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Oct 02 Fri 2015 15:24
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京西首個自住型商品房長安生活港核驗火爆

自8月12日京西首個高品質自住型商品房"長安生活港"開啟瞭網上購房申請登記，登記初始就受到瞭購房者的熱切關註，目前項目正在核驗當中，對京西首個自住型商品房感興趣但網申期間未來得及申購的客戶，可攜帶相關證件原件在9月5日至9月7日期間下午四點之前到門頭溝龍泉賓館進行現場核驗。熱線電話：6983 9822

"長安生活港"的入市填補瞭北京京西區域自住房購房者需求，其稀缺性不言而喻。與其他區域的自住房相比除其以低總價、高性價比優勢之外，長安生活港產品力的綜合提升也是備受市場青睞的主要原因，長安生活港以精工品質為居者築建的舒適空間，獲得市場認可。

項目規劃建設用地面積約101831平方米，總建築面積約65萬平方米，其中自住型商品房面積約4.9萬平方米，套型主要約為55㎡~65㎡一居、89㎡兩居、105㎡兩居，總套數553套。

此項目地段位置優越，位於門頭溝區永定鎮門頭溝新城核心區，緊鄰長安街西沿線、規劃輕軌S1線，同時，阜石路、蓮石路兩大交通幹道貫通城央。門頭溝區是北京西部發展帶和長安街軸線的重要節點，有著巨大的後發優勢和發展潛力。長安街西延線的開工，將使得京西綜合服務區成為北京又一個經濟中心。

此外，CBD、王府井、中央政務區、西單商圈，一條長安街串起瞭北京鱗次櫛比的價格高地，作為北京東西橫軸，長安街西延無疑將使中心城區與京西城區之間的聯系更加緊密，有助於拉動門頭溝區進一步"進城化"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/貸款還款試算2014-09-05/14592898139.shtml

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住建部官員京七條對全國市場影響有限

北京住建委發佈"京7條"並首此提出自住改善型商品住房概念。對此住建部政策研究室房地產處處長趙路興表示，目前自住改善型商品住房的界定還相對模糊，提出此概念僅是為瞭改善市民的居住條件，且政策的出臺僅是針對北京地區的特殊情況，對全國市場供求影響有限。

據媒體報道，趙路興表示，國傢每年的土地供應計劃雖然有所增長，但是供應量仍然不足，京七條的出臺讓北京市民更多的得以享受限價房的福利，能夠分流一部分普通商品房的需求，但不足以遏制房價。

相比此前的國五條，他指出，京七條主要就是針對北京市的具體情況，對整個市場不足以產生較大的影響。"土地出讓有限，限價房供應的多瞭，其他住房類型自然就少一點，"他表示，該項政策的出臺是為瞭滿足高房價下大部分市民改善居住環境的需求，而在全國市場來說，限價房政策並不多，之前的國五條主要還是針對二胎貸款率利全國的調控政策。

就北京目前的房地產政策，他認為對中端需求的支持相對較弱，"現在情況是低端有保障，高端有市場，但是中上等收入人群的需求壓力還是很緊張"。

值得註意的是，京七條中明確指出，購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，除20%的個人所得稅外，還應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

對此，趙路興表示，京七條的出臺是為瞭改善老舊、面積小、環境品質差的居民的居住環境，並非為瞭房屋再上市以獲取收益，所以，要收取50%的土地收益等價款。"政府供出土地出讓，如果不以改善居住為目的，而是為瞭從中獲取收益，那就要與政府進行收益分配。"

秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08382464665.shtml

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Oct 02 Fri 2015 15:21
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5月未紅沈陽項目銷售前十榜單出爐

從成交面積看，碧桂園、恒大、中海各有2個項目進前十，這樣就占據瞭前十強的六席，而地質局傢屬樓、益格風情灣築景又是集中備案，新加坡花園就顯得格外亮眼，加上銷售套數業績不俗的永盛水調歌城和郡原美村，三項目成為強手中的三顆新星。不過再看銷售金額，永盛水調歌城和新加坡花園猶在榜單，但郡原美村又不見瞭蹤影。銀行2胎怎麼貸款比較會過件一方面，剛需產品永遠是沈陽市場上的寵兒，另一方面，弱勢市場，開發商在量價之間隻能取一。

