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  國傢級經濟技術開發區是由國務院批準成立的經濟技術開發區，在我國現存經濟技術開發區中居於最高地位。據統計，從1984年到1986年，經過中華人民共和國國務院批準，首先設立瞭14個國傢級經開區；到2013年，我國共設立192個國傢級經開區。

新聞來源http://bj.house.si銀行貸款手續費na.com.cn/news/2014-02-26/16482624716.shtml

  新浪財經訊 國務院近日批準浙江慈溪經濟開發區、湖南望城經濟開發區、雲南大理經濟開發區、天津東麗經濟開發區、黑龍江雙鴨山經濟開發區等升級為國傢級經濟技術開發區。國務院在對這五傢開發區的復函中均明確要求開發區升級後用地以產業用地為主，嚴禁開發房地產項目。

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周末全國百餘城市現霧霾 空氣質量重污染

  而進入周末，霧霾的影響范圍在不斷擴大，正以燎原之勢，"吞噬"大片的城市。據此前環保部的數據顯示，全國20個省份104個城市空氣質量達到重污染的狀況。

  據新華社電 8日上午10時，中央氣象臺繼續發佈霧和霾橙色雙預警，其中江蘇西部、浙江北部、安徽東部等地的部分地區有重度霾。這已是中央氣象臺連續3天發佈霾橙色預警。最近一周以來，一場罕見的大范圍霧霾籠罩著我國，從華北到東南沿海，甚至是西南地區，已陸續有25個省份、100多座大中城市不同程度出現霧霾天氣，覆蓋瞭我國將近一半的國土。

內容來自sina新聞

  中央氣象臺專傢表示，受新一輪冷空氣影響，8日，華北部分地區在偏北風的帶領下已脫離霧霾圍困，而華東地區也隻需再"忍受"一夜，就可以在冷空氣的"幫助"下重新回歸到晴冷幹凈的好天氣。

  與以往北方持續霧霾有所不同，南方地區在這場霧霾中首當其沖。氣象部門稱，本輪霧霾天氣基本在華北至江南一帶活動，蘇皖等地的霾最嚴重，大霧的重災區位於西南及江淮地區。

  中央氣象臺首席預報員何立富表示，從地域分佈來看，此次除瞭華北地區以外，還影響瞭整個華東地區，可以說是今年入冬以來中國范圍最大的中度到重度霾天氣過程。

  接下來的一周，冷空氣勢力將較前期明顯加強，8至12日，長江中下遊及其以北大部分地區有4至6級偏北風，氣溫將下降6至8攝氏度。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/09252529470.shtml

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  據中原地產研究部統計數據顯示，其監測的已披露8月銷售數據的18傢房企8月單月總銷售額為751億，相比7月份的652億上漲瞭15%；但是依然低於6月份的991億。

  記者瞭解到，從9月份開始，萬科、保利等上市房企將全面進入全年的推盤高峰期，如萬科預計9月全國推盤貨值將高達200億元，而保利預計在9月推出高端住宅產品，如位於北京的海德公園項目等。隨著推盤量增多，成交量有望回升，但開發商將面臨著激烈競爭的局面，預計以價換量仍將是樓市主旋律。

內容來自sina新聞

  高華證券則認為，雖然降價可能會延續到四季度和明年初，成為開發商緩解現金流壓力的最有效工具，但金九銀十房企信心有所回升，會放緩再度降價的步伐。

  中原地產首席分析師張大偉則表示，除瞭供應恢復外，目前有近38個城市松綁瞭限購，部分城市加大瞭房貸支持，整體政策逐漸趨向寬松，使得開發商推盤更積極，而在一些二線城市出現的"以價換量"項目入市也吸引瞭購房者出手。

  分析：供應增加、地方救市促成交

  張大偉表示，9月將迎來供應高峰，但不可能出現"量價齊漲"的回暖局面，因為目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下，唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰，預計9月成交量將大幅回升。

  房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸任何問題免費諮詢現象：房企8月業績飄紅

  業內人士表示，由於上市房企的供應節奏安排，8月銷售的回升在預期之中。

  據悉，在6月全力沖刺半年中期業績後，7月、8月都是預期中的樓市淡季，多數房企在7月減少項目推盤，使得銷售額大幅回落，使今年7月成為僅次於春節的銷售低點，開發商普遍在8月小幅加大瞭供貨量，銷售額也相應出現瞭環比回升。

