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內容來自sina新聞

??二、上述調配房源由你區優先使用,請你區春節前向社會公告,並在項目取得預售許可證之日起45日內完成選房等相關工作,同時按照《關於啟用住房保障信息平臺搖號配售系統有關工作的通知》(京住審字〔2012〕55號)要求,做好選房簽約信息報送及管理工作。逾期未選房源由我委收回另行調配其他區縣。

??一、本次為你區調配房源2459套,其中經濟適用住房491套,限價商品住房1968套,具體房源為:北京紫峰房地產開發有限公司在通州區於傢務鄉開發建設的紫峰九院城項目經濟適用住房房源491套;北京東澤房地產投資有限公司在順義區仁和鎮開發建設的鼎順嘉園項目限價商品住房房源304套;北京京奧港置業有限公司在順義區開發建設的後沙峪鎮SY00-0022-6012R2二類居住用地限價商品住房項目限價商品住房房源1004套;北京財懋房地產開發有限公司在順義區趙全營鎮開發建設的板橋一期項目限價商品住房房源335套;北京華垣盛興置業有限公司在順義區趙全營鎮開發建設的板橋三期項目限價商品住房房源208套;北京東方長安房地產開發有限公司在通州區永順鎮開發建設的富力惠蘭美居項目限價商品住房房源117套。

??東城區政府:

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/09535967831897961972691.shtml



??四、請你區做好政策宣傳,確保社會穩定,遇有問題及時反饋我委。

??三、請你區按照有關規定,向房源所在區轉移支付公共資源及後期管理費用補償。

關於為東城區調配經濟適用住房和限價商品住房房源的函

??專此函達。車子2胎增貸

??北京市住房和城鄉建設委員會


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??為支持你區加快解決中低收入傢庭住房困難,結合你區資格復核進展和公開搖號需求,現就調配市級統籌經濟適用住房和限價商品住房如何辦貸款二胎年息房源有關工作函告如下:

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  記者昨日上午來到青島58中附近,盡管這裡環境一般,四周的小區也多數為老小區,但房產交易的生意卻很火,僅九水路上的房產中介就有七八傢之多。

  據瞭解,目前不少小學對生源落戶年限有要求,一般為一至三年不等,這也讓不少傢長不得不將購買學區房的計劃提前。"很多人在孩子還在讀幼兒園的時候就開始買房瞭,而且對於房屋本身的戶型大小、配套好壞接受度相對較高。"郭可悅說,學區房價格主要取決於學區因素,以鎮江路小學為例,目前周邊學區房雖然大都比較陳舊,但單價仍穩定在1.6萬元-2.3萬元/平方米的高位,而如果小區較新、配套較好則可以達到2.5-3萬元/平方米。

  為瞭讓孩子能多學一會兒、夥食好一點......不少傢長加入到"搶房"大軍之中,準備舉傢到孩子學校附近租房陪讀,租房市場再掀熱潮,尤其是一些熱點學校附近的租房價格更是一路看漲,月租與去年同比上漲瞭三五百元,有的甚至近一千元。



  陪讀房占交易量一半

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07372885197.shtml

  找好房子連租6年

  市民廖女士告訴記者:"去年我一個同事的孩子在大學路小學讀書,他傢在東部,為瞭照顧孩子方便,就在單縣路上租瞭個房子。當時好不容易找到這個合適的房子,我同事當場就下決心簽瞭6年,而且簽完合同接著就先付瞭兩年的房租。"面對如此嚴峻的行情,眼看自己的孩子9月份就要進入太平路小學入讀瞭,廖女士7月中旬就開始找房子,經過一個多月的看房找房,終於在湖北路附近找瞭個套二帶廳的房子,面積不算大,但戶型及采光還不錯,月租金近3000元,連租6年。

  租賃學區房要提早準備

  房東李先生打算出租一套58中對面九水路小區的套二房,他的租房廣告貼出來不到一個星期就被一名高一學生的傢長定下瞭。"都是為瞭孩子上學,租客全傢都準備在這兒住,一租就是3年,一年房租18000元。"李先生說。記者從房產中介瞭解到,這裡的陪讀房主要集中在城東小區、東李花園和九水路小區,離58中步行在10分鐘之內的最受歡迎。"每年的八九月份是58中周邊陪讀房出租最熱的時候,其中高三的學生和傢長占到瞭七成以上。來租學區房的一般都選擇套二、套三,60-80平方米的房子居多。陪讀房的交易量能占到總交易量的一半,而且每月房租比其他房源高300-500元不等。"宜傢居房產中介於女士說。記者從58同城網、新聞網等房屋出租網站上看到,因為陪讀的傢庭數量越來越多,幾所知名小學、中學附近的房租價格也是節節高升。其中,距離青島二中最近、上放學最方便的松竹新村、朱傢窪小區和書香門第三個小區的房價可謂是全線飆紅,兩居室的房屋月租金集中在2500-3000元之間,而書香門第一套三居室的月租價竟高達4000元。而39中學伏龍路附近一套兩居室要價2500元/月,三居室租金則在3000-4000元/月。照這樣算下來,初中三年如果租一套兩居室,三年僅租金的支出就要將近10萬元左右。

