜與愜意,拿"魚與熊掌都可兼得"來形容旭輝•禦府的擇址並不為過。目前其正與EJU攜手推出1萬特惠5萬的超大力度鉅惠,入住中北鎮旭輝禦府不容錯過。

  作為香港上市的實力房企--旭輝集團,其城市低密度高端住區系列-旭輝禦府系列,從產品的品質、稀缺度、文化價值、生態環保、建築、園林以及人文歸屬感等方面綜合考量。源自美國波士頓的紅磚建築風格, 42萬平米的大盤規模,45%的高綠化率,規劃有城市別墅、花園電梯洋房、攬景高層,滿足城市精英傢庭的不同置業需求。

  據悉,旭輝。禦府目前主推產品類型為80㎡精品兩室、90㎡小三室、110㎡大三室;產品的規劃充分滿足瞭居者對不同產品的需求,是剛需和剛改人群的不錯選擇。首次開盤即以高層、洋房產品全部售罄的業績再次刷新中北板塊成交記錄。城市之上,紅磚墅區,無盡美好生活瞎想。項目接待中心現已順利封頂,更多精彩值得期待。為瞭讓受眾進一步瞭解禦府,項目在南開"大悅城"和西青中北"永旺購物中心"分別設立外展場,歡迎您恭迎品鑒。

  中北鎮處於加速升級階段。宜居的環境、便利的交通受到眾多購房者的青睞,中國地產百強旭輝地產攜旭輝•禦府強勢進駐天津西部新城,帶來1萬特惠5萬的誠意價格必將再掀年末樓市熱潮!

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/10272486920.shtml

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京城樓市暗吹 降價風 開發商加速推貨

  剛剛過去的一周,北京迎來瞭住宅市場近兩年來單周土地貸款新竹新埔土地貸款推盤的最高峰。

  亞豪機構調查數據顯示,4月21日至27日,北京共有14個項目取得預售許可證,合計推盤2478套,供應面積為34.7萬平方米,為近83周新高。

  大量新盤集中入市,剛需盤紮堆的房山、亦莊等區域出現瞭較明顯的"低價開盤"。《每日經濟新聞》記者在走訪中發現,上周入市的項目中絕大多數為老項目後期,相比前期價格來說,部分項目均價小幅下調。

  "當前剛需客群大面積觀望,開發商唯一可選的營銷手段就是降價,預計未來北京剛需市場還將有更多項目降價。"亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。

  加速推貨回籠資金

  記者昨日從北京市住建委網站上看到,首創、萬科、華潤、首開等大型房企均在上周推盤。新增14個項目全部位於五環外。根據鏈傢地產市場研究部統計,入市項目平均擬售均價2.26萬元/平方米,多為低價剛需樓盤。

  "伴隨著自住型商品房上市項目的逐漸增多,購房者的觀望情緒越來越濃,我們希望盡快入市,回籠資金。"上周開盤的一項目負責人對《每日經濟新聞》記者說。

  郭毅認為,房企大佬紮堆推盤,是希望搶在上半年年報的業績窗口期收獲好的業績,"雖然受開發周期制約,下半年才是房企結算業績的高峰,但銷售額是體現房企未來業績釋放的基礎,如果沒有良好的銷售數字,房企就難以拓寬融資渠道、優化融資結構。"

  均價跌幅近一成

  《每日經濟新聞》記者在走訪中發現,上周集中入市的項目中,部分項目的價格的確出現瞭小幅回調。

  "目前我們二居比較優惠,均價在2.7萬~2.8萬元,三居為3.2萬~3.3萬元。"位於亦莊的金第萬科·金域東郡項目銷售人員對記者說。據記者瞭解,去年該項目一期開盤推的三居產品定價在35000元/平方米左右。

  雖然銷售人員表示去年推出的是9層低板,而今年為高層,但價格的差異還是讓人感受到市場降溫。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,4月第四周,純商品住宅成交均價為23459元/平方米,環比下降9.3%。

  "為瞭消減下半年因自住房集中上市對項目銷售可能形成的重大不利,因此近期各大房企紛紛集中搶推、盡早開盤。"郭毅說,"預計未來北京剛需市場還將有更多項目降價。"

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07452708975.shtml

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8部門二次研討不動產登記細則 對樓市或有重大影響

??隨著《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)實施進台南柳營建地貸款入倒計時階段,各項細則的研究也在抓緊進行中。來自國土資源部的消息稱,近日,中央編辦、財政部、農業部、國傢稅務總局[微博]等八傢不動產登記工作部際聯席會議成員單位相關工作人員,在國土資源部機關集中辦公,就近期不動產登記工作推進中的重大事項展開研討。

??國土資源部地籍管理司司長王廣華表示,目前,國土資源部牽頭制定的《不動產登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《實施細則》)已在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門的意見。同時,不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草,力爭3月1日《條例》實施前出臺。

??國土部資源部不動產登記局相關負責人稱,第二次集中辦公討論研究瞭《實施細則》以及《關於做好過渡期間不動產權籍調查工作的通知(征求意見稿)》,將於今年3月1日正式實施的《條例》大多是原則性條款,真正落地需要操作細則,《實施細則》便是重要的配套文件。

??中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示,不動產登記制度的建立對樓市的短期影響可能不會太明顯,在《條例》實施過程中,可以預料還將遇到很多阻礙,因此對樓市短期影響不大。

??“《條例》正式實施將對樓市發展預期有影響。”韓長吉表示,目前樓市面臨去庫存的考驗,此時實施《條例》對房企而言可謂是“雪上加霜”,不過政策出臺是大勢所趨,房企還需通過轉型等多種方法提高自身競爭力。

??中原地產首席分析師張大偉表示,短期內不動產登記並不會使大量房源進入市場,從而拉低成交價格。一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手,但拋售不代表甩賣。二手房市場方面,近期有不少高端產品和大戶型湧入市場,預計隨著不動產登記的開啟和加速,這種現象還會加劇。

??韓長吉稱,實施房產不動產登記有利於保障產權人利益,通過房產實名登記並且符合條件可以查詢,有利於提高房產交易透明度,降低交易成本。進行房產登記,將有利於反腐,也有利於抑制樓市投機行為。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/08545973252868466339756.shtml

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內容來自sina新聞

住房公積金管理條例修訂完成 資金使用將多元化

??事不過三——在歷經兩度推遲之後,《住房公積金管理條例》(以下簡稱《條例》)的修訂工作終於有瞭階段性的進展。搶在2014年年底前,住房和城鄉建設部(以下簡稱“住建部”)已經基本完成瞭《條例》修訂的有關工作,並已形成《條例》修訂草案稿。

??如無意外,這份修訂草案稿將於近期上報國務院法制辦。修訂草案稿對原有住房公積金的使用、監管等都有所完善。其中在用途方面,既包括允許住房公積金用於發放保障性安居工程長期建設貸款,也包括個人提取使用住房公積金用途的多元化等相關內容。

??截至2014年8月,全國住房公積金繳存總額已經達到7.03萬億元,覆蓋1.07億繳存職工。因此,作為監管、管理依據的《條例》修訂工作,以及相關的管理規定調整,將事關超過1億人的切身利益。

