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  據中國房地產開發集團理事長、幸福人壽保險監事會主席孟曉蘇測算，如果一位70多歲的老人在北京南二環有一套價值500萬元左右的房產，每月就能拿到2萬元至3萬元的養老金。

  征求意見稿還要求，在試點期間，單個反向抵押養老保險合同的初次抵押貸款金額不得超過500萬元。

  "畢竟沒有看到真正的以房養老的產品，大傢根本就沒有這種概念。而從推出以房養老的產品到被市場接受，還需要一定的時間。"北京招商銀行一位負責人向記者表示，以房養老在日本、荷蘭等國傢也有少量的試點，但目前市場空間並不是很大。

  "當時的主要問題在於，金融機構給出的房屋剩餘殘值，可能會因為低於產權人預期的價值，使雙方很難在價格上達成共識。"一傢養老產業集團總經理表示。

  保監會起草的征求意見稿稱，上述保險產品的投保人群限定為60歲以上、擁有房屋完全獨立產權的老年人。對保險公司參與以房養老試點的要求包括開業滿5年，同時註冊資本不低於20億元，申請試點時上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%等。

  "我們此前試驗過租房養老的方式，與'倒按揭'的方式有些相似。"北京首傢探索"以房養老"的中大恒基房地產經紀公司的有關人士對記者表示，"可是最終由於很少有老人參與，因此現在這項任務基本也不開展瞭。"

內容來自sina新聞

  3月10日，北京已經作為首批試點城市開始推廣，豐臺區右安門街道將作為第一個試點區域，全市失獨老人也可以通過養老系統報名。

以房養老試點方案破冰 老年人難買賬市場遭冷

  作為養老體系的補充，這種以房養老模式的對象是名下有一套有產權的"老公房"、退休金較低的老人，可以通過這種方式換取現金進行看病、雇護工甚至住進高檔養老院。

  對此，一位保險企業的高管也對記者表示，早在多年以前，他所在的公司也曾經研究過"倒按揭"的保險方式，但由於實際實施難度過大一直沒有付諸實踐。他指出，制約險企的主要是技術操作上的難度，包括房產價值的評估、老人生土融高雄三民土融命的預期等。

  自去年國務院發文要求推動以房養老後，保監會已開始著手推動以房養老方案的制定。3月20日，市場傳出消息，保監會起草的《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》已經開始征求意見，並擬在北京、上海、廣州和武漢四地率先試點。

  飽受爭議的"以房養老"方案終於有瞭台中大甲土地貸款實質性進展。

  "以房養老方案最遲將於上半年出臺。"剛剛過去的全國兩會上，民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付透露。

  "以房養老需要各個部門的政策和整個流通環節的配套，這不是一件容易的事情，保監會的新方案能否落實還有待判斷。"業內人士陳劍波表示。

  "以房養老作為一個保險產品，計算復雜、涉及政策因素多、牽涉社會觀念強。真正做起來需要住建、民政、財政等多部門的配合，單靠一個部門肯定會有障礙。"最早提出"以房養老"概念的孟曉蘇如是說。

  障礙重重

  實際上，早在5年前，上海就曾進行過"倒按揭"模式的以房養老試點，然而卻因為市場反應冷淡而黯然退場。

  以房養老反向抵押保險，曾被稱為"倒按揭"，是指老人將自己的房屋產權抵押出去，以定期取得一定數額現金的養老方式。老人去世後，保險公司將收回住房。

  "一般來講，把房子抵押出去以後，實際上保險企業應該一直管到老人去世，如果老人活的年齡特別大，對保險公司來講就有一定的風險。"上述高管告訴記者，"此外，現在評估的房屋價值可能今後是不斷變化的，有可能會升值，但也有大幅度縮水的可能，因此保險公司也面臨非常大的風險。"

  除瞭保險企業之外，銀行方面在對以房養老方案的跟進上也並不熱衷。

  方案成形

  曾試點過"養老按揭貸款"的中信銀行此前曾經開辦過以房養老的相關業務，即老人本人或者法定贍養人以房子為抵押獲得貸款，用途必須是為老人養老，期限不超過10年，但實際推廣效果也很一般。

  此外，一些房地產相關機構對此也不看好。

  不過，對這一方案在市場層面能否被認可和接受，業內人士表示，"以房養老"的養老模式因為評估困難、操作復雜，且受中國傳統觀念影響，相關業務推出後老年人很可能"不買賬"，或將遭到市場冷遇。

  根據中大恒基的模式設計，老人與中介機構簽訂協議，出租自己房屋，租金直接給養老院。老人可選擇是按年還是按月收租金。這樣的操作模式，當時被業內認為是"相對符合傳統價值觀念"，但仍然很難有老人能夠接受。

  "實際上，之前以房養老面臨的很多障礙至今依然沒有得到妥善解決，首先傳統觀念的問題就不容易突破，另外險企、銀行、房地產相關機構都有所涉及，缺乏統一的平臺。因此方案是否能夠真正落地，還需政府多部門協調推進。"孟曉蘇表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08282656762.shtml

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  在史上最嚴厲的樓市調控背景下，項目為何能夠拿地四年才開盤入市，記者聯系國銳？金嵿項目營銷總監李成，截至發稿始終未得到回應。

  耐人尋味的是，國銳？金嵿的宣傳標語用瞭"大器晚成"四個字，這一"晚"價格卻翻瞭數十倍。

  北京土地儲備中心資料顯示，2009年05月18日，北京國銳房地產開發有限公司以3.888576億元的報價擊敗北京中瑞建達房地產開發有限公司、北京市國有資產經營有限責任公司兩傢實力房企，獲得北京經濟技術開發區35號街區35C1地塊，即國銳？金嵿項目地塊。

  2009年拿地單價924元/平方米，如今，亦莊樓面單價已破2.8萬，四年紅利暴漲三十倍。

  國銳？金嵿位於亦莊榮華中路與榮京西街交匯處西南角，距離亦莊地鐵線榮京東街站僅300多米，原名國銳廣場，包括超高層寫字樓、高層住宅、高層公寓及空中花園別墅四類產品，將被打造成60萬m2大型城市綜合體。

  背後的暴利

  "目前僅剩10套房源瞭，均價36000元/平方米，這幾天可能還會上調價格。"12月24日，位於亦莊規劃核心區的國銳？金嵿項目的一位銷售人員在電話裡如是介紹。

  記者從亦莊管委會官網瞭解到，在一份2010年10月25日發佈的"關於開發區35號街區項目規劃控高調整的公示"中顯示，地塊規劃總建設用地規模118975平方米，地上建築面積412800平方米，地下建築面積206789平方米，總建築面積619589平方米。

  據悉，除瞭三裡屯village，國銳地產宣傳的其他個別已開發項目，其實也並沒有實際開發便已轉手他人。這被業內視為，國銳地產系是一傢對於依靠土地溢價增值獲利非常熟(樓盤)練的房企。

  一塊地到底能夠"捂"出多高的價格，北京亦莊國銳？金嵿項目作出瞭最為驚人的解答。

  根據招標文件顯示，該地塊規劃建築規模412800平方米，以此計算，國銳地產當年拿地第二順位利率多少免費諮詢試算樓面價僅924元/平方米。即便加上建安及裝修成本，也不過3000~4000元/平方米，而如今項目售價36000元/平方米，甚至將躍過40000元/平方米大關，利潤空間令人咋舌。

內容來自sina新聞

  2012年9月，融創中國攜手保利地產(600048,股吧)，分別以10.6億元、配建33000平方米保障房和20.2億元、配建68500平方米保障房的出價，成功競得大興區亦莊新城兩地塊。除去保障房的面積，樓面價分別為1.44萬元/平方米和1.5萬元/平方米。

  值得註意的是，國銳？金嵿地塊規劃建築面積412800平方米，但項目宣傳卻為"60萬m2大型城市綜合體"，對此，銷售人員告訴記者，項目地下還有十幾萬平方米。

  據瞭解，這個早在2009年就拿地的項目，當時拿地樓面價僅為924元/平方米。經歷瞭四年的"靜默期"，項目卻遲遲未能開盤。在周邊同期項目已經進入清盤階段後，國銳？金嵿終於在今年8月和10月開瞭兩棟50年產權商住樓。此時，亦莊的樓面價已破2.8萬元/平方米，相比國銳地產拿地時僅千元的樓面價上漲瞭近30倍。

  若按照總建築面積619589平方米計算，國銳？金嵿項目樓面價事實上僅為627.6元/平方米。與目前售價相比，該地塊的廉價程度為項目賺足瞭利潤。

  亦莊樓市水漲船高

  國銳？金嵿項目"按兵不動"的四年間，亦莊的樓市發生瞭翻天覆地的變化。

  在國銳地產拿地十個月後，2010年3月15日，中信地產以52.4億元總價拿下的中信新城項目，總建築面積39.12萬平方米，樓面價達13395元/平方米。扣除10萬平方米保障房後，其商品房部分折合樓面價近18000元/平方米。

囤地四年價格漲30倍 國銳地產瘋狂創紀錄 捂地

  今年初，方興地產分別以18億元和17.3億元連下兩城奪得亦莊兩地塊。扣除保障房面積後，兩地塊樓面價逼近1.7萬/平方米，再次將亦莊開發區地價推向新高。

  而在國銳？金嵿8月開盤之時，融創和葛洲壩(600068,股吧)聯合體41.2億在亦莊拿的兩地塊，樓面價已經到瞭2.8萬元/平方米。

  與此同時，國銳？金嵿旁邊與其同時期拿地的君安國際，已經進入清盤階段，在售價上，精裝修房源價格僅為3.3萬元/平方米，且為現房。

  此外，中信新城項目也在拿地15個月後推出一期房源，但15個月時間仍未讓亦莊區域的房價達到中信預期的價格。2011年8月27日，中信新城二期又放出318套房源，均價2.45萬元/平方米，三期2.8萬元/平方米，目前已宣佈售罄。

