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Jul 27 Wed 2016 17:17

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Jul 26 Tue 2016 11:40
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看著數據，聽著名人"忠告"，再聯想到去年李嘉誠拋售內地房產的新聞，"房價暴跌論""崩盤論"開始蔓延，甚至成瞭全國兩會上的熱門話題。鄂爾多斯(7.48, -0.05, -0.66%)市市長、溫州市市長均被記者追問樓市會否"崩盤"。

在"崩盤論"與"挺漲派"外，更多業內人士認為，今年樓市，特別是二、三線城市，很可能進入調整期。

《政府工作報告》首提"針對不同城市情況分類調控"

2月的最後一個周末，程序員宋毅感覺自己逃過瞭一劫。

基於樓市現狀，今年的《政府工作報告》，告別瞭全國樓市調控"一刀切"的思路，首次明確提出"針對不同城市情況分類調控"。

從去年下半年起，包括杭州在內的一、二線城市房價快速上揚，"日光盤"迭出。面對樓市暴漲，"京七條""滬七條""深八條"相繼問世，8個二線城市也緊急調控。限購、限貸、提高二套房首付、抬高非戶籍購房門檻、增加供地等一整套調控組合拳紛紛打出，讓樓市"大佬"們率先感到瞭寒意。

"雙向調控，就是不僅僅調控需求端，還要在供給端進行調控，在抑制投機投資性需求的同時，還要滿足自住性需求。"秦虹說。

"我要是真交瞭定金，不就成冤大頭瞭！"山東人宋毅在杭州工作瞭4年。過去一年多，他和女友的周末大多在售樓處或房屋中介度過。眼看房價越來越高，漲勢越來越猛，去年底宋毅決定不能再等瞭。不過現在，他的想法變瞭，"看來還得再等等"。

"由於市場分化已經比較明顯，再出臺全國一刀切的樓市調控政策已沒有必要。下一步調控的責任主體應該是地方。地方政府應結合本地實際情況，有針對性地出臺政策。"住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，各地今年樓市調控應著重四大任務。一是嚴格防范風險，確保金融安全，根據地區差異，差別化的信貸政策必須堅持，防止投機資金進入房地產市場。二是根據各地實際需求，把握好土地供應的節奏。三是政府做好"補位兜底"，進一步完善住房保障政策。四是針對當前住房的主要矛盾，政策應繼續支持"夾心層"的住房需求。

"樓市供需兩端都是變量。過去，大傢普遍認為房價仍會大漲，為瞭提前鎖定交易價格，大量需求是提前透支的。所以是供應端不積極，需求側很恐慌。但現在需求側被信貸卡瞭脖子，開發商就變得積極瞭。"張大偉算瞭一筆賬，如果一位北京購房者要購買首套房，首付30%，按揭30年。從去年的85折優惠變為目前的基準利率上浮5%，增加的總利息相當於總房價的21%。

今年樓市會"崩盤"嗎？(經濟熱點)

"我不認為樓市會崩盤。但隻要信貸政策不變，流動性不松動，今年樓市可能會調整。" 中原地產市場研究部總監張大偉說，以杭州為例，從供需數據看，開發商還沒有被逼到降價的地步，但由於信托需提前償付，開發商急於回籠資金，這才是樓盤降價的主因。

人民日報談今年樓市一線城市將延續上漲趨勢

"2014年房價漲幅將出現大幅回落"，一向唱多的華遠集團董事長任志強也公開表態。

今年以來，熱門城市土地市場熱度持續高漲。前兩月，上海閘北區、深圳前海都誕生瞭新"地王"。北上廣深四個一線城市的土地成交額高達1443.3億元，同比上漲84%；一線城市住宅樓面價已達到1.2萬元，較2013年同期上漲瞭56%，是2012年的3.2倍，創下歷史新高。

信貸收緊給開發商造成瞭資金壓力，促使其調整銷售策略，以現金為王，跑量取車貸利率多少勝。而部分開發商的跑量策略又反過來影響瞭消費者預期。"杭州作為第一個出現明顯降價信號的二線城市，將對購房者心理預期造成較大影響。"張大偉說，"在資金面趨緊的情況下，特別是庫存嚴重、新增人口數量放緩的城市，不排除再次出現樓盤降價。"

國傢統計局最新數據也顯示，今年1月，70個大中城市中房價環比下降的城市明顯增多，新建住宅環比下降的有6個；二手住宅價格環比下降的有13個，數量為2013年1月來最多。其中，在最具樓市風向標意義的北京，出現瞭19個月來的首次二手房價格環比下調。

"在信貸政策不會明顯放松的情況下，市場自發的'降價換量'調整，要比單純依靠行政手段調整所產生的影響更大。預計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線及三、四線城市，價格調整的趨勢還將延續；而一線城市將延續上漲趨勢，但漲幅會收窄。"張旭說。

