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  三、四線城市樓市已步入危險期

  非一線樓市將放松限購？

  不少行業內人士認為，如果真像傳聞，除北上廣深，各地限購自行調整，這也是象征意義更大。言下之意，隻要銀行不放錢，樓市還是堪憂，降價也是預期之中的事情。現在樓市缺的是錢，而隻有銀行有源源不斷的"活水"，這才是救市的關鍵。文/本報記者范輝制圖/左小榕

  住建部將放開限購政策



  分析



內容來自sina新聞

  昨天下午，一條有關住建部多位人士確認"北上廣深外，住建部將允許地方對限購政策進行調整"的傳聞引起瞭社會各界關註。樓市救市行動真的要全面展開瞭？北京青年報記者就此消息向住建部相關部門進行核實確認，但未有明確回復。

  北青報記者雖多方努力仍沒有得到住建部相關方面確認上述傳聞，但傳聞的影響力已經開始顯現。受全面放開限購傳聞的影響，昨天下午，部分在二、三 線城市有大量土地儲備的上市地產公司股價飆漲，廊坊發展(11.78, 1.07, 9.99%)昨日漲停，華夏幸福(25.85, 1.90, 7.93%)也大漲超過7%。眾多機構都在熱議這一傳聞，認為有一定可信度，也有一定的現實意義。

  "限購政策是結合戶籍起到效果的，實際全國除瞭北京與上海，其他城市落戶的難度基本都是與購房能力匹配，這種情況下，特別是三、四線城市，甚至二線城市，限購的執行對市場的影響本來就不大。"張大偉告訴記者。

  現在的問題是，即便非一線城市全面放開限購，這一針雞血就能夠讓樓市重新煥發活力？中原地產首席分析師張大偉認為，限購從2011年執行以來， 其實效果已經遞減，對於很多城市，限購年限都是一年，其實購房人想符合條件非常容易。限購在影響市場的因素中，比例已經不足一成。



  實際上，由於信貸收緊等諸多原因，從去年底開始，三、四線城市已經進入危險期，第一是成交量大幅下滑，第二是價格出現不同程度的實際下跌。在杭州等城市的房屋2胎增貸怎麼貸款比較會過件非核心區，甚至出現瞭六折買房或者是200萬買別墅的項目。此後，寧波、無錫等地相繼掉入降價怪圈。

  這些林林總總的降價新聞，對未買房人而言，可能是讓人欣喜的消息，但對開發商來說，則是一道無法止血的傷口。根據中原地產市場研究部總監張大偉 統計顯示，二十大標桿房企合計年內銷售截至5月中旬為18.8萬套，銷售額為2414億，僅完成瞭2013年全年銷售額8515億的28.3%，大幅落後 預期。截至5月初，滬深兩市共有117傢上市房企披露瞭一季報及業績預報。受毛利率下滑等因素影響，有61傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損。低迷的樓市 意味著開發商回款速度變慢，對於那些融資乏力的公司，則可能意味著資金鏈會崩斷。今年初，房地產百強企業光耀地產率先曝出資金鏈斷裂新聞，其在惠州等城市 的多個項目無法按期交房或停工。

  就在開發商試圖勒緊褲腰帶過冬的時候，國外投行和評級機構又在中國房地產業背後捅瞭一刀。日前，穆迪投資者服務公司宣佈將中國房地產業展望從穩 定調整為負面；同一天，巴克萊也發表報告，稱內地樓市前景充滿挑戰。雖然兩個報告口吻不一、重點不同，但反映的國內房地產公司的困境卻是空前一致，那就是 現在很難。

業內人士隻要銀行不放錢 樓市還是堪憂

  傳聞

  放開限購樓市能否好起來

  現狀

  據傳聞，有多位住建部人士確認，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。傳聞中，住建部人士 還表示，近期北上廣深市場也有劇烈調整，住建部正在觀察研究，但發文確認限購放開的可能性不大。對此，昨天，社會各界在熱議的同時，也紛紛表示，房地產行 業出現大幅波動並進入下行通道是個人信貸利率試算二胎年息讓監管部門"鐵腕調控"松動的因素之一。

