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  2014年，春節前春運的熱點基本集中在珠三角、長三角以及京津冀等東部地區，而春節後熱點則是中西部省份。這場大規模的人口遷移，恰好揭示瞭中國的異地城鎮化特征：大量人口從中西部前往東部就業。在一個多月前，中央農村工作會議提出，到2020年要解決"約1億人口在中西部地區的城鎮化"。中西部要實現這一目標，既吸聚人口，又要留住人口，而這需要產業基礎、政策配套以及深層次的社會認同。

  "城市群"是很多省份的發展重點，也是中央城鎮化工作會議中提出的六大任務之一。

  "內""外"皆應城鎮化

  有產業才能吸聚人口，才有城鎮化的可能。國務院發展研究中心農村經濟研究部部長葉興慶認為，目前我國中西部地區城鎮化水平較低，應通過形成西部地區城市群、新增建設用地指標向中西部傾斜以及引導產業向中西部轉移三大途徑提升當地城鎮化水平。

  如山西支持太原率先發展，以形成太原城市群；內蒙古推進呼包鄂城市群建設，實現並聯式、組團房子2胎借款式發展。

  《中國西部經濟發展報告(2013)》指出，2012年末全國城鎮化率為52.57%；其中東、中、西部地區城鎮化率分別為56.4%、53.4%、44.9%。

  "傢裡有好工作，誰大老遠跑過來打工呀？"傢在山西原平市農村、目前在山東淄博打工的小劉，一語道出瞭"背井離鄉"的最主要原因。在記者對幾十名異地務工人員的采訪中，絕大多數人表達瞭類似的觀點。

  各地側重有所不同二胎代書費用怎麼貸款比較會過件

  近期陸續公佈的各省(區、市)2014年《政府工作報告》，均把城鎮化作為重要的章節來論述，尤其是中西部省份，大多提出瞭具有地域特色的城鎮化發展戰略。

  一些必要的政策配套也被專傢們普遍看重。例如與戶籍制度掛鉤的住房、醫療、養老等福利。

  有的省份強調發展縣域經濟。如雲南計劃重點支持一批縣城做大做強，抓好210個特色小鎮建設，促進產業與城鎮深度融合；貴州重視在縣城和小城鎮通過產業發展集聚人口，為返鄉農民工就近就業、就地創業、安居樂業創造條件；陜西計劃建好43個重點縣城、35個省級重點示范鎮和31個文化旅遊名鎮，吸引農村居民就地城鎮化。

  因此，中國社科院城市發展與環境研究所副所長魏後凱斷言，"未來中西部地區將是加快城鎮化建設的主戰場"。中國(海南)改革發展研究院院長遲福林認為，中西部城鎮化率仍有10-15個百分點的提升空間。

人民日報談如何使1億人城鎮化中西部或成主戰場

  本報記者 潘旭濤

  如果說人口因產業聚集是一種外在的城鎮化，那麼進城農民內心融入城市，則是內在的城鎮化。西北大學公共管理學院副院長雷曉康向記者反復強調"人"的城鎮化。他說，要讓進城農民認同自己的城市身份，這樣才能減小可能產生的矛盾與摩擦。

  如何使1億人城鎮化？

  中西部或成主戰場

內容來自sina新聞

  中西部

  全國人大常委會副秘書長、民建中央副主席張少琴在接受本報記者采訪時說："與城鎮化空間分佈不平衡相伴隨的是經濟發展的不平衡，京津冀、長三角、珠三角三大城市群以2.8%的國土面積集聚瞭18%的人口，創造瞭36%的國內生產總值；而整個中西部地區的生產總值相加才占全國GDP的39%。但同時對中西部地區城鎮化率低的另一種理解是我國城鎮化發展空間大。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/07292595923.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/08305997889275436512104.shtml

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，南沙將逐漸演化為泛珠三角區域的經濟、城市中心，自貿區優惠政策將直接利好商用物業，南沙辦公公寓市場處於起步階段，在自貿區獲批後，南沙公寓市場成交有望量價齊升。

