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  不遠處，就是51中學，市行政執法局三分局春柳大隊王克楠說，由於違建礙事，中學生路過這裡時隻能下到車行道上走，本來沙躍街就很窄，還有公交車通行，此前人車混行、交通擁堵情況嚴重，行人安全無法得到保障。

  早上9點多，沙躍街18號樓西側，幾名年輕男女正在動手拆自己的活動板房，以前他們在違建裡經營麻辣雞架等，"隻好先拆瞭，拆下來的料等找時間再處理吧。"一名女子說。據附近居民說，沙躍街上的這些違建少的存在瞭三五年，多的能有近十年瞭，不僅違建礙事，有的店還把桌椅擺在人行道上招待顧客。記者在現場看到，這些違建多是臨時安設的活動板房，用來經營飲食、小吃。

  9月，市容環境整治行動轉入鞏固階段，市行政執法局在巡查、定點、領導包點等多種整治手段結合的情況下，在整治重點、整治范圍、整治種類等方面逐步拓展，將市容環境整治全面推向深入。

內容來自sina新聞

  著手整治"城中村"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/0車貸試算 車貸試算8282920992.shtml

  早在去年，市行政執法局三分局就詳細調查過沙躍街的情況，向違建業主下達過執法文書，今年又多次勸說違建業主趕緊自行拆除。據悉，沙躍街從西南路至沙城街兩側共有52處違建、面積1200平方米，"經過反復勸說，再加上業主看到執法人員確實要拆瞭，現在約有六成的業主動手自拆。"王克楠表示。

沙躍街違建拆除現場

  記者在拆除現場看到，拆除工人都是手拿工具拆除，現場沒有動用大型拆除設備，這主要是行政執法部門考慮減少違建業主損失，業主們可以收回拆下的東西。清理行動出動執法人員、民警、環衛工、拆除工人等100多人。據預計，針對沙躍街52處違建的拆除將在兩三天內完成。之後，市行政執法局三分局將在這裡加強巡查，防止違建死灰復燃。

  接下來，市行政執法局三分局將對遼寧師范大學、21中學周邊進行市容環境整治。

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沙河口區沙躍街路東，一排違建緊貼著居民樓樓體或一層門頭房而建，步行道空間被霸占，學生、居民隻能繞到車行道上行走、通行安全無法得到保障，而原本勉強容納兩車並行的沙躍街上人車混行，交通擁堵經常出現。昨天早上，市行政執法局三分局開始對51中附近的沙躍街違建進行清理，預計用兩三天時間徹底清理完畢。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211貸款保人

  據悉，各執法分局在轄區內開展校園周邊整治。執法一分局海軍廣場執法大隊對35中學、嘉匯中學、三八小學、春海小學、春德小學周邊占道經營、沿街叫賣等行為進行整治，為師生提供瞭整潔、安靜的教學環境。

  在市容整治鞏固階段，市行政執法局開始關註"城中村"的市容環境。它影響城市美觀，制約城市發展。"城中村"內，城市規劃滯後、違法違章建築集中，城市管理難度較大，執法一分局充分準備後，已經對中山區的"城中村"進行瞭整治行動。

  

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上周新房成交量價均跌 南站周邊升值空間大

  各區域來看，上周中心城區新建商品住宅共成交141套，環比下降19.4%；成交面積1.9萬平米，環比下降10.8%，成交均價22383元/平米，環比上漲0.8%。

  鏈傢地產根據天津房管局網站顯示數據統計，上周(2014年6月30日-7月6日)交易日為7天，本市新建商品住宅共成交1188套，與前一周(2014年6月23日-6月29日)，交易日為7天，相比(以下簡稱環比)下降19.0%；成交面積11.5萬平米，環比下降18.3%；成交均價10442元/平米，環比下降6.8%。

  濱海新區上周新建商品住宅成交223套，環比下降12.5%，成交面積2.4萬平米，環比下降11.3%，成交均價15354元/平米，環比下降3.2%。

  上周環城四區新建商品住宅成交456套，環比下降16.0%，成交面積4.7萬平米，環比下降19.8%，成交均價17875元/平米，環比下降3.6%。

內容來自sina新聞

  上周遠郊區縣新建商品住宅土融宜蘭宜蘭土融成交218套，環比下降29.2%，成交面積2.3萬平米，環比下降25.7%，成交均價為11997元/平米，環比下降1.9%。