  業內人士認為，隻要銀行不放錢，樓市還是堪憂

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08242743554.shtml

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  煙臺城市科技廣場項目東起芝罘區勝利南路，西至南山公園景區，南起紅旗路，北至南山公園東門，規劃總建築面積約16.6萬平方米。在效果圖上，科 技廣場宛若一個巨型的字母"Y"，指向煙臺主城區，並與煙臺文化中心和煙臺山形成視線上的連接。設計方案取"躍舞雲臺"的意向，強調瞭飛躍、舞動等積極的 意義。市政府投資建設管理辦公室技術科科長董海波說："項目主要由三大部分組成：一個是科技館，一部分是行政審批中心，一部分是市區的檔案局。檔案館的南 側、左側，還有個婦幼活動中心，再加上數據中心，一共是六個單位共同使用這個大型建築。其中，煙臺市行政審批中心將更名為煙臺市政務服務中心，分為綜合服 務、企業註冊、對外經貿、基本(投資)建設、社會事務、芝罘區審批服務和公共資源交易受理、評標等6大功能區，預計兩年後入住城市科技廣場。

  膠東在線土地貸款宜蘭員山土地貸款消息 在市區南山公園西南不遠處，由煙臺市住建局承建的城市科技廣場項目正在加緊施工，這個備受市民關註的城建重點工程進展順利。

  記者看到，煙臺城市科技廣場項目現場一片繁忙景象，幾臺大型挖掘機正在緊張作業。煙建集團科技廣場項目主任、工程師張強介紹說，目前他們正在加 班加點地進行土方施工和邊坡支護施工，6月底將進入基礎施工階段："一般早晨6點，晚上能到9點吧，一直在加班，現在土方基本收尾瞭，還有30%就能完成 瞭，6月底差不多能(完工)。然後基礎施工，包括基礎地板、樁基、鋼筋混凝土。樁基時間比較長，需要50到60天的時間；然後地下施工，順利的話年底地下 施工結束。"

內容來自sina新聞

煙臺城市科技廣場項目正施工 主體工程明年完工

  整個城市科技廣場主體工程預計2014年完工，裝修、綠化工作結束後正式對外開放。開放後的城市科技廣場同煙臺文化中心廣場一樣，都是開放性廣場，是市區唯一一處集娛樂、學習、科普教育和行政審批等功能於一體的大型廣場。(廣播記者 段瑜)



新聞來源http://yt.house.sina土融建融雲林林內土融建融.com.cn/news/2013-05-27/08532231592.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09504170各家銀行二胎房貸利率比較2014怎麼貸款比較會過件239.shtml

  目前，該市計劃推進的130餘個重點項目已完成21個，今年還有一批重點項目完工，其中輕軌漢口北延長線計劃5月28日試運營，鸚鵡洲長江大橋主橋主體基本完工，漢陽接線和武昌接線進展順利，計劃12月主線通車。二環線墨水湖彰化二胎北路段、雄楚大道段、龍陽大道段正在抓緊建設，計劃12月主線通車。

  (記者 郭婷婷)武漢市城建攻堅五年行動計劃推行兩年多來，已累計投資2800餘億元，完成總投資計劃的36%。昨日，記者從武漢市政府常會獲悉，該市130餘個重點項目截至目前已完工21個，近期還將編制"環湖臨江"公園建設五年行動計劃。

  據瞭解，武漢市"城建攻堅"五年行動計劃總投資約8000億元，截至4月底已累計完成投資2875.27億元。其中，今年1至4月完成345.27億元，城市交通基礎設施功能提升項目位居首位，占總投資的28.58%。

武漢城建攻堅累計投資2800餘億元

  另外，武漢市"碧水親水"工程建設也將提檔升級，近期正組織水務、園林等相關部門編制"環湖臨江"公園建設5年行動計劃，預計下月正式啟動該計劃。

  

內容來自sina新聞

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  "確實有點慢。"16日晚上6點多，從C5015次列車上下來的陳小姐有點抱怨地說，她拎著大包小包剛從武漢購物回到咸寧。她說去武漢購物坐城鐵低碳舒適，但糾結的時，有的車次運行時間比較長。



  "剛剛走瞭一趟城鐵"，16日下午1點，經常往返武漢咸寧兩地的高天超錯過瞭8分鐘前的C5013次，在被告知下一趟要等上近4個小時後，他果斷選擇轉乘高鐵。乘地鐵前往武漢站轉乘，大約3點10分就能抵達咸寧。