供求關系緊張也被認為是熱門城市房價穩健上漲的主要理由。房地產市場分析專業機構克而瑞研究中心發佈的《2013年中國房地產行業總結與2014年展望》認為，熱門城市市場目前去庫存化特征顯著，這預示著未來房價上漲的趨勢不變。以北京為例，去年前11月商品住宅供應面積僅700萬平方米，市場成交面積卻達到瞭1104萬平方米，住宅市場仍屬供不應求。

信貸政策影響樓市預期

隻要信貸政策維持不變，樓市或將進入調整期

■專傢預計，在前期土地成交量大、庫存風險高的二線及三、四線城市，房價調整的趨勢還將延續；而一線城市將延續上漲趨勢，但漲幅會收窄

春節過後，因為出差耽誤瞭交定金，沒想到杭州城北的北海公園樓盤率先宣佈降價3000元/平方米，同區域的天鴻香榭裡也跟風應戰，還導致售樓處被砸。

信貸政策被認為是目前房價上漲動力削弱的主要原因。

去年下半年以來，收窄首套房貸優惠、上浮房貸利率、部分城市二套房貸首付比例提高至七成等信貸政策陸續出臺，直接導致市場需求延緩釋放，影響瞭市場供求關系。

房價環比下降城市明顯增多，但土地市場依舊火爆

購房者貸款首貸利率成本提高，導致開發商可以提價的空間有限。與此同時，需求側的變化也使開發商去庫存"壓力山大"。今年兩會期間，鄂爾多斯市長廉素坦言，還需要3年的時間才能消化全市的商品住宅庫存。隨著信貸收緊，目前二線城市也出現瞭去庫存壓力。像杭州，截至2013年底市區商品住宅存量達7.7萬套，供求比達到瞭1∶0.6。

不過，市場上也出現瞭與"崩盤論"針鋒相對的"挺漲派"。土地市場依舊火爆是"挺漲派"的重要理由。在第十四屆中國房地產發展年會上，首創集團董事長劉曉光就表示，"從去年的拿地情況來看，大傢還是看好今年的樓市。"

防風險與強兜底並重

在諸多地產大佬"痛心疾呼"之後，杭州打響瞭2014年樓市降價的第一槍。緊隨其後，常州的雅居樂星河灣、南京的新都國際和大地伊麗雅特灣也相繼降價1/4。

過去十年，中國樓市一直保持瞭高速增長，但中間也經歷瞭約四次調整。業內人士認為，此次調整將更突出地域差異的特點。

鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示，1月份70個大中城市價格整體變化幅度不大，但內部分化明顯加劇：高庫存城市率先出現降價，而公共資源集中的一線城市，盡管房價漲幅有所收窄，但依然延續瞭兩位數增長。

"非常不妙"，萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市。

在剛剛閉幕的全國兩會上，三、四線樓市會不會調整成為熱門話題，而《政府工作報告》也提出瞭新的調控思路

"崩盤論"對陣"挺漲派"

在註重調控"差異化"的同時，今年樓市調控也有一條共同的原則，用住房和城鄉建設部部長薑偉新在兩會上的話概括，就是"雙向調控"。

核心閱讀

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07372647848.shtml

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關註意義：房企將實現直接融資

2013年11月份，中共十八屆三中全會將在北京召開，此次會議的主要議程是研究全面深化改革重大問題。而此前曾被全國熱議的樓市調控長效機制、以房養老等議題，都顯示房地產行業的長遠健康發展，將是此次會議的重要內容之一。

四、房產稅時代或將正式來臨

《環球時報》的總編輯胡錫進最近表示，如今的房地產正在經歷"最後的瘋狂"。我提醒北上廣一線城市的投資者，如果房價接著漲，高額房產稅一定會來，最後投資購房者必將輸得很慘。所以隻買住的房，不用房投資，大傢共同反對投機購房，給真正需要買房住的人機會，這樣一線城市的房地產才能軟著陸。

與重新解釋憲法的同時，國務院研究中心課題組推出瞭一份具有頂層設計色彩的《新一輪改革的基本思路和行動方案》，業內人士普遍認為，土地流轉很有可能成為十八屆三中全會的重要議題和本屆政府的重要工作方向之一。

內容來自sina新聞

與長效機制一樣，房產稅也是最近半年來的一個高頻詞匯。據報導，中國財政部財政科學研究所的所長賈康在一個金融會議的間隙表示，三中全會肯定會討論財政體制改革問題。

關註意義：保障房將真正實現"保障"功能

另外，在大規模的建設要求下，傳統的建設方式帶來的效率低下、成本高昂、資源浪費嚴重、管理維護難度大等種種問題，顯然已經難以滿足需要。因此，這些問題將很有可能在此次三中全會上得到更充分的討論。

據媒體的道，日前全國人大常委會全面否定瞭《土地管理法(修訂案)》，並正在研究重新解釋《憲法》第十條中的"城市的土地屬於國傢所有"條款，重新解釋後的條款可能會描述為"城市的土地可以歸國傢所有或集體所有"。