  成交量方面，在市內六區中，除和平區周成交13套環比上漲62.5%為市六區域唯一環比上浮的區域，其餘區域均環比下降， 其中紅橋區周成交13套環比下降45.8%為降幅最大的區域。環城四區中，東麗區與北辰區環比上漲，東麗區周成交106套環比上漲11.6%，漲幅最大，西青區與津南區環比下降，津南區以周成交121套環比下降39.5%，為環四區域中降幅最大的區域。價格方面，市內六區新建商品住宅以跌為主，僅南開區與河東區環比上漲，南開區周成交均價每平米27270元，環比上漲12.2%為市六漲幅最大的區域，而紅橋區周成交均價每平米17471元，環比下降11.3%為降幅最大的區域。上周環城四區成交均價均下滑，其中北辰區成交均價每平米8242元，環比下降12.8%為環四區域降幅最大的區域。

  鏈傢地產新房事業部項目經理白志偉表示7月首周，僅社會山項目帶看量與成交量環比上周均有所下滑，白經理分析，這可能與開發商半年節點優惠有關系，上周為上半年最後一周，開發商優惠力度較大，導致本周成交量不及上周。雖然本周成交量有所回落，但是白經理對此項目還是信心十足。"西青張傢窩鎮的天津南站高鐵拉動效應雖然還未全面釋放，但是，南站的窪地價值潛力巨大，正處於厚積薄發的臨界點上。隨著通往各地高鐵的開通，高鐵效應帶動的成交熱潮會逐步升溫。"白經理說"大量的外來人群湧向高鐵周邊置業也在一定程度上促成瞭此區域的聚集效用。據悉，為發揮京滬高鐵天津南站的輻射帶動作用，張傢窩將籌建高標準中心商務區，西青欲借助高鐵的輻射作用，全面帶動西青樓市騰飛。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/17272808737.shtml

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  合同2胎銀行不察配偶貸款全省皆可處理根據小區物業服務級別的不同(共分4級)，規定瞭必須達到各自基本要求。如生活垃圾每日清理2次，樓道、樓梯每日清潔1次，每周清拖2次等，小額貸款公司還對小區綠化包括人員配置、喬灌木養護、垃圾處理等7個方面有明確要求。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08024441921.shtml

【東西湖一小區8處被小偷留下記號 物業拒絕擔責】

【武漢市房管局督促物業協會9日啟動培訓】

  房管局人士表示，若物業公司管理服務，達不到合同約定的內容，且拒絕整改，可向區一級房屋主管部門反映。同時，在服務合同到期之後，業主可通過業主大會投票，重新選擇物業公司。

武漢發佈新版物業合同 5項標準全面細化和量化

  據瞭解，這次首次添加的"物業服務標準"，涵蓋瞭小區物業服務所有內容，具體分為綜合管理服務、物業共用部位與共用設施設備管理服務、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護等五大類。

  楚天都市報訊 (記者陳珂)近日，武漢房管局和工商局發佈瞭新版《前期物業服務合同示范文本》。新版合同首次公佈瞭"物業服務標準"5大項，全面細化量化物業公司在保潔、公共秩序管理、綠化等方面的要求，方便評判物業公司的履職情況。

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??不過，與此前公佈的不同，目前12306上廣州至京滬每天均隻有一趟高鐵動臥可供購買。

??廣深來往京滬高鐵動臥開行在即，其浮動票價引來不少旅客熱議。鐵路總公司前天宣佈，明年元旦至2月10日開行的高鐵動臥列車將不采取浮動票價，票價全部按之前公佈的最低價算。按這樣計算，廣州南至上海虹橋高鐵動臥的上鋪票價為800元，下鋪為900元。廣州南至北京西的上鋪票價為990元，下鋪票價為1120元。

??降價期內全部按最低價算

房屋二胎利率年息貸款全省皆可處理高鐵動臥降價 990元能睡至北京

??12月20日起高鐵動臥車票已經開始對外發售，票價采取三種檔次（平日、周末、節假日），按提前30天至11天、10天至4天、3天之內三個時段，分別給予不同的票價優惠。以廣州南站至北京西站的4人包房票價為例，提前30天至11天買上鋪票是990元，但到瞭周日隻提前3天購買的話票價變成瞭1490元，到瞭春節高峰期時票價就變成1780元。

??降價後，除瞭買春節高峰期的票，明年1月1日至2月10日內不再按預售期和日期區分票價瞭，全部按之前的最低票價計算。記者昨天在12306網站查詢看到，除瞭春節期間，廣州南至北京西的動臥票價都是上鋪990元、下鋪1120元，廣州南至上海虹橋的票價都是上鋪800元、下鋪900元。比起之前最貴的周日車票，廣州南至北京西最高降價550元，廣州南至上海虹橋最高降價430元。