??南沙兩樓盤提前搶跑飲到掛牌後“頭啖湯”二胎房貸是什麼

??庫存仍壓力山大南沙成廣州樓市供應主力

??有業內人士稱，南沙部分樓盤在開售前招客多時，在自貿區掛牌後趁勢推盤，迅速激活瞭成交，不過樓盤能夠出現“日光”，也與開發商此次推出的貨量較少有關，也有意營造瞭一種火爆熱搶的氣氛。在南沙代理瞭多個樓盤的中原地產項目部總經理黃韜表示，自貿區掛牌後南沙樓市成交有所好轉，但是接下來能否持續火爆，則需要看利好政策的兌現程度。

??廣東自貿試驗區正式掛牌，南沙樓市也迎來自貿區掛牌後的首個周末。記者25日走訪廣州房地產市場發現，自貿區效應催熱南沙房地產市場，多個樓盤成交暢旺，有樓盤趁勢開盤推出商業公寓、住宅，均在當天銷售一空。業內人士表示，樓盤銷售“日光”背後主要是由於新推貨量較少，南沙房地產市場仍然庫存壓力較大，開發商盲目漲價有可能會錯失出貨良機。

自貿區掛牌帶旺樓市 南沙多個樓盤周末銷售日光

內容來自sina新聞

??中國（廣東）自由貿易試驗區掛牌利好落地，一些開發商紛紛提前搶跑，搶灘南沙房地產市場。有樓盤打出“南沙自貿區正式掛牌後開盤的首個樓盤”“自貿區因我而傳奇”等廣告攬客，在25日首批推出瞭220套公寓產品，很快在一小時內售罄，現場立刻加推40套，半小時再次被搶光。而位於南沙區英東大道的另一個住宅樓盤推出80套精裝豪宅，也是在開盤半小時內便認購50套房，現場人頭攢動，最終在當天也宣告全部新推貨量“日光”。南沙多個在售的住宅樓盤，在周末也人氣頗旺，陸續有市民拖傢帶口趕到現場看房。

??值得一提的是，盡管熱度不斷升溫，但是南沙房地產市場仍然面臨著巨大的庫存壓力。記者查閱廣州市房管部門的最新數據發現，截至4月24日，整個南沙區的可售新建商品住宅套數高達10386套，面積達近127萬平方米。目前區域的絕對庫存量依然高企，考慮到今年南沙的新增供應量預計將達到1萬套，盲目的漲價有可能會導致開發商錯失出貨良機。

??有專傢認為，在經過去年整合信貸銀行二胎年息一波降價潮後的南沙，今年或有一定幅度的補漲，預計不會超過5%，但是整體仍難超過2013年以及2014年初的高峰期，但成交量上漲應該概率大。

??業內人士表示，“五一”期間，開發商仍以團購優惠為主要吸客手段。省房協理事趙卓文說，大部分開發商仍以去存量為主要目標，房價將維持平穩態勢。

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  對於當前樓市，中房協名譽副會長朱中一表示，消化存量將成為當前或今後相當一段時間的重要任務。

  實際上，根據住建部政策研究中心主任秦虹的調研、瞭解，房地產的問題不隻庫存過大這麼簡單。

  安徽也一樣，"一個省絕大多數都是三、四線城市，但是皖北房地產市場一片好，皖南一片壞，皖北商品房銷售面積同比增長瞭48%，但是皖南馬鞍山、銅陵、蕪湖，商品房銷售面積負增長10%左右。"秦虹介紹。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07482864304.shtml

  而在4年前的此時，也即限購出臺之初，商品房待售面積不過1.9億平方米左右。也就是說，限購執行的四年間，商品房待售面積上漲近3倍。

  另外，截止到7月末，商品房的待售面積進一步攀升，比6月末增加802萬平方米，高達55230萬平方米，創歷史新高。

  若按照前7個月56480萬平方米的銷售速度來看，前7個月的施工面積及庫存需要12個月才能消化。

  以鄭州為例，秦虹介紹，鄭州市核承做房貸二胎銀行年息貸款全省皆可處理心區上半年商品房的成交並不理想，大概負增長10%左右，核心區以外的地方，今年上半年商品房銷售面積同比增長瞭44%。

