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沈陽樓市迎推盤小高潮 房企利用遼籃打響營銷之戰圖為 中海城開盤盛況（攝影 陳雪姣）
??城南中海和平之門自2015開年以來就沒“消停”過，密集營銷下的效果卻也十分顯著。1月31日，中海和平之門推出瞭百套房源，並大膽提價8%，成為當時圈內的熱議話題。時隔一個半月，氣溫剛回暖，項目便披紅掛彩地舉辦瞭復工儀式。不到一周，又馬不停蹄地開始瞭第二輪加推。根據相關負責人透露，此輪開盤成交套數破百，成交金額更是逼近8000萬元。<<<中海和平之門樓王盛大開盤< a="">
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08245986291328382977111.shtml
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5 | 雅賓利花園二期 | 和平 | 無新動向：延續雙五計劃 | 6 | 華潤幸福裡 | 長白 | 全款97折 貸款98折 招商銀行積分抵商鋪房款 | 7 | 沈陽華潤置地廣場 | 鐵西 | 全款95折 貸款96折 招商銀行積分抵商鋪房款
??比起活動頻繁的中海和平之門，城北的中海城要顯得低調不少。但此次憑借著88折這一有力武器，中海城同樣交出瞭一份滿意答卷——官方數據顯示，開盤當日共吸引來300餘組購房者到訪，成交金額在一小時之內突破瞭7000萬。編輯在現場采訪瞭解到，購房者對中海城的青睞，一方面來自於開發商的品牌保證以及88折的優惠力度，另一方面，作為學區房的中海城頗得“孟母”之心，而未來地鐵的開通更會為項目錦上添花。<<<中海城開盤上演搶房大戰< a="">
| 排名 | 樓盤名稱 | 區域 | 優勢 | 1 | 中海寰宇天下 | 皇姑 | 無新動向：延續最高可減免房款1500元/㎡ | 2 | 中海和平之門 | 長白 | 3月22日新品加推
首付9萬起，購房5千抵1萬5優惠 | 3 | 碧桂園銀河城 | 於洪 | 無新動向：延續洋房認購立減5萬 | 4 | 名流印象 | 渾南 | 購房部分享88折或92折優惠
0首付活動 分2次付清首付 無利息 | 9 | 越秀星匯藍海 | 和平 | 購房全款99折 | 10 | 金輝湖畔裡 | 於洪 | 購房立減3萬 一次性付款98折，貸款99折優惠 | ??常言道，一年之計在於春。在政策逐漸寬松的土壤下，如今沈城開發商的辛勤勞作，無非是希望在2015可以碩果累累。沈陽地產資深業內弓超營銷大師弓超曾說,“當前市場情況若要破局,首先需要新的營銷方式支撐。”值得慶幸的是，各傢房企也均意識到這一點。欲突破就必自強，於是有業內坦言，無需怨天尤人，也無需杞人憂天，開發商隻要做到專業強、管理好、服務好、設計好，那麼在市場上還是可以混下去，如果這幾方面不好，那就不好說瞭。
內容來自sina新聞
??在這場戰役中，美的城作為先鋒，打出“遼寧削他”的旗號，在營銷中心熱鬧地辦起瞭“參與投籃得北京酥”的活動。而沈陽萬科作為營銷能手，任性地耍起瞭筆桿子，利用公共賬號搖旗吶喊。嘉義房屋二胎房貸格林喜鵲花園則是名副其實的實戰派，其項目負責人放出“遼寧主場但得1分，便立減50元房款。得100分，便立減5000元”的豪言壯語。而最終引爆全城關註度的，還是那大街小巷隨處可見的“遼籃必勝”。從世茂五裡河到華強商業金融中心，但凡開發商做得瞭主的戶外大屏幕，在這一天都成為瞭沈陽人釋放激情的平臺。
??沈陽樓市的春天，並未讓中海獨自占領鰲頭。上周包括萬科，郡原小石城，華發首府，金地藝境等在內的多個項目均有新動作。其中，萬科紫臺媒體品鑒會更是搬出瞭老大肖勁，用行動破除“萬科年後無新花樣”的傳言<<<萬科去哪瞭？< a="">。另外，從眾房企開春後的第一輪開盤試水情況來看，雖然仍以60-100平方米之間的剛需戶型為主，但中海三室戶型的額外走俏，也昭示著改善需求的抬頭。
??另一場戰役，則是真槍實彈的銷售戰。趁著春暖花開，上周末沈城一共有5傢樓盤加推。根據克而瑞統計，僅3月21日及22日兩天加推總量達到瞭1199套。其中，中海地產南北兩盤同時打擂，貢獻出一半房源量。
??新浪樂居訊（編輯 張喆）沈陽無春天？但房地產市場還是有的。就在上周，沈城樓市打贏瞭兩場漂亮勝仗。
??一場是由“遼籃”引發的樓市營銷戰。沈城開發商借著這場體育盛宴的東風，各顯神通，宣泄著一種久違的激情。
3月31日前老帶新：老業主得總房款4%現金獎勵，新業主得總房款1%優惠
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圖為 世茂五裡河大屏幕打出遼籃必勝（來源 網絡）
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??沈公積金管理中心表示正在研究
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??1.提取申請資料齊全的，審核無誤後應即時辦理。
??出現“騙提”怎麼辦？