六、住宅產業化或有望全國范圍展開

保障性住房是我國政府一項重要的民生工程，"十二五"期間，全國計劃新建保障性住房3600萬套。但從以往的經驗來看，目前我國保障性住房的建設和推進還處於探索的階段，還存在不少矛盾和問題，包括二胎代墊款怎麼貸款比較會過件工程質量問題以及分配監管問題。

財經炒股名博神仙看盤就表示，三中全會的最大炒作亮點在於土改和養老，快速老齡化的中國，養老產業卻還處於摸索階段，市場理念和盈利模式大多不成熟，今後如何養老，成為當下熱議的主題，中國的養老事業潛力巨大，十八屆三中全會或引熱議。

在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

一：系統化調控方案或初步表態

根據方案，在規劃和用途管制下，允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場，對已經形成的小產權房，按照不同情況補繳一定數量的土地出讓金，妥善解決這一歷史的遺留問題。此方案再度引來市場關註。

9月份國務院印發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，其中一項"以房養老"一度引發全國的討論。實際上，進來養老地產行業已經風生水起，但與此同時，受制於體制、經濟、觀念等多重因素的影響，養老地產行業並未真正發展起來。

關註意義：集體土地能否進入商品市場

日前，經濟學傢易憲容撰文表示，市場期望在這次會議上會有重大的改革政策出臺，重新定義城鎮化，使得城鎮化促進中國經濟的增長方式、擴大居民內需的動力和活力。

2013年2月的"國五條"對於房地產帶來的"需求釋放意義"大於"穩定房地產市場"的意義已經成為定論，而有關房地產整體調控思路的表態，在新一屆政府上臺後鮮有表述，而7月份新華社旗下媒體關於"長效機制"的概念則成為輿論最關註的熱點。

三、"土地二元制"或有望終結

八、養老地產業或將迎來春天

秀

今年的8月份，房地產企業一度密集地拋出融資預案，"房企再融資"也再度燃起瞭房地產市場的一把火。隨著新一屆政府不斷加強運用"看不見的手"，無論是從金融秩序正常化，還是從房地產調控市場化，房企融資開閘從方向上來說是必然的。

華遠地產的董事長對此表示，三中全會以後地產再融資或放開。"我不認為中國在未來的發展中依然會用這種錯誤的土地2胎利率任何問題免費諮詢政策調整市場，也可能三中全會以後就允許在境內再融資瞭。"任志強表示，"到時候所有的地產企業都會沖上去，華遠地產也不例外。"

近期以來，包括消息層面援引各個部委相關人士的表述可以看出，關於未來中國房地產市場的系統化調控思路，的確在探討擬定，而十八屆三中全會，則正是這一思路的最佳釋放點。

關註意義：保障性住房將更加普及

據報道，在此前被廣泛熱議的樓市調控長效機制中，住宅產業化將是其中的重要內容，而且可能在保障房建設領域先行試水，最快或在明年以地方試點的形式推出。

今年以來，住建部曾多次開展調研，探討住宅產業化的相關技術問題和制度建設。作為住宅產業化的一部分，《工業化建築評價標準》目前正由住宅產業化促進中心、中國建築科學研究院及相關院校共同編制，計劃明年出臺。而據住宅產業化促進中心副主任文林峰透露，在房屋設計環節，設計標準化是住宅產業化下一步的重點工作。

七、保障房制度或被重新設計

十八屆三中全會

二、"新型城鎮化"或被重新定義

關註意義：新一屆政府的房地產治理思路

五、房企再融資或將開閘

關註意義：社會養老將有新看點

十八屆三中全會於11月9日至11月12日期間召開。之前國務院發展研究中心公佈的其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案，在會議還沒召開之前，房地產業界就開始猜側後期政策走向，其中的九大問題備受關註。

為此，中國城鎮化應是"農民轉為市民"的城鎮化；是縮小"農村與城市之間、沿海與中西部之間、大中城市與小城市之間的三大差距"的城鎮化。而城鎮化要真正成為轉變中國經濟增長方式、擴大居民內需的動力和活力，需要從戶籍制度、中國土地制度以及改變當前中國經濟"房地產化"的政策等三大方面進行改革。

九：住房信息聯網或迎"政治考驗期"

關註意義：長效機制的基本前提

從2013年11月份算起，距離2014年6月底前要出臺並實施的《不動產統一登記制度》僅剩8個月時間，而相對從2010年下半年開始，至今仍停留在公佈推進城市數字"住房信息聯網"，在8個月內完成住房登記制度，對於涉及到的國土部、住建部、法制辦、稅務總局等部門壓力不可謂不小。

