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??賈先生將房屋委托給某房產中介出租，半年後，政府下令禁止群租房，中介提出提前解除合同。賈先生以違約為由將對方訴至法院，中介公司稱政府群租房禁令出臺是情勢變更，可以解約。被一審判賠違約金後，中介上訴，近日，一中院二審維持原判。
??據瞭解，2013年底，賈先生將自己名下位於海淀區的一套三居室委托給北京美麗傢園房地產經紀有限公司（下稱美麗傢園）出租，約定合同期為1
止群租政策，是對房屋租賃行業加強管理的措施，經紀公司作為專業的房屋經紀機構，應當瞭解和把握國傢相關管理政策，該政策的出臺不屬於其不能預見的變化，
故本案不符合情勢變更情形，經紀公司據此解除合同理由不足，維持原判。記者楊鳳臨
??一審開庭時，美麗傢園辯稱，其確實將房屋打隔斷群租，但首先合同補充條款約定賈先生同意打隔斷，並同意分租；其次，政府部門出臺文件不允許群租，並將訴爭房屋內的隔斷拆除，構成情勢變更，因此不同意承擔違約責任。
年。2014年5月，因北京市相苗栗西湖土地貸款關部門加大對群租房的打擊力度，美麗傢園通知賈先生要求提前解除合同並將房屋交還。2014年6月，賈先生以違約為由將美
麗傢園訴至法院。
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??賈先生則稱，其雖在補充條款中同意打隔斷分租，但所指是同意經紀公司將訴爭房屋的次臥與書房間原被打通的隔斷恢復，同時其亦在補充條款中明確表示不允許在地磚和墻面打孔，即不允許在其他位置打隔斷。
??一審法院審理認定，打隔斷行為是美麗傢園的單方行為，其作為專業的房地產經紀公司，應當預見打隔斷出租房屋所存有的安全隱患，在主觀上存有過錯；相關行政部門出臺禁止群租政策，並不屬於在客觀上發生異常變動，故本案不符合情勢變更情形。
??去年9月，一審法院判決認定美麗傢園經紀公司提前解除雙方合同的行為構成違約，應當承擔違約責任。美麗傢園不服上訴。二審審理認為，政府出臺禁
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/07585972876382295091792.shtml
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中央提出加快房地產稅立法 分析指利於樓市回歸平穩
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌在接受中新社記者采訪時解釋稱，三中全會提出加快房地產稅立法並適時推進改革或意味著對整體房地產稅收體系的調整和改革。
內容來自sina新聞
此外，在全社會建立住房、信用等基礎數據統一平臺被認為是為房產稅的開征提供條件。"住房信息聯網、明確個人房產的情況將有利於下一步對持有房建地貸款桃園觀音建地貸款產進行征稅。"顧雲昌表示。
房地產稅收不是一個獨立的二胎房子缺錢急用哪裡借錢稅種，而是房地產業務所涉及的諸多相關稅種的總稱，其中包括針對開發、流通、持有等一系列環節的稅收。
顧雲昌指出，事實上，目前房地產業務所涉稅負已然不輕，貿然開征持有環節的房產稅可能會加重普通購房民眾的負擔，因此，官方對於房地產稅的立法和改革可能涉及到一攬子的增減調整，而不僅僅是房產稅一項。
"目前房地產開發環節稅費混雜，減費去費將十分重要"，顧雲昌表示。流通環節的稅費過高會影響市場活躍度，但持有環節針對財產的稅收缺乏又會變相鼓勵"囤房"等投機行為，對整體市場帶來過熱等影響。整體房地產稅收體系亟待完善。
中共十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》15日全文發佈。《決定》提出，加快房地產稅立法並適時推進改革；建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺，推進部門信息共享。
中原地產首席分析師張大偉認為，整體來看，目前樓市的長效機制正在形成，對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖，隨著政策的落地執行，樓市有望回歸平穩。(完)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/00423729789.shtml
