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Sep 24 Thu 2015 05:24
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大連首個歐式購物中心打造東北新地標

大連凱丹廣場落成盛典近日在東港舉行，作為我市首個歐式購物中心，大連凱丹廣場預計將在明年為市民帶來全新購物體驗。未來，大連凱丹廣場將被打造成為東北地區購物中心的新地標。

據悉，大連凱丹廣場將與人民路上的高端時尚消費區連成一片，與中山區青泥窪橋-天津街商貿流通集聚區遙相呼應，使區域商貿業發展能級全面提升。大連凱丹廣場將打造大型的空中花園、露臺餐廳，東北首傢H&MHOME店、大連第一傢4D/IMAX的專業影廳、幻想遊樂園和親子園等，同時將利用完全挑空的中庭獲取自然采光，雙首層入口等設計，以及與國際時尚品牌的戰略合作關系，打破大眾消費者對傳統商場的認知。

談到為何選址東港，大連凱丹廣場相關負責人認為，東港的開發策略和凱丹置地不謀而合，選擇東港，將意味著選擇瞭創造項目巨大的升值空間。據悉，東港作為大連人民路CBD的延伸區，將被打造成為"大連的維多利亞灣"，目前區域內的國際級配套設施正在不斷完善，地鐵2號線即將建成通車，未來東港將是集商務、金融、信息、旅遊、文化、娛樂為一體的國際化復合型中心商務區。大連凱丹廣場將為中山區商貿業的發展再添新能級。目前，中山區已經擁有大連東港金融商務功能集聚區和青泥窪橋-天津街商貿流通集聚區兩個省級現代服務業集聚區，東港眾多具有國際化功能水平項目的入駐和落地，將成為中山區打造城市功能國際化示范區的強勁支撐。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07204497893.shtml

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墳地產暴利超房地產天價墓可獲利超10倍

利潤率一般都在50%以上 "天價墓"可獲10倍以上利潤

清明時節，"墓地經濟"再度引發熱議，"墳地產"暴利超過房地產的聲音不絕於耳。墓地價格飛漲引爆的"墓地經濟熱"的背後究竟是誰在推波助瀾？

遍地高價墓看墳如選房

清明前夕，記者以買墓者身份聯系瞭杭州幾座陵園，"專車接送""專人服務"幾乎已經是墓地銷售的"標配"。記者預約瞭杭州市一傢經營性陵園，前去一看究竟。"朝南、朝東的方位風水好，半山腰的墓地價格是5萬多元，靠山下的3萬元一塊也有，往上走就10萬元瞭，藝術墓要12萬多元一座。"這傢陵園的銷售員完全是像推銷住房一樣一邊帶著記者爬山一邊介紹說，5萬多元一塊的墓地是這裡的"主力墓型"，墓地面積約1平方米，加上周圍一些綠化設施，將近2平方米。

"這邊是風荷苑、幽菊苑，惠蘭苑還有壁葬可以選""我們去旁邊的香樟苑再看看"......連墓地編號也形似小區門牌。一位前來挑選墓地的市民說："恍惚間還以為自己在看房。"

"天價墓"好賣廉價墓難銷

一些中介告訴記者，北京成交量較大的墓地，單價通常在五六萬元，位置好、面積大的墓地十多萬、上百萬元的也不鮮見。

在杭州某陵園，記者遇到一座占地約七八平方米的傢族墓正在修建，3塊墓碑並排，周圍有綠化。銷售人員告訴記者，墓地連同墓碑雕刻等一共98萬元，"這還不是最貴的，這裡還有一塊200萬元的墓地。"

墓地價格近年來快速上漲廣受公眾關註，"按理說大傢都在罵墓地價格高，平價墓應該好賣，但奇怪的是恰恰相反。"一些墓地銷售員說。

"一開始我們以為檔次提高消費者接受不瞭，現在看來，反倒是幾千元的生態環保墓地買的人少。"杭州一傢陵園的一名銷售人員說。

"墳地產"暴利應遏制

記者調查幾個經營性陵園發現，"墳地產"的利潤率一般都在50%以上，一些賣到百萬元的"天價墓"甚至可以獲取10倍以上的利潤。

除瞭開發"墳地產"的投資方、經營方在墓地價格飛漲的市場中獲利巨大外，依靠"墓地經濟"生財的還有兩大群體：一是銷售人員，在杭州一些經營性陵園，賣出一塊5萬元的墓地可以提成1000元；另一個靠墓地生財的群體是中介、"風水先生"，低折扣從陵園拿地，從中賺取差價。