  劉先生在咸寧一傢事業單位上班，每周回漢一次。他對城鐵贊不絕口：座位寬敞舒適，列車運行平穩。但列車時刻表讓他有點糾結：單位8點上班，他乘第一趟車6點10分從武昌出發，6點56分抵達咸寧南站，7點15分前可以到辦公室。看似有點早，但劉先生沒有別的選擇，6點52分從武昌發車的第二班城鐵沿途會多停靠幾個站點，8點08分才到咸寧南站，這樣他就遲到瞭。第三班要到7點13才發車。"早班車確實太早，能不能往後推一點，或者把第一二班合並，方便我們上班族。"劉先生提出瞭這樣的建議。記者崔夢欣

  城際鐵路確實是件大實事、大好事，但是現在的運營時刻表確實有點夾生。你們能不能幫我們呼籲一下，把這件實事變得更有效率，辦到我們老百姓心裡？

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07463998181.shtml

  接到這位讀者來信後，16、17日，記者接連探訪武咸城鐵的發班情況，發現發車確實"疏密"不均：最密集的發車時間是早上6點至7點間，間隔時間最長的近4小時。尷尬的發車時間讓上班族很難"掐表"，隻得感嘆"想說愛你不容易"。

  武昌理工學院大一學生小劉說，她傢住在青山，聽同學介紹可以坐城鐵到廟山站，步行10多分鐘就能到學校，於是趕來"嘗鮮"，不料卻有點失望。她3點到武昌站，最近的一趟車卻是4點半的。"要是坐公交，路程也估計走瞭一半瞭。"

內容來自sina新聞

  我在咸寧一傢事業單位上班，傢住嶽傢嘴附近。去年起，我就一直盼著地鐵4號線和武咸城際鐵路的開通。雖然單位在咸寧也提供宿舍，但始終沒有傢裡舒服，而且今年6月兒子就要高考瞭，特別想在這個特殊時段常回來陪陪他。地鐵、城鐵開通後我上班回傢就特別方便，4號線轉城鐵直接就到瞭咸寧市中心，步行去單位不到10分鐘。如果想回來看孩子，晚上也能趕回來。

  到單位後，跟我們武漢的同事一交流，大傢都有這個感觸：城際列車發車太不均勻瞭。記得當初規劃說是基本做到每小時有一班車，每趟車運行時間40－50分鐘。但是實際運營的時候，有時候要等上2－3個小時才有一趟車，有的車停站還特別多。

武咸城鐵發車疏密不均 間隔最短21分鐘最長4小時

  【記者探訪】

  一位應屆高考生的母親

  【讀者來信】

  僅3趟車1小時之內抵達

  但是在上個周末，我臨時趕回咸寧處理一點公務，在武昌站等瞭2個多小時才有一趟車，那趟車還特別慢，算上候車時間，到咸寧大約花瞭4個小時。

  陳小姐所言不假。在每天由武昌出發前往咸寧南站的10趟城鐵中，僅3趟車能在1小時之內抵達，其餘均需要1小時15分至1小時37分不等。

  1月16日起，武咸城際鐵路調整運行圖，大部分城際列車增加瞭停靠站。其中8點至10點、16點至18點高峰時段開行的C5007、C5004、C5015、C5014次城鐵，停靠沿途12個車站，往返武漢到咸寧需要1小時37分。此舉是為瞭方便沿途各站周邊居民出行，但這一速度與京廣高鐵相比顯得黯然失色：乘高鐵到咸寧僅需要24分鐘，二等座票價為39.5元，僅比城鐵貴瞭9.5元。

  兩班間隔最長近4小時

  如果說早班發車的密集程度是武咸城鐵的一大"特色"，高天超所遭遇的這個發車間隔可謂武咸城鐵另一"極端"：12點52分發車的C5013次和16點30分發車C5015次是發車時間相隔"最遠"的兩趟車。

  16日下午，在近4小時的等候時間裡，候車室內的乘客越來越多，站著候車的乘客不少是背著書包的學生族：武咸城鐵沿途停靠的廟山站、紙坊東站、湯遜湖站等毗鄰高校，因此受到大學生返校族的青睞。

  在開通的首個周末，我還特地去體驗瞭一次，確實舒服。體驗當天我還特地掐表算瞭一下往返時間，路上大概需要1個小時10分鐘。今年以來，我差不多一周回來2次，每次都是坐最後一趟回來，第一趟過去，一直覺得很方便。