  經歷瞭7月、8月的傳統淡季後，樓市進入南投二胎"金九銀十"的供應旺季，供應量能否轉化為成交量成為業內焦點。據記者統計，近期陸續披露8月銷售業績的20多傢房企中，超過九成的房企銷售額環比7月的低點出現回升，增強瞭房企沖擊金九的信心，以價換量仍是市場主旋律。

  據中原地產研究中心統計數據顯示，8月全國主要的54城市合計住宅簽約套數為20.2萬套，環比上漲瞭9.24%，這也是延續瞭最近三個月的上漲態勢，雖然相比去年下半年平均每月26萬套的銷售高峰有所下調，但成交量逐漸出現企穩的跡象。

   預期：以價換量仍是主旋律

8月多數房企小幅加大供貨量 業績環比回升

  值得一提的是，7月有萬科、恒大兩傢房企單月銷售突破百億元，但8月僅有萬科一傢房企銷售額仍保持在百億元之上，達到152.4億元，同比微跌0.3%，但環比多賣出19.2億元，銷售均價為10862元/平方米，環比上漲11.5%，但同比下跌5.5%。

  恒大8月銷售額僅次於萬科，達到98.9億元，比7月減少9.1億，主要原因是恒大今年一直在全速出貨，1-8月恒大銷售額已超900億元，同比大增40%。而保利1-8月銷售額近802億元，同比微增1%。

  截至9月11日，記者統計已有超20傢房企披露8月銷售數據，除瞭中海還未披露外，萬科、保利、碧桂園等龍頭房企領頭業績上漲，多傢房企8月銷售都比7月上升，僅有旭輝、奧園等少數房企出現環比下跌。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08544449028.shtml

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  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  近年房地產市場遠比股市紅火，賺錢效應遠比股市突出，幾乎是國人最熱門、最重要的投資所在。十八屆三中全會貌似沒再提房地產市場調控的目標，但明確提出影響更大的政策，那就是房地產稅。可以預見的是，未來財產稅將成為非常重要的稅收來源。三中全會之後，本周國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，將其提到"國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容"、"建設現代市場體系的必然要求"的高度。以後，不動產審批、交易和登記信息在有關部門間將互通共享，消除"信息孤島"，還將推動建立不動產登記信息公開查詢系統。合理猜測，這是全國推行房產稅的前奏，是接受社會監督的鋪墊。

二三線城市樓市泡沫嚴重 樓市龐大資金湧入股市

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  原創：

  三中全會特別報道：房地產調控新變局

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  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  本周上證指數收漲近3%，十八屆三中全會後連續兩周錄得漲幅。相比周一的氣勢如虹，最近兩個交易日市場明顯猶豫。短線走勢向來陰晴難定，咱們聊點稍遠一點的趨勢：假使資本市場承擔新一輪改革中對資源配置的重要作用，在整體改革的背景下，會否燃起場外資金對A股的熱情從而造就新一輪牛市。聊聊新牛市需要的基礎、需要的外部條件，聊聊可能的牛市演變。當然，牛市的成因需要天時地利人和，而牛市夭折往往簡單得多，姑且亂擺龍門陣。

  所謂新一輪牛市，如果出現，應該是藍籌股的牛市--創業板已經處於大牛市周期瞭，隻有藍籌股及其代表的主板指數還處於低迷期。創業板目前市盈率高企，能夠維持已屬不易，再攀高峰難度較大。相比之下，改革照耀下除新興產業之外的各支柱產業能否煥發新春，資本市場能否成為市場配置資源的核心場所、成為支持實體經濟健康向上的引力，關系到資金的大流向，關系到新牛市的根基。

  如上一期所說，牛市首先要有資金面的支持。創業板牛市，源自場內資金的不斷波段操作，場內資金玩來玩去玩不動大盤藍籌，但足夠將新經濟的故事反復挖掘。新牛市必須要有場外資金的大量入場。如有新牛市，新生血液很可能來自另一大市場--樓市。

