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大戶型比例呈上升態勢
春季房交會昨天進入第二天，記者在現場發現：大戶型房源的比例呈現上升態勢。在消費者觀望情緒嚴重的今天，越來越多的房企將市場定位在剛改階層。
需求量有所抬頭
"以往都是賣完小戶型以後，留下大戶型等待市場慢慢消化。 "類似銷售經歷幾乎是過去幾個月開發商的共同體驗。不過在本次房交會上，調查數據顯示，從目前的購房意向上來看，選擇大戶型永和房屋貸款的有所上升。
去年房交會上的商品房成交及意向成交的平均面積為100平方米左右，較前年房交會的90平方米提高瞭約10平方米。這樣的平均面積，恰好在"剛改房"的主流面積范圍之內。在本屆房交上，參展樓盤中，有七成樓盤主推面積為70平方米-150平方米的戶型產品。不論是新開樓盤還是加推的老盤，大中戶型面積隨處可見。西崗區一樓盤推出70平方米-140平方米的戶型產品，高新區一樓盤也推出瞭83平方米-146平方米的高層產品。
這些產品定位就是剛改人群。從本市上半年中高端產品成交量及比重不斷上升的態勢可以看出，剛改需求已經逐漸向市場主角位置邁進。
剛改購買力將集中爆發
在剛改需求抬頭的市場背景下，具有前瞻意識的開發商意識到瞭剛改產品不僅是簡單的剛需升級，而應專門開發全傢庭式中高端產品。
海濱置換負責人表示，區別於首次置業一族，剛改人群對於戶型的要求更高，對房間內各個功能空間和通風采光"較不舒適"的容忍度更低。對於剛改人群而言，沒有"過渡性"，其挑選的房子很可能是要住一輩子的。加上相對豐富的生活經驗，因此更懂得房子是否好用，例如儲物空間、孩子的玩耍空間、通風采光情況等等，"其居住需求更接地氣"。
億達集團也稱，現在，更多購房者趨向於"一步到位"或延長首次置業的"使用壽命"。"小面積大功能"、"延長使用周期"將成為剛改產品受關註的重要因素。
業內人士表示，隨著民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理樓市購買力的年輕化，未來2-3年，樓市將迎來剛改購買力的集中爆發。 半島晨報、海力網記者張璐璐
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/08252684859.shtml
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