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  "我傢住金門路,孩子到26中讀書,真是一件高興事,但是傢離學校距離挺遠,我總不能天天去接送孩子吧,孩子自己坐公交往返也不現實。"傢長李女士說,綜合考慮之下她打算在26中附近租個房子,如今正是高溫盛夏天,李女士冒著酷暑四處看房,"我們計劃一傢三口都搬過來住,肯定要租個套二的,但這附近的房子套二的不多,即便有,價格也將近3000元,實在是太貴瞭,比我在金門路附近的房子還貴。"李女士最後決定將自己的房子出租,然後到26中附近租一套房,兩邊一抵消,每月負擔輕松很多。

  盡管房租價格不斷上調,但卻擋不住傢長們租房的熱情,但要想在學區附近租一套合適的陪讀房也並不容易,尤其是市南區西部片區更是難上加難。以大學路、江蘇路附近為中心,市南區西部片區有市實驗小學、大學路小學、太平路小學、德縣路小學以及39中、7中等優質中小學校,大學路上一傢房產中介公司的負責人表示,由於小學讀6年,不少傢長在租房時甚至一簽就是6年,房東也更願意租給長期租戶,這讓不少後來者深感"無房可租"。

  初三畢業生小梅傢住臺東,去年中考她考上瞭58中,住校這一年全傢人沒少為她操心,"學校離傢那麼遠,孩子每天往返臺東和李村肯定不現實,所以我們讓孩子住校,學校管理各方面挺好的,但孩子老說睡不好,瘦瞭五六斤。"小梅的媽媽廖女士說,"學校食堂的飯肯定沒有我做的花樣多,我們搬過去陪讀,起碼她營養跟得上,晚上也能多學習會。"廖女士說,她到學校周圍看過房子,一套60平方米的小套二,一年租金就得將近2萬元。

內容來自sina新聞

  "每年暑假結束前,學區房的租賃價格都會水漲船高。"太平洋房屋市場部負責人郝銀廣說,每年8月份,隨著需求集中釋放,學區房租賃量將達到頂峰,租價才會出現反彈。他建議準備租學區房的傢長,如經濟條件允許,可以適當提前一兩個月租房,防止開學時手忙腳亂。"不能等到臨開學才著急租房,不僅難找到好房源,和房主議價的空間也很小。"郝銀廣說。此外,合租也不失為抵抗高租金的一個好辦法,他建議傢長們尋找合適、放心的合租夥伴,租一個相對較大、精裝的兩室一廳或三室一廳,平攤租金也很劃算。與此同時,租戶應註意,出租的學區房大多配備傢具、傢電。業內人士提醒租房者,入住之前應要求房東當面清點傢居用品,並確認水表、電表的具體數字,以免日後發生糾紛。

  "雙學區房"最受傢長青睞

  孩子即將進入名校就讀的,傢長忙著租房陪讀;而孩子還未到入學年齡的,傢長同樣在忙著"搶房",他們希望通過購買一套學區房然後落戶,給孩子換來一紙名校入學"通行證"。

  科威國際不動產區域經理郭可悅表示,學區房一直是二手房市場上的大熱門。其中,尤其以占據眾多優質中小學資源,即"雙學區"優勢的市南區最為熱銷。據介紹,像劃歸五十九中的嘉峪關學校、市南區實驗小學、鎮江路小學等周邊學區房;劃歸五十一中的香港路小學、寧夏路第二小學、寧夏路小學周邊學區房;以及劃歸五十七中的燕兒島路小學、福林小學、新世紀小學等周邊學區房,都屬於近年來頗受傢長青睞的"雙學區"。市南區西部的大學路周邊幾所名校就更不用說瞭。