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今年5月，國內著名的民間智囊團"王志綱工作室"就順德如何打造新型城鎮化的珠三角樣板發佈相關白皮書。"王志綱工作室"北京戰略中心總經理任國剛表 示，以巴黎瑪爾納河谷新城為例，這個新城在長25公裡、寬6公裡的空間走廊上，由鐵路連接著四個新市鎮，它們各司其職。"在空間功能上，順德要強化東部 作為發展核心區的城市功能，提升交通樞紐水平是關鍵要素。"而穿過順德東部片區的廣珠城際軌道毫無疑問可以充當"王志綱工作室"所指的那條"鐵路"。 根據相關批前規劃，廣珠城際北滘站周邊TOD開發將形成"一心、兩軸、三路徑、四片區"的空間結構，由於強調是以居住、商業等功能為主的城鎮綜合發展組團， 所以城鄉居民點建設用地面積為303.81公頃，占規劃總用地的68.40%，主要分佈在西海路、群力路及規劃范圍圍合區域，在TOD開發模式下，北滘站 非建設用地面 洲子洋重劃區積隻占規劃總用地的31.60%。而於上月中旬公佈的廣珠城際碧江站也采用TOD綜合開發模式，希望成為以旅遊休閑功能為特色，集居住、工 業、綜合服務功能於一體的多元混合社區。 早在2012年，省政府就提出珠三角城市要研究城軌站場試點TOD模式開 台北小額借款二胎年息發，讓城市實現新一輪"轉型升級"，當時批復珠海北站作為廣珠城軌首個嘗試TOD開發模式站點。 城軌站周邊開發已落後於兄弟地市新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08444423432.shtml 雖然廣珠城軌其他站點沒有搶到"頭啖湯"，但是一些站點"厚積薄發"，已有一些成效。去年9月份，中山市就與廣東鐵路建設集團就廣珠城軌中山北站TOD綜合 開發簽署相關合作協議，該項目也成為今年省重點投資項目，目前中山市也把城軌中山北站TOD建設進度認作城軌北站片區能否成為城區北部新城關鍵所在，當地 綜合實力排名第一"大信置業"有限公司已在附近圈地打造商圈。 實際上，除瞭官方層面對順德地域城軌站周邊開發有要求外，民間智囊團也建議順德圍繞城軌建設，加快新型城鎮化步伐。 "這個站點剛好夾在廣珠城際軌道碧江站和順德站中間，碧江站是順德面向廣州的門戶，而順德 站又是順德目前最大的跨河道城軌站，是一個重要的交通樞紐，有可能今後還要對接佛山地鐵三號線，所以北滘站算不上順德境內城軌重要站點。"市民周先生表示，雖然有331、333、931三趟公交車經過北滘站，但是周邊多為村民的花場和自然生長的雜草，而且很難打到出租車，並沒有展現其作為交通樞紐的特 點。
順德城軌北滘站要建宜居片區 開發強調商住功能
南方日報訊(記者/尹輔華)9月2日記者從順德區發展規劃和統計局獲悉，廣珠城際北滘站周邊TOD綜合開發規劃在審批前征詢公眾意見：該區域規 劃面積達444.14公頃，其定位為以居住、商業等功能為主的城鎮綜合發展組團，城鄉居民點建設用地面積占規劃總用地的68.40%。就在上月中旬，順德 區宣佈廣珠城際碧江站將采用TOD綜合開發模式，其規劃也進行批前公示。而這兩個有關順德區城軌站周邊開發規劃發佈時間相距不到20天。
城軌北滘站周邊開發更強調商住功能
內容來自sina新聞
廣珠城際北滘站周邊定位為以居住、商業為主的城鎮綜合發展組團。 南都記者 高貴彬 攝
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台中信貸比較二胎年息 而華遠地產董事長任志強也在微博中力挺萬科，同時不忘繼續抨擊央視。
任志強：央視報道看不出萬科欠稅
為何央視報道和眾房企說法截然相反？到底是否存在應繳欠繳的土地增值稅？
同樣，招商地產此前公告稱，公司已按稅法要求預繳瞭土地增值稅，不存在應繳未繳的情況，且對符合清算條件的項目進行瞭清算。招商地產董秘告訴中國經濟網記者，目前公司態度仍為公告中所說，不會再度回應此事。
公告中還聲明，截至2012年12月31日，萬科計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，此為公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提，公司不存在應繳未繳的土地增值稅。
具體為：廣州金域華庭項目，目前銷售比例僅為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。吉林萬科城項目，根據經審計的實際成本及收入測算，目前項目毛利率僅為16%，預計清算後實際應繳納的土地增值稅少於預繳金額，屬於應退稅項目。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。
對此，萬科公告稱，報道中涉及的四個項目均不屬於"應進行土地增值稅清算"的情況。
"增值稅設置本身是預征的，對房企來說隻有達到清算條件時才開始清算，對房企來說肯定不存在問題，"張大偉透露，"不能說欠稅，隻能說利用瞭這個規則。"
在上個月央視首次曝出拖欠增值稅的45傢房企中，SOHO中國、金地、雅居樂、富力、招商地產、華遠地產等大型知名房企也都赫然在列，不少公司也於當時給出回應。
央視《東方時空》30日報道稱，吉林萬科城項目、廣州(樓盤)萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳，"僅萬科一傢企業，應交而未交的土地增值稅超過40億元人民幣"。
