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內容來自sina新聞

首月業績暴增 多傢房企上調銷售目標

  激烈博弈下的2014年房地產市場，以房地產企業首月銷售業績普遍暴增開局，給變數重重的樓市再添幾分詭異色彩。

  在這些房企中，碧桂園1月銷售金額同比大增140%，而萬科則以276.5億元銷售規模創下單月銷售金額歷史新高。這與機構監測的43個城市中八成樓市成交量下滑現狀出現背離，2014年房地產市場運行的復雜性或遠超以往。

  但開發商依然信心滿滿，綠地集團、萬達集團、恒大地產、融創中國、首創置業、海亮地產等房企，紛紛上調全年銷售目標。

  從1月銷售情況來看，萬科實現銷售面積194.6萬平方米，比2013年同期增長20.79%，環比增長99.39%；實現銷售金額276.5億元，創下其單月銷售金額最高紀錄。

  延續此前的增長慣性，碧桂園銷售金額去年同比上升1.22倍首次進入千億房企軍團後，在今年1月實現合同銷售金額176.7億元，較去年12月的93億元環比增長90%，較去年首月的73.4億元同比增長140.74%。

  2月10日，另一房企巨頭恒大地產披露，該公司1月合約銷售額約110.4億元人民幣，較2013年同期同比增長53.3%。恒大地產合約銷售額較去年12月的20億元環比增長447.9%，合約銷售面積則環比增長396.7二胎房貸銀行房貸%。

  根據銷售簡報，招商地產1月實現簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95%；實現簽約銷售金額43.0埔心二胎房貸5億元，同比增長28.42%。

  此外，旭輝控股也於2月10日發佈業績，1月公司實現合同銷售金額人民幣約22.1億元，同比增長約58%，創下其單月銷售歷史新高。

  海通證券研究報告認為，萬科開門銷售強勁原因除本身銷售放量外，部分去年12月合同在1月得到放款和購房確認是銷售新高的另一原因。

  但與房企銷售暴增形成悖論的是，中國指數研究院報告顯示，1月份監測的43個城市中，有36個城市的樓市成交量環比下降。

  業界普遍認為，1月多個城市成交量下降，主要受制於春節因素、銀行房貸趨緊及購房者觀望情緒較濃等因素制約。

  深圳(樓盤)多傢房企高管在接受《第一財經日報》采訪時表示，市場總體變量因素增多，但對今年房地產市場依然持謹慎樂觀態度。

  在此前幾年不斷提升銷售任務並不斷兌現的基礎上，多傢房地產企業在年初繼續爭相上調2014年的全年銷售目標。

  綠地集團董事長張玉良不久前向媒體表示，綠地房地產業務2014年的目標是銷售額達到2400億元，把萬科從行業老大的寶座上拉下來。

  在過去的2013年，綠地集團房地產業務實現預銷售金額1625億元，同比增長53%，排名全行業第二，與排名第一的萬科僅相差84億元。這意味著在去年同比增長超過50%的基礎上，今年綠地集團旗下的房地產業務仍要繼續保持50%左右的銷售增長幅度。

  相比之下，融創中國的銷售目標制定相對保守，融創中國董事長此前公開表示，2014年融創中國的銷售目標是650億元。與去年547億人民幣的銷售金額相比，今年融創中國的銷售目標提高約19%。

  根據媒體報道，在此前的工作總結會議上，萬達集團董事長王健林就對萬達集團2014年業績提出瞭要求：資產達到4500億元，收入達到2400億元，經營凈利潤150億元。而2013年萬達的目標是資產達到3500億元，收入1790億元。

  但穆迪最新研究報告預測，中國房企銷售增長在去年中已開始呈現放緩跡象，預計中國房地產開發商的合約銷售增長，將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右，並預計今年房價隻會有溫和的漲幅。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07302602363.shtml

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