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 記者孫占鋒





  本屆房交會是近年來規格最高的一次,不僅將延續市州看房團、購房優惠券等品牌活動,還將邀請外省旅遊地產參展,融入互聯網思維,和百度等搜索引擎合作。此外,首次引入房地產O2O營銷模式,即在網絡、手機移動終端推廣參展項目信息,整合線上線下資源,為房交會現場蓄客引流。近日,組委會與國內最大的微信公眾服務平臺微盟合作,雙方合力開發的"長沙房交會移動購房客戶端"即將上線,用戶無須下載安裝,隻要輕掃二維碼即可馬上體驗使用。

  既有時尚的移動客戶端,又有大牌房企的捧場,將在5月9日到5月12日召開的長沙第36屆房地產交易展示會(以下簡稱房交會)定將帶來意外的驚喜。昨日,據組委會最新消息,大型品牌企業集中展示區已由最初規劃的16個增加到24個,"長沙房交會移動購房客戶端"也即將上線運行。

內容來自sina新聞

  本屆新北板橋建地貸款房交會一直受到眾多房企的高度關註,企業報名參展十分踴躍,目前萬科地產、長房集團、綠地地產集團等品牌房企已確定將在二樓展示。此外,各縣市也將本次房交會作為展示城市建設成果的好窗口,長沙縣、瀏陽市等地也明確將組團參加本屆房交會。

房交會品牌房企展區增至24個

新聞來源http://cs.house台中二胎代償.sina.com.cn/news/2014-04-02/08544032997.shtml

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  隨著越來越多外來品牌開發商的進駐長沙,長沙房企的開發周期也正在越來越短,這成為今年上市新盤增量明顯的一個不容忽視的現象。

  根據全年計劃的安排,許多樓盤會確定一兩個主要的銷售時間點。第一季度,出於春節長假的影響,以及全年開年計劃尚待制定等因素,往往也是銷售淡季,因此,第二季度的這個時間顯然是更為重要的銷售節點,在這個時間內紮堆上市也在所難免,許多樓盤更是精心準備,將這個時間作為一年開局的重要關口。

  進入4月以來,長沙樓市供應並沒有因為新國五條的出臺而回落,反而是紮堆上市的態勢。據不完全統計,上周末,長沙至少有18個樓盤開盤。即便是按照每個項目60套的數量計算,這個周末長沙市供應量超過千套,事實上本周供應的房源遠遠不止這個數量,僅芒果天地一個樓盤,在20日開現場盤就將現有的住宅產品全部推出,總數超過200餘套。

  當推新井噴期撞上"國五條"的深度調控,四月迎來放量高峰的長沙樓市,正在成為一個嚴峻的大考場。

  本季上市量的集中走高,是前一時期樓市信心回升的市場反映。2012年12月,瑞信ChineseWhispers房地產信心指數(CWPSI)創下一年半以來新高,達75,也遠高於上一年同期的26,這一度激發瞭開發商們開發熱情的走高和推盤節奏的加快,並且在今年的第二季度集體呈現。

  在第二季度來襲的上市房源中,除瞭純新盤的亮相,老盤新推也是另一支供應的主力。就一般的行業規律而言,四五月份往往是上半年一個推盤和銷售季,踩在這個節點上市,也是許多老盤一個重要的推售期。在第二季度集體上市的房源之中,投資性的商業物業也成為瞭搶跑本輪旺季的活躍力量。

  4月20日,榮盛·花語馨苑產品推介會在高新區管委會的會議大廳開幕,68-98平米多功能戶型集體亮相。預計最快在今年5月,其第一批房源即將正式開盤。公開資料顯示,榮盛·花語馨苑開發商湖南榮盛房地產開發有限公司在去年10月份才摘得地塊,其母公司榮盛房地產發展股份有限公司是一傢上市房企,在今年3月底發佈的2013中國房地產百強開發企業總榜單中排名第20位。

  無獨有偶,就在4月13日,位於梅溪湖CBD的和泓·梅溪四季也以純新盤姿態首度開盤,此時距離其2012年7月份拿地,僅僅隻過去瞭8個月,其開發商和泓置地集團有限公司(和泓地產)已經有著12年的開發經驗,旗下擁有數十傢子公司。

