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長沙高端別墅迎來推盤高峰 40多項目在售
【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】
在長沙房地產發展告別粗放，走上品質之路的過程中，別墅，越來越成為城市精英購房的首選。2013年，長沙別墅市場又有瞭許多新的看點。龍湖作為新成員來到長沙，將為長沙房地產市場帶來新的想象。而金科、碧桂園、佳兆業、保利等在長沙市場多年的開發商也有新的動作或者新的產品面市。
當然，別墅項目的數量也在這一年達到瞭一個高峰。深業·嶺島、盧浮原著、爵士名邸、高鑫·天麓、橘郡等40多個別墅項目同時在售，打破瞭長沙高端別墅市場的沉寂。
四大別墅集中區域
別墅產品對於資源的要求決定瞭長沙別墅市場向著"區域化、板塊化"的方向發展，逐漸形成瞭市府北、麓南、新南城、北城別墅項目的集中程度較高，並表現出各不相同的風格。其中最熱點的區域，非市府麓谷莫屬。在這一片區，高鑫·天麓、龍湖·湘風原著等眾多高端別墅，不斷支撐著長沙別墅市場的熱度，並詮釋瞭"新城市別墅"的最新定義。
相比於市府北板塊，麓南板塊算是長沙別墅市場最早的集中區域。目前，這裡別墅項目雲集，其天然的山水資源和人文資源成為該板塊區別於其它板塊的獨特優勢。
北城板塊的別墅以優越的原生態環境著稱，從過去的綠城·青竹園到現在的深業·嶺島，為長沙別墅市場帶來瞭新的活力。
新南城板塊堪稱長沙別墅市場的又一大熱點。這裡的別墅項目不僅數量多，而且種類也多。盧浮原著、橘郡等十數個別墅項目分佈在南城板塊。
別墅風格百花齊放
長沙別墅市場區域化、板塊化的發展，以及別墅項目的眾多，也讓長沙別墅風格呈現百花齊放的發展態勢。山水、森林、度假、經濟、城市等類型別墅在市場中不斷湧現，當越來越豐富的別墅產品構築瞭長沙人的別墅情結時，長沙的別墅產品價值體系構成亦出現多元化，蘇格蘭、歐式、意大利、西班牙、美洲、中式等各種風格百花齊放。
"這種現象的出現，表明瞭長沙別墅市場競爭正由單純的物業類型競爭轉向產品的差異化，有利於長沙別墅產品綜合品質的提升。"合富輝煌湖南公司總經理楊虹薇表示。
"現階段長沙別墅的建築形態已經是多種多樣，也幾乎涵蓋瞭常見別墅建築形態所有類型及其衍生形態。"盧浮原著項目負責人介紹，盧浮原著項目是純粹的法式風格，項目總占地面積23.3萬平米，總建築面積33.16萬平方米，容積率1.31，建築密度29.87%，綠地率39.2%。一期推出產品為聯排別墅及少量雙拼產品。
&第二順位房貸怎麼貸款比較會過件emsp;"目前各大板塊別墅的開發形態在激烈的競爭中也不斷地催生出各種形態，或緊跟國際國內潮流吸收先進經驗，或發展中西風格結合的別墅，或創新中式別墅及地方特色的別墅。"高鑫·天麓項目負責人表示，以天麓項目為例，主打"國際化城市生態大盤的概念"，按照"城市中原生態，原生態中城市"的規劃理念，引入"綠色、節能"新技術，致力於打造唯一性、不可替代性的大型、高端、國際化生態型社區。
該負責人認為，在別墅項目的打造上，開發商也並不僅僅隻是簡單的風格一致，而是在理念上實現超越：歐式森林別墅、北美風情別墅、地中海風情別墅、中式文化別墅等新元素、新概念已經成功地融入到產品中。
名墅推介爵世名邸
爵世名邸位處長沙東西貫線--人民路，黃花國際機場、千年天心閣、豪庭酒店、步行街......長沙這座城市的精華和爵世名邸貫穿在一起。二胎房貸銀行利率年息
爵世名邸棲於45000㎡的天然東湖之畔，800m黃金私傢水岸線、3500㎡人工內湖、3大水系勾勒出爵世名邸壯闊的建築天際線。大自然最奢華的恩賜，正以城市罕有的自然排場，犒賞湖湘領袖的人生涵養。
就產品本身而言，爵世名邸創造瞭湖南省五個第一：第一個同步歐洲五大科技，配置地源熱泵空調系統，走在瞭全國應用可再生能源技術的前列；第一個冠居全國英倫貴族的建築典范，被倫敦市長辦公室授予"英倫文化推廣基地";第一個從赤道到北緯40°跨越三大氣候帶，甄選80餘種珍稀植物，把500年杜鵑王、400年女貞樹、300年桂花樹、200多年加納利海藻、100年的山茶、銀杏、三角楓等名貴古樹移植到長沙；第一個把258棟別墅一期全部建成同時交付使用；也是第一個把258棟別墅私傢花園全部裝修好交房送給客戶的小區。
記者手記經濟型別墅走俏市場
"長沙樓市別墅的供應量相對於需求來說，是稍大的。"一位不願透露姓名的業內人士表示，並且近期總體的成交情況也稍顯平淡，但經濟型別墅的銷售情況還相當不錯。
豪華型別墅的銷售受制於總價，這會給一部分別墅需求者造成經濟上的壓力，因此這部分客戶更傾向於緊湊和功能型的別墅，這也是長沙別墅市場一個發展趨勢。
目前，長沙的經濟型別墅的戶型面積主要在150-250平方米之間，銷售總價基本在150-400萬元左右，位置一般在近郊，而建築形態多以聯排、聯體、疊拼別墅為主。
"經濟型別墅是目前市場上的熱點，因此橘郡項目目前的銷售和客戶反映都相當不錯。"湖南橘郡城鎮置業有限公司營銷總監王海凌介紹，橘郡在產品的創新方面一直引領市場，再加上價格上與其他別墅產品相比具有相當大的優勢，性價比高，項目的銷售一直快速穩定。
此外，別墅產品的附加值也是眾多開發商著力打造的一個賣點。比如買100平方米送30平方米，買150平方米送100平方米等。最具有代表性的項目無疑是深業·嶺島，其贈送面積最高可達到買281㎡享受939㎡的使用面積(包括花園面積)。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/09083244943.shtml
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