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內容來自sina新聞

  有人說,2012年地產股的走勢,代表瞭市場對於2013年的房價和房企運營情況的預期,而2013年至今的地產股走勢,代表瞭市場對2014年房價和房企運營情況的預期。讓我們再將眼光轉向歲末年初的房地產市場,在繁雜的打折信息和逐步下滑的銷售數字之中,市場的溫度已經顯現出和氣溫一起悄然下降的趨勢,但這究竟是新的早春前夕一個小小的寒流,還是一次漫長冬季的開始,或許,並不隻是市場所能決定的事情瞭。

  新年伊始,地產板塊卻遭遇當頭一棒,四個交易日的連跌,累計跌幅接近6%,整個板塊幾乎down到谷底。



  而如果濃縮這一年的地產板塊走勢,我們看到的是一條糾結著上下震蕩的曲線。在2013年初,地產板塊剛剛經歷一波大漲,東方財富通的數據顯示,地產板塊在新年這一周指數躍上瞭8000點,隨後,幾上幾下,到瞭昨日,指數不到7300點,較之去年年初,縮水近一成。

  然而,有目共睹的是,2013年全年的房地產價格走出的曲線卻迥然不同。按照國傢統計局數據顯示, 11月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,一線城市新建住宅價格已連續3個月同比漲幅在20%以上,全年價格漲幅在兩成左右已經是板上釘釘。

2胎借款怎麼貸款比較會過件  而在個股上,也能看出全年業績和股價走勢互為"逆向指標"的趨勢。從近期房企陸續公佈的全年業績中,我們看到的是房企在2013全年全線飄紅的業績--以"龍頭老大"萬科為例,其全年銷售額創紀錄地爬上1700億元,比去年增長超過兩成,可是資本市場卻並不買賬--在2013年初,萬科的股價接近10元,而目前,萬科的股價已經跌至7.43元,雖然公司全年業績同比增長房屋修繕貸款利率兩成,股價卻下跌瞭兩成。

地產股雪崩 房價還能漲多久

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/09213862398.shtml

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  玉山貸款

內容來2胎借貸利率自sina新聞

  2011年5月,我省發佈瞭"實施細則"的試行版本,要求全省房地產開發商對商品房明碼標價,必須嚴格執行"一房一價"。省物價局表示,試行兩年來,對規范開發商的價格行為起到瞭良好作用,今年9月1日起將正式執行"實施細則"的正式版本,進一步約束開發商的價格和銷售行為。

鄂版一房一價9月施行 房源須一次性全部公開標價

美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦


  "實施細則"規定,對取得預售許可證或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源,並按照不高於申報價格明碼標價。降價、打折銷售的,應標明優惠幅度和折扣率、享受優惠折扣的條件及優惠期限。

  商品房經營者銷售商品房時,要明確標示開發企業名稱、樓盤名稱、坐落位置、房源數量、土地性質、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率、樓盤建築結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況;優惠折扣及享受優惠折扣的條件,如有多項優惠措施,應標明能否同時享有。

  據悉,鄂版"一房一價"對未進行明碼標價的企業處罰規定十分嚴格,房地產開發企業未實行一套一標的,每套處5000元罰款;情節嚴重的,要責令停業整頓,或吊銷營業執照。

  楚天都市報訊 (記者郭姍姍 通訊員沈佳)昨日,湖北省物價局正式發佈《湖北省商品房銷售明碼標價規定實施細則》,該細則9月1日起正式施行。屆時,試行瞭兩年的《湖北省商品房銷售明碼標價規定實施細則(試行)》將廢止。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/07224294453.shtml
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  事實上,綠地內部有關人士亦明確指出,自從完成借殼交易後,綠地便持續在做資產註入相關準備工作。

內容來自sina新聞

  11月14日,綠地發佈香港發公告,將從母公司綠地集團手中收購其與旭輝共同開發的杭州奧體博覽城地塊50%股權,作價1.46億美元,約合8.95億元。

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  觀點地產網 魯鵬 自通過收購盛高置地,綠地集團成功擁有綠地香港這一資本平臺後,綠地集團便馬不停蹄向其註入資產。

  究竟綠地將如何部署海外資產暫未可知,而綠地人士明確指出,集團希望綠地香港平臺能迅速做大,業務能快速增長。

  據綠地方面人士透露,除上述資產註入外,未來,綠地集團會將全部海外項目註入到綠地香港。

  此外,綠地11月13日以9.37億元摘得上海嘉定及奉賢兩宗地;而此前10月28至31日,綠地在三天內共拿下濟南13宗地,總共斥資超42億元。

彰化彰化土地貸款綠地香港與重組金豐 張玉良解碼地產路線圖

  就在不久前,綠地香港於10月31日宣佈,與母公司綠地集團訂立協議,計劃以9.52億元購入綠地集團位於昆明的草海和五華項目55%股權及股東貸款。

  該綠地人士稱,上述3個項目便是現階段已經敲定註入綠地香港的資產。"近期內還會有(其他)資產註入,也是希望發揮集團的力量,盡快把(綠地香港)這個上市平臺做大。"

  值得註意的是,11月14日綜合媒體報道稱,綠地集團董事長張玉良表示,集團未來將海外項目全數逐步註入綠地香港,集團於南韓的項目,或有機會成首個註入上市公司的海外項目。

  報道援引張玉良的話指,該項目第一期的銷售已達85%以上,相信待明年上半年將公佈經營情況,有機會將其放入上市公司。

  不過緊隨其後,綠地香港於11月14日晚間發佈公告澄清,稱公司或其子公司概無就綠地控股集團註入韓國項目或任何其他海外資產展開任何磋商,亦無與綠地控股集團訂立任何協議。

  同日,已停牌四個多月的上海金豐投資公告稱,控股股東上海地產(集團)有限公司正在與綠地控股集團有限公司及其有關股東接洽、商談重大資產重組事項。交易各方正在對重組方案進行細化研究論證。

  近期綠地快速拿地的動作也印證瞭這一說法。11月14日,綠地接連斬獲長沙、上海、北京三宗地塊,耗資21.77億元。

  關於將杭州項目權益註入綠地香港這一上市平臺,綠地香港稱,公司策略之一為收購具有增長潛力的優質房地產項目,藉以令公司可長期持續穩健發展。而其相信,該項目是杭州發展的首要項目之一。

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  • 綠地香港上市與重組金豐
  • 綠地香港與重組金豐 張玉良解碼地產路線圖(1)


新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09023726203.shtml
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  10月-11月免費看房團報名中 歡迎報名

  銀十迎來土地市場高潮 沈陽四宗地塊4.56億拍出

  原創:

  惠戰銀十 沈陽開發商優惠增加搶市場



  沈樓市最高成交價易主 萬科春河裡下榜豪宅漸隱退



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07162465996.shtml

內容來自sina新聞

  第三季度沈陽購房者信心指數比一線城市高出7.5%

  中國房地產業協會副會長朱中一24日表示,要緩解當嘉義竹崎農地貸款前的房價過快上漲,可以采用三方面辦法:完善雙軌制的住房供應體系,切實解決百姓居住的問題;繼續落實既有房地產的調控政策,逐步完善調控方式;加快建立和完善房地產調控的長效機制。

  朱中一是在由中央人民廣播電臺經濟之聲主辦的"大國大時代-中國經濟十月談"上做出這一表態的。他說,一些城市的房價上漲過快,中等價位、中小套型住房供應不足等,成瞭當下社會各界普遍關心的問題。

  朱中一認為,可能的解決方法有三種。第一,完善雙軌制的住房供應體系,切實解決百姓居住的問題。進一步推進住房制度改革以來,中國主要通過市場化為主渠道解決住房問題,但住房保障制度相對滯後。當前中國雙軌制的住房供應體系存在三個問題,一是要抓緊開展居民住房的普查和居民信息的聯網。二是要對支持自住性購房的政策具體化,要鼓勵合理的改善性購房,培育租賃市場,鼓勵居民將閑置的住房推向二手房市場和租賃市場。三是要正確處理保障與市場的關系,兩者應互為補充,相輔相成。如對符合申請保障房條件又有能力購買商品房的"夾心層"的需求要酌情考慮;對新建商品房明顯供大於求的城市,可以政府收購或租賃閑置房源作為保障性房源。

  第二,繼續落實既有房地產的調控政策,逐步完善調控方式。下一步的調控肯定要更多采用市場化手段,但是在市場化的調控政策沒有出臺以前,要繼續落實現有的調控政策。總體來講,2011年的調控政策思路是正確的。今年以來房價上漲過快和兩個問題有關,一是調控手段少瞭,二是各界對市場過分看好,所以政府部門要主動加強對輿論的正面引導。

  第三,加快建立和完善房地產調控的長效機制。房地產的長效機制跟城鎮化的長效機制有些是互為聯系的,譬如在土地的供應制度方面,將願意在城鎮落戶的農民工的農村宅基地流轉起來,就是很緊迫的一項問題。不然城市建設用地就沒有來源,農村空巢老人的養老問題也才有可能解決。二是要積極推進房地產稅收制度改革,解決當前地方政府對土地財政的過度依賴。比如房產稅,擴大試點前應該公開征求意見,同時減輕相關稅收,讓有多套住房的人把房子推向二手房市場和租賃市場。三是要創新房地產金融產品。四是要轉變房地產的發展方式,積極推進產業化。

朱中一三舉措緩解房價過快上漲房屋2胎?利息怎麼算怎麼貸款比較會過件

  2小時4個億PK3小時兩百餘套 掀起沈陽樓市小高潮





  2013年度新浪樂居"堅強的蘑菇"校園招聘

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??細析“地產+互聯網金融”

書,該產品還由安邦財險提供保證保險,全額保障本金及收益的到期兌付。

括與阿裡合作搭建的互聯網房地產金融平臺“地產寶”。陳軍介紹,綠地香港計劃構建3+1金融產業生態圈。其中,“3”即房地產投資基金、特殊機會投資基金

??資料顯示,此次在招財寶平臺首期上線的“地產寶”產品以綠地集團位於江西南昌的棚戶區改造項目為基礎資產,支持舊城改造,符合國傢政策導向,服務民

??作為該項目的運營負責人,綠地金融控股集團總經理助理、貴州省綠地金融資產交易所(下稱“綠地貴交所”)總經理劉雪毅向《第一財經日報》記者表示,產品的收益和安全性是掛鉤的,由於有綠地集團和安邦保險的征信,6.4%的無風險收益率對中小投資者還是極具吸引力的。

貸款200萬 地產一哥如何玩轉互聯網金融?

??這款遭遇“秒殺”產品的魅力何在?“地產+互聯網金融”的運營模式具體是怎樣的?

網房地產金融平臺,通過產品設計、包裝,將社會閑散資金、機構資金與地產項目有效對接,致力於為中小房企提供資金解決方案,同時為社會投資者提供“高收

益、低風險”的投資產品。



??“馬雲是雲,在高空雲端;綠地是地,在廣袤大地。雲又是水,水土相依。”今年年初,“地產一哥”張玉良赴杭州阿裡總部與掌門人馬雲進行會面交流時曾比喻道。而當天上和地下兩種智慧碰撞後,會閃耀出怎樣的火花?