  來自搜房網的市場監控顯示,今年第二季度開始,長沙樓市供應量將持續加大--第二季度將有近60個樓盤項目開盤,這其中的新盤或將占到30%以上。

  搶發4月旺季節點

  品牌房企周轉速度加快房屋租售二胎年息借貸增貸轉貸

  出於企業運營模式的不同,快速發展正在成為品牌開發商特別是全國發展的大型房企的共同特征。

  最快將在4月底開盤入市的萬科·白鷺郡,同樣也是快速開發的典型代表。該項目位於洋湖濕地,拿地時間是2012年6月,到現在也剛剛10個多月。

  從近兩年的長沙房地產企業榜單上可以看到,全國性品牌房企已把持瞭長沙房地產市場供應的半壁江山,且有市場份額越來越擴大的趨勢。除瞭萬科、保利、恒大等原來就以高周轉為特色的百強企業外,中海地產、綠城中國等企業也進一步強化瞭高周轉策略,以適應房地產市場形勢的變化。

開發商沖刺今年上半場

內容來自sina新聞

  4月20日晚上6點,芒果天地的開盤現場,等待進入購房現場的人群在入口處排成瞭一條長達十幾米的長龍,這一天,長沙氣溫突降,但沒有下降的,卻是長沙樓市持續走高的新房上市熱浪。

  本報記者劉渝渝長沙報道

  但是,隨著新國五條的出臺,市場走向已經發生新的變化。2013年第一季度,世聯購房者信心指數為56.8,較上季度小幅下降0.2,是自2011年第四季房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行度以來首次出現下降。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08582784180.shtml
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新聞來源http://tj.建地貸款宜蘭頭城建地貸款house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09392726515.shtml

  "谷歌和開發區的合作,將主要集中在幫助中小型企業走出國門,實現轉型升級方面。"谷歌大中華區渠道業務事業部總經理白湧表示,利用谷歌的海外渠道和技術力量,可以為企業提供基於大數據的分析服務,幫助企業準確找到適合自己的海外市場。"我們可以根據全球的買傢行為分析,來幫助企業找到客戶。這種服務是精確快速,且低成本的。以一傢傳統的機械制造企業為例,以前他們尋找客戶的主要途徑是參加展會,每年大概需要300萬元的費用,能帶來3000萬元左右的訂單。現在,他們通過跨境電子商務進行海外推廣,每天費用大約是2萬元,一年能接到十四五單業務,價值1.4億元左右,這樣算下來,企業尋找客戶的成本大幅降低。"

  新報訊【記者 餘璐】通過利用互聯網和大數據,開發區幫助企業拓展境外市場。日前,開發區和谷歌簽署戰略合作備忘錄,將借助谷歌的海外渠道和技術力量,促進傳統企業實現外貿發展方式的轉變,推動泰達跨境電子商務產業的發展。

開發區牽手谷歌進軍跨境電子商務

  截至2013年年底,天津市已經有1萬餘傢傳統外貿企業通過跨境電子商務平臺或自建網站,開展瞭外貿電子商務的應用。"現在,天津的跨境電子商務已經能夠享受'分送集報'的優惠通關政策,今年,也實現瞭第一單跨境電商的出口退稅。"天津市電子商務協會秘書長張嶽告訴記者,目前,亞馬遜等一大批國際知名的跨境電商企業都已經和本市建立瞭合作,通過政府引導和政策支持,相信天津將逐漸成為北方跨境電子商務產業的中心城市。

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土地貸款新竹新豐土地貸款碧桂園與天津大學正式成功啟動共建教職工住宅計劃

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  3月29日,"天津大學與碧桂園共建教職工住宅選房會"在天津大學大學生活動中心順利舉行,主推二期二標組團。本次認購活動當天,認購房源超過100套。

  2010年9月初次與天南大教師的團購活動中,天津大學教職員工300餘位,南開大學教職工200餘位。如今的天津碧桂園已成為近3000名業主共同的選擇。天津碧桂園與天津大學共建教職工住宅的計劃也因此而穩步推進。截至目前,已經有超過600位天南大教職工成為天津碧桂園尊貴業主。

  本次選房活動標志著天津碧桂園與天津大學共建教職工住宅計劃的成功啟動。後期,根據項目進度的情況,也會更多地安排項目與天南大教職工的互動機會。與此同時,天津碧桂園計劃引入天大幼兒園及天大附小,不僅滿足瞭天南大教職工子女就學問題,也為項目營造良好的文化氛圍。

  天津碧桂園區域營銷總經理東輝針對此次天大的認購活動介紹說,天津碧桂園秉承集團"希望社會因我們的存在而變得更加美好"的企業使命,因而促成瞭與天大共同打造"教職工住宅項目"的成功舉辦。下半年,天津碧桂園將繼續加強合作,將更加豐富的產品鏈提供給天大教職員工。