內容來自sina新聞房屋2胎?利息怎麼算

??動臥二等座更便宜

??其實，廣州至京滬的動臥車上還有普通的二等座，而且票價還比普通高鐵二等座便宜。廣州南至北京西的動臥車二等座票價是709元，普通G字頭高鐵列車從廣州南到北京西的二等座票價是862元。廣州南至上海虹橋的動臥車D937次二等座票價是525.5元，普通G字頭高鐵列車從廣州南到上海虹橋的票價是793元。

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內容來自sina新聞

??城市設計

體，街道辦事處、鎮人民政府為日常巡查、專項檢查工作主體的歷史文化名城保護聯動制度。另外，居委會、村委會和物業服務企業發現管轄區域內建設活動違反城

??街道辦負責日常巡查

??《條例》首次明確，區、鎮人民政府和街道辦事處“三級”聯動的規劃監督檢查和歷史文化名城保護監督檢查職能。明確瞭區人民政府為屬地責任主

??違建不改

糾紛的事宜進行瞭細化量化規劃，如首次明確改規劃造成利益方損失的要給予補償，因公共利益修改規劃許可的由政府予以補償等等。此外，明確政府實行補償的方式包括貨幣補償和開發權益置換。

??《條例》明確瞭各層次城市設計的審批程序，加強對城市環境風貌引導和控制。廣州將進一步深化珠江岸線、白雲山風景名勝區、南沙新區、國際金融

??《條例》明確，作出準予行政許可決定或者批準決定後，在許可決定的有效期內，因依法修改城鄉規劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法予以補償。因公共利益修改規劃許可的，由政府予以補償；因建設單位或者個人申請修改規劃許可的，由規劃修改的申請人予以補償。

??規劃修改

城等重要地段的城市設計，著力凸顯城市山水風貌特色和文化底蘊。另外，舊城區規劃建設應當註重優化城市功能和改善人居環境，增加基礎設施和公共空土融建融新北三芝土融建融間，嚴格

??確需修改規劃的四種情形：上層次的城鄉規劃修改對下層次城鄉規劃的功能與佈局產生重大影響的；因國傢、省、市重大工程建設確需修改規劃的； 在實施城市建設中發現有明顯缺陷的；法律、法規規定的其他情形。

??破“一屆政府一個規劃”亂象

??值得一提的是，政府實行補償的方式包括貨幣補償和開發權益置換。

??深化珠江岸線城市設計

??歷史建築

鄉規劃的，應當及時勸阻並向城管綜合執法部門報告。

控制居住人口和建設總量。

違建不改 每平方米日罰50元起

??規劃“爽約”造成損失的要補償

??昨日記者從廣州市國土規劃委員會獲悉，《廣州市城鄉規劃條例》（以下簡稱《條例》）將於今年3月1日起正式實施。此次《條例》首次對過往不少易產生

??規劃連續

??《條例》明確，對於未經批準擅自改變建築物使用功能的，城市管理綜合執法機關責令限期改正，恢復原用途；逾期不改正的，可處以每日每平方米五十元以上一百元以下的罰款，直至改正為止。土建融新北三芝土建融

??為提高城鄉規劃的權威性和連續性，確保一張藍圖幹到底，《條例》明確經依法批準的城鄉規劃不得擅自修改，確需修改的，《條例》首次明確瞭確需修改城鄉規劃的條件和程序。

??逾期不改正每日罰50元起／平方米

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/09165973258488493949312.shtml

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本文導航

• 盤點明星的投資：靠地產暴富
• 李亞鵬變身開發商
• 藍心湄投資地產億元起
• 劉嘉玲：隻買房 不買股票
• 成龍投資房產坐等升值

• 范爺進軍加拿大旅館業
• 那英：名副其實的樓後
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• 劉德華唯獨房產投資獨有一手
• 盤點明星的投資：靠地產暴富 那英堪稱樓後(組圖)(9)

內容來自sina新聞

  膩害的明星在舞臺上賺銀子，更膩害的明星不在舞臺上也能賺大把的銀子。如今不少投資有道的明星們在臺下賺的錢比臺上賺的錢還要翻幾番，其中不少明星更是默默成為瞭地產界的"大亨"，讓我們看看這些靠地產投資發傢致富的明星們吧~

盤點明星的投資靠地產暴富 那英堪稱樓後(組圖)

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  在研討會現場，滿是站著的人，甚至裡一圈、外一圈地圍著。雖然人數眾多，但此次與以往房地產金融的相關會議不同的是，此前會議多是金融機構來找項目，而這次卻是來打探發展趨勢。一傢房地產基金人員表示，過來就是來看看形勢的。在房地產形勢尚未確定的情況下，誰也不敢輕易下手。