??按照綠地集團中期發展規劃,至2020年,金融投資產業的業務規模力爭達到800億元,利潤達到100億元。

??根據國務院相關部門統計,2014年底全國逾70萬億信貸餘額中商業性房地產貸款餘額為15萬億,其中房地產(000736,股吧)開發貸款餘額3.5萬億,按照上市銀行60%抵押質押類貸款的比重估算,全面啟動資產證券化業務將對接一個市場總量為10萬億的巨大蛋糕。

??綠地金融董事長、總經理耿靖也表示,盡管此次產品的基礎資產為綠地旗下地產項目,但未來綠地地產寶將不僅局限於綠地的自有項目,而是要建設成為互聯

內容來自sina新聞

??根據劉雪毅及其團隊的統計,目前綠地集團所儲備的“地產寶”項目資產包規模將近在百億左右。綠地集團對“地產寶”產品交易量的內部規劃是,今年年底前達到100億元,成熟期規模突破500億元。

??另據綠地金融內部人士透露,“地產寶”第二期產品預計在下周發行,此次發行平臺合作方為平安陸金所。

?土融宜蘭大同土融?房地產資產證券化10萬億蛋糕

??不可否認,房地產行業歷經超高速增長的“黃金時代”後,已經邁入“白銀時代”,傳統房企如何應對新挑戰所作出的佈局,將成為下一個十年笑傲江湖的關鍵。對於房企來說,互聯網+資產證券化兩大利器,極大地助力傳統重資產行業卸下重負、輕裝上陣,跑得更快,走得更遠。

??“我們的願景是將綠地旗下地產寶產品做成標準的資產證券化的產品。”劉雪毅表示。

生工程。首期發行總規模為2億元,約定年化收益率6.4%,產品期限為一年,認購資金2萬元起,以1000元遞增。另外,除瞭有綠地集團品牌作為信用背

??在3月綠地集團旗下綠地香港業績發佈會上,綠地香港董事會主席陳軍透露,綠地集團部分創新地產金融業務將置入上市公司,其中包

??綠地攜手阿裡共謀新棋局

和PPP建設基金,“1”為互聯網房地產金融平臺“地產寶”。


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??憑借去年4021億的經營收入登頂全球房企頭把交椅後,綠地集團正攜手互聯網巨頭阿裡巴巴謀劃一個嶄新棋局。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/07255996060855928931302.shtml

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  現在要提房產的宏觀政策,就是要既解決民生需要,又降低房價房租,還要拉動和刺激經濟增長。圍繞這個思路,要有三個思路調整。

國務院參事陳全生到瞭調整房調思路的時候瞭

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/21342324129.shtml

  7月26日, 由高通智庫組織發起的"2013年中國地產金融日"系列活動在北京萬達索菲特大飯店召開,本次地產金融交流日將邀請百餘位政府官員、房地產開發企業負責人、金融傢和專傢學者參會,共同探討2013年的地產政策趨勢、房地產轉型之道與地產金融格局。

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  第一,要把註重住房需求的調控轉向更多地對住房供給調控,要增加普通商品房供給,特別是要大幅度增加普通商品房用地的供給,由此解決商品房問題。第二,要把單一對銷售市場的調控,轉變為銷售市場與租賃市場並重的調控,把註重買房的調控,轉變為買房與租房並舉的調控,解決租賃房問題。第三,註重把興建大型、大量廉租房,轉變為更多的利用現有房屋存量改做廉租房,使得低收入傢庭散居混居在社會當中,避免集中居住引發社會問題。

  要把註重住房需求的調控,轉變為住房供給的調控。在2010年4月,國務院出臺瞭史上最嚴厲的房地產調控政策,限價、限貸、限購,防止房價過快上漲。6月3日,陳全生提交瞭《關於大幅度增加一般商品房用地供給的建議》,提出瞭與上述文件不同的政策主張。供給不足是市場方面的主要問題,抑制需求的政策將難以從根本上難以扭轉十年時間所形成的供給不足的需求。

  如不從總量上增加房地產供給,前置協商貸款今明後三年甚至大後年,我們將始終擺脫不瞭房地產價格上漲的困擾,搞不好,抑制房地產需求還會一直或波及整個經濟的需求。

  把對銷售市場的調控轉為銷售市場和租賃市場並重。目前的調控政策都是對銷售市場的調控,都是把字定在"購"字上,對租賃沒有什麼調控政策。允許買房,限制賣房,獎勵租房,閑置罰款。

  會上,國務院參事陳全生認為,目前不是要調控房地產的調控政策,要從根本上調控房地產的調控思路。
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河北多地或實現1小時通達北京中心區

  接近鐵總的消息人士稱,日前,鐵總和北京市已共同組織相關單位開展市郊鐵路規劃研究工作,積極借貸 借貸 利用鐵路資源解決北京本市和京津冀三地的交通一體化問題。

  北京正編制市郊鐵路線網規劃,接河北多地。

  早在2008年,北京市就已經在規劃其與郊區以及周邊省市的互聯互通問題。

  近日,北京市規劃部門回應市政協委員提出瞭關於"發展市郊鐵路,破解北京交通擁堵難題"建議時透露,北京市正在與鐵路部門積極溝通協商,編制市郊鐵路線網規劃,利用既有的鐵路資源開行市郊列車。 根據前期規劃,包括平谷、懷柔等4個遠距離新城以及燕郊、涿州、廊坊等東部和南部周邊城市,擬通過市郊鐵路將其連接到北京中心區,可1小時通達。

  趙堅認為,目前北京和天津、河北等地已經開通或正在興建的城際鐵路不在少數,這些客專大都從北京中心城區出發,沿途經過北京的郊區,如果這些城際鐵路在規劃和設計時同時考慮到北京和郊區之間的通勤問題,將收到一舉兩得的功效。

  第一圈層是指北京市中心城范圍和通州、順義、亦莊、大興、房山、昌平、門頭溝7個近距離新城,半徑約30-35公裡。第二圈層指懷柔、平谷、密雲、延慶4個遠距離新城以及燕郊、廊坊、涿州等東部和南部周邊城市;第三圈層指天津、保定、石傢莊、秦皇島、承德、張傢口等京津冀都市圈內的主要城市。

  趙堅表示,上述二環中,外環的建設相對來說不是很迫切,因為北京和這些城市之間的聯系尚不算特別緊密,而大七環上的城市則相對來說比較迫切,因為北京在開始往這些地方轉移過剩的產能,一些集散中心和批發市場遷到那兒之後,其跟主城區的經濟來往和人員交流會相對密集。但與上述兩環相比,真正與北京城市擁堵、交通不暢、郊區居民幸福指數密切相關的,是通州、亦莊、燕郊等地和中心城區的通勤交通問題。

  2008年6月,北京市規劃委會同原鐵道部計劃司開展瞭《北京都市圈軌道交通資源整合規劃研究》和《北京城市軌道交通遠景線網規劃》等課題研究。

  上述三個圈層的劃分在近期國傢發改委和交通運輸部的京津冀一體化規劃中被調整為"兩環":內環又稱首都環線通道,指的是北京大外環高速,亦稱北京七環,長約940公裡,經過廊坊、涿州、張傢口、承德、平谷等地。外環是京津冀區域環線通道,長約1250公裡,經過天津、廊坊、保定、張傢口、承德、唐山等地。

  北交大經管學院教授趙堅參與瞭京津冀一體化交通規劃中的某些子項目課題,他表示,上述外環交通可以通過高速房貸2胎 房貸2胎的可怕缺錢急用哪裡借錢公路、城際鐵路得到解決,而實際上,北京和天津、廊坊、保定已經高鐵可以直達,至於張傢口,目前兩地的鐵路正在興建之中,開通之後可以直達,而承德,目前京沈客專也已經動工,等開通後,北京承德間也可以通過高鐵直達。

  上述研究中,將以北京為核心的京津冀都市圈按軌道交通線網服務水平劃分為三個圈層:

內容來自sina新聞

  上述建議已逐步得到北京市政府和中國鐵路總公司(下稱鐵總)的認同並在實際線路規劃設計中得到實施。

  據悉,對於目前正在研究的幾條市郊鐵路,京沈客專規劃瞭從星火站至順義、懷柔、密雲的市郊鐵路。 而京張城際目前正處於可行性研究階段,這條線路規劃開行從延慶至北京北站的市郊鐵路。這兩條線路會與城際鐵路套跑,亦即除瞭城際鐵路外,還會運行短途的市郊鐵路線路,頻次為12分鐘一趟。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08262839472.shtml
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  [李克強]:鞏固和加強農業基礎。推進現代農業綜合配套改革試點,支持發展多種形式適度規模經營。全面完成1.5萬座小型水庫除險加固,新解決農村6300多萬人飲水安全問題。加強生態保護與建設,全國森林覆蓋率上升到21.6%。[09:21]

  [李克強]:推進生態保護與建設。繼續實施退耕還林還草,今年擬安排500萬畝。實施退牧還草、天然林保護、防沙治沙、水土保持、石漠化治理、濕地恢復等重大生態工程。加強三江源生態保護。落實主體功能區制度,探索建立跨區域、跨流域生態補償機制。生態環保功在當代、利在千秋。各級政府和全社會都要進一步積極行動起來,呵護好我們賴以生存的共同傢園。[10:40]

  [李克強]:把消費作為擴大內需的主要著力點。通過增加居民收入提高消費能力,完善消費政策,培育消費熱點。要擴大服務消費,支持社會力量興辦各類服務機構,重點發展養老、健康、旅遊、文化等服務,落實帶薪休假制度。要促進信息消費,實施"寬帶中國"戰略,加快發展第四代移動通信,推進城市百兆光纖工程和寬帶鄉村工程,大幅提高互聯網網速,在全國推行"三網融合",鼓勵電子商務創新發展。維護網絡安全。要深化流通體制改革,清除妨礙全國統一市場的各種關卡,降低流通成本,促進物流配送、快遞業和網絡購物發展。充分釋放十幾億人口蘊藏的巨大消費潛力。[10:03]

  [李克強]:實現今年經濟社會發展的目標任務,要把握好以下原則和政策取向。[09:44]

  [李克強]:做好今年政府工作,要以深化改革為強大動力,以調整結構為主攻方向,以改善民生為根本目的,統籌兼顧,突出重點,務求實效。[09:49]

  [李克強]:去年上半年,出口大幅波動,經濟持續下行,中央財政收入一度出現多年少有的負增長,銀行間同業拆放利率一度異常升高,國際上出現中國經濟可能"硬著陸"的聲音。針對這種情況,我們堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,不采取短期刺激措施,不擴大赤字,不超發貨幣,而是增加有效供給,釋放潛在需求,沉著應對市場短期波動,保障經濟運行不滑出合理區間,讓市場吃瞭"定心丸",成為經濟穩中向好的關鍵一招。去年財政赤字控制在預算范圍內,廣義貨幣M2增長13.6%,符合調控要求。[09:18]

  [李克強]:2014年,我國面臨的形勢依然錯綜復雜,有利條件和不利因素並存。世界經濟復蘇存在不穩定、不確定因素,一些國傢宏觀政策調整帶來變數,新興經濟體又面臨新的困難和挑戰。全球經濟格局深度調整,國際競爭更趨激烈。我國支撐發展的要素條件也在發生深刻變化,深層次矛盾凸顯,正處於結構調整陣痛期、增長速度換擋期,到瞭爬坡過坎的緊要關口,經濟下行壓力依然較大。同時要看到,我國發展仍處在可以大有作為的重要戰略機遇期,工業化、城鎮化持續推進,區域發展回旋餘地大,今後一個時期保持經濟中高速增長有基礎也有條件。我們必須防微慮遠,趨利避害,一定要牢牢把握發展的主動權。[09:38]

  [李克強]:關於價格水平。把居民消費價格漲幅控制在3.5%左右,考慮瞭去年漲價翹尾影響和今年新漲價因素,也表明我們抑制通脹、保障民生的決心和信心。我國農業連年增產,工業品總體上供大於求,糧食等物資儲備充裕,進出口調節能力較強,保持物價總水平基本穩定具備許多有利條件。但今年推動價格上漲的因素不少,不能掉以輕心,必須做好物價調控,切實防止對群眾生活造成大的影響。[09:43]

  [李克強]:(九)努力建設生態文明的美好傢園。[10:36]

  [李克強]:二、2014年工作總體部署[09:38]

  [李克強]:我們從政府自身改起,把加快轉變職能、簡政放權作為本屆政府開門第一件大事。國務院機構改革有序實施,分批取消和下放瞭416項行政審批事項,修訂政府核準的投資項目目錄,推動工商登記制度改革。各地積極推進政府職能轉變和機構改革,大幅減少行政審批事項。擴大"營改增"試點,取消和免征行政事業性收費348項,減輕企業負擔1500多億元。這些都為市場松瞭綁,為企業添瞭力,全國新註冊企業增長27.6%,民間投資比重上升到63%。全面放開貸款利率管制,在全國進行中小企業股份轉讓系統試點。啟動不動產統一登記。簡政放權等改革,極大地激發瞭市場活力、發展動力和社會創造力。[09:14]

  [李克強]:各位代表!我們將堅定不移貫徹"一國兩制"方針,全面準確落實基本法,保持香港、澳門長期繁榮穩定。支持香港特別行政區、澳門特別行政區行政長官和政府依法施政,大力發展經濟、有效改善民生、依法推進民主、維護社會和諧。進一步擴大內地與港澳合作,促進港澳自身競爭力提升。使國傢全面深化改革和現代化進程中,香港、澳門一定會實現更好發展。[10:48]

  [李克強]:第三,著力提質增效升級、持續改善民生。我們追求的發展,是提高質量效益、推進轉型升級、改善人民生活的發展。要在穩增長的同時,推動發展從主要依靠要素投入向更多依靠創新驅動轉變,從主要依靠傳統比較優勢向更多發揮綜合競爭優勢轉換,從國際產業分工中低端向中高端提升,從城鄉區域不平衡向均衡協調邁進。完善政績考核評價體系,切實把各方面積極性引導到加快轉方式調結構、實現科學發展上來,不斷增加就業和居民收入,不斷改善生態環境,使經濟社會發展更有效率、更加公平、更可持續。[09:48]