  項目負責人回應,本次認購中,多位未認購成功的天大教師表示,更關註二期戶型較大的產品。碧桂園也將應教師需求,將在二期的標段中集中為其量身打造大戶型產品。

  碧桂園作為中國房地產十強企業,立業二十多年間,開發項目近200個,佈局范圍更已擴展到全球。2013年,碧桂園步入千億房企俱樂部,合同銷售金額1060億元。

  2010年至今,碧桂園集團先後在津南和濱海新區開發四個重點項目,其中津南區天津碧桂園集五星酒店、商業中心、體育中心多種配套於一體,在2011年度以品質大盤形象進入天津市場,並以破竹之勢高居區域銷售榜首,截至2013年末更創下全盤35億銷售額的輝煌戰績。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/11342675819.shtml
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?? 據偉業我愛我傢市場研究院統計,3月中上旬北京住宅租賃成交均價為3951元/套,比2月中上旬上漲瞭1.5%;經我愛我傢成交的房屋租賃業務比2月同期大幅上漲瞭192.2%。租然呈上漲趨勢,但為5年來同期的新低。

2015年3月北京房租創5年新低

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??據偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉介紹,軌道交通的不斷延展,郊區的房屋納入全市租房體系,市場房源供應顯著增加;而隨著產業佈局調整、京津冀一體化戰略的不斷推進,北京新增人口出現減緩勢頭,北京租房市場多年的供需矛盾出現極大緩和。此外,新增房源分佈區域多數位於五環外,租金相對較低,對全市房屋成交均價起到瞭一定的下拉作用。因此,與前幾年相比,今年春節旺季房租同比漲幅顯著收窄。

??對於未來一段時間租房市場的走勢,胡景暉表示,從春節後推1個月到40天左右是租賃旺季時間,目前正處於旺季的成交波峰,“預計目前至4月中旬,市場成交量仍將維持在較高水平,價格將維持溫和上漲的局面。”

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??到位資金回升 房企最難過的日子已去?

??但據中原地產研究部統計數據顯示,2月底,北、上、廣、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅庫存正在環比減少。這意味著,三四線城市樓市庫存仍在繼續擴大,大小城市之間分化加劇。

??盡管1—2月份房地產投資增速、銷售情況並沒有明顯改觀,不少業內人士仍認為,在降息等寬松政策影響下,房地產市場回暖已指日可待,房企最艱難的日子也已經過去。

??統計局最新數據也顯示,1—2月份房企資金狀況有所好轉,到位資金同比增長瞭1.6%房貸二胎利率最低的銀行,而去年年底這一指標為下降0.1%。

??“房地產投資增速的放緩,反映瞭樓市投資正進入新常態。” 上海某機構研究院研究員嚴躍進一般2胎房貸利率向中新網房產頻道分析,從數據來看去年年底到今年2月,這一增速已趨於穩定,跌幅明顯縮小。

??另外,嚴躍進分析,隨著市場的回暖,去庫存的導向也會出現“分化”做法。“與資金緊張的房企不同,大型房企已開始著手積極補倉,加大土地儲備、加快開發節奏。”

??房地產開發投資增速“12連跌”

??值得關註的是,自去年1月份以來,房地產開發投資增速已經連續12個月下滑。統計局歷史數據顯示,2013年年末房地產投資增速為19.8%,到今年2月份,這一數值已下跌至10.4%,跌幅將近五成。

??另外,嚴躍進認為,房地產投資增速的下降,並不等價於房地產市場的持續降溫。“房地產投資增速總體上仍高於其他行業,隻是從高位跌至中位水平。”

??全國住宅待售面積仍在漲 大小城市分化

??除投資增速下滑外,2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。據統計局數據,1-2月份,商品房銷售面積、銷售額同比跌幅達16.3%和15.8%,而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。

??與此同時,樓市整體庫存仍在繼續攀升。2月末,商品房待售面積63922萬平方米,比去年末增加瞭1753萬平方米。其中,住宅待售面積增加1493萬平方米。

內容來自sina新聞

??中原地產首席分析師張大偉認為,在持續的政策刺激下,一二線市場整體樓市已經逐漸走出低迷,庫存出現瞭趨勢性下調。“以北京為例,目前可售的住宅庫存套數為80657套,已經是最近半年來的最低點。”