??2.租住商品房，隻需提供本人及配偶名下無房產的證明，不再需要提供租房發票及完稅證明。
??目前沈陽：11種情況 可提公積金
??1.租住公租房，隻需提供房屋租賃合同及租金繳納證明。
??昨日，住房城鄉建設部等部門聯合出臺新規定，放寬職工提取住房公積金支付房租條件。
??2.需對申請資料進一步核查的，應在受理提取申請之日起3個工作日內辦結。
??對於許多收入不高的租房者來說，如能提取公積金支付房租，可在很大程度上緩解燃眉之急。
??較長時間來，公積金在體制、管理、提取、監管方面的種種亂象和問題不斷引發人們關於公積金制度改革的呼籲。
??11.職工本人或同戶傢庭成員(配偶、父母或子女)患重大疾病(含1至4級傷殘)，造成傢庭生活困難的。
??支付房租能提取多少？
??住房城鄉建設部住房公積金司司長張其光表示，目前，各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴，要求租金必須超過傢庭收入的一定比例，有的高達30％；提取要件繁雜，要求職工提供經登記備案的租賃合同、租房發票等，導致職工提取住房公積金支付房租困難，影響瞭繳存職工合法權益，也削弱瞭住房公積金制度作用。新規定旨在保障住房公積金繳存職工合法權益，改進住房公積金提取機制，提高制度有效性和公平性，促進住房租賃市場發展。
??新華社電取消房租支出占傢庭收入比例的限制，不需提供完稅證明和租賃合同備案。>>>三部門發文放寬公積金租房提取條件(全文)
??3.因租房提取公積金需出具房產信息查詢結果證明的，管理部門不收取費用。
??2.租住商品房的，根據當地市場租金水平和租住住房面積，確定提取額度。
??事實上，公積金提取用於租房的規定多地早已有之，但真正落實的寥寥無幾。比如，2013年廣州所有公積金提取金額中，用於租房的僅1％。
??■本地現狀
提取公積金繳房租條件放寬 沈陽正在研究提取條件
內容來自sina新聞
??改革期待：將來交物業費 也用公積金行不行？
??昨日，記者就住建部等三部門的住房公積金使用新政問題聯系瞭沈陽住房公積金管理中心，有關人士表示已經在研究，“周五還要開一個會議討論。”
??沈陽住房公積金管理中心有關人士表示，這項規定主要是為瞭保證住房公積金的去向是為職工租房所用，而不能挪做他用。
??申請條件為：職工租住公共租賃住房和廉租住房的（不包括已經領取政府廉租住房補貼）承租人及其配偶每年可以提取一次住房公積金支付房租。承租人夫妻雙方共計可提取的金額，不得超過其租住房屋當年的房租總額，也不能超過承租人夫妻雙方住房公積金內的定期餘額（每年6月30日結轉的金額）。
??此前政策：因要“發票” 公積金租房難落實
??1.購買、建造、翻修、大修自住住房1年之內的；
??沈租賃公租房可提公積金
??受益群體：租房者受益 購房者受影響不大
??根據新規定，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
??清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹，住房公積金用於廣大租房者，進一步擴大住房公積金制度的覆蓋面、提升制度的公平性。業內人士分析，這一政策對購房者影響不大。
??“無房人員這一群體總體上收入不高，且不少是外來就業人口，提取公積金租房，是把錢用在瞭刀刃上。”北京市公積金管理中心有關負責人表示。
??當然，各地公積金管理部門都紮緊瞭監管的“籬笆”。比如，北京去年6月出臺瞭對公積金提取用於租房的實施細則，對提取金額執行雙限，既不得超過月繳費額，也不得超過住房租賃合同上註明的房租金額。
??事實上，從2012年底，沈陽市就允許職工提取住房公積金支付公共租賃住房和廉租住房的房租。
??提取需要多長時間？
??讓公積金用於租房，看上去很美好，但實際遭遇的障礙很多。首先是手續繁雜、要辦理支付房租手續，申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票之外，還涉及本單位以及稅務、房地產交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請人來回跑、遞交材料。
??其次，要提取公積金，就要提交租金發票和稅金發票，而各地對於房屋出租都要納稅，占租金的4％～7％不等，這讓大量出租屋成瞭“黑戶”。此外，要求租金必須超過傢庭收入的一定比例，有的高達30％。
??對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為，住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格，並將相關信息依法向社會公開並納入征信系統；對協助造假的機構和人員，要嚴肅處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。據新華社
??提取要準備哪些材料？
??去年以來，從住房公積金的主管部門住建部到各地都出臺瞭不少改善公積金使用的便民辦法，多地提高瞭公積金貸款的限額，降低瞭提取和使用的門檻，縮短瞭業務辦理的時限。