恒大江灣、恒大綠洲、碧桂園銀河城、中海寰宇天下、中海城是榜單中出現較多次數的項目，三傢地產公司在住宅和商業上表現均好。對此，克而瑞沈陽房價中心首席分析師宛南稱，市場情況不好，購房者觀望情緒濃鬱，考驗不僅僅局限在項目層面，更多考驗的是開發商的市場敏銳度和反應能力，以及企業的決策力、決策流程效率，效率高，在市場上就很快就會有體現。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08262768870.shtml

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以房養老引發70年使用權擔心續期代價引猜測

70年後我們的房子怎麼辦？

商品房70年土地使用權到期之後，我們的房子該怎麼辦？是自動續約再延長幾十年的使用權，還是根據當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在"以房養老"政策開始在一些地區試點時，"房子70年後怎嘉義房屋二胎麼辦"的問題再次變得迫切和現實起來。

擔心：70年後的續期要付多少代價

在我國，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。然而，"皮之不存，毛將焉附"，土地使用權的到期事實上也就意味著房屋整體所有權的到期，這也正是人們會擔心"70年後"的根源所在。

根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

根據《城市房地產管理法》第二十二條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

顯而易見，從法律層面講，購房者有權利在土地使用權到期後申請並獲得延期的資格，但具體的法律條文卻並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規定。這個政策真空無疑給人們留下瞭想象的空間，"70年後的續期，還要付出多大的代價？"

猜想：國傢適時調整出臺完善法律法規

再次申請土地使用需要補繳土地出讓金，不過補繳多少，以什麼為標準，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有任何政策能夠回答。

有些人悲觀地認為，70年土地使用權到期後可能會出現"房隨地走、國傢補償"的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，而土地的價值則剛好相反。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，直接收回土地，或是根據當時的市場價格補繳巨額土地差價的可能性微乎其微。"國傢會適時地進行政策調整，在商品住宅土地使用權集中到期前肯定會出臺相對完善和公平的法律、法規。"

關註：一場未完成的土地制度改革

從禁止土地租賃、買賣，到允許土地使用權的出讓、買賣，"住宅用地70年土地使用權"也正是土地制度改革重要的成果之一。在馬來西亞、新加坡等國傢，這種轉讓土地使用權而不轉讓土地所有權的方式也普遍存在，區別不過民間二胎民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件是具體年限的不同而已。根據這些國傢和地區的經驗，土地使用權的續期並不會造成嚴重的社會問題、侵害業主的合法權益。

不過，從我國相關法律制定之初到現在，二十多年過去瞭，由於當時的法律、法規並沒有過多涉及70年之後的問題，而隨著很多商品住宅"年齡"的增高，原本要留給未來解決的問題開始變得十分迫切。"70年後土地使用權怎麼辦"，不僅是購房者關心的個人問題，同樣也是中國土地制度改革繼續發展完善所必須回答的問題。據新華社

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/07482439749.shtml

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政策見底樓市轉向房地產迎來調整緩沖期

受"限購"解除和信貸放松政策雙重影響，各"解限"城市成交略有回升，買賣雙方的預期、心態正在發生變化。專業人士表示，隨著此次樓市調控政策"見底"，此前持續"向下"的樓市或將進入"緩沖期"。

心態變化促成交回升

國慶黃金周歷來不是樓市成交高峰，但央行、銀監會節前發佈的"房貸新政"，讓不少人增加瞭"度假"新項目-"看房"。"本來打算和傢人朋友組個'自駕遊團'，結果成瞭'看房團'，一天就看瞭5套房。"杭州市民孔先生說。據透明售房市場研究院數據統計，黃金周杭州市區共簽約新房804套，為近四年來同期最高。

作為二線城市的山東省會濟南，在國慶結束後的10月8日和9日，商品房成交套數分別為241套和224套，呈現出回升的態勢。

除瞭實際成交略微回升，樓盤來訪量明顯增加更顯出房貸新政帶來的變化。呼和浩特是全國首個公開取消限購的省會城市，雖然9月29日至10月5日一周時間，該市城區網簽成交一手商品房隻有141套，但與平淡成交相對的是售樓部人頭攢動。南寧中海地產(中海九號公館中海尚湖世傢) 營銷總監楊海峰也二胎房貸銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理介紹，恒大集團在南寧開發的恒大綠洲樓盤，10月7日開盤的兩個小時內銷售額達到8億元。