  樓市的空置率如何，租售比、房價收入比的不合理成分有多大，是爭議很大的話題。從草根調查和直觀判斷看，除人才不斷聚集的一線城市外，大部分二三線城市在城區不斷擴大、新樓盤不斷吞食新城區的擴張中，產生豐富的樓市泡沫。這種高速擴張仍在繼續，城鎮化的快節奏在可預見的未來幾年難以改變。大量的供應隻是樓市的一個方面，普遍尋租的官場風氣下，官員多套房產以及拋售房產的信息也許是未來幾年的常見現象。官員是一方面，更大一方面是樓市炒客。發達國傢經歷過樓市熱潮，房產稅下房地產業不再是美國支柱產業。在此之前，炒樓客從來不會認為稅收對其炒房有很大的影響。因為以前的政策調控告訴人們，不管是稅收的壓力還是手續的壓力，都能轉嫁。但是，真的實施存量房收稅政策，囤在手裡的房一年比一年成本大不一樣，在市場供應大、城鎮化已經完成到一定程度的背景下，存量房交易量還能那麼大嗎？如果房產稅全面推行，市場預期不排除未來一兩年就發生轉變。

  樓市投資資金體量龐大，這路資金和股市相通。股市、樓市，是國人缺乏投資渠道的當下能對抗貨幣貶值的少數路徑之一。民眾既不滿足於銀行存款低利率，又不想走偏門投資。樓市降溫，股市升溫，是未來一個合理的預期。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09032510951.shtml

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  基金持續三個季度減持房企

  顯然，基金今年以來持續減倉並低配房地產股。其中，基金在一季度減持房地產股74.6億元；二季度房地產成為基金減持力度最大的行業，股票市值占凈值比例從一季度的1.37%下降到1.17%。

  超配基金公司名稱 持有地產股市值 占基金凈值比(%) 占股票投資市值比(%) 相對標準行業配置比例(%)

  安信基金 1,481.16 0.34 10.19 6.10

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08112977908.shtml

  前海開源基金 212.59 0.15 0.19 -3.91

  據基金新聞部及WIND資訊最新統計，基金三季度整體持有房地產股市值451.12億元，占股票投資市值比為3.34%，低於股票市場標準行業 配置比例0.75個百分點；二季度末，基金整體持房地產股市值占股票投資市值比為3.49%，低於股票市場標準行業配置比例0.32個百分點；一季度末， 基金持有房地產股市值占股票投資市值比為3.92%，低於股票市場標準行業配置比例0.24個百分點。而去年底，基金持有房地產股市值占股票投資市值比為 4.08%，高於股票市場標準行業配置比例0.04個百分點。從持股市值占基金凈值比例上看，去年底基金持有房地產股市值占比為1.84%，而今年三季度 末已經降低至1.18%。

  超配低配房地產股前10名基金公司一覽

  "房地產銷售面積的下滑將傳導至房地產投資，在房產下行周期中，基金減持房企其實順理成章。基金經理普遍中長期看空地產股。"有基金分析師對記 者表示，不過，短期內的政策效應也會慢慢刺激市場成交量的回升，房地產企業的股價會迎來一波反彈，但反彈的高度依然會受制於地產下行大周期的壓制。

  近七成基金公司低配房企

  截至上周末，房地產板塊指數10月份以來上漲3.68%，遠遠超過上證指數2.30%的漲幅，該板塊三季度曾上漲11.95%。不過，基金卻不 為所動，依然低配該行業安心從中賺小錢。據基金新聞部記者觀察，截至三季度末，基金前十大重倉股中僅有58隻房地產股，與二季度末佈局的百餘隻相比明顯下 降，相對標準行業配置比例低0.75個百分點。這已經是公募基金連續第三個季度減持並低配房地產股。

  地產股

  南方基金 305,146.33 1.53 6.52 2.43

  新華基金 75,416.02 5.80 13.33 9.24

  銀河基金 5,06菁英貸款4.69 0.23 0.34 -3.75

  不過，也有基金公司對房地產股高看一眼，認為近期房地產政策放松信號不斷釋放，房地產板塊存在博弈機會。新華基金三季度持有房地產股市值為 7.54億元，持股市值占基金凈值比為5.80%，占股票投資市值比為13.33%，相對於股票市場標準行業配置比例高配9.24個百分點；此外，上銀基 金、光大保德信基金、安信基金等同期高配房地產業超過6個百分點。 減持