??目前，全國實際繳存住房公積金職工過億。不少繳存人希望，住房公積金的使用應當更加方便。一些專傢還提出，作為屬於繳存人個人所有、專款專用的公積金，應當拓展到允許繳存人用於住房公積金支付購房契稅、專項維修基金、物業費等與住房相關的稅費使用；對於有特殊需要的繳存人，還可以研究增加因大病、突發事件等原因造成生活嚴重困難的繳存職工提取住房公積金。
??落實“支付房租”用途的同時，還需加快改革，充分回應市場更多期盼，根本上改變公積金“使用難”。據新華社
??提住房公積金用於租房條件放寬
??2.離休、退休或達到法定退休年齡的；
??3.完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的；
??4.出境定居的；
??5.償還所購自住住房貸款本息的；
??原標題：公積金連繳仨月可提取租房不需完稅證明
??7.非本市常住戶口或本市農業戶口的職工，與單位終止勞動關系的；
??8.與單位終止勞動關系並且住房公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿1年仍未重新就業的；建地貸款嘉義太保建地貸款
??9.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額；
??10.符合公租房或廉租房申請條件，並用於支付公租房或廉租房房租的；
??1.租住公租房的，按實際房租支出全額提取。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/13285966436409614320671.shtml
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房地產深耕"城鎮化"內容來自sina新聞 北京中原地產市場研究部提供的數據統計顯示，截至2013年6月5日，十大標桿房企今年內共計斥資660.6億元購地，同比大幅增長。一線城市仍為其爭搶的重要"戰場"。 泰禾集團內部人士也介紹稱，公司董事長黃其森善於抓大放小，他曾表示，隻關心三件事：拿到地，融到資，賣出房。尤其是拿地，總要親自盯著。目前泰禾拿地思路相當清晰，除瞭在"大本營"福建基地繼續拓展，精耕細作外，公司重點打造的區域就是北京市場，因為北京的市場足夠大，去化快。另外，上海、廣東等經濟發達地區也是重點關註區域。 據統計，泰禾集團今年在土地上的支出已達79億元。而由於泰禾過去3年每年的主營業務收入均在20多億元的水平，業內質疑其是否有能力負擔這麼一大筆土地出讓金。 瞭解內情的人士告訴記者，泰禾集團成長基因中，與金融業有著密切的聯系，黃其森建築科班出身，但在金融業從業多年，對資本運作、現金流管理具有天生的敏感。泰禾的發展一直都是雙輪驅動--產品和金融是泰禾發展的兩大驅動力。 業內人士認為，調控形勢下，客觀上阻礙瞭中小房企的上升，一些有雄心的企業傢隻好尋求突圍之路。而泰禾集團的選擇則是利用當下有利時機，先行做大資產負債規模，這才有瞭泰禾去年以來較為激進的表現。 新聞來源http:/ 高雄市青年創業貸款率條件二胎年息/bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/08362279278.shtml "泰禾又在北京拿地瞭。"6月27日正在一個項目采訪的記者們紛紛轉述著這一消息。 壓縮開發時間 泰禾集團稱孫河臺湖地塊或年內入市 泰禾借力金融 當天，泰禾集團發佈公告稱，當天公司全資子公司福州泰禾房地產開發有限公司與北京華瀾恒泰房地產開發有限公司組成聯合體(福州泰禾出資比例為80%)，以14.3億元競得北京市石景山區銀河商務區K地塊，競爭對手中則包括萬科這樣的行業龍頭。而這已經是泰禾集團今年以來在北京拿下的第四宗地塊。 市場人士表示，也許正是與金融資本的深層合作關系，使得泰禾集團有底氣在房地產業大佬雲集的北京、上海慷慨出手。公司負責資金的高管向記者表示，公司目前各個新項目的項目潛力得到金融機構的認同，後續資金來源有保障。公司的融資方式多樣，除瞭傳統的銀行融資外，還通過信托、房地產基金等融資。公司的對外擔保全部是為下屬子公司提供的，並沒有媒體此前炒作的100多億那麼多，那個數字隻是擔保額度，部分尚未實際發生。截至目前，公司的資產負債水平正常，公司負債中有30億元至40億元為預收款項，這部分負債實際上為尚未結轉的銷售回籠資金，在財務上待結轉後將轉為銷售收入，因此並非普通意義上需要償還的負債。據統計，130傢上市房地產公司的平均有效資產負債率約為50%，和泰禾的差距不大。 泰禾集團的年報顯示，目前，黃其森是泰禾集團的實際控制人，其控制的福建泰禾投資持有泰禾集團809400795股股份。與部分對資金饑渴的房企不同，泰禾投資持有的上市公司股份尚有市值約30億元的股票未用於股權質押融資。顯然，隻要泰禾集團需要，控股股東方面還有進一步支持上市公司的空間。 此外，泰禾從拿地到開盤，時間也已經壓縮到6個-8個月。據悉，在今年的金九銀十前後，公司年初及4月、5月間獲取的北京的孫河和臺湖兩個項目就將安排"入市"。 點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團 對此，泰禾集團相關負責人表示，除瞭石景山地塊因為剛剛拿下，未來得及辦完手續外，其他地塊都已付完瞭土地款，且基本都是自有資金支付的。 房貸二胎年限任何問題免費諮詢