  根據國傢統計局數據，今年前7個月，全國商品房銷售面積、銷售金額雙雙同比下降。

  其中，住宅銷售面積下降9.4%，銷售額下降10.5%。

  朱中一認為，限購執行之初的背景是供需矛盾突出，當前住房市場的主要矛盾已經從過去的絕對短缺，轉變為不平衡問題突出。在其看來，做好對存量房的優化是下一階段的重要任務。

  四年裡，商品房待售面積上漲近3倍。

  8月13日，國傢土融苗栗獅潭土融統計局發佈數據顯示，截止到7月末，商品房待售面積進一步攀升，比6月末增加802萬平方米，高達55230萬平方米，創歷史新高。

商品房庫存4年漲3倍 7月銷售面積金額雙降

  去庫存仍是下半年關鍵詞

  而根據2010年上半年的數據，全國商品房銷售面積3.94億平方米，全國商品房待售面積一共為19182萬平方米，也就是說，當時僅需2個月就能消化庫存。

  "一方面，過去的幾年裡，大量的住房消費透支；另一方面，伴隨著一波房價上漲，購買門檻也大大提高，市場的購買力也有限。" 北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示，即使不考慮限購等問題，僅就市場的消化速度也不能和四年前相比。

  報告顯示，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，且降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。

  "下半年去庫存壓力很大。"在易居研究院研究員嚴躍進看來，雖然多地取消瞭限購，但下半年能否有效去庫存將取決於兩點，地方政府救市效果能否有效體現，特別是信貸等政策能否跟進；其次，市場看跌預期能否有效出現逆轉。

內容來自sina新聞

  在過去的幾個月，秦虹走訪瞭東北、西北、中南、華東、華中等地瞭解瞭當地的房地產市場形勢。

  "房地產的分化形勢明顯，不但全國差別大，一個城市不同區域的差別也特別大，這個分化不是說一、二線城市一定好，三、四線城市一定不好，不管是一、二線還是三、四線都存在分化。"秦虹在近日由新世界中國地產、萬科集團聯合主辦的"重新城市對話未來--中央別墅區新十年區域發展論壇"上如是介紹。

  雖然7月各地紛紛通過調整限購等政策救市，但房地產下行的趨勢仍未逆轉。

  與此同時，國傢統計局的數據顯示，今年前7個月，房地產開發企業房屋施工面積632685萬平方米，按照人均30平方米計算，足可以解決2.1億人的住房問題。

  在朱中一看來，供大於求的二、三線城市，要把消化存量作為當前或今後一個時期的重要任務。

  在消化存量房時，朱中一建議，除瞭調整限購等政策，還可以督促基層商業銀行落實對居民首次購房者的信貸支持，同時發揮好住房公積金在支持中低收入傢庭租房和首次購房方面的積極作用。

  另外，供明顯大於求的城市要適當控制開發節奏和開發規模，鼓勵企業以合理價格促銷，以價換量。

  朱中一亦建議，拆遷安置和棚戶區改造安置中，在尊重被拆遷戶意願的前提下，探索貨幣補償的方式集中安置。

  實際上，各地已經在探索通過政府回購等方式減少保障房實物建設，比如湖南省住建廳日前下發的政策就明確規定，將由政府回購普通商品房用於保障房，浙江嘉興也發文提出將逐步取消保障性住房實物建設。

  商品房銷售面積、金額雙降

  查看歷年國傢統計局的數據，這是一個非常高的數據。

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【長沙代理行生存大調查】

  承租企業的租金支付能力也銀行 信用有所下降，"以北京首傢星巴克搬傢為例可以看到，類似星巴克、肯德基或麥當勞這類咖啡簡餐或快餐品牌來說，可承受的平均月租金是每平方米300元左右，而國貿一層的租金水平應該在800元左右，所以肯定是要遷址。"

內容來自sina新聞

  由於經濟放緩等影響，北京(樓盤)甲級寫字樓租金在今年二季度出現瞭自2010年以來的首次環比下跌，此外，同期北京甲級寫字樓市場無新項目交付，可租賃存量維持在914萬平方米。