??而從區域分佈來看,僅東部地區房地產開發投資較去年有所提高,中部、西部城市均繼續回落,且回落幅度有擴大之勢。

樓市吸引力下降? 房地產開發投資增速 12連跌

??受房貸松綁、降息等寬松政策影響,2015年1—2月房地產投資增速跌勢放緩,但下行態勢並未扭轉。據統計局數據,房地產投資增速已連續12個月下跌,全國樓市庫存持續增加。業內人士分析,盡管樓市政策利好釋放有望帶動市場回暖,但高庫存仍是2015年房企最大挑戰,一些資金緊張的房企仍需要繼續“以價換量”。

??“對於整體市場而言,降準降息組合效應將持續顯現。”研究人員分析,寬松化政策將促使市場銷售向好,房地產庫存壓力也將緩解。

??但也有觀點認為,盡管樓市政策放寬,面對大部分城市庫存持續上漲的局面,2015年房企仍將堅持積極“去庫存”的導向。“目前房企的庫存壓力並沒有得到較好地釋放,尤其一些資金面比較緊張的房企,依然需要采取’以價換量’去庫存的措施。”嚴躍進表示。

??據統計局昨日發佈的1—2月份全國房地產開發和銷售情況顯示,2015年1-2月份全國房地產開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速比去年全年回落0.1個百分點。其中,住宅投資5922億元,增長9.1%,回落0.1個百分點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08315981582001399197534.shtml

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??2014年的中國樓市在“凜冽寒風”中起步。數年限購冷卻,樓市成交持續萎縮,“樓市崩盤”等論調交織著剛需的糾結、老業主的“激烈維權”、地產大佬的集體看空,樓市籠罩在一片悲情色彩中。2014年的中國樓市又帶著“一絲暖意”收尾。“限購松綁”、房貸新政、降息等利好持續送來溫暖陽光,樓市成交逐步回溫,“去行政化”、更趨理性的樓市新常態日漸形成。

??取消限購。6月20日,呼和浩特成為全國第一個發文取消限購的城市。在獲得監管層的“默許”後,“松綁限購”的浪潮霎時洶湧,很快席卷全國,截止目前,全國47個限購城市中僅剩一線城市和三亞尚未放開。雖然取消限購一度令各地政府背負瞭“救市”罵名,但在業界看來,挪開行政幹預之手顯然是樓市回歸健康、理性的必由之路。有業內人士直言,房地產市場不想要“限制”、也不需要“庇護”,最好的方式就是“別來管”,把歸市場的交還給市場。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/18005953821465215550440.shtml



??以價換量。馬年春節不久後的2月18日,杭州城北一樓盤宣佈以每平方米直降三千元的價格“清盤”、開啟“馬年第一降”,迅速引發全國多地連鎖反應。沒有賣不出去的房子,隻有賣不出去的價格。在經歷2013年房價“漲聲一片”後,2014年樓市在降價中開局。此後,“以價換量”成為貫穿這一年樓市的關鍵詞,“降價甩賣去庫存”成為全國房企的主流狀態。據國傢統計局每月公佈的70個大中城市房價變動情況顯示,加入房價下跌的城市數量逐月增多,至11月時已增加到68個,全國樓市呈現普跌格局。

??濃縮瞭起落沉浮、冷暖悲喜的2014年,註定成為中國樓市的一個重要節點。

??量價齊跌。12月12日國傢統計局發佈數據顯示,1-11月份,全國商品房銷售面積101717萬平方米,同比下降8.2%;與去年同月相比,11月70個大中城市中,新建住宅價格下降的城市有68個,最低為下降9.9%,上漲的城市有2個,最高漲幅為3.0%。市場就是這麼任性。既然期盼市場起決定性作用,那就得接受市場自導自演的結果。值得註意的是,隨著房貸新政以及降息政策出臺,四季度全國樓市成交量已出現回暖,量價跌幅開始明顯收窄。

??經過2014年的起落沉浮,國內樓市“去行政化”、“趨市場化”的新常態逐漸確立,在這種新常態下,樓市發展將更趨成熟、理性。毫無疑問,無論未來樓市升溫上揚,或是維持現狀甚至繼續下行,回望挪開瞭“行政幹預”之手的2014年,必將會是中國樓市發生質變、回歸市場的關鍵時點

??利率調控。9月30日央行發佈“房貸新政”,對個人住房貸款加大支持,再次強調利率下限為基準利率的0.7倍,同時從官方層面明確“認貸不認房”,讓市場信心逐漸恢復,國內不少地方樓市成交曲線至此出現拐點。11月21日晚間,央行時隔兩年多後再度宣佈降息,讓廣大房企喜獲“歲末紅包”、購房者也得到“真金白銀”的實惠。這是繼取消限購後樓市迎來更“和煦”的政策春風,樓市成交也借此出現明顯回暖。弱化“行政幹預”之後,樓市調控更多依靠房貸、利率等金融手段的新模式日趨顯現。

