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67城房價下跌 專傢過去一年買房就虧
國傢統計局18日發佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，除瞭廈門、鄭州和合肥，其他67個城市房價已經低於1年前。平均同比跌幅高達2.62%。
67個城市同比下跌，也創造瞭2010年公佈房價指數來的下跌城市數量歷史記錄。按此估測，中原地產首席市場分析師張大偉認為，過去一年內，購房者恐怕面臨全面虧損。
廈門連漲也近止步
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有僅3個。
漲幅最高的是廈門為3.8%，最低的是另一個風景秀麗的副省級城市杭州，則下降瞭9.1%。
從環比上看，與上月相比，10月份70個大中城市中，除鄭州新建商品住宅價格環比持平外，其餘城市新建商品住宅環比下降，跌幅為0.83%。
其中，今年以來房價持續上漲"樓市奇葩"廈門，在9月份停止瞭連續28個月的上漲腳步後，10月份首次出現瞭環比下跌，跌幅達到0.5%，不過同比上看，廈門的漲幅仍是全國最高，房價仍處於高位。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》分析，自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始，房價指數出現環比下跌，6-8月份跌幅開始擴大，9-10月份跌幅開始收窄。雖然房價下跌的城市數量依然很多，但總體看，下跌的幅度已經收窄。
庫存積壓迫使再回暖或到2015
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出，隨著各地房貸政策調整，房企為消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。
劉建偉分析，10月份部分城市二手住宅價格環比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%，上海、廣州、深圳環比均持平。
以廣州為例，以往都是"金九銀十"，但今年10月的二手住宅成交量比9月多出三成。在成交回暖的同時，市區二手房房價也隨之堅挺。廣州滿堂紅中介馮小姐告訴記者，10月份以後市中心二手業主心態轉強，進一步讓價的意願減弱，部分業主甚至提價。
張大偉對《第一財經日報》分析，在930政策刺激後，一線城市二手房成交大幅回暖，二手房價格已經明顯出現企穩跡象。但從全國范圍看，分化將更加明顯，也就是說未來即使一、二線城市企穩，三四線的調整時間依然會很長。
張大偉說，在10月多重救市政策的出現後，房價跌幅逐漸收窄，但因為庫存積壓，以及後續信貸額度依然難以放大，整體上看，4季度依然會是量增價穩的市場形態，房價要回暖，起碼要到2015年一季度。
嚴躍進分析，當前房價依然位於"過冷"區間，但預計在11月份將離開這個區間，轉入"偏冷"區間。總體上看，目前看二胎融資事業缺錢急用哪裡借錢跌情緒在進一步淡化。部分城市在10月份的成交行情創今年新高，庫存去化也比較明顯，都會在一定程度上會削弱降價促銷的力度。
"當然，年底前大幅漲價的可能性並不存在。"嚴躍進說，目前正是房企追趕年度業績的時候，所以適當的降價促銷活動依然是常態。在目前房價走勢下，購房者的入市節奏有望繼續加快。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/14514599071.shtml
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