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"第一次這件事出來的時候我們已經發瞭公告瞭，"招商地產)董秘向中國經濟網記者透露，"我們也特別註意最近媒體的消息，央視又拿出來說這事兒，我們跟原來的回應沒有區別，不存在應繳未繳的情況。"
中原地產市場研究部總監張大偉向中國經濟網記者表示，"央視報道有一些問題，肯定是還沒有達到要繳的條件，房企不存在欠稅一說，因為沒有到要繳納的條件，國稅部門也並沒有說房企欠稅。"
"中槍"房企稱不存在欠稅
針對央視《東方時空》再曝光萬科四個項目欠繳土地增值稅一事，萬科於第一時間發佈公告否認此事。中國經濟網記者聯系其餘多傢"中槍"房企，均表示"上次已經澄清此事"，"不存在應繳未繳的情況"。
在此次央視再曝光萬科欠稅一事後，中國內湖土地貸款經濟網記者從上述房企中獲悉，企業對此事不會多做回應，多數態度和上次的已發佈的公告內容相同。
金地集團在此前公告中稱，公司並無欠繳土地增值稅的情況，"截至2012年12月31日，公司計提的土地增值稅餘額為25.48億元，並按照會計準則的規定已反映在利潤表中。該計提部分未達到稅法規定的土地增值稅清算條件，尚未實際產生納稅義務"。
而金地相關負責人向中國經濟網記者表示，目前金地的態度仍如公告中所聲明的，不會就同一事件發表兩次公告。
房企或懼怕改變遊戲規則
眾房企堅稱不存在欠稅 或因現有規則存漏洞
任志強稱，"央視將萬科當成欠稅的老虎痛打。我不知道萬科是否欠稅。但我從央視報道中看不出萬科是否欠稅。央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅。也未證明未交增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。"
一些業內人士認為，報道最然有不嚴謹的地方，但也也映射瞭其背後的問題，"一些知名房企會成立一堆馬甲項目公司，樓盤賣完不結算，由於項目尚未清盤，土地增值稅就可以合理拖欠，那就可以先把這些錢用作其他經營"。
對此，張大偉向中國經濟網記者透露，的確不排除有這種現象存在，事實上，房企也害怕遊戲規則改變。"現在本身整個市場稅制在改革，從短效的交易環節的稅向長效的存量環節稅轉變，這就要看地稅方面的做法瞭。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/08212560823.shtml
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多途徑查詢停車信息 2014年，交管部門將在全市路外公共停車場和停車場集中的11處商業區建設停車誘導屏，發佈停車場空餘泊位信息，引導駕駛人有效尋泊。全面推廣路內停車場手持POS機終端應用，全市所用經營性停車場剩餘泊位信息、車輛號牌信息、停車資源信息全部接入靜態交通管理平臺，豐富停車信息采集、比對、服務功能，實現對涉嫌違法車輛的實時報警和查控功能。 加裝電子警察 今年，交管部門將對全市750個社區、570個棄管小區、919個有停車條件的物業小區，合理挖掘社區停車資源，施劃停車泊位，實施封閉式管理，建設監控設施，健全內部巡邏看護制度，拓展小區停車服務功能。 擇優引進停車管理專業公司，進行有償看護管理，具備夜間看護職能的停車場，要建立停車監控系統。對沿街單位門前不適合采取社會化公司收費管理的泊位，要與沿街單位簽訂門前機動車停放"三包責任狀"，由沿街單位組織保安人員、工作人員承擔單位門前泊位看管職責。
開展醫院、高校及機關、企事業內部停車創安工程。對全市有停車條件的191所醫院、40所高校以及844個機關企事業單位施劃停車泊位，道路標線、設置隔離護欄、隔離樁及指示誘導標志，設立停車功能區、完善監控設施建設，同時指導企事業保衛部門建立停車治理隊伍，全天候實施疏導、引導、巡視工作，及時發現安全隱患，阻止車輛違法停放。
開辦停車場
今年，交管部門將利用"政府建設、政策扶持、民資參與、社會挖潛、錯時共享"等五種手段，通過停車場建設的"寬進嚴出"最大限度地推進停車設施的供給力度。
涉及191所醫院、40所高校及844個機關企事業單位
將開放停車場
對太原街、三好街、中街、南塔、五愛市場、醫科大學附屬第一醫院、醫科大學附屬盛京醫院、北行、小北手機市場、鐵百、九路市場等商業區靜態交通組織進行綜合治理。優化周邊道路交通組織，停車場出入口設置，合理配置路內停車泊位比例，推進差別化收費管理，設置三級、二級停車誘導屏，在人行道、非機動車道上設置隔離護欄、阻車樁，升級商業區停車環境。
最大限度地創優停車場備案環境，鼓勵、支持、引導和帶動各種社會力量參與公共停車設施建設進程，鼓勵民間資金投資、鼓勵業主利用自有產權土地投資建設公共停車場。按照"政府和社會資本共同投資"或"政府投資建設、民資參與管理"、"誰投資、誰受益，誰管理、誰受益"的原則，推進公共停車設施建設。