而從2013年新政府對於軍隊房地產的嚴查，輿論層面接二連三的"房叔"、"房姐"被曝光，可以看出全國上下一體對於住房信息聯網的要求迫切，作為對未來五年中國發展最重要的"十八屆三中全會"，如果提及房地產，如果提及房地產，相對於長效機制以及已有前例的房產稅，住房信息聯網具有更大的"前提意義"。

十八屆三中全會房地產九大問題倍受關註

關註意義：致力於消除地區發展差距

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/10492493299.shtml

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前兩月樓市銷售下滑庫存增加房企熱情仍較高

國傢統計局數據顯示，1-2月，全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。其中，住宅投資5426億元首購貸款試算，增長18.4%，增速也回落1個百分點。

內容來自sina新聞

施工面積方面，1-2月，房企房屋施工面積529593萬平方米，同比增長16.3%，增速比去年全年提高0.2個百分點；其中，住宅施工面積380952萬平方米，增長13.5%。新開工面積16693萬平方米，下降27.4%；其中，住宅新開工面積12279萬平方米，下降29.6%。竣工面積12418萬平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面積9266萬平方米，下降10.6%。

土地購置方面，房企土地購置面積4062萬平方米，同比增長6.5%，土地成交價款1000億元，增長8.9%。

從以上三組數據來看，盡管房地產開發局部出現降溫的跡象，但房企的開發熱情總體來看仍然較高。

與之形成對比的是，1-2月，商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售面積下降1.2%。商品房銷售額7090億元，下降3.7%。其中，住宅銷售額下降5.0%。

商品房待售面積也繼續攀升。截至2月末，商品房待售面積51397萬平方米，比去年末增加2102萬平方米。其中，住宅待售面積增加1770萬平方米。

國傢統計局昨日發佈1-2月全國房地產開發和銷售情況。數據顯示，目前全國房地產開發投資、施工面積、土地購置等數據仍維持高位，顯示房企熱情仍高。但1-2月銷售數據出現下滑，庫存量繼續攀升，與之形成鮮明對比。

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原本多數年輕人都可申請到的80萬元公積金貸款額度，調整後，下降到20萬元至40萬元。國管公積金對繳存餘額少的年輕人，基本關上瞭大門。

記者瞭解到，盡管國管公積金調整瞭貸款政策，額度有所變化，但相比於去年7月開始，基本處於停發狀態的公積金貸款辦理情況，今年的國管公積金貸款情況已經有所好轉，一些繳存餘額較多的購房者仍可選擇國管公積金與商業貸款的組合貸款。

據記者瞭解，今年年初，中央國傢機關公積金管理中心發佈《關於加強中央國傢機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》，雖然最高貸款額度維持不變，但《通知》提出，住房公積金個人貸款將以住房公積金個人賬戶餘額為基礎。

80萬元的最高額度，不僅在張佳冰心裡是道"坎兒",也成為攔在購房者與住房公積金之間的一道"坎兒"。數據顯示，北京市公積金貸款額度最近一次調整是在6年前，2008年，北京市將70萬元的貸款上限上調至80萬元。據北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊的數據，同期，北京市四環內住宅均價為每平方米15581元。而至今年1月，來自全國房地產市場數據中心的數據顯示，北京市平均房價已漲至37439元。

當然，這一利好新政出臺，極大提高瞭住房公積金貸款使用的便捷性。然而，新政以來，本報記者走訪多位意欲公積金貸款的職工瞭解到，目前公積金貸款仍然存在諸多隱性的"限制",讓一些有貸款購房需求的職工，尤其是夾心層職工使用起來有"梗阻",臨到貸款時感覺"夠不著"、"用不上"、"可望而不可及"。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

公積金普惠：自己靠近政策

事實也印證瞭這一分析，記者近日走訪北京市鏈傢地產、我愛我傢等多傢房產中介，30多位房產經紀人，半數以上表示，半年多來，純國管公積金的業務他們一單都沒有辦過。

與張佳冰的"量體裁衣"不同，許多購房者在80萬元公積金貸款額度的限制下會嘗試組合貸，即使用商業貸款補足80萬元以外的部分。然而，對許多人來說，組合貸也僅僅止步於"嘗試"。

公積金貸款存儲多隱性限制夾心層職工可望不可及

日前，住建部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，因為包含住房公積金實現異地互認、異地貸款，職工連繳6個月即可申請公積金房貸，同時住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目被取消等幾大項新改動被稱為公積金新政。

這一改變使得繳存年限短、繳存比較少的人貸款額度明顯受限。根據計算，原本多數參加工作兩三年的年輕人都可申請到的80萬元公積金額度，在調整後，下降到20萬元至40萬元。有分析認為，"國管公積金的調整，對繳存餘額少的年輕人，基本是關上瞭公積金貸款的大門，年輕人公積金貸款受限，隻能商貸。"