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如何避免同質化？蔡向東委員建議："現在很多綜合體的建設都是市場行為，開發商說瞭算，而他們往往追求短期效益，造成同質化的同時也會出現惡性 競爭。"他認為，政府便要進行協調引導，跳出"商務"范圍的概念，除商業購物、寫字樓外，還可以開發以特色、服務為主的城市綜合體，如兒童主題樂園、文化 主題綜合體等。 土地銀行信貸利率試算二胎年息禪城綜合體雷同不如建迪斯尼
昨日，禪城區今年的"兩會"正式開幕，在高達七成半的禪城區人大代表、政協委員的手機裡，就收到瞭由禪城區檢察院發送的一份關於該院2013年工作的手機報。據悉，這一舉措在全市尚屬首創。
對此，劉東豪坦言"我們也發現瞭這個問題"。他稱，去年下半年禪城修改瞭兩個規定，一個是拆遷征地標準，一個是拆遷征地操作細節，"這說明我們行動還是比較及時的。"
停車難
新鮮：檢察院發"手機報"
程嘉韻稱，2007年禪城區一手住宅成交均價為6578元/㎡，而2013年最新出臺的禪城區一手住宅成交均價為9609元/㎡，升幅超過 3000元/㎡；2007年禪城區居住用途用地樓面成交均價為2419元/㎡，2013年禪城區居住用途用地樓面成交均價為4163元/㎡，升幅超 1500元/㎡。她建議，相關職能部門在推出新的住宅補償指導標準時，可以按這兩個增幅的一定比例作為參照進行考慮。
"不要小打小鬧，要建就建'超大型航母'。"蔡向東以兒童主題樂園為例稱，整個珠三角幾乎找不到具有主題公園性質的大型兒童遊樂場所。他呼籲："如有可能，在佛山建迪斯尼樂園也未嘗不可。"
徐玉發建議，政府須對位於季華中央商務帶范圍內現有停車場進行摸底，停車場建設不能僅限於滿足佛山市城市規劃管理最低要求，而是要包含一定的預見性。
此外，蔡向東還聯想到祖廟等景點均位於祖廟路附近，蔡向東再次提出一個大膽設想：將整個祖廟商圈糅合成一個超大型綜合體！"以衛國路為界，北至 蓮花路，整個區域統一融進佛山文化，如武術、陶瓷等，僅留部分主幹道供車輛通行。"蔡向東說，這樣統一包裝，才能使綜合體變得"獨一無二"，避免同質化。
綜合體同質化會帶來哪些問題？蔡向東直言，"你有的東西別人也有，那我為何非得去你那裡？"
內容來自sina新聞
"目前，禪城停車位大概7萬多個，平均每輛汽車隻擁有0.3個泊位，與國際通行的每輛車1.25個泊位相差近4倍。"禪城區政協委員徐玉發發言時稱，禪城區停車場建設跟不上城市發展的步伐，並影響市民生活幸福感。
各區城市綜合體
其他提案點擊
劉東豪表示，拆遷標準應該根據市場行情水漲船高，"賣出去的價格高瞭，征收標準也要高，不能刻舟求劍，要根據環境的變化及時改變。"對於新的拆遷征地標準，劉東豪表示到合適時間再進行信息公開和發佈。
禪城的綜合體不斷增多，如何做大做強？對此，劉東豪稱"關鍵在於找到綜合體的特色"。他稱，兩年前他就已在思考如何找到綜合體的特色之路，因為禪城的固有消費容量是有限的，"就是常住的這110萬消費人口，順德、南海等地的百姓都比較少來禪城消費。"
劉東豪：去年下半年已修改標準
至於聚集，劉東豪稱需要引進一些大點的項目做聚集，這些項目本身就有很豐富的資源和很強的能力，"禪城近年引進的幾個項目專業化都比較高，如綠 地、智慧新城等項目，招商能力都超過我們的想象。"他還列舉瞭智慧新城的例子，140萬平方米的寫字樓面積，除瞭20%留給自己經營，剩下的80%已經全 部完成招商。
花絮
昨日，華潤置地宣佈計劃投資200億元，在中德工業服務區建高端都市綜合體。巧合的是，在昨日下午禪城兩會上，有委員直言佛山超40個城市綜合 體趨同質化，其中禪城區的16個城市綜合體幾乎全是"酒店、公寓、寫字樓、百貨、住宅"的組合方式。該委員甚至大膽呼籲，"在佛山建迪斯尼也未嘗不可"。 對此禪城區區長劉東豪坦言，兩年前便在思考如何找到綜合體的特色之路，"需要政府和企業去破這個題"。
針對停車難問個人信用貸款利率題，劉東豪首先提出瞭兩個疑問，"停車難的核心卡在哪裡？怎麼把土地引導出來做停車場？"
"停車問題解決不瞭，商業也就沒有前景！"劉東豪建議，停車場應該把與車有關的業務都整合起來，做好美容、維修等配套服務。他還強調瞭停車效率 的重要性，目前的立體停車，新手很難進去，常常影響車輛進出效率，"能不能建一個智能系統，提高泊車效率，目前禪城已在做這方面的研究瞭"。
拆遷補貼
"相信類似的主題綜合體建成後，不僅能擴大佛山的城市影響力，也能吸引廣州等周邊城市市民前來。"蔡向東將這樣的大型綜合體比喻成"戰鬥群裡的航母"，能起到輻射作用，帶動周邊的相關產業。
委員：補貼標準7年未漲？