然而，對於"墳地產"暴利，消費者一方面明明知道墓地價格離譜罵聲連連，另一方面卻對高價墓趨之若鶩。

專傢指出，有必要將現在推行的"厲行節約、反對浪費"的行動，推廣到"墓地經濟"上來，倡導清明、綠色的殯葬消費觀念，從根子上斷絕高民間2胎借款利率多少免費諮詢試算民間房屋土地一二三四胎借款怎麼貸款比較會過件價墓。

(北京晨報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/08592061348.shtml

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Sep 24 Thu 2015 05:21
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單獨二孩申請新政廣州最快下周實施

省衛計委稱"四證一照"的簡化流程真正實施有個緩沖期

"因為政策剛剛出臺，基層要真正實施，會有一個緩沖期。"昨日，廣東省衛計委相關負責人接受記者采訪時表示，申請"單獨二孩"隻需要"四證一照"的簡化流程已經下達到各地市。"像廣州已經馬上組織瞭培訓，預計下周陸續會完全按照新政策來辦證瞭。"

如刁難群眾將嚴肅處理

"5月6日，我們已經將改革簡化後的審批流程，通過電子公文交換系統的形式，當天就可以發送到達各地市的計生局。"昨日，省衛計委政策法規處處長張心明接受記者采訪時表示，簡化後的辦證操作流程從市到縣、到街道、居委還將有個過程，市民不用太過著急。"文件下發之後，我們也要求基層要組織政策實施的相關培訓，要求各地統一操作流程、統一口徑，可能需要一段時間的學習培訓。"張心明說，省衛計委非常重視此次的改革審批工作，節前已經內部與各地計生管理部門吹過風，要求各地嚴格按照新政進行實施。"但各地情況可能不一樣，像廣州已經馬上組織瞭培訓，預計下周陸續會完全按照新政策來辦證瞭，但偏遠一點的地區，可能文件下達會稍微慢一點，但回復市民時，即使文件未到達，沒辦理的，也不會再按照之前的舊政策來收取材料。"張心明說。

"我們正在組織街道、居委進行培訓。"昨日，廣州市計生局相關負責人接受記者采訪時表示，預計下周各區陸續可以實施簡化後的辦證新政策。

時限內未完成核查也要發證

申請"單獨二孩"不僅所需材料大大減少，辦證時限也進行大幅縮減。張心明表示，如"單獨"夫婦為省內同一地級以上市戶籍的，審批機構應在5個工作日內完成審批。"單獨"夫婦為省內不同地級以上市戶籍的，審批機構應在10個工作日內完成審批。"單獨"夫婦為跨省戶籍的，審批機構應該在15個工作日內完成審批。

"以前單單公示就要15天，現在最難辦理的跨省辦理也隻要15天內辦好，時間大大縮短瞭。"張心明表示，辦證中，信息核查無誤的要即時辦理，辦理機構不得無故拖延，如果拖延刁難，將會嚴肅查處。

如果在時限內還未完成核查，怎麼辦呢？"比如15個工作日還未核查的，到瞭時間點，也要給市民發證，發證後，再繼續進行核查，直到核準為止。"張心明說，廣東省有人口數據庫系統，可以核查大部分人的計生信息，這些信息包括戶籍和常住人口的。"但是不能保證系統內的信息百分之百準確，下一步我們也要進行完善，進一步將信息及時更新，搞得更準，更全，這是我們要做的工作。"