  根據第一太平戴維斯發佈研究報告，今年第二季度，北京甲級寫字樓整體租金出現瞭3年來首次下跌，環比降0.7%至每平方米每月316.5元，同比增長僅3.1%。這主要是由於為吸引或挽留租戶，更多業主提供租金優惠所致。

  "在此之前，北京甲級寫字樓的租金增速一直都非常高，但目前供需兩方都有所降溫。"第一太平戴維斯的王瓊告訴《每日經濟新聞》記者，由於企業承租能力下降以及經濟放緩等因素，與上季度相比，北京甲級寫字樓共有8000平方米可租賃面積退回市場。

北京甲級寫字樓3年來租金首跌

  值得註意的是，2013年下半年北京甲級寫字樓市場將繼續面臨新增供給短缺的狀況，僅有4個項目計劃交付使用，為市場新增15.7萬平方米可租賃供給。但即使該新增供給均如期竣工入市，2013年全年供給量仍將是1996年以來最低值。

  "鑒於此，截至2013年底，全市整體空置率預計將穩定在3%左右。"王瓊稱。



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  上周，成交主力以70~110平方米剛需產品為主，共簽約201套。其餘面積段產品成交套數均未超過40套。成交均價方面，70-110平方米產品均價為8664元/平方米，180~200平方米產品為20381元/平方米。

  本報訊(記者吳佳)上周，全區樓市整體量跌價升。記者從順德區商品房交易信息網上合富輝煌地產市場部統計數據獲悉，上周成交量為329套，環比下降28%；均價9581/平方米，環比上升13%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09243836735.shtml

內容來自sina新聞

  記者瞭解到，大良、龍江等鎮街大平層豪宅、別墅項目的台中二胎代償成交，拉高瞭區域均價。從市場情況來看，上周中心城區推貨量較大，貨品以剛需和首改戶型為主，成交情況普遍理想。

上周順德樓市量跌價升 成交均價環比上升13%

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  從各鎮街成交套數看，大良、容桂中心城區共成交177套，環比上升37%，占全區總成交量的54%。其餘鎮街成交量均低於40套，其中龍江成交量最低， 僅有7套。成交均價方面，均價超過萬元的鎮街依次是龍江、陳村、樂從和大良，其餘鎮街成交均價低於"8"字頭，杏壇均價最低。

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  走進某樓盤售樓處，雖然不是人頭攢動，但也客流不錯，從上午10時開始，售樓處中基本保持瞭20人左右的購房者。據銷售人員介紹，今年中秋節沒有進行特殊的營銷活動，主要精力都放在瞭價格優惠上。按照該樓盤的營銷模式，從今年7月開始，該樓盤加大營銷力度，吸引人氣，但與此前頻頻舉辦活動不同，這一輪持續瞭兩個月之久的營銷重點是"價格"。特價房、折上折、老帶新優惠、定金抵房款......總之，這兩個月中，定位中高端的該樓盤中價格最低的房子相當於年初同戶型房價的7折。盡管不是每套都是這種價位，但是，對於購房者確實吸引力強勁。僅記者在售樓處觀察的50分鐘裡，就有23位購房者咨詢和瞭解"7折房"。而一位知情人士表示，目前像這樣的樓盤不少，即使沒有大肆宣傳促銷活動，但也多多少少在價格上作出讓步。與活動相比，現在的購房者更看重價格，也因此，樓盤"以價換量"成為主流。

  本報訊(記者張建)以往中秋節是樓盤營銷的好時機，然而今年樓市卻不同。昨日，小長假首日，市內部分樓盤舉辦瞭小型活動，但不少在售樓盤沒在活動上下功夫，但也門庭若市。土地貸款台中北區土地貸款如有購房問題可咨詢400-606-6969

  

樓盤中秋活動少 價格讓步成主流

  隨著樓市頻傳降價風，今年中秋節小長假成瞭購房者一探樓市的好時機。樓盤將活動營銷轉為實實在在的房價讓步，這確實更吸引購房者。一位購房者表示，自己雖然需要購房，但目前仍在觀望，原因是擔心房價下跌導致資產縮水。對此，有業內人士表示，以當前的房價，足以吸引不少人，但是下一步走勢，更多地還要根據樓市政策的變化以及國傢對房地產市場的態度。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08172898958.shtml