??初稿已成

??“陳政高部長部署的2015年工作裡面,雖然還包括《條例》的修訂工作,但是工作目標是‘完成’,這和前兩年的要求是不一樣的,據我所知,《條例》修訂,已經形成瞭初稿。”2015年1月8日清晨,一位不願具名的住建部內部人士向《中國經營報》記者表示。

??實際上,2014年11月前後,《條例》的修訂草案稿就已經初步完成。此後,涉及此項工作的住建部有關司室又進行瞭會商,並對草案稿進行瞭少量調整和修訂。據瞭解,參與《條例》修訂工作的包括公積金監管司、住房保障司、房地產市場監管司等。

??現行《條例》於1999年頒佈,一直是全國住房公積金繳存、使用和管理的基本法律依據。2010年,由於部分地方政府提出在保障房建設資金領域,引入住房公積金結餘作為中長期建設貸款的支持,住房公積金修法隨之提上議事日程。

??兩個獨立消息源均向記者表示,在《條例》修訂過程中,國務院分管領導曾“不止一次”詢問有關工作的進展情況。這在一定程度上加快瞭《條例》修訂工作的節奏。

??在一次住房和城鄉建設系統會議上,住建部新任部長陳政高的特別強調也佐證瞭這一說法,“修改《條例》,是黨中央、國務院交給我們的任務。我們一定要力爭早日出臺,向廣大職工交上一份滿意的答卷。”

??記者瞭解到,在住建部相關司室對《條例》修改稿進行會商的同時,目前已經完成的初稿,還在一定程度和范圍內,聽取瞭有關地方政府、地方公積金管理職能部門的意見和建議,已經形成瞭“相當大程度上的共識”。

??三年未果

??住建部多位內部人士向記者證實,《條例》的修訂工作,跨越前任住建部部長薑偉新、現任住建部部長陳政高的不同任期,前後大致歷經三年時間,其間曾因各種原因,兩度推遲,直到2014年年底才完成修訂草案稿的有關工作。

??2011年年底,時任住建部部長薑偉新明確提出,要求在2012年6月前,完成《條例》修訂的工作並上報國務院法制辦。但是這一工作在2012年6月時,並未如期完成。於是,在2012年年底,住建部再次明確提出,2013年要完成《條例》修訂草案稿,並上報國觀音建地貸款務院法制辦。

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??但是,截至2014年2月,住建部並未將《條例》修訂的草案稿上報國務院法制辦。相比於2012年、2013年兩年提出明確的時間節點,在部署2014年住房和城鄉建設系統主要工作時,時任住建部部長薑偉新針對《條例》修改提出的要求是,“繼續開展《條例》的修訂工作,盡快上報國務院法制辦”。

??2012年年中,國務院法制辦曾下發“國務院立法計劃”,就國務院在2013年需要修訂、設立的各種行政規章進行瞭分類,並按照重要性分為三類。《基本住房保障條例》被列為“第二檔”,意為“需要加緊工作,適時提出的項目”。 但卻並未涉及《條例》。

??2011年,全國人大曾對住房保障有關工作進行過“專題詢問”。時任住建部部長薑偉新、住建部副部長齊驥到會回答全國人大常委的詢問。在專題詢問會上提及住房公積金的管理問題時,薑偉新曾表示,住房公積金管理是牽涉多部門的復雜問題。他甚至表示,曾經考慮過“住房公積金是否還要由住建部來主管”。

??記者瞭解到,之所以三年時間內未能完成《條例》的修訂工作,主要原因是在繳存擴面、聯網監管、用途創新等方面,中央部委之間、住建部和地方政府之間,存在各種復雜分歧,長期不能形成相對統一的共識。

??多元使用

??上述局面在十八屆三中全會後終於有所改觀。2013年11月,中共十八屆三中全會在北京召開。全會審議通過瞭《關於深化改革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)。而在這份中國的“改革路線圖”中,作為“社會重大關切”的住房公積金,首次被寫入執政黨的政治決議。

??《決定》提出,“建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制”。“這實際上為住房公積金條例的修訂工作,提出瞭明確的方向性要求,在一定程度上,使原來的分歧被部分擱置,在一定程度上形成瞭共識。”

??前述住建部內部人士向記者表示,由於尚未最後定案,所以不便透露《條例》的法條內容。但記者多方詢問獲悉,在住房公積金的使用制度上,可能將涉及以下幾個方面。

??首先,《條例》修訂草案稿將寫入允許住房公積金用於向保障性安居工程提供長期建設貸款的有關內容。2011年,住建部會同有關部門制定瞭試點項目貸款管理、財務管理等配套文件。截止到2011年年底,地方住房公積金管理部門已向50%的項目發放瞭貸款,其中重慶、哈爾濱、天津、大連、長春、昆明、無錫等城市已經按計劃實現全部放款。

??薑偉新對此曾表示:“經我部住房公積金督察員多次對29個試點城市的檢查,總體看試點工作進展良好。”因此,目前這一點在“修法”的過程中,已經基本沒有爭議。沒有太大意外,這項內容將肯定出現在上報國務院法制辦的草案當中。

??此外,住房公積金的提取使用范圍的進一步放寬的有關精神,可能以適當的形式在《條例》的修改稿中體現。

??“比如之前不同地方嘗試的用於支付房租、裝修款項、用於涉及個人重大民生支出的支付、異地繳存使用等問題,但是,這些內容會寫得相對原則性,留給地方足夠的根據自身情況制定本地辦法的空間,本來這就是個區域性較強,差異較大的事情。”一位接近住建部的權威人士告訴記者。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/08175959472948279816240.shtml

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內容來自sina新聞

錢多紮手房企陷搶地潮 海外融資將繼續擴張

  5月至今,上海、廣州以及長沙三地已經出現5個年內地王。高價拿地的背後,不僅源於開發商對後市的信心,更是因為開發商手裡有錢瞭。記者調查發現,近期開發商的融資確實出現瞭"小陽春",多個渠道的融資額均出現大幅增長。

  此前,央行公佈的數據顯示,今年一季度地產開發貸款同比增長21.4%,增速比上年末高9個百分點,增速已經連續10個月逐月攀升。在業內看來,銀行2胎代償任何問題免費諮詢除瞭單純地依靠銀行開發貸,房企還在通過發行各種債券、進行海外融資等方式募集資金,房企的多個融資渠道都有加速火熱或松動的跡象。

  雖然融資市場的整體"蛋糕"大瞭,但資金流向也顯示瞭房企資金面出現瞭明顯的冷熱不均現象,而土地市場也顯現出"強者恒強"的趨勢。

  "真沒想到商業地塊也搶得這麼火熱。"在剛剛過去的5月16日廣州拍地現場,一位開發商人士面對激烈的場面不禁感慨。當日,廣州番禺萬博商務區地塊四引來9傢開發商群雄逐鹿,競爭異常激烈,參與角逐的包括萬科、保利、佳兆業、越秀地產和中鐵等巨頭。最終,中鐵以12億元總價、折合樓面地價14194元/平方米拿下該地塊,成為新晉的番禺商業單價地王。短短半年不到,這一樓面價格已達到去年下半年出讓的番禺萬博商務區地塊一和地塊二樓面地價的三倍,逼近周邊銷售的商業公寓的房價。