在杭州、濟南、武漢、南京、成都等多地，受"房貸新政"影響，黃金周看房者都有明顯增多，有樓盤的銷售經理說，"許久沒見到這樣熱鬧的場面瞭""消費者的信心明顯得到提升"。

盡管"房貸新政"的實施細則仍待明確，但部分購房者的心態開始起瞭變化。由於過往有"刺激"樓市的先例，一些購房者害怕"錯失良機"，加快下單步伐，也有一些購房者擔憂"抄底抄在半山腰"，仍在看風向、等細則，不過總體來看，購房者入市、出手心態趨強。

政策見底樓市轉向

盡管各銀行有關"房貸新政"的具體細則仍待出臺，但多數開發商、購房者認為，當前樓市提振政策已經"見底"，房價、成交也很可能逐步"止跌企穩"。但也有人認為，"利好出盡是利空"，如果"房貸新政"打折，樓市頹勢或將持續。

山東大學房地產研究中心主任李鐵崗教授認為，此次央行、銀監會限貸政策松綁，對整個房地產市場有一定的利好作用，但目前整體資金面還比較緊張，金融機構出於對風險的管控，加之臨近年底，各傢銀行相對都比較謹慎，是否會很快跟進並調整各自的具體信貸政策還存在未知。

西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁也表示，根據中國傢庭金融調查的數據靜態估算，央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放。但對於城鎮現有的約5000萬套空置房和約400萬套待售房，實屬杯水車薪。他認為，新政是否真正能起到作用，核心在於市場對房價的預期是否會因此而改變。

盡管"房貸新政"已出，但對樓市走勢的爭論從未停歇。安信證券房地產行業研究員萬知認為，"認貸不認房"主要刺激瞭改善需求和部分投資需求，但由於目前商品房庫存仍處在高位，未來至少還有2至3個季度的庫存消化期，房企的策略仍是加快周轉、以價換量為主。

迎來調整"緩沖期"

"等細則"已成目前全社會對樓市最熱切的期待。分析人士指出，如果房貸利率有85折或者更低的折扣，樓市成交將穩步回升，如果利率折扣較少，購房者也許會期待更大幅度的"救市"政策，就會觀望、等待拉低成交。因此，"房貸新政"的具體落實將對後續樓市走向產生重要影響。

"當前樓市的政策導向由限制轉向逐漸放松，限購與限貸逐步放寬，其他限制政策整體趨緩。"廣發證券研究員樂加棟說。在此情況下，市場將成為左右樓市的主要力量，"房貸新政"中的首付比例、利率水平將由商業銀行自主決定，究竟"給不給力"，且看銀行"臉色"。

盡管各銀行有關"房貸新政"的具體細則仍待出臺，但多數開發商、購房者認為，當前樓市提振政策已經房屋借貸利率"見底"，房價、成交也很可能逐步"止跌企穩"。但也有人認為，"利好出盡是利空"，如果"房貸新政"打折，樓市頹勢或將持續。(中華工商時報)

>>央行放松首套房認定調查，歡迎您的參與！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/10222942144.shtml

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20標桿房企僅拿一宗地 5月土地市場進入冰凍期

中原地產研究部統計數據顯示，截至18日，四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元，這一出讓情況創造瞭最近數月的最低。

在樓市明顯下行的關口，去年以來到今年初十分火爆的土地市場逐漸冷卻，至5月份則完全進入瞭冰凍期。

5月土地市場冷卻

中原地產研究部統計數據顯示，截至18日，四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元，這一出讓情況創造瞭最近數月的最低。

根據中原地產統計，銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數量逐月遞減，去年5月拿地高達455.8億元，而在今年5月前半月來，20強房企，除萬達12億元拿下東莞虎門鎮博湧社區一地塊外，其他19傢房企截至15日，在土地市場均無動作。

從今年前4月土地市場情況看，標桿房企明顯出現愈加謹慎的態度，連續四月減少拿地額度，其中一月達到600.99億元，隨後連續多月下調，2月拿地額為325.62億元，3月萎縮到254.54億元，4月更是下調到142.23億元。5月預計將低於100億元。

中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》記者，土地市場相對樓市有一定的滯後期。今年以來，樓市去化速度明顯放緩，這在近期明顯傳導到瞭土地市場。另外，標桿房企在2013年土地儲備充分，這20傢企業在2013年購入接近5586億元土地，土地儲備提前完成，這也會導致今年拿地減少。