青島學區房租金水漲船高 陪讀房占交易量一半

  "學區房屬於保值類產品,受市場影響非常小。"對於近年來頗受社會熱議的學區房價格,郭可悅坦言,從2011年以後,青島的學區房市場價格相對穩定,沒有出現普遍大幅度漲價情況,個別區域甚至出現微跌,不過學區房仍然是最具保值潛力的住房產品。另外郭可悅也指出,學區房具有周期性,很多傢長在孩子順利升入初中後就會選擇將房屋轉手,因此目前來看我市學區房市場存量相對充足,"不過有些傢長想'一舉兩得',既希望能購房落戶,又希望面積適中,一傢三口常住,方便照顧孩子上學,這樣的房源就比較難找瞭。即便有,總價也偏高,很多傢庭承受不瞭。"

  另外也有房產中介人士指出,今年3月份召開的2014年青島市中小學幼兒園招生工作會議上要求,任何區市和任何學校,不得以任何形式招收擇校生。這一教育政策的出臺也讓本就躁動的學區房再度升溫。(記者 孫靜芳 攝影記者 王建亮)

  都說小升初是一個分水嶺,給孩子創造更好的學習環境成瞭傢長們心中的頭等大事,於是許多傢長效仿起瞭孟母三遷,將目光投向瞭學校周邊的房子,計劃租個房子陪讀。
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  "往年冬天都覺得冷得不行,想暖和點,今年冬天突然暖和瞭,卻覺得不靠譜瞭。"53歲的煙臺市民劉軍民說,往年這個時候,海邊的防護鏈上早已掛起瞭冰凌。



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  煙臺今冬還未下一場像樣的大雪,也未出現過強降溫,可霧霾天卻多次遮住瞭上空的藍天白雲。今冬不尋常,不僅市民疑惑,就連氣象專傢都感嘆"這個鬼天氣!誰也說不清。"氣象專傢吳樹功稱,出現高溫、少雪、霧霾多,主要是因為今冬強冷空氣勢力弱、次數少。

  數據顯示,2013年12月上旬氣溫高,中下旬低,月平均氣溫約1.8℃,比常年偏低0.3℃,但比2012年同期高出3.7℃;而今年1月上旬煙臺氣溫較常年偏高2.2℃,屬於顯著偏高;中旬至今約為-0.3℃,偏高0.7℃。

  17日是"三九"最後一天,18日迎來"四九",煙臺還未下一場大雪。17日上午,花蓮房貸二胎年息伴著大霧天,煙臺下起一陣小雨後又飄起霰,這也是進入2014年後,煙臺少有的一場降水天氣。



  氣象專傢吳樹功稱,要想形成降雪,必須滿足低溫、水汽充沛的天氣條件,現在沿海區域水汽較為充沛,但缺少低溫條件。

  吳樹功說,氣象資料顯示,2013年12月降水量14.6毫米,比常年偏少7.2毫米,而與2012年同期的67.9毫米相比,降水相差很大;而今年1月上旬煙臺市區降水量1.7毫米,比常年少瞭5毫米,這組數據可以直接反映出降雪量的直線下降。

  氣象專傢吳樹功推測,出現氣溫偏高的情況,可能是因為北極濤動(北半球中緯度和高緯度氣壓此消彼漲的一種蹺蹺板現象)因素,使得強冷空氣不易南下。強冷空氣少見,不僅使得煙臺今冬氣溫偏高,也直接導致降雪頻次少、量小的情況。

  "煙臺冬季能夠出現強降雪,主要是因為內北部靠著渤海和黃海,沒有高山阻擋,從北方而來的冷空氣直接到達海岸,水汽充沛的海面熱汽與冷空氣結合,凝結成冰晶,最終形成降雪。"煙臺氣象部門工作人員說,煙臺的降雪主要是"冷流降雪",可今年強冷空氣遲遲不南下,少瞭降雪的重要條件。

  降不下的氣溫>>1月上旬氣溫偏高較常年高2.2℃

  進入2014年已經半月有餘,從元旦當天迎來11.6℃的冬季高溫開始,截至17日還未出現過一次強降溫天氣,最低氣溫也很少低於-10℃。煙臺市氣象部門公佈的數據顯示,今年1月上旬的氣溫顯著偏高。

  

雪少霾多氣溫高 這個冬天 雪窩子減瞭威(圖)

  下不來的大雪>>"三九"天過瞭還沒下場大雪

  驅不散的霧霾>>缺少強風雨雪又少,霧霾難散

  強冷空氣勢力弱、次數少,不僅導致煙臺今冬氣溫偏高、降雪減少,還增加瞭霧霾天數。氣象專傢稱,冬季高溫容易在夜間形成逆溫層,少雨雪又不利於污染顆粒落地,加上無風空氣靜穩,就會讓霧霾持續時間長。