  [李克強]:在保持總量政策穩定的同時,積極盤活存量、用好增量。優化財政支出,整合壓縮專項轉移支付。中央黨政機關和事業單位一般性支出壓減5%,各地也壓減一般性支出,騰出的資金用於改善民身、發展經濟。對小微企業實行稅收優惠,600多萬戶企業受益。通過審計,摸清全國政府性債務底數。加強金融監管和流動性管理,保持金融穩健運行。[09:20]

  [李克強]:促進教育事業優先發展、公平發展。繼續加大教育資源向中西部和農村傾斜,促進義務教育均衡發展。全面改善貧困地區義務教育薄弱學校辦學條件。貧困地區農村學生上重點高校人數要再增長10%以上,使更多農傢子弟有升學機會。加強農村特別是邊遠貧困地區教師隊伍建設,擴大優質教育資源覆蓋面,改善貧困地區農村兒童營養狀況。發展學前教育,實施特殊教育提升計劃。繼續增加中央財政教育投入,提高使用效率並強化監督。深化教育綜合改革,積極穩妥改革考試招生制度,擴大省級政府教育統籌權和高校辦學自主權,鼓勵發展民辦學校。加快構建以就業為導向的現代職業教育體系。我們要為下一代提供良好的教育,努力使每一個孩子有公平的發展機會。[10:22]

  [李克強]:一、2013年工作回顧[09:08]

  [李克強]:關於經濟增長。我國仍是一個發展中國傢,還處於社會主義初級階段,發展是解決我國所有問題的關鍵,必須牢牢扭住經濟建設這個中心,保持合理的經濟增長速度。經過認真比較、反復權衡,把增長預期目標定在7.5%左右,兼顧瞭需要和可能。這與全面建成小康社會的目標相銜接,有利於增強市場信心,有利於調整優化經濟結構。穩增長更是為瞭保就業,既要滿足城鎮新增就業的需要,又要為農村轉移勞動力進城務工留出空間,根本上是為瞭增加城鄉居民收入、改善人民生活。實現今年經濟增長目標有不少積極因素,但必須付出艱辛努力。[09:42]

  [李克強]:推進依法行政,國務院提請全國人大常委會制定修訂法律34件,提出廢止勞動教養制度議案,制定修訂行政法規47件。完善信訪和調解聯動工作體系,預防和化解社會矛盾。依法打擊各類違法犯罪活動。[09:31]

  [李克強]:深化金融體制改革。繼續推進利率市場化,擴大金融機構利率自主定價權。保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定,擴大匯率雙向浮動區間,推進人民幣資本項目可兌換。穩步推進由民間資本發起設立中小型銀行等金融機構,引導民間資本參股、投資金融機構及融資中介服務機構。建立存款保險制度,健全金融機構風險處置機制。實施政策性金融機構改革。加快發展多層次資本市場,推進股票發行註冊制改革,規范發展債券市場。積極發展農業保險,探索建立巨災保險制度。促進互聯網金融健康發展,完善金融監管協調機制,密切監測跨境資本流動,守住不發生系統性和區域性金融風險的底線。讓金融成為一池活水,更好地澆灌小微企業、"三農"等實體經濟之樹。[09:55]

  [李克強]:改革是今年政府工作的首要任務。要以經濟體制改革為重點,區別情況,分類推進,抓好牽一發而動全身的舉措,力求取得實質性進展,更多釋放改革紅利。[09:49]

  [李克強]:三、2014年重點工作[09:48]

  [李克強]:加快科技體制改革。強化企業在技術創新中的主體地位,鼓勵企業設立研發機構,牽頭創建產學研協同創新聯盟。全面落實企業研發費用加計扣除等普惠性措施。把國傢自主創新示范區股權激勵、科技成果處置權、收益權改革等試點政策,擴大到更多科技園區和科教單位。加大政府對基礎研究、前沿技術、社會公益技術、重大共性關鍵技術的投入,健全公共科技服務平臺,完善科技重大專項實施機制。改進與加強科研項目和資金管理,實行國傢創新調查和科技報告制度,鼓勵科研人員創辦企業。加強知識產權保護和運用。深入實施人才發展規劃,統籌重大人才工程,鼓勵企業建立研發人員報酬與市場業績掛鉤機制,使人才的貢獻與回報相匹配,讓各類人才脫穎而出、人盡其才、才盡其用。[10:18]

  [李克強]:開放與改革相伴而生、相互促進。要構建開放型經濟新體制,推動新一輪對外開放,在國際市場汪洋大海中搏擊風浪,倒逼深層次改革和結構調整,加快培育國際競爭新優勢。[09:57]

  [李克強]:深化醫藥衛生體制改革。基本醫保總體實現全覆蓋,城鄉居民基本醫保財政補助標準增加到人均280元。基本藥物制度覆蓋80%以上村衛生室。28個省份開展大病醫療保險試點。啟動疾病應急救助試點。全面實施國傢基本公共衛生服務項目,農村免費孕前檢查使600萬個傢庭受益。[09:26]

  [李克強]:今年經濟社會發展的主要預期目標是:國內生產總值增長7.5%左右,居民消費價格漲幅控制在3.5%左右,城鎮新增就業1000萬人以上,城鎮登記失業率控制在4.6%以內,國際收支基本平衡,努力實現居民收入和經濟發展同步。加強對增長、就業、物價、國際收支等主要目標的統籌平衡。這裡,著重對兩個目標加以說明。[09:41]

  [李克強2胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算]:各級政府要自覺接受同級人大及其常委會的監督,接受人民政協的民主監督,認真聽取人大代表、民主黨派、工商聯、無黨派人士和各人民團體的意見。加大政務公開,完善新聞發言人制度,及時回應社會關切。我們是人民政府,所有工作都要充分體現人民意願,全面接受人民監督。[10:43]

  [李克強]:--結構調整取得積極成效。糧食產量超過1.2萬億斤,實現"十連增"。服務業增加值比重達到46.1%,首次超過第二產業。中西部地區生產總值比重繼續提高,區域發展協調性增強。全社會用電量增長7.5%,貨運量增長9.9%,主要實物量指標與經濟增長相互匹配。[09:10]

  [李克強]:積極推進農村改革。堅持和完善農村基本經營制度,賦予農民更多財產權利。保持農村土地承包關系長久不變,抓緊土地承包經營權及農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作,引導承包地經營權有序流轉,慎重穩妥進行農村土地制度改革試點。堅持傢庭經營基礎性地位,培育專業大戶、傢庭農場、農民合作社、農業企業等新型農業經營主體,發展多種形式適度規模經營。完善集體林權制度改革。加快國有農牧林場改革。健全農業社會化服務體系,推進供銷合作社綜合改革試點。農村改革要從實際出發,試點先行,切實尊重農民意願,堅決維護農民合法權益。[10:11]

  [李克強]:收入是民生之源。要深化收入分配體制改革,努力縮小收入差距。健全企業職工工資決定和正常增長機制,推進工資集體協商,構建和諧勞動關系。加強和改進國有企業負責人薪酬管理。改革機關事業單位工資制度,在事業單位逐步推行績效工資,健全醫務人員等適應行業特點的薪酬制度,完善艱苦邊遠地區津貼增長機制。多渠道增加低收入者收入,不斷擴大中等收入者比重。使城鄉居民收入與經濟同步增長,廣大人民群眾普遍感受到得實惠。[10:33]

  [李克強]:全面貫徹黨的宗教工作基本方針,促進宗教關系和諧,發揮宗教界人士和信教群眾在促進經濟社會發展中的積極作用。[10:45]

  [李克強]:各位代表!做好政府工作,必須加強自身改革建設。各級政府要忠實履行憲法和法律賦予的職責,按照推進國傢治理體系和治理能力現代化的要求,加強建設法治政府、創新政府、廉潔政府,增強政府執行力和公信力,努力為人民提供優質高效服務。[10:41]

  [李克強]:創新扶貧開發方式。加快推進集中連片特殊困難地區區域發展與扶貧攻堅。國傢加大對跨區域重大基礎設施建設和經濟協作的支持,加強生態保護和基本公共服務。地方要優化整合扶貧資源,實行精準扶貧,確保扶貧到村到戶。引導社會力量參與扶貧事業。今年再減少農村貧困人口1000萬人以上。我們要繼續向貧困宣戰,決不讓貧困代代相傳。[10:12]

  [李克強]:--居民收入和經濟效益持續提高。城鎮居民人均可支配收入實際增長7%,農村居民人均純收入實際增長9.3%,農村貧困人口減少1650萬人,城鄉居民收入差距繼續縮小。規模以上工業企業利潤增長12.2%。財政收入增長10.1%。[09:09]

  [李克強]:去年是我國外交工作開創新局的一年。習近平主席等新一屆國傢領導人出席二十國集團領導人峰會、亞太經合組織領導人非正式會議、上海合作組織峰會、金磚國傢領導人會晤、東亞領導人系列會議等重大多邊活動,訪問一系列國傢,取得豐碩成果。周邊外交工作進入新階段。經濟外交取得新進展。同發展中國傢交流合作邁上新臺階,同主要大國關系在互動中穩定發展,在重大國際和地區事務及熱點問題上發揮負責任大國作用。堅定維護國傢領土主權和海洋權益。我國的對外影響力進一步提升。[09:34]

  [李克強]:全面貫徹中央八項規定精神,開展群眾路線教育實踐活動,堅決反對"四風",嚴格執行"約法三章"。中央國傢機關"三公"經費減少35%,31個省份本級公務接待費減少26%。加大廉政建設和反腐敗工作力度,一批違法違紀分子受到懲處。[09:33]

  [李克強]:各位代表!今年是和平共處五項原則提出六十周年。中國人民熱愛和平、渴望發展,我國現代化建設需要長期穩定的國際環境。我們將繼續高舉和平、發展、合作、共贏的旗幟,始終不渝走和平發展道路,始終不渝奉行互利共贏的開放戰略。堅決維護國傢主權、安全、發展權益,切實維護我國公民和法人海外合法權益。全面推進周邊外交,鞏固睦鄰友好,深化互利合作。維護二戰勝利成果和戰後國際秩序,決不允許開歷史倒車。加強同發展中國傢團結與合作,維護發展中國傢共同利益。深化同各大國戰略對話與務實合作,推動建立長期穩定健康發展的大國關系。辦好亞太經合組織領導人非正式會議。中國是一個負責任的大國,我們將積極參與國際多邊事務,為解決全球性問題和熱點問題發揮建設性作用,切實維護國際公平正義,推動國際秩序朝著更加公正合理方向發展。中國願同世界各國一道,推進人類持久和平,實現共同發展繁榮。[10:52]

  [李克強]:團結海內外華僑華人的歸僑僑眷,發揮僑胞參與祖國現代化建設、促進祖國和平統一、推進中外人文交流的獨特作用,使海內外中華兒女的凝聚力不斷增強。[10:45]

  [李克強辦理二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢]:推進創新驅動發展。全社會研發支出占國內生產總值比重超過2%。深化科技體制改革,實施知識、技術創新等工程。超級計算、智能機器人(54.200, 1.08, 2.03%)、超級雜交稻等一批關鍵技術實現重大突破。[09:23]

  [李克強]:城鎮化是現代化的必由之路,是破除城鄉二元結構的重要依托。要健全城鄉發展一體化體制機制,堅持走以人為本、四化同步、優化佈局、生態文明、傳承文化的信心城鎮化道路,遵循發展規律,積極穩妥推進,著力提升質量。今後一個時期,著重解決好現有"三個1億人"問題,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。[10:14]

  [李克強]:繁榮發展社會事業是促進社會公正、增進人民福祉的有效途徑。要深化社會體制改革,以更大的投入和更有力的舉措,推動經濟社會協調發展。[10:22]

  [李克強]:抓好財稅體制改革這個重頭戲。實施全面規范、公開透明的預算制度。著力把所有政府性收入納入預算,實行全口徑預算管理。各級政府預算和決算都要向社會公開,部門預算要逐步公開到基本支出和項目支出,所有財政撥款的"三公"經費都要公開,打造陽光財政,讓群眾看明白、能監督。提高一般性轉移支付比例,專項轉移支付項目要減少三分之一,今後還要進一步減少。推進稅收制度改革,把"營改增"試點擴大到鐵路運輸、郵政服務、電信等行業,清費立稅,推動消費稅、資源稅改革,做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作。進一步擴展小微企業稅收優惠范圍,減輕企業負擔。抓緊研究調整中央與地方事權和支出責任,逐步理順中央與地方收入劃分,保持現有財力格局總體穩定。建立規范的地方政府舉債融資機制,把地方政府性債務納入預算管理,推行政府綜合財務報告制度,防止和化解債務風險。[09:53]