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  來自電商方面的數據也顯示，網上消費力強勁。據阿裡巴巴最新披露，2014財年淘寶總GMV為1.172萬億元人民幣，天貓總GMV為5050億人民幣。在2014年第一季度，天貓單季GMV達到瞭1350億元人民幣，較上年同期相比增長瞭91%，京東商城截至2014年3月31日的第一季度，凈營收達到226.57億元，較去年同期的137.25億元，同比增長65%。

  越來越多零售企業、品牌商傢積極佈局線上戰略，加快開拓網上消費市場。萬達董事長王健林在日前透露，將聯合中國最大的幾傢電商成立萬達電商，首期投資50億元，3年左右找到盈利模式。

  隨著國內網購消費人群急劇上升，網絡零售成為國內消費的新勢力。

敬請關註"foshanleju"

  商務部在發佈2014年上半年國內市場運行情況時，新聞發言人沈丹陽稱，上半年消費市場主要呈現的特點是：新型業態快速增長。商務部監測的5000傢重點零售企業中，網絡購物同比增長29.9%，增速比專業店、超市和百貨店銷售額增速分別高出23、24.6和25.8個百分點。綠色環保消費穩步增長，商務部監測的5000傢重點零售企業中，變頻空調銷售量增長18.7%。中國汽車工業協會數據顯示，上半年新能源汽車銷售量同比增長2.2倍。

  趙萍預判，網絡消費、通訊產品、傢居建材將是未來消費亮點，全年消費有望實現13%增速。"通常下半年消費增速會高於上半年，下半年節慶利好因素較多，微刺激政策下半年逐漸顯現，此外，銀行定向降準有可能擴大，受益企業、人群增多，經濟回升局面穩定，消費情緒更加樂觀。"

  來自省統計局的數據同樣顯示餐飲業在爬升。據統計，按消費形態分，1－5月，餐飲收入1122.99億元，同比增長7.5%。而從全國范圍來看，餐飲增速更快。據中國烹飪協會發佈的2014年上半年餐飲市場分析報告顯示，今年1-6月份，全國餐飲收入12989億元，同比增長10.1%。

  南方日報記者 歐志葵 彭琳 統籌 黃應來

  商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍指出，餐飲增長比去年樂觀，特別是高端餐飲由負轉正，保持較高增速，對消費拖累效應減弱。

  新勢力崛起重點零售企業網購劇增

  餐飲行業總體增長形勢依然向好，高端餐飲業由負轉正；大眾餐飲火爆，增速在10%以上，成為餐飲消費的銀行小額信貸比較火車頭。擁有肯德基、必勝客等洋快餐品牌的百勝集團剛剛發佈最新財報稱，百勝餐飲在華同店銷售額第二財季增加15%，其中肯德基增加21%，必勝客同店銷售額持平。百勝餐飲集團表示，受在華業務銷售額和利潤率繼續上升提振，該集團第二財政季度其利潤增長19%。

  來自國傢統計局公佈數據顯示，上半年全國網上零售額11375億元，同比增48.3%。其中，限額以上單位網上零售額1819億元，增長56.3%，增幅驚人。

網上零售額同比增48.3%成消費新勢力

  上半年宏觀經濟的企穩離不開消費的逐月回暖。國傢統計局16日發佈的經濟數據顯示，上半年，社會消費品零售總額124199億元，同比名義增長12.1%(扣除價格因素實際增長10.8%)，增速比一季度加快0.1個百分點。

  另據國內團購導航網站團800發佈的最新團購市場統計報告，今年上半年團購累計成交額達到294.3億元，再次創下半年度最好成績。其中上半年餐飲類團購成交額達166.6億元，同比凈增95.4億元；酒店類團購上半年成交額為32.9億元，同比凈增18.3億元。

  2014年第一季度，唯品會總凈營收同比增長125.9%，達7.019億美元，活躍客戶數量增幅為165.1%至740萬人；訂單數量增長129.3%至2，020萬份。其中，一二線城市用戶交易額占比超過50%，移動端表現出迅猛的增長態勢，銷售占比同比攀升70%。