  十餘日爆五塊"地王"

  這隻是近期火爆的土地市場的一個縮影。在全國市場上來看,5月至今,在上海、廣州以及長沙三地已經出現5個年內地王,除瞭廣州已經推出兩塊地王外,上海也在一天內兩度刷新年內地王紀錄。業內預計,正在掛牌競價中的,位於北京的京西南三環內的豐臺區花鄉夏傢胡同地塊有潛質成為下一塊"地王"。

  統計局數據也顯示瞭土地市場價格的水漲船高:1~4月份,房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1~3月份縮小13.4個百分點;土地成交價款2020億元,同比增長10.6%。1~4月份,全國房地產開發企業土地購置均價2289元/平方米,同比增長21.1%,增幅比1-3月份擴大6個百分點。前4個月增幅達到2年來的最高。

  資金流向"冷熱不均"

  "房企紮堆高價拿地至少說明開發商有錢,地價能接受,開發商對後市信心滿滿。" 廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示。

  而記者調查發現,近期開發商的融資確實出現瞭"小陽春",多個渠道的融資額均出現大幅增長。不過,資金流向顯示出明顯的冷熱不均現象。

  "對銀行來說,有限的開發貸肯定會首選一些房企白名單,也就是那些資歷好,實力強的房企。"上述銀行負責人說。而低利率的海外融資隻有在海外擁有自己融資平臺的房企才能進行,成功的大部分也是實力排在前列的大型房企。

  "大型房地產上市公司憑借較強的綜合實力與穩健的資本運營更受各類金融機構偏愛,而中小型房地產上市公司則在融資規模、成本等方面與大型上市企業的差距進一步拉大。"中指院研究員表示。

  土地市場確實已經顯現出"強者恒強"的趨勢。近期,在海外兩度發債的佳兆業集團已經融資超過80億元,並在上海、深圳、廣州等一二線城市連續拿下數塊土地。而雅居樂、中鐵、綠地等大型房企也頻頻出手,搶地"勢頭"猛於中小房企。

 海外融資將繼續擴張

  對於未來開發貸的走勢,有業內人士認為,這取決於兩個方面,一是樓市走勢,如果中央政府短期內出臺不瞭行之有效的調控措施,樓市還會上行,那麼開發貸很可能也會出現上行。另一方面,"國傢可以規定銀行不準向不符合資質的房地產公司發放貸款,也可以規定對房地產貸款政策執行不力的銀行重金罰扣。"廣東銀行業資深人士李先生表示,國傢有可能通過調控金融政策減少或控制房地產貸款的輸出。

  房企海外融資方面則將進一步加快步伐。中指院相關研究人員向記者表示,多傢區域性龍頭企業相繼公佈年內赴港上市的計劃。但是,2013年3月份以來,赴港發債的企業面臨發債利率上升、國內利用外資監管趨嚴、信用評級降低的風險,海外發債已現步伐放緩。

  房企融資渠道調查

  1 銀行信貸:開發貸個貸均大增

  央行數據顯示,3月末,地產開發貸款餘額1.04萬億元,同比增長21.4%,增速比上年末高9個百分點,增速已經連續10個月逐月攀升。房產開發貸款餘額3.2萬億元,同比增12.3%,增速比上年末高1.6個百分點。此外,數據還顯示,個人購房貸款餘額8.57萬億元,同比增長17.4%,增速比上年末高3.9個百分點;1季度增加4662億元,同比多增3088億元。

  "我們的開發貸占所有貸款的比例是限定瞭的,不會出現太大的松動,但今年以來的整個銀行信貸都出現瞭大幅增長,整體量大瞭,開發貸的額度也會大瞭。"一位不願意透露姓名的某股份制銀行相關業務負責人表示。此外,也有業內人士認為,優質地段的優質項目有的是商業地產,因為稀缺性,因此很難一時受到太大的限制。

  2 海外融資:今年發債達759億元

  據中指研究院發佈的數據顯示,從年初至2013年5月9日,共有包括萬科、佳兆業、龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索))、越秀地產、金地集團等27傢上市企業發債融資共計人民幣759億元,已超2012全年25%。其中,近期"搶地明星"佳兆業在短短5個月內兩度發債,合計募資達到13億元。

  3 再融資:台南房貸二胎年息出現瞭松動的跡象

  一直處於停頓狀態的涉房企業再融資審核也現松動跡象。16日晚,宏潤建設公告擬定向發行不超過9500萬股,募集不超過4億元的資金。至此,今年已經有6傢涉房企業披露瞭定向增發方案,包括三特索道、雲南旅遊、道博股份、中茵股份和成城股份。

  (廣州日報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/09302197340.shtml
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股價暴跌房價會跌嗎? 房價高升隱藏風險或很大



長沙產業地產方興未艾

  近來黃金、股票價格相繼暴跌引發瞭人們對房價走勢的關註,這會不會導致房價也隨之暴跌呢?從實際情況來看,短期內這種可能性很小。

  近期黃金、股票價格暴跌並非是持續出現的情況,同時伴有強勁的反彈,當前宏觀經濟的基本面並沒有出現根本性的變化,因此不必擔心股價出現兩三次暴跌就會產生災難性的後果。至於金價暴跌,恰恰說明美元等貨幣走勢看好,市場更沒有必要出現恐慌情緒。

  如果股市出現雪崩式的連續暴跌,通常隻有一種可能,那就是金融或經濟領域出現瞭系統性的重大危機,這種情況下股價連續暴跌很有可能迅速傳南崁土地貸款導到實體經濟領域,形成連鎖反應,房價出現暴跌或難避免。但現在的經濟基本面未變,總體來說還是好的,因此,沒有必要擔心短期內出現房價暴跌。

  相反,應引起監管層重視的是房價繼續快速上漲。從種種因素來看,房價上漲壓力較大,倘若房地產(行情 專區)調控不當,倒是極有可能導致中國經濟出現危機,釀成災難性的後果。

  從大量的數據和事實來看,雖然今年出臺瞭空前嚴厲的新國五條細則,在房地產交易中開征20%的個人所得稅,但是遭遇政策落地難,僅北京等個別城市執行,樓市並沒有因此受到較大的影響,市場依然活躍,房價仍然在繼續走高。

  根據國傢統計局公佈的數據,70大中城市5月房價69市同比上漲,最高漲幅15.5%,環比上漲城市也多達65個,漲幅最高為2.9%。這表明房價上漲勢頭依然普遍且強勁。

  今年以來全國又出現瞭一些地王,說明開發商對未來預期還是樂觀的。假若房價持續下跌,開發商拿地蓋瞭房子賣不出去,經濟會遭到打擊,大量呆壞賬、大量人員失業、經濟受到重創,這些爛攤子還是要政府來收拾,這不是政府願意看到的。

  房價越來越高苦瞭沒錢的老百姓,怎麼解決百姓住房這2胎轉貸一民生問題就剩下增加收入這一條路。中央也提出收入倍增計劃,但是問題也隨之而來,大傢收入都提高瞭,各種成本就更高瞭,這也會進一步推動房價上漲。

  因此,可以說房價已經走上不歸路,不能指望房價再回到從前瞭。金價、股價暴跌不會對房價產生太大的影響,反之,還可能促使投資者轉投房地產市場,在可以預見的短時期內,房地產市場還會繼續保持增長。