  數據來源：《證券日報》基金新聞部及Wind資訊 制表：趙學毅

  國投瑞銀基金 121,661.97 3.56 6.82 2.73

內容來自sina新聞

  光大保德信基金 208,936.22 7.40 10.40 6.31

  益民基金 26,275.16 6.46 8.01 3.92

  

  從基金公司的角度看，可對比74傢基金公司中，有50傢基金公司持有房地產股市值低於股票市場標準行業配置比例，占比67.57%，接近七成。

  (萬元)

  信誠基金 52,751.50 2.53 8.21 4.12

基金三季度 賣地產減裝備

  上銀基金 685.00 0.33 13.05 8.96

  天治基金 15,180.25 3.69 6.78 2.69

  華安基金 297,909.74 4.77 6.53 2.44

  "房地產銷售面積的下滑將傳導至房地產投資，在房產下行周期中，基金減持房企其實順理成章。基金經理普遍中長期看空地產股。"有基金分析師對記者表示。

  低配基金公司名稱 持有地產股市值 占基金凈值比(%) 占股票投資市值比(%) 相對標準行業配置比例(%)

  (萬元)

  信達澳銀基金 293.20 0.06 0.08 -4.01

  東吳基金 623.78 0.07 0.09 -4.00

  寶盈基金 1,770.81 0.07 0.13 -3.96

  截至三季度末，主動偏股型基金持有房地產股市值451.12億元，占股票投資市值比為3.34%，相對標準行業配置比例低0.75個百分點

  英大基金 20.78 0.09 0.24 -3.85

  天弘基金 577.01 0.00 0.29 -3.80

  平安大華基金 296.49 0.03 0.33 -3.76

  從基金資產配置上看，可對比341隻重倉房地產股的基金中，有195隻低配房地產業，占比為57.18%。也就是說，有近六成的主動管理型偏股基金低配房地產股。大成景陽領先、大摩消費領航等29隻基金持有房地產股市值不足百萬元。

  國海富蘭克林基金 4,050.09 0.34 0.46 -3.63

  泰信基金 4,299.63 0.51 0.68 -3.41

  基金持續三個季度減持房地產 近七成基金公司低配賺小錢

  具體來看，低配房地產行業超過4個百分點的基金公司有兩傢，分別是信達澳銀基金、東吳基金，三季度末持房地產股市值分別293.20萬元、 623.78萬元，持股市值占基金凈值比例分別為0.06%、0.07%，持股市值占股票投資市值比分別為0.08%、0.09%，與4.09%的標準行 業配置比例相比，均低於4個百分點以上。寶盈基金、前海開源基金、英大基金、天弘基金等16傢基金公司同樣對房地產股不感冒，低配超過3個百分點。

  《基金周刊》上期刊發"基金三季度'棄醫藥愛軍工戀文化'"專題後，業內反應強烈，人們對基金的行業最新偏好備加關註。本期我們將目光鎖定在房地產及高端裝備上，一個貌似昨日黃花，一個則像明日翠竹，然而基金三季度卻既賣地產又減裝備，同樣的減持，其間會有什麼玄機呢？ 如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211二順位房貸銀行

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  另外34%的地塊在六環以外，例如門頭溝、平谷、通州、大興、密雲等區域。這些房源可以適當建得大一些，但套型面積要在140平方米以下，單價相對偏低，每平方米1萬元左右。

北京六環外自住型商品房單價萬元 最快明年能購買



銀行二胎 銀行二胎房屋利率多少免費諮詢試算  根據陳志的初步統計，自住型改善型住房的地塊大概66%在五環和六環之間，例如海淀、朝陽、豐臺地塊，這類房屋的套型面積將控制在90平方米以下，總價200萬元民間二胎金主風險任何問題免費諮詢以下，價格在每平方米2.2萬元左右。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/09332474906.shtml

  按照此前公佈的政策，兩類傢庭可優先購買"自住房"：本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲；經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭。符合條件的傢庭隻能購買一套自住型商品住房。

  "自住房"何時能夠面市？陳志表示，通常一個住宅項目經過土地出讓之後，要進行報建、規劃設計、開工建設等程序，到最後符合銷售條件面市，至少要半年以上，寬裕一些要八個月到十個月。以第一宗出讓的"自住商品房"地塊朝陽豆各莊項目為例，最快也要等到明年下半年才可以開始銷售。屆時，符合購房條件的人可關註北京市住建委官方網站或媒體信息上的公示內容並提出購房申請。