"據我瞭解，自2007年禪城區針對東華裡片區改造推出瞭《祖廟東華裡片區改造項目房屋拆遷補償安置方案》後，就再沒有推出新的拆遷補償方案。"政協委員程嘉韻稱，城市建設中涉及的拆遷補償，應結合市場進行補償。
劉東豪：停車位不解決商業沒前景
委員提議：要建就建"超大型航母"
昨日下午，政協禪城區第三屆委員會第四次會議召開。在聽取和審議禪城區政協主席何傢泰所作的禪城區政協常委會工作報告後，政協委員先後進行大會發言 和"搶嘜"。延續瞭上周佛山兩會的"簡樸風"，昨日的"搶嘜"環節委員僅靠舉手爭取發言機會，現場未見其他"搶嘜"道具。今日上午則召開佛山市禪城區第三 屆人大第四次會議。
昨日下午的大會發言環節，民進禪城區總支部委員會蔡向東委員作瞭《突出主題特色，建設具有影響力的城市綜合體》的發言。他在發言中提到目前佛山一個較嚴重的現象：城市綜合體趨於同質化。
蔡向東稱："據不完全統計，佛山目前在建或者將建的城市綜合體數量超過瞭40個。我在禪城逛街，去到哪裡基本都是百貨超市或寫字樓，禪城16個城市綜合體幾乎全部同質化。"
現象：超40個城市綜合體同質化嚴重
禪城區檢察院副檢察長肖秀敏介紹，此舉在於更加便於代表委員在"兩會"期間更全面深入地審議禪城區檢察院的工作報告，增強代表委員對檢察工作的認知及監督效果，也有助於檢察機關傾聽收集到更多來自代表委員的寶貴意見和建議，促進法律監督能力和執法水平的提高。
目前系統顯示已有75%以上的委員收到瞭該手機報，沒有收到的原因則可能是沒有開通網絡或手機設置等特殊原因。
區人大代表和政協委員均對此做法表示贊賞，不少人認為這種用發送手機報的方式介紹檢察工作的形式很新穎，內容簡潔且亮點突出，讓人印象深刻。
區長妙喻：打完降龍十八掌等你來打十九掌
政協佛山市禪城區第三屆委員會第四次會議的最後一個環節，由禪城區區長劉東豪總結發言。他先是回顧瞭自2011年擔任禪城區區長以來的工作， "像放電影一樣，一幕一幕閃過"，他稱自己的工作主要是兩個打開，一個是城市怎麼打開，一個是思維怎麼打開，"兩者打開瞭，老城區就不再是負擔，而是財 富。"
劉東豪坦言，他對接下來禪城的進一步發展倍感責任重大，"招數不多瞭，思路不多瞭，思維模式要怎麼轉變，就像降龍十八掌打完瞭，接下來怎麼找到第十九掌、第二十掌，還要靠大傢的力量，希望你們給我們提供智力、信息的支持！"
區長回應：綜合體特色路兩年前就在想
委員：平均每輛車隻有0.3個停車位
劉東豪表示，禪城綜合體的發展主要抓住專業化這三個字，通過專業市場、專業化道路去突破和聚集。談到專業性突破區域壁壘時，劉東豪列舉瞭誠品書店的例子，"誠品書店不是書店這麼簡單，而是通過書城作為特色來建設城市綜合體。"
"2011年全區新上牌車輛為35300輛，2012年為42000輛，增長幅度為20%，但全區新建停車場增長幅度不足5%，無法滿足全區停車需求。"徐玉發經過調查發現，禪城的停車場還存在佈點不合理等問題。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08233945186.shtml
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部門：樓盤未開建不得收取誠意金 房地產開發本身是一個很復雜也專業的事情，需要有完善的財會體系、技術過硬的承建方等，這個過程運作得好，確實可以有效地減少成本。但是如果運作得不專業，成本控制就會脫離初衷。本著風險共擔的原則，作為合夥人的購房者，也要為此埋單。 合作建房，是一群人一起註冊一個公司，大傢都來當股東，然後通過這個註冊的公司再去買地建房，最後依法取得建起來的房子。也就是說，購房者並不是真正意義上的購房者，而是這個公司的股東。 但這項目卻不是這回事。記者獲悉，這個項目已經由本土開發商拿地，並參與前期的開發，定好樓價後再要求購房者掏錢買房，並不是由眾多購房者出錢合夥拿地。 一相關負責人對這一模式有如此表述，"合作建房確實不是以開發商的性質來進行的，是大傢一起合作開發。換個角度看，開發商其實是合作建房的一份子，也是合作建房的業主，隻是開發商占的比重比較大。" 購房者買房卻不買地 如此合作違規否？ 近日，西樵一地產項目以"中國合作建房聯盟的廣東首個合作建房"的形象亮相。記者從其產品說明會上瞭解到，該項目位於新西樵汽車站附近，名為金果廣場，戶型有60㎡~115㎡，定價為5180~5680元/平方米。 開發商買瞭地再邀請有意購買者掏錢"合作" 律師：最好取得預售證後再購房 該負責人還透露，在繳清所有款項之後，消費者需要等待房屋預售證出來後才能收房，拿到預售證後即可出售或自住。 如果開發商沒有拿到商品房預售證，也就意味著可能通不過各類審批、驗收。那麼，這個過程風險就很大，有可能是房屋建築質量過不瞭關，也有可能房屋被抵押，又或者存在另外的債務糾紛。投資者把錢投給項目的開發主體後，又監控不瞭經營運作的過程，其風險不言而喻。因此，藺存寶建議，最好要等到開發商取得預售證後再購房。 實際上，合作建房早先已經在北京、溫州等地出現過。一直以來合作建房都飽受爭議。