  不過,從長期來看,由於中國的房地產存在的問題十分嚴重,房價步步高(行情 股吧 買賣點)升隱藏的風險會越來越大。一旦房地產泡沫破滅,房價必然暴跌,而這種情況監管層也會密切關註,采取防范措施,短期內還不至於出現。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/08493285971.shtml

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森馬背面揭秘業績大幅下滑 身陷20億並購陷阱

  理財周報記者 楊流茂 見習記者 佘珂/文

  森馬服飾碰到瞭問題,而且顯然還不小。因為已經很難預知它的未來。

  "我在這裡待瞭兩三年,從來沒有過像今年上半年這麼慘淡的情形。國內休閑男裝不好做。今後六百再開幾傢歐美休閑品牌的話,我們就真不知該如何打發日子瞭。"2013年7月底的一天,在浦東森馬店,一名工作人員在和理財周報記者交談時,語氣中充滿排遣不去的失落。

  而在地段更好的徐匯森馬店,情況似乎也沒好到哪裡去,隻有稀稀拉拉的兩三個人,而且看的多、買的少。

  "比去年同期還是慘淡到不行!庫存裡面六成以上都是壓瞭大半年的。現在就指望著打折促銷瞭。"徐匯店一名店員無奈地向理財周報記者表示。

  而這,隻是森馬服飾目前業績大幅下滑的一個縮影。

  實際上,自從2011年上市以來,森馬的業績就不斷下滑,公司的股價也一落千丈。

  在增長陷入瓶頸時,森馬開始瞭一連串的收購以實施其多品牌戰略,然而以20億元收購中哲慕尚一事,引起頗多爭議。"現在森馬正處於戰略部署期,處於一個轉折點,這個轉折點有兩個方面,可能是好的,也可能是壞的。這取決於它對收購這塊業務的整合能力強不強,新的業務能不能對主業有好的貢獻。"鞋服行業獨立評論員馬崗評論道。

  衰退中的服裝第一股

  森馬主要從事服飾設計與開發、外包生產、服飾營銷和分銷,旗下擁有森馬休閑服飾和巴拉巴拉童裝兩個品牌。

  根據Euromonitor的市場調查數據,以2008年度的終端銷售收入計算,森馬服飾擁有的森馬品牌為中國第二大休閑服飾品牌,巴拉巴拉品牌為中國第一大兒童服飾品牌。

  森馬服飾於2011年3月上市,當時首發價格高達67元/股,對應的市雲林古坑農地貸款盈率為44.97倍。按照總股本6.7億股計算,市值高達448.9億元,超過當時美邦的市值304.82億、雅戈爾的市值250.93億,成為服裝行業第一股。

  但是上市後,森馬的業績增速相比之前大幅下滑。上市前三年,2008年至2010年,公司營業總收入分別為33.23億元、42.50億元和62.87億元,同比分別增長82.34%、27.92%和47.92%;上市當年和2012年營業總收入為77.61億元和70.63億元,2011年同比增長23.44%,2012年則下滑8.98%。

  2008年至2010年,森馬服飾歸屬於母公司所有者的凈利潤分別為4.43億元、6.87億元和10.00億元,同比分別增長195.52%、54.90%和45.69%;2011年和2012年森馬的凈利潤為12.23億元和7.61億元,2011年同比僅增長22.26%,2012年則下滑37.81%。

  2009年和2010年森馬門店數量分別為5159傢和6683傢,比前一年分別增加1099傢和1524傢。而2011年和2012年兩年,森馬門店一共才增加1045傢。

  另一方面,雖然森馬的總資產大幅度增長,但其運營效率卻在大幅下降。2008年森馬的總資產僅為10.73億元,到2012年已經膨脹到92.71億元,四年間增長瞭7.64倍。而美邦服飾2008年末總資產為45.77億元,2012年末為70.06億元,四年間僅增長53.07%。

  而在總資產周轉率上,原先遙遙領先的森馬卻被美邦甩在身後。2008年至2012年,森馬的總資產周轉率從4.11次急速下滑至0.77次,同期美邦的從1.39次微跌至1.20次。

  森馬上市後業績下滑為什麼這麼大?森馬服飾董秘鄭洪偉以"敏感期"為由拒絕瞭理財周報記者的采訪。

  上海一名紡織服裝行業分析師告訴記者:"森馬的業績下滑,主要是由於服裝行業受國外品牌的沖擊,以及行業趨勢的下行。第二個是終端消費的需求下降。另外,森馬主要靠加盟這種模式發展,加盟商對市場本身比較敏感,在市場背景不好的情況下加盟模式的缺陷就凸顯瞭。"

  "森馬目前的發展遇到瞭三大瓶頸:品類瓶頸、市場瓶頸和管理瓶頸。"鞋服行業獨立評論員馬崗說。

  馬崗說,森馬是一個休閑服裝和童裝的品牌公司,它在這些品類上的市場地位是做得比較好的,但是反過來說,其他品類是不行的,它需要突破品類瓶頸,彌補品類瓶頸的短板。森馬的第二個短板是市場瓶頸。"它在中國市場做瞭這麼多年,店鋪數量、客戶群體很難有一個突飛猛進的增長,受品類本身限制,它很難有更多的增量。"

  第三個短板是管理瓶頸。"從森馬的成長史我們知道,森馬的成功是通過營銷,然後招商,請一個或幾個明星,或者贊助比賽的方式來讓這個品牌每一個人都知道,再將這個品牌的知名度和商品一起賣給代理商,然後代理商把專賣店開到全國各地,品牌的第一期發展就是這麼過來的。"

  "很明顯,在十年前這種玩法還是很先進的,但是現在看來這是一種很土的玩法。它通過現有的模式,很難做到增長,那怎麼辦?還是要做管理的突破,管理創新其實很多品牌都在提這個東西,由批發到零售的突破。"馬崗表示。

  而在UTA時尚管理集團總裁楊大筠看來,中國服裝企業的基本特點,第一個就是成長周期太短,第二個就是它們的成功都是基於當時的市場需大於供,還有當時市場的機會大於能力,很多企業早年都是在這種環境裡成長的。所以在面對市場競爭激烈的時候,它們的實際競爭力是比較弱的,比如說研發能力、運作、物流、供應鏈、信息反饋,再到零售端,還有品牌的提升、把控能力,綜合實力相對來說都會比較弱。

  楊大筠認為,森馬品牌本身的成長空間已經不大瞭。"無論在上面投資多少,開店的數量增長多少,市場復蘇增長多少,我覺得快速增長的時代過去瞭,這個品牌的慢增長是必然的,你想從上面看到多大的亮點很困難。"

  不過,他認為森馬的童裝品牌巴拉巴拉,未來成長空間還很大。

  "森馬和美邦最大的差別就是森馬旗下有一個巴拉巴拉,因為所有人都看好中國未來的兒童市場,所以說巴拉巴拉目前為止是中國最大的兒童市場,相對於派克蘭帝、安奈兒、小豬班納,森馬的規模比它們三傢加起來都要大很多。"楊大筠表示,

