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春節前提前換房致北京租賃市場量跌價漲
??新浪樂居訊 （記者 孔令薇）最近微博上熱炒話題“提前放假”。原來2015年的春節比歷年的春節晚瞭大約3周的時間，往年基本上1月底2月初為春節假期，今年是 2月18日。春節推遲，對於北京市租賃市場產生瞭一定影響。記者發現，提前換房增多使得租賃市場出現淡季不淡的反常現象。
（數據來源：偉業我愛我傢市場研究部）
??發現 淡季換房“泡湯”
??劉女士打算趁春節前租賃市場處於淡季換房租住，可幾經打聽發現價格並沒有預期中的下跌。
??去年5月，劉女士在雙井附近租瞭一套一居室，價格在每月4000元左右。劉女士向記者介紹，近日她咨詢瞭多傢中介機構，發現自己所居住的小區房租價格與那時候相比沒降反而出現小幅上漲。
??“以為春節前房租會降，沒想到今年價格也差不瞭太多。”劉女士無奈的講道。
??的確像劉女士所說，據偉業我愛我傢市場研究院統計，2015年1月，北京市住宅租賃市場租金均價為3841元/套，環比上漲2.6%，同比上漲3.2%，出現瞭淡季價格非但沒有下跌還上漲的景象。
??走訪 多重利好“不降”
??“現在市場政策寬松、地鐵漲價出行成本也高、春節回來又趕上旺季，所以咨詢我房子的很多，我怎麼可能降價呢？”剛剛到樓下我愛我傢潘傢園門店調價的孫女士說道。
??記者發現，對於租房者來說，春節假期的之後，已經是2月底，考慮到租戶回傢，返回北京後直接上班的話，估計至少有半個月時間無法看房，而市場已經進入瞭旺季。到時候客源多，優質房源多個客戶爭搶，租金面臨上漲毋庸置疑。
??此外，2014年年底有4條地鐵線路開通，雖然租房可選擇區域增多，但由於地鐵實行階梯式價格，出行成本成瞭租戶必須要考慮的條件。
??“我的客戶很多都提前在春節前換房，以免節後旺季到來手忙腳亂。”我愛我傢潘傢園門店小李表示。
??年後“租轉售”“租轉賣”或增加
??記者瞭解到，2011年起執行的限購即將滿5年，符合條件的購房者將開始由租房市場轉向買房市場。
??另一方面，3月價格市場趨勢明朗後，部分業主將會選擇一邊出租房屋一邊掛牌出售。
??這樣的變化對租賃市場又將產生影響，租賃房源減少，需求隨著旺季的到來會有增加。 供需緊張、房源走俏將會凸顯。
??預期“逆向省親”租房客或影響2月均價
??隨著春節假期的的臨近，在一月份住宅租金均價結構性上漲的情況下，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，2015年1月、2月間的“逆向省親”熱或將湧入市場，進一步在結構上影響未來一個月份的租金均價。
??依據最近幾年的市場情況來看，北京市每年的春節前，在租賃市場中都會有一些由於父母、長輩從地方趕赴北京與傢人團聚而產生的“逆向省親”租房需求。此類需求通常以短期的租住需求為主，傾向於與子女、親人租住在臨近區位，甚至是同一小區。由於短期租住需求的成交均價相對較高，未來的2月份，由“逆向省親”潮產生的住房租賃需求有可能進一步在結構上影響均價。
??不過，胡景暉認為，影響預計將相對有限，整體來看，從現階段到春節前後的2月份，北京市租金水平預計仍將表現出以“穩”為主的特征。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/13475970427466777669692.shtml
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