鼓勵各種資源
以青年大街靜態隔離設施建設為標準，設置封閉式隔離護欄、阻車樁，擠壓機動車違停空間，避免機動車違停行為，防范機動車在人行道停放，提高街路的整體美觀。
3月30日，沈陽市交管部門公佈，今年針對沈陽的機動車停車狀況，將用5種手段進行升級管理。其中包括"開展醫院、高校及機關、企事業內部停車創安工程"、"推廣路內停車場手持POS機終端應用"、"建立社會監督平臺"等具體做法，徹底解決停車難問題。
在土地使用復合度較高、建設密度較大的地區，進一步摸清可待整合共享的社會停車場，根據小區和單位上下班停車的"潮汐"特性，實施共享停車、合並停車、錯時停車、有償使用，提高泊位周轉率和利用率，提高開放共享車位的比例。
監控違停
內容來自sina新聞
對全市重點商業區、火車站、學校、醫院等違停易發、多發地段，采取設置加裝電子警察、利用道路監控設施等方式，對長時間停放、影響交通的，通過非現場執法方式形成威懾。
升級商業區停車環境
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2014年交管部門將倡導"購車有位，停車入位，停車設施有償使用"的現代停車意識，對違法停車現象給予曝光，增強車主的法規意識和社會責任意識。
推進"宣教式、前置式、公開式、勸誡式、疏導式"的五種執法新模式，推進"違法停車"、"地錐地鎖""僵屍車"、"停車設施挪用占用"、"占道擾序"五類突出靜態交通違法問題的專項打擊與長效治理。
機關企事業單位
強化停車場的日常監管，落實停車場信譽考核和看護員培訓上崗制度，對擅自設立停車場、層層轉包、擅自擴大經營范圍、擅自挪用占用泊位、擅自提高收費標準等違法行為，予以打擊並清出停車市場。
停車網將上線
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今年交管部門還將建立全市停車網，發佈全市靜態交通治理的相關政策、法規、公開停車場、停車泊位、停車場經營單位等信息。建立市、區兩級靜態交通管理互動平臺，依托互聯網、公開電話、微信形成政府與公眾之間的溝通橋梁，保證公民的知情權和表達權。
充分發揮市民參與靜態交通治理工作的參與權和監督權，建立全市靜態交通違法行為監督平臺，鼓勵市民通過手機拍照的方式舉報各類不文明陋習和違法行為，通過在媒體、網絡曝光、依法查處、舉報獎勵等方式，形成交通秩序人人管的良好氛圍。
動員保險協會、車友會、駕校、社區組織、志願者等社會組織參與靜態交通宣傳、治理工作，引導成立全市停車場行業協會，推進停車行業規范化發展。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/08082667142.shtml
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08165949688229862355130.shtml 上海自貿區首個對接自貿試驗實體項目落戶臨港由上海港城集團建設的“國際服務貿易總部示范基地”，以“6+2”基本功能集聚區為格局，包括信息技術、供應鏈管理與貿易服務、旅遊會展、影視文化、金融保險、國際教育等6個產業集聚區，以及生活配套、專業服務配套2個輔助區。 本報訊(記者 王志彥)國務院常務會議前天決定，深化上海自貿試驗區改革開放，將部分開放措施輻射到浦東新區。僅僅一天後，首個對接自貿試土融建融彰化芳苑土融建融驗的實體項目就已落地。昨天，得到自貿試驗區管委會和浦東商務委大力支持的“上海國際服務貿易總部示范基地”在臨港揭牌。
據統計，目前臨港地區已具備服務貿易發展的基礎。截至今年10月底，臨港地區引進企業近1.2萬傢，其中主城區累計引進企業6674傢，80%為服務業企業，服務貿易交易額達5億美元，並初步形成融資租賃、軟件外包、境外投資等產業集聚。
揭牌儀式舉行的同時，美國賽科斯企業有限公司註冊在自貿試驗區的賽咨信息技術(上海)有限公司，成為首傢入駐總部基地的企業。賽科斯是一傢專業從事客戶關系管理服務的納斯達克[微博]上市公司，為通訊、金融、技術等業內知名企業提供全球范圍內的客戶關系管理服務。
記者瞭解到，隨著國務院正式決定，將自貿試驗區部分開放措施輻射到浦東新區，目前，浦東已在研究制定對接自貿試驗的整體方案，梳理出瞭數十條可復制可推廣的措施，正等待有關方面審議通過。明年，臨港將抓住“雙特”政策落地、開發公司“東進南下”戰略、自貿試驗區建設三大戰略機遇。其中，打造金融集聚區、文化創意、進口汽車直銷及進口商品直銷四大平臺，成為臨港對接自貿區重要抓手。
除臨港外，陸傢嘴、金橋、張江等開發區都將成為自貿試驗輻射的受益者。
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