  "今年消費增長的最大亮點是信息消費。"商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍認為，今年消費市場將呈現增速明顯下降的趨勢，但增速逐月上升。其中，新勢力網絡零售保持高速增長，"網絡消費一直都是消費增長最大的亮點，保持在30%－50%增長的水平。電子商務、網遊、數字閱讀、音頻、視頻等增速較快，因今年4G網絡普及、寬帶中國政策落實，網絡消費技術瓶頸緩解"，同時老勢力如通訊器材、汽車消費和餐飲消費，未來增長前景依然向好。

  中國烹飪協會副會長李亞光本月初在第十八屆中國快餐產業大會上指出，今年1到5月全國餐飲業增速重回兩位數，顯示出緩慢回升的態勢，同時快餐業已成為大眾化餐飲的生力軍。據其透露，1－5月全國餐飲業營業總收入增速為10.2%，而1－4月增速為10%，顯示出逐月增長的趨勢。

  餐飲回升大眾餐飲成生力軍

  "今年上半年，大型、高端餐飲生意與去年差不多，一些小型、輕餐飲表現出色，顯示出很好的發展前景。"18日，廣州壹號唐廚有關負責人陳先生告訴記者，去年底該公司試水首傢大眾路線的茶餐廳，每月銷售遞增10%-20%，該公司認為這將是其未來發展新方向--輕資產餐飲，"今年我們計劃在廣州和珠三角地區擴張4－5傢茶餐廳類型新店，還計劃發展快餐店，比如在商場裡開設分店等。"

  有關專傢認為，消費的回暖有助於經濟平穩運行，特別是國內消費市場新業態、新熱點紛呈，新勢力網絡零售保持高速增長，舊勢力如通訊器材、汽車消費和餐飲消費增速回升，尤其通訊、汽車保持雙位數高增長，未來增長前景依然向好。再加國內消費信心回升，驅動著國內消費市場繼續向前，"全年消費有望實現13%增速。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/08294312824.shtml

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  記者采訪時發現，到房交會觀展選房的，大多是等著買房結婚、動遷換房、外地置業落戶等有著住房剛性需求的人。沈陽市房地產開發研究會有關專傢告訴記者，沈陽房地產市場一直健康發展。沈陽每年有10萬名大學生畢業，有6萬對青年結婚，有十五六萬外地人湧入沈陽，再加上棚戶區改造、城鎮化等因素，剛性需求始終是大頭。剛性需求、改善性需求、投資性需求加在一起，今後每年的需求總量在1400萬平方米左右。

  一開發企業負責人告訴記者，該企業位於渾南的一個在售樓盤的到訪量近兩周比以往翻瞭一番。雖然成交量上暫無太大變化，但這些到訪數據的增加，說明市場有需求，而這些需求早晚都會釋放。

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  9月24日，沈陽2014秋季房地產展示交易會進入第二天。展會現場會聚瞭102傢房地產企業的132個商品房項目。記者走訪發現，雖然不是休息日，但各樓盤前觀展選房的市民絡繹不絕，很多市民直接搭上免費看房車到樓盤現場選房。據瞭解，自9月12日沈陽取消住房限購後，很多樓盤的到訪量都在激增。

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王傢灣地鐵站 主體結構完工

  王傢灣站是地鐵3、4號線十字換乘車站，算上商業面積，總建築面積約6.5萬平方米，最第二順位房貸銀行大開挖深度31.5米。

  武漢開挖最深的王傢灣地鐵站已完成土建主體結構施工，隸屬4號線的部分已經開始車站附屬結構施工和室內裝修工程。

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  記者昨天在現場看到，4號線車站已全面進入裝修階段，站臺屏蔽門安裝已完成大半，車站軌道區間接觸軌已通電，3個地面出入口正在安裝鋼結構雨棚和電梯。下一步將進行室內安裝作業，進行車輛調試等。

  記者譚德磊 胡偉鳴

  實習生熊韜 攝影報道

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07464348796.shtml

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  李克強總理在上任之初的中外記者招待會上就曾表示："市場能辦的，多放給市場"，"把錯裝在政府身上的手換成市場的手"。在地產業內人士看來，"斬斷政府那隻閑不住的手"，或許正是此前政治局會議"未提調控"的伏筆。