3月27日前出生的需交社會撫養費

"跨省的人口計生信息查詢，必須通過國傢衛計委創辦的流動人口的信息查詢系統。"張心明透露，現在比較困難的可能就涉及到跨省的，政策設計、審批時間設置不同，需要對方省甚至國傢來協調，有些涉及到跨省的，可能還需要發函給對方，需要相對應的部門進行配合核查。

針對一些群眾關心的3月27日後出生的孩子算不算超生？為何再婚傢庭不適用"單獨二孩"政策等問題，張心明表示，對於這些涉及法律法規和國傢統一政策部署的事項，會及時向上級反映，而國傢衛計委近期可能會出臺關於"單獨二孩"的政策實施後相關政策銜接的指導意見。"當然，按照廣東現行政策，3月27日之前出生的還算超生，需要征收社會撫養費。"張心明說。當然，如果國傢政策有新的意見出臺，廣東也會按照國傢統一部署，不斷完善相關政策。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07452723089.shtml

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央行提出2014八大工作重點繼續實施穩健貨幣政策

中新網1月10日電據中國人民銀行[微博]網站消息，2014年人民銀行工作會議1月9日至10日上午在北京召開。會議總結2013年工作，分析當前經濟金融形勢，並提出瞭2014年的八大工作重點。

會議指出，2013年人民銀行按照穩中求進工作總基調，繼續實施穩健的貨幣政策，加快推進金融改革發展，著力防范化解重點領域金融風險，進一步改進金融服務和內部管理，提高金融服務實體經濟水平，推動經濟社會發展實現瞭穩中有進、穩二胎房貸二胎房貸是什麼意思任何問題免費諮詢中向好的良好開局。

會議強調，2014年，人民銀行系統要堅持穩中求進工作總基調，以改革創新統領中央銀行各項工作，繼續實施穩健的貨幣政策，不斷完善調控方式和手段，增強調控的前瞻性、針對性和協同性，大力推動金融改革，切實維護金融穩定，提升金融服務和管理水平，支持經濟發展方式轉變和經濟結構調整，爭取國際收支基本平衡，促進經濟社會持續健康發展。

2014年的工作重點是：一是繼續實施穩健的貨幣政策，保持貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長。二是全面深化金融改革，努力在金融重點領域和關鍵環節改革實現新的突破。三是擴大人民幣跨境使用。四是健全多層次資本市場體系，促進金融市場深化發展。五是深化外匯管理重點領域改革，切實防范跨境資金流動風險。六是加強金融風險監測、排查和監管協調，牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。七是紮實推進金融服務現代化，全面提升金融服務和管理水平。八是深入參與國際經濟金融政策協調和規則制定，增強我國的國際地位和話語權。(中新網金融頻道)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/n銀行二胎房貸利率多少免費諮詢試算ews/2014-01-11/11023870300.shtml

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Sep 22 Tue 2015 19:37
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國土部人口500萬以上特大城市不再供地屬誤讀

中新網1月13日電國土資源部官方微博12日晚間發佈消息稱，近日媒體風傳"人口500萬以上特大城市不再安排新增建設用地"的說法，屬於媒體誤讀。

國土資源部在官方微博稱，上述說法源引自1月10日國土部部長薑大明在全國國土資源工作會議上的講話。薑大明就實施國土資源節約集約利用行動計劃，著重嚴控增量、盤活存量問題作出闡釋時，講瞭三句話，分別是"中央要求，東部三大城市群發展要以盤活土民間二胎民間二胎利息算法地存量為主"、"今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應"、"除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地"。

這三句話，邏輯層層遞進，不可割裂，而且每句話都有前提。"盤活土地存量為主"、"今後將"、"逐步調減"、"原則上不再安排"等限定字眼都表明瞭，今後對人口500萬以上特大城市的供地政策，不是從現在就"一刀切"。

微博表示，國土資源部立足國情，高舉節約集約大旗，切實保障科學發展用地，切實采取措施促進城市用地節約集約，同時，切實保障民生用地，對中央確定的保障性安居工程建設用地，實行計劃單列、應保盡保。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08582575928.shtml