南海區房地產協會秘書長麥志光認為，合作建房構思很美好，合作建房的初衷很美好，由多個住戶共同出資自己建房自己住，操作方式類似於合夥式的小型基金，合夥人風險共擔。 而開發商以合作建房的形式來收取誠意金到底違不違規？該負責人表示，還未遇到這種情況，也未接到過這樣的投訴和舉 二胎代書怎麼貸款比較會過件報。 據開發商介紹，參與合作建房的人在繳納5000元的誠意金後，要到售樓部選擇自己想要的戶型(成為準股東)，然後再簽署合作建房的合同，最後在10天內繳納房子所需的款項。首次置業者出資時還可分期付款。 一位工作人員告訴記者，有意向的顧客可以購買多套房或商鋪，可以自住也可以投資。有意向的顧客，可在現場繳納5000元誠意金。 內容來自 宜蘭五結土地貸款sina新聞 記者在現場隨機采訪瞭幾位市民。在禪城工作的劉先生表示，之前在網上搜索過合作建房聯盟網在其他地區成功案例的操作方式。但對此次在西樵的項目，劉先生坦言，自己知之甚少。而市民賴先生則認為，這種合作建房的方式風險很大。他表示按規定在交完誠意金後，購房者要在一定時間內將房子所有的款項付清，這對購房者來說風險太大。 新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08344119949.shtml 合作建房 市民 質疑是否變相賣樓花 是指住戶聯合做開發商，共同出資，成立房地產公司，大傢按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型並計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建築公司施工，最後驗收付款入住。 "會上公佈的5180~5680元/平方米的樓價，其實在西樵是有點高的。"西樵本地人盧先生聽完產品說明會後如是說。記者瞭解到，去年西樵樓價漲勢迅猛，有個別樓盤的售價甚至突破1萬元/平方米，樵山明珠、凰樵聖堡、凰樵假日、濱城瓏灣等西樵大盤的售價維持在8000~9000元/平方米，不過，也有樓盤如山林水語、麗湖明軒等均價僅在5000~5500元/平方米左右。 也有市民認為，開發商先前已買瞭地，現在是要集資建房，實質是變相賣樓花。 業內人士：實際操作不簡單西樵一地產項目是合作建房 還是違規賣樓？ 西樵一地產項目宣傳合作建房 就西樵這一項目，記者采訪瞭南海區國土城建和水務局。相關負責人表示，尚未瞭解該項目的具體操作，不便作回應。但針對收取誠意金這一行為，該負責人表示，開發商在未售樓前，收取購房者的誠意金，不符合商品房銷售條件，屬於向買受人收取預訂款性質費用的行為。根據《商品房銷售管理辦法》，有關部門可對開發商處以警告，責令限期改正，並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。 西樵一地產項目日前宣稱打造廣東首個合作建房項目，不同於其他地方的合作建房模式，開發商先買地並進行前期開發，購房者隻需繳納誠意金，在10天內交完所有款項後，即可成為建房的"股東"。有市民擔心，合作建房隻是一種噱頭，實質是變相地買賣樓花。相關部門回應稱未接到相關投訴，但明確樓房未開建時不得收取誠意金。 這種模式之前在北京、溫州、鄭州等地都有過先例，有成功也有失敗的例子。 律師藺存寶認為，國傢規定開發商需取得商品房預售證後再進行銷售，可以最大限度地保護消費者權利。開發商要取得商品房預售證，必須要通過規劃、審批、驗收等諸多門檻，這本身就是控制風險的一個手段。 工作人員介紹稱，項目作為合作建房，在企業融資成本、代理費、廣告策劃費、企業所得稅、房地產利潤等方面將節省35%~40%的成本。項目定價由地價加建築成本構成。
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??股價已是發行價4倍
??值得註意的是，王健林的4個兄弟王建忠、王建可、王建春、王建川各持有萬達院線300萬股。
??“院線第一股”萬達院線在A股的瘋漲出乎瞭很多人的意料。2月5日，萬達院線迎來瞭上市以來的連續第11個漲停。連續飆升的股價，讓萬達院線的市值升至446億元。萬達集團董事長王健林和其子王思聰財富大漲，其中王思聰身價暴增2.9億元。
??此外，王健林的兒子王思聰直接持有萬達院線500萬股，占比1%。
??微博名人、被譽為“國民老公”的王思聰財富暴漲得到網友關註。
??據此計算，王健林在萬達院線持股市值高達271億元，他兒子王思聰身價暴增2.9億元。
??招股書顯示，2009年至2013年，萬達院線年票房收入、市場份額、觀影人次連續5年均位列全國院線首位。藝恩咨詢《2013-2014年中國電影產業研究報告》顯示，國內院線呈現“一超多強”的格局，年票房在30億元以上的院線隻有萬達一傢，位於第一梯隊。
??在影視院線行業，萬達院線不僅上市時間上靠前，在業績上也是國內影院行業的龍頭。
??有網友還扒出1月22日，萬達院線上市時王思聰發的一條微博，其微博稱“良心推薦一隻股票給大傢”。同時配瞭一張萬達院線走勢圖截屏。昨日，有網友留言稱贊：“是好股票！”也有網友稱：“買不到推薦有鬼用！”
