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黃少媚上海廣州給我們發展的空間遠沒佛山那麼大
[人物檔案]
黃少媚 新鴻基地產南中國區總經理；曾任高力國際華南及華西地區常務董事、董事總經理；29歲當上外資企業中國公司總經理。
[精彩語錄]
"不論你在哪一個地區買哪一樣東西，它的價格和真正的價值得匹配。"
"我們還是堅持一線區域一線發展，在整個中國，珠三角、長三角和華北京津地區，人均GDP和人均消費水平位居前列，新鴻基未來的發展還在這些區域。"
---黃少媚
近日，新鴻基地產聯手合景泰富地產在佛山的首發項目---瀧景花園正式開放。位於禪城區東平河北岸，這一項目首期住宅---星堤組團已登場亮相，即將發售，這一項目是佛山乃至省內最大的舊城改造項目，也是新鴻基地產在中國內地規模最大的地產項目。
瀾石的東平路段，一邊是嶄新的江景豪宅---瀧景花園首期住宅，一邊是瀾石當年標志性的最高樓宇---海景大廈，一邊是未來、一邊是過去，如何在佛山築未來，我們不妨聽聽黃少媚，這位新鴻基地產南中國區的掌門人怎麼說。
"房子的價格和真正的價值得匹配"
南都：你曾說過這個項目不會賣貴價？
黃少媚：其實40多年來，每一個跟隨新鴻基地產買樓的人都很清楚，所有新鴻基樓盤的第一批，都會有一個巨大的升值空間，第一批單位都會是最抵的。
南都：如何理解豪宅和貴價之間的關系？
黃少媚：很多發展商把房子賣得很貴，但是消費者對發展商的實力，對產品、對物業，心目中都有一把秤，去衡量你買回傢的房子到底值不值。有些發展商把示范單位做得很漂亮，但交樓的時候水準非常低，傷害瞭很多消費者的心。而新鴻基堅持"以心建傢"，市場口碑很二胎房貸銀行年息好。
比 如，按照國傢標準，防水需要做3次，我們建的房子做6次。在瀧景花園，廣東人喜歡東南向的房子，我們建造的時候特地向東南偏瞭5度，這些細節給到業主，不 單是承諾，還是一個口碑。不論你在哪一個地區買哪一樣東西，它的價格和真正的價值得匹配。可能在今天，我們的房子比別人的貴瞭1000元/平方米，那麼 10年後，可能會貴10000元/平方米。
"單純地傳承舊文化也是不行的"
南都：和廣州的項目相比，瀧景花園在產二胎代墊怎麼貸款比較會過件品打造上，有什麼不同？
黃少媚：廣州隨著亞運會舉行，這幾年不論是城市形象還是經濟、樓價均快速往上，但廣州因為外地人較多，帶來新的文化，甚至已遺失本來的文化。
到 佛山後，我們整個團隊也在思考，佛山是廣府文化的發祥地之一，真正嶺南生活在佛山，像黃飛鴻、葉問這樣的代表性人物和文化，在佛山保留得非常完整。在生活 上，很多佛山人還是四世同堂，愛喝咖啡的人很少，過大禮、嫁女餅這些傳統風俗還在，作為廣府人，我對這些倍感驕傲。但佛山面臨一個問題，單純地傳承舊的東 西也是不行的，也要面向現代化，面向國際化。
南都：新鴻基在華南打造的項目，多以改造為主體的項目，為什麼在佛山打造這麼大的項目？
黃 少媚：我認為現在珠三角的發展，特別是廣佛的發展，已經不是單一的城市在發展，它已經成為一個經濟體系，這是我們對廣佛地區發展前景有這樣的一個基本判 斷。雖然佛山為二線城市，但人均GDP排全國前10位，而且承接瞭廣州經濟發展的輻射。佛山有南海、順德和禪城這些珠三角很發達的區，新鴻基地產在佛 山拿這個項目，是看到佛山潛力驚人，在珠三角能夠擔當主角。
"我們還是堅持一線區域一線發展"
南都：瀧景花園總規模那麼大，它在新鴻基地產在中國內地房地產業務體系中，占據瞭什麼樣的位置？
黃少媚：新鴻基集團在內地目前可開發面積是600多萬平方米，瀧景花園就有280萬平方米，占近半比例。這塊地商業商務體量很大。雖然我們收地收遲瞭1年， 但在佛山市政府的支持和配合下，我們也加快瞭步伐。希望在8到10年中完成開發，按這樣的體量，這個項目每一年起碼要達到10萬平方米以上的銷售量。
南都：新鴻基註重在主要城市群重點佈局，在這些中心城市群，項目發展營收情況怎麼樣？
黃少媚：現在我們在中國內地，包括廣東省，進入到收獲期。上海兩個地標式的物業已落成，上海國際金融中心、上海環貿廣場給集團帶來豐厚的租金收益。在廣州， 宏城廣場和天匯廣場的商場，將分別於2015年初、同年國慶開業。當然，我們還是堅持一線區域一線發展，在整個中國，珠三角、長三角和華北京津地區，人均 GDP和人均消費水平位居前列，新鴻基未來的發展還在這些區域。
南都：新鴻基地產那麼大手筆打造這個項目，未來將給佛山城市帶來怎麼樣的變化？
黃少媚：老實說，現在佛山中心城區住宅的儲備量都在我們這裡。在廣州、上海，給我們發展的空間遠沒有那麼大。現在看佛山，商業發展還是比較落後，商業的配套 跟不上佛山人的人均消費水平。將來我們在這裡做商業綜合體，會帶來世界級的商場、寫字樓。把巢築好瞭，鳳自然就來瞭。
采寫：南都記者 周曉南
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08283818596.shtml
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