組合貸款：過不去的坎兒

張志立在北京一傢國企工作，其住房公積金屬於國管，按照規定，他的公積金貸款額度上限並非市管公積金貸款上限80萬元，而是其繳納的公積金餘額的9倍。張志立剛參加工作兩年，每月繳納的公積金2000元，這使得他根本不可能貸出預想中的80萬元。

一旦使用組合貸，則商貸部分幾乎不可能享受任何優惠。這意味著，一些需要商業貸款較多的購房者，為瞭商貸部分的折扣，不得不放棄公積金貸款。

相比之下，張佳冰是幸運的，她在北京市一傢事業單位工作，公積金屬於市管，能夠貸出80萬元。然而，這份"幸運"也是相對的。

2013年，張佳冰在北京三環外買瞭一套50多平方米的二手房，總價180萬元。"當時，看房選房都是掐著公積金的'坎兒'來的",張佳冰對記者表示，"傢裡湊瞭100萬元的首付，本來也夠我買一個更大的房子，但我隻看180萬元的房子"。考慮到買房後月供的還款壓力，張佳冰選擇公積金貸款，而80萬元的最高額度，最終替她過濾掉瞭總價180萬元以上的一切房源。

"首付60萬元，貸款140萬元，如果能貸80萬元的公積金，每月能省1000多元的月供",但事實並不如張志立預想得順利。在咨詢過單位的公積金負責人後，張志立得知，他能使用的公積金貸款並非80萬元，而是28萬元。

貸款與餘額掛鉤：關上的大門

"多數業主賣房急於用錢，而使用組合貸周期很長，一般他們都不會接受",一位房產經紀人向記者介紹。據瞭解，普通商貸的批貸一般需要7個工作日，放款需要20個工作日。而組合貸批貸需要20至30個工作日，放款則需要一個半月。

不考慮組合貸似乎已成為房屋買賣中的一個默認前提。在讓多數人放棄組合貸的原因中，除瞭辦理周期長，更重要的一個原因在於，一旦使用組合貸，則商貸部分幾乎不可能享受任何優惠。這意味著，一些需要商業貸款較多的購房者，為瞭商貸部分的折扣，不得不放棄公積金貸款。

事關億萬職工購房利益福祉，這一政策的出臺落地備受職工關註。

在使用公積金貸款的人群中，35歲左右的中青年人居多，而30歲以下的年輕人較少，"要使用公積金，得你往政策上靠，而不能等政策往你這靠"。

內容來自sina新聞

市管公積金方面，按照規定，在月繳存額達到一定額度的前提下，隻要滿足本科學歷以上，在單位連續工作兩年以上，具有中級以上職稱，購房者可申請92萬元的公積金貸款額度，條件較為寬松。

在當前銀行信貸逐漸收緊的情況下，"隻要有條件能夠得著",公積金貸款仍然是購房者的首選。一位地產中介負責人向記者透露，"在一些房齡較老、面積較小、總價較低的區塊，使用公積金貸款和組合貸的人數還是占多數房貸三胎房貸三胎的，有的片區最多有6成購房者使用瞭公積金貸款。"而且，私企職工在使用公積金貸款的人數進一步上升。

該負責人也坦言，在使用公積金貸款的人群中，35歲左右的中青年人居多，而30歲以下的年輕人較少，"公積金政策不斷調整，北京已經算寬松的瞭，但也難以做到普惠。要使用公積金，得你往政策上靠，而不能等政策往你這靠"。(本報記者北夢原)

"公積金是指望不上瞭，我隻能找商貸瞭。"10月20日，張志立從北京東四的建設銀行營業點走出來，全然沒有瞭前幾日的興奮。10月17日，張志立幸運地搖上瞭位於北京市朝陽區史各莊的自住型商品房，現場選房交過定金，他馬上開始咨詢房貸的事。

新聞來源http://dl.house.sina.co公務人員信用貸款率利最低二胎年息m.cn/news/2014-10-29/08052964438.shtml

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??記者統計後發現，截至2015年4月6日，A股市場共有75傢房企發佈瞭2014年年報，營收總收入達到瞭6635.13億元，較2013年的5719.12億元增長16.07%；實現歸屬於母公司股東的凈利潤(以下簡稱“凈利潤”)749.13億元，較2013年的713.38億元增長5.0%。顯然，在營收增長超過16%的情況下，房企整體的凈利潤增幅不及營收的三分之一，賺錢的效率明顯下滑。

??對於營收與凈利雙雙下滑的原因，金豐投資表示，因受重大資產重組和房地產市場成交低迷的雙重影響，報告期內公司日常經營業務收入受到瞭較大影響。同時，受當地高端房產市場持續疲軟的影響，公司於2014年末對無錫漁港路項目進行瞭減值測試。根據測試結果，預計2014年度公司無錫漁港路項目共需計提存貨跌價準備約為3.6億元。

??根據金豐投資2014年年報顯示，公司去年實現營業收入1.10億元，同比下降87.64%，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為虧損3.65億元，同比下降623.61%，基本每股收益為虧損0.70元。而623.61%的降幅也成為目前A股房企中業績下滑最大的一傢公司。

