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房貸松綁 滿月 出手購房或繼續觀望參半
近日，不少市民開始看盤。
三水某售樓中心擺出沙盤模型以供市民觀看。
國慶前夕，央行發佈房貸新政，明確首套房貸還清後再貸款按首套執行、首套房貸的首付最低3成、利率最低可打7折等規定。三水各大銀行隨後跟進。房貸松綁後，有三水市民果斷出手購房，更多市民選擇觀望，而開發商借著政策利好，以價換量搞促銷。
銀行房貸利率現松動
自國慶前夕房貸新政出臺後，三水各銀行房貸利率確實有松動跡象。首套房利率方面，交通銀行由基準利率上浮5%下調到基準利率，農業銀行由基準利率上浮10%調到上浮2%，建設銀行、中國銀行等銀行利率均下調到基準利率上浮5%。
盡管房貸出現瞭松動，但仍有不少市民希望利率能夠繼續下降。"按照現在的政策，最低可以7折，要是能那樣就更好瞭。"三水市民小汪準備買一套房子作為婚房，得知利率下降的消息，他希望利率更低些。他初步算瞭一下，如果利率打7折，一個月能少幾百塊錢利息呢。但業內人士紛紛認為，利率下降到7折的可能性不大。
有市民果斷出手
市民阿秀是三水一名外來務工人員，她早有在三水安傢的想法。但由於戶口不在三水，社保年限不夠，所以沒有購房資格。限購松綁讓她重新燃起瞭購房的希望之火，但限貸仍將她拒之於購房者之外。"貸不到款，有購房資格也沒用啊。"阿秀說，我們工薪一族哪能一次性拿出全款買房。
"終於可以貸款瞭。"房貸放松讓她真正看到瞭購房的希望，10月以來，她一直忙著在各大房產中介機構看房子。最近，經過多次挑選，她選定瞭一套面積100平方米左右的二手房，作為首次購房者，她隻要首付三成，另外可以通過貸款解決。"終於有屬於自己的房子瞭。"還在辦相關手續的阿秀言語中透露出喜悅。
房貸松綁後，讓更多人有瞭貸款的資格：非佛山戶籍的購房者可以貸款瞭，還清貸款的二套房購房者也可以享受1套房的利率優惠。"政策利好也帶來瞭更多的客源。"三水某房地產銷售人員說，最近看樓的人確實多瞭，有部分客戶就是因為房貸松綁才來的。
政策利好開發商以價換量
限購松綁，房貸松動，政策的雙重利好，給樓市帶來瞭新的動力。三水不少樓盤也抓住政策利好的時機，采用以價換量的策略，加快銷售。上周六，位於西南花果山的博雅濱江開盤，勁銷2億元。博雅濱江依托北大與方正的雄厚實力優勢，以資源運營社區為宗旨，以文化和服務為核心理念打造第四代地產人居。博雅濱江受到市場青睞，除瞭產品品質和地理位置外，價格也是重要原因，此次該樓盤開盤價比早前吹風價要低，5280元/㎡起，均價5600元/㎡左右。
以價換量不僅是博雅濱江一傢的策略，放開限購以來，三水多個開發商都堅持如此策略，效果不錯。同時，統計數據顯示，三水5692.46元/㎡，成交量不俗，雖然10月份數據還未出爐，但多位房地產業內人士均認為，"銀十"的成績應該會不錯。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/09194559384.shtml
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