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??到位資金回升 房企最難過的日子已去?

??但據中原地產研究部統計數據顯示,2月底,北、上、廣、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅庫存正在環比減少。這意味著,三四線城市樓市庫存仍在繼續擴大,大小城市之間分化加劇。

??盡管1—2月份房地產投資增速、銷售情況並沒有明顯改觀,不少業內人士仍認為,在降息等寬松政策影響下,房地產市場回暖已指日可待,房企最艱難的日子也已經過去。

??統計局最新數據也顯示,1—2月份房企資金狀況有所好轉,到位資金同比增長瞭1.6%房貸二胎利率最低的銀行,而去年年底這一指標為下降0.1%。

??“房地產投資增速的放緩,反映瞭樓市投資正進入新常態。” 上海某機構研究院研究員嚴躍進一般2胎房貸利率向中新網房產頻道分析,從數據來看去年年底到今年2月,這一增速已趨於穩定,跌幅明顯縮小。

??另外,嚴躍進分析,隨著市場的回暖,去庫存的導向也會出現“分化”做法。“與資金緊張的房企不同,大型房企已開始著手積極補倉,加大土地儲備、加快開發節奏。”

??房地產開發投資增速“12連跌”

??值得關註的是,自去年1月份以來,房地產開發投資增速已經連續12個月下滑。統計局歷史數據顯示,2013年年末房地產投資增速為19.8%,到今年2月份,這一數值已下跌至10.4%,跌幅將近五成。

??另外,嚴躍進認為,房地產投資增速的下降,並不等價於房地產市場的持續降溫。“房地產投資增速總體上仍高於其他行業,隻是從高位跌至中位水平。”

??全國住宅待售面積仍在漲 大小城市分化

??除投資增速下滑外,2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。據統計局數據,1-2月份,商品房銷售面積、銷售額同比跌幅達16.3%和15.8%,而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。

??與此同時,樓市整體庫存仍在繼續攀升。2月末,商品房待售面積63922萬平方米,比去年末增加瞭1753萬平方米。其中,住宅待售面積增加1493萬平方米。

內容來自sina新聞

??中原地產首席分析師張大偉認為,在持續的政策刺激下,一二線市場整體樓市已經逐漸走出低迷,庫存出現瞭趨勢性下調。“以北京為例,目前可售的住宅庫存套數為80657套,已經是最近半年來的最低點。”

??而從區域分佈來看,僅東部地區房地產開發投資較去年有所提高,中部、西部城市均繼續回落,且回落幅度有擴大之勢。

樓市吸引力下降? 房地產開發投資增速 12連跌

??受房貸松綁、降息等寬松政策影響,2015年1—2月房地產投資增速跌勢放緩,但下行態勢並未扭轉。據統計局數據,房地產投資增速已連續12個月下跌,全國樓市庫存持續增加。業內人士分析,盡管樓市政策利好釋放有望帶動市場回暖,但高庫存仍是2015年房企最大挑戰,一些資金緊張的房企仍需要繼續“以價換量”。

??“對於整體市場而言,降準降息組合效應將持續顯現。”研究人員分析,寬松化政策將促使市場銷售向好,房地產庫存壓力也將緩解。

??但也有觀點認為,盡管樓市政策放寬,面對大部分城市庫存持續上漲的局面,2015年房企仍將堅持積極“去庫存”的導向。“目前房企的庫存壓力並沒有得到較好地釋放,尤其一些資金面比較緊張的房企,依然需要采取’以價換量’去庫存的措施。”嚴躍進表示。

??據統計局昨日發佈的1—2月份全國房地產開發和銷售情況顯示,2015年1-2月份全國房地產開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速比去年全年回落0.1個百分點。其中,住宅投資5922億元,增長9.1%,回落0.1個百分點。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08315981582001399197534.shtml

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