 台北建地貸款 首班太早坐第二班車遲到

  17日上午的首班城鐵上，約有幾十名乘客。劉先生正在座位上閉目養神，為瞭趕上第一班車，他5點多就起床瞭。

  《武漢晚報》編輯部：

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房企展開全民營銷高額返傭引業主員工齊賣房

  招數一：

  一手房方面，一位業內人士稱，同時委托多傢代理行"聯合代理"的模式占比近半。即使不用聯合代理，大多也選用好幾個代理行輪流入場。

  二胎代書借款缺錢急用哪裡借錢1.2萬套新貨"備戰"五一 業內人士直言"最好方式是降價"

  近日，記者從多個房企瞭解到，越來越多房企加入"全民營銷"的陣營，不但在房企內部"攤派"售房任務，還祭出返傭吸引業主和相關人士幫助賣房。

  周峰則直言，最有吸引力的還是降價，"有效客戶實際上就那麼多，不可能2胎房貸銀行利率因為多瞭幾傢代理就會翻倍增加的。"經緯行研究總監瞿中奇也表示，在供應量大且產品同質性大的區域可能價格會略有調整，但目前看不出系統性普遍降價的跡象。(文 記者潘彧)

  資金壓力促房企急回籠

內容來自sina新聞

  全員"攤派"售房指標

  一二手聯動大增

  二手中介在房企面前的議價能力也明顯上升。"以前一般一二手聯動返傭點數在2.5%左右，現在大部分可以談到3%。"滿堂紅市場部高級經理周峰表示。前述門店負責人則稱，郊區部分盤源的傭金點數已升超3.5%，一些尾貨盤的傭金高達5%。

  不過，與近五年數據相比，今年不論是1月~2月還是3月的銷售量，都處於次高水平。而一季度商品房、商品住宅實際銷售率分別為70.8%、73.2%，較去年同期分別提高9.4、10.8個百分點，銷售率處於近五年最高水平。可見銷售"冰封"並未真正出現。

  廣東省房協剛剛公佈的數據顯示，一季度，廣東商品房銷售面積1653.46萬平方米，同比下降8.2%，而商品房銷售額1520.13億元，下降5.5%。而在住宅方面，銷售面積和銷售額均下降超一成。從單月看，3月份全省商品房銷售面積和銷售金額同樣雙雙下滑。

  這比起全民營銷"領頭羊"碧桂園集團最高千分之六的返傭比例差距不小。碧桂園去年銷售金額同比增123%，首度晉級千億房企。

  一位大型二手中介行的片區負責人介紹，中海、祈福等以往很少涉足一二手聯動的知名開發商，都已陸續與二手中介進行接觸。

  "業主及符合資格的誠意客戶可申請為會員，推介認購最高可獲20萬元/套傭金。"日前，時代地產一則叫做"時代天使計劃"的活動推介在微信上流 傳，稱凡是其業主或者誠意客戶介紹其他人購買該公司樓盤，便可獲得千分之三的傭金，部分別墅單位甚至可以獲得5萬~20萬元/套不等的返傭。

  銷售率處近五年最高水平

  5月廣州(樓盤)將迎1.2萬套新貨壓頂，越來越多房企加入"全民營銷"的陣營，不但在內部"攤派"售房任務，還祭出返傭吸引業主和相關人士幫助賣房，或尋求一手代理的幫助。不過，業內人士表示目前還看不出普遍降價的跡象。

  招數二：

  "這種全民營銷從春節後就開始瞭。"一位時代地產總部非營銷部門員工對記者說，該公司所有部門的同事都背上瞭銷售指標，輔以返傭和"員工折 扣"。"我們公司從今年春節前後開始給所有的員工銷售傭金。"另一個大型上市房企一位中層告訴記者，"大概在成交價的0.5%。~1.5%。之間。"

  而開發商頻繁"出招"求走貨，更大的可能性是資金方面的壓力。省房協數據顯示，一季度全省房地產開發企業到位資金2497.57億元，同比增13.0%，增速比1月~2月大降14.2個百分點，同比下滑14.9個百分點。

  "信貸投放量的減少和信貸價格的提高是出現商品房銷售放緩的最主要原因。" 中原地產首席分析師張大偉分析稱。

  房協分析人士指出，近年廣東房地產企業的資金來源中，銷售回籠資金為最主要來源，占比基本在40%以上。而銷售回籠資金與住房信貸政策密切相關，"信貸政策持續收緊勢必拖慢銷售回籠進度。"

  看不出系統性降價跡象

  今年"五一"前後，廣州市將迎來第一波供應"井噴"。經緯行數據顯示，將有約50個樓盤推出約1.2萬套新貨，更多樓盤或祭出多樣化的銷售模式。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2014-04-28/08212706937.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08374244668.shtml