  [李克強]:加強安全生產和市場監管。完善相關機制,嚴肅查處重大安全事故並追究有關人員責任,重特大事故下降16.9%。重組食品藥品監管機構,深入開展食品藥品安全專項整治,對嬰幼兒奶粉質量按照藥品管理辦法嚴格監管,努力讓人民吃得放心、用得安心。[09:31]

  [李克強]:各位代表!過去一年的成就來之不易。這是以習近平同志為總書記的黨中央正確領導的結果,是全黨全軍全國各族人民團結奮鬥的結果。我代表國務院,向全國各族人民,向各民主黨派、各人民團體和各界人士,表示誠摯感謝!向香港特別行政區同胞、澳門特別行政區同胞、臺灣同胞和海外僑胞,表示誠摯感謝!向關心和支持中國現代化建設事業的各國政府、國際組織和各國朋友,表示誠摯感謝![09:34]

  [李克強]:深入貫徹依法治國基本方略,把政府工作全面納入法治軌道,用法治思維和法治方式履行職責。加強政府法制工作,改革行政執法體制。創新政府管理理念和方式,健全決策、執行、監督機制,推進政府向社會購買服務的改革。加強公務員隊伍研究,全面提高公務員素質。所有公務員都要以人民利益至上,廉潔奉公,勤勉盡責,真正當好人民公仆。[10:42]

  [李克強]:(七)加強教育、衛生、文化等社會建設。[10:20]

  [李克強]:深入推進行政體制改革。進一步簡政放權,這是政府的自我革命。今年要再取消和下放行政審批事項200項以上。深化投資審批制度改革,取消或簡化前置性審批,充分落實企業投資自主權,推進投資創業便利化。確需設置的行政審批事項,要建立權力清單制度,一律向社會公開。清單之外的,一律不得實施審批。全面清理非行政審批事項。基本完成省市縣政府機構改革,繼續推進事業單位改革。在全國實施工商登記制度改革,落實認繳登記制,由先證後照改為先照後證,由企業年檢制度改為年報公示制度,讓市場主體不斷迸發新的活力。[09:50]

  [李克強]:加強基礎設施建設。南水北調東線一期工程提前通水,中線一期主體工程如期完工。推進地下管網等城市基礎設施建設。拓展油氣和電力輸配網絡。非化石能源發電量比重達到22.3%。加強民航、水運、信息、郵政網絡建設,鐵路、高速公路運營裡程均超過10萬公裡,其中高速鐵路運營裡程達到1.1萬公裡,居世界首位。[09:22]

  [李克強]:--社會事業蓬勃發展。教育、科技、文化、衛生等領域取得新進步。神舟十號遨遊太空,嫦娥三號成功登月,蛟龍深潛再創紀錄,這表明中國人民完全有能力、有智慧實現建成創新型國傢的目標。[09:10]

  [李克強]:(六)以創新支撐和引領經濟結構優化升級。[10:16]

李克強政府工作報告全文實錄

  [李克強]:農業是擴內需調結構的重要領域,更是安天下穩民心的產業。要堅持把解決好"三農"問題放在全部工作的重中之重,以保障國傢糧食安全和促進農民增收為核心,推進農業現代化。堅守耕地紅線,提高耕地質量,增強農業綜合生產能力,確保谷物基本自給、口糧絕對安全,把13億中國人的飯碗牢牢端在自己手中。[10:06]

  [李克強]:就業是民生之本。堅持實施就業優先戰略和更加積極的就業政策,優化就業創業環境,以創新引領創業,以創業帶動就業。今年高校畢業生將達727萬人,要開發更多就業崗位,實施不間斷的就業創業服務,提高大學生就業創業比例。加大對城鎮就業困難人員幫扶力度,確保"零就業"傢庭至少有一人就業,做好淘汰落後產能職工安置和再就業工作。統籌農村轉移勞動力、退役軍人等就業工作。努力實現更加充分、更高質量就業,使勞動者生活更加體面、更有尊嚴。[10:32]

  [李克強]:五是改進社會治理方式,保持社會和諧穩定。面對自然災害等各種突發事件,我們有序有力,堅持以人為本,依法依規、科學應對,既進行有效處置,又探索建立新機制,以提高社會治理水平。[09:29]

  [李克強]:強化農業支持保護政策。提高小麥、稻谷最低收購價格,繼續執行玉米、油菜籽、食糖臨時收儲政策。探索建立農產品(7.94, 0.03, 0.38%)目標價格制度,市場價格過低時對生產者進行補貼,過高時對低收入消費者進行補貼。農業新增補貼向糧食重要農產品、新型農業經營主體、主產區傾斜。增加對糧油豬等生產大縣的獎勵補助,扶持牛羊肉生產。發揮深松整地對增產的促進作用,今年啟動1億畝試點。統籌整合涉農資金。不管財力多麼緊張,都要確保農業投入隻增不減。[10:08]

  [李克強]:過去一年是本屆政府依法履職的第一年,任務艱巨而繁重。面對世界經濟復蘇艱難、國內經濟下行壓力加大、自然災害頻發、多重矛盾交織的復雜形勢,全國各族人民在以習近平同志為總書記的黨中央領導下,從容應對挑戰,奮力攻堅克難,圓滿實現全年經濟社會發展主要預期目標,改革開放和社會主義現代化建設取得令人矚目的重大成就。[09:08]

  [李克強]:擴大全方位主動開放。堅持積極有效利用外資,推動服務業擴大開放,打造內外資企業一視同仁、公平競爭的營商環境,使中國繼續成為外商投資首選地。建設好、管理好中國上海自由貿易試驗區,形成可復制可推廣的體制機制,並開展若幹新的試點。擴展內陸沿邊開放,讓廣袤大地成為對外開放的熱土。[09:59]

  [李克強]:從戰略高度推動出口升級和貿易平衡發展。今年進出口總額預期增長7.5%左右。要穩定和完善出口政策,加快通關便利化改革,擴大跨境電子商務試點。鼓勵實施進口政策,增加國內短缺產品進口。引導加工貿易轉型升級,支持企業打造自主品牌和國際營銷網絡,發展服務貿易和服務外包,提升中國制造在國際分工中的地位。鼓勵通信、鐵路、電站等大型成套設備出口,讓中國裝備享譽全球。[09:59]

  [李克強]:在走出去中提升競爭力。推進對外投資管理方式改革,實行以備案制為主,大幅下放審批權限。健全金融、法律、領事等服務保障,規范走出去秩序,促進產品出口、工程承包與勞務合作。抓緊規劃建設絲綢之路經濟帶、21世紀海上絲綢之路,推進孟中印緬、中巴經濟走廊建設,推出一批重大支撐項目,加快基礎設施互聯互通,拓展國際經濟基礎合作新空間。[10:00]

  [李克強]:統籌多雙邊和區域開放合作。推動服務貿易協定、政府采購協定、信息技術協定等談判,加快環保、電子商務等新議題談判。積極參與高標準自貿區建設,推進中美、中歐投資協定談判,加快與韓國、澳大利亞、海灣合作委員會等自貿區談判進程。堅持推動貿易和投資自由化便利化,實現與各國互利共贏,形成對外開放與改革發展良性互動新格局。[10:01]

  [李克強]:(三)增強內需拉動經濟的主引擎作用。[10:01]

  [李克強]:擴大內需是經濟增長的主要動力,也是重大的結構調整。要發揮好消費的基礎作用和投資的關鍵作用,打造新的區域經濟支撐帶,從需求方面施策,從供給方面發力,構建擴大內需長效機制。[10:01]

  [李克強]:加強事中事後監管。堅持放管並重,建立縱橫聯動協同管理機制,實現責任和權力同步下放、放活和監管同步到位。推廣一站式審批、一個窗口辦事,探索實施統一市場監管。加快社會信用體系建設,推進政府信息共享,推動建立自然人、法人統一代碼,對違背市場競爭規則和侵害消費者權益的企業建立黑名單制度,讓失信者寸步難行,讓守信者一路暢通。[09:51]

  [李克強]:把投資作為穩定經濟增長的關鍵。加快投融資體制改革,推進投資主體多元化,再推出一批民間投資示范項目,優化投資結構,保持固定資產投資合理增長。中央預算內投資擬增加到4576億元,重點投向保障性安居工程、農業、重大水利、中西部鐵路、節能環保、社會事業等領域,發揮好政府投資"四兩撥千斤"的帶動作用。[10:04]

  [李克強]:把培育新的區域經濟帶作為推動發展的戰略支撐。深入實施區域發展總體戰略,優先推進西部大開發,全面振興東北地區等老工業基地,大力推進中西部地區崛起,積極支持東部地區經濟率先轉型升級,加大對革命老區、民族地區、邊疆地區、貧困地區支持力度。要謀劃區域發展新棋局,由東向西、由沿海向內地,沿大江大河和陸路交通幹線,推進梯度發展。依托黃金水道,建設長江經濟帶。以海陸重點口岸為支點,形成與沿海連接的西南中南、東北、西北等經濟支撐帶。推進長三角地區經濟一體化,深化泛珠三角區域經濟合作,加強環渤海及京津冀地區經濟協作。實施差別化經濟政策,推動產業轉移,發展跨區域大交通大流通,形成新的區域經濟增長極。[10:05]

  [李克強]:海洋是我們寶貴的藍色國土。要堅持陸海統籌,全面實施海洋戰略,發展海洋經濟,保護海洋環境,堅決維護國傢海洋權益,大力建設海洋強國。[10:06]

  [李克強]:(四)促進農業現代化和農村改革發展。[10:06]

  [李克強]:二是創新宏觀調控思路和方式,確保經濟運行處於合理區間。面對跌宕起伏的經濟形勢,我們保持定力,明確守住穩增長、保就業的下限和防通脹的上限,隻要經濟在合理區間運行,就集中精力抓住轉方式調結構不放松,保持宏觀政策基本取向不動搖,以增強市場信心、穩定社會預期。[09:17]

  [李克強]:(二)開創高水平對外開放新局面。[09:57]

  [李克強]:夯實農業農村發展基礎。國傢集中力量建設一批重大水利工程,今年擬安排中央預算內水利投資700多億元,支持引水調水、骨幹水源、江河湖泊治理、高效節水灌溉等重點項目。各地要加強中小型水利項目建設,解決好用水"最後一公裡"問題。加快建成一批旱澇保收高標準農田,抓緊培育一批重要優良品種,研發推廣一批新型高效農業機械。完善農村水電路氣信等基礎設施,改造農村危房260萬戶,改建農村公路20萬公裡。高度重視農村留守兒童、婦女、老人和"空心村"問題。今年再解決6000萬農村人口的飲水安全問題,經過今明兩年努力,要讓所有農村居民都能喝上幹凈的水。[10:09]

  [李克強]:促進文化事業和文化產業健康發展。推出一批文化精品,擴大公益性文化設施向社會免費開放。深化文化體制改革,加強文化市場建設,文化產業增加值增長15%以上。完善全民健身服務體系,成功節儉舉辦第十二屆全國運動會。[09:27]

  [李克強]:過去一年,困難比預料的多,結果比預想的好。經濟社會發展既有量的擴大,又有質的提升,為今後奠定瞭基礎。這將鼓舞我們砥礪前行,不斷創造新的輝煌。[09:11]

  [李克強]:(五)推進以人為核心的新型城鎮化。[10:14]

  [李克強]:今年政府工作的總體要求是:高舉中國特色社會主義偉大旗幟,以鄧小平理論、"三個代表"重要思想、科學發展觀為指導,全面貫徹落實黨的十八大和十八屆二中、三中全會精神,貫徹落實習近平同志系列重要講話精神,堅持穩中求進工作總基調,把改革創新貫穿於經濟社會發展各個領域各個環節,保持宏觀經濟政策連續性穩定性,增強調控的前瞻性針對性,全面深化改革,不斷擴大開放,實施創新驅動,堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路,加快轉方式調結構促升級,加強基本公共服務體系建設,著力保障和改善民生,切實提高發展質量和效益,大力推進社會主義經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設、生態文明建設,實現經濟持續健康發展和社會和諧穩定。[09:40]

  [李克強]:有序推進農業轉移人口市民化。推動戶籍制度改革,實行不同規模城市差別化落戶政策。把有能力、有意願並長期在城鎮務工經商的農民工及其傢屬逐步轉為城鎮居民。對未落戶的農業轉移人口,建立居住證制度。使更多進城務工人員隨遷子女納入城鎮教育、實現異地升學,實施農民工職業技能提升計劃。穩步推進城鎮基本公共服務常住人口全覆蓋,使農業轉移人口和城鎮居民共建共享城市現代文明。[10:14]