??房貸二胎 中國信託房貸二胎利率房企求變。5月22日,被業界成為“理想主義者”的綠城創始人宋衛平宣佈向融創出售股份並決定退出綠城,引來行業內外一片唏噓惋惜之聲。乍暖還寒時,房企大佬們的內心波瀾、變動是對市場冷暖的最生動詮釋。隨著取消限購、房貸新政漸次到來,宋衛平宣佈“不賣瞭”,正當業界還在感慨“王者歸來”時,綠城卻在歲末又再度出售股份、聯姻央企。這一年,越來越多在“黃金時代”躺著掙錢的房企倍感資金壓力,而臨近年底地產大佬更罕見集體看空樓市,更令起落轉折的樓市變數叢生。成熟的市場免不瞭優勝劣汰,中國房企在日趨明朗的新常態下亦“不得不變”。

??分化加劇。截止11月底,廈門、鄭州、保定等地樓市累計漲幅超過10%,而杭州、菏澤、溫州等9個城市累計跌幅超10%。在“調控靠市場”格局初步確立的形勢下,中國樓市漸趨理性的另一個標志是市場分化繼續加深。樓市漲跌愈發凸顯地方區位與發展成熟度、未來成長性等理性價值,沒有重演“限購令”出臺前的瘋狂普漲,也沒有在市場新格局中“大起大落”。業銀行2胎房貸利率是多少貸款全省皆可處理界人士預計,發展相對成熟、需求相對旺盛的地區,尤其是價格調整較充分或成長性較好區域的樓市,未來價格抬頭的可能性已日益逼近,而相反,那些前期過度開發、盲目“催熱”的區域,房價還有進一步調整的空間。

??庫存高企。國傢統計局數據顯示,11月末,全國商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米,即使四季度以來樓市成交日漸升溫,但樓市庫存依然處在高位運行。杭州、貴陽、武漢、溫州等眾多二三線城市今年來一直為高庫存所累,一些人口導入緩慢的中小城市,庫存高企的程度更為嚴重。從全國來看,高庫存將是中短期內樓市面臨的首要壓力,相當一段時期內這一因素也將壓著房價維持“相對穩定”,所以“去庫存”仍是中國樓市今後的首要任務。當然,庫存矛盾是結構性問題,去庫存未來也必然會出現結構性分化,“好樓盤”會加快去化甚至供不應求,“差樓盤”或依然無人問津、甚至存量逆增。

??去行政化。12月召開的中央經濟工作會議連續第二年未直接提及房地產行業,“無聲勝有聲”也更突顯樓市調控“去行政化”趨勢明確。“屬於市場的終歸市場”,已越來越成為決策者與參與者的共識。12月末,期盼已久的不動產統一登記制度落地,政府在樓市調控“去行政化”的同時,開始著眼於“自己該做的”事情。有理由相信,接下來,房地產稅、土地制度改革等一系列基礎性的制度建設步伐將加快,而樓市本身將在“去行政化”的浪潮中進一步回歸“市場屬性”。

內容來自sina新聞

盤點2014樓市冷暖的八個關鍵詞

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雅居樂加快低成本拿地 房價地價比近10倍

  雅居樂在城郊拿地並不罕見,然而重要的是,該5幅地塊位於安徽省滁州市來安縣汊河新城,與南京市相鄰。據悉,當地政府計劃將汊河新城打造成一個城市副中心,與南京全面對接。而雅居樂今年已經在華東區域土地市場投入重金。

  擅長在市郊開發項目的雅居樂控股年內在土地市場上,目前已投入43億元,其中華東區域拿地金額超過六成。

  據瞭解,截至6月20日,雅居樂土地儲備已達3756萬平方米,折合樓面地價僅為1185元/平方米。而今年前5月,雅居樂平均合約銷售價格為11737元/平方米,房價地價比近10倍。

  據記者統計,雅居樂今年以來在土地市場上的投入已達43.1億元,而去年全年,該數字僅為26億元。而年內,雅居樂分別在上海松江區、南京高淳區和揚州等華東區域購入多幅地塊,總地價達到25億元,新增土地儲備110萬平方米。該公司在華東地區的住宅及商業項目數量達到10個。