  吳樹功說,逆溫層就像一層厚厚的被子罩在城鄉上空,上下層空氣減少瞭流動,近地面層大氣污染物"無路可走",加上冬季供暖期產生的污染顆粒較多,最後加重瞭城市的空氣污染,增加瞭霧霾形成的條件。

  從煙臺市環保局監測的數據來看,今冬的霧霾天數與上個冬天相比有所增加,各監測點重度污染次數也要多於去年,這與今冬煙臺的天氣不尋常有直接關系。

  逆溫條件下污染物很難得到擴散,霧霾也就多瞭。本報記者 王晏坤制圖:武春虎

內容來自sina新聞



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-19/10142585118.shtml

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  於是,2014年已在收租的物業是繼續持有,賺取微薄的利潤?抑或予以拋售另擇高獲利選項為好?便成瞭"大哉問"!

  上述比擬或許有失偏頗,但意思應該很明確-擁有財富數量不同,所需考慮的問題自然會有差異,這種思考落差隨著金額數字的拉大而逐步變化,直到"上窮碧落下黃泉"的天差地別。

  我不建議學李嘉誠"賣房套現"的做法。一則我們的錢沒那麼多,不必瞎折騰,再則資金也不見得有更好的出路,三則李超人是把錢轉進英國,大肆收購價格腰斬的商業地產,我們有這本事嗎?至少我是沒有。

新聞二胎房貸 什麼是二胎房貸利率多少免費諮詢試算來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08323902479.shtml

內容來自sina新聞

  面對如此看似"左右為難"的問題,我的第一個質疑是"為什麼我們要學李嘉誠"?

  擔心房產稅擴圍之舉?

  一則我們的錢沒那麼多,不必瞎折騰,再則資金也不見得有更好的出路,三則李超人是把錢轉進英國,大肆收購價格腰斬的商業地產,我們有這本事嗎?至少我是沒有。

  換言之,如果你的房子不多(三套以內,合計不超過200平方米),而且是在一、二線城市不錯的位置(地鐵房),有相對穩定的租客,雖然租金比不上定存或銀行理財產品(其實許多人在計算回報時,是以現在價值為準,而如以當時取得價位計算,應可在3.5%~4%),但考慮到交易成本高昂及未來增長潛力,甚至愈來愈嚴重的通貨膨脹,我不建議學李嘉誠"賣房套現"的做法。

  李嘉誠與我們的差異不正是如此?其實我既敬畏也滿"同情"李超人的,都活到這麼一大把年紀,還要為瞭避免財富縮水、繼續創造收益,乃至擔心即將在上海"擴圍"征收的房產稅,不斷騰挪資金、尋找安全庇護所而勞心勞力,直可以"鞠躬盡瘁"名之!但我們有必要"亦步亦趨"嗎?至少在"變賣資產以轉換投資跑道"這條路,我們大可不必與李首富的商業邏輯"依樣畫葫蘆",否則極有可能"反類犬",他沒撞上冰山,你倒被陰晴不定的海浪給吞噬瞭!

  李嘉誠再賣資產引關註

  李嘉誠何許人也?他不僅是華人首富,也堪稱是世界級巨賈的代表及指標人物,與一般富豪或絕大多數人不具可比性。就好像泰坦尼克號的船長和劃小舢板的,駕駛技術與心理素質完全不同,泰坦尼克號畏懼不易被察覺的水下冰山,小舢板則更擔心突如其來的惡浪。

  房屋特殊性非其他商品可比擬

  執是之故,我的第二個質疑是,我們學得像李嘉誠嗎?必須要知道的是,房屋交易的成本巨大,一買一賣之間,房產交易中心坐收總價的10%~12%稅費,如果並非第一套房且是通過中介完成,達房款的15%或以上都不足為奇。故而我曾對某專傢倡議:"因應樓市未來崩盤,賣掉手中所有房屋一套不剩"之極端觀點提出批駁意見。因為,這樣的說法非但危言聳聽,更可能引導消費者做出錯誤的決定。因為,此一判斷未考慮買進賣出所將發生的費用龐大,及賣掉所有住房去租屋而居會更好?完全忽略房屋的有形和無形價值,忽視搬遷的辛苦、裝修的困擾、被房東驅趕的不確定性,更何況有房和沒房之間,所代表的社會地位、心理感受,同樣是天差地別!