  在選址上，不少地塊靠近地鐵，例如朝陽區東壩地塊臨近地鐵6號線，朝陽區豆各莊地塊緊鄰地鐵7號線，亦莊地塊臨近地鐵亦莊線，順義新城地塊臨近地鐵15號線等。

  而對於保障房輪候傢庭的收入水平是否能買上自住型商品房，陳志表示："有的保障房輪候傢庭雖然收入水平差一點，但有意願擁有自己的房子，政府考慮的初衷就是希望滿足這類人群的需求。他們可以通過拆借、傢庭組合等方式購買自住型商品房。但需要註意的是，購買瞭自住房的同時就等於放棄瞭保障房的購買資格。"

  "自住型商品房"都在五環外

  對於公眾關心的"自住型商品房"的選址問題，陳志昨日表示，政府在制度設計過程中充分考慮瞭多種因素，因此在全市范圍內，特別是在一些地鐵和城市交通相對便捷的區域安排瞭地塊，目前已經公佈在國土局的網站上。

  那麼，這兩類人群是否還有"誰先誰後"的區別？北京市房地產業協會秘書長陳志認為，如果要對這兩類人群進行嚴格細分的話，經濟適用住房、限價商品住房的輪候傢庭可以優先，"因為他們是屬於需要被保障的"。陳志還認為，對於年齡25歲以上的單身無房戶群體，馬上面臨著婚姻需要購買婚房，因此也應考慮給一個優先順序。

內容來自sina新聞

  最快明年下半年能購買

  保障房輪候傢庭最優先購買"自住房"

  對於房價未來上漲的擔憂，陳志表示，自住型商品房的區域價格其實是被鎖定的，"現在賣多少錢，入住的時候就還是多少錢，不考慮上漲因素"。政府希望通過"自住房"將社會預期逐漸穩定下來，這也是調控的重要目標。

  昨日，北京市房地產業協會秘書長陳志在做客城市服務管理廣播《城市零距離》時，對目前備受市場關註的"自住型商品房"作出解讀。陳志表示，"自住型商品房"的選址均在五環外，最快的項目有望於明年下半年面市。

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  其次，非自建房中也有一部分住房不在城鎮住房竣工面積的統計范圍之內，比如小產權房和農村集體土地使用權住房共8.3億平米。另外，在拆遷面積方面任志強也高估瞭11.4億平米。最後還有一部分是新建集資房、經適房轉化為商品房、以及城鎮化進程中的"帶房進城"，這部分住房面積約摸20億平米。再加上上述甘犁團隊統計的1998年以後的自建房占住房40億平米的住房面積，甘犁與任志強的計算差距高達近80億平米。甘犁認為，不止是任志強"犯錯"瞭，很多投行，如中金公司，在進行相關統計時也出現瞭錯誤。

  

  甘犁

  自從巨高的住房空置率數據，在時隔四年之後重回大眾視野之後，圍繞在開發商與專傢之間的這場有關空置率計算對錯的PK，就甚囂塵上。此前，華遠地產董事長任志強公開發表質疑有關中國傢庭金融調查房地產空置率方面數據的言論，稱"絕不可能有5000萬套或更多的空置"。對此，中國傢庭金融調查與研究中心副主任尹志超教授昨日表示，任志強在微博上發表瞭對報告的錯誤理解，他的質疑大多是個人主觀感受。

  尹志超首先解釋瞭空置率的定義，空置率的統計在各個國傢存在細微的差異，但實質均是反映住房市場中多少資源未被利用。因此，無論是"小產權"房，還是人房分離的一套房傢庭，隻要住房是空著的，也是社會資源的浪費，也可以計入空置率。

內容來自sina新聞

  一則"全國城鎮傢庭住房空置率22.4%"的報告像炸彈一樣讓房地產界炸開瞭鍋。近日，西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈"城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢"的調研報告。報告顯示，我國傢庭的住房擁有率已達到90.8%，其中城鎮傢庭住房擁有率為87.0%，農村傢庭住房擁有率則為95.8%。與歐美發達國傢相比，我國城鎮傢庭住房擁有率顯著偏高。