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地鐵開通在即後湖沿線房價必上漲

後湖作為武漢發展最成熟的新城區，一大批開發商紮根於此，房價也從昔日的幾千開始破萬。近年，新後湖板塊脫穎而出，成為後湖新的發展潛力點。該板塊內擁有漢口三環范圍內最大面積的湖泊-塔子湖，生態資源無可比擬。如今，地鐵開通在即，後湖區域價值又將進一步提升，地鐵沿線房價上漲成定局。

地鐵拉升區域價值後湖潛力無限

經過十幾年的發展，後湖已經從之前人們印象中的遠郊區變成瞭現在炙手可熱的購房區域。後湖的房價也從7000多一年時間漲到瞭近10000元每平。但人們一直對後湖的理解停留在傳統的後湖東部，對於後湖西邊認知較少。近幾年西後湖以強勁的發展勢頭，正成為後湖發展的巨大推動力。

新後湖板塊目前在售項目共有6個，其中2個項目進入尾盤銷售期(銷售率超過95%)；預計2014年即將上市的項目有3個。板塊已有新世界地產、越秀地產、農工商地產等全國知名開發商入駐，結合政府引導，區域自身價值正在逐步體現。

"目前人們對後湖的認識還是指的東後湖，均價也相差1000元左右，其實無論是交通、配套還是後續發展，西後湖都不遜東後湖。"越秀星匯君泊的負責人告訴記者，因為購房者對區域認知度的不高，導致整個區域比東邊房價偏低，但隨著地鐵的修建，交通設施的改善以及品牌開發商的進駐，該片區將成為購房者購房熱門區域。

超配社區--越秀星匯君泊

越秀星匯君泊為區域內大體量明星項目，近50萬方規劃，商業及教育配套達17萬方，隨著項目的不斷推進，商業及公建配套相繼落成，將極大改善項目自身及區域內的配套狀況。項目一路之隔為小額信貸銀行15萬漢口二三環最大湖泊塔子湖，且周邊未來有地鐵8號線經過，距離三環線僅400米，出城通達性較好。

項目為區域內目前在售唯一精裝產品，裝修標準中不乏密碼刷卡鎖、消毒櫃等豪宅裝修配置，奠定其品質化路線。目前主推的90-136平方米二房三房，戶型有一定贈送面積，可實現N+1戶型，可改性高。項目目前均價11020元/㎡，克而瑞指導價為11252元/㎡。

克而瑞武漢首席分析師吳洋指出，涵蓋高端住宅、格調商街、頂配教育、商務公寓、多維交通的超配住區將來可成為新後湖板塊中心，項目自身配套也2胎房貸 2胎房貸利率比較貸款全省皆可處理將同時為周邊項目帶來利好。

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國務院維穩樓市要求15部委促進房地產健康發展

??4月10日國務院發佈落實《政府工作報告》重點工作部門分工的意見，意見指出,推進新型城鎮化取得瞭新突破，應堅持以人為核心，發揮好城鎮化對現代化的支撐作用。

??意見認為，需加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶，增加100萬戶，統籌推進農房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭，給予住房救助。堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??意見強調，用改革的辦法解決城鎮化難點問題。抓緊實施戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口，以居住證為載體提供相應基本公共服務，取消居住證收費。建立財政轉移支付與市民化掛鉤機制，合理分擔農民工市民化成本；建立規范多元可持續的城市建設投融資機制；堅持節約集約用地，穩妥建立城鄉統一的建設用地市場，完善和拓展城鄉建設用地增減掛鉤試點；加強資金和政策支持，擴大新型城鎮化綜合試點。

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4月沈陽開工忙剛需主力小戶熱銷

新浪樂居訊(編輯劉暢)"一年之計在於春"，這句話對於沈陽樓市來說同樣適用，今年沈陽的氣溫回暖較快，工地也比去年開工早。進入4月份，各區開工數量已經達到約12個以上，在這些開工項目中大多主打小戶型，小戶型的走俏也顯示出剛需仍舊占據市場主力軍的位置。