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??去年低迷的樓市讓房企們普遍陷入瞭困境，即便是龍頭開發商，日子過得也遠遠不及往年。而隨著越來越多的上市房企發佈2014年年報，財務數據上的變化也印證瞭上述情況。

??至於賺錢效率下滑的原因，譚華傑則解釋稱，“2014年我們的毛利率和ROE(全面攤薄凈資產收益率)都有小幅度下降，下降的主要原因一方面是因為地價占房價比例越來越高，意味著開發商利潤空間不斷被擠壓；第二，2014年房價不斷下跌，當年賣出去的現房當期結算，會影響2014年的毛利率；第三，2014年公司業務轉型方面有一些投入，這些投入在短期內無法體現為一個好的收益率，這個會直接影響我們的收益率水平”。

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??中華企業的年報也顯示，公司去年實現營業收入44.15億元，同比下滑34.67%，實現歸屬於上市公司股東的凈利潤-4.89億元，實現基本每股收益-0.262元。中華企業表示，期內出現大額虧損，一方面因營業收入有所減少，另一方面報告期內計提瞭存貨跌價準備。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-二胎房屋借款缺錢急用哪裡借錢04-13/16315993299153260954394.shtml

??對此，有業內人士稱，去年前三季度樓市持續下行，雖然四季度政策面發生瞭一些變化，使得樓市開始企穩，但是也難以扭轉全年的頹勢。因此，今年不少企業凈利潤下滑，很大一部分原因便是計提瞭存貨跌價準備；同時，房價的持續下行，也讓房企損失瞭不少利潤。

??據悉，招商地產凈利潤增速如此之低，主要是由於三方面原因造成，一是2013年轉讓深圳曦城項目股權對非經常性損益的影響，扣除非經常性損益後2014年凈利潤增速為13%，明顯高於扣非前；二是在2014年房價下行的背景下，公司計提瞭5.4億元的存貨跌價損失；三是公司結算毛利率與2013 年相比下降4.6%。

??此外，在ROE這一反應企業獲利能力的關鍵指標上，這75傢房企中的絕大部分都出現瞭下滑。記者統計後發現，2013年上述75傢房企的ROE平均值為11.62%，而到瞭2014年，這一數字變為瞭8.45%，同比下滑27.28%。

??以營收超過100億元的13傢大型房企為例，隻有3傢企業的ROE水平較2013年提升，其中陽光城的ROE由2013年的19.90%升至瞭2014年的20.61%，而這已經是3傢企業中，增長幅度最高的一傢公司瞭。

??逾4成業績下滑

??而在行業整體賺錢效率下滑的同時，75傢房企中還有超過4成凈利潤出現瞭下滑。其中金豐投資、萬好萬傢、中華企業、新潮實業的凈利降幅超過200%，深國商、同達創業的降幅超過100%。

75傢房企賺錢效率集體下滑地價高企擠壓利潤空間

內容來自sina新聞

??增收難增利

??此外，A股房企中目前業績增幅最高的浙江廣廈(2014年度公司實現凈利潤2.12億元，同比增長280.15%)，如果不是依靠5.38億元的非流動資產處置損益收入，公司實際上凈利潤為虧損3.3億元，同比大降638%，地產主業也是表現不佳。浙江廣廈稱，2014年，公司房地產項目全年實現營業收入15.5億元，費用4.8億元左右，新開工面積58萬平方米，期末在建面積約150萬平方米，合同銷售金額11.84億元。經營計劃完成情況與年初制定的計劃存在一定差距，主要系受工程進度調整，報告期內預售項目未實現交付，導致結轉收入減少。

??在萬科2014年度業績推介會上，萬科董秘譚華傑表示，“2014年我們的銷售有26%增長，但是結算沒有跟上，結算面積隻增長2%，對應結算收入增長8%，營業收入增長8%，權益增速4%，我們對這個增速是不滿意的。但是因為結算遠遠低於銷售，造成已售未結金額從1600億元增長到1900億元，增幅達19.9%”。

??不過，隨著近期相關部門出臺瞭多項刺激樓市的政策，業內人士普遍預計2015年的市場將明顯好於去年，對於過瞭一年苦日子的房企來說，也是一次難得的喘息機會。

??除瞭萬科外，保利地產、金地集團、招商地產這三傢傳統龍頭同樣也出現瞭增收難增利的情況。其中保利地產2014年營收增速為18.08%，凈利潤增速為13.52%；金地集團2014年營收增速為31%，凈利潤增速為10.77%；招商地產2014年營收增速為33.21%，凈利潤增速僅為1.75%。

??以龍頭萬科為例，2014年其實現營業收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，同比分別增長8.1%和4.2%。雖然兩個數據增幅的差距好於行業平均水平，但對於萬科來說，公司上下也是並不滿意。同時，相比2013年，萬科的結算凈利率也下降0.6%，為11.41%。