  因此,除非你擁有的房子超過三套合計逾200平方米,且座落三線以下城市、缺乏租賃市場支撐(常斷租乃至租金年回報低於2%),或者房產變現後另有生財之道,否則根本沒有必要考慮拋售手中存房。

  我們真學不瞭李嘉誠

李嘉誠再賣資產引關註 我們不必學他一起拋房

  李嘉誠繼拋售部份北京、上海的商業地產之後,近期傳出準備出售旗下已持有收租達10餘年之久的住宅產品-上海"四季雅苑[最新消息 價格 戶型 點評]",引起市場一陣討論,甚至有些專傢提出應該"以李嘉誠為師",盡速出清名下所有房產,既可逃避未來可能的房產稅征收,又可選擇新的投資工具再創造財富價值。畢竟,當前房租收益水平絕大多數已低於銀行定存3. 5%,更無法與年回報在8%~10%的金融機構理財產品相提並論。



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  北京住建委官網公開數據顯示,截至昨天,北京可售住宅期房33806套,可售住宅現房28005套,可售住宅合計61811套。

  值得註意的是,2012年3月26日,北京住建委一天內清理瞭3萬套無效房源。可售住房信息由12.4萬套、1589.8萬平方米,一下降到9.1萬套、1085.1萬平方米,其中可售期房6.7萬套、778.6萬平方米,可售現房2.4萬套、306.5萬平方米。中原地產和亞豪機構均認為,如今的存量低點已經"擠"幹瞭無效房源,同上一輪的6萬到7萬套(其間還存在沒剔除的無效房源)庫存相比,算不上"告急"。

內容來自sina新聞

  晨報記者 王麗婭

  記者在采訪中發現,在低庫存下,新上市的項目都成瞭"香餑餑"。豐臺區一開發商告訴記者,他們計劃與上期同價銷售的140套房源正在申請預售證,雖然未開盤,但卻都有瞭認定的買傢,不愁賣。長江實業地產投資有限公司董事郭子威同樣向記者坦言,剛銷售完的尚湖別墅僅在商場巡演兩周就完成瞭100套的銷售,銷售額接近10億元。

新房存量達到歷史最低 北京房源真的告急

  記者瞭解到,自2006年北京房產交易管理網(2012年初被兼並到北京住建委官網)成立以來,庫存最低點維持在6萬到7萬套共有兩個時間段:分別是2006年6月到2008年3月,和今年3月至今。

  郭毅認為,其實存量低並不代表隻夠賣幾個月。"因為存量中的一部分,是因為和當前的主流需求不對稱,可能是長期難以成交的庫存。買房人還是緊盯新上市的新盤。"

  據亞豪機構市場總監郭毅透露,目前的現房供應在增加。數據顯示,截至昨天,北京可售住宅現房(包括保障房)有28005套,與去年同期的22667套相比,供應量增加瞭25%。亞豪機構統計顯示,6月預計入市的31個樓盤中,有14個項目為精裝修或現房產品,在23個普通住宅項目當中,精裝或現房的比重更是高達57%,其中公園6號、觀湖華城等為現房或準現房項目入市。

  記者調查發現,有記錄的庫存歷史最高點出現在2008年12月底,可售新建住宅總數達到125320套。自去年3月剔除無效房源後,去年4月到6月庫存二次"踏"上高點,維持在10萬套以上,可售總數最多達到109550套。與如今的6.1萬套的可售房源相比,的確縮水不少。

  商品期房、商品現房、保障房,誰是減產"大戶"?來自偉業我愛我傢的一份統計資料顯示, 2013年5月北京商品住宅(不含保障房)庫存量為61598套,比2012年年初下降42.9%。其中,期房庫存量為46317套,比去年年初下降49.9%。

 期房供應驟降一半

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,庫存量是已開盤入市交易但當前並未售出的待售房屋數量,是反映房地產市場活力與風險的重要指標。"自2012年11月以來,北京新房市場新增供應量與交易量已經連土地貸款台南玉井土地貸款續6個月差值高達2萬多套,這也是新政實施至今價格不跌的根本原因。"

 新上市項目很搶手

  新房庫存算不上"告急"

  郭毅判斷,存量持續低迷,意味著供求矛盾尖銳,將推動未來開盤項目中頻現"日光盤"。

  來自北京住建委官網的公開數據顯示,截至昨天,北京新建住宅存量6.1萬餘套,達到歷史低點。這是否意味著新房庫存告急瞭?顯然,機構在房源庫存觀點上意見相左,有人認為,歷史低點就是房源告急;但也有人分析,如今沒瞭水分的可售房源數其實並不算少,"缺房"被過度渲染瞭。真相究竟如何?

