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  隨著越來越多外來品牌開發商的進駐長沙,長沙房企的開發周期也正在越來越短,這成為今年上市新盤增量明顯的一個不容忽視的現象。

  根據全年計劃的安排,許多樓盤會確定一兩個主要的銷售時間點。第一季度,出於春節長假的影響,以及全年開年計劃尚待制定等因素,往往也是銷售淡季,因此,第二季度的這個時間顯然是更為重要的銷售節點,在這個時間內紮堆上市也在所難免,許多樓盤更是精心準備,將這個時間作為一年開局的重要關口。

  進入4月以來,長沙樓市供應並沒有因為新國五條的出臺而回落,反而是紮堆上市的態勢。據不完全統計,上周末,長沙至少有18個樓盤開盤。即便是按照每個項目60套的數量計算,這個周末長沙市供應量超過千套,事實上本周供應的房源遠遠不止這個數量,僅芒果天地一個樓盤,在20日開現場盤就將現有的住宅產品全部推出,總數超過200餘套。

  當推新井噴期撞上"國五條"的深度調控,四月迎來放量高峰的長沙樓市,正在成為一個嚴峻的大考場。

  本季上市量的集中走高,是前一時期樓市信心回升的市場反映。2012年12月,瑞信ChineseWhispers房地產信心指數(CWPSI)創下一年半以來新高,達75,也遠高於上一年同期的26,這一度激發瞭開發商們開發熱情的走高和推盤節奏的加快,並且在今年的第二季度集體呈現。

  在第二季度來襲的上市房源中,除瞭純新盤的亮相,老盤新推也是另一支供應的主力。就一般的行業規律而言,四五月份往往是上半年一個推盤和銷售季,踩在這個節點上市,也是許多老盤一個重要的推售期。在第二季度集體上市的房源之中,投資性的商業物業也成為瞭搶跑本輪旺季的活躍力量。

  4月20日,榮盛·花語馨苑產品推介會在高新區管委會的會議大廳開幕,68-98平米多功能戶型集體亮相。預計最快在今年5月,其第一批房源即將正式開盤。公開資料顯示,榮盛·花語馨苑開發商湖南榮盛房地產開發有限公司在去年10月份才摘得地塊,其母公司榮盛房地產發展股份有限公司是一傢上市房企,在今年3月底發佈的2013中國房地產百強開發企業總榜單中排名第20位。

  無獨有偶,就在4月13日,位於梅溪湖CBD的和泓·梅溪四季也以純新盤姿態首度開盤,此時距離其2012年7月份拿地,僅僅隻過去瞭8個月,其開發商和泓置地集團有限公司(和泓地產)已經有著12年的開發經驗,旗下擁有數十傢子公司。

  來自搜房網的市場監控顯示,今年第二季度開始,長沙樓市供應量將持續加大--第二季度將有近60個樓盤項目開盤,這其中的新盤或將占到30%以上。

  搶發4月旺季節點

  品牌房企周轉速度加快房屋租售二胎年息借貸增貸轉貸

  出於企業運營模式的不同,快速發展正在成為品牌開發商特別是全國發展的大型房企的共同特征。

  最快將在4月底開盤入市的萬科·白鷺郡,同樣也是快速開發的典型代表。該項目位於洋湖濕地,拿地時間是2012年6月,到現在也剛剛10個多月。

  從近兩年的長沙房地產企業榜單上可以看到,全國性品牌房企已把持瞭長沙房地產市場供應的半壁江山,且有市場份額越來越擴大的趨勢。除瞭萬科、保利、恒大等原來就以高周轉為特色的百強企業外,中海地產、綠城中國等企業也進一步強化瞭高周轉策略,以適應房地產市場形勢的變化。

開發商沖刺今年上半場

內容來自sina新聞

  4月20日晚上6點,芒果天地的開盤現場,等待進入購房現場的人群在入口處排成瞭一條長達十幾米的長龍,這一天,長沙氣溫突降,但沒有下降的,卻是長沙樓市持續走高的新房上市熱浪。

  本報記者劉渝渝長沙報道

  但是,隨著新國五條的出臺,市場走向已經發生新的變化。2013年第一季度,世聯購房者信心指數為56.8,較上季度小幅下降0.2,是自2011年第四季房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行度以來首次出現下降。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08582784180.shtml
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