  中國傢庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟學院院長甘犁反駁稱，空置率的計算隻有低估沒有高估。甘犁稱，任志強的新增住房面積僅包括國傢統計局的城鎮住房竣工面積，總量為106億平米。然而，國傢統計局統計的竣工面積來源於轄區內房地產開發企業申報的竣工面積，不包括傢庭自建房。城鎮地區的自建房一部分是該地區被劃為城鎮地區之前就已建好的住房，另外也存在違規修建的現象。甘犁的數據顯示城鎮地區1998年以後的自建房占住房存量總量的10.2%，約為2240萬套，戶均建築面積為180平米，總面積約40億平米。

  任志強

  報告發佈後任志強旋即表示，通過相關的數據計算可以發現，絕不可能有近5千萬套或更多的空置房。按照任志強的計算方式，從1989年房改計算，從1989年到2012年共竣工95億平方米，加上2013年的11億，則約106億平方米，大約1.1億平方米，約1.1億套住宅。這其中房地產開發為6700萬套。按1989年年舊房拆除量2.4億平方米推算，16年間約拆除30億平方米。則凈增加約70億平方米住房面積。按照任志強的計算，城鎮住房供給和需求基本是持平的。

  尹志超

  中國傢庭金融調查與研究中心副主任尹志超也加入瞭"戰局"，他昨日表示，任志強在微博上發表瞭對報告的錯誤理解，他的質信貸沒繳二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山缺錢急用哪裡借錢疑"大多是個人主觀感受"。

  尹志超接下去分析稱，小產權房的空置率為23.9%，但其占住房存量的比例僅為6.5%，占整體空置住房的比例也不高，因此與空置房中82.3%的擁有貸款並不矛盾。根據中國傢庭金融調查數據，空置住房個人住房貸款餘額占全部個人住房貸款餘額43%的比例，結合央行2013年底公佈的個人住房貸款餘額9.8萬億，推算出4.2萬億的個人住房貸款餘額沉淀於空置房。

  尹志超表示，關於住房市場供求，我們根據傢庭住房的擁有情況以及傢庭住房購買力給出瞭存量供求以及動態增量供求分析。3250萬套住房需求以及4898萬空置住房供給均為時點上的供給需求狀態，我們並沒有假設他們會在短時間內同時釋放。北京地區的二手房交易數據並不能代表全國其他地區，也同樣不能代表市場可以提供的住房存量。

  尹志超最後表示，"任志強先生的質疑大多是個人主觀感受，但是，中國的現實很復雜，加之房地產市場的微觀數據極為缺乏，單憑個人直覺很難做出準確判斷。當然，我們的數據、計算方法也歡迎各位學者、專傢參與討論。但是，我們反對任何形式的人身攻擊。"

任大炮與空置率PK戰再升級

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/09054248250.shtml

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  昨日，記者走訪市場發現，目前武漢遠城區和主城區功能區，針對外地人購房，隻需提供1個月的社保記錄，但銀行在辦理房貸的過程中，仍舊要求外地客戶提供2年的社保證明。也就是說，除非外地客戶一次性付款，否則要通過房貸在上述區域購房，和以前沒有變化。

  一傢開發商人士表示，遠城區客戶主要是剛性需求，對價格很敏感，若無法貸款，這些客戶很難購房。武漢房地產相關管理部門表示，近期已與人民銀行、銀監會等機構溝通，希望盡快對買房政策達成一致。

  今日，武漢房地產限購松綁滿月。但不少購房者卻面臨一個問題：買房和房貸政策不一致。

【地方政府救市之手伸向限貸政策 銀行反應冷淡】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07214378650.shtml

  政策調整，為何沒有出現成交量井噴的局面？

  記者統計發現，限購松綁一個月，武漢共成交12630套住宅，與松綁前月度成交量基本一致。

   申請房貸仍要2年社保

   銀行表示未接到調整通知

  "如果申請房貸，仍要提供2年的社保證明。"在東湖高新一傢樓盤，正好有銀行信貸員在現場，她告訴記者，雖然外地人在漢買房的資格調整為1個月社保記錄，但房貸政策沒有變化。