??僅以財富榜發佈之日起計算，2月4日和2月5日，萬達院線股價走出兩個漲停，相應的市值分別增加約36.9億元和40.6億元，共計77.5億元。
內容來自sina新聞
??目前，萬達院線將市值351億的華誼兄弟遠遠地甩在瞭身後。
??2013年，萬達院線年票房收入達到31.61億元，占全國電影票房收入比例為14.52%。緊隨其後的是上海聯和院線和中影星美院線，票房分別是18.4億元和18.3億元。
??內地首富之爭出現變化
??2月3日，胡潤發佈《2015全球富豪榜》，其內地富豪榜單顯示，李河君以1600億元身價成為中國首富，王健林傢族則依仗1550億元的財富“屈居亞軍”，馬雲以1500億元成季軍。
??在榜單上，李河君和王健林傢族的財富僅相差50億元。
萬達院線上市後連續11個漲停 王思聰身傢漲2.9億
??以王健林傢族持股在60%以上計算，其財富正在迅猛增加，有望超過目前的首富李河君。
??不過記者發現，在香港上市的李河君旗下漢能薄膜發電的股價也在大漲。2月4日漲7.36%，2月5日漲2.79%，市值達1686.16億港元。
??雖然勢頭比不上萬達院線漲幅，但李河君在漢能薄膜發電持股達九成。其財富增加值並不少。
??業內分析認為，萬達院線股價近期仍然看漲，漢能薄膜發電也維持漲勢，因此王健林傢族和李河君的內地首富之爭尚無定論，鹿死誰手仍需持續觀察。
??■ 觀察
大學助學貸款資格二胎年息 ??萬達“院線第一股”位置穩固
??目前，萬達院線在A股的總市值已達446億元，超過市值436億元的百視通，成為A股文化傳媒產業市值最高的股票。
??2月5日，萬達院線收於79.73元，這是其上市後連續走出的11個漲停。此前萬達院線於1月22日上市，發行價僅為21.35元。
??據瞭解，截至1月21日，萬達院線的股權結構顯示，萬達投資持股60.71%，萬達投資由王健林間接持有。
??2月5日，光大證券發佈瞭一份萬達院線的研報，分析師稱，萬達院線2015年每股凈利潤的預期為1.97元，參照傳媒行業2015年44倍的平均PE，預計萬達院線的目標價86.68元，給予“買入”評級。
??根據萬達院線2月4日公佈的數據，公司2014年總票房已達42.1億元。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08175969257396747693555.shtml
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英國央行上周對準樓市過熱推出針對性措施，樓價對收入比率高於4.5倍的新造按揭，不得超逾整體樓按組合15%。除此之外，銀行還要為借款人負擔能力進行新的測試，按照利率從現水平上升3個百分點(3厘)的假設，判斷貸款申請者是否仍有能力供樓。 二、英國央行的措施不會即時執行，落實條件乃未來三年英國全國樓價從現水平再升20%。炒傢聞言，閣下認為會知難而退，還是倍加進取？尚未入市的準買傢會等待樓價再漲二成才入市，抑或趁樓價尚未大升趕快"上車"？ 老畢試提出兩點，以印證"壞消息變好消息"是否符合實情。 香港向有七成按揭上限之設，樓價對收入比率雖早就遠超4.5倍(英國新措施下的門檻)，相關貸款占銀行樓按組合肯定不止15%，但七成上限適用於所有類型住宅物業，較英國針對"高價樓"實施限貸，效果也許更佳。根據金管局指引，銀行審批樓按時必須對借款人進行壓力測試，在利率上升2至3厘的前提下，判斷貸款申請者每月供款占收入比例會否超出特定水平，從而決定批或不批。以此而論，大不列顛的措施姍姍來遲。然而，英國央行乃第一傢開宗明義就樓市過熱推出針對性措施的主要央行，在這方面卻堪稱西方世界先驅。 英國央行千呼萬喚始出來的壓抑樓市新政，間接否定瞭大不列顛房地產存在泡沫，無論從限制信貸供應或替樓市降溫兩方面出發，向市場發出的都是反面訊息，銀行既 淡水土地貸款有增加高風險樓按的空間，措施更大有可能鼓勵炒傢/準業主為迎接新一輪升浪趕緊入市。壓抑樓價變加柴添火，發展商股價焉能不漲個不亦樂乎？ 可是，英國央行上周四作出宣佈後，四大物業發展商Berkeley、Barratt、Bovis和Taylor Wimpey股價非但不跌反升，且連續兩天全線報捷。老練的投資者自必想到，壓抑樓市傳聞炒作已久，消息作實後發展商股價反彈，會否隻是空頭平倉所致？然而，從地產板塊整體升勢觀之，壞消息變好消息，空頭措手不及被"平"，似乎更加可信。 資金流入地產板塊 英國央行行長卡尼就息口去向前言不對後語，但傳瞭多時的壓抑樓市措施卻千呼萬喚始出來。有趣的是，央行出招後，英國物業發展商股價不跌反升，一周累漲4%至6%不等。 英國央行出手調控樓市過熱 地產股不降反升 一、根據英國國傢統計局數據，該國樓價對傢庭收入中位數比率，全國平均為4 倍；倫敦約8倍。從銀行層面出發，樓價對收入比率高於4.5倍的貸款，占英國整體樓按組合約10%；倫敦比例同樣雙倍於此，約20%樓按超出4.5倍門檻。 按照英國央行的新措施，相關貸款占整體樓按不得超逾15%水平。沿此路進，老畢想到兩個問題：其一，高於4.5倍門檻的貸款目前占英國整體樓按組合僅10%；換句話說，沒有央行的新規例，相關貸款亦不存在超標情況。