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3月中國樓市銷量明顯回升 70城房價走出過冷區間
??18日，國傢統計局公佈的“2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，雖然70大中城市房價水平仍在一年前徘徊，但70城房價已走出“過冷”區間。業內人士認為，隨著二季度市場成交量的繼續上升，70城房價有望止跌反彈。
國傢統計局數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有50個，比上月減少16個，上漲的城市有12個，持平的城市有8個，分別比上月增加6個和10個。其中，深圳以0.7%的環比漲幅領漲，廣東惠州則以0.9%的降幅領跌。一線城市方面，除深圳房價延續瞭四個月向上的走勢外，北京房價轉跌為升，上漲0.3%，上海房價與上月持平，廣州降幅收窄至0.1%。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均，分別由上月下降0.1%和持平轉為本月上漲0.2%和0.3%。二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比上月收窄。
專傢認為，3月樓市成交上升是促使房價環比跌幅收窄的重要原因。“70大中城市的環比銷售量回升明顯。”劉建偉說，“3月份，70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現，預計未來銷售量可能繼續回穩。”
記者近日在多地調查發現，自“330”新政出臺之後，供求關系和市場預期均發生瞭微妙的變化。
以連續四個月領漲全國房價的深圳為例，該市目前供需局面發生明顯改善。易居房地產研究院數據顯示，深圳2月份新建商品住宅庫存量為409萬平方米，而到瞭3月份則為356萬平方米，下跌幅度高達13%。從該市的去庫存周期看，3月份為6.8個月，為12個月以來最低水平。“這是支撐深圳房價上漲的市場原因。”深圳市房地產研究所所長王鋒表示。
房企和購房者的市場預期也在發生轉變。業內人士認為，改善型項目爭相入市是市場轉暖的標志之一。保利地產董秘黃海認為，2014年樓市低迷，開發商競相降價跑量，剛需盤總價低、需求大，累計客戶周期短，市場消化速度相比改善型項目要快得多。市場環境好轉後，開發商則開始推出高價樓盤。
在上海，位於新天地板塊的高端住宅項目復興瓏禦將於近期入市，開發商上海萬業企業(8.33, 0.04, 0.48%)老西門置業發高雄房屋民間二胎轉貸展有限公司總經理許洪明明確表示，該項目主要針對高端改善型需求。
據其代理商第一太平戴維斯測算，由於五年以上房貸利率自2014年11月以來下跌瞭0.65個百分點，這使得改善型需求入市意願較為強烈。目前上海高端住宅市場需求上漲，一季度成交單價超過6萬元的住宅成交面積占上海全市總成交的6%，成交均價環比反彈2%達66100元／平方米，且仍保持上漲態勢。
在蘇州，一向以打造和經營書店、畫廊等文創產品的臺灣誠品也開始跨界地產領域，其位於金雞湖畔的高端住宅空間項目——誠品居所將於2015年4月開貸款還款試算盤。
市場跡象表明，第二季度房價止跌回漲為大概率事件。上海易居研究員嚴躍進表示，在“330”新政的刺激下，市場預期已經發生改變。預計二季度市場成交量將繼續上升，各大城市將積極吸收和消化一季度的利好政策，將有更多城市走出止跌通道。在這過程中，一線城市將扮演房價上漲的領頭羊角色。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/08255995351274093327527.shtml
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