  "我認為,森馬的兩個元素混在一起,是比美邦更有增長亮點的。所以我覺得森馬應該把投資的重點和實力放在兒童市場,最後在兒童用品市場以及兒童的其他領域把它的優勢進一步加強。"

  20億並購陷阱

  在業績大幅下滑的同時,森馬又以一起爭議頗大的並購案震動業內。

  2013年6月19日,森馬服飾公告稱,擬以19.8億元至22.6億元向浙江中哲控股集團有限公司、楊和榮等購買中哲慕尚的71%股權,剩餘29%股權由中哲慕尚管理團隊持有。本次交易完成後,中哲慕尚將成為森馬服飾的控股子公司。

  中哲慕尚是主要定位於中高端休閑男裝的自有服裝品牌公司,旗下擁有GXG、gxg.jeans、gxg.kids等品牌。公司於2007年成立後增長迅速,堪稱業界的一匹黑馬。在僅僅6年多的時間裡,它已在全國的主流百貨店及購物中心開設瞭1200多傢零售門店。GXG在萬達、銀泰、大洋、新世界等主要連鎖百貨店男裝同類品牌銷售中均排名前三,在淘寶平臺男裝電子商務銷售也排名前列。

 &民間二胎 民間二胎借貸怎麼貸款比較會過件emsp;森馬董事會認為,中哲慕尚在產品、渠道、客戶群體等方面有效填補瞭公司在中高端休閑服飾的業務,同時為公司發展其他中高端品牌業務提供渠道、人才、供應鏈等方面的資源,該次交易將有力推動公司多品牌戰略的實施。

  然而,市場拒絕相信森馬的願景。森馬股價在復牌後急速下跌,截至2013年7月26日森馬服飾的收盤價為20.62元,較5月29日停牌前收盤價24.67元,跌去瞭16.42%。

  "股價跌幅比較大,主要是市場覺得這個價格太貴,而且也擔心收購完瞭這個公司成長也到頂瞭。"前述上海服裝行業分析師表示。

  根據公告,中哲慕尚2012年度未經審計的備考合並報表的主要財務數據為:總資產13.27億元,凈資產2.72億元;營業收入13.98億元,營業利潤2.60億元,凈利潤2.06億元。

  "如果以20億元的收購價格計算,收購PE倍數高達16倍,而實際上8到10倍PE就已經足夠瞭。"前述分析師認為,"但是它的好處在於收購之後還是保持原有的團隊,並不是說改成森馬的團隊去做,而且給原來高管的股權還是保留的。"

  鞋服行業獨立評論員馬崗認為:"其實對於森馬來說,目的很單純,就是想通過收購來擴充它的品類,增加它的市場空間,因為GXG的成長速度還可以,這個品牌現在國內隻有一千多傢店,以森馬現在這種渠道的覆蓋方式,GXG如果稍微往下沉一點,到中國的二三線城市,未來開兩三千傢門店還是有空間的。它可以借助現有的管理經驗、客戶資源、代理商資源,還會做得更大。"

  不過他也指出,對於森馬來說買得合不合算需要兩三年的時間來觀察,看兩傢公司之間的結合程度怎麼樣。"因為現在森馬根本沒怎麼去介入這傢公司的管理,它現在還是一個旁觀者,隻是它出瞭錢,享受它這個權益,但是在管理上的參與度是不高的。"

  在UTA時尚管理集團總裁楊大筠看來,森馬和GXG都是做休閑裝的,森馬做的是傳統休閑裝,GXG做得更年輕、更九零後一些,森馬通過並購GXG也有利於在其擅長的休閑裝領域裡,特別是在九零後年輕人的市場中擴大影響。對九零後而言,GXG比森馬更有吸引力,所以他覺得這是一個還算不錯的交易。

  "但是這個交易存在一個很大的風險,20億買下瞭GXG,而GXG的利潤也就兩個億,相當於用瞭16倍到17倍的PE來買下這個企業,我覺得代價是比較大的。"楊大筠表示。

  "還有一個問題是七比三,百分之七十給他們兌現,百分之三十還是保留對方的股權,但是這會產生一個問題:如果經理人團隊和公司的高層基本上都兌現瞭,拿到瞭公司變賣的未來價值,這樣森馬並購以後派新的團隊進入,哪怕是維護原有的團隊,肯定會面臨一個陣痛期,這個陣痛期就面臨著兩種文化的沖突。而兌現瞭的那些高層和核心人員也可能因此流失,這對森馬未來的成長具有很大的不確定性。我覺得它兌現的比例有點太大瞭。"

  在他看來,最大的風險還在後面。"GXG跟太平鳥這種風格的衣服,與森馬、美邦這種傳統的休閑裝相比風格比較明顯,但是風格比較明顯的產品在市場中有一個巨大的風險,就是一旦這種潮流的風格不流行的時候,這種品牌轉型是非常難的。做服裝這一行的人都知道,越個性化的品牌它越小眾,一旦這個個性化的品牌成為大眾,大規模運作的時候這個品牌就面臨著一個問題,一旦未來市場對這種流行的需求減緩或者停止的時候,這個品牌轉型成功的機會不是太大。"

  值得註意的是,GXG本來有自己上市的打算,但最終卻放棄瞭。"它可能有自己迫不得已的原因,具體原因就不清楚瞭。據我瞭解它庫存有點大,資金周轉有點困難,還可能有其他原因,比如股東內部的意見不統一等。"馬崗表示。而據楊大筠分析:"現在要上市是遙遙無期的,不確定什麼時候開放,而且就算是開放什麼時候排到GXG也是一個問題。而且GXG本身可能也擔憂,我剛才說瞭,這種風格在市場中的持續還有多久,還有一個由於市場的不景氣,GXG其實在12年和13年的表現已經在萎縮瞭,這個萎縮在未來是大規模的,還是短暫的,GXG本身也不確定。森馬幫他們變現是它16倍的市盈率,而它上市是否會比16倍更多,也是值得懷疑的(服裝行業目前平均市盈率15倍--編註)。在這次並購中GXG是比較劃算的買賣。"

  國際品牌國內競爭化

  2012年6月,森馬董事會批準瞭設立全資子公司上海森馬投資有限公司。該公司註冊資本2億元,首期出資1億元,其主營業務便是針對服飾行業中不同細分市場有發展潛力的企業,采取參股、控股、合資等多種形式開展投資及合作。11月,董事會通過瞭設立香港森馬投資有限公司的議案。該公司註冊資本5000萬港元,主要業務為開展境外投資合作,以及公司旗下品牌在香港地區的品牌推廣和銷售。

  目前森馬已參股瞭中端男裝品牌GLM和女裝品牌minette。

  "森馬現在手上現金比較多,它需要找一個合適的時機,把這個錢花出去,來取得一個好的回報。這是它比較著急的地方。"馬崗表示,現在森馬正處於戰略部署期,處於一個轉折點,這個轉折點有兩個方面,可能是好的,也可能是壞的。這取決於它對收購這塊業務的整合能力強不強,新的業務能不能對主業有好的貢獻。