  有業內人士分析指出，國銳？金嵿捂盤4年，等周邊競爭樓盤都售罄之後，區域內隻剩其一傢在賣，就可以坐地定價。

  公開資料顯示，國銳地產創於2001年，是專業從事房地產開發及相關產業的集團公司，12年間開發面積超過300萬平方米，總投資規模超過人民幣300億元。目前開發項目以國銳？金嵿為主。

  在國銳？金嵿售樓處墻上，關於企業介紹一欄則赫然寫著國銳地產曾開發過易構空間、贏海莊園、金長安大廈、財滿街寫字樓、三裡屯village、財滿街商業街、興隆街。但在太古集團看來，三裡屯項目是其與基匯資本中國基金合資從國銳集團收購的，收購時其實整體並未完全建好。

  在此前的項目暗訪中，銷售人員曾向記者透二順位債權貸款全省皆可處理露，項目老總認為36000元/平方米的價格還是"賣便宜瞭"，在售房源後期將會有三次調價。而即將開盤的3B＃樓預計均價超過40000元/平方米，戶型280m2以上，定位高端住宅。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08202557736.shtml

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  費太安認為，今後應適當減少房地產生產和流通環節的相關稅負，同時增加住房保有環節稅負，建立基本住房不征稅、多套住房多繳稅的制度，這樣可以加大對富人房產的調節力度，降低普通居民的稅收負擔，更多地體現稅負公平。

  "萬一北京也征房產稅，我趕上房產稅出臺再過戶，那以後豈不是要年年繳稅。"小孫覺得，雖然都說房產稅可能會降房價，但如果讓自己年年交稅，還是不劃算。

  "房產稅一旦推出，就將是一項長期的稅收制度，因此對房產稅進行制度設計時一定要考慮整個財稅體制改革和房地產市場健康發展的目標。"顧雲昌認為，房產稅的推出要實現三方面的目的：一是替代目前的土地出讓金制度，改變地方政府土地財政的現狀；二是遏制房地產市場的投機投資性需求，進而平抑房價；三是調節收入分配，讓占有更多社會資源的人支付更多的成本。從目前試點地區的情況看，還很難實現這三方面的目標，需要在不斷積累經驗的基礎上穩步推進。

  住房城鄉建設部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示，逐步以房產稅取代現有的土地出讓金和房產開發交易環節稅費，這個大方向是明確的，但房產稅改革影響重大，需要通過試點不斷摸索經驗，短期內全面開征房產稅的條件並不具備。

  ■房產稅何時到"我傢"？

  賈康建議，希望有關部門在研究之後，能夠盡快明確政策要點，即基本生活住房不收稅，但是超過瞭基本的標準，就要按照累進制來收稅。這樣，不但可以抑制投資投機性消費，也給廣大普通百姓一顆"定心丸"。

  "房產稅，其影響更多體現在心理層面，短期可能影響部分投資者拋出房源。"北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，決定房價最根本的因素是供求關系，我國目前大城市實際空置的房產比例並不高，在不解決供給的情況下，盲目擴大房產稅的范圍很可能會導致存量環節稅費被轉移到交易環節。因為供小於求，購房者很可能負擔更多。

  與此同時，兩地對於進入征收范圍的房產，都設置瞭一定的免稅面積。上海規定二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算在合並計算的傢庭全部住房面積人均超過60平方米時，才對屬新購住房超出部分的面積征稅；重慶則規定獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

  與小孫有類似想法的人不在少數。很多人期待著房產稅出臺能帶來房價的下跌，但真正輪到自己買房時，卻千方百計想避開房產稅。

  近年來我國房地產價格不斷上漲，房產稅一再被提到經濟體制改革的重要議事日程上。2011年1月28日，我國開始在上海、重慶兩地試點征收房產稅，針對居民居住用房征收的房產稅開始在我國實施。此次明確提出房產稅試點擴容，許多人關心，會不會很快征到自己所在城市？

  房產稅改革應該堅持調節高端，避免對基本生活住房收稅

  "房產稅對於房價的影響遠不會有社會公眾想象的那麼大，房產稅更多的是發揮穩定房價的作用。"顧雲昌介紹說，從發達國傢經驗看，美國推出房產稅主要是為瞭增加地方政府財政收入，德國開征房產稅則主要是調節收入分配，這些國傢推出房產稅後，都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。而從已試點地區上海、重慶的情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。

  與房產稅何時開征相比，普通百姓最為關註的，是房產稅將如何征收的問題。

  ■房產稅該怎麼征？

  隨著房產稅擴圍的腳步臨近，社會公眾開始對房產稅推出後房價走勢議論紛紛，許多購房者改變瞭原有的購房計劃，希望房產稅推出後能夠真正降低房價，從而減輕購房負擔。

  顧雲昌建議，對於有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房產稅的問題，隻要價格合適就可以擇機購買。而對於那些有投資投機購房需求的人，則需要認真考慮未來房產稅推出後對於持有成本和投資收益的影響。

  按照目前上海的試點方案，對本地居民傢庭新購第二套及以上住房和非本地居民傢庭的新購住房征收房產稅，稅率按房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。重慶則是針對獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房、無重慶戶籍未在當地工作人員所購第二套及以上住房征收房產稅，稅率在0.5%-1.2%。

  另一方面，房產稅也深刻地影響瞭租房市場，許多房主擔心房產稅增加持有成本而要求提高租金，租房者則希望房產稅能夠促使多套房持有者將空置房屋推向市場，降低租金。

內容來自sina新聞

  "短期內擴大試點范圍是可能的，但像歐美國傢那樣開征財產稅類型的房產稅，恐怕隻能作為中長期的目標"

  在更大范圍試點，會采用哪類方式，引起人們的猜想。

  "中國未來的房產稅改革，絕不可能覆蓋低收入觀音二胎人群。房產稅改革應該是堅持隻調節高端，這個非常重要。"財政部財政科學研究所所長賈康(微博)表示，從滬渝兩地的試點情況看，房產稅推出應當是漸進式的，從高端住宅及新增住房為主入手，更具有可操作性。

  作為一項與普通百姓生活密切相關的稅收制度，房產稅改革的一舉一動始終引發社會的高度關註。那麼，我國當前的房產稅改革將會怎樣進行？房產稅將帶來房地產市場怎樣的變化？又將如何影響普通人的生活？本報記者進行瞭調查。

  基本生活住房不收稅，超過基本標準才收稅，是房產稅改革的一個明確思路。但對於基本生活住房的界定，目前學術界有兩種意見：一種是借鑒日本模式，對傢庭擁有第一套住房不征收，第二套稅率從低；另一種是按面積計算，可考慮人均住房面積在40或60平方米以下不征稅，超過部分才征稅。

  "房產稅並不是針對所有房屋征收，而要對特定價格、特定面積的房屋進行征收。"財政部財科所費太安博士認為，從我國實際看，人多地少、土地資源嚴重短缺的現狀決定瞭不宜將住房作為投資品。因此，利用經濟手段發揮財稅政策的作用，向擁有超出正常居住需要的多套房產的持有者征收房產稅，甚至課以重稅，不失為一條控制房價的有效途徑。

  比如，對首套房產不征稅，第二、第三套依次提高稅率。就像個人所得稅工薪收入實行階梯稅率一樣，低收入者不繳稅，中等收入者按5%至10%稅率繳稅，而高收入者則要按40%的稅率繳稅。這樣，一個人擁有的住房越多，稅率就越高，稅負也就越重。擁有三四套住房的業主房產稅稅負，就會遠遠高於二套房業主。而對於那些擁有十幾套甚至幾十套的"房叔"、"房姐"們來說，成本和負擔會翻著筋鬥上升，更難招架。

  "房主說自己的房子交稅少很搶手，將來價格會大漲，所以覺得虧瞭。"小孫告訴記者。雖然覺得不公平，但他還是答應瞭加價要求。影響他的不是房子漲價的預期，而是近期市場上關於房產稅即將推出的傳聞。

  不過，這又涉及房地產市場一個深層次問題，即住房信息底數不清。現在，究竟哪些人有房子、哪些人有兩套以上住房、一線城市住房自有率多少、空置房多少，一直說不清楚。這就要求推進住房信息聯網，盡快摸清底數。

  ■房產稅能否降房價？

  房價主要取決於供求關系，無論從發達國傢還是我國試點地區經驗來看，不能指望房產稅成為降低房價的利器

  "現在上海試點的房產稅並不是典型的房產稅，更像是一種行為稅，是為瞭調節人們的購房行為，抑制房價過快上漲采取的措施，短期內按照這種模式擴大試點范圍是可能的，但如果要像歐美國傢那樣開征財產稅類型的房產稅，恐怕隻能作為中長期的目標。"中國人民大學財政金融學院朱青教授認為。

  在北京通州區工作的小孫最近一直在為買房的事情糾結不已。去年底，工作滿5年的他終於具備瞭購房資格，準備購買二手房。今年初，好不容易選到心儀房子的他趕上瞭"國五條"出臺，雖然選的房子是滿5年的"免稅房"，而且購房合同已經簽訂，但房主一定要再加價10萬元。

  近期，有關房產稅擴圍的消息再次引發人們的關註，國傢發改委日前公佈的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》，明確將"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"作為2013年財稅體制改革的重要任務，一時間，有關房產稅推出時間和征收模式的討論四起，極大地影響瞭普通人的購房選擇。

  "相比於房產稅這樣的財稅手段，提高首付比例、存貸款利率等貨幣政策對於房價的影響更為明顯，這是世界各國的經驗普遍證明的結論。未來對於房地產的調控還是要立足於增加供給。"顧雲昌分析認為，房產稅雖然增加的是持有環節的成本，但在住房市場供不應求的情況下，這種成本還是會轉嫁到價格裡，未來制定降低房價的措施應該著眼於如何增加有效供應。