  值得註意的是，央行今年第一季度城鎮儲戶問卷調查結果顯示，房地產投資以16.2%的比例占據居民偏愛的前三位投資的第二位。僅僅過瞭一個月之後，房地產投資就在居民偏愛的投資占比中滑落瞭2.2個百分點。這個數據是當前房地產市場狀況的真實反映。

  當期企業傢經營景氣指數為55.4%，較上季上升0.1個百分點，較去年同期下降1.7個百分點。其中，25.8%的企業傢認為本季企業經營狀況"較好"，59.3%認為"一般"，14.9%認為"較差"。盈利指數為54.1%，較上季上升3.2個百分點，較去年同期下降1.5個百分點。其中，34.6%的企業傢認為較上季"增盈或減虧"，38.9%認為"盈虧不變"，26.5%認為"增虧或減盈"。

央行房地產投資降至居民偏愛投資第三位

  銀行傢當期貨幣政策感受指數(選擇貨幣政策"適度"的銀行傢占比)為72%，較上季提高5.8個百分點。對下季度，貨幣政策感受預期指數為70%，較對本季的判斷下降2個百分點。

  "居民偏愛的前三位投資方式依次為：基金及理財產品、購買債券和房地產投資，選擇這三種投資方式的居民占比分別為30.9%、16.4%和14%。"央行[微博]昨日發佈的今年第二季度城鎮儲戶問卷調查結果顯示，傾向於"更多儲蓄"的居民占47.6%，較上季上升3.4個百分點；傾向於"更多消費"的居民占18.4%，較上季上升0.8個百分點；傾向於"更多投資"的居民占34%，較上季下降4.2個百分點。

  調查結果顯示，63%的居民認為目前房價"高，難以接受"，比上季降低1.3個百分點，34.2%的居民認為目前房價"可以接受"，2.8%的居民認為"令人滿意"。對下季房價，21.2%的居民預期"上漲"，50.3%的居民預期"基本不變"，15.1%的居民預期"下降"，13.4%的居民"看不準"。未來3個月內準備出手購房的居民占比為14.4%，低於上季0.6個百分點，高於去年同期0.4個百分點。

  在物價感受指數調查中，當期物價滿意指數為23.2%，比上季降低0.4個百分點。其中，56.5% 的居民認為物價"高，難以接受"，比上季上升0.7個百分點。未來物價預期指數為63.8%，比上季下降0.1個百分點。其中，31.6%的居民預苗栗卓蘭土地貸款期下季物價水平"上升"，50.1%的居民預期"基本不變"，7.1%的居民預期"下降"，11.2%的居民"看不準"。

  央行同日發佈的第二季度全國銀行傢問卷調查結果顯示，銀行傢宏觀經濟熱度指數為27.3%，較上季下降9.1個百分點。銀行業景氣指數為73.1%，較上季下降2.1個百分點。銀行盈利指數為76.9%，較上季提高0.7個百分點。銀行競爭力指數為59%，較上季下降2.7個百分點。貸款總體需求指數為71.6%，較上季下降6.6個百分點。分行業看，制造業貸款需求指數和非制造業貸款需求指數分別為63%和62%，較上季分別下降4.7和3.8個百分點；分規模看，大、中、小微型企業貸款需求指數分別為57.9%、64.9%和72.9%，較上季分別下降2.4個百分點、4.8個百分點和4.6個百分點。

  央行昨日發佈的第二季度企業傢問卷調查結果顯示，企業傢宏觀經濟熱度指數為32.8%，較上季下降0.6個百分點，較去年同期下降0.4個百分點。其中，36.1%的企業傢認為宏觀經濟"偏冷"，62.2%認為"正常"，1.7%認為"偏熱"。企業傢信心指數為64.9%，較上季下降2.1個百分點，較去年同期上升1.1個百分點。

  本報記者 閆立良

  對下季房價，21.2%的居民預期"上漲"，50.3%的居民預期"基本不變"，15.1%的居民預期"下降"，13.4%的居民"看不準"。



彰化永靖建地貸款內容來自sina新聞

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  成交前跌後升的9月份，樓市並沒有表現出"金九"的勢頭。監測的全國重點城市數據顯示，在9月份首周商品房成交量環比下跌20%的拖累下，整個9月份的成交量環比隻上升瞭7個百分點，同比下跌17%。同時，全國商品房庫存量仍在上升，全國樓市仍未走出低迷局面。