  在盤龍城一樓盤，聚集大量外地客戶。老傢在仙桃的張先生，已連續繳納4個月社保，在武漢限購松綁後，他具備購房資格，昨日興沖沖和女友看房子，卻被銀行2年社保證明的房貸要求潑冷水。

  開發商普遍給記者的反饋是，銀行目前仍要求外地客戶提供2年社保證明，才能申請房貸，隻有1傢銀行，接受1個月社保。

  昨日，記者走訪瞭盤龍城、東湖高新等多傢樓盤。在這些外地客戶購房較為集中的區域，客戶正面臨限購松綁也無法購房的尷尬。內壢房屋二胎

  記者瞭解到，目前銀行對辦理房貸要求2年社保，源於去年底漢七條出臺後的配套政策。

  為何武漢購房政策已經調整，銀行的房貸政策卻沒有隨之調整？

  "銀行是獨立的體系，到目前為止，我們還沒有接到監管部門要求調整的通知。"一傢國有銀行沌口支行信貸部負責人告訴記者。

  在銀行人士看來，銀行出於自身風險管控的考慮，與房管部門的要求不一致，也是正常現象。

  土建融台南學甲土建融 政策矛盾抑制成交量

一個月社保記錄可買房 繳滿兩年才能申請貸款

內容來自sina新聞

【業內稱限貸政策不放松樓市難復蘇】

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  樓價上漲但仍屬窪地受市民歡迎



  桂城是佛山樓市的"掘金"寶地。它的崛起始於2003年。隨著保利地產的進駐，千燈湖的生活圈初現。

  創鴻·燈湖左岸

內容來自sina新聞

  項目簡介：雅瑤綠洲位於廣佛都市圈最強城市帶--瀝桂新城城市軸北端，珠江支流雅瑤水道大瀝段；小 區前的主幹道桂和路南通桂城，北達佛山一環，西接大瀝，東連黃岐，立體交通網輻射廣州、禪城及南海其他鎮區。項目承接原生自然稟賦，緊鄰南海碧桂園，周邊 高端別墅樓盤林立，為名門世傢傳承居所。

  在廣佛交界處，以佛山水道為界，佛山境內的樓盤售價約11000元/平方米，而一河之隔的廣州樓盤報價近20000元/平方米，佛山盤具有明顯的價格優勢。



  南海中部

  據瞭解，中海錦城、保利中央公館、南海萬達廣場、三山新城的保利·西雅圖等，都吸引瞭大量的廣州客來置業。有代理公司負責人說，他們代理的樓盤中，有近四成客人是廣州客。



  雖然樓價上漲，這一區域相比禪桂中心區仍屬窪地，所以市民的購房熱情也很高漲。

  從去年開始獅山樓價明顯上漲，部分項目從不足5000元/平方米，漲到瞭7000元/平方米以上。目前，博愛湖一帶的樓盤都在7500元/平方米以上。目前已劃入獅山的羅村樓價也在上升。

  可以用"旺"字來形容今年的佛山樓市，而南海的表現更令人矚目。與佛山其他四區樓市發展不均衡不同，南海樓市今年可謂全線飄紅。

  今年以來，與芳村交界的平洲土地市場火熱，推出的土地面積大、總價高，甚至台南汽車借款二胎年息引起開發商的爭奪。裡水板塊的起步雖然較晚，但同時也因其地價較低吸引瞭不少開發商近年湧入。

  廣佛交界處

  保利中央公館

  推售情況：雅瑤綠洲將在12月中上旬推售B7樓王單位，2梯3戶，12層高，戶型涵蓋90㎡、 138㎡和180㎡，可望兩大泳池。據悉，12月1日樣板房已對外開放，且本次開放的樣板房相當有名堂和有特色，為佛山首創的138~180㎡"武術" "電影"主題樣板房。目前，該批單位正接受認籌登記，2萬元抵3萬元。