人民日報不能指望房產稅成降房價利器

  "房產稅對租房市場方面的影響要復雜一些，可能會影響部分庫存空置房源選擇出租，增加租賃房源平抑房租上漲。"張大偉分析，在目前階段，房產稅一般是要從二套以上開始征收的，而市場上的出租房源大部分都是業主的第二套房，在持有成本增加的情況下，很多業主會選擇出售房屋或出租房屋以降低成本，這一方面降低瞭租房市場的需求，因為部分租房者會借機購買二手房，另一方面增加瞭供給，從而降低房租。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08132250576.shtml

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內容來自sina新聞

公積金租房條件放寬 六成受訪者願意提取

業內人士表示，此次公積金新政，增加瞭公積金租房的便利度，使得各類公積金資源不至於出現沉淀和浪費。同時，也會使一部分急著購房的買傢放慢腳步，改買為租，有利於降低樓市虛火。

1月28日，住建部、財政部、央行聯合發文，宣佈放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。無房職工隻需連續繳存公積金滿3個月，且本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租，且以租房名義提取公積金，不影響其貸款。

調查數據顯示，對於提取公積金租房條件放寬，60.6%的受訪者表示會去提取，表示不會去提取以及不確定是否各家銀行二胎房貸利率比較2014缺錢急用哪裡借錢去提取的受訪者則各占19.7%。

事實上，公積金提取用於租房的規定早已不是新聞。但在國內其他一些城市，公積金提取范圍過於狹窄，部分城市明文規定的“租房可以提取”，實際操作起來成為一紙空文。2013年廣州統計所有公積金提取金額中，用於租房的僅1%。

公積金用於租房利用率低的一大原因就是手續繁雜。調查顯示，對於提取公積金用來租房，39.4%的被訪者認為滿足租房者的需求；33.8%的被訪者認為支付手續太繁瑣；16.9%的被訪者認為沒必要，用於買房貸款更實用；9.9%的被訪者則持其他觀點。

據瞭解，此前租房者在申請提取住房公積金時，申請人除要持身份證原件、工資證明、租賃合同原件、納稅發票外，還涉及本單位以及稅務、房地產交易登記等多個部門。很多地方的登記又不提供電子記錄，需要申請人來回跑、遞交材料。其次，提取公積金，必須提交租金發票和稅金發票，而各地對於房屋出租都要納稅，占租金的4%至7%不等，這筆不小的開支讓很多出租人卻步，也讓大量出租屋成瞭“黑戶”。此外，各地對租房提取住房公積金政策規定過嚴，要求租金必須超過傢庭收入的一定比例，有的高達30%。

??近日，住建部等部門頒佈有關“公積金租房條件放寬門檻降低”新規，一向被人吐槽的“交錢容易取錢難”的公積金，終於向租房族打開一扇門。調查發現，逾六成的受訪者表示願意提取公積金；近六成人表示，若買房會選擇公積金貸款。

新聞來源http://tj.house.sin土地貸款台北大同土地貸款a.com.cn/news/2015-02-08/09025969993306820883815.shtml

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  事實上，通州的房價漲幅一直較小。在市場低迷時，此處房價的下跌甚至比其它區域更明顯。"從投資角度看，這裡不是特別理想的選擇。現在的熱度跟炒作關系很大。"21世紀不動產分析師張磊說。

  這份成績單出爐，距離新國五條的北京版細則正式實施，未足半月。在市場令人難忘的需求面前，那個銷售員的故作姿態頗具諷刺，對於新政，更是一個來自市場真實的反擊。數據顯示，開發商僅僅蓄客不足一月，325套房源卻吸引瞭超過1200個排號。

  供小於求的矛盾中，政府價格管制的重拳似乎隻能在短時間內起效。亞豪機構市場總監郭毅認為，新房市場成交量在未來3到6個月會比較穩定，"但房價上漲的勢頭隻能被延遲，很難被抑制。"

  新浪樂居深度報道記者 董文艷 邱瑟/文

  "你要是自己住，我們真不建議你買。"不愁業績的銷售員已疲於應對，對喬扮成購房者的樂居記者直言不諱這個項目的不足之處：該項目按商住樓的標準建造，盡管現已轉為純住宅。近325套可售房源分散在2梯13戶的格局之中，房屋開間由非承重墻人為分隔，隻有77平米與104平米兩種戶型，均為北方人不太喜歡的東西朝向，104平米的戶型僅占30套左右。

  在其預售之前，房地產媒體圈已在普遍討論這個"響亮的巴掌"項目，不少人開始討論，是不是該找關系抄底一套。"低價讓這個項目很有誘惑力。"業內的資深觀察者袁一泓說。他曾經的一篇新政房產稅建議稿，被當做後續調控細則廣為傳播。由於受20%的個稅政策擠壓，一些購買人群從二手房轉向新房市場。袁認為，這可能導致整體房價上揚，最終淪為政策的負面效應。

  但是，購房者在行動。據北京市建委的統計數據，今年一季度北京純新商品房成交25818套，創八年來一季度同期成交量新高。進入4月，當一紙20%個稅新政迅速冷卻瞭沸騰的二手房市場後，政府決意在自己最擅長的領域提升調控烈度。

  "你要是自己住，我們真不建議你買。"4月10日，北京珠江悅公館的一位銷售員說。但是，三天之後，這一位於北京通州區六環內側的住宅項目以15500元的意向價蓄客、最終成交均價高達16500元，近325套房源當日幾近售罄，成為4月北京樓市的第一個旺銷新盤標桿。樂居一線報道匯總》》

  響亮的信號

  不利出行的偏僻位置亦是不容忽視的限制性因素。樂居記者看到，周邊配套建設現仍在起步階段，人氣集聚還需時間。項目附近有傢超市，房東是個投資客，幾年前在房價最高點花瞭18000元/平方米買下附近一套住房，到現在都沒賺回本錢。"這裡的地段實在不好。"超市的一位店員說。

  與此同時，一部分購房者正從二手房市場轉化而來。"受20%個稅政策擠壓，一些首次置業人群正在流向新房市場。"鏈傢地產數據研究院分析員常清說。

出逃20%個稅新政的購房者

  "預售證之戰"升級背後，最直接的後果是，供求關系進一步緊張。據21世紀不動產預計，今年北京新盤供應量約50餘個，對比去年超過90的推盤量，數量將大幅減少。而截至3月底，北京住宅庫存較之2月也下降瞭8.4%，創2010年1月以來的最低水平。

  更大的背景在於，"國五條"北京細則正在對珠江悅公館的購房人群產生心理影響。不同於城區二手房獨大、新房日漸萎縮的格局，在通州，新房與二手房市場並存。這意味著，考慮在通州買房的人，其中一部分極有可能因20%個稅之力而進入新房市場。

  沒有任何官方與第三方機構的權威數據可以描繪京版細則執行後，在20%的個稅擠壓下，到底有多少人從二手房市場轉移至新房市場。但是，轉移出來的每一個需求都是真實的需求，本已飽受庫存降低之苦的新房市場，此刻又一次站在瞭政策單方面制造出來預期恐慌之地。

  價格是王道。即使樓盤狀況一般，蜂擁而來的剛需購房者甚至願意在六環附近，去證明政府的房價調控是蒼白的。粗略計算，這裡一套77平米的房子不超過130萬元就可拿下。據銷售人員介紹，現有蓄客中多數為首次置業的剛需。此外，也有一部分隱性投資客。項目現場，許多上瞭年紀的父母正在為自己亟需購房的孩子探聽行情。

  該"日光盤"由於媒體人士的關註，在很短時間內便成微博談資。開門蓄客不足一月，至4月13日開盤，1200組的排號人數已達可售房源套數3倍以上，成交均價攀至16500元/平方米。在開盤日前四天，新浪樂居記者在項目售樓處看到，看房的人依然絡繹不房貸二胎試算利率多少免費諮詢試算絕。

  對於這一說法，在珠江悅公館，此刻進場的投資客恐怕並不會認同。仍在圖紙上的地鐵6號線2期的建設為項目帶來瞭升值空間，對於購房者而言，這卻是一個近在眼前的入市砝碼。

  從二手房市場出逃的人們，會成為新房房價最新的推動因素麼？在政府管制工具更齊全、意圖傳導更迅速的新房市場，向上與向下的各種力量博弈，最後的合力會指向何方？

  時值新政敏感窗口期，珠江悅公館的大熱，假如對調控全局產生蝴蝶效應，並不足奇。在熱鬧的售樓處，毫不擔心銷量的銷售員，對聲稱有自住需求的記者歷數項目不足後，打瞭個呵欠，"你還是去周邊其他項目看看吧"。

  話音剛落，新的看房人已經湊上來瞭。

  調控新陣地

  如果說3月份的北京樓市，二手房成為主角，那麼，4月份的北京樓市，新房將會是房價調控的新陣地。

  與二手房市場的定價機制不同，在新房市場，政府祭出瞭他們最為得力的調控殺手鐧：一房一價備案制與預售證窗口指導制。這兩個調控策略行政色彩濃厚，但效果最為直接，共同點是，政府部門可以朝他們需要的房價方向進行前端管理，這意味著，他們接管瞭開發商的定價權。

內容來自sina新聞

  4月10日，北京市住建委主任楊斌強調，政府將不再為定價高於此前成交價和周邊同質商品房價的新盤發放預售許可證，20000元/平方米成為新房限價的紅線。事實上，早在3月下旬，政府就已加碼對新房的行政幹預，暫停瞭北京近20個熱銷項目網簽。北京市住建委網站顯示，自3月起截至4月14日，北京16個獲得預售許可證的住宅項目中，有7個顯示有成交記錄。其中6個項目成交均價都在2萬元以下。細則落地至今，北京隻有3個新取得許可證的項目。早已獲預售證的珠江悅公館並不在其列。