進入4月後，二、三線土地市場速凍，流拍現象增多，不少地塊以底價成交。

分化加劇

不過，樓市的下行，並不代表所有市場都在降價，目前不同樓市、不同區域的分化進一步加劇。如果說去年的分化主要在於一二線和三四線城市之間，那麼今年春節以後，這種分化在一二線城市之間更加明顯，以杭州為代表的部分二線城市由於庫存高企，房價明顯下行，而一線城市和廈門等部分二線城市價格仍相對堅挺。

國傢統計局18日公佈的數據就顯示，在杭州、寧波等城市房價環比下跌的同時，北上廣深以及廈門房價環比仍在上漲。廈門更是今年以來連續四個月領漲全國。

這種分化也反映在土地市場上，在二三線城市底價、低溢價甚至流拍的同時，一線城市以及廈門這樣的二線核心城市土地市場仍頗二胎房貸銀行房貸任何問題免費諮詢為火爆。

張大偉說，相比之前在各種市場都可以拿地，目前企業更加集中在一線城市和廈門等少數二線城市拿地，這也反映瞭整個市場的不景氣。"這種分化也是市場出現危險的一個節點。"

地方救市心切

在這種局面下，很多二三線、三四線城市的土地財政將受到明顯沖擊。

同策咨詢研究部通過對45個樓市限購城市2013年土地財政依賴度(土地財政依賴度=城市土地出讓金/城市一般性財政收入×100%)研究發現，45個樓市限購城市的土地財政依賴度較高的(超過80%)共13個城市，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南、徐州、寧波、溫州、成都，其中，杭州、佛山、南京、長沙4個城市超過100%，杭州為45個樓市限購城市的土地財政依賴度最高的城市，土地財政依賴度高達156.4%。

同策咨詢研究部總監張宏偉分析指出，從經驗來看，土地財政依賴度越大的城市，其首先放松限購政策的可能性就越大。當前，盡管部分城市相關部門已出面辟謠，但是總體來言，"研究放寬限購政策"或許成為相關部門短期內擺脫這種還債險局的探索之路。

據不完全統計，截至目前傳聞救市的城市已經超過10個，其中明確政策落地的城市也已經達到瞭6個。最新的一個城市是揚州，揚州住房公積金網站上周五發佈通知，從5月20日起，允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金，其他直系親屬的住房公積金可在結清貸款時使用。

"過去隻要地方有松動，中央馬上會按住。但這次這麼多城市松動，住建部卻默許。這也體現瞭新一輪調控的方向，即分類調控。"集美大學房地產研究所所長李友華說，在一些土地供應過度、庫存量較大的城市，可以采取一些松綁限購、促進交易的舉措。而在一些供應不足、價格高企的城市，除瞭繼續嚴格調控外，還應該加大土地供應的力度。

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房貸增貸2胎貸款全省皆可處理十大房企年內拿地總額破2500億創歷史新高

晨報訊(記者王麗婭)截至昨天，十大標桿房企11月拿地總額達到176.6億元，年內累計購地金額突破2500億元，創下歷史最高紀錄。龍頭房企堅持看多一二線大中城市的態度不變，增長的銷售額成為房企拿地的有力支撐。

中原地產研究部最新統計數據顯示，保利、萬科、招商、中海、恒大、金地等十大標桿房企11月拿地總額已突破176.6億元，累計年內購入土地達到2563.6億元。根據過去六年統計數據顯示，2007年，十大標桿房企買地花去1515億元，同年總銷售1532億元。2008年至2012年，十大標桿房企的年銷售額從1655億元穩步上升至6708億元，而同期買地花銷上2000億元的年份僅有2009年和2010年，其中2010年購地總額為 2206億元，成為此前的歷史最高。

中原地產研究部總監張大偉認為，兩方面原因促成房企拿地總額創新高。一是像恒大等房企年內購地都集中在一二線城市，說明龍頭房企對一二線看多的趨勢並沒有改變；二是優質地塊的大量上市，房企拿地競爭激烈，也進一步推高瞭拿地成本。

&信用貸款emsp;(北京晨報王麗婭)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08412516294.shtml

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Sep 30 Wed 2015 19:13
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房地產電商混戰鏈傢再下一城