  以往，"金九銀十"是觀察樓市風向變化的窗口期：經歷瞭長達數月的蓄客，開發商通常會選擇在此時集中推盤，以沖刺年度銷售計劃；而在商傢各種促銷噱頭的誘惑下，購房者的消費沖動也將出現周期性膨脹。

樓市進入金九銀十 北京地王爭奪戰高燒不退

【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

  不久前，在北京華彬莊園舉行的一次小型論壇上，包括任志強在內的一幹知名地產業內人士就表示：當前，"2013年國民經濟中的'地產表情'還不夠豐富"，還有待觀察。但是有一點似乎值得期待，就是新一屆政府在某些方面已展露出要改變以往"重調控、輕改革"局面的姿態。

  恰是受"金九銀十"的慣性驅動，8月最後一周，北京新建商品房項目再度呈現"紮堆入市"跡象。其中，僅8個申領預售證的項目，就新增住宅供應超2200套。

  首先，近期北京市土地出讓金總額突破千億元大關，但"地王"爭奪戰仍舊高燒不退。目前，在大興亦莊、朝陽孫河和房山等五環外郊區，均出現瞭"面粉貴過面包"的地王地塊。土地競價的激烈，表明瞭開發商"饑餓"的程度，同時也預示著土地市場供需的嚴重失衡，房價成本將進一步被推高。

  悶熱的夏天漸行漸遠，樓市又迎來傳統的"金九銀十"季節。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09223537230.shtml

  此外，受二手房交易征收20%個稅政策影響，北京存量房市場幾乎處於凍結狀態，難以有效緩解新房短缺的局面，使新房市場供需矛盾更趨加劇。

  "金九銀十"通常也會引發樓市成交量、房產價格和社會輿論的短期異常波動，每每也會成為新一輪政策調控的導火索。從歷史經驗看，"金九銀十"前後，往往也是調控政策醞釀的發酵期。

  其次，北京住宅市場同樣面臨超級短缺。中原地產數據顯示，截至8月20日，北京新房庫存61792套，已接近5月2日60674套的年內最低點。

  另據測算，目前北京樓市的庫存消化周期僅6個月。因為近幾個月來，北京新房成交量不斷攀升，庫存消化速度加快。中原地產市場數據顯示，8月中上旬新建住宅簽約6407套，環比上漲43.8%。

  作為一線城市的代表，要觀測今年北京樓市的"金九銀十"，有兩個參考性指標不能忽略。

  也正因如此，近一段時間北京持續出現開盤當日即被搶購一空的"日光盤"。最典型的是7月20日開盤的北京中建車貸銀行查詢國際港。當天1462套房源售罄，認購金額37.9億元，創下2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。

  綜上，隱約可以預見，今年北京樓市的"金九銀十"將在"供應超級短缺"的氛圍中開盤。這不禁讓我想起，去年樓市"金九銀十"之際，我與深圳世聯地產[微博](12.63,-0.13, -1.02%)董事長陳勁松的一番對話。彼時他就預測，在2013年第四季度到2014年全年，一線城市恐怕會出現一個"商品房供應的超級短缺期"。現在看來，言中的可能性很大。

  影響"金九銀十"樓市風向的一個關鍵變量因素，是對政策的預期。以往，每逢臨近9月，多少都會有一些政策吹風或政策解讀在坊間流傳。盡管信源往往經不起推敲，但據此形成的政策預期通常會影響開發商的推盤策略、購房者的觀望程度。

  同樣，在今年臨近"金九銀十"之際，樓市對未來政策的預期，普遍源自7月底中央政治局會議在涉及房地產的相關表述中"未提調控"。這種預期是否過於樂觀，目前還不好說。

內容來自sina新聞

  與此同時，近期有關"建立房地產市場平穩健康發展的長效機制"的諫言漸趨合流。日前在海南博鰲召開的房地產論壇上，與會嘉賓呼籲，調控並非萬能靈藥。今後的房地產治理，要以推進土地、稅收、金融制度和住房保障方面的改革為抓手。

  調控有調控的邏輯，但調控並非治本之策，改革才是。這才是新一屆政府應有的"地產表情"。



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