  "項目品質不算高檔，地理位置有點偏，但隻要價格便宜，剛需客也願意接受。"對於這一項目的大熱，項目合作方新浪樂居北京公司執行總經理陳克逸給出瞭他的旺銷理由。

  "用這種行政手段強行控制價格是很愚蠢的做法，房價怎麼可能降的下來？"高策地產服務機構董事長陶紅兵說。在高土地成本的基礎上，一部分開發商為保證價格不變會選擇降低產品品質，另一部分則減少供應，放慢銷售節奏。"扭曲的市場價甚至會帶來尋租行為，加劇購房熱潮。"

  去往北京通州東北方向，距東六環僅2公裡，便是"京19條"落地後引爆北京新房市場的第一個項目--珠江悅公館。

  一個異常明顯、卻經常被調控主事者忽略的邏輯是，當政府重建其在新房市場上的價格影響力後，20000元/平方米的新房限價令也讓北京的購房者更加趨之若鶩。"這是一個博弈的過程，房價仍存上漲的預期。"世聯北京公司執行董事副總劉春巖說。不過，鑒於北京新盤正在向周邊區域蔓延，21世紀不動產張磊認為，未來一段時間內，新房交易量和成交價都會因此保持穩定。

  盡管如此，這個4月，在京城樓市人滿為患的開盤現場，面對新一輪調控高壓，購買熱情的高漲仍在發酵。

  "現在買得起就趕緊買瞭吧，北京的房價還能降到哪兒去？"一位購房者說。他的調控觀又代表瞭多建地任何問題免費諮詢少人？

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/11362070888.shtml

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  楚天金報訊 在公交車廂內查看蜿蜒的公交線路導乘圖，你是否有看到眼睛"發酸"的感受？近日，武漢公交二公司584路等公交線路首批換上瞭新的導乘圖，清新的界面讓乘客的眼睛好受得多。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/0800各家銀行房貸利率比較20144378074.shtml

  新換的導乘圖以綠色為底色，綠色的指引線下對應站名，乘客看起來簡單、明瞭，能夠清楚地瞭解站點停靠情況，綠色背景十分"清新"。據瞭解，武漢市7000多臺公交車將會陸續更換新式導乘圖。(記者張吉晴 通訊員萬建國攝影報道)

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  北京市副市長陳剛在會議期間提出自住型商品房為"共有產權"性質，購房人沒有經濟能力購房，可以由政府給予支持，再上市交易時根據產權比例，政府把自己那部分收益拿走，還可以支持房地產市場中端群體的需求，解決住房難題。

  記者瞭解到，共有產權房並非首次提出，早在20民間三胎 民間三胎07年起就已經在江蘇省淮安市進行試點，目前這一模式已在江蘇省其他地區獲得瞭推廣。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/01374041854.shtml



  在今年北京市兩會期間，北京市政府工作報告中首次提出瞭共有產權這一概念，即目前正在接受申請的自住型商品房。

北京等6城市試點共有產權房 個人與政府共同出資

  據瞭解，所謂"共有產權房"，即政府和市民雙方共同擁有房屋的產權。中低收入住房困難傢庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權，而當市民有購買能力後，則可以向政府"贖回"另一部分產權，變"共有"為"自有產權"。

  近日，有媒體報道稱"北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市"。昨天，住建部相關負責人證實此事，北京等6城市列入共有產權住房試點。

  據瞭解，住建部副部長齊驥要求，北京等6個試點城市要進一步完善試點方案，特別強調要確保公平公正，並在此基礎上，探索建立符合國情的保障性住房供應體系。

  目前，共有產權住房納入到保障房體系管理，屬於保障房范疇，但業內一些專傢認為，共有產權房應"自成體系"，全國政協委員、住建部副部長仇保興也曾在政協小組會後表示，未來應該會單獨歸類進行管理。

  北京落點

  隨後，在2012年1月，上海也降低共有產權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。而在2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源，解決瞭部分中低收入傢庭住房難的問題。

  自住型商品房明確為共有產權

  近日，《21世紀經濟報道》中稱，住建部日前召集瞭部分城市，在北京召開瞭一場共有產權住房試點城市座談會。在座談會上，北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。住建部相關人士也表示確有此事。

  在自住型商品房的價格方面，陳剛表示，自住房的價格會比市場低30%甚至是50%。記者瞭解到，去年本市已經推出瞭2萬套自住型商品房，而今年全市還要進一步加大自住型商品房的供應量，再供應5萬套，這一數字相當於北京每年新建商品房的近一半。(記者韓旭)

內容來自sina新聞

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  征地制度在上一屆政府就被要求改革，當時最主要的方案是縮小征地范圍，限定在公共目的上，但是並沒有取得實質性進展。最有可能的阻力來自於地方政府。主要原因是現行的征收制度已經成為瞭地方政府財政收入的重要來源，同時，更重要的是，地方政府可以借助征地過程中的主動權，來自主安排和配置土地。特別是通過較低的成本，來滿足地方政府的基本用地需求，比如基礎設施建設用地、保障房建設用地等等。作為土地收儲和供應方的地方政府，顯然不願意改變現有的制度。

  中國證券報：土地制度改革一直是外界呼籲的改革重點，但這麼多年一直很難有實質性突破，其難點在房屋二胎 民間房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算哪兒？

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  鄒曉雲：外界對土地制度改革的預期，無非在於破除城鄉土地的二元結構，讓農村集體土地能夠平等地進入市場，既可以改善當前的土地市場狀況，配合城市化轉型、經濟發展轉型的需要，又可以讓農民更多享受到土地作為一種權益帶來的收益，共享發展帶來的好處。

  我認為問題的癥結在於土地征用制度。其實，現在農村集體土地所有權和國有土地所有權，兩權都是所有權，在字面上或者是表面上是平等的，是可以一樣流動的。但是，由於農村集體土地要轉變為國有土地之後才能成為城市的建設用地進入市場，這其中必須經過一道征收程序。這道征收程序成為瞭破除城鄉土地的二元結構的一道門檻，集體土地流動就成為瞭不可能。

【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

  中國證券報：如果破除瞭法律障礙，是否會有助於這一改革的加快？

  鄒曉雲：《土地管理法》和其他法律條文中，有關征地制度的條款比較多。但現實的問題是，一項法律的修訂，不僅要經過多個部門的討論和會簽，同時還要接受全國人大的審議，按照正常的做法，還需要向全社會公開征求意見。在這個過程中，涉及到的程序繁雜，利益群體較多，阻力可想而知。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/09203540567.shtml

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  7月18日，有消息稱，成都、武漢、蘇州三地醞釀放松限購。

一日三地放松限購 上海重申嚴格執行限購

  限房貸二胎利率購調整已經蔓延至二線城市，就在前一日，亦有消息稱，上海也在醞釀松綁限購，由此引發巨大關註。

  針對"上海樓市限購放松"的傳聞，上海市政府新聞發言人徐威18日，上海一直以來嚴格執行國傢的房地產限購政策，不存在放松限購。

  上海統計局的數據顯示，上半年，上海商品房新開工面積下降10.5%，其中商品住宅新開工面積下降20%。商品房竣工面積也下降17.9%，其中商品住公館區房屋借款宅竣工面積下降12.2%。

  在國內樓市普遍下行的大背景下，上海樓市今年上半年並不景氣。根據當天上海統計局發佈的數據，今年上半年，上海房地產業增加值較去年同期增長1.2%，增幅回落達到13.3%。

內容來自sina新聞

  銷售情況同樣不樂觀。商品房銷售面積下降18.6%，其中商品住宅銷售面積下降17.1%。

  上海市統計局總經濟師嚴軍表示，"房地產行業出現的這種內生性的調整，是有利於國民經濟持續健康發展的。上海房地產行業總體發展態勢平穩。"

  多位業內人士分析認為，出於限制大城市膨脹和市場供需狀況等原因，本輪限購調整或將止於一線城市。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08512826299.shtml

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上海降價現象開始蔓延 部分區域似有步杭州之勢

  上海統計局數據顯示，一季度，上海區域內新建商品房銷售面積467.18萬平方米，比去年同期增長1%，增幅同比回落45.1個百分點。其中商品住宅銷售面積418.5萬平方米，增長6.1%，回落37.2個百分點。

  知情人士介紹，一些地產商的銳氣，顯然被陸續抽緊的融資鏈耗得差不多瞭。一方面，融資壓力加重，利潤也在大幅削減，抓緊推盤成瞭他們資金鏈運營生死存亡的一道關卡。

  "松動"趨勢外現

  4月26日，上海下著瓢潑大雨，而浦東新區唐鎮，一個中高端樓盤銷售點前人山人海，私傢車把馬路圍得水泄不通，意向購當鋪房屋二胎利息任何問題免費諮詢房戶顧軍先生關註此樓盤多時，聽說此次降價才冒雨前來。

  四月的長三角房地產市場，降價像是卷入瞭一場傳染式的蔓延。多名房產中介機構相關負責人根據樣本價位比較，境內房價最穩定的區域之一上海，近期亦有松動的趨勢。

  嘉定地區並非上海的一個孤例。上海原本相對別的城市出現房價下滑之際，也是保持"滯漲"之態。而現在，不管市郊或者城區，從新樓盤到二手房市場，下滑趨勢趨於統一。

  信貸收緊明顯

  之前，房價回落集中出現在二三線城市，從國傢統計局公佈的數據顯示，溫州區域最先開始。這一次，上海樓市下行跡象開始顯現。

  "260萬疊墅買2層送2層"，近兩周，章虹女士頻繁驅車到上海嘉定，欲覓一套中高端房產。但不時出現在眼前的房地產巨幅銷售廣告，讓她有一種樓市出現"大甩賣"的感覺，起碼有5個類似的廣告，這種情況，更加讓她不敢做決定立即買瞭，"260萬就可以買到，價格僅僅是春節前相同地段差不多檔次房屋的七八折。"

  "房貸近期還是沒松綁的跡象。"一名股份制銀行房貸部業務人士稱，目前市場對房價的"空"方情緒濃結，在總行層面的收緊政策下，地方支行放貸都更加謹慎。

  這僅僅是滬上開發商促銷推盤回籠資金的一個縮影。21世紀經濟報道記者采訪瞭解到，這樣的降價在近期上海地產界並非個案，降價在蔓延。在開發貸房貸收緊的大背景下，房企資金持續承壓，部分區域似有步杭州後塵之勢。