新聞來源http://bj.house.si民間二胎 民間二胎設定資料貸款全省皆可處理na.com.cn/news/2013-06-27/10092273921.shtml

  記者昨日從雅居樂方面獲悉,該公司日前以總價2.3億元取得安徽省滁州市5幅相連商住地塊的土2胎房貸 2胎房貸試算地使用權。該地塊總占地面積為27萬平方米,預計總建築面積為68萬平方米,樓面地價僅為344元/平方米。

  以此推算,雅居樂在華東區域內拿地資金占到其總金額的63.5%。顯然,華東區域已經成為雅居樂未來項目發展的重點區域。"公司今年來一直在優化現有區域佈局,以平衡個別市場不穩定經營風險。"雅居樂一位高層人士告訴記者。他表示,公司考慮購地時,將重點關註原在售項目所在城市及周邊區域,以善用原有區域團隊和資源,有助於產生協同效應提高效率。

  事實上,隨著位於南京的雅居樂花園和藏龍禦景項目入市,以及上海雅居樂萬豪酒店和上海雅居樂國際廣場今年投入使用,雅居樂早已將華東區域視為廣東地區以外的利潤增長點。

  事實上,雅居樂今年來已經計劃斥資130億元用來購地。一位券商地產分析人士分析稱,該公司今年已增加土儲金額,其占銷售額比率達48%,較同樣以發展市郊樓盤為主的碧桂園,高出26個百分點。同時,該分析人士稱,按目前資產周轉率推算,雅居樂的土儲足夠未來9.6年發展,同樣高於碧桂園的5.3年。《證券時報》

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化機制等方面的改革。

??關於一手樓市

特征。

內容來自sina新聞

??今年調控“因地制宜 分層制策”

烈,房屋的銷售模式也在發生變化,會出現很多新型的渠道整合者,且不少是互聯網公司,所以圍繞買方的競爭會加劇。以前,誰永和二胎離開發商最近誰獲益最大,未來誰

淮表示,2015年政府工作報告中有四條關於房地產的重要信息值得關註:第一條是穩定住房消費;第二條是鼓勵和支持自住型、改善型住房消費;第三,完善住

??巴曙松

離消費者最近,誰贏得未來。

??陳

??鼓勵自住型和改善型住房

內,2014年比2013年總高點也沒超過6%到7%的波動。此外,限購取消,徐徐退出,各地方政府審時度勢,因地制宜地采取對策,恰好是一種政策穩定的

??巴

??巴曙松表示,目前,樓市

??巴曙松表示,今年的政府工作報告說到要鼓勵自住型和改善型住房,與此相對應的是,目前市場上的投資需求已經降到瞭歷史最低點。根據2014年的統計數據,投資需求占比已經降到10%,為歷史最低。

樓市新政來襲 以舊換新將成購房主力

和優勝劣汰作用之年。今年房地產市場到瞭轉型階段,而今後的市場將是二次重新配置的資源市場快速發展壯大的過程,這個過程將帶動新房發展。

??去年樓市關鍵詞是平穩

??陳淮

笑:“一講到去化壓力大的時候,陳淮教授心情沉重地出去抽煙去瞭。等一會兒講好的趨勢的時候,我們再歡迎陳淮教授回來參加討論。”演講到最後,巴曙松還不

淮表示,在2015年及此後一個中期范圍內,購房主力將不再是購買婚房的年輕人,而是那些以舊房換新房的人群。今年仍然是市場機制發揮其資源充分優化配置

長期來看,二手房將成為市場的主導性供給力量,圍繞二手房的產業鏈條將迅速發展,房屋的交易出租、房屋資產管理、房地產金融等服務會逐步崛起。預期到

於差異化。不同城市政策差異很大,各顯神通,這也是跟目前房地產發展回落、一二三線市場分化的市場格局相一致的。

??巴曙松指出,2014年,不同城市的每月房價環比降幅在收窄,12月份,一線城市的房價甚至環比回升。數據表明,一二三線城市在分化。此外,土地市場降溫非常明顯。

??國傢級有特殊貢獻專傢,中國人民大學博士生導師。曾任國務院發展研究中心市場研究所副所長,現為建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長。