  [李克強]:加大對中西部地區新型城鎮化的支持。提高產業發展和集聚人口能力,促進農業轉移人口就近從業。加快推進交通、水利、能源、市政等基礎設施建設,增強中西部地區城市群和城鎮發展後勁。優化東部地區城鎮結構,進一步提升城鎮化質量和水平。[10:16]

  [李克強]:加強城鎮化管理創新和機制建設。要更大規模加快棚戶區改造,決不能一邊高樓林立,一邊棚戶連片。以國傢新型城鎮化規劃為指導,做好相關規劃的統籌銜接。提高城鎮建設用地效率,優先發展公共交通,保護歷史文化和自然景觀,避免千城一面。加強小城鎮和村莊規劃管理。探索建立農業轉移人口市民化成本分擔、多元化城鎮建設投融資登記制。通過提高建設和管理水平,讓我們的城鎮各具特色、宜業宜居,更加充滿活力。[10:16]

  [李克強]:加快產業結構調整。鼓勵發展服務業,支持戰略性新興產業發展,第四代移動通信正式商用。積極化解部分行業產能嚴重過剩矛盾。推進節能減排和污染防治,能源消耗強度下降3.7%,二氧化硫、化學需氧量排放量分別下降3.5%、2.9%。[09:22]

  [李克強]:創新是國傢經濟結構調整優化的原動力。要把創新放在國傢發展全局的核心位置,促進科技與經濟社會發展緊密結合,推動我國產業向全球價值鏈高端躍升。[10:17]

  [李克強]:各位代表:現在,我代表國務院,向大會作政府工作報告,請予審議,並請全國政協各位委員提出意見。[09:07]

  [李克強]:產業結構調整要依靠改革,進退並舉。進,要更加積極有為。優先發展生產性服務業,推進服務業綜合改革試點和示范建設,促進文化創意和設計服務與相關產業融合發展,加快發展保險、商務、科技等服務業。促進信息化與工業化深度融合,推動企業加快技術創造、提升精準管理水平,完善設備加速折舊等政策,增強傳統產業競爭力。設立新興產業創業創新平臺,在新一代移動通信、集成電路、大數據、先進制造、新能源、新材料等方面趕超先進,引領未來產業發展。退,要更加主動有序。堅持通過市場競爭實現優勝劣汰,鼓勵企業兼並重組。對產能嚴重過剩的行業,強化環保、能耗、技術等標準,清理各種優惠政策,消化一批存量,嚴控新上增量。今年要淘汰鋼鐵2700萬噸、水泥4200萬噸、平板玻璃3500萬標準箱等落後產能,確保"十二五"淘汰任務提前一年完成,真正做到壓下來,決不再反彈。[10:20]

  [李克強]:一是著力深化改革開放,激發市場活力和內生動力。在國內外環境錯綜復雜、宏觀調控抉擇兩難的情況下,我們深處著力,把改革開放作為發展的根本之策,放開市場這隻"看不見的手",用好政府這隻"看得見的手",促進經濟穩定增長。[09:12]

  [李克強]:保障群眾基本生活。實施大學生就業促進計劃,應屆高校畢業生絕大部分實現就業。加強農村轉移勞動力就業服務和職業培訓,對城鎮就業困難人員進行就業援助。推進養老保險、社會救助制度建設,城鄉低保標準分別提高13.1%和17.7%,企業退休人員基本養老金水平提高10%。新開工保障性安居工程660萬套,基本建成540萬套,上千萬住房困難群眾喬遷新居。[09:25]

  [李克強]:我們推動開放向深度拓展。設立中國上海自由貿易試驗區,探索準入前國民待遇加負面清單的管理模式。提出建設絲綢之路經濟帶、21世紀海上絲綢之路的構想。打造中國-東盟自貿區升級版。與瑞士、冰島簽署自由貿易協定。實施穩定外貿增長的政策,改善海關、檢驗檢疫等監管服務。成功應對光伏"雙反"等重大貿易摩擦。推動高鐵、核電等技術裝備走出國門,對外投資大幅增加,出境旅遊近億人次。開放的持續推進,擴大瞭發展的新空間。[09:16]

  [李克強]:推動醫改向縱深發展。鞏固全民基本醫保,通過改革整合城鄉居民基本醫療保險制度。完善政府、單位和個人合理分擔的基本醫療保險籌資機制,城鄉居民基本醫保財政補助標準提高到人均320元。在全國推行城鄉居民大病保險。加強城鄉醫療救助、疾病應急救助。縣級公立醫院綜合改革試點擴大到1000個縣,覆蓋農村5億人口。擴大城市公立醫院綜合改革試點。破除以藥補醫,理順醫藥價格,創新社會資本辦醫機制。鞏固完善基本藥物制度和基層醫療衛生機構運行新機制。健全分級診療體系,加強全科醫生培養,推進醫師多點執業,讓群眾能夠就近享受優質醫療服務。提高重大傳染病、慢性病和職業病、地方病防治能力,人均基本公共服務補助標準增加到35元。扶持中醫藥和民族醫藥事業發展。堅持計劃生育基本國策不動搖,落實一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子政策。為瞭人民的身心健康和傢庭幸福,我們一定要堅定不移推進醫改,用中國式辦法解決好這個世界性難題。[10:24]

  [李克強]:文化是民族的血脈。要培育和踐行社會主義核心價值觀,加強公民道德和精神文明建設。繼續深化文化體制改革,完善文化經濟政策,增強文化整體實力和競爭力。促進基本公共文化服務標準化均等化,發展文化藝術、新聞出版、廣播電影電視、檔案等事業,繁榮發展哲學社會科學,倡導全民閱讀。提升文化產業發展水平,培育和規范文化市場。傳承和弘揚優秀傳統文化,重視保護文物。加快文化走出去,發展文化貿易,加強國際傳播能力建設,提升國傢文化軟實力。發展全民健身和競技體育產業。我國是歷史悠久的文明古國,也一定能建成現代文化強國。[10:26]

  [李克強]:推進社會治理創新。註重運用法治方式,實行多元主體共同治理,健全村務公開、居務公開和民主管理制度,更好發揮社會組織在公共服務和社會治理中的作用。加強應急管理,提高公共安全和防災救災減災能力,做好地震、氣象、測繪等工作。改革信訪工作制度,及時就近化解社會矛盾。加強行政復議工作。深入開展普法教育,加大法律援助。加強社會治安綜合治理,堅決打擊暴力恐怖犯罪活動,維護國傢安全,形成良好社會秩序。今天大會開始時,我們對3月1日發生在雲南昆明火車站的嚴重暴力恐怖事件,表示瞭強烈譴責,對不幸遇難群眾表示瞭沉痛哀悼,對遇難傢屬和受傷群眾表示瞭深切慰問,我們要堅決打擊一切瀆褻國傢法律尊嚴,挑戰人類文明底線的暴恐犯罪,確保廣大人民群眾生命財產安全,共同建設平安中國。[10:31]

  [李克強]:(八)統籌做好保障和改善民生工作。[10:32]

  [李克強]:民惟邦本,本國邦寧。政府工作的根本目的,是讓全體人民過上好日子。要堅持建機制、補短板、兜底線,保障群眾基本生活,不斷提高人民生活水平和質量。[10:32]

  [李克強]:三是註重調整經濟結構,提高發展質量和效益。針對阻礙發展的結構性問題,我們註重精準發力,運用市場手段和差別化政策,在優化結構中穩增長,在創新驅動中促轉型,推動提質增效升級,為長遠發展鋪路搭橋。[09:20]

  [李克強]:增強各類所有制經濟活力。堅持和完善基本經濟制度。優化國有經濟佈局和結構,加快發展混合所有制經濟,建立健全現代企業制度和公司法人治理結構。完善國有資產管理體制,準確界定不同國有企業功能,推進國有資本投資運營公司試點。完善國有資本經營預算,提高中央企業國有資本收益上繳公共財政比例。制定非國有資本參與中央企業投資項目的辦法,在金融、石油、電力、鐵路、電信、資源開發、公用事業(1540.025, -4.20, -0.27%)等領域,向非國有資本推出一批投資項目。制定非公有制企業進入特許經營領域具體辦法。實施鐵路投融資體制改革,在更多領域放開競爭性業務,為民間資本提供大顯身手的舞臺。完善產權保護制度,公有制經濟財產權不可侵犯,非公有制經濟財產權同樣不可侵犯。[09:57]

  [李克強]:社保是民生之基。重點是推進社會救助制度改革,繼續提高城鄉低保水平,全面實施臨時救助制度,為特殊困難群眾基本生活提供保障,為人民創業奮鬥解除後顧之憂。建立統一的城鄉居民基本養老保險制度,完善與職工養老保險的銜接辦法,改革機關事業單位養老保險制度,鼓勵發展企業年金、職業年金和商業保險。完善失業保險和工傷保險制度。落實社會救助和保障標準與物價水平掛鉤聯動機制。發展老齡事業,保障婦女權益,關心青少年發展,加強未成年人保護和困境傢庭保障,做好殘疾人基本公共服務和殘疾預防,支持慈善事業發展。讓每一個身處困境者都能得到社會關愛和溫暖。[10:34]

  [李克強]:完善住房保障機制。以全體人民住有所居為目標,堅持分類指導、分步實施、分級負責,加大保障性安居工程建設力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,加強配套設施建設。提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房並軌運行。創新政策性住房投融資機制和工具,采取市場化運作方式,為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。各級政府要增加財政投入,提高建設質量,保證公平分配,完善準入退出機制,年內基本建成保障房480萬套,讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。[10:35]

  [李克強]:人命關天,安全生產這根弦任何時候都要繃緊。要嚴格執行安全生產法律法規,全面落實安全生產責任制,堅決遏制重特大安全事故發生。大力整頓和規范市場秩序,繼續開展專項整治,嚴厲打擊制售假冒偽劣行為。建立從生產加工到流通消費的全過程監管機制、社會共治制度和可追溯體系,健全從中央到地方直至基層的食品藥品安全監管體制。嚴守法規和標準,用最嚴格的監管、最嚴厲的處罰、最嚴肅的問責,堅決治理餐桌上的污染,切實保障"舌尖上的安全"。[10:36]

  [李克強]:四是切實保障和改善民生,促進社會公平正義。在財政收支矛盾較大的情況下,我們竭誠盡力,始終把改善民生作為工作的出發點和落腳點,註重制度建設,兜住民生底線,推動社會事業發展。[09:25]

  [李克強]:生態文明建設關系人民生活,關乎民族未來。霧霾天氣范圍擴大,環境污染矛盾突出,是大自然向粗放發展方式亮起的紅燈。必須加強生態環境保護,下決心用硬措施完成硬任務。[10:37]

  [李克強]:出重拳強化污染防治。以霧霾頻發的特大城市和區域為重點,以細顆粒物(PM2.5)和可吸入顆粒物(PM10)治理為突破口,抓住產業結構、能源效率、尾氣排放和揚塵等關鍵環節,健全政府、企業、公眾共同參與新機制,實行區域聯防聯控,深入實施大氣污染防治行動計劃。今年要淘汰燃煤小鍋爐5萬臺,推進燃煤電廠脫硫改造1500萬千瓦、脫硝改造1.3億千瓦、除塵改造1.8億千瓦,淘汰黃標車和老舊車600萬輛,在全國供應國四標準車用柴油。實施清潔水行動計劃,加強飲用水源保護,推進重點流域污染治理。實施土壤修復工程。整治農業面源污染,建設美麗鄉村。我們要像對貧困宣戰一樣,堅決向污染宣戰。[10:37]

  [李克強]:推動能源生產和消費方式變革。加大節能減排力度,控制能源消費總量,今年能源消耗強度要降低3.9%以上,二氧化硫、化學需氧量排放量都要減少2%。要提高非化石能源發電比重,發展智能電網和分佈式能源,鼓勵發展風能、太陽能,開工一批水電、核電項目。加強天然氣、煤層氣、頁巖氣勘探開采與應用。推進資源性產品價格改革,建立健全居民用水、用氣階梯價格制度。實施建築能效提升、節能產品惠民工程,發展清潔生產、綠色低碳技術和循環技術,提高應對氣候變化能力。強化節水、節材和資源綜合利用。加快開發應用節能環保技術和產品,把節能環保產業打造成生機勃勃的朝陽產業。[10:39]