  他指出,盡管很多品牌在做多品類的擴張,但做成功的很少。原因有很多,比如說它管理上的能力不具備,或者品牌市場定位的錯誤。

  "另外我們註意到一個地方,就是說很多公司不大會自己去創立一個品牌瞭,而去收購別人的品牌。收購成熟的品牌,它現有的品牌在市場地位上是有一定優勢的,它有固定的消費群、固定的店鋪、固定的品牌區間和定位,如果自己創立,很慢,很難成型,很難起到好的效果。"馬崗說。

  UTA時尚管理集團總裁楊大筠向理財周報記者分析道,中國的休閑裝,做得最大的森馬、美邦,基本上它們成長到現在為止已經面臨成長的困境。但另一方面市場的需求看起來非常大,就算森馬和美邦加起來也就200來億的銷售,而新進入的H&M、ZARA或其他國際品牌,它們在中國的銷售額遠遠超過這個數量。中國本土品牌在外資品牌高歌猛進的同時,卻陷入成長緩慢、庫存增加、面臨的市場投資風險越來越大的困境。

  "除瞭外部大的經濟環境問題影響以外,還有一個問題是國內的品牌成長周期太短,隻用瞭短短十幾年就成長到今天這個規模,在這個成長過程中,品牌的成長潛力,還有品牌本身的對顧客吸引力都在下降。在這樣的情況下,企業是繼續投資拉動本品牌在這個弱市的情況下逆勢增長,還是通過並購來增加自己在市場中的收益和影響力?在經濟委靡不振的時候,我覺得對很多企業來說,通過並購佈局和並購,發現市場中新的機會,或者是來提高自身品牌集群的競爭力,我覺得都是一個很好的選擇。"楊大筠說。

  不過,在楊大筠看來,面臨H&M、ZARA、優衣庫等強大的國際對手,國內現在的品牌,無論並購誰,一傢、兩傢、十傢,捆綁在森馬的旗下,從戰略的角度來說,沒有任何的品牌跟森馬加在一起,能夠跟H&M、ZARA形成對抗力。

  "這種並購改變不瞭競爭格局,因為國內的品牌不具備這種實力,即便美邦和森馬並在一起也不具備這種實力。"他說。

  而對於中國企業做跨國並購,楊大筠表示:"國內企業,包括所有的上市公司,並購國際企業,隻能並購一些二線的品牌,一線的輪不上我們,比如說一線的那些大牌MRH、PPR,這種都是大的基金公司在控股,我們很難涉足,而且以我們融的那點資金去並購的話,我覺得就相當於老鼠吃大象,這是不大可能的。"

  在他看來,中國企業做跨國並購最大的麻煩是,沒有國際化的操作經驗,缺乏國際化的操作團隊。

  "你不能買一個品牌隻做中國市場吧,所以說我們並購一個國際企業的成功率會比並購國內企業更低,現在對中國企業來說並購國內企業無法同國際這些強大的對手形成平等的競爭格局,並購國際企業又缺乏有效的駕馭能力。"楊大筠說,"所以我們處在一個兩難的境地,主要的原因是國內企業發展時間太短,還有一個就是規模太小,以及綜合實力還需要在並購整合和自我突破發展的局面中形成未來的競爭力,但是這個在五到十年裡不會改善。"

  他認為,對國內的上市公司來說,近五年是一個很痛苦的過程,不並購資金閑置在賬上;並購也改變不瞭競爭格局,想去並購一個改變競爭格局的品牌,卻又沒有駕馭能力。"所以在這個過程中我覺得所有的國內服裝類的上市公司,都面臨要突破這個局面的難題。這個局面要突破,必須要走國際化的並購,並且通過整合改變國際品牌在中國的競爭格局。"

  楊大筠說,現在中國的市場,是國際品牌國內競爭化,國內品牌國際競爭化。"忽視這個局面的話,你的任何並購在未來五年裡都很難跟國際品牌去對抗。但是你不跟他們對抗,他們就在你身邊,而且他們未來在市場上會對你形成巨大的壓力。所以我覺得國內企業很困難。"

  "現在一眼望去,國內企業通過並購整合,幾傢企業加在一起,能夠形成什麼有競爭力的品牌,我看不到,因為我幹這一行幹瞭二十多年,我都跟他們很熟,我也知道他們怎麼起傢的,都非常難。"楊大筠表示。

  他認為,在國內的品牌並購,在不同的市場中去整合,投入時間和周期都非常大,因為國內的企業跟國外的企業最大的差別就是,國外很多企業已經發展瞭幾代,品牌的歷史和文化很深厚,產品的底蘊和工藝非常地獨特,但是這些傢族企業有一個特點就是缺資金,還缺全球化營銷的網絡,它也缺資源的整合。

  "對國外優質企業的並購就相當於一杯水已經滿瞭,你隻要註入資金它就能溢出來。但國內的企業往往都是半杯水,甚至隻是杯子底有點水,你把它並購來以後註入多少才能讓水滿,並且溢出的價值還要能持續發展。這種企業很少。"楊大筠說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/11062313673.shtml
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發展城鎮化是解決貧富差距的重要手段

  世界銀行前中國局萬華農地貸款局長黃育川:

  卡內基國際和平基金會亞洲項目資深研究員、世界銀行前中國局局長黃育川昨日在中國人民大學重陽金融研究院舉辦的系列講座上指出,如果能有效並快速的發展城鎮化,一方面有利於實現經濟的發展,另一方面將有利於避免貧富差距的發生。

  黃育川指出,經濟學上一般采用基尼系數來衡量一個國傢的收入差距水平,其數值在0與1之間,中國已經達到0.47,處於相對較高水平。中國雖然實現瞭較高的經濟增長,卻帶來瞭較高的收入差距水平。相反的是,韓國同樣實現瞭較高的經濟增長水平,城鄉收入差距水平卻始終保持在0.35不變,最大的原因在於韓國進行瞭城鎮化發展。

  黃育川指出,韓國把邊遠地區與核心地區以及農村和城市之間的醫療和教育等的服務水平拉近,但中國在這方面的水平差距很大。

  "在中國,城市是農村收入的3.2倍,這是世界最高水平,問題的關鍵在於'戶口'問題。"黃育川指出,如果沒有戶口制度,城市與農村的收入差別會變小。如果把農村到城市轉移的人口提高10%,並把土地分給剩下的人,農村人口的收入不僅會提高兩倍,人口的轉移也會提高城市人口的收入水平。

  那麼,發展城鎮化是否意味著城市就越大越好呢?

  中國人民大學重陽金融研究院高級研究員劉志勤在會議間隙接受《證券日報》記者采訪時指出,中國發展城鎮化道路,並不意味著城市越大越好,反而是要限制現有大城市的發展,大力推動中小城市城鎮化的發展。

  "由於中小城市更易於解決戶口問題,戶口門檻是發展城鎮化的主要難題,戶口的放開將有利於城鎮化的推進和發展。"劉志勤指出,中小城市因為醫療、社會保障、教育、基礎設施等都處於剛起步階段,相較於大城市已處於飽和狀態來說,中小城市未來有很大的發展空間。

  劉志勤還指出,發展中小城市還有個好處是解決收入問題銀行2胎 銀行2胎利息,中小城市的人均收入絕對值要高於大城市,競爭力也相對弱一些。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/07562542212.shtml

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央行降息 任志強:這不算強刺激

中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調 0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款 基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

對此,任志強在微博中表示:這不算強刺激!