淮表示,2014年的樓市如果用一個詞來概括的話,叫“平穩”。樓市政策穩定,社會預期穩定,供求關系穩定,房價和成交量上下波動的幅度在一個合理的范圍

??國務院發展研究中心金融研究所副所長、研究員,博士生導師,哥倫比亞大學高級訪問學者。

??關於二手樓市

代償二胎年息借貸增貸轉貸

??二手房增長是行業發展動力

??巴

曙松表示,二手房市場在香港地區、美國都是一個非常龐大的市場,由租房、買賣房子衍生的服務不計其數。目前,國內二手房數量的增長,正在成為房地產業未來

發展的一個非常重要的動力。從發達國傢來看,美國的二手房比新房是9比1,英國是8.1比1。在中國,二手房市場在未來會更多地體現出它的市場活力。從中

??陳

2020年,中國住房市場的構成將會是:存量3億套,住房1.8億自有。存量房的黃金時代正在到來。

??關於未來趨勢

??誰離消費者最近誰才能贏

??陳

曙松:隨著市場供求趨於平衡,很多統計數據都表明,傢庭套數比已經過1瞭。房地產行業正在洗牌。這個時候圍繞新房的產業鏈重構將發生。渠道的競爭愈來愈激

調控越來越尊重市場規律,國傢要求“因地制宜、分層制策”,政府主要抓住房保障體系。這是前期調控的經驗和教訓的總結。而從實際執行來看,調控也更加傾向

??“2015觀點年度論壇”上周四在廣州舉辦,眾多房地產界、金融界精英共同探討瞭2015年房地產新形勢。論壇上,最大的亮點莫過於建設部政策研究中心主任陳淮與國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松的精彩演講。他們指出,自住型和改善型住房今年將在樓市唱主角。

??現場花絮

??巴曙松喜歡調侃陳淮

??巴

曙松和陳淮相識多年,因此,兩人都毫不避諱地拿對方開涮,把全場來賓都逗樂瞭。此次論壇上,巴曙松的演講在陳淮之後,他一上臺就說,“每一次我都特別喜歡

在陳淮教授後面講,因為對我來說是個非常難得的學習機會,以前經常看他的書,難得當面聽他講”。而當他說到目前房地產市場去化壓力大,又拿陳淮開瞭一次玩

房保障體系,棚改范圍不斷擴大;第四,城市化與改革相結合,強調發揮市場機制的力量,這不是簡單的政府少蓋章就行,而是包括土地制度、資金供給、金融市場

忘調侃陳淮:“我已經超時一分鐘,陳教授已經很不耐煩瞭。”

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08355990280312184433231.shtml

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  這是一場"老賴"狙擊戰。

  在最近房地產低迷的市場中,失信房地產企業驟增。

  自第一批失信被執行人名單信息公佈以後,據北京、廣西、河南等地的法院統計,20%的失信者主動履行瞭義務。截至2014年3月10日上午8點,全國法院失信者公佈與查詢平臺共計公佈失信被執行人87079名。

  劉貴祥就此表示,化解執行難,必須多措並舉,多管齊下,但他也坦言,實踐中一旦被執行人采取規避措施,黑名單的功能就發揮有限瞭,如關閉被執行的企業,另辦新的企業,就照樣經營瞭。

  在廊坊上黑名單的房企不在少數,按照最高人民法院官網查詢平臺公佈的信息初步統計,河北省上法院黑名單的房企至少在10傢以上。

  為何執行難

  更難得的是,執行難的問題近日引起決策層的高度重視。"對不按時公示或隱瞞情況、弄虛作假的企業采取信用約束措施,在政府采購、工程招投標、國有土地出讓等依法予以限制或禁入。"國務院總理李克強在7月23日指出,讓失信企業的信用狀況透明、可核查,讓失信行為無處藏身。

  隨後,本報記者獨傢采訪瞭解到,該討薪案就發生在河北廊坊。

  記者在最高人民法院官網查詢平臺上看到,河北中瑞於2014年7月8日、周忠誠於8月12日、榮盛地產於8月12日、13日兩次被掛到最高法院的黑名單上。

  本報從最高院獲知,為瞭治理"老賴",2013年最高院公佈瞭《關於公佈失信被執行人名單信息的若幹規定》,按照這一規定,被執行人具有履行能力而不履行的,將被法院納入失信者名單。

  信用懲戒涉及多個領域,需要相關部門合力。采訪中記者瞭解到,這項工作牽涉工商、公安、鐵路、民航等多個部門,推進起來需要一定的時間。

最高院房企黑名單近百傢 部分受地方保護成老賴

  3萬多例--這是最高院2013年10月24日向社會公佈"失信被執行人名單制"還不足一個月的統計數據。據最高院統計,在全國法院執結的案件中,70%存在逃避,自動履行的不足30%。