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  "以前業主報價，普遍會隨著時間提價，而且議價空間很小。但現在不但可以議價瞭，一些房源，還可以每平米降個幾十元。"傳傢房產中介機構的資深顧問建英說這實質上就是降價。該現象的出現，分水嶺是馬年春節。

  她介紹，節前交易從踴躍逐漸歸於平穩。比如長寧區天山路一二手住宅，市場房價每平方米是四萬多，從去年年底就開始掛牌，總價688萬元，"當時還有人過來咨詢，幾個月過後，連問的人都沒瞭，上周，幹脆給撤瞭。"

  建英根據自己在上海市場房地產中介領域就業16年的觀察發現，降價形成的邏輯是，開發商融資壓力增加，一手樓盤首先開始降價，二手房市場緊跟其後。

  不僅是零散的二手房源，一些機構也開始將儲備的大量房源出手瞭。比如長寧區某社區的整幢房產，共計120套住宅，2萬多平方米，掛牌價格為4.94多億元。但至今仍無人問津。

  更為嚴峻的是，上海市公積金中心的報告稱，當地住房交易量環比、同比明顯下降，自去年11月起交易量已連續4個月下滑。在這樣的基本面下，地產市場價格松動勢已成虎。

  4月28日，上述樓盤售樓處一名工作人員稱，優惠出售的房源總共也隻有60套，目前均已經被"搶"光。

  加速推盤背後是開發貸、個人房貸的收緊。事實上，銀行系統對開發環節融資已連續數年保持收緊。部分開發商從銀行系轉走其他通道融資，挺過開發環節，但是，隨著個人房貸優惠利率取消，加強相關審核，其資金回籠的銷售通道，又被限制。

  近期在上海等地開盤銷售的開發商告訴21世紀經濟報道記者，去年以來，銀行系在銷售環節的信貸政策又進一步收緊。尤其馬年春節以來，銷售環節的房貸也明顯越來越緊縮瞭。

  建英舉例稱，年前，她手頭一個成功交易的房源，幫客戶在交通銀行(3.71, 0.00, 0.00%)做貸款，當時做成的貸款利率是9.5折，但現在四大行基本不可能瞭。而且，連首套房源的8.5折優惠，也已消失。"首套貸款利率也要上浮在10%以上，個人信譽還得經過銀行層層嚴格審核。"

  "銀行層面對房地產領域的信貸政策，去年以來，每次監管會議上，都會強調、重申。"4月29日，一國有銀行支行行長參加瞭第一季度經濟金融形勢分析會議後透露，"繼續從嚴執行國傢房地產調控政策和差別化的住房信貸政策，強化房地產開發企業和土地儲備貸款風險防范，會議這樣強調。"

  "樓板價18199元，如果裝修標準按每平米10000元，開發商幾乎貼著成本賣房。現在差不多七折多吧。"顧軍先生笑著說，原來該樓盤5萬多每平方米，現在是三萬多一點，還帶精裝修。

  但是，即便資金流並不順暢，開發商還在想辦法投入更多資金到土地市場"托市"。"在開發的同時，我們基本又會投入資金啟動土地儲備。"前述開發商對21世紀經濟報道稱。

  "這像是一個套子，一頭緊縮，另一頭卻在膨脹。"上述開發商說，他分析稱："銀行層面起初是開發貸'抽資'，接著在我們的房源進入銷售通道後，銷售環節進一步開始抽資，我們無法按期限回籠資金；而另一頭，儲備的土地則無法按時啟動開發。" 如此一來，融資承重的開發商，要啟動循環貸款自然就顯得艱難。

  此外，境外融資似乎也可能疲軟。中原地產最新的統計數據顯示，今年1~4月份(截至4月27日)，內地房企單月海外融資總額分別為86.16億美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元，呈現逐月遞減趨勢，4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。

  "圈子裡地產融資十有八九走的是對接境外。"綠城集團一名項目負責人透露，比如一些投資房地產的投資機構，隻需要在香港區域內設立一傢公司，境外內的融資通道就能順利架通瞭。"資金成本比境內融資起碼節建地貸款屏東高樹建地貸款省五成以上。"

  實際上，由於融資壓力增強，一些機構對房地產循環開發投資也開始削減。上海統計局公佈的數據顯示，區域內房地產開發完成投資628.59億元，增幅同比回落瞭12.6個百分點。

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  2014年4月

  開發商、購房者兩方僵持不下，都在等待政策更明確的信號--救不救市？打不打壓？

  5月28日，央視二套經濟半小時節目對北京樓市的現狀進行瞭報道，最終以"北京房價在疑慮中上漲、樓盤仍然供不應求"為結論。通州一位房企銷售總監疑惑地對記者說："現實情況是各類項目賣得都不太好，央視的報道是為瞭救市嗎？"

  房山、亦莊是北京兩個供應量較大的區域，一些樓盤也出現瞭價格松動。有趣的是，即使預判下半年競爭將更加激烈，卻鮮有開發商願意公開表露降價意 願。據多位開發商稱，購房者"買漲不買跌"的習慣根深蒂固，加上降價促銷往往是最後的殺手鐧，即使達到回款目的，也會傷害客戶和公司品牌。

  多位業內人士都贊同上述觀點。一個共識是，本輪房地產市場的調整變化，與2008年、2011年的兩輪調整周期不同，並非是調控政策打壓，以及面臨外部經濟危機，更多是行業自身發展周期，以及房地產市場的自發調節的結果。

  2014年4月

  天津濱海

  北京市住建委網簽數據顯示，5月北京新建商品住宅網簽量為5336套，環比4月下跌瞭12.4%，同比下跌23.8%，但扣除保障房後，成交均 價環比4月每平方米還漲瞭10塊錢(25197元/平方米)；而據北京最大的中介機構鏈傢發佈的數據顯示，購房者的看房度仍然活躍，隻是持幣觀望。

  5月7日上午，常州市天寧區舉行開發商會議透露，將出臺救市措施的消息。具體的政策或包括：停建安置房，向拆遷戶補貼購房款，鼓勵居民購買商品房。

  杭州蕭山

  銅陵

  "市場並沒有想象中糟糕，2008年的壓力要明顯高於現在。"鬱亮5月29日在萬科網上投資者交流會上稱，今年前4個月，全國商品住房成交金額同比2013年下降瞭9.9%，但比2012年同期上升瞭48.8%。

  2014年5月

  其實除瞭北京市場的樓市調控政策依然"嚴絲不動"外，從4月開始，包括溫州、常州、徐州、杭州、南京、天津等多地城市，在新盤供應過大、成交量下滑的背景下都陸續出現瞭放松調控的跡象。而早在3月份的"兩會"期間，"分類調控"也給瞭業界預期政策轉變的空間。

  "比如某一項目降價後快速賣瞭一批房源，但項目還有二期、三期，如果再接著降價，前期老業主來鬧怎麼辦？隻能在一定時間內一步降到位，收到現金後封盤，等市場好轉再賣二期。"和裕地產集團營銷中心總經理王騫對新京報稱，價格出現松動，也可以理解為市場將企穩的標志。



  專傢：一線城市不會救市，二三線城市分類調控

  北京房企：賣自己的房，不冀望"松口"



6月樓市等 風來 政府會救市嗎

  不過，也有一些經濟學傢呼籲政府救市。6月3日，法興銀行中國經濟師姚煒表示，樓市已是中國經濟最大的下行風險，政府應采取措施來穩定房價預期，避免疊加風險，由於信貸短期內不會放松，房價調整後的反彈情況也不會出現。

  2014年5月

  ●住建部政策研究中心主任秦虹表示，一線城市救市不可能，今年的樓市政策依然是以穩定為主

  樓市等風向：政府會救市嗎？

  常州

  而國信證券分析師區瑞明則認為，目前樓市調整的時間和幅度並不夠，因此三季度甚至整個下半年都不太可能會有救市措施。

  出臺系列救市政策，包含稅費減免、公積金優惠等。

  "是不是熬到9月份就好瞭？中央什麼時候會救市？房貸什麼時候會放松？降價瞭老業主砸場子怎麼辦？降價後還賣不動怎麼辦？"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭打趣說，現在全國成千上萬的房企老板們都在糾結這些問題。

  近期二三線城市樓市調控松動一覽



  ●業界多數人士認為，當下樓市與2008年、2011年不同，是行業自身發展周期及市場調節的結果建地貸款宜蘭三星建地貸款

  "市場有高也會有低，但中國樓市的基本面沒有大變，現在其實是個買房的好機會。"昨天，融創中國執行董事、北京公司總經理荊宏如是說。

  北京國企天恒樂活城置業總經理周興表示，從目前的跡象來看，北京不會出臺所謂的救市措施，"限購"、"限貸"不可能放松，開發商也不會期待政府救市。

  2014年4月

  在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在本市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  南寧



  從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  多位北京房企人士均表示，北京樓市是目前國內需求較旺盛、供需不平衡突出的市場，政策放松不會在北京出現，房企會采取一些靈活的促銷手段或提升產品配置；而出於對未來長期前景的看好，也不會出現較大的降價行為，而是期待政府在購房利率上給予優惠。



  2014年4月

  購地保證金1000萬上限，拆遷戶鼓勵貨幣補償、一年內購房獲補貼。



  2014年4月

  北京中原地產分析師張大偉表示，一方面業界認為近日有風聲在"挺樓市"，一方面開發商感受到賣房難度增加，可能體現瞭整體市場對樓市的看法多元化。

  寧波



  2014年5月

  寧波老三區與鄞州、鎮海、北侖各區分開，隻要擬購房所在區沒房子就可以再買。

  鄭州



  "一線城市預計不會有救市措施。"中原集團首席運營官COO李文傑也認為，從之前央行的信號來看，不會就樓市下滑出臺統一的金融政策，部分城市樓市泡沫明顯，多數城市仍有發展空間，各地應該自己想辦法。