?這是鏈傢地產2015年合並的第三傢房地產中介。此前鏈傢於2月10日與四川最大的二手房中介伊誠地產合並；3月1日與上海第二大二手房中介德祐正式合並。

??此前，已有搜房入股世聯行、世聯行收購Q房網，以及58同城收購安居客等。另外一些獨立的房地產O2O平臺也在迅速發展，如房多多、吉屋等，它們共同構成瞭一幅房地產電商的盛世景象。

??始創於1993年的中聯地產，覆蓋瞭華南的深圳、廣州、惠州，進駐瞭華中的武漢、長沙，共有300餘傢門店。合並中聯地產後，鏈傢在華北、華東、西南、華南、華中的全國佈局得以完成。

??明源地產研究院人士指出，房屋銷售是一個匹配問題。以購房人角度來說，是找到一套合適的房子；以開發商角度來說，是快速地把房子賣掉。目前看，舊有的新房銷售模式——投放廣告+坐銷已經越來越不能滿足買賣雙方的需求。可預見的是，線上線下融合（O2O）若能準確解決買賣雙方痛點，市場規模不可限量。

??O2O生態圈已經成為房產經紀行業發展的清晰未來。3月11日世聯行發佈公告稱，該公司及其合作夥伴擬投資4.2億元收購Q房網15%的股權。通過參股Q房網，世聯行開始進入存量房市場。

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??除瞭這些傳統的線下代理商、中介之間的並購整合，以房多多、吉屋、愛屋吉屋、好屋中國、房呀為代表的新型房產O2O創業平臺也開始出現。

??2014年12月成立的房產O2O平臺“房呀”近期已完成雷軍/順為資本百萬美元天使輪融資；而2011年上線的吉屋，截至目前已獲得騰訊創始人之一曾李青的兩輪投資，投資金額逾數百萬美金。

??據介紹，房呀模式與房多多類似。目的在於解決開發商在房產營銷的兩個痛點：一是新房銷售渠道的擴展，快速清庫存；二是傳統攬客的失效帶來客戶到訪量不足。房呀通過整合房地產開發商，將新房資源開放給所有經紀人，讓其參與到所有新房銷售中來。

??吉

屋總裁潘國棟認為，房呀、房多多本質上還是在做房地產代理商，類似於“京東”模式，自建房源采購交易平臺，房產代理商自有品牌被二胎房貸二胎房貸試算怎麼貸款比較會過件弱化，一體化服務較為突

出。而吉屋的定位是做房產電商平臺中的“天貓”。所謂“天貓”模式，即搭建開放的交易平臺，接入房地產代理商，服務於客戶與房產代理商傢，最大程度地促進

成交。

??不可避免地，目前房地產電商渠道的混戰，也引發一些質疑。比如電商流量造假、客戶數據造假等。

??明源地產研究院認為，隨著互聯網的深入滲透，所有客源最終都將從源頭上被移動互聯網綁定和跟蹤，特別是以開發商視角的中立第三方O2O平臺提供瞭一種新型的解決方案，以品牌建設和客戶經營為出發點提供渠道管傢和案場管傢服務，從而保證線上線下各拓客場景的數據動態真實。

??未來2-3年，全渠道被互聯網化的程度可能達到75%以上，電商渠道的連接效能將得到充分釋放，渠道亂象也將趨於沸止。這也將倒逼開發商把註意力收回到拼產品和性價比的商業根本點上。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08355984119687125199112.shtml

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Sep 28 Mon 2015 01:58
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國管公積金貸款最高額度上調至120萬元

繼北京市管公積金上調住房公積金貸款額度後，國管公積金中心也公佈，從1月1日起，購買政策房或套型面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度上調至120萬元。

通知指出，借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。國管公積金的貸款額度今後也不再依據個人信用等級上浮。

另外，取消由開發商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保貸款公式服務費。

據悉，與市管住房公積金不同，國管公積金中心管理的是中央國傢機關在京單位和在京中央企業的住房公積金。中央國傢機關和央企職工的公積金，無論是繳存、提取還是貸款，走的都是國管公積金。

關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知

國機房資〔2014〕223號

中央國傢機關各部門、各單位住房公積金管理機構：

為貫徹落實住房城鄉建設部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金〔2014〕148號）精神，進一步發揮住房公積金制度保障作用和互助作用，根據《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（京房公積金發〔2014〕45號），並結合中央國傢機關實際，現就調整中央國傢機關住房公積金個人貸款（以下簡稱貸款）政策有關問題通知如下。