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上海易居房地產研究院昨日發佈的最新數據顯示，7月，一線城市土地成交建築面積為490.6萬平方米，環比增加184.4%，同比下降39%；成交均價為5405元/平方米，環比增加71.2%，同比下降25.9%。其中，上海、北京、廣州、深圳土地成交建築面積同比增幅分別為20.2%、-74.1%、-59.3%、-72%。盡管7月一線城市土地成交量較6月以增加為主，但與去年同期相比仍然持續走低，除上海以外的一線城市同比均為下降。

樓市下行壓力傳導至土地市場，7月成交量繼續下滑，同比、環比降幅再擴大。中國指數研究院統計數據顯示，7月，全國300個城市共成交土地1967宗，環比減少18%，同比減少40%；成交面積6666萬平方米，環比減少23%，同比減少44%。其中，住宅用地496宗，環比減少22%，同比減少52%；成交面積2175萬平方米，環比減少27%，同比減少53%。

受成交縮量影響，7月土地出讓金繼續下滑，同比、環比降幅較6月增加。數據顯示，7月，全國300個城市土地出讓金總額為1475億元，環比減少15%，同比減少49%。其中，住宅用地出讓金總額為1004億元，環比減少18%，同比減少51%。

7月土地市場延續瞭二季度以來的降溫趨勢，且向北京、上海等一線城市蔓延。中國指數研究院昨日發佈的最新數據顯示，7月，全國300個城市土地出讓金總額為1475億元，環比減少15%，同比減少49%。業內人士預計，三季度土地市場將繼續降溫，繼續暫緩拿地、全力去庫存成為房企的共同選擇。

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原標題：7月全國土地出讓金同比降近五成

另外，中國指數研究院統計數據顯示，7月，二線城市土地供求量同環比雙降，樓面均價止漲下跌；三四線城市供應量小幅增加，成交量降幅居各線城市之首，出讓金同比下跌過半。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，在房地產市場整體低迷的情況下，去年拿地較為激進的開發商面臨著較大的資金壓力，房企的戰略重點在於去庫存，所以預計8月份及三季度土地市場仍將持續降溫。

與此同時，7月成交樓面均價維持增長但低於去年同期，年內首現同比下降。數據顯示，7月，全國300個城市成交樓面均價為1213元/平方米，環比上漲13%，同比下跌6%；其中住宅類用地成交樓面均價為1777元/平方米，環比上漲11%，同比下跌1%。

7月全國土地出讓金同比降近五成一線城市降溫明顯

一線城市土地降溫明顯

土地市場熱度持續下降的趨勢已在一線城市擴展開來，北京土地市場甚至在時隔3年後再次出現瞭土地流拍現象。7月29日，北京朝陽區孫河兩塊總金額高達77億元的"準地王"最終流拍，雖然主要是由於政府所定底價過高，樓面價高達3.5萬元每平米，創北京歷史新高，不能代表開發商對一線城市預期悲觀，但由於市場前景尚不明朗，資金壓力等因素使企業拿地愈加謹慎卻是不爭的事實。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/08242849793.shtml

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新浪樂居訊(編輯是言) 6月29日，新浪樂居為世茂諾沙灣舉行瞭奔馳E系車友會，現場名車雲集，17輛奔馳E和3輛敞篷車吸引瞭眾多網友的關註。來自市南某外企的高管王先生說："我個人非常喜歡奔馳系列，一直也都有購買意向，這次借著這個機會，不僅熟悉瞭車子，還能與這麼多車友一起相聚，非常開心！"

參觀樣板間時，網友被或溫馨、或簡潔、或豪華的裝修所吸引，不少網友紛紛拿起手機拍照，還有的網友向置業顧問要起瞭戶型圖，表示十分看好諾沙灣的戶型設計。如何查二胎房子任何問題免費諮詢

品鑒完豪車之後，網友們一起出發來到世茂諾沙灣的項目進行參觀瞭解。該項目位於原膠南與原黃島的交接處的膠南開發新區，具有背山面海的天然優勢和坐擁黃島度假開發與原膠南的黃金海岸的人為優勢。

一到該項目現場，網友就被景色優美的濱海大道吸引住。世茂諾沙灣不僅占據膠州灣一線珍稀山海資源，而且北依風景秀麗的國傢級風景區--小珠山，環境優勢得天獨厚。並且，該項目南與浩瀚大海零距離，私享50000平世茂海灘公園與海水泳場、1000米私傢醇美海岸線，這些優越的自然條件都得到瞭眾多網友嘖嘖稱贊。