  "購房貸款可獲政策性擔保"政策，為公積金貸款和商業貸款提供擔保。政策規定，若借貸人未能履行還貸義務，由擔保機構償還房貸債務。

  5月媒體曾報道，住建部摸底各地樓市，實地瞭解房地產市場下滑程度。認為目前的調整對土建融高雄茂林土建融經濟沖擊並不大，隻是市場開始出現新的分化，文中引用的匿 名住建部官員稱"中央不願傳達出國傢要開始新一輪救市的輿論導向，希望市場能自我調整"；並提醒地方政府在防止供應過剩的同時，不能用傳統的救市思路，將 泡沫再一次吹大，引發硬著陸風險。

  無錫

  樓市觀望氣氛濃鬱，短期內政策的走向已經成為業內關註焦點。

內容來自sina新聞

  "紅五月"沒瞭，"金九銀十"還會來嗎？往年已經是成交旺季的5月份，樓市成交量又創新低，讓本來寄托在5月激發成交量、逆轉樓市觀望心態的房企"很失望"。



  "一線城市的現狀更不足以考慮到放松的情況。"住建部政策研究中心主任秦虹明確表示，"一線城市救市不可能"。她透露，今年的樓市政策依然是以穩定為主，此前央行提出要支持首套房貸款，也不存在放松銀根的意味，而是實現支持那些真正需要住房的人的目的。

  差別化限購，隻要濱海范圍內無房，即可在新區購房。並將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房(意向)。

  而代理商高策機構董事長陶紅兵也表示，這些報道可能代表著一種政策風向的轉變。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09244194965.shtml

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  根據王亮透露的信息，石傢莊除瞭將推進機場改擴建，打造區域性樞紐機場，並推進高速、國道等公路交通網建設以外，還將加快石津高鐵、石濟客專建設，形成京廣高鐵、太青高鐵"大十字"高鐵交匯格局。

京津冀一體化交通先行 石傢莊動議建到天津高鐵

  京津冀鐵路網構建中

  目前，以津保高鐵和去年年底前開通的津秦鐵路為代表的京津冀經濟帶的城際鐵路，正在為京津冀一體化打下瞭交通基礎設施的基礎。接近中國鐵路總公司的人士推測，石津鐵路真要落實項目和開建工程，可能還要很長的時間。

  此外，上述鐵總人士稱，自從去年國務院提出要簡政放權之後，原先發改委對城際鐵路的批復權也逐步下放改成審核制瞭，在此背景下，鐵總對地方城際鐵路的修建更不好多管瞭。

  目前，以津保高鐵和去年年底前開通的津秦鐵路為代表的京津冀經濟帶的城際鐵路，為京津冀一體化打下瞭交通基礎設施的基礎。

  接近中國鐵路總公司(下稱鐵總)的一位人士向21世紀經濟報道記者表示，鐵總今年的開工建設計劃中，包括石傢莊到青島的客專項目，北京到張傢口的客專項目，但石傢莊到天津的客專，目前看似乎不在年度計劃之內。

  按照擬定的《河北省新型城鎮化規劃》，河北省將打造京津保三角核心區，做大保定城市規模，以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產業轉移的重要承載地，與京津形成京津冀城市群的核心區。

  作為津保鐵路西段的保霸鐵路早在2005年就已被納入鐵道部"十一五"規劃，2008年延長為津保高鐵。這段高鐵在2010年3月21日正式開工建設後，於2012年受銀行貸款對原鐵道部緊縮影響停工多嘉義信貸比較二胎年息時，此後逐漸恢復施工，將於2014年開通運營。

  事實上，今年就要開通的津保高鐵，從動議到運營，就花費瞭至少10年的時間，而那還是在鐵路建設"跨越式發展"的劉志軍時代。

  發改委綜合運輸研究所研究員董焰則表示，從常理來看，石傢莊和天津之間知否需要修建城際高鐵，值得商榷。

  董焰分析，已經開通運營許久的京廣高鐵經過保定和石傢莊，而目前已經在建多時的天津到保定高鐵今年就有可能開通運營。屆時，從天津經保定到石傢莊的距離將大大縮短。

  "當然從石傢莊到天津如果有直線高鐵，肯定更快，但相鄰這麼近，就要在京廣、京滬、京九三條縱貫大通道間搭建土建融彰化二水土建融津保和津石兩條橫向的城際聯絡線，是不是有重復建設的嫌疑？"董焰說。

  上述接近鐵總的人士表示，石傢莊方面關於修建到天津的高鐵，可能隻是當地的初步意願，真要落實項目和開建工程，可能還要很長的時間。

內容來自sina新聞

  近日，石傢莊市市長王亮接受媒體專訪稱石傢莊將強化"交通樞紐地位"，並提及要加快石津高鐵建設。

  "事實上，從2012年左右開始，鐵總就不太管省級地方政府管內的城際鐵路建設瞭，一般都是由該線路沿線所在城市和當地省級政府自己研究如何規劃線路和籌集資金，鐵總隻是提供一些技術支持，另外看該線路是否符合大的鐵路網規劃。"上述人士表示。

  保定到天津的城際鐵路尚未開通，石傢莊已經傳出要爭取早日開建從石傢莊到天津的城際高鐵瞭，而從地理位置上看，石傢莊在緊挨著保定的南面。

  目前，從北京南下有京廣、京滬和京九鐵路，東沿有京津城際，北上有今年可能開工的京張客專和京沈客專，天津方面，目前已經有已開通的津秦和將開通的津保客專將它和河北的東西兩面接通。

  隻是當地意願？

  而石傢莊則與唐山一起，是河北兩翼發展戰略中的其中一翼，按照規劃，石傢莊圍繞建成京津冀城市群南部副中心城市，唐山圍繞建成東北部副中心城市，加強與京津功能分工和配套協作，帶動冀中南、冀東兩翼發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07272669054.shtml

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  據瞭解，報告期內，公司共實現營業收入113.82億元，比去年同期增長29.58%；實現營業利潤36.48億元，同比增長56.21%；實現歸屬於母公司所有者的凈利潤23.01億元，同比增長30.06%，在市場整體乏力的形勢下保持瞭快速增長，利潤增速位居行業前列；實現基本每股收益1.74元，相比上年同期的1.34元增長30.07%。經粗略測算，報告期內公司銷售毛利率約46%，銷售凈利率約20%，與去年同期相比穩步上升。

  產業促進方面，2014年上半年，華夏幸福產業發展服務實現收入35.68億元，同比大幅增長122.32%。同期華夏幸福旗下產業新城新增簽約入園企業36傢，新增簽約投資額211.8億元，而去年同期新增入園企業28傢，新增簽約投資額102.4億，無論是簽約投資總額還是單體投資規模，今年上半年較去年同期都明顯提高。

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  8月18日晚，華夏幸福發佈瞭2014年上半年度報告。報告顯示，今年上半年，華夏幸福共完成242.13億元銷售額，比2013年同期增長52.2%，增速居行業前列，跑贏絕大部分公司。

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  報告顯示，2014 年上半年，華夏幸福的銷售額及銷售面積在行業中的排名進一步提升。其中，產業新城業務銷售額共計208.91億元、城市地產簽約銷售額29.15億元、其他業務(物業、酒店)銷售額4.07億元。

  同時，上半年公司還新拓展瞭北京房山和河北任丘進行產業新城的開發建設，另外還與南京市溧水經濟開發區管委會、保定市人民政府就合作開發建設經營江蘇溧水及白洋淀科技城約定區域，分別簽署合作框架協議。

  公司上半年實現銷售額242.13億元，同比增長52.2%，；實現營業利潤36.48億元，同比增長56.21%，居於行業前列

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/07522879555.shtml

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  新浪樂居：2013年的成交已超過限購前，達到807萬方，這是否說明限購對於佛山來說是否已經失效？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/15583876691.shtml

  曹紹林：2013年全年成交量從數據上看確實是挺高的。但實際上還有另外一個數據沒有仔細看。無論是成交套數還是成交面積的同比增幅都是20%左右，這根2012年的數據其實是差不多的。換句話理解，2012年全年成交672萬平米，今年是800多萬平米，這100多萬平米成交量還是偏向於剛需。也就是說當前買房的的的確確還是剛需購買力。佛山在限購下不受政策保護的投資客還未被激活。

內容來自sina新聞

  今年佛山樓價不是沒漲，可能不同的市民關註的樓盤不完全一樣。禪桂中心的樓價年初和年尾買的都差不多，但是有些購房者在鎮街可能會感受到比較明顯一點。年中羅村樓價基本上都在8000左右，年尾優惠可能在7400、7500左右。南莊年初整個樓價多在8000多，11、12月萬科城最便宜都有6字頭帶裝修的。

  再者，從佛山城市發展來看，2013年全年包括土地、樓市都很火爆。從年頭到年尾交投兩旺，這其中有一個很重要的原因是2013年南海鎮街的重新規劃和資源整合。鎮街潛力被激發，羅村和南莊尤為明顯。前幾年羅村成交量都不怎麼起眼，但是2013年羅村成交量特別高，無論成交量價都去到近幾年的一個小高峰。可以發現，2014年剛需項目也是很多的，大獅山整合直接刺激到羅村房地產的發展。

  禪城現階段重點打造的是季華路，季華路東段和西段未來都將是重頭戲。其中西段去到禪西新城綠島湖，這個版塊將會是2014年禪城重點打造的一個區域。南莊2013成家貸款年在售項目並不是很多，就5、6個，但僅2013年就成交瞭2000多套。對比以前一年1000多套成交量來說，南莊進步很大。接下來像南莊、羅村這樣的邊緣版塊都有可能成為供應量比較大的板塊。