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/07272199315.shtml

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  海淀法院審理認為,經濟適用住房是國傢為保障城市特定人群的居住權利而提供的政策性商品房,李先生與魏老太太之間就借名購買經濟適用住房所簽訂的合同違反瞭相關規定,因此該合同應為無效。同時考慮到涉案房屋相較於購買之初已獲得較大幅度的升值,在借名購房關系被確認無效後,被借名一方因房屋升值實際獲得瞭較大利益,而借名一方因房屋差價產生瞭較大損失。所以法院在判令雙方借名買房合同無效的同時,要求魏老太太對李先生予以適當賠償。(記者 李罡)

  李先生6年前借用房東魏老太的名字購買瞭一套經濟適用房居住至今。而魏老太及傢人看到房價上漲後,以李先生不具有購買經適房的條件為由,要求收回該房屋。李先生向法院起訴。記者昨日獲悉,海淀法院經審理判決李先生退房,魏老太賠償李先生的經濟損失。

  2007年,一直租房居住的李先生一傢借用房東魏老太太一傢的經濟適用房指標購買瞭一套位於天通苑地區的經濟適用房,雙方在購買房屋時還簽訂瞭書面的借名買房協議,約定李先生除需支付全部的購房款外,還需要額外支付魏老太太經適房指標使用報酬1萬元。此後,該處房屋一直由李先生一傢居住使用至今。

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  但是2013年10月該房屋禁售期滿,李先生要求魏老太太按照當初的協議將房屋過戶到自己名下時,魏老太太的子女卻拒絕瞭李先生的過戶請求,並提出李先生沒有經適房購買資格,借名購房協議無效。李先生訴至法院,與此同時魏老太太一傢也提出瞭反訴,要求法院確認雙方當時簽署的借名購房協議無效。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08072590389.shtml
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(記者李捷)22日有消息稱,萬達商業地產已經初步確定上市時間表,將擬定於12月19日正式在港交所掛牌。新京報記者向萬達集團求證,萬達方面表示目前處在上市緘默期,對此不便做任何回應。

“萬達力推商業地產上市的決心很大,預計公眾持股比例至少能達到三分之一。”蘭德咨詢總裁宋延慶認為,按照萬達商業地產首次募資100億美元的規模計算,其市值預計至少能達到2000億元人民幣。

新京報訊

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一位不願具名的分析人士指出,港交所為瞭鞏固香港金融中心的地位,其實也有意願在年內網羅萬達這樣的“大魚”,因此消息中透露的上市時間點屬意料之內。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08265942442849168831173.shtml

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??據瞭解,3月26日,三水區國土城建和水務局發出通知,政府擬對西南街道賢興路東側地塊的國有土地使用權實施無償收回,統一規劃後,再重新投入使用。此前不久,三水區土地儲備中心也發出通知,終止涉事片區所有租賃合同。據悉,在完成使用權收回手續後,涉事地塊將進行圍蔽施工。(記者李護彬)

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08155996798312496549285.shtml

???佛山日報訊因政府擬對西南街道廣海大道與賢興路交界地塊進行開發,白雲機場三水候機樓所在位置也在開發范圍內。近日,白雲機場三水候機樓完成搬遷,遷至賢興路與賢興一街交界處。

??昨日上午,記者來到位於三水汽車站斜對面的白雲機場候機樓,發現候機樓內早已人去樓空。門口貼著一張告示,候機樓已經完成搬遷。在告示所指的地方,新的候機樓標志等設施早已裝修完畢。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/06404294397.shtml

  值得關註的是,項目建成後,將擁有7萬餘個商位,形成30多個專業市場,直接吸納就業人員20萬人,間接拉動就業人員40萬人,預計產生年稅收20億,到2020年商貿交易總額達1000億元,將成為立足湖南輻射全國面向世界的國內一流的超大規模商貿"航母"打造,中國中部地區無國界"永不落幕"的自由貿易區域。

內容來自sina新聞

  湖南省人民政府副省長盛茂林宣佈中國(中部)國際商貿城正式奠基。湖南省政協副主席張大方、湘潭市委市政府主要領導出席瞭奠基儀式,商貿物流領域專傢學者、全國各地的經營戶代表等共計5000餘人參加本次活動。

  新浪樂居訊(編輯易丹)2014年7月15日,備受各界關註的中國中部國際商貿城奠基儀式,在湘潭嶽塘經開區項目現場盛大舉行;作為湖南省內最大的商貿物流航母也是全國唯一一個最先進的第七代商貿市場--中國(中部)國際商貿城項目正式火熱奠基啟動。

  湖南省中弘投資管理有限公司董事長肖志軍介紹,這種開發商、投資商、運營商、服務商"四合一"的嶄新模式,能夠最廣泛地整合資源,形成超大型商業聯盟體,使人流、物流、資金流、信息流產生巨大的聚集效應,以商養商、以商興場,以商旺市,保障市場業態資源進場永續經營。