  業內人士指出，現階段房企整體資金鏈承壓，由於信托等產品剛性兌付期有滯後，因此，短時間還不會帶來較大風險，但是，進入2015年或2016年，若房地產市場仍未好轉，隨著2013年項目的批量到期，將迎來房企兌付風險高峰。

  魏國雄說，從短期來看，房地產是有風險的。"這種風險主要是一些結構性的風險，比如某些城市、某些樓盤、某些開發商會存在資金的風險。"

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  對於投資方向，上述人士表示，現在已確定的是，三四線城市絕對不投，一二線城市也需房企有較高的資金實力水平才行。"現在幾乎是銀行給哪些企業放貸，我們才會給哪些企業融資，向那些高杠桿企業，就算他們能承受再高的利息點，我們也不會做。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07482669088.shtml

  據記者不完全統計，截至3月31日，已有70傢房企發佈年報。數據顯示，2013年該70傢房企負債總額1378.62億元，較2012年1118.48億元約上漲23.26%，而庫存方面，從2012年的990.35億平方米，上漲至1121 .31億平方米，上漲13.22%。同時，庫存周轉天數也從2012年的2029天上漲至2013年的2297天。

  業內專傢認為，隨著市場分化加劇，部分城市和地區的風險在加快暴露。與此同時，銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險減小對房地產融資力度。因此，2014年房地產企業將承受較大資金壓力。

  基金、信托收緊的同時，房地產賴以生存的銀行貸款也在不同程度地收緊。建行作為歷來對房地產行業信貸支持力度最大的銀行，從2012年開始就出現瞭房地產開發貸負增長的情況，2012年下半年，建行提出瞭全行"開發貸不超過300億元"的投放要求。

  截至2013年末，建行房地產行業貸款餘額達5004.28億元，占比進一步下降至5.83%。"2014年，建行將保持房地產開發貸最多新增300億元的要求不變，對房地產信貸投放的準入機制依然會嚴格實行名單制管理。"建行首席風險官曾儉華表示。

  同樣，工行首席風險官魏國雄表示，在未來房企開發貸發放方面，工行會確定一個城市的準入名單和開發商的準入名單。"在具體項目上，一般而言，要求開發商項目資本金比例比國傢規定的標準要高出10-20個百分點。"

房地產債務風險趨升 銀行收緊貸款致其雪上加霜

  業內專業分析人士張大偉認為，存貨巨大的房企面臨調整壓力，2014年年初房地產市場調整跡象越發明顯。持續一年多的暴漲後，市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落。

  興業信托房地產信托總部總監陸雲在3月31日中國房地產協會金融專業委員會主辦的"2014房地產金融研討會"上表示，房地產市場出現瞭分化與風險，因此，不同房企融資環境上也有瞭較大變化。優質開發商容易獲得融資，中小房企卻逐漸弱勢，難以獲得資金支持。

  《中國房地產金融2013年度報告》數據顯示，2013年，僅房地產信托就新增6848 .23億元，比2012年上漲116.49%。而海外融資，中國房企更是躍居世界第一。受2013年初Q E 3、日本量化寬松影響，2013年中國房企海外融資4566 .25億元。其中，配股及IPO融資總規模286 .33億元，票據及發債總額2720 .10億元，海外銀行貸款1559.82億元。

  另一傢基金人員也表示，2012年他們設立瞭8支房地產項目，2013年設立項目高基金利率達14支，但今年項目數預計僅會設立4支。

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  房企掀起降價促銷潮

  對此，合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林分析，"鎮街熱"的產生，一方面是佛山一直以來藏富於鎮街，開發商看中瞭其消費潛力；另一方面有部分鎮街如獅山、羅村去年以來出現瞭利好城市規劃。

4月佛山推貨超50盤 三分之二在鎮街

  實際上，這一趨勢在去年的佛山土地交易市場便已顯現。除瞭對禪桂中心城區的激烈爭奪之外，鎮街地塊成為2013年各大房企爭搶的焦點，並在鎮街板塊"地王"頻現。

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  根據中原地產周報分析，目前順德推出的土地仍屬去年"尾貨"，因此尚能具有持續性，而禪城、南海中心城區因土地資源稀缺，三水、高明兩區市場環境低迷，將直接制約其土地市場在短期內的發力程度。

  其中，廣佛交界樓盤相對更為"搶手"。3月28日，位於南海裡水的廣佛交界盤長信禦景峰迎來首次開盤，記者現場目測，到場的購房者超過千人，開盤90分鐘後即售出200餘套單位，幾乎全部售罄。該樓盤當天總貨量為212套，成功打響瞭廣佛交界新盤馬年第一炮。