4月開工忙鐵西成主打

圖為 4月份沈陽樓盤各區開工比例

由上圖可見，在4月份的開工數第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件量上占比最大的為鐵西區，占本月開工總量的37%。鐵西區本月有4傢樓盤開工，分別為碧水儷城、景城時代、中南世紀城、遠大花園項目。其次為經濟技術開發區與皇姑區，其中經濟技術開發區有兩樓盤開工，分別為巴黎夢夏、特變水木融城項目。皇姑區同樣有兩樓盤開工，分別為榮盛城與億海名都兩項目。

開工數占比最少的為沈河區、沈北新區以及和平區，均僅有一個樓盤開工。沈河區開工項目為夏宮城市廣場，這也是所有開工項目中唯一的一個寫字間。除此之外的所有開工項目均為住宅。

今年氣溫的提前回暖，加速瞭農民工返城，建設工地再次繁忙起來。不少開發商表示，樓盤開發不會因樓市低迷而改變施工計劃，經過一個漫長的冬季，各大工程進度正在穩步推進。

剛需占主力小戶最熱銷

以本月各區域開工數量來看，開工量最多的鐵西區，全部項目都是主打小戶型為主，小戶型平均面積為45平米。另外，其餘區域大部分也都是以小戶型主打，平均面積均為50平米左右。不僅從戶型上主打剛需市場，在價格定位上也是以剛需為主，目前4月開工項目平均房價均在5000元/平方米。

"大戶型肯定是買不起的，所以婚房必須要向小戶型看齊。"這句話道出瞭很多剛需買小房子的心聲。"剛需"鐘情小戶型的時下，由於高房價下房貸利率的進一步上調，曾經的主力買傢投資者已逐漸離場，取而代之的是，以初次置業者為代表的"剛需"買傢看準市場時機，加快瞭入市步伐。面對房價上行壓力，設計合理又能充分滿足剛需族的需求的小戶型樓盤就成為年輕人的置業首選。所以，在近期開工的樓盤當中，90平方米以下的小戶型，占總面積的比重較之前有明顯提升。

有業內人士也分析道，今年春季房產市場較為平淡，開發商現在大力推盤，特別是推出符合剛需購房者的小戶型、低總價項目，面積雖然是小瞭一點兒，但總體房價低、貸款也相對較少，小空間也可以有大精彩。另外，這也是開發商們欲求在銀四樓市小高潮中占得先機，去存量、換現金的一種營銷手法。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/17552691372.shtml

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Sep 20 Sun 2015 13:35
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京津冀一體化助力天津發展新中央商務區

多城協同發展，必定帶動區域經濟快速崛起。廣東深圳創造瞭珠三角經濟圈的"深圳速度"，上海浦東成就瞭長三角經濟圈的"黃金水道"。在京津冀協同發展上升為國傢戰略後，京津冀將成為國傢第三個區域經濟增長極。

作為京津冀高新技術"橋頭堡"的天津濱海高新區，從產業基礎、交通優勢上看，都將更多地承接北京高端產業的轉移，位於核心樞紐的天津新中央商務區也趁勢各家銀行二胎房貸利率比較2014任何問題免費諮詢而起。

中國社會科學院區域經濟研究專傢徐逢賢在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，京津冀一體化必然會帶動天津中央商務區的發展，天津承接世界各地外商的投資，也需建設中央商務區，濱海新區承接北京高端產業的轉移，也必然帶來人口的遷徙，從而促進當地房地產業的發展。

濱海新區成"橋頭堡"

在實現雙城聯動方面，天津的另一大戰略就是大力發展海陸兩港，謀劃建設"北方國際航運中心和國際物流中心"。

天津市委書記孫春蘭近期曾多次視察天津濱海國際機場，調研機場貨運，要求其"承接首都機場貨運分流"。天津謀劃建設"天津國際港口城市、北方經濟中心和生態城市"的宏大目標。

目前，濱海新區的戰略地位也被市場嗅到。其中，屬於濱海新區轄區范圍內的濱海高新區，因其更優越的地理位置和更具現代創新精神的文化，越來越受到市場青睞。

在徐逢賢看來，濱海新區在天津市的地位尤其重要，是京津冀對外貿易的重要航運中心，北京的一些產業轉移到濱海新區，生產的產品可以通過當地的港口運到世界各地，這樣就擴大瞭天津市的對外開放度，能進一步吸引外匯。