  樓市風向轉變

  可惜，市場並沒有因開發商的推貨量增加而有所改變，買傢持幣觀望心態明顯，開發商的熱情與消費者的觀望形成鮮明對比。國傢統計局的數據顯示，9月份，全國商品房、商品住宅成交量同比均出現下滑，庫存量持續上升。作為一線城市的廣州，9月份的成交量在今年前三個季度隻處於中等水平位置，且創下近10年來9月份樓市成交的最低紀錄，絲毫未見"金九"成色。

  面對9月份銷售依然低迷的局面，更多的"救市"新政出臺。9月份，松綁限購的城市新增7個；9月30日，房貸新政出臺；10月14日，公積金新建融台中和平建融政出臺。

內容來自sina新聞

  雖然救市效果在"十一"期間未見明顯體現，成交量同比依然下滑，但"十一"過後，樓市風向終於轉變。中原地產的監控數據顯示，10月份樓市持續升溫，國慶長假後，所監測的54個城市的商品房成交量連續三周呈上漲之勢。監測的41個重點城市商品房成交數據同樣顯示，從10月6日至26日連續三周成交量環比上漲，第一周上漲43%，第二周上漲20%，第三周上漲5%。廣州同樣是一個鮮明的例子，房產數據中心統計顯示，10月1日-26日，廣州一手住宅網簽量為5645套，環比9月1日-26日的3726套大漲51.5%。

  自今年4月份南寧松綁限購開始，中國房地產調控政策在松綁的道路上越走越遠。但由於松綁限購更多是基於地方政府層面，且不涉及四大一線城市，因此，對全國樓市成交的刺激作用並不明顯。今年1-8月份，全國樓市成交量持續下滑。

  與此相反，國內機構對樓市前景樂觀情緒高漲。興業證券分析師劉建剛認為，按揭貸款逐步寬松，對地產行業形成中長期支撐的趨勢並未改變，尤其是9月末央行限貸政策的變化和支持按揭貸款資產證券化等表述來看，中國商業銀行將中長期提升按揭貸款占總貸款比重，支持房地產行業的長期繁榮。從美國和日本等國的經驗來看，房地產市場大周期的唯一決定因素就是資金，按揭貸款的安全性將使得銀行在利率市場化背景下持續增加按揭貸款配置，即銀行的資金將持續大規模流入房地產市場，MBS的推出將加速這一趨勢的演化。"房地產市場的發展空間將大幅超越當前市場的預期。"

新政舉市暖冬或再現 業內樂觀情緒高漲

  進入"金九"，開發商推貨力度明顯加強，可以看出，隨著年底臨近，完成今年銷售目標的時間越來越短，開發商"畢其功於一役"的心態越來越明顯。

  正所謂"禍兮福所倚"，9月份的低迷成交導致瞭更大力度的救市，並且是從地方到中央層面的救市。

  密集的"救市"新政出臺，終於令樓市在10月份轉瞭風向：成交量環比快速增長。在"十一"期間成交數據表現平平後，其後三周部分重點城市的成交量不斷上漲，中原地產監測的54城、監測的41城的樓市成交量均連續三周上揚。雖然10月份能否成為"銀十"尚有待觀察，但商傢信心已明顯恢復。

  這種風向的轉變，還體現在開發商的心態上，10月份，開發商悲觀情緒有所減少，樂觀情緒抬頭。

  樂觀情緒高漲二手車貸款利率

  救市政策陸續出臺、成交量不斷上升，並沒有改變外資機構對中國樓市的悲觀判斷。近日，Fulcrum資產管理公司董事長加文·戴維斯在其文章中繼續老調重彈--中國樓市正面臨崩盤。

  面對系列新政後的樓市新風向，國信證券分析師區瑞明明確表示："樓市的暖冬會有，銷售的改善至少會持續到明年上半年。"在區瑞明看來，新政適時出臺，不再局限於"托"，更有濃濃的"舉"的意味，顯示出強烈的救市信號。"我們預計在中央發出'信號'後，地方政府會踴躍出臺各種細則落實新政以刺激房市。新政的出臺、地方政府的積極跟進，有望在中短期內結束樓市成交低迷的態勢。"

  國金證券分析師曹旭特認為，未來"房價的走勢也會被逆轉"，目前反映供求關系的去化周期和批售比仍處於歷史峰值，按行業自身的規律，今年第四季度開始房價應該出現調整，但在政策外力下，"房價難免在明年再次反彈"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-02/08162969549.shtml