措施一出，銀行反而有大條道理提高比例，增加樓按風險；其二，倫敦超標貸款雙倍於全國平均水平，但英國央行新政針對全國而發，倫敦超逾4.5倍門檻的貸款雖多達二成，違反15%上限，但全國水平尚未超標，在措施劃一的前提下，銀行自然沒有必要因應倫敦的特殊情況收緊借貸。那等於說，央行新政難以著落在樓市中最需要降溫的環節。 內容來自sina新聞 以行政手段壓抑樓價，板斧不外兩度，一是加重置業人士交易成本，從需求面著手為樓市降溫；二是控制信貸供應，借增加置業融資難度，防泡沫於未然。香港以不同名目開征的物業買賣印花稅，屬於上述第一類。金管局的七成上限以至英國央行的4.5倍門檻，則屬於第二類。 兩板斧壓樓市新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08222799318.shtml 民間二胎房貸
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在京滬蘇杭兩日四出"地王"之時，武漢土地市場也掀起一股熱潮。9月5日，武漢迎來"金九銀十"首場土地拍賣會。盡管隻在網上掛牌出讓2宗地塊，但同樣引來多個大牌開發商的圍搶。381輪競價，超過60%的溢價，刷新瞭地區單價紀錄。 2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至 沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行 此次地塊拍賣總凈用地面積77276平方米，成交總價19億元。其中，起始價11.55億元的四新地塊剛一推出，便受到4個開發商的追捧，迅速轉入競價階段，單次加價1000萬元。經過近3個小時381次的競價，該地塊被復地集團旗下的上海藝中投資有限公司拿下，成交價16.34億元，溢價率41.5%，樓面地價5305元／平方米，成為該片區單價最高地塊。另一地塊同樣競爭激烈。雖然是限價房用地，也引起兩位買傢激烈角逐，多次直接加價200萬元。最終經過92輪激烈競價，珠海金力房地產開發有限公司以2.7億元拿下該地塊，樓面地價4339元／平方米，溢價率63.5%。 沈陽公積金貸款有不良記錄是硬傷 三次以內首付變四成 中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%2胎房貸專家利率多少免費諮詢試算 2.6%VS1.1% 沈豬肉價格跑過房價武漢開發商貼身肉搏拍出新地王 樂居策劃：老北市 舊時代裡的夢巴黎內容來 基隆貸款代辦二胎年息自sina新聞 原創推薦：新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/09352389269.shtml
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二胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢??1月份，PPI繼續負增長，同比下降4.3%，環比下降1.1%，CPI漲幅也跌至0.8%，社會融資規模也出現負增長，不夠樂觀的經濟數據讓市場有瞭降息預期。但2月12日召開的中央政治局會議仍然提出繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。(新浪財經 羅丹陽 發自北京)
李稻葵一季度央行或有新動作
??清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵是在中國經濟50人論壇2015年年會間隙接受新浪財經采訪時做出上述表態的。他表示，短期融資成本仍然非常高，從理財產品動輒5.3%甚至5.5%的年化收益率上就可見一斑，在這種情況下，短期內通過增加流動性來抑制短期融資成本是比較有力的方法。
??新浪財經訊 2月15日消息 前央行貨幣委員會委員李稻葵昨日分析稱，央行應對當前經濟形勢時的政策思路仍是“靈活”。他表示，短期來看增加流動性是抑制短期融資成本比較有效果的辦法，一季度或有相關動作。
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??他補充，在面對當前的經濟形勢時，央行貨幣政策的思路仍然是“靈活”，他認為目前國內物價短期內“問題不大”。當問及近期央行動作不斷，近期是否還會有動作時，他表示，“我覺得還會有動作”，並透露動作可能就在一季度。
??2月12日央行在公開市場進行1600億元的逆回購投放流動性，2015年以來累計逆回購金額達到5150億元。事實上自進入2月以來，央行就“寬松”動作不斷，包括在全國推廣分支機構常備借貸便利，實施普遍降準和定向降準等。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/08245972520479561660237.shtml
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