受訪的業內人士認為，無論從區域優勢還是從產業基礎來看，天津濱海高新區二胎借款廣告已具備打造新中央商務區的先天條件。

中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，中央商務區的確立要一個合理的空間規劃，高起點的基礎設施配套，產業外部的環境是低成本的，並且有參與競爭的市場基本條件。

高銀地產在濱海高新區內精心策劃的"新京津高銀天下"就是該區域一個具有代表性的項目，該項目包含大型高端房地產項目"富國高銀"、"天津環亞國際馬球會"以及國際甲級辦公大樓群雲集的中心商務區三大部分。

催化天津新CBD成熟

形成一個有競爭力的CBD區域，不光要硬件條件堪稱一流，對產業、歷史機遇也有苛刻的要求。以香港中環為例，這裡與香港城市經濟結構轉型有著密切的相互促進關系，中環成為香港上世紀80年代經濟從制造業轉向服務業的關鍵轉型的空間載體。實際上，中環的形成過程就是香港經濟轉型成功的寫照。

高銀地產作為一傢世界級大都會綜合地產商，其總部位於香港中環的香港國際金融中心身處國際頂級商務區，使其對CBD有著更深的瞭解和認知。在中國經濟持續蓬勃增長的今天，高銀地產一直專註發展高端優質物業項目，將世界級商務區開發理念帶入天津。

同時，以"高銀金融117大廈"為主的國際商業區擁有豐富的業態。國際甲級辦公大樓為高端產業提供頂級的辦公場所；國際會展中心又可以為入駐企業召開會議以及展會提供便利；五星級酒店及服務式公寓充分滿足商旅需求；高端商場及娛樂配套設施營造休閑放松環境；歌劇院為整個商務區增添文化氛圍。總之，高端商務辦公、居住、休閑和娛樂等多種需求都可以得到滿足，完全擁有國際商務區的配套條件，勢將成為京津冀最具發展潛力之地。

毗鄰的"天津環亞國際馬球會"擁有兩個國際標準的馬球場、能容下超過200匹馬匹的馬房、全天候訓練設施、騎術學校，還有豪華的會所酒店，每年承接世界最頂級的馬球盛會。作為名副其實的王者運動，馬球運動不僅可以培養不折不撓的貴族精神，而且有利於打造屬於自己的高端社交圈層。

"高銀天下的整體規劃可謂恢弘，更難能可貴的是，高銀地產重金打造的各種頂級配套，無疑為物業的保值和增值提供瞭重要的引擎。"對將商務與生活完美結合的城市綜合體，業內人士贊賞不已。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/09472801754.shtml

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Sep 20 Sun 2015 13:33
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北京樓市觀望情緒強多傢機構對下半年市場悲觀

作為一線城市的北京，堅挺的樓市也出現瞭松動，部分房企調整銷售策略，選擇以價換量促銷，但購房者持幣觀望情緒濃厚，房價進入下降通道。如有購房問題可咨詢400-606-6969

中國經濟時報記者實地走訪瞭解到，目前北京樓市釋放長效調控政策信號，銀行信貸持續收緊，購房者實際購買力正在下降，市場供需發生變化。

購房者猶豫：不知道該什麼時候買

8月29日，本報記者在豐臺區西五環某樓盤采訪時，遇見前來選購房子的劉先生一傢人，劉先生告訴本報記者，"我們最近看瞭不少樓盤瞭，現在不知道是該買還是不該買，買瞭擔心以後房價會降，不買還擔心以後房價會漲。"

劉先生說，"之前比較看好的幾個樓盤，有的價格降瞭一點，有的沒有降，但是付款折扣優惠瞭點，還有個樓盤也沒有降價，隻是送裝修。"

談及"樓市下行對購房者影響"話題時，劉先生坦言，"北京的房價肯定是高的，全國各地這麼多人都跑到這來買房，但是房價也別太高瞭，有個合理的價格區間，讓我們感覺買得值就行瞭。"