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面對央行降息的消息,任志強第一時間在新浪樂居回復這並不算是強刺激。同時轉發葉檀“如果存款利率上浮1.2倍,是3.3%,以前1.1倍,剛好也是3.3%,實際存款率沒有降。率降幅低於貸款利率,銀行利差收窄。”並解說忽悠。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/23215941581013817017745.shtml

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中建國際投資與北京院簽署戰略合作協議

聯手整合產業鏈 共推綠色建築產業化

中建國際投資與北京市建築設計研究院簽署戰略合作協議  



  5月24日,中建國際投資(中國)有限公司(下稱中建國際投資)與北京市建築設計研究院(BIAD,下稱北京院)戰略合作協議簽署儀式在京舉行。雙方將建立長期戰略合作夥伴關系,發揮各自優勢,全面整合產業鏈資源,建立起"投資、設計研發、施工、構件生產、安裝、管理'的完整產業鏈條",在建築產業化領域的市場開拓、項目實施、業務創新等方面,展開全面合作。

  出席簽約儀式的中國建築國際集團有限公司(中國建築:3311-HK)執行董事、中建國際投資總經理田樹臣表示:"從集團層面而言,這也是中國建築國際集團有限公司完善自身產業鏈、深入拓展內地市場,結合香港經驗,踐行綠色建築國傢戰略的重要舉措。"

  據瞭解,簽約方之一的中建國際投資,是中國建築國際集團有限公司(中國建築3311-HK)在國內的全資子公司,主要是通過市場化、專業化運作,開展保障房融資投資、開發、建設等業務。中國建築是香港最大建築商,平均每15個香港人中就有1個人住在其建造的房子裡。

  中建國際投資旗下深圳海龍建築制品有限公司是專門從事混凝土預制構件生產加工和商品混凝土加工的附屬機構,曾獲得國際工程界公認實力代表"英國認證",是香港房屋署"pass"打分連續9個季度100分的優秀企業。中建國際投資業務范圍寬廣、系統性強,幾乎涵蓋建築產業化的行業上下遊,與有著豐富裝配式住宅設計經驗的北京院合作更是一次強強聯合。

  與共和國同齡的北京院,其作品從人民大會堂、毛主席紀念堂到北京飯店、第11屆亞運會場館、北京西客站,幾乎覆蓋瞭國人20世紀的所有年代記憶;進入21世紀後,更以創新開放之姿,完成瞭一大批優秀的城市標志性建築設計,如國傢大劇院、首都機場3號航站樓、多項奧運工程、海南博鰲亞洲論壇、新廣州火車站、上海世博會項目等。近年來,北京院第十設計所在裝配式工業化住宅領域積極探索,成就卓著。在"綠色建築行動方案"中,自主研發瞭適合中國國情的"裝配整體式剪力墻結構" 建築體系, 參與編制瞭多項行業和地方政策及標準,科研成果涵蓋產業鏈各環節。在北京、沈陽、青島、大連等六個城市建設首棟產業化試點及示范項目,並曾獲得國傢綠色三星標識、全國綠色建築創新獎等。以成熟的建築體系、50萬平方米的工程實踐經驗和創新能力在裝配式住宅設計領域居於國內領先地位。

  "北京院的技術優勢與中建國際投資的產業鏈優勢,兩強聯合,互相補足,使得'從1到10'的全部環節更加穩固。"前述業內人士分析認為。

  北京院黨委書記、董事長朱小地在講話中指出,在住宅產業化被視作"新型城鎮化"和生態環保、建設"美麗中國"的重要手段,成為國傢發展戰略性需求的大背景下,雙方共同實施和探索綠色建築產業化的全方位整體解決方案。"綠色建築,縮短工期,降低造價"成為戰略合作的核心目標。

  住建部、北銀行二順位房貸貸款全省皆可處理京市住建委、北京市規劃委、深圳人居委的相關領導出席瞭此次簽約儀式並分別發表重要講話,對雙方的合作給予瞭充分肯定並寄予殷切期望。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/11102236267.shtml

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萬科時隔十年重回順義板塊 打造智慧城市



中央別墅區新十年區域發展論壇成功舉辦

 新浪樂居訊 8月6日下午,由北京萬科與新世界中國地產聯合舉辦的"重新城市對話未來--中央別墅區新十年區域發展論壇"在北京香港賽馬會成功舉辦。住建部研究中心主任秦虹,北京市房地產協會副會長兼秘書長陳志,北京規劃學會秘書長高毅存,新世界地產中國北京常務副總理邱國兆,萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶,住總集團金弟房地產有限公司董事長兼總經理胡廣元,住總集團金弟房地產有限公司總經濟師王業,住總集團金弟房地產有限公司總建築師張宏民,北京萬科高端事業部總經理高廣漢等眾多業內人士與學者專傢共同出席本次活動。

  毛大慶先生表示:"我們每十年一次走入順義,正直萬科30周年之際,在這樣一個重要的板塊上發展這麼一個有未來意義的項目,其不僅僅是別墅住宅類產品,更是為北京未來國際化板塊、科技板塊的配套服務功能提供的強大支撐。"

  板橋二胎回歸人本精神,建設"智慧城市"才能有希望

  20年前,萬科剛進入北京的第一個項目就位於順義後沙峪的"城市花園"。20年後,北京萬科帶著首個別墅項目強勢回歸順義中央別墅區,毛大慶先生表示,萬科新十年定位城市配套服務商,北京萬科將與新世界、北京住總等同行一起為片區建設、生態優化、行業技術提升貢獻一份力量。

  雖然,高麗營地塊項目是北京萬科推出的首個別墅產品,但毛大慶先生對此充滿信心。他提到"萬科在別墅產品方向有著很多的探索,高麗營項目也並不是北京萬科的首個高端項目。在西山板塊、CBD、故宮旁,已有五礦萬科如園、萬科大都會、北河沿甲柒拾柒號等多個高端項目,通過這些項目累計的豐富開發經驗,未來都會運用到高麗營地塊項目上。"

  對於禦河板塊,毛大慶先生用瞭這樣的評價"這是一個能夠創造未來的地方"。他繼續闡述到,首先,地區建設與經濟發展最終能夠回歸個體價值展現人的魅力與能量,以人為核心,這樣的建設才能讓人看見希望,而禦河板塊未來科技城做到瞭;其次,後沙峪板塊、天竺板塊和禦河板塊三個板塊,一共擁有11所北京最優質的國際學校。這是一個極強的教育板塊。因此,北京萬科對於高麗營地塊項目定位,不止步於高端住宅產品開發,更是以回歸人本精神為指導,努力為北京未來的國際化板塊的配套服務功能提供強大支撐。

  註重體驗、提升技術,"深耕"才能有保障

  1994年,北京萬科與新世界中國同期進駐順義,"中央別墅區新十年區域發展論壇"也正式拉開瞭北京萬科與新世界中國20年後再度攜手深耕中央別墅區的序幕。

  北京規劃學會秘書長高毅存介紹,被稱為"中央別墅區預留地"的禦河板塊由溫榆河與京城惟一由皇帝禦賜姓氏河道"方氏渠"圍合而成,擁有卓越的自然生態環境與人文歷史底蘊。更為特別的是,禦河板塊毗鄰中央支持的四大科技城之一--未來科技城。旨在打造"智慧城市"的未來科技城,正在吸引大量實力央企入駐,也必然帶動周邊的成熟與發展,加速板塊價值提升。