一、住房公積金在保證繳存職工提貸款問題取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。住房公積金個人貸款具體額度按照《關於加強中央國傢機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》綜合確定。

二、貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

三、對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的，職工可以提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，經審核確認屬實的，繳存時間可以根據繳存證明合並計算。

四、對於中央國傢機關因公派駐外地，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關材料申請貸款。

五、取消由開發商或售房單位提供階段性保證擔保和房產抵押擔保方式1.5‰的擔保服務費。

六、本通知自2015年1月1日起實施，以往規定與本通知不一致的，以本通知為準。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08145958022589279693956.shtml

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Sep 28 Mon 2015 01:56
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43傢房企三季報凈利達20億元超過三成房企虧損

截至10月20日，按照房企三季報預告凈利潤下限統計，具有有效數據的43傢房企預告凈利達20.19億元

截至10月20日，據Wind資訊統計數據顯示，滬深兩市共計51傢上市房企公佈三季報業績預告，其中，17傢房企預告凈利潤虧損，剔除數據公佈不全的房企後，凈利潤同比下滑企業達25傢。

由此可見，截至目前，半數房企凈利潤同比下滑，而超過三成企業虧損。對此，有業內人士認為，今年年初以來，房地產市場開始下行，不少房企迫於資金壓力，均采取"以價換量"銷售策略，加之資金成本提升建地容積率利率多少免費諮詢試算等因素，侵蝕瞭凈利潤。

虧損房企超三成

記者根據Wind資訊統計數據獲悉，在這51傢已經公佈三季報業績預警的企業中，10傢業績預增，4傢略增，7傢扭虧，1傢續盈；11傢預減，1傢略減，8傢續虧，9傢首虧。

與去年同期這51傢房企的表現相比，首虧企業增加瞭3傢。不過，從虧損面比例來看，今年與去年基本保持一致。

對於業績變動的原因，深國商在三季報業績預告公告中表示，2014年1月份至9月份，公司歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損約1.5億元-1.65億元。深國商稱，公司虧損的主要原因是：大型購物中心均有一定的培育期，公司核心項目皇庭國商購物廣場於 2013 年 12 月 25 日開業，商場尚處於推廣和培育期，營業收入少以及因銀行借款利息停止資本化導致財務費用有所增加所致。

此外，中潤資源也表示，2014年1月份至9月份，公司凈利潤預計虧損1.7億元至2.1億元。其虧損的主要原因則主要包括兩方面，一方面是英國瓦圖科拉金礦公司本期發生虧損導致公司利潤下降；另外，報告期內，公司房地產項目2胎房貸利率年息未達到確認收入的條件影響本期房地產項目利潤下降。

43傢房企凈利潤約達20億元

值得註意的是，據Wind資訊統計，截至10月20日，按照房企三季報預告凈利潤下限統計，具有有效數據的43傢房企預告凈利達20.19億元。當然，這些數據還尚有變動的可能性。

不過，從目前公佈三季報業績預告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬科、保利等千億元級房企尚未公佈三季報業績預告，因此，從目前數據來看，多數反應瞭中小房企前三季度業績變動水平。

從凈利潤最大變動幅度來看，海德股份變動幅度為405.55%，而榮豐控股的變動幅度則為-1478.73%。

對此，海德股份表示，2014年1月份至9月份，公司歸屬於上市公司股東的凈利潤比上年同期增長約 351.94%-405.55%，盈利約 843 萬元-943 萬元，主要原因是：報告期內，公司參股的平湖耀江房地產開發有限公司開發的房產項目交房確認收入，致使公司的投資收益大幅增加。

而榮豐控股則稱，2014年1月份至9月份，公司歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損3000 萬元3500 萬元，其主要原因是：報告期內，房地產市場整體需求放緩，市場持續低迷，集團旗下北京(樓盤)榮豐項目已接近尾聲，長春國際金融中心項目及重慶項目尚未達到銷售條件，導致業績出現虧損。

"多數虧損房企都是由於項目銷售不暢，甚至無法達到預售條件而造成企業業績表現差。"某業內人士向記者直言，今年以來房地產市場調整力度逐漸加大，中小房企受制於現金周轉和佈局過於集中等多種因素而遭到重創。不過，進入四季度以後，取消限購和松綁限貸等利好政策或將起到一定的提升成交量的作用，但鑒於樓市庫存壓力過大，中小房企銷售壓力和資金壓力依舊難以緩解。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/07344535032.shtml

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