至於北京樓市遇冷的原因，北京豐臺區一傢房產中介機構負責人王經理告訴本報記者，購房者正從恐慌性購房向恐慌性觀望轉變，購房者害怕高點入市，更怕後期價格再度調整，因此持幣觀望情緒濃厚。

"除此之外，信貸收緊、自住房供應加大也是影響樓市低迷的關鍵因素。現二胎房貸銀行準備東西怎麼貸款比較會過件在賣房子，隻要低於市場價格的10%左右，成交率會比較高。"王經理說。

王經理還告訴本報記者，"大部分業主下調掛牌房源的價格，即使這樣，交易周期也加長不少，而且仍難以成功交易。"

不僅是房子難賣出去，中介的生意也受苗栗民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢瞭影響，"今年上半年每月自己手中成交房屋數量僅四五套而已，而去年這個時候能達到一二十套，銷售熱點仍是學區房。現在我的收入也受到瞭影響，比以前降低瞭不少。"王經理說。

本報記者在某小區物業處看到，一張"全民大營銷"的海報尤其顯眼，上面寫到"足不出戶在傢輕松賺錢，引薦本小區購房者成功購房可獲得2萬元獎金。"該小區物業工作人員說，"這是開發商為瞭吸引購房者，尤其是通過本小區業主推薦、引薦的購房客戶，特推出的一種針對小區業主的營銷計劃。"

一房企營銷負責人指出，降價可能短時換來銷量的抬升，但從長遠看，樓盤價格突然跳水不僅損害的是前期購房人的利益，對於整個樓市都會帶來不良影響，嚴重影響樓市信心，會加劇市場的下行走勢。

"業主作為開發商最好的傳播資源，與業主之間關系的維護對於房企的發展日趨重要。如果樓盤實在是面臨資金業績壓力，不得不降價時，前期業主的利益也應列入考慮范圍。當開發商選擇降價時，可選擇為前期業主增配等手段來緩和業主的負面情緒。"上述營銷負責人說。

政策與信貸變化成為下半年樓市"支撐點"

由於信貸收緊、輿論滿天飛、自住房供應加大等因素，多數購房者目前普遍觀望情緒強烈。北京樓市成交量的持續走低，造成成交復蘇的異常緩慢是顯而易見的，"市場從去年底逐步下行至今，在成交量本應回升的現階段，樓市的觀望情緒依然十分強烈。"北京某房地產公司銷售經理朱經理告訴本報記者。

事實上，多傢機構都對下半年房地產市場持悲觀情緒。優選財富投資研究中心近日對房地產市場調查顯示，本輪房地產調整屬於自身原因，主要是房價過快上漲與居民購買力嚴重脫節，加上市場供需矛盾的變化引起的，本輪調整的持續時間會更長一些，可能會持續到今年四季度。

一位不願意透露姓名的業內人士告訴本報記者，對於地方政府這種"迫不及待"的救市行為，市場反應卻並不積極。同時，開發商對於政府本次救市的力度與效果也心存質疑，不少房企在松綁限購的三四線城市仍延續此前大幅降價走量的策略，"寧可不賺錢甚至小虧一點，也要盡量多收回一些此前在三四線城市投入的資金。"

朱經理說，"雖然目前市場成交量低迷，新房供應量和二手房的掛牌量都有增加，但是市場的供需基本面沒有發生根本性變化，樓市的需求隻是因為多重原因影響而階段性改變入市時間，並非需求已經被消化。"

朱經理認為，市場供應在增加的同時，樓市需求也在積壓。未來這些需求也可能再度回流，對市場的去化、成交量回升產生影響。基於這兩點，"謹慎樂觀，積極應對"的態度是較為符合市場實際的。

對於下半年北京樓市走勢的看法，朱經理認為，要從樓市目前的成交來看，肯定是量縮價跌。未來一段時間，如果沒有利好消息，這種情況很可能還會持續。"與此同時，也應該看到，市場需求在現階段還是存在的，如果政策方面、信貸方面有明顯的變化，市場需求也可能在下半年重新入市，對市場的回暖提供支持。"

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