內容來自sina新聞

  [李克強]:第一,向深化改革要動力。改革是最大的紅利。當前改革已進入攻堅期和深水區,必須緊緊依靠人民群眾,以壯士斷腕的決心、背水一戰的氣概,沖破思想觀念的束縛,突破利益固化的藩籬,以經濟體制改革為牽引,全面深化各領域改革。要從群眾最期盼的領域改起,從制約經濟社會發展最突出的問題改起,從社會各界能夠達成共識的環節改起,使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用,積極推進有利於結構調整的改革,破除制約市場主體活力和要素優化配置的障礙,讓全社會創造潛力充分釋放,讓公平正義得以彰顯,讓全體人民共享改革發展成果。[09:45]

  [李克強]:第二,保持經濟運行處在合理區間。完善宏觀調控政策框架,守住穩增長、保就業的下限和防通脹的上限,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。今年擬安排財政赤字13500億元,比上年增加1500億元,其中中央財政赤字9500億元,由中央代地方發債4000億元。財政赤字和國債規模隨經濟總量擴大而有所增加,但赤字率穩定在2.1%,體現瞭財政政策的連續性。貨幣政策要保持適度松緊,促進社會總供給基本平衡,營造穩定的貨幣金融環境。加強宏觀審慎管理,引導貨幣信貸和社會融資規模適度增長。今年廣義貨幣M2預期增長13%左右。要加強財政、貨幣和產業、投資等政策協同配合,做好政策儲備,適度適時預調微調,確保中國經濟這艘巨輪行穩致遠。[09:47]

  [李克強]:各級政府必須厲行節約,反對浪費,堅持過緊日子。要嚴格執行"約法三章";政府性樓堂館所一律不得新建和改擴建,財政供養人員總量隻減不增,"三公"經費隻減不增。啟動公務用車制度改革。加強行政監察,糾正行業不正之風。加大審計和審計結果公告力度。今年要對土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計。深入推進反腐倡廉制度建設,堅決查處腐敗案件,對任何腐敗分子都要依法嚴懲、決不姑息。[10:42]

  [李克強]:推進教育發展和改革。啟動教育扶貧工程,實施農村義務教育薄弱學校改造計劃,學生貧困改善計劃惠及3200萬孩子。對集中連篇特困地區鄉村教師發放生活補貼,貧困地區農村學生上重點高校人數比上年增長8.5%。[09:26]

  [李克強]:各位代表!我國是統一的多民族國傢,各民族都是中華民族的平等一員。要全面正確貫徹黨的民族政策,堅持和完善民族區域自治制度,促進民族團結進步、共同繁榮發展。認真落實中央支持少數民族和民族地區發展的政策措施。扶持人口較少民族發展,繼續實施興邊富民行動。保護和發展少數民族優秀傳統文化。中華民族大傢庭的各族兒女和睦相處、和衷共濟、和諧發展、心心相印,一定會更加幸福安康、興旺發達。[10:44]

  [李克強]:去年,我國發生四川蘆山地震、甘肅岷縣漳縣地震、黑龍江松花江嫩江流域洪澇、南方高溫幹旱、沿海強臺風等嚴重自然災害,出現人感染禽流感疫情。我們健全分級負責、相互協同的抗災救災應急機制,中央統籌幫助支持,地方就近統一指揮,最大限度保護瞭人民群眾生命財產安全。[09:30]

  [李克強]:(一)推動重要領域改革取得新突破。[09:49]

  [李克強]:各位代表!過去一年,國防和軍隊建設紮實推進,全軍和武警部隊展現出新的風貌和戰鬥力水平。新的一年,要緊緊圍繞黨在新形勢下的強軍目標,全面加強軍隊革命化現代化正規化建設,不斷提高軍隊信息化條件下威懾和實戰能力。統籌推進各方向各領域軍事鬥爭準備,加強和改進思想政治建設,加快全面建設現代後勤步伐,加強國防科研和高新技術武器裝備發展。狠抓依法治軍、從嚴治軍。深化國防和軍隊改革,加強軍事戰略指導,完善現代軍事力量體系。加強國防動員和後備力量建設,強化日常戰備和邊防海防空防管控。推動軍民融合深度發展。加快建設現代化武裝警察力量。堅決完成搶險救災、反恐維穩、維和護航和處置突發事件等任務,積極參加和支援國傢經濟建設。各級政府要一如既往關心支持國防和軍隊建設,密切魚水情誼,使軍政軍民團結堅如磐石。[10:48]

  [李克強]:一年來,我們堅持穩中求進工作總基調,統籌穩增長、調結構、促改革,堅持宏觀政策要穩、微觀政策要活、社會政策要托底,創新宏觀調控思路和方式,采取一系列既利當前、更惠長遠的舉措,穩中有為,穩中提質,穩中有進,各項工作實現瞭良好開局。[09:12]

  [李克強]:我們將全面貫徹對臺工作大政方針,堅持"九二共識",維護一個中國框架,鞏固增進兩岸政治互信,促進經濟融合,推動交流合作,開展協商談判,秉持"兩岸一傢親"的理念,維護骨肉情誼,凝聚同胞心力,為建設中華民族美好傢園、實現祖國和平統一大業貢獻力量。我們期待雙方越走越近,越走越親,使兩岸關系和平發展成為不可阻擋、不可逆轉的歷史潮流。[10:49]

  [李克強]:過去一年政府工作中行之有效的思路和做法,要在今後的實踐中繼續堅持、不斷探索與完善。同時,我們清醒認識到,前進道路上還有不少困難和問題。主要是:經濟穩中向好基礎還不牢固,增長的內生動力尚待增強。財政、進瑞等領域仍存在一些風險隱患,部分行業產能嚴重過剩,宏觀調控難度增大。農業增產農民增收難度加大。一些地區大氣、水、土壤等污染嚴重,節能減排任務艱巨。就業結構性矛盾較大。住房、食品藥品安全、醫療、養老、教育、收入分配、征地拆遷、社會治安等方面群眾不滿意的問題依然較多,生產安全重特大事故時有發生。社會信用體系不健全。腐敗問題易發多發,公職人員中不廉不勤現象仍然存在。這些問題,有的是發展過程中產生的,有的是工作不到位造成的。對存在的問題,政府要先從自身找原因、想辦法。民之所望是我們施政所向。要牢記責任使命,增強憂患意識,敢於擔當,毫不懈怠,紮實有效解決問題,決不辜負人民的厚望。[09:36]

  [李克強]:各位代表!人民賦予重托,奮鬥創造未來。讓我們緊密團結在以習近平同志為總書記的黨中央周圍,高舉中國特色社會主義偉大旗幟,齊心協力,開拓進取,紮實工作,為全面建成小康社會、建成富強民主文明和諧的社會主義現代化國傢,實現中華民族偉大復興的中國夢而努力奮鬥![10:52]

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  [李克強]:--經濟運行穩中向好。國內生產總值達到56.9萬億元,比上年增長7.7%。居民消費價格漲幅控制在2.6%。城鎮登記失業率4.1%。城鎮新增就業1310萬人,創歷史新高。進出口總額突破4萬億美元,再上新臺階。[09:08]

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/11062633503.shtml
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國傢信息中心預測明年房價:不排除快速下滑可能性

  今年GDP預計增長7.6%

  綠皮書預測,明年我國房地產市場整體將保持小幅增長,預計全年房價的漲幅在5%左右,考慮到2013年的翹尾因素,2014年上半年的房價指數可能會在8%以上。

  綠皮書指出,今年前三季度,我國經濟分別增長7.7%、7.5%和7.8%,累計增長7.7%,規模以上工業增加值累計增長9.6%,工業企業效益出現恢復性增長,前8個月實現利潤同比增長12.8%,綠皮書預測,全年GDP將增長7.6%。

  法制晚報訊(記者王婷婷)今天上午,國傢信息中心及社會科學文獻出版社聯合發佈經濟信息綠皮書《中國與世界經濟發展報告(2013)》。

內容來自sina新聞平鎮建地貸款

  綠皮書預計,明年房產稅試點范圍將進一步擴大,並和財稅體制改革結合在一起,繼續探索利用房產稅來緩解地方政府對土地收入過度依賴的局面。

  綠皮書預測,受新漲價因素累積、季節性以及極端災害天氣等因素的影響,第四季度CPI將上漲3%以上,全年CPI上漲2.7%左右。

  綠皮書展望明年的經濟形勢稱,截至今年8月,我國綜合先行指數已連續20個月穩中回升,表明我國經濟2014年有望保持平穩增長態勢。預計2014年我國GDP將增長7.5%左右,工業增速穩中略降,規模以上工業增加值實際增長9.3%,同比放緩0.3個百分點。

  不排除快速下滑可能性

  綠皮書預計,明年我國房地產市場整體將保持小幅增長,預計全年房價的漲幅在5%左右,考慮到2013年的翹尾因素,2014年上半年的房價指數可能會在8%以上。同時,也不排除出現由於地方債務處理不當導致資金短缺,進而引起房地產市場需求和價格快速下滑的可能性。

  此外,明年房產稅試點范圍將進一步擴大。

  綠皮書還稱,目前,我國房地產調控主要采取的是抑制需求的政策,一旦三、四線城市房地產市場普遍出現衰退,局部風險就可能引發房地產系統性風險。

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  綠皮書稱,在國內貨幣流動性相對寬松、工資等成本壓力較大等作用下,居民消費價格保持溫和上漲態勢,2013年1至9月CPI同比上漲2.5%,漲幅同比放緩0.3個百分點。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/09132521388.shtml

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  2014年,春節前春運的熱點基本集中在珠三角、長三角以及京津冀等東部地區,而春節後熱點則是中西部省份。這場大規模的人口遷移,恰好揭示瞭中國的異地城鎮化特征:大量人口從中西部前往東部就業。在一個多月前,中央農村工作會議提出,到2020年要解決"約1億人口在中西部地區的城鎮化"。中西部要實現這一目標,既吸聚人口,又要留住人口,而這需要產業基礎、政策配套以及深層次的社會認同。

  "城市群"是很多省份的發展重點,也是中央城鎮化工作會議中提出的六大任務之一。

  "內""外"皆應城鎮化

  有產業才能吸聚人口,才有城鎮化的可能。國務院發展研究中心農村經濟研究部部長葉興慶認為,目前我國中西部地區城鎮化水平較低,應通過形成西部地區城市群、新增建設用地指標向中西部傾斜以及引導產業向中西部轉移三大途徑提升當地城鎮化水平。

  如山西支持太原率先發展,以形成太原城市群;內蒙古推進呼包鄂城市群建設,實現並聯式、組團房子2胎借款式發展。

  《中國西部經濟發展報告(2013)》指出,2012年末全國城鎮化率為52.57%;其中東、中、西部地區城鎮化率分別為56.4%、53.4%、44.9%。

  "傢裡有好工作,誰大老遠跑過來打工呀?"傢在山西原平市農村、目前在山東淄博打工的小劉,一語道出瞭"背井離鄉"的最主要原因。在記者對幾十名異地務工人員的采訪中,絕大多數人表達瞭類似的觀點。

  各地側重有所不同二胎代書費用怎麼貸款比較會過件

  近期陸續公佈的各省(區、市)2014年《政府工作報告》,均把城鎮化作為重要的章節來論述,尤其是中西部省份,大多提出瞭具有地域特色的城鎮化發展戰略。

  一些必要的政策配套也被專傢們普遍看重。例如與戶籍制度掛鉤的住房、醫療、養老等福利。

  有的省份強調發展縣域經濟。如雲南計劃重點支持一批縣城做大做強,抓好210個特色小鎮建設,促進產業與城鎮深度融合;貴州重視在縣城和小城鎮通過產業發展集聚人口,為返鄉農民工就近就業、就地創業、安居樂業創造條件;陜西計劃建好43個重點縣城、35個省級重點示范鎮和31個文化旅遊名鎮,吸引農村居民就地城鎮化。

  因此,中國社科院城市發展與環境研究所副所長魏後凱斷言,"未來中西部地區將是加快城鎮化建設的主戰場"。中國(海南)改革發展研究院院長遲福林認為,中西部城鎮化率仍有10-15個百分點的提升空間。

人民日報談如何使1億人城鎮化中西部或成主戰場

  本報記者 潘旭濤

  如果說人口因產業聚集是一種外在的城鎮化,那麼進城農民內心融入城市,則是內在的城鎮化。西北大學公共管理學院副院長雷曉康向記者反復強調"人"的城鎮化。他說,要讓進城農民認同自己的城市身份,這樣才能減小可能產生的矛盾與摩擦。

  如何使1億人城鎮化?