  對此，業內分析人士認為今年以來，佛山乃至全國樓市局面凌亂讓人捉摸不透，隨之而來的是購房者的入市態度開始舉棋不定，觀望情緒愈發濃重。這一時期或許是最佳客戶吸納期。

  盡管如此，市民觀望情緒愈趨濃重。在上周本報做的關於佛山市民今年是否會出手買房的主題問卷調查中，超過30%的受調查者選擇瞭"會持續觀望、期待房價繼續 下降"，而超過50%的受調查者則表示房價跌幅需超過1000元/平方米、甚至3000元/平方米才會考慮入手。

  廣州客選擇置業佛山的熱度今年有增無減，以南海千燈湖、裡水、黃岐、順德北滘等為代表的廣佛交接樓盤持續熱賣，據三山新城保利西雅圖項目相關負責人介紹，該項目自開放營銷中心到正式開盤，共收到超3000個意向登記，其中超過一半的客戶來自廣州。

  佛山房地產協會副會長駱儀克則認為，開發商的集中入市充分顯示瞭其對佛山房地產市場的看好，"出走"鎮街首先是因為禪桂中心區的土地資源有限，其次相對而言，佛山鎮街市場尚是一塊亟待開發的價值窪地。

  雖然四月推貨量不小，但首次亮相的純新盤並不多，僅有8個，分別是禪城區的綠島廣場、卓遠雲峰，南海區的海逸桃花源記、偉業華譽豪庭、金地瓏悅、中恒海暉花園，以及高明區的濤匯尚品等。其餘38盤均為老盤加推。

  繼3月土地掛牌面積和數量大幅下跌後，佛山土地市場繼續迎來低潮期。截至4月1日，全市僅有6宗商住地掛牌，總出讓面積為21.78萬平方米，環比3月份上 漲17.4%，但同比去年同期仍下降近33%。禪城、南海、高明區均未有新商住地推出，掛牌土地主要集中在順德區。

  馬年春節以來，為加快推貨進度，佛山各大房企促銷招數頻出，其中打著各種不同噱頭的降價行為或最讓購房者心動。萬科、中海等品牌房企帶頭降價，萬科旗下多個 樓盤出現不同程度的降價和打折促銷。佛山萬科廣場部分單位每平方米下降2000元-3000元，萬科水晶城年後就推出瞭20套一口價特價單位，最低單價 9588元/平方米起，較去年便宜瞭，差不多100000元/套。

  3月25日下午，經過一個半小時的競拍，碧桂園地產以9.34億元總價競得順德大良蘇崗海邊圍近9.57萬平方米住宅地塊，溢價率超過80%，折合樓面地價為8128元/平方米，刷新順德樓面地價記錄。

  "倘若後市表現良好，在這一冷淡時期吸納積累的客戶資源將成為開發商業績沖刺助力"。該分析人士表示。

  廣佛交界盤成市場熱點

  主要推貨地區將集中在禪城和南海區域，其中南海區以25個的開盤加推數量拔得頭籌，成為銀4月樓盤市場選擇范圍最廣的區域，禪城區以11盤的推貨量緊隨其後。

  在佛山新城、千燈湖、順德新城主力開發的保利地產，開始佈局獅山；穩踞禪城亞藝板塊多年的金地集團，去年底以7699.84元/㎡的高價在大瀝出手；奧園地產一年內在羅村兩次出手，創羅村樓面地價新高；招商地產同樣看好羅村、九江等鎮街後市。

  從戶型來看，馬年第二季度最先上市的此批產品主要以剛需中小戶型為主，改善戶型為輔，此外還有少量的公寓、寫字樓及商鋪等。價格方面，業內人士分析認為或將延續第一季度價格走勢。

  3月中下旬，雅居樂曼克頓山樓價"跳水"，7字頭地王最低賣8字 頭"白菜價"，數百套產品一經降價便被一搶而空。繼去年底龍光君悅華府推出"一折首付"優惠以來，同在一個區域內的沿海馨庭也於近日推出首付8萬起活動， 由開發商幫市民先行墊付部分首付款項，為購房者爭取籌款時間。此外，近段時間以來，佛山季華路、祖廟路、人民路等熱點路段都有開發商在路邊舉牌促銷。

  "100萬元在廣州中心城區買不到一套單身公寓，在廣佛交接處卻能買一套小三房，且按照目前的價格分析，佛山樓市價格上漲的空間還是很大的，不管是自住還是投資都是不錯的選擇。"廣州知名地產專傢韓世同表示。

  4月僅有6宗土地掛牌

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  ■相關

  3月份佛山土地市場再陷低谷，推出的18宗地塊僅成交12宗，且地塊規模偏小。成交總面積19.24萬平方米，比去年同期下跌35.42%，成交總價16.56億元，同比微漲9.6%。