新浪樂居：地產商為何偏愛佛山？

  曹紹林：華中或者華東一些開發商來佛山考察，我們都會瞭解他們的價值觀。從他們的價值觀當中來說，目前來說，佛山是整個華南地區最有發展潛力的一個城市，主要是廣州跟佛山連片發展。

  另外廣州中心區樓價去到特別高的位置，而佛山最中心的禪桂中心區和南海主力鎮街萬元的樓盤還是挺多的，佛山到現在位置上漲潛力還是比其他二線城市高。他們覺得佛山雖然限購，但是每年總量都是高而穩定。市場最差的時候也有600多萬平米，還是有向上的空間。

  再者，佛山還是以內需來支撐樓市，不像其他城市泡沫性比較大。佛山基本上都是本地老板支撐，不會跑掉。這一點我在和一些大開發商交流的時候他們都挺看重這一點的。佛山的產業結構相對來說是挺紮實和完善的，政府對佛山近幾年的發展規劃和軌跡也做的要比周邊城市好，步驟清晰穩健。

  新浪樂居訊 盡管2013年樓市調控依舊，新"國五條"升級發威，但佛山樓市的表現依然很出彩。2013年佛山一手住宅成交71271套，成交面積807.92萬平米，為限購以來最高，同時超過限購前2010年的成交水平。對此，新浪樂居采訪瞭合富輝煌市場部總監曹紹林。

合富曹紹林:成交偏向剛需購買力 佛山樓市仍有向上空間

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  武漢：月收入在1900元以下且從未使用過公積金貸款的職工，可定期提取。

  記者梳理後發現，從7月1日起，北京、武漢、宜賓、中山、曲靖等全國至少6地開始實施放寬公積金提取新政。在過去的半年裡，山東、廣西、安徽、廣東、天津等十餘個省份也修改瞭相關規定，在不同程度上放寬公積金提取標準。

  北京：使用公積金貸款的購房人在提取公積金時，不再需要提交購房合同、貸款合同等材料，提取周期縮短為3個月一次，提取限額為本人和單位繳存公積金3個月的總和。

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內容來自sina新聞

六地放寬公積金提取 擴大使用范圍縮短提取頻率

  長期以來，住房公積金的提取是和買房直接掛鉤的，不買房就不能在退休之前享用這筆錢，從受益角度講，這讓大多數繳存者實際上成為這項制度的"局外人"。公積金"提取難"被民眾所詬病，因而降低公積金提取門檻漸成共識。

  上海：今年進一步放寬提取公積金支付房租、物業費政策，提高提取額度，支持住房公積金繳存職工的自住住房消費；研究簡化退休、購房等提取公積金的手續和流程。

小額借款  中山：繳存人配偶及其未成年子女患重大疾病可信用卡繳貸款提取公積金；個人自付和自費的醫療費超過2萬元，可每年在該社保年度內提取一次公積金，提取額不超過其個人自付和自費的醫療費用。據《法制晚報》

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07562802825.shtml

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  武清下朱莊：紮堆的快感。搜索武清樓盤，眼前會出現一張畫滿紅色氣球與線條的圖片。如果不註意地圖上的具體路名、地名，光看密密麻麻一片的新盤、在售盤，恐怕不少人會以為這是市中心的樓盤分佈情況。2013年天津賣地共715宗，武清占逾五分之一份額。"下朱莊"是最頻繁出現的關鍵詞。包括保利在內的眾多房企，對這一銜接市區與武清城區的新興板塊熱情驚人。目前售價約在7500元上下的龍灣城2011年在此拿地時，樓面地價還不足500元/平方米。而在2013年，保利購入津武(掛)2010-069號宗地，樓面地價已達1600元，是龍灣城的3倍。

  紅橋西站外：市區最後窪地。看過西青超8000元/平方米的地價，再看看市內六區之一的紅橋才賣出6530元/平方米的湘潭道地塊，該不該長舒一口氣？2013年，天津外環線以內賣出的宅地幾乎清一色突破8000元單價。單純以區位來衡量，毗鄰西站城市副中心的湘潭道地塊低調問世，無疑證明瞭紅橋在天津市內無可匹敵的窪地霸主之位。不過房價卻依舊"高端大氣上檔次"。金僑公園壹號已經賣到均價16500元/平方米。恐怕2014年湘潭道項目隻高不低。

  2013年天津各大板塊成交的那些重磅地塊，已經預先寫好瞭它們以及周邊區域的房價，這些數字都將是天津融資借款樓市前所未有的。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08382592256.shtml

  西青中北鎮：價格比板塊更成熟。8315元/平方米，這不是中北鎮的房價，而是去年元月誕生的中北鎮地價。其時這裡的房價還在9000元/平方米到11000元/平方米上下徘徊，卻一不留神拍出一宗地價超8000元/平方米的項目，搶在年頭印證那句"面粉已貴過面包"。經過近十年發展的中北鎮，隨便哪裡開盤，排號都能排出一公裡。靠近市區、配套漸全，種種性價比豐厚的素質將天津剛需一批又一批吸出外環線。然而這都無助於讓我們理解這8000元/平方米起步的土地價格--比起房價，中北鎮的地價早熟得更加驚人。

內容來自sina新聞

  河東海河畔：地價高過在售項目房價。2013年，是海河東路地塊的"集大成"年。種種光環圍繞的河東海河東路板塊，短短兩個月內先後拍出兩幅高溢價、高單價宅地。招商以14576元/平方米競得海河東路軋五地塊。恒大堅挺109輪，16713元/平方米將一街之隔的婁莊子地塊收入囊中。其時周邊新房價格也不過17000元/平方米左右。年度"面粉貴過面包"的最佳詮釋，在2013年的天津土地市場，非海河東路板塊莫屬。



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上，經濟學傢李稻葵、住建部政策研究中心主任秦虹都認為本輪房地產市場的調整還將持續很長時間，房地產開發投資增速則將逐漸下降；而一個月後即將退休的華

任志強再唱多樓市救市政策出臺後會U型緩慢回升

一貫唱多樓市的任志強則表示，樓市價格由需求決定，在很多城市，供需仍然不平衡。救市政策出臺後，樓市最低點已經過去，如果房企再融資松口、房貸優

遠地產董事長任志強則認為，樓市最低點已經過去，房地產開發投資增速有望在10月迎來逆轉。

“我預計這次房地產調整還需要2年以上，樓市的成交量和成交價格才能穩定並向上。”經濟學傢、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵昨日在上述

任志強：會U型緩慢回升

論壇上透露，判斷樓市走低，一是因為89%的城市居民都有自有住房，二是因為金融環境改變瞭，老百姓可以購買很多理財產品，其投資傾向從買房子轉移到金融

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9月底放松房貸等利好樓市的新政策出臺後，樓市何時結束調整成為關註焦點。在10月28日舉行的第十二屆中國財經風雲榜暨第五屆地產金融創新峰會

惠等政策落實到位，那麼10月或將逆轉樓市今年前九月走低的趨勢，由於目前全國有5.7億平米的庫存，樓市將緩慢U型回升，而不是V型迅猛反彈，但即使救

市政策落實不到位，樓市未來再往下行的可能性也不大。

李稻葵：房地產調整還要2年以上

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/07555933012960808322064.shtml

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  八月10個項目開盤 低單價低總價公寓熱銷

  盡管煙臺樓市八月份的成交可能不及七月，但在孫建波看來，隨著金九銀十的馬上到來，天氣轉涼，新一波供需高峰可能來臨，九月份市場還是值得期待的。

  八月初，煙臺樓市延續七月成交熱潮，上演瞭開門紅。但之後受天氣和銷售節點的影響，各項目推盤節奏放緩，大規模新品入市較少，簽約滯後性影響樓市的成交量，成交開始出現下滑。

八月煙臺樓市成交疲軟 開發商迎戰 金九22盤將入市

  據同策咨詢監控數據顯示，八月前三周(8.5-8.25)煙臺樓市房地產業總成交2642套，與七月同期成交2496套相比，微漲瞭5.8%。成交均價方面，八月三個周六區成交價格為6504元/平，與七月同期成交6212元/平的價格相比，上漲瞭4.7%。

  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/10092391408.shtml

  新浪樂居訊(記者 李曉娜) 八月，作為傳統銷售淡季，項目推盤節奏放緩，煙臺樓市的周度成交量連續下降三周，成交態勢盡顯疲軟。同策咨詢監控數據顯示，八月前三周煙臺六區樓市成交2642套，環比微漲5.8%，但預計8月整體成交量難以超越7月。隨著金九銀十的臨近，各大項目卯足瞭勁，做好瞭迎戰準備，預計將有22個盤湧入樓市，剛需戶型占主導。業內表示，今年金九仍值得期待。

今年七月和八月的成交套數對比(數據來源：同策咨詢)

內容來基隆市中正土地貸款自sina新聞

  八月份，不少原定開盤的項目推遲瞭推盤計劃，截止到目前為止，煙臺六區樓市八月份共有十個項目已開盤，推售房源共2137套。據同策咨詢監控數據顯示，這十個開盤項目分別為：香緹熙岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、蜜橙 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金橋澎湖山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)2.2期、東尚藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)·觀墅、禦景觀城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(順銷加推)、天馬相城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)四期、三站經緯廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(選房)、南城聯合商務港 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推公寓、龍湖葡醍海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)·灣區壹號、五洲國際工業博覽城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)·領寓。

  這些開盤的項目中，天馬相城四期和五洲國際工業博覽城的成交較為顯著。

  其中，開發區天馬相城四期8月17日開盤，推售產品：23#、27#，推售套數：136套，戶型面積：99-243平，成交均價： 23#6300元/平、27#6600元/平。項目熱銷主要得益於一期售罄入住帶來的品質口碑和合理的定價。

  福山區五洲國際工業博覽城？領寓也於8.25開盤，推售套數：357套，戶型面積： 22-87平，成交均價：3000-3500元/平，優惠信息：VIP客戶98折優惠，開盤當天再享99折。低單價、低總價受到不少購房者的追捧。