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??從1-10月累計來看，全國財政收入同比增長8 .2%。其中，中央財政收入同比增長6.6%，比1-9月累計增幅提高0 .6個百分點；地方財政收入同比增長9 .8%。財政部預計，受經濟下行壓力仍然存在、擴大營改增增加減稅、去年收入基數逐步提高等影響，今年餘下兩個月中央財政收入增長仍較困難，地方部分省份收入增幅有可能回落，財政收支矛盾突出。

??1- 10月累計，全國財政支出同比增長11.3%，完成預算的74.2%，比去年同期提高0 .4個百分點。分項來看，糧油物資儲備、城鄉社區和住房保障三項支出增速靠前，分別為增長21.6%、18.6%和17.5%。受房地產市場成交額下滑等影響，房地產和建築業營業稅同比分別下降7.8%和9%。房地產市場低迷對財政收入的拖累也反映在地方性小稅種中，其中跟房地產市場密切相關的契稅同比下降9.3%。

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??“本月全國財政收入增幅比9月份有所回升，主要是部分金融機構上繳國有資本經營收入及企業所得稅增加，帶動中央財政收入增幅回升。”財政部新聞稿稱，地方財政收入增長與上月基本持平，但比去年同期增幅回落，主要受房地產相關稅收增幅回落等因素影響。

??從10月財政收入分項來看，月消費稅和增值稅增速均超過10%；同時，受部分金融機構預繳企業所得稅增加的提振，企業所得稅同比增速達到15.8%。財政部公佈的10月全國財政支出9910億元，同比下降5 .7%，為2013年7月以來單月增速首次為負，當時為同比下降1.8%。

??10月中央財政支出同比下降10.8%，主要受部分重點支出前幾個月提前撥付等因素影響；地方財政支出亦同比下降4.6%。“財政支出增速大幅下滑固然與高基數效應有關，也反映出前期的超預期增長透支瞭四季度的支出。”海通證券宏觀分析師分析，財政支出主要用於瞭糧油物資儲備、城鄉社區和住房保障。

中國財政部上周五公佈，10月全國財政收入13280億元人民幣，同比增長9.4%，增速創八個月高點。10月中央財政收入同比增長11.3%，地方財政收入增長7.6%，分別高於9月的5.9%和6.6%。

房地產低迷 10月全國財政收入支出罕見負增長

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/07395939894278724830608.shtml

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??在這種情況下，深圳市場政府不得不出面，希望通過商業運作的方式處理佳兆業事件。隨著市場越來越多的人預期，政府不會讓佳兆業破產，佳兆業的債券價格也開始逐漸回升。到1月30日，傳出另一傢房地產企業融創與佳兆業已簽約，準備接手佳兆業，其債券價格重上70元人民幣以上，收報77.381元人民幣。也就是說，隨著融創的接手，佳兆業危機開始解除。但該事件也透露出國內房地產市場形勢及政策一些重要信息。

??現在已是國內房地產企業全面轉型的時刻，否則其要走出當前困境並非易事。當前國內房地產市場將面臨一場重大的變革。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09445968916935684177150.shtml

??從2014年12月開始，深圳的房地產企業佳兆業所引發的信貸違約危機越來越大，先是正在銷售的樓盤被鎖，後有大股東減持、項目被叫停、債券未能如期付息面臨違約等，從而使得該企業發行的債券價格一度大跌，以其2016年4月到期債券為例，票面值為100元人民幣債券，2014年底開始徘徊在約90元人民幣水平，但到2015年初立即暴跌到32.076元人民幣。即時佳兆業信用違約風暴越刮越大，佳兆業很快就可能面臨著破產倒閉的滅項之災並由此引發一系列的危機。

從佳兆業事件看中國樓市取向

內容來自sina新聞

??首先，這次佳兆業事件的原因，就是反腐之風吹到房地產企業。可以說，盡管這十幾年來中國出現瞭歷史上難得的房地產市場繁榮，但是中國的房地產市場特征是要素交易的非市場化，而住房產品的市場化。這不僅使得房地產開發商能夠輕易地獲得暴利，也使得住房市場的要素交易不是通過市場價格方式來完成，而是以政府權力方式來進行。所以在中國的房地產市場，要獲得土地要素，就要依靠政府的權力直接參與。可以說，早些年國內房地產市場這種非市場化的要素交易的每一個環節都存在貪污腐敗的空間。如果反腐之風吹到房地產市場，房地產企業豈能不個個自危？國內不少房地產企業都可能面臨著破產倒閉之風險（尤其是民營的房地產企業）。這也表明中國要加快房地產業市場化的進程。