  佛山中原地產總經理餘鴻則認為，目前開發商漲價乏力，或是出手置業的好時機。

  值得註意的是，3月份推出的僅有的兩宗起拍價超過5億元的地塊分別被兩傢品牌房企競得。3月11日，龍光地產以5.0662億元的總價成功競得位於順德容桂桂新西路以北(松下精工3號地)80.88畝的商住用地。樓面地價約為2610元/平方米。

  值得註意的是，在4月份即將推出的這批新盤當中，有超過30個項目分佈在佛山各大鎮街，幾乎占到整個新盤總數的三分之二。不難看出，鎮街盤成為當前佛山樓市的新熱點。

  綜合馬年前三月土地交易情況，佛山今年第一季度"賣地"收入167億元，同比去年上漲8.3%。

  撰文：南方日報記者南盼

  馬年4月將迎地產推貨高潮。據不完統計，佛山4月將有超過50個項目開盤或加推，環比3月上漲50%，欲掀起樓市購房熱潮。其中大部分紮堆月底推售，備戰"五一"。與去年同期相比，今年4月推貨量大約增長三倍。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/09034039483.shtml

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  房企掀起降價促銷潮

  對此，合富輝煌佛山分公司市場研究總監曹紹林分析，"鎮街熱"的產生，一方面是佛山一直以來藏富於鎮街，開發商看中瞭其消費潛力；另一方面有部分鎮街如獅山、羅村去年以來出現瞭利好城市規劃。

4月佛山推貨超50盤 三分之二在鎮街

  實際上，這一趨勢在去年的佛山土地交易市場便已顯現。除瞭對禪桂中心城區的激烈爭奪之外，鎮街地塊成為2013年各大房企爭搶的焦點，並在鎮街板塊"地王"頻現。

內容來自sina新聞

  根據中原地產周報分析，目前順德推出的土地仍屬去年"尾貨"，因此尚能具有持續性，而禪城、南海中心城區因土地資源稀缺，三水、高明兩區市場環境低迷，將直接制約其土地市場在短期內的發力程度。

  其中，廣佛交界樓盤相對更為"搶手"。3月28日，位於南海裡水的廣佛交界盤長信禦景峰迎來首次開盤，記者現場目測，到場的購房者超過千人，開盤90分鐘後即售出200餘套單位，幾乎全部售罄。該樓盤當天總貨量為212套，成功打響瞭廣佛交界新盤馬年第一炮。

  對此，業內分析人士認為今年以來，佛山乃至全國樓市局面凌亂讓人捉摸不透，隨之而來的是購房者的入市態度開始舉棋不定，觀望情緒愈發濃重。這一時期或許是最佳客戶吸納期。

  盡管如此，市民觀望情緒愈趨濃重。在上周本報做的關於佛山市民今年是否會出手買房的主題問卷調查中，超過30%的受調查者選擇瞭"會持續觀望、期待房價繼續 下降"，而超過50%的受調查者則表示房價跌幅需超過1000元/平方米、甚至3000元/平方米才會考慮入手。

  廣州客選擇置業佛山的熱度今年有增無減，以南海千燈湖、裡水、黃岐、順德北滘等為代表的廣佛交接樓盤持續熱賣，據三山新城保利西雅圖項目相關負責人介紹，該項目自開放營銷中心到正式開盤，共收到超3000個意向登記，其中超過一半的客戶來自廣州。

  佛山房地產協會副會長駱儀克則認為，開發商的集中入市充分顯示瞭其對佛山房地產市場的看好，"出走"鎮街首先是因為禪桂中心區的土地資源有限，其次相對而言，佛山鎮街市場尚是一塊亟待開發的價值窪地。

  雖然四月推貨量不小，但首次亮相的純新盤並不多，僅有8個，分別是禪城區的綠島廣場、卓遠雲峰，南海區的海逸桃花源記、偉業華譽豪庭、金地瓏悅、中恒海暉花園，以及高明區的濤匯尚品等。其餘38盤均為老盤加推。

  繼3月土地掛牌面積和數量大幅下跌後，佛山土地市場繼續迎來低潮期。截至4月1日，全市僅有6宗商住地掛牌，總出讓面積為21.78萬平方米，環比3月份上 漲17.4%，但同比去年同期仍下降近33%。禪城、南海、高明區均未有新商住地推出，掛牌土地主要集中在順德區。

  馬年春節以來，為加快推貨進度，佛山各大房企促銷招數頻出，其中打著各種不同噱頭的降價行為或最讓購房者心動。萬科、中海等品牌房企帶頭降價，萬科旗下多個 樓盤出現不同程度的降價和打折促銷。佛山萬科廣場部分單位每平方米下降2000元-3000元，萬科水晶城年後就推出瞭20套一口價特價單位，最低單價 9588元/平方米起，較去年便宜瞭，差不多100000元/套。