  記者梳理發現,對於黑名單,河北、海南、沈陽、青島這四個地方定期向社會公佈,且能查到被公佈的拉黑房地產企業,但更多的省份僅發佈一個數據。截至2014年2月11日,海南省高院將400條失信被執行人名單報經最高人民法院。

  這些上黑名單的房企有大有小。經查詢,中國百強房產企業光耀地產也被列入瞭全國失信被執行人名單中。法院的理由是,光耀地產其因資金緊張,致使旗下上市公司*ST新都為其進行的一筆6000萬元的借款擔保違規。

  黑名單是最高院破解執行難的舉措之一,旨在把全國各級法院的每一件執行案件,錄入到系統數據庫中,並向社會公眾開放。"進入該系統的,就說明其資信出現嚴重問題。"北京京鼎律師事務所律師杜兆勇對本報記者表示,而失信被執行人名單制,是切實解決執行難問題的一劑"良藥",這將是一場持久戰。

  "案件執行面臨的難題之一,就是自動履行率偏低。"最高院執行局局長劉貴祥透露。據他介紹,近幾年,全國法院每年執行案件達到240餘萬件,但"不主動履行的達70%"。

  不僅如此,法院的黑名單對很多商業領域也影響深遠。比如,福建省工商部門就根據法院的共享信息,2013年將112傢法院案件被執行人予以剔除。截至目前,最高院失信者名單已公佈近21萬。

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  但在執行中,被告周忠誠沒有財產能力,河北中瑞、榮盛地產均有雄厚的財產能力,但拒不履行其義務,一拖再拖。迫於無奈,法院將上述三被告掛在最高人民法院的黑名單上。

  記者登錄最高院官網查詢看到,在法院公佈的失信者名單裡,一些大型國企、事業單位、銀行也赫然在列,涉案金額少則三五萬,多的數百萬,其中"112名農民工討薪案"則是涉及房地產企業的典型案例。

  最高法院新聞發言人孫軍工解釋進入失信名單有兩個標準,一是不履行;二是有履行能力而拒不履行。

  據悉,112名農民工討薪案是指廊坊廣陽區人民法院於2013年6月28日作出的(2013)廣民初字第304號民事判決書已發生法律效力,4月14日立案執行。在本案中,被告榮盛房地產發展股份有限公司(下稱榮盛地產)、河北中瑞建設集團有限公司(下稱河北中瑞)、被告周忠誠三被告拖欠112名農民工工資400多萬元。

  推出失信者名單制度可謂正當其時。"對於前來辦理貸款的客戶,我們都會先登錄法院網站的查詢系統,瞭解其信用記錄。"北京建設銀行某支行一經理對記者說,一旦上瞭黑名單,對企業經營狀況的影響就格外明顯。據不完全統計,全國銀行業在2013年限制1.1萬餘人次辦理各類金融業務。

  房企上黑名單

  據《華夏時報》記者從最高人民法院官網查詢平臺查閱後的不完全統計,最近被最高人民法院請入黑名單的大小涉房企業在100傢左右,其中以河北、青島、福建等地的房企居多。

  據悉,最高院建立"人民法院執行案件信息管理系統",旨在把全國各級法院的每一件執行案件,從立案到終結的每一個步驟、程序、措施第一時間錄入到系統數據庫中,並向社會公眾開放。

內容來自sina新聞

  "執行難成因復雜,既有當事人的誠信缺失因素,也存在某些以權壓法不當幹預執行的現象。"北京大學法學院教授薑明安認為,關於執行難的原因,受地方利益的影響,最常見的就是地方保護主義。

  "一些被拉黑的房地產企業,一般都是地方的龍頭企業,受地方政府部門的保護。"廊坊政府部門一處長告訴記者。在地方政府看來,房地產業炙手可熱,對當地經濟發展影響巨大。

  而其他省份上黑名單的房企也有很多。河南新鄉市恒信房地產有限公司(下稱恒信房地產)是河南上黑名單的企業之一。2014年2月24日河南省高院公佈的首批12傢失信企業,恒信房地產便是其中之一。欠款706萬元,法院判令歸還,而恒信房地產不僅不當回事,還將名下多套房產轉移、出賣,法院上門執行,仍然拒不配合,因此上瞭黑名單。

  而在這方面,安徽率先發力。

  "我院將建立失信者黑名單信息數據庫,並將數據推送給合作單位。"安徽省高級人民法院執行局副局長胡曉輝近日表示。據悉,該院與省20傢單位聯合簽署瞭"構建誠信、懲戒失信"的合作協議。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-23/04502878641.shtml

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