奠基儀式

  據瞭解,中國(中部)國際商貿城將按照"湖南經典、中部第一、國內一流、國際品牌"的要求,將"市場和產業"相結合,"建築與城市"相結合,"實體與虛擬"相結合,著力打造"富有活力和聚集性的現代化商貿新城",使其成為集商品展示交易、電子商務、會務會展、旅遊購物、文化創意、總部基地、現代物流、新型工業為一體的綜合性標志性國際性的第七代商貿新城。

土地貸款彰化田中土地貸款  為瞭保證市場業態資源持續經營,杜絕投資炒鋪、經營無戶發的空城市場現象,中國(中部)國際商貿城,首次在國內實踐瞭"聯合出資、以商養商"的新模式, 項目開發方湖南省中弘投資管理有限公司由湖南房屋2胎轉貸怎麼貸款比較會過件五江輕化集團有限公司和戰略投資者共同出資成立。項目發起方湖南五江輕化集團綜合實力位居湖南省百強民營企業第二名,經濟實力雄厚。



  項目總體規劃用地約15000畝,總投資約600億,專業市場一期總建築面積約350萬平方米,輻射范圍500公裡,覆蓋人口3.2億人,涵蓋糖酒副食城,酒店用品城,傢電百貨城,日化用品城,佈草針棉城,服飾飾品城,箱包皮具城、鞋帽城,傢居建材城等30餘個專業門類,建成後將成為義烏國際商貿城、昆明新螺螄灣國際商貿城、武漢新漢正街等)的第七代超大型綜合性商貿市場集群。

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  住建部政策研究中心原副主任王玨林表示,姑且不論改革效果,房產稅改革試點已經先易後難地推出來瞭,並且執行兩年多,這是樓市政策由行政管理走向經濟法制手段的重要一步,具有破冰的先行意義。

  開征兩年,滬渝房價分別上漲7.6%、4.5%,住建部政策研究中心原副主任王玨林認為,新的試點選擇標準應是"供求關系失衡,消費旺盛,上漲趨勢明顯"的城市

內容來自sina新聞

  財政部財政科學研究所所長賈康表示,開征房產稅,房價並不會應聲而落,單靠一個稅制不可能改變中國城鎮化進程中不動產價格上揚的基本趨勢。但是房產稅的實施,會使上揚曲線的斜率降低。試點後,兩地的高端不動產,都明顯出現瞭成交量下降、價格趨穩,這就是很明顯的正面效應,是改革已體現的作用。

  兩地采取瞭不同的試點模式:上海主要以"超出面積"為標準,而重慶主要以"超出價格"(超出上兩年商品住房相關均無工作借錢價2倍及以上)為標準,進行征稅。兩地的主要征收范圍稍有區別:上海完全著力於增量市場;而重慶既包括增量市場,還包括存量市場。

  2011年1月底,根據國務院部署,上海、重慶推出瞭房產稅試點改革。

  房產稅新增試點市,或首選中東部城市

  賈康認為,我國執行房產稅是很有必要的,下一步應該繼續推進。首先,中國的直接稅(指直接向個人或企業開征的稅)比重偏低,間接稅(指對商品和服務開征的稅;納稅義務人常用提價等方法把稅收負擔轉嫁給消費者)比重很高,在全部稅收中占比近70%,這形成中國中低端消費大眾"稅負痛苦"的重要原因。其次,中國地方稅體系不成型,使地方財政出現基層困難、隱性負債、土地財政等問題。地方政府沒有成型的地方稅體系,沒有大宗穩定的主體稅源,導致其必然看重土地批租,"招拍掛"中力求把價位沖得很高。再次,收入分配、財產配置中差距拉大,會影響社會和諧安定。

  賈康則具體指出,今後購房者的第一套房或者傢庭人均計算下來的一定標準之下的基本住房,應該排除在房產稅之外。

  另一方面,在調節收入分配方面,據上海市稅務部門相關數據計算,去年上海房產稅征收20多億元,但分析人士指出,其中以經營性用房為主,住房房產稅比例較小;截至2012年底,業內人士預計,重慶房產稅的征稅規模應在億元級。

  不過,兩年多來,圍繞滬渝兩地房產稅改革試點的效果,眾說紛紜。尤其是房產稅試行之時正值房價突飛猛漲,因此房產稅被市場賦予瞭打壓房價的厚望。

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  首先,在全國大范圍推廣房產稅,需要全面掌握大量的基礎數據,如存量房數量、增量房數量等,這是房產稅在全國推廣的必備條件。

  