在沙盤現場，置業顧問給網友詳細介紹瞭該項目。據悉，世茂諾沙灣三期新品含180-260㎡聯排別墅和80-110㎡疊院別墅，聯排別墅350-600萬，疊院別墅150萬/套起，180㎡聯排別墅總價350萬起，60-130㎡闊景高層蓄勢待發，預計2014年8月推出120-140㎡花境洋房。最後，在置業顧問講道世茂諾沙灣正與新浪樂居獨傢合作，團購E金券可額外享2%優惠時，不少網友表現出瞭極大的興趣，並強烈要求參加樣板間和實體園區。

世茂諾沙灣車友會完美落幕樂居品鑒團直擊現場

內容來自sina新聞

在參觀完世茂諾沙灣的樓盤和樣板間之後，網友們一起在室外草坪上進行BBQ野外燒烤、打牌以及觀看球賽等，現場氣氛十分熱烈。最後，世茂諾沙灣為網友準備瞭精美的禮品，還有不少網友留下聯系方式，表示後期會進一步瞭解諾沙灣的項目，準備在此置業。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/11452802149.shtml

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三條道路已列入今年大修計劃

金三角至中華路路段已列入大修計劃，待招標完成後，市城建局將立即組織維修。對於市民反映強烈的華東路與東聯路泉水上橋口連接處附近路段，也包含在華東路大修計劃中一並實施。

本報訊針對本報報道包括長江路東段、華東路、港灣廣場等路面出現損毀情況，昨日，記者從市城建局瞭解到，上述道路已進入維修周期，由於原有道路基礎薄弱、載重車碾壓等因素，加上去冬今春雨雪頻繁，氣溫較低，經過凍融，導致道路破損加劇，三條道路都已列入今年大修計劃，招標完成後立即組織實施。

因東港商務區建設需要，長江路東段是各工地載重車輛進出的必經之路，道路經過車輛反復碾壓，坑窪不平。2011年，由東港商務區出資，對長江路東段進行簡易修復。經與東港商務區改造指揮部溝通瞭解到，長江路東段已列入維修計劃，東港商務區改造指揮部將在近期組織實施。

自5月8日開始，市城建局開始組織對中山路、人民路和港灣廣場進行維修，計劃有效工期為88天，分為5個施工段，自西向東依次、逐段、晝夜結合地維修。近期，港灣廣場積水嚴重，道路出現不同程度塌陷破損，經查是由於地鐵施工造成自來水水管斷裂後形成路面積水，5月13日晚，地鐵指揮部會同自來水公司對斷裂的自來水管線進行搶修。5月14日，該處回填完畢，並鋪設鐵板保障通行，待港灣廣場大修時一並徹底維修。

內容來自sina新聞

對於東聯路後鹽口上橋不遠處顛簸不第二順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理平的情況，相關負責人介紹，在本報報道之前，市政管理部門已掌握東聯路損壞情況，並安排施工單位修復。本報報道後，市政部門到東聯路上實地勘察，已修復完畢，可以保證車輛正常通行。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/07522197899.shtml

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8部門二次研討不動產登記細則對樓市或有重大影響

??國土資源部地籍管理司司長王廣華表示，目前，國土資源部牽頭制定的《不動產登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《實施細則》)已在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土資源主管部門的意見。同時，不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭3月1日《條例》實施前出臺。

??隨著《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)實施進入倒計時階段，各項細則的研究也在抓緊進行中。來自國土資源部的消息稱，近日，中央編辦、財政部、農業部、國傢稅務總局[微博]等八傢不動產登記工作部際聯席會議成員單位相關工作人員，在國土資源部機關集中辦公，就近期不動產登記工作推進中的重大事項展開研討。

??國土部資源部不動產登記局相關負責人稱，第二次集中辦公討論研究瞭《實施細則》以及《關於做好過渡期間不動產權籍調查工作的通知(征求意見稿)》，將於今年3月1日正式實施的《條例》大多是原則性條玉山貸款款，真正落地需要操作細則，《實施細則》便是重要的配套文件。

??韓長吉稱，實施房產不動產登記有利於保障產權人利益，通過房產實名登記並且符合條件可以查詢，有利於提高房產交易透明度，降低交易成本。進行房產登記，將有利於反腐，也有利於抑制樓市投機行為。

??中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示，不動產登記制度的建立對樓市的短期影響可能不會太明顯，在《條例》實施過程中，可以預料還將遇到很多阻礙，因此對樓市短期影響不大。

??“《條例》正式實施將對樓市發展預期有影響。”韓長吉表示，目前樓市面臨去庫存的考驗，此時實施《條例》對房企而言可謂是“雪上加霜”，不過政策出臺是大勢所趨，房企還需通過轉型等多種方法提高自身競爭力。

??中原地產首席分析師張大偉表示，短期內不動產登記並不會使大量房源進入市場，從而拉低民間二胎民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理成交價格。一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手，但拋售不代表甩賣。二手房市場方面，近期有不少高端產品和大戶型湧入市場，預計隨著不動產登記的開啟和加速，這種現象還會加劇。

內容來自sina新聞

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