  3月25日下午，經過一個半小時的競拍，碧桂園地產以9.34億元總價競得順德大良蘇崗海邊圍近9.57萬平方米住宅地塊，溢價率超過80%，折合樓面地價為8128元/平方米，刷新順德樓面地價記錄。

  "倘若後市表現良好，在這一冷淡時期吸納積累的客戶資源將成為開發商業績沖刺助力"。該分析人士表示。

  廣佛交界盤成市場熱點

  主要推貨地區將集中在禪城和南海區域，其中南海區以25個的開盤加推數量拔得頭籌，成為銀4月樓盤市場選擇范圍最廣的區域，禪城區以11盤的推貨量緊隨其後。

  在佛山新城、千燈湖、順德新城主力開發的保利地產，開始佈局獅山；穩踞禪城亞藝板塊多年的金地集團，去年底以7699.84元/㎡的高價在大瀝出手；奧園地產一年內在羅村兩次出手，創羅村樓面地價新高；招商地產同樣看好羅村、九江等鎮街後市。

  從戶型來看，馬年第二季度最先上市的此批產品主要以剛需中小戶型為主，改善戶型為輔，此外還有少量的公寓、寫字樓及商鋪等。價格方面，業內人士分析認為或將延續第一季度價格走勢。

  3月中下旬，雅居樂曼克頓山樓價"跳水"，7字頭地王最低賣8字 頭"白菜價"，數百套產品一經降價便被一搶而空。繼去年底龍光君悅華府推出"一折首付"優惠以來，同在一個區域內的沿海馨庭也於近日推出首付8萬起活動， 由開發商幫市民先行墊付部分首付款項，為購房者爭取籌款時間。此外，近段時間以來，佛山季華路、祖廟路、人民路等熱點路段都有開發商在路邊舉牌促銷。

  "100萬元在廣州中心城區買不到一套單身公寓，在廣佛交接處卻能買一套小三房，且按照目前的價格分析，佛山樓市價格上漲的空間還是很大的，不管是自住還是投資都是不錯的選擇。"廣州知名地產專傢韓世同表示。

  4月僅有6宗土地掛牌

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  ■相關

  3月份佛山土地市場再陷低谷，推出的18宗地塊僅成交12宗，且地塊規模偏小。成交總面積19.24萬平方米，比去年同期下跌35.42%，成交總價16.56億元，同比微漲9.6%。

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  今年5月融創收購綠城發佈會上的孫宏斌與宋衛平。

  宋衛平：孫宏斌是我在綠城的接班人！如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  綠城中國董事長 宋衛平

  這單交易原本是多年來中國房地產企業界最大的一次並購案。5月22日，融創中國控股有限公司發佈公告顯示，融創中國以62.98億港元代價收購綠城中國24.313%股份。扣減2.84億港元的派息，融創中國實際支付金額為60.14億港元，實際代價為11.46港元/股，較綠城中國前一日收盤價7.69港元/股溢價49.02%。雙方交易的最後截止時間是2014年12月底。交易完成後，融創中國持有的綠城中國股份與九龍倉並列為第一大股東，宋衛平及其一致行動人壽柏年等成為第三大股東。

  記者查閱5月融創和綠城發佈的公告發現，公告並未提到假如合同任何一方提前終止履行協議有何約束條件和懲罰條款。據瞭解，融創中國法務部和董事會成員當初看到文本草案後，表示瞭明確的反對態度，但孫宏斌仍力排眾議堅持不設置違約條款。理由是，宋把他當兄弟，既然是兄弟，就沒有必要加這個違約條款。

  10月 回購

  這場並購案並不順利。香港證監會開始就對孫宋抱有一致行動人的嫌疑，而一直沒有批準。或許宋衛平態度對該交易的轉折早有征兆。原定最遲於2014年9月30日預期載有買賣協議及收購事項進一步詳情之股東通函，已延遲至2014年11月30日之前發出。據透露，延遲的原因主要就在於宋衛平個人不同意。

  田強在內部信中透露，新的管理團隊到來後進行瞭許多整改，對不合理的開發節奏和支付堅決調整，對之前若幹年積累下來的對公司經營有重大影響和風險的涉及近30個項目的重點難點問題和問題資產堅決叫停、著手制定解決方案，甚至不惜甩掉包袱。

  是房地產企業界的最大一次並購案

  昨天，受回購消息影響，綠城融創股票雙雙下跌。綠城中國收跌3.74%，報8.24港元；融創中國跌2.09%，報6.57港元。



  孫宏斌稱宋衛平："永遠的大哥"