  22盤將入市 業內稱今年金九值得期待

  八月份，到目前為止，煙臺六區共有16個項目新獲預售許可證，獲批房源6396套。隨著"金九銀十"的臨近，不少項目開始積極蓄客，做好備戰黃金月的準備。

  記者通過電話采訪瞭解到，港城不少項目在九月有推盤計劃。其中，開發區華明星海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將於9月8號開盤，推售房源約400套，戶型面積在86-150平米之間，現享2萬抵3萬的優惠。芝罘區樺林頤和苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將於9月推兩棟樓，面積為60-100平米，現所有房源交5千抵2萬。芝罘區富甲逸品 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)9月將推商鋪，兩三十套左右。福山區雲上2期9月正式認籌，4#-7#，戶型面積為80土地貸款高雄三民土地貸款-140平米。萊山區金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)預計9月底開盤，推小高層4#，戶型面積為85平米、101平米。萊山區保利香榭裡公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三期19號樓正在認籌，預計9月開盤。除此之外，中鐵逸都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目也將在9月份加推，下個月開盤項目或22個。

  "金九銀十"作為傳統銷售旺季，自然受到不少項目的期待。融科邇海 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)工作人員告訴記者，"感覺今年金九銀十來得比較早，對市場比較看好。"澎湖山莊銷售主管王慶華則表示，今年開發區項目比較多，推盤量大，所以金九銀十，市場競爭會很激烈。

  同策咨詢研展部經理孫建波表示，8月較前3個月而言，既是傳統樓市淡季，各項目推盤節奏有所放緩，同時受天氣影響客戶出門、出手意願下降，續銷項目銷售速度也有所放緩，預計8月成交量難以超越7月。

  八月三周煙臺樓市成交2496套 或難超七月

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  本周套均銷售面積最大的區域是沙河口區，為99.21 ㎡；套均面積最小的是旅順口區，為71.88㎡。

  4、銷售產品類型細分

  二、本周商品住宅批售情況



  本周無新增批準預售項目。

  2、銷售量對比

  1、銷售區域分佈 台東小額信貸二胎年息

  其次為甘井子區，銷售面積為1.01萬㎡，占全市銷售面積的24.33%。銷冠項目為金地藝境，銷售0.125萬㎡、11套。

  新增供應情況：本周無商品住宅新增供應。

2月10-2月16日大連房地產市場運行報告(商品住宅)

  其次是90-120㎡戶型，占全市銷售面積的27%，較上周增加3 個百分點。該面積區間銷量最大的為金州新區的萬科城項目，銷售0.06萬㎡、5套。

  3、銷售戶型結構細分

  本周增幅最大的是多層產品，占總銷售面積的16%，較上周增加5個百分點，該產品類型銷售量最大的為金州新區的金潤花園。

  一、本周商品住宅供銷總體情況

內容來自sina新聞



  本周銷售面積環比增長的有西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區、旅順口區、金州新區、長興島臨港工業區和瓦房店，其中長興島臨港工業區增幅最大，達282%；保稅區連續兩周無銷售面積，花園口經濟區本周也無銷售面積；其餘1區環比下降。

  從區域上看，本周商品住宅銷售面積最大的是金州新區，該區銷售面積為1.57萬㎡，占全市銷售面積的38%，較上周增加11個百分點。其中，銷售面積最大的為遠洋紅星海世界觀項目，銷售0.33萬㎡、39套。

  從商品住宅銷售結構來看，本周主要銷售產品戶型仍為60-90㎡，占全市總銷售面積的48%，較上周增加10個百分點，增幅最大。該面積區間銷售量最大的為金州新區的遠洋紅星海世界觀項目，銷售0.31萬㎡、37套。



  三、本周商品住宅銷售情況







  從商品住宅銷售產品類型來看，高層產品銷售面積占比仍最大，為55%，較上周減少3個百分點，該產品類型銷售量最大的為高新園區的昊宇山海灣。

  其次為小高層，占總銷售面積的28%，較上周減少3個百分點。該產品二胎貸款利率二胎年息類型銷量最大的為金州新區的遠洋紅星海世界觀。

  銷售情況：本周全市商品住宅銷售面積為4.14 萬㎡，482 套，銷售面積環比增長165%。

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本文導航

• 2月10日-2月16日新峰住宅

• 本周商品住宅項目可供銷售情況

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/16292612907.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/15082072289.shtml

  某股份制銀行信貸部人士也表示："我們很擔心客戶的個人消費需求變成融資需求。所以近期銀行對於消費類貸款的審查，明顯已經比以前嚴格。不僅要通過銀行的貸前審查，借款人還需出具貸款計劃、貸款用途聲明的書面材料。銀行會據此做出貸後審查。"

  而在貸款利率方面，則比銀行貸款利率稍高。通常市場上的一年貸款利率在6%，5年以上貸款利率7%。但是貸款人要付出的成本還不止於此。擔保套現公司會按照貸款金額收取一定手續費，貸款金額越高相應的貸款手續利率越低。"比如，貸款200萬元，隻收取1%的手續費，約2萬元；如果貸款50萬元，則收取2%的手續費，1萬元。"

  "雖說二套房首付隻是提升瞭一成，但資金一下子有瞭60多萬元的缺口，愁死瞭。"市民王女士告訴記者，她已經擁有一套住房，上個月在望京又看中瞭一套500多萬元的二手房。

  而且，這種擔保公司在貸款審批時間上也會比正常貸款審批要快很多。"你走銀行貸款審批20個工作日能下來就已經很快瞭，我們這貸款審批最多就15個工作日，你要著急可以申請加急，花點錢，幾天就能下來。"

負債整合

  "現在申請貸款的人可不少，如果您要申請貸款，需要提前一天預約，準備好房產證、身份證、戶口本等材料。"昨日下午，一傢擔保公司工作人員告訴記者："來之前一小時務必電話通知我，現在貸款的人多，得排隊。"

  記者從銀行業瞭解到，所謂的個人消費貸款，一般是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的貸款，比如裝修貸款、旅遊貸款等，但用途不包含購房，這種貸款一般以住房作為抵押。

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  "京十九條"和隨後的信貸調控政策細則收緊瞭貸款。尤其是已經擁有一套住房的購房人，二套房最高隻能貸款3成。面對著二套房高達7成的首付門檻，部分購房人打起瞭申請消費貸款用於買房的主意。記者昨日走訪信貸市場發現，一些套現公司最近生意興隆，申請貸款還需排隊等待。但是，這樣做也暗藏風險。銀行業人士提醒，消費貸款是"專款專用"，如果將貸到的錢轉而購房，一旦被發現，購房人不僅會被立即要求提前還款，個人信用記錄也會被記上不光彩的一筆。

  消費貸"曲線"買房埋風險

  貸款百萬手續費一萬

  擔保公司火

  銀行已加緊嚴查



  號稱無風險

  

  眼看申請住房貸款無望，正著急的王女士最近卻接到瞭擔保公司的電話。這些擔保公司建議王女士利用現有的第一套房作為抵押，轉而向銀行申請個人消費貸款、抵押貸款等，繞過房貸的清查范圍。再通過公司變現，實現"曲線"買房。

  "如果真的能夠盡快湊齊首付款，這倒也是個不錯的辦法。"王女士挺動心，"反正每個月的還款我也還能夠承擔。"

  這傢擔保公司的工作人員介紹說，貸款者可采取抵押房屋獲得消費貸款，最高可獲得房屋市值70%的貸款金額。"比如您有一套評估價在500萬元的房子，最高可貸款350萬元。"

二套房首付提高 擔保公司貸款百萬手續費一萬

  "原本按照二套房首付6成的規定，我好不容易湊齊瞭300多萬元的首付，可沒想到新政策把首付提升到瞭7成。"這一下子多出來的幾十萬元讓王女士犯瞭愁。"畢竟也不算小數目，找傢裡人和朋友借不太合適，有沒有什麼其他的辦法，能在短時間內湊齊這部分錢？"

  購房人瞄上消費貸

  審查隻是走形式？

  畢竟消費貸款是用來消費的，如果拿來購房，會不會有什麼風險？

  "我們公司已經與20多傢銀行合作多年，每天的交易額都在幾百萬！您這點兒錢擔心什麼，完全沒風險。"昨日下午，一傢擔保公司負責人向記者拍胸脯："客戶的資料不會留給銀行，換句話說，銀行貸款的對象是我們擔保公司，而不是客戶，錢打到我們賬戶之後我們馬上轉給你，不用擔心風險問題。"

  二套房首付提高 套現公司生意旺

  而在貸款者最擔心的銀行審查問題上，擔保公司更是自信滿滿地表示"毫無壓力"。某擔保公司人士就介紹說："前期，我們會擬定貸款方案，後期會有客戶經理模擬銀行員工對您電話調查。但其實就是打幾個電話，和信用卡審查差不多，隻是走個形式，完全不必擔心。"

  違規用貸影響信用



  本報記者 楊汛 實習生 徐金巾

  用這種"曲線貸款"解一時之急，真的如擔保公司所說"完全不用擔心"嗎？記者調查發現並非如此簡單。

  "按照銀行規定，消費貸款嚴禁用於購買住房。在申請貸款時，您必須提供貸款用途證明，以及相應的交易證明材料，專款專用。"昨日，記者以貸款人身份咨詢某商業銀行信貸部時，工作人員表示，在貸款一定期限後，銀行會有專員定期審查貸款資金去向，如發現貸款用途與申請時不符，將會提前收回全部貸款金額，而且還會在個人征信系統留下記錄。

內容來自sina新聞

  另據記者瞭解，現在還有一些購房者與裝修公司等相互配合，以申請裝修為名義獲得銀行個人消費貸款，然後用於購房。

  北京大學金融業研究中心副主任呂隨啟指出，上述做法都屬於打政策的"擦邊球"。"如果在銀行貸後審查過程中被發現違規使用貸款，可能會被銀行要求提前還貸、更有可能會在個人征信系統中被記上重重一筆，進入黑名單。"

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