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??2014年的中國樓市在“凜冽寒風”中起步。數年限購冷卻,樓市成交持續萎縮,“樓市崩盤”等論調交織著剛需的糾結、老業主的“激烈維權”、地產大佬的集體看空,樓市籠罩在一片悲情色彩中。2014年的中國樓市又帶著“一絲暖意”收尾。“限購松綁”、房貸新政、降息等利好持續送來溫暖陽光,樓市成交逐步回溫,“去行政化”、更趨理性的樓市新常態日漸形成。

??取消限購。6月20日,呼和浩特成為全國第一個發文取消限購的城市。在獲得監管層的“默許”後,“松綁限購”的浪潮霎時洶湧,很快席卷全國,截止目前,全國47個限購城市中僅剩一線城市和三亞尚未放開。雖然取消限購一度令各地政府背負瞭“救市”罵名,但在業界看來,挪開行政幹預之手顯然是樓市回歸健康、理性的必由之路。有業內人士直言,房地產市場不想要“限制”、也不需要“庇護”,最好的方式就是“別來管”,把歸市場的交還給市場。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/18005953821465215550440.shtml



??以價換量。馬年春節不久後的2月18日,杭州城北一樓盤宣佈以每平方米直降三千元的價格“清盤”、開啟“馬年第一降”,迅速引發全國多地連鎖反應。沒有賣不出去的房子,隻有賣不出去的價格。在經歷2013年房價“漲聲一片”後,2014年樓市在降價中開局。此後,“以價換量”成為貫穿這一年樓市的關鍵詞,“降價甩賣去庫存”成為全國房企的主流狀態。據國傢統計局每月公佈的70個大中城市房價變動情況顯示,加入房價下跌的城市數量逐月增多,至11月時已增加到68個,全國樓市呈現普跌格局。

??濃縮瞭起落沉浮、冷暖悲喜的2014年,註定成為中國樓市的一個重要節點。

??量價齊跌。12月12日國傢統計局發佈數據顯示,1-11月份,全國商品房銷售面積101717萬平方米,同比下降8.2%;與去年同月相比,11月70個大中城市中,新建住宅價格下降的城市有68個,最低為下降9.9%,上漲的城市有2個,最高漲幅為3.0%。市場就是這麼任性。既然期盼市場起決定性作用,那就得接受市場自導自演的結果。值得註意的是,隨著房貸新政以及降息政策出臺,四季度全國樓市成交量已出現回暖,量價跌幅開始明顯收窄。

??經過2014年的起落沉浮,國內樓市“去行政化”、“趨市場化”的新常態逐漸確立,在這種新常態下,樓市發展將更趨成熟、理性。毫無疑問,無論未來樓市升溫上揚,或是維持現狀甚至繼續下行,回望挪開瞭“行政幹預”之手的2014年,必將會是中國樓市發生質變、回歸市場的關鍵時點

??利率調控。9月30日央行發佈“房貸新政”,對個人住房貸款加大支持,再次強調利率下限為基準利率的0.7倍,同時從官方層面明確“認貸不認房”,讓市場信心逐漸恢復,國內不少地方樓市成交曲線至此出現拐點。11月21日晚間,央行時隔兩年多後再度宣佈降息,讓廣大房企喜獲“歲末紅包”、購房者也得到“真金白銀”的實惠。這是繼取消限購後樓市迎來更“和煦”的政策春風,樓市成交也借此出現明顯回暖。弱化“行政幹預”之後,樓市調控更多依靠房貸、利率等金融手段的新模式日趨顯現。

??房貸二胎 中國信託房貸二胎利率房企求變。5月22日,被業界成為“理想主義者”的綠城創始人宋衛平宣佈向融創出售股份並決定退出綠城,引來行業內外一片唏噓惋惜之聲。乍暖還寒時,房企大佬們的內心波瀾、變動是對市場冷暖的最生動詮釋。隨著取消限購、房貸新政漸次到來,宋衛平宣佈“不賣瞭”,正當業界還在感慨“王者歸來”時,綠城卻在歲末又再度出售股份、聯姻央企。這一年,越來越多在“黃金時代”躺著掙錢的房企倍感資金壓力,而臨近年底地產大佬更罕見集體看空樓市,更令起落轉折的樓市變數叢生。成熟的市場免不瞭優勝劣汰,中國房企在日趨明朗的新常態下亦“不得不變”。

??分化加劇。截止11月底,廈門、鄭州、保定等地樓市累計漲幅超過10%,而杭州、菏澤、溫州等9個城市累計跌幅超10%。在“調控靠市場”格局初步確立的形勢下,中國樓市漸趨理性的另一個標志是市場分化繼續加深。樓市漲跌愈發凸顯地方區位與發展成熟度、未來成長性等理性價值,沒有重演“限購令”出臺前的瘋狂普漲,也沒有在市場新格局中“大起大落”。業銀行2胎房貸利率是多少貸款全省皆可處理界人士預計,發展相對成熟、需求相對旺盛的地區,尤其是價格調整較充分或成長性較好區域的樓市,未來價格抬頭的可能性已日益逼近,而相反,那些前期過度開發、盲目“催熱”的區域,房價還有進一步調整的空間。

??庫存高企。國傢統計局數據顯示,11月末,全國商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米,即使四季度以來樓市成交日漸升溫,但樓市庫存依然處在高位運行。杭州、貴陽、武漢、溫州等眾多二三線城市今年來一直為高庫存所累,一些人口導入緩慢的中小城市,庫存高企的程度更為嚴重。從全國來看,高庫存將是中短期內樓市面臨的首要壓力,相當一段時期內這一因素也將壓著房價維持“相對穩定”,所以“去庫存”仍是中國樓市今後的首要任務。當然,庫存矛盾是結構性問題,去庫存未來也必然會出現結構性分化,“好樓盤”會加快去化甚至供不應求,“差樓盤”或依然無人問津、甚至存量逆增。

??去行政化。12月召開的中央經濟工作會議連續第二年未直接提及房地產行業,“無聲勝有聲”也更突顯樓市調控“去行政化”趨勢明確。“屬於市場的終歸市場”,已越來越成為決策者與參與者的共識。12月末,期盼已久的不動產統一登記制度落地,政府在樓市調控“去行政化”的同時,開始著眼於“自己該做的”事情。有理由相信,接下來,房地產稅、土地制度改革等一系列基礎性的制度建設步伐將加快,而樓市本身將在“去行政化”的浪潮中進一步回歸“市場屬性”。

內容來自sina新聞

盤點2014樓市冷暖的八個關鍵詞

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