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  部門:樓盤未開建不得收取誠意金

  房地產開發本身是一個很復雜也專業的事情,需要有完善的財會體系、技術過硬的承建方等,這個過程運作得好,確實可以有效地減少成本。但是如果運作得不專業,成本控制就會脫離初衷。本著風險共擔的原則,作為合夥人的購房者,也要為此埋單。

  合作建房,是一群人一起註冊一個公司,大傢都來當股東,然後通過這個註冊的公司再去買地建房,最後依法取得建起來的房子。也就是說,購房者並不是真正意義上的購房者,而是這個公司的股東。

  但這項目卻不是這回事。記者獲悉,這個項目已經由本土開發商拿地,並參與前期的開發,定好樓價後再要求購房者掏錢買房,並不是由眾多購房者出錢合夥拿地。

  一相關負責人對這一模式有如此表述,"合作建房確實不是以開發商的性質來進行的,是大傢一起合作開發。換個角度看,開發商其實是合作建房的一份子,也是合作建房的業主,隻是開發商占的比重比較大。"

  購房者買房卻不買地 如此合作違規否?

  近日,西樵一地產項目以"中國合作建房聯盟的廣東首個合作建房"的形象亮相。記者從其產品說明會上瞭解到,該項目位於新西樵汽車站附近,名為金果廣場,戶型有60㎡~115㎡,定價為5180~5680元/平方米。

  開發商買瞭地再邀請有意購買者掏錢"合作"

  律師:最好取得預售證後再購房

  該負責人還透露,在繳清所有款項之後,消費者需要等待房屋預售證出來後才能收房,拿到預售證後即可出售或自住。

  如果開發商沒有拿到商品房預售證,也就意味著可能通不過各類審批、驗收。那麼,這個過程風險就很大,有可能是房屋建築質量過不瞭關,也有可能房屋被抵押,又或者存在另外的債務糾紛。投資者把錢投給項目的開發主體後,又監控不瞭經營運作的過程,其風險不言而喻。因此,藺存寶建議,最好要等到開發商取得預售證後再購房。

  實際上,合作建房早先已經在北京、溫州等地出現過。一直以來合作建房都飽受爭議。南海區房地產協會秘書長麥志光認為,合作建房構思很美好,合作建房的初衷很美好,由多個住戶共同出資自己建房自己住,操作方式類似於合夥式的小型基金,合夥人風險共擔。

  而開發商以合作建房的形式來收取誠意金到底違不違規?該負責人表示,還未遇到這種情況,也未接到過這樣的投訴和舉二胎代書怎麼貸款比較會過件報。

  據開發商介紹,參與合作建房的人在繳納5000元的誠意金後,要到售樓部選擇自己想要的戶型(成為準股東),然後再簽署合作建房的合同,最後在10天內繳納房子所需的款項。首次置業者出資時還可分期付款。

  一位工作人員告訴記者,有意向的顧客可以購買多套房或商鋪,可以自住也可以投資。有意向的顧客,可在現場繳納5000元誠意金。

內容來自宜蘭五結土地貸款sina新聞

  記者在現場隨機采訪瞭幾位市民。在禪城工作的劉先生表示,之前在網上搜索過合作建房聯盟網在其他地區成功案例的操作方式。但對此次在西樵的項目,劉先生坦言,自己知之甚少。而市民賴先生則認為,這種合作建房的方式風險很大。他表示按規定在交完誠意金後,購房者要在一定時間內將房子所有的款項付清,這對購房者來說風險太大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08344119949.shtml

  合作建房

  市民

  質疑是否變相賣樓花

  是指住戶聯合做開發商,共同出資,成立房地產公司,大傢按各自購買能力一起出資金,綜合匯總戶型並計算總面積,選購合適地塊,找設計公司設計、找建築公司施工,最後驗收付款入住。

  "會上公佈的5180~5680元/平方米的樓價,其實在西樵是有點高的。"西樵本地人盧先生聽完產品說明會後如是說。記者瞭解到,去年西樵樓價漲勢迅猛,有個別樓盤的售價甚至突破1萬元/平方米,樵山明珠、凰樵聖堡、凰樵假日、濱城瓏灣等西樵大盤的售價維持在8000~9000元/平方米,不過,也有樓盤如山林水語、麗湖明軒等均價僅在5000~5500元/平方米左右。

  也有市民認為,開發商先前已買瞭地,現在是要集資建房,實質是變相賣樓花。

  業內人士:實際操作不簡單

西樵一地產項目是合作建房 還是違規賣樓?

  西樵一地產項目宣傳合作建房

  就西樵這一項目,記者采訪瞭南海區國土城建和水務局。相關負責人表示,尚未瞭解該項目的具體操作,不便作回應。但針對收取誠意金這一行為,該負責人表示,開發商在未售樓前,收取購房者的誠意金,不符合商品房銷售條件,屬於向買受人收取預訂款性質費用的行為。根據《商品房銷售管理辦法》,有關部門可對開發商處以警告,責令限期改正,並可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

  西樵一地產項目日前宣稱打造廣東首個合作建房項目,不同於其他地方的合作建房模式,開發商先買地並進行前期開發,購房者隻需繳納誠意金,在10天內交完所有款項後,即可成為建房的"股東"。有市民擔心,合作建房隻是一種噱頭,實質是變相地買賣樓花。相關部門回應稱未接到相關投訴,但明確樓房未開建時不得收取誠意金。

  這種模式之前在北京、溫州、鄭州等地都有過先例,有成功也有失敗的例子。

  律師藺存寶認為,國傢規定開發商需取得商品房預售證後再進行銷售,可以最大限度地保護消費者權利。開發商要取得商品房預售證,必須要通過規劃、審批、驗收等諸多門檻,這本身就是控制風險的一個手段。

  工作人員介紹稱,項目作為合作建房,在企業融資成本、代理費、廣告策劃費、企業所得稅、房地產利潤等方面將節省35%~40%的成本。項目定價由地價加建築成本構成。



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  讓購房者先繳納誠意金的行為是否違規?該負責人強調,他們不是向買受人收取預訂款性質費用,而是尋找合作建房行為,因而不違規。這筆款項將有專門的律師行以及銀行來保障專款專用。

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