  品牌開發商雲集均價有望破2萬

  文/記者曾艷珠、陳鈺鳳

  以獅山為代表的南海中部樓市近年來發展也非常迅猛。這一地區產業興旺，目前聚集瞭南海大眾一汽工廠等高端制造業以及招商、奧園等品牌開發商。

  廣佛客青睞地價較低引關註

  除保利外，中海、招商、萬達、廣州地鐵、佳兆業、創鴻等大型開發商都來此掘金。如今，誰也不會否認千燈湖板塊已成為佛山最具都市活力的區域之一，它是人 們置業最熱的區域，樓價也一直穩步上升。比如中海千燈湖1號以15000~16000元/平方米的均價領跑該區域房地產市場。中海錦城二期開盤當天去貨逾 九成。萬達華府在開盤短短3個小時內銷售瞭九成以上。而10月底，這裡產生佛山地王。有業內人士預測，該區域的樓價將突破2萬元/平方米大關。

  候選單位展示



  在南海核心區桂城，雲集瞭萬達、保利、中海、萬科、佳兆業、創鴻等開發商。而大瀝、平洲、裡水資金實力不錯，且有一定產業基礎，又處於廣佛交界地帶，樓市 可輻射廣佛區域購房者，樓市發展迅猛。總體而言，南海今年樓市整體發展都看好，不僅開發商增多，樓價上漲，市民購房熱情也高漲。

  項目簡介：位於佛山市南海區桂城千燈湖核心，處南海大道和海七路交界處。項目是創鴻集團在桂城核心區又一精品社區。整個項目總建築面積達20多萬㎡，由 6棟共12座31層高端洋房、沿街商鋪和一個約4萬㎡城市綜合體"創鴻匯"組成。整個項目致力於打造成為桂城核心全新的城央商住分離式綜合體。

  推售情況：燈湖左岸首批產品已於10月份發售，200多套單位基本被搶空，開盤即銷2億元。此次發售產品是燈湖左岸首次開盤，推售產品主要有68~90 ㎡兩房、三房產品。其中，90㎡N+1小三房帶套房產品的戶型舒適實用，贈送空間多；而68~76㎡緊湊兩房的空間靈活，兩房變三房、兩房帶套房等變化， 滿足客戶各種需求。目前，該項目正在抓緊施工進度，第二批68~90㎡及商鋪產品也將推出，為更多剛需置業者提供入住千燈湖板塊的機會。

南海樓市旺 購房者熱情高



  項目簡介：該項目地處南海區大瀝桂和路與廣佛路交匯處，是廣佛國際商貿城的核心區，與廣佛智城僅一街之隔。該項目總占地17萬多平方米，總規劃建築面積 達到83萬多平方米，建築采用ARTDECO風格，同時配備中軸水景景觀園林，配合高端會所、國際連鎖品牌幼兒園等設施，致力打造中高端品牌的人居大盤。 項目分4期開發，第一期已全部售罄。

  推售情況：作為大瀝片區唯一在售的品牌大盤，保利中央公館去年年底開盤就引起瞭大瀝樓市的震動，三 次開盤更是三度"日光"，3個多月內800多套單位就被搶空。據悉，保利中央公館一期樓價在8500~13000多元/㎡之間，幾乎與桂城看齊。目前，保 利中央公館的二期產品已經推出，大部分戶型的售價均在1萬元/平方米以上。近期，該樓盤將加推90~140㎡N+2新品。

桂城地塊新樓盤湧現。

  豐樹·富豐新城

  項目簡介：富豐新城位於佛山市南海區桂城街道東部石龍南路8號，地處廣佛交通要塞核心區域的佛平路邊，項目占地42公頃，是一個擁有20棟高端住宅及 15萬㎡怡豐城購物中心的綜合開發項目，規劃總住戶2000多套。富豐新城旨在打造一個集工作、生活和娛樂為一體的大都會中心，滿足富裕中產階層的需求。

  銷售情況：富豐新城至今已推出三期合計14棟高層住宅，包括88~175㎡精裝三至四房設計。全新四期雙園林景觀組團現已開始，12月底將發售，全新 四期首蘆竹農地貸款推88~142㎡精裝單位，享有景觀園林、產品配置和教育配套升級，同時富豐新城配套商場怡豐城將於2014年開業，構成生活娛樂一體的時尚魅力 生活圈。

  雅瑤綠洲

  主城區桂城

  圖/記者張宇傑

  由於特殊的位置，南海東部的廣佛交界盤一直備受廣州人青睞。如起步最早的南海東部的大瀝黃岐、裡水金沙洲、鹽步等地，到如今的平洲、三山新城等，都有大量廣州人置業。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08423782636.shtml

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