  毛大慶先生認為,所謂"深耕"該板塊,就是越看到板塊的未來價值,就越是慎重對待板塊開發方式與途徑。客戶體驗、產品訴求所涉及的一切產品技術,包括綠色、舒適、節能環保等技術都至關重要。與此同時,項目建設對地區生態條件改善,包括生物多樣性提升、生態景象還原等方面所貢獻的一份力量,都是我們應當為禦河板塊提供的保障。

  萬科在產業發展進程中一直十分關註生態建設、智慧社區、綠色建築等技術,在廣東、陜西等城市都已進行瞭"立體城市"、"智慧社區"的技術開發嘗試。在而立之年,定位城市配套服務商,北京萬科將把高端項目的豐富開發經驗、人性化的建設理念、推動行業進步的企業社會責任等,一同註入北京首個別墅項目的開發建設全過程中,為未來北京的國際化大板塊、未來科技板塊的配套服務功能提供強大支撐。

新聞來源http://bj.house.sina銀行貸款年利率二胎年息.com.cn/news/2014-08-07/13042854544.shtml

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煙臺二手房出租火熱 熱門房源租金同比增兩成



煙臺二手房出租火熱

  水母網5月29日訊 (YMG記者徐睿)在大學"畢業潮"的來臨以及舊城改造等因素的綜合作用下,煙臺二手房租賃市場在5月份明顯"趨熱"。和去年同期相比,部分熱門區域的房租增長瞭接近兩成,一些暫時無意將舊房轉手的房東也紛紛選擇瞭轉售為租。

  細則不"落地"二手房熱漸退

  5月的二手房市場,和3月份"新國五條"剛一出臺時相比,早已褪去瞭神奇的光環,交易量逐漸回歸平穩。

  價格的上漲是二手房市場復歸平淡的直接原因。統計數字顯示,今年4月份煙臺二手住宅價格環比上漲0.8%,連續第三個月上漲,但同比則下降 1.6%。90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環比價格分別上漲1.0%、0.7%和0.7%。"新國五條"提出的"繳納20%個 稅",讓房主在賣房時提高瞭報價。雖然,"新國五條"的具體執行細則直到今日也沒有正式落地,但無論對於房主還是購房者來說,都是一種極大的可能。"擔心 繳稅,3月份以來肯定會有很多人急著去買二手房,把購房計劃提前,從而就形成瞭一個熱潮;但細則一直不出來,熱潮褪去也是必然的",樓市研究專傢武俊分析 認為。

  雖然還不能說二手房市場重新趨冷,但成交價的上漲,讓二手房在和新房"搶奪"客戶群體時,失去瞭一個有力的"砝碼",也對二手房的租賃帶來 瞭利好。5月26日下午,在魯東大學附近一傢二手房中介,經紀人孫先生正在向一位看房的顧客努力推薦樺林小區一套82平米的二手房,盡管報價67萬並不算 高,但這位顧客還是表示吸引力不大,想去看看新房。"這就是因為前期太火爆瞭,把客戶群體提前給'透支'瞭",孫先生說。

  購房群體註意力從二手房逐漸轉移,產生瞭連鎖反應。不僅令新房市場受益,同時也讓二手房租賃熱瞭起來,價格也跟著水漲船高。

  重劃區 桃園缺錢急用哪裡借錢市區部分熱門區域房租上漲近兩成

  從4月份開始,房主將原本掛單的二手房同時增設"出租",此類情況越來越多。中介經紀人薑鳳介紹,今年二季度以來,買傢的熱情在褪去,考慮 的餘地也比3月份要大得多瞭,如果找不到合適的二手房或新房,也有可能去選擇花費較少的錢來租房過渡一下,這就給房主提供瞭新的選擇:隻要能處理好與房客 的關系,在掛單出售的同時,完全可以委托中介將房子出租。反正閑著也是閑著,還能增加點兒收入。"這兩個月來,租房的人明顯感覺多瞭",元盛房產區域經理 唐勇告訴記者,其實很多房東的心理預期還是挺高的:希望房子賣個好價錢,如果租賃的話,租金價格也不能比以前低。在房東這種心理預期下,房貸二胎年限缺錢急用哪裡借錢市區二手房租賃價 格有瞭明顯提高。就以今年4月份為例,據有關部門統計,房租價格指數同比增長瞭4.8%。而據市區部分中介人士分析,在部分熱門區域,這項指標更是能達到 16%以上。例如,新世界花園的二手房一直都是"搶手貨"。去年4月份,該區域住宅租金大約在700元到800元之間,而今年4月份則從1000元起價, 漲幅非常明顯。

  "畢業潮"及舊城改造催熱租房市場

  在沒有合適二手房可供挑選的前提下,是買新房還是租房過渡?很多剛需一族選擇瞭後者。

  唐勇告訴記者,今年租房市場火熱的一個與往年不同的原因是,芝罘區舊城改造項目比較多,例如幸福十二村、勝利路、建設路等,這在客觀上讓租 房的市場需求遠遠大於往年,而房東則抓住這個機會,適時地提高瞭房租。"畢業潮"的臨近也是不可忽視的一個因素。"每年都是如此,5、6、7三個月份很多 房東都要漲漲價,因為畢業生是剛需族,大傢都漲價瞭,不怕你不來租",幸福中路一傢房產中介的趙先生告訴記者,雖然還沒到6月份,但他們已經為"畢業潮" 的到來著手準備瞭。"雖然幸福是郊區,但絕對比市中心對畢業生的吸引力要大得多:交通非常方便,生活配套設施不次於市中心,而且租金相對而言比市中心要低 兩三百元。很多計劃畢業後留在煙臺工作的大學生,往往會提前兩三個月就開始找房子瞭,因為越臨近畢業,房租漲得會越厲害。"

  房租年年都在漲。和5年前相比,很多區域整整翻瞭一番還要多。對此,樓市業內人士指出,租金上漲由市場調節,在租房時還是應該有一個好心 態,不要單一地盯著地角、價格、裝修情況,應綜合全面考慮。另外,尤其是大學生在租房時更要註意,清點好房屋內傢電、傢具的完好程度、煤氣是否可以正常使 用,並與房東簽好協議,以免日後出現問題責任劃分不清。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/09472236047.shtml

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1月6-1月12日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

 一、本周商品住宅供銷總體情況







  新增供應情況:本周商品住宅新增供應面積為2.63 萬㎡,281 套,新增住宅面積環比下降土建融嘉義民雄土建融50%。

  銷售情況:本周全市商品住宅銷售面積為11.06萬㎡,1259套,銷售面積環比增加17%。

  二、本周商品住宅批售情況

土地貸款嘉義民雄土地貸款







  本周有 1 個新增批準預售項目上市,為甘井子區的華潤凱旋門項目。商品住宅共計上市2.63萬㎡、281套。

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本文導航

  • 1月6日-1月12日新峰住宅
  • 本周商品住宅銷售情況
  • 本周商品住宅項目可供銷售情況


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/17212579035.shtml
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