  老板走瞭又回來，綠城何去何從？



  5月 並購

  其中，綠城中國副主席壽柏年的處境最為艱難。一方面，他對孫宏斌入主綠城是認可的，不止一次表示自己終於"輕松很多"，可以"放心退休"。另一方面，壽柏年也支持宋衛平回來，同意宋衛平毀約，但他個人據說也將減少10億以上的收益。



  你是永遠的大哥。

  算瞭，不賣瞭，我還是回來吧！

  

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  回購條件：原收購價加合理溢價

  如今底牌亮出，綠城創始人宋衛平不想賣瞭。

  據接近融創、綠城的知情人士透露，經過10月底連續幾輪談判，孫宏斌已經同意宋衛平重返綠城。用一位藍城高管的話說，有著"極其寬松的付款條件"，和一個"很不過分的要價"。接近融創核心層的相關人士告訴記者，基本條件是以原收購價加上合理溢價。達成提前終止並購協議的當天晚上，宋衛平與藍綠老將舉行瞭一場宴會，宋對孫的贊譽超過任何一次，孫宏斌回復的短信是："你是永遠的大哥。"

  孫宏斌：宋總的這種信任、這種選擇可能是我一生中最大的成就。

  宋衛平為什麼又殺回來瞭？



  業主、供貨商、合作方都來投訴，他擔心品牌毀瞭

  "近段時間，他總會接到各種各樣的投訴。像青島綠城誠園的6.5折降價事件，就有業主因為擔憂品質受損，向他投訴；供貨商被拖欠貨款，也向他投訴；還有一些合作方，在綠城大幅降價時，毫無發言權，受損嚴重，也向他投訴。"知情人稱，一開始，老宋說現在自己已經管不瞭瞭，但是各種投訴接踵而至，"他不可能不擔心，生怕綠城品牌價值毀於一旦。"此外，據透露，部分項目合作股東對現融創團隊銷售策略也有異議。視綠城品質為生命的宋衛平，對此十分不滿，他覺得這會毀瞭綠城品牌，因此毅然決定殺回。

  孫宏斌領導的綠城什麼樣？

  融創63億港元收購綠城股權

  現任總經理：8、9、10月銷售額超過上半年總額

  據11月3日綠城現任總經理田強公佈的一封內部信顯示，融創接手以後的8、9、10月，綠城就實現銷售352億元。而今年上半年，綠城總共賣瞭305億元。算上融創，老孫旗下的兩傢公司銷售額相加，足以進入千億軍團。

房地產界最大並購案生變 宋衛平反悔:不賣綠城瞭

  昨房屋2胎日，融創集團孫宏斌通過微博側面回應瞭宋衛平重返綠城事件，微博中他說道：年紀大點後，希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸的事，不做雙輸的事。實在做不到，就保護你的員工的權益，保護股東們的利益，保護傢人的平安幸福，支持你的朋友們。不做好人，不做壞人，做人。

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  當初，宋衛平帶領部分綠城高管，創立藍城集團，但另有部分高管沒有跟從，而是留在瞭融創團隊主導下的綠城。昔日的老板走瞭，又回來瞭，他們又該如何抉擇？

  融創中國董事長 孫宏斌

  基層員工也不無忐忑。孫宏斌團隊接手綠城後，進行瞭一次薪酬的調整，一些基層員工的薪酬有瞭大幅提升。"原來貧富差距太大。"一位綠城的員工稱。而宋衛平時代的綠城高管薪酬待遇豐厚，已是業內公開的秘密。

  知情人士稱，綠城在酒店的投資額超過200億元。據一位藍城高管透露，孫宏斌接手綠城後做的一件重要事情就是去酒店化，把許多酒店的投資都叫停瞭，比如杭州翡翠城、桃花源的酒店都叫停瞭。宋衛平回歸後，這些酒店資產後續將如何處置？此外，孫宏斌在今年年中綠城業績會上所說的，綠城將從三四線城市收縮調整的計劃，是否還會被宋衛平接手後的團隊所接受？

  綠城中國董事長宋衛平曾經當著上百傢媒體的面，稱融創中國董事長孫宏斌是他在綠城的接班人。但5個月後，狗血劇情上演，宋衛平殺回來瞭。"不管是從企業運營，還是資本市場的認可度，甚至從商業道義上講，宋衛平都不適合再回綠城。我們希望他能知難而退。"融創中國一位高管對記者表示。但事實卻是，宋衛平執意知難而進。接近融創中國核心層的相關人士告訴記者，經過幾輪談判，孫宏斌已經同意宋衛平重返綠城，基本條件是以原收購價加上合理溢價。

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