??其次，在當前的情況下，國內房地產企業能夠破產倒閉嗎？我早在2004年就指出，要謹防房地產業要挾整個中國經濟。而國內房地產市場發展到現在，已經不是謹防要挾整個中國經濟瞭，而是已經大到不能倒瞭。因為如果一傢房地產企業破產倒閉，被迫低價出賣資產和清算套現，立即會引導房地產市場的連鎖反應。比如，房價全面下跌，市場預期逆轉，住房投資者逃出市場，住房銷售及價格更是下跌，房地產企業資金鏈斷裂，信用違約全面發生，迫使房價及銷售進一步下跌，更多的房地產企業破產倒閉，造成整個房地產市場的惡性循環。在這種情況下，房地產危機的風險很快就會傳導到房地產貸款的銀行及金融機構，及其他經濟領域，從而引發金融市場的危機及經濟危機，其後果是不堪設想。因此，對政府來說，要防止危機蔓延，就得把風險止於個別企業，並化為局部性事件。就得要求其他房地產企業把其資產用“維穩價”接過去等。也就是說，就當前的情況來看，國內房地產企業是不能夠破產倒閉的。但是，如果國內房地產企業不能夠倒閉，那麼國內房地產市場的“道德風險”就會隨處所在，存在著更多的房地產市場高風險投資，及房地產市場面臨的風險越來越大。

??第三，盡管十八大之後，國內經濟增長速度及增長方式有所改變，但中國經濟的“房地產化”這個特征並沒有多少改變。隻不過，這種“房地產化”經濟能否持續則是相當令人質疑的。

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??第四，佳兆業事件既有非市場因素，或政治性因素（反腐），也有市場之原因。早幾年，國內房地產市場繁榮，房地產銷售突飛猛進，年均增長率都在25%以上，企業隻要進入房地產市場就能夠獲得暴利。由於暴利的驅使，房地產企業會不計成本從各種渠道融集資金。這不僅導致國內影子銀行盛行公司信貸缺錢急用哪裡借錢，也導致國內房地產企業廣泛地到國外市場舉債。但是，房地產企業應該看到，這必然會導致全國住房供給過剩，房地產企業債務沉重。一旦出現房地產市場的周期性調整，就會導致住房銷售全面放緩，房地產企業現金流中斷，房地產企業就面臨著巨大的流動性風險，信貸違約隨時都可能發生。

??所以，從佳兆業事件也可以看到，現在已是國內房地產企業全面轉型的時刻，否則國內房地產企業要走出當前困境並非易事。當前國內房地產市場將面臨一場重大的變革。

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韓亞銀行 下達光耀的催款單

深圳信用網光耀地產集團有限公司的企業信用信息資料截圖

內容來自sina新聞

  記者就該消息采訪瞭光耀地產媒體對接人鄒先生，得到的回應是："暫時沒法回復，需要核實"。人民網房產將持續報道。

  業內人士分析，造成光耀資金鏈斷裂危機的原因，是因為戰線拉得太長，發展過於膨脹，使得首尾不能相顧。

  5月7日下午，"光耀地產倒閉"有瞭最新消息。網傳光耀資金內幕：光耀地產去年以高達21.6%的年利率向韓亞銀行貸款，已顯示光耀地產在資金上周轉不開。

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  5月6日晚間，微博上發佈一則消息稱，中國百強房企產業--光耀地產因多個樓盤交付不瞭，公司目前面臨倒閉。此外，光耀地產還被列入全國失信被執行人名單中，主要因資金鏈出現問題。

  據業內知情人士透露，光耀資金斷鏈危機，早就發生瞭。光耀地產天津團泊湖項目2013年年底向韓亞銀行申請一筆8500萬元半年期貸款，年利率高達21.6%，利息每月支付。知情人士稱："這麼苛刻的貸款條件，光耀也接受，實在是逼急瞭轉不動瞭。"韓亞銀行的貸款最終能不能追回還是個未知數，據悉，天津項目已經被司法凍結瞭。

  光耀地產吸收瞭大量民間高利貸。天津項目涉及民間資金約4000萬元。記者也在深圳企業信用網上查詢到光耀兩宗未執行完畢的借款訴訟。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08572721687.shtml

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