 中西部或成主戰場

內容來自sina新聞

  中西部

  全國人大常委會副秘書長、民建中央副主席張少琴在接受本報記者采訪時說:"與城鎮化空間分佈不平衡相伴隨的是經濟發展的不平衡,京津冀、長三角、珠三角三大城市群以2.8%的國土面積集聚瞭18%的人口,創造瞭36%的國內生產總值;而整個中西部地區的生產總值相加才占全國GDP的39%。但同時對中西部地區城鎮化率低的另一種理解是我國城鎮化發展空間大。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/07292595923.shtml
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/08305997889275436512104.shtml

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,南沙將逐漸演化為泛珠三角區域的經濟、城市中心,自貿區優惠政策將直接利好商用物業,南沙辦公公寓市場處於起步階段,在自貿區獲批後,南沙公寓市場成交有望量價齊升。

??南沙兩樓盤提前搶跑飲到掛牌後“頭啖湯”二胎房貸是什麼

??庫存仍壓力山大南沙成廣州樓市供應主力

??有業內人士稱,南沙部分樓盤在開售前招客多時,在自貿區掛牌後趁勢推盤,迅速激活瞭成交,不過樓盤能夠出現“日光”,也與開發商此次推出的貨量較少有關,也有意營造瞭一種火爆熱搶的氣氛。在南沙代理瞭多個樓盤的中原地產項目部總經理黃韜表示,自貿區掛牌後南沙樓市成交有所好轉,但是接下來能否持續火爆,則需要看利好政策的兌現程度。

??廣東自貿試驗區正式掛牌,南沙樓市也迎來自貿區掛牌後的首個周末。記者25日走訪廣州房地產市場發現,自貿區效應催熱南沙房地產市場,多個樓盤成交暢旺,有樓盤趁勢開盤推出商業公寓、住宅,均在當天銷售一空。業內人士表示,樓盤銷售“日光”背後主要是由於新推貨量較少,南沙房地產市場仍然庫存壓力較大,開發商盲目漲價有可能會錯失出貨良機。

自貿區掛牌帶旺樓市 南沙多個樓盤周末銷售日光

內容來自sina新聞

??中國(廣東)自由貿易試驗區掛牌利好落地,一些開發商紛紛提前搶跑,搶灘南沙房地產市場。有樓盤打出“南沙自貿區正式掛牌後開盤的首個樓盤”“自貿區因我而傳奇”等廣告攬客,在25日首批推出瞭220套公寓產品,很快在一小時內售罄,現場立刻加推40套,半小時再次被搶光。而位於南沙區英東大道的另一個住宅樓盤推出80套精裝豪宅,也是在開盤半小時內便認購50套房,現場人頭攢動,最終在當天也宣告全部新推貨量“日光”。南沙多個在售的住宅樓盤,在周末也人氣頗旺,陸續有市民拖傢帶口趕到現場看房。

??值得一提的是,盡管熱度不斷升溫,但是南沙房地產市場仍然面臨著巨大的庫存壓力。記者查閱廣州市房管部門的最新數據發現,截至4月24日,整個南沙區的可售新建商品住宅套數高達10386套,面積達近127萬平方米。目前區域的絕對庫存量依然高企,考慮到今年南沙的新增供應量預計將達到1萬套,盲目的漲價有可能會導致開發商錯失出貨良機。

??有專傢認為,在經過去年整合信貸銀行二胎年息一波降價潮後的南沙,今年或有一定幅度的補漲,預計不會超過5%,但是整體仍難超過2013年以及2014年初的高峰期,但成交量上漲應該概率大。

??業內人士表示,“五一”期間,開發商仍以團購優惠為主要吸客手段。省房協理事趙卓文說,大部分開發商仍以去存量為主要目標,房價將維持平穩態勢。

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  對於當前樓市,中房協名譽副會長朱中一表示,消化存量將成為當前或今後相當一段時間的重要任務。

  實際上,根據住建部政策研究中心主任秦虹的調研、瞭解,房地產的問題不隻庫存過大這麼簡單。

  安徽也一樣,"一個省絕大多數都是三、四線城市,但是皖北房地產市場一片好,皖南一片壞,皖北商品房銷售面積同比增長瞭48%,但是皖南馬鞍山、銅陵、蕪湖,商品房銷售面積負增長10%左右。"秦虹介紹。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07482864304.shtml

  而在4年前的此時,也即限購出臺之初,商品房待售面積不過1.9億平方米左右。也就是說,限購執行的四年間,商品房待售面積上漲近3倍。

  另外,截止到7月末,商品房的待售面積進一步攀升,比6月末增加802萬平方米,高達55230萬平方米,創歷史新高。

  若按照前7個月56480萬平方米的銷售速度來看,前7個月的施工面積及庫存需要12個月才能消化。



  以鄭州為例,秦虹介紹,鄭州市核承做房貸二胎銀行年息貸款全省皆可處理心區上半年商品房的成交並不理想,大概負增長10%左右,核心區以外的地方,今年上半年商品房銷售面積同比增長瞭44%。

  根據國傢統計局數據,今年前7個月,全國商品房銷售面積、銷售金額雙雙同比下降。

  其中,住宅銷售面積下降9.4%,銷售額下降10.5%。

  朱中一認為,限購執行之初的背景是供需矛盾突出,當前住房市場的主要矛盾已經從過去的絕對短缺,轉變為不平衡問題突出。在其看來,做好對存量房的優化是下一階段的重要任務。

  四年裡,商品房待售面積上漲近3倍。

  8月13日,國傢土融苗栗獅潭土融統計局發佈數據顯示,截止到7月末,商品房待售面積進一步攀升,比6月末增加802萬平方米,高達55230萬平方米,創歷史新高。

商品房庫存4年漲3倍 7月銷售面積金額雙降

  去庫存仍是下半年關鍵詞

  而根據2010年上半年的數據,全國商品房銷售面積3.94億平方米,全國商品房待售面積一共為19182萬平方米,也就是說,當時僅需2個月就能消化庫存。

  "一方面,過去的幾年裡,大量的住房消費透支;另一方面,伴隨著一波房價上漲,購買門檻也大大提高,市場的購買力也有限。" 北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示,即使不考慮限購等問題,僅就市場的消化速度也不能和四年前相比。

  報告顯示,商品房銷售面積56480萬平方米,同比下降7.6%,且降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。商品房銷售額36315億元,下降8.2%,降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。

  "下半年去庫存壓力很大。"在易居研究院研究員嚴躍進看來,雖然多地取消瞭限購,但下半年能否有效去庫存將取決於兩點,地方政府救市效果能否有效體現,特別是信貸等政策能否跟進;其次,市場看跌預期能否有效出現逆轉。

內容來自sina新聞

  在過去的幾個月,秦虹走訪瞭東北、西北、中南、華東、華中等地瞭解瞭當地的房地產市場形勢。

  "房地產的分化形勢明顯,不但全國差別大,一個城市不同區域的差別也特別大,這個分化不是說一、二線城市一定好,三、四線城市一定不好,不管是一、二線還是三、四線都存在分化。"秦虹在近日由新世界中國地產、萬科集團聯合主辦的"重新城市對話未來--中央別墅區新十年區域發展論壇"上如是介紹。

  雖然7月各地紛紛通過調整限購等政策救市,但房地產下行的趨勢仍未逆轉。

  與此同時,國傢統計局的數據顯示,今年前7個月,房地產開發企業房屋施工面積632685萬平方米,按照人均30平方米計算,足可以解決2.1億人的住房問題。

  在朱中一看來,供大於求的二、三線城市,要把消化存量作為當前或今後一個時期的重要任務。

  在消化存量房時,朱中一建議,除瞭調整限購等政策,還可以督促基層商業銀行落實對居民首次購房者的信貸支持,同時發揮好住房公積金在支持中低收入傢庭租房和首次購房方面的積極作用。

  另外,供明顯大於求的城市要適當控制開發節奏和開發規模,鼓勵企業以合理價格促銷,以價換量。

  朱中一亦建議,拆遷安置和棚戶區改造安置中,在尊重被拆遷戶意願的前提下,探索貨幣補償的方式集中安置。

  實際上,各地已經在探索通過政府回購等方式減少保障房實物建設,比如湖南省住建廳日前下發的政策就明確規定,將由政府回購普通商品房用於保障房,浙江嘉興也發文提出將逐步取消保障性住房實物建設。

 商品房銷售面積、金額雙降

  查看歷年國傢統計局的數據,這是一個非常高的數據。

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  承租企業的租金支付能力也銀行 信用有所下降,"以北京首傢星巴克搬傢為例可以看到,類似星巴克、肯德基或麥當勞這類咖啡簡餐或快餐品牌來說,可承受的平均月租金是每平方米300元左右,而國貿一層的租金水平應該在800元左右,所以肯定是要遷址。"



內容來自sina新聞

  由於經濟放緩等影響,北京(樓盤)甲級寫字樓租金在今年二季度出現瞭自2010年以來的首次環比下跌,此外,同期北京甲級寫字樓市場無新項目交付,可租賃存量維持在914萬平方米。

  根據第一太平戴維斯發佈研究報告,今年第二季度,北京甲級寫字樓整體租金出現瞭3年來首次下跌,環比降0.7%至每平方米每月316.5元,同比增長僅3.1%。這主要是由於為吸引或挽留租戶,更多業主提供租金優惠所致。

  "在此之前,北京甲級寫字樓的租金增速一直都非常高,但目前供需兩方都有所降溫。"第一太平戴維斯的王瓊告訴《每日經濟新聞》記者,由於企業承租能力下降以及經濟放緩等因素,與上季度相比,北京甲級寫字樓共有8000平方米可租賃面積退回市場。

北京甲級寫字樓3年來租金首跌

  值得註意的是,2013年下半年北京甲級寫字樓市場將繼續面臨新增供給短缺的狀況,僅有4個項目計劃交付使用,為市場新增15.7萬平方米可租賃供給。但即使該新增供給均如期竣工入市,2013年全年供給量仍將是1996年以來最低值。

  "鑒於此,截至2013年底,全市整體空置率預計將穩定在3%左右。"王瓊稱。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/07453299231.shtml

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  上周,成交主力以70~110平方米剛需產品為主,共簽約201套。其餘面積段產品成交套數均未超過40套。成交均價方面,70-110平方米產品均價為8664元/平方米,180~200平方米產品為20381元/平方米。

  本報訊(記者吳佳)上周,全區樓市整體量跌價升。記者從順德區商品房交易信息網上合富輝煌地產市場部統計數據獲悉,上周成交量為329套,環比下降28%;均價9581/平方米,環比上升13%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09243836735.shtml

內容來自sina新聞

  記者瞭解到,大良、龍江等鎮街大平層豪宅、別墅項目的台中二胎代償成交,拉高瞭區域均價。從市場情況來看,上周中心城區推貨量較大,貨品以剛需和首改戶型為主,成交情況普遍理想。

上周順德樓市量跌價升 成交均價環比上升13%

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  從各鎮街成交套數看,大良、容桂中心城區共成交177套,環比上升37%,占全區總成交量的54%。其餘鎮街成交量均低於40套,其中龍江成交量最低, 僅有7套。成交均價方面,均價超過萬元的鎮街依次是龍江、陳村、樂從和大良,其餘鎮街成交均價低於"8"字頭,杏壇均價最低。

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  走進某樓盤售樓處,雖然不是人頭攢動,但也客流不錯,從上午10時開始,售樓處中基本保持瞭20人左右的購房者。據銷售人員介紹,今年中秋節沒有進行特殊的營銷活動,主要精力都放在瞭價格優惠上。按照該樓盤的營銷模式,從今年7月開始,該樓盤加大營銷力度,吸引人氣,但與此前頻頻舉辦活動不同,這一輪持續瞭兩個月之久的營銷重點是"價格"。特價房、折上折、老帶新優惠、定金抵房款......總之,這兩個月中,定位中高端的該樓盤中價格最低的房子相當於年初同戶型房價的7折。盡管不是每套都是這種價位,但是,對於購房者確實吸引力強勁。僅記者在售樓處觀察的50分鐘裡,就有23位購房者咨詢和瞭解"7折房"。而一位知情人士表示,目前像這樣的樓盤不少,即使沒有大肆宣傳促銷活動,但也多多少少在價格上作出讓步。與活動相比,現在的購房者更看重價格,也因此,樓盤"以價換量"成為主流。

  本報訊(記者張建)以往中秋節是樓盤營銷的好時機,然而今年樓市卻不同。昨日,小長假首日,市內部分樓盤舉辦瞭小型活動,但不少在售樓盤沒在活動上下功夫,但也門庭若市。土地貸款台中北區土地貸款如有購房問題可咨詢400-606-6969

  