  專傢:新試點應不會照搬滬渝模式

  近來,市場上消息不斷,杭州、南京、廣州等是否會進入房產稅改革試點之列引起瞭熱議。對此,王玨林向《中國經濟周刊》表示,這些一二線城市確實是熱門。在他看來,第二輪改革試點的選擇標準應該是:供求關系失衡、消費旺盛、房價上漲趨勢明顯、以中東部城市為重點。

  王玨林表示,作為一項影響較大的稅制改革,房產稅改革試點應先易後難、循序漸進,目前還不具備全國推廣的條件。

  但根據國傢統計局公佈的數據進行統計,試行房產稅兩年多以來,重慶新建住房價格上漲瞭4.5%,上海新建住房價格上漲瞭7.6%,兩地房價仍處於上漲通道之中。

  房產稅改革作為財稅體制改革的一項重要內容,其最終目的是推向全國。因此,與探討哪些城市入圍相比,更重要的是,新一輪試點會否突破上海、重慶的現有模式?

  房產稅改革擴大試點已箭在弦上。5月24日,國務院明確提出,在2013年深化經濟體制改革工作中,擴大個人住房房產稅改革試點范圍是重點工作之一。

  無論如何,滬渝兩地已經為我國稅制改革積累瞭一定的經驗,但很顯然,就試點所應取得的示范意義而言,目前尚不充分。

  眼下房產稅改革新試點的城市名單尚未確定,但很可能集中於一二線城市。市場上傳言四起。

  此次,國務院明確提出,今年擴大個人住房房產稅改革試點范圍。一位地產分析人士表示,國務院的表述是"擴大試點",也就是說,並非簡單推廣滬渝兩地的經驗,而是為未來的改革做準備、做探索。

  上述人士表示,假如滬渝兩地效果理想,那麼,繼續按照這兩地的模式試下去有什麼意義呢?已經無法為改革積累更多的經驗瞭。反過來看,假如兩地試點的效果不佳,那為何還要完全照搬這兩地的模式呢?既然作為試點,是為改革做準備,從某種程度上來說,應該是試錯機制,即試點內容必須有所突破。

  王玨林對此表示認同,他向《中國經濟周刊》表示,就滬渝兩地試點改革取得的效果,目前各方面已經有較為清晰的認識,如果下一步試點中,完全照搬滬渝兩地的模式,不具有實際的試點價值。下一輪的試點改革方案,必須更加深入、更加細化,甚至開辟新的模式。

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示,整體看,上海、重慶房產稅降房價的效果不是很大,但房產稅作為持有環節征收的一個稅種,對樓市預期有較大影響,而且對樓市具有長期的作用。

  有專傢向《中國經濟周刊》建議,目前滬渝兩地房產稅的征稅面設計得太窄,應逐步適當擴大;稅率的制定要靈活,針對不同人群要制定差別比例稅率。另外,對存量或增量的第二套住房擬征一定的房產稅;對存量或增量的三套及以上住房課以重稅並實行累進稅。

  廣州、杭州、南京是熱門

  開征兩年,滬渝新建住房價格上漲

  作為在中央部署下率先進行房產稅改革的試點城市,上海、重慶兩地的行為背後包含著鮮明的國傢意圖,主要為調節收入分配,引導個人合理住房消費。

  其次,要實行房產稅,就要摸清每個人或每個傢庭名下房產的數量,而全國房產信息聯網問題目前還沒有解決。實際上,如果房產稅在全國推行,僅僅在幾個大城市之間或者是40個大中城市間聯網,是不夠的。

  再次,目前我國缺乏統一的規范化管理模式。

  最後,房產稅在全國的推廣,需要一套全面、成熟、公平、合理且能長久實施的房產稅征收方案。但目前,我國還拿不出這樣一套方案。

土地貸款台南後壁土地貸款  王玨林認為,在房產稅全國推廣有困難的情況下,擴大試點的方式切實可行。

  不過,盡管全國推廣有難度,但從局部來看,據記者瞭解,實際上目前從一二線城市到三四線城市,絕大多數已經一定程度上建成瞭專屬於一個城市的住房信息系統,其中不少一二線城市的住房信息系統已經較為成熟,這為在一個城市中執行房產稅提供瞭先決條件。

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房產稅新增試點市或首選中東部

  但高端住宅成交下降、價格趨穩

  對此,重慶市的有關專業人士向《中國經濟周刊》表示,一方面,重慶試點房產稅有效遏制瞭高檔住房帶動房價上漲的趨勢。另一方面,一定程度上抑制瞭炒作心理,引導瞭合理消費。目前,高檔住房成交面積在商品住房總成交面積中的占比由試點前的9.2%降為2.2%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/07382249154.shtml
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