樓盤中秋活動少 價格讓步成主流

  隨著樓市頻傳降價風,今年中秋節小長假成瞭購房者一探樓市的好時機。樓盤將活動營銷轉為實實在在的房價讓步,這確實更吸引購房者。一位購房者表示,自己雖然需要購房,但目前仍在觀望,原因是擔心房價下跌導致資產縮水。對此,有業內人士表示,以當前的房價,足以吸引不少人,但是下一步走勢,更多地還要根據樓市政策的變化以及國傢對房地產市場的態度。



內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08172898958.shtml

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  來自電商方面的數據也顯示,網上消費力強勁。據阿裡巴巴最新披露,2014財年淘寶總GMV為1.172萬億元人民幣,天貓總GMV為5050億人民幣。在2014年第一季度,天貓單季GMV達到瞭1350億元人民幣,較上年同期相比增長瞭91%,京東商城截至2014年3月31日的第一季度,凈營收達到226.57億元,較去年同期的137.25億元,同比增長65%。

  越來越多零售企業、品牌商傢積極佈局線上戰略,加快開拓網上消費市場。萬達董事長王健林在日前透露,將聯合中國最大的幾傢電商成立萬達電商,首期投資50億元,3年左右找到盈利模式。

  隨著國內網購消費人群急劇上升,網絡零售成為國內消費的新勢力。

敬請關註"foshanleju"

  商務部在發佈2014年上半年國內市場運行情況時,新聞發言人沈丹陽稱,上半年消費市場主要呈現的特點是:新型業態快速增長。商務部監測的5000傢重點零售企業中,網絡購物同比增長29.9%,增速比專業店、超市和百貨店銷售額增速分別高出23、24.6和25.8個百分點。綠色環保消費穩步增長,商務部監測的5000傢重點零售企業中,變頻空調銷售量增長18.7%。中國汽車工業協會數據顯示,上半年新能源汽車銷售量同比增長2.2倍。

  趙萍預判,網絡消費、通訊產品、傢居建材將是未來消費亮點,全年消費有望實現13%增速。"通常下半年消費增速會高於上半年,下半年節慶利好因素較多,微刺激政策下半年逐漸顯現,此外,銀行定向降準有可能擴大,受益企業、人群增多,經濟回升局面穩定,消費情緒更加樂觀。"



  來自省統計局的數據同樣顯示餐飲業在爬升。據統計,按消費形態分,1-5月,餐飲收入1122.99億元,同比增長7.5%。而從全國范圍來看,餐飲增速更快。據中國烹飪協會發佈的2014年上半年餐飲市場分析報告顯示,今年1-6月份,全國餐飲收入12989億元,同比增長10.1%。

  南方日報記者 歐志葵 彭琳 統籌 黃應來

  商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍指出,餐飲增長比去年樂觀,特別是高端餐飲由負轉正,保持較高增速,對消費拖累效應減弱。

  新勢力崛起重點零售企業網購劇增

  餐飲行業總體增長形勢依然向好,高端餐飲業由負轉正;大眾餐飲火爆,增速在10%以上,成為餐飲消費的銀行小額信貸比較火車頭。擁有肯德基、必勝客等洋快餐品牌的百勝集團剛剛發佈最新財報稱,百勝餐飲在華同店銷售額第二財季增加15%,其中肯德基增加21%,必勝客同店銷售額持平。百勝餐飲集團表示,受在華業務銷售額和利潤率繼續上升提振,該集團第二財政季度其利潤增長19%。

  來自國傢統計局公佈數據顯示,上半年全國網上零售額11375億元,同比增48.3%。其中,限額以上單位網上零售額1819億元,增長56.3%,增幅驚人。

網上零售額同比增48.3%成消費新勢力

  上半年宏觀經濟的企穩離不開消費的逐月回暖。國傢統計局16日發佈的經濟數據顯示,上半年,社會消費品零售總額124199億元,同比名義增長12.1%(扣除價格因素實際增長10.8%),增速比一季度加快0.1個百分點。

  另據國內團購導航網站團800發佈的最新團購市場統計報告,今年上半年團購累計成交額達到294.3億元,再次創下半年度最好成績。其中上半年餐飲類團購成交額達166.6億元,同比凈增95.4億元;酒店類團購上半年成交額為32.9億元,同比凈增18.3億元。

  2014年第一季度,唯品會總凈營收同比增長125.9%,達7.019億美元,活躍客戶數量增幅為165.1%至740萬人;訂單數量增長129.3%至2,020萬份。其中,一二線城市用戶交易額占比超過50%,移動端表現出迅猛的增長態勢,銷售占比同比攀升70%。

  "今年消費增長的最大亮點是信息消費。"商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍認為,今年消費市場將呈現增速明顯下降的趨勢,但增速逐月上升。其中,新勢力網絡零售保持高速增長,"網絡消費一直都是消費增長最大的亮點,保持在30%-50%增長的水平。電子商務、網遊、數字閱讀、音頻、視頻等增速較快,因今年4G網絡普及、寬帶中國政策落實,網絡消費技術瓶頸緩解",同時老勢力如通訊器材、汽車消費和餐飲消費,未來增長前景依然向好。

  中國烹飪協會副會長李亞光本月初在第十八屆中國快餐產業大會上指出,今年1到5月全國餐飲業增速重回兩位數,顯示出緩慢回升的態勢,同時快餐業已成為大眾化餐飲的生力軍。據其透露,1-5月全國餐飲業營業總收入增速為10.2%,而1-4月增速為10%,顯示出逐月增長的趨勢。

  餐飲回升大眾餐飲成生力軍

  "今年上半年,大型、高端餐飲生意與去年差不多,一些小型、輕餐飲表現出色,顯示出很好的發展前景。"18日,廣州壹號唐廚有關負責人陳先生告訴記者,去年底該公司試水首傢大眾路線的茶餐廳,每月銷售遞增10%-20%,該公司認為這將是其未來發展新方向--輕資產餐飲,"今年我們計劃在廣州和珠三角地區擴張4-5傢茶餐廳類型新店,還計劃發展快餐店,比如在商場裡開設分店等。"

  有關專傢認為,消費的回暖有助於經濟平穩運行,特別是國內消費市場新業態、新熱點紛呈,新勢力網絡零售保持高速增長,舊勢力如通訊器材、汽車消費和餐飲消費增速回升,尤其通訊、汽車保持雙位數高增長,未來增長前景依然向好。再加國內消費信心回升,驅動著國內消費市場繼續向前,"全年消費有望實現13%增速。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08294312824.shtml

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  記者采訪時發現,到房交會觀展選房的,大多是等著買房結婚、動遷換房、外地置業落戶等有著住房剛性需求的人。沈陽市房地產開發研究會有關專傢告訴記者,沈陽房地產市場一直健康發展。沈陽每年有10萬名大學生畢業,有6萬對青年結婚,有十五六萬外地人湧入沈陽,再加上棚戶區改造、城鎮化等因素,剛性需求始終是大頭。剛性需求、改善性需求、投資性需求加在一起,今後每年的需求總量在1400萬平方米左右。

  一開發企業負責人告訴記者,該企業位於渾南的一個在售樓盤的到訪量近兩周比以往翻瞭一番。雖然成交量上暫無太大變化,但這些到訪數據的增加,說明市場有需求,而這些需求早晚都會釋放。

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  9月24日,沈陽2014秋季房地產展示交易會進入第二天。展會現場會聚瞭102傢房地產企業的132個商品房項目。記者走訪發現,雖然不是休息日,但各樓盤前觀展選房的市民絡繹不絕,很多市民直接搭上免費看房車到樓盤現場選房。據瞭解,自9月12日沈陽取消住房限購後,很多樓盤的到訪量都在激增。

秋季房交會湧動剛性需求 沈陽各大樓盤到訪量激增



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王傢灣地鐵站 主體結構完工

  王傢灣站是地鐵3、4號線十字換乘車站,算上商業面積,總建築面積約6.5萬平方米,最第二順位房貸銀行大開挖深度31.5米。



  武漢開挖最深的王傢灣地鐵站已完成土建主體結構施工,隸屬4號線的部分已經開始車站附屬結構施工和室內裝修工程。

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  記者昨天在現場看到,4號線車站已全面進入裝修階段,站臺屏蔽門安裝已完成大半,車站軌道區間接觸軌已通電,3個地面出入口正在安裝鋼結構雨棚和電梯。下一步將進行室內安裝作業,進行車輛調試等。

  記者譚德磊 胡偉鳴

  實習生熊韜 攝影報道

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07464348796.shtml

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  李克強總理在上任之初的中外記者招待會上就曾表示:"市場能辦的,多放給市場","把錯裝在政府身上的手換成市場的手"。在地產業內人士看來,"斬斷政府那隻閑不住的手",或許正是此前政治局會議"未提調控"的伏筆。



  以往,"金九銀十"是觀察樓市風向變化的窗口期:經歷瞭長達數月的蓄客,開發商通常會選擇在此時集中推盤,以沖刺年度銷售計劃;而在商傢各種促銷噱頭的誘惑下,購房者的消費沖動也將出現周期性膨脹。

樓市進入金九銀十 北京地王爭奪戰高燒不退

【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

  不久前,在北京華彬莊園舉行的一次小型論壇上,包括任志強在內的一幹知名地產業內人士就表示:當前,"2013年國民經濟中的'地產表情'還不夠豐富",還有待觀察。但是有一點似乎值得期待,就是新一屆政府在某些方面已展露出要改變以往"重調控、輕改革"局面的姿態。

  恰是受"金九銀十"的慣性驅動,8月最後一周,北京新建商品房項目再度呈現"紮堆入市"跡象。其中,僅8個申領預售證的項目,就新增住宅供應超2200套。

  首先,近期北京市土地出讓金總額突破千億元大關,但"地王"爭奪戰仍舊高燒不退。目前,在大興亦莊、朝陽孫河和房山等五環外郊區,均出現瞭"面粉貴過面包"的地王地塊。土地競價的激烈,表明瞭開發商"饑餓"的程度,同時也預示著土地市場供需的嚴重失衡,房價成本將進一步被推高。

  悶熱的夏天漸行漸遠,樓市又迎來傳統的"金九銀十"季節。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09223537230.shtml

  此外,受二手房交易征收20%個稅政策影響,北京存量房市場幾乎處於凍結狀態,難以有效緩解新房短缺的局面,使新房市場供需矛盾更趨加劇。

  "金九銀十"通常也會引發樓市成交量、房產價格和社會輿論的短期異常波動,每每也會成為新一輪政策調控的導火索。從歷史經驗看,"金九銀十"前後,往往也是調控政策醞釀的發酵期。

  其次,北京住宅市場同樣面臨超級短缺。中原地產數據顯示,截至8月20日,北京新房庫存61792套,已接近5月2日60674套的年內最低點。

  另據測算,目前北京樓市的庫存消化周期僅6個月。因為近幾個月來,北京新房成交量不斷攀升,庫存消化速度加快。中原地產市場數據顯示,8月中上旬新建住宅簽約6407套,環比上漲43.8%。

  作為一線城市的代表,要觀測今年北京樓市的"金九銀十",有兩個參考性指標不能忽略。

  也正因如此,近一段時間北京持續出現開盤當日即被搶購一空的"日光盤"。最典型的是7月20日開盤的北京中建車貸銀行查詢國際港。當天1462套房源售罄,認購金額37.9億元,創下2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。

  綜上,隱約可以預見,今年北京樓市的"金九銀十"將在"供應超級短缺"的氛圍中開盤。這不禁讓我想起,去年樓市"金九銀十"之際,我與深圳世聯地產[微博](12.63,-0.13, -1.02%)董事長陳勁松的一番對話。彼時他就預測,在2013年第四季度到2014年全年,一線城市恐怕會出現一個"商品房供應的超級短缺期"。現在看來,言中的可能性很大。

  影響"金九銀十"樓市風向的一個關鍵變量因素,是對政策的預期。以往,每逢臨近9月,多少都會有一些政策吹風或政策解讀在坊間流傳。盡管信源往往經不起推敲,但據此形成的政策預期通常會影響開發商的推盤策略、購房者的觀望程度。

  同樣,在今年臨近"金九銀十"之際,樓市對未來政策的預期,普遍源自7月底中央政治局會議在涉及房地產的相關表述中"未提調控"。這種預期是否過於樂觀,目前還不好說。

內容來自sina新聞

  與此同時,近期有關"建立房地產市場平穩健康發展的長效機制"的諫言漸趨合流。日前在海南博鰲召開的房地產論壇上,與會嘉賓呼籲,調控並非萬能靈藥。今後的房地產治理,要以推進土地、稅收、金融制度和住房保障方面的改革為抓手。

  調控有調控的邏輯,但調控並非治本之策,改革才是。